W o h n k u l t u r m i t b e s t e n A u s s i c h t e n

Vertrieb provisionsfrei:

CERTA Immobilien GmbH

Tel. +49 (89) 800 355 22

info@schlossberg-terrassen.de

Verkaufsbüro:

Jocherstraße 7

85521 Dachau

www.schlossberg-terrassen.de

Im Grünen: Ja. Terrassen: Ja. Schöne Aussicht: Ja. Die Alpen: Ja. Wir können viele der Wünsche Kurt Tucholskys erfüllen! Mit den SCHLOSSBERG-TERRASSEN erwartet Sie ein einzigartiges und atemberaubendes Wohnobjekt in einer unwiederbringlichen Lage, mitten in der Altstadt

von Dachau und trotzdem in ruhigem Ambiente. Freuen Sie sich auf herrliche Eigentumswohnungen mit großen, uneinsehbaren Terrassen inmitten einer einmalig grünen Lage auf dem Schlossberg, direkt an der Konrad-Adenauer-Straße.

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„Ja, das möchste:

Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse,

vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße;

mit schöner Aussicht, ländlich mondän,

vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehn.“

Kurt Tucholsky, 1890 – 1935

schlossberG-terrAssen in DAchAu.

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DAchAu. stADt mit trADition unD noch Viel mehr ZukunFt.

01_ Der idyllische mühlkanal, an dem die schlossberG-terrAssen liegen

02_ Das alte Zollhaus

03_ blick aus dem objekt auf die konrad-Adenauer-straße

04_ Die Amper: romantische Flusslandschaft in Dachau

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Dachau ist eine Stadt für Entdecker, die Wert legen auf Schönheit, Kreati-vität und das urbayerisch Traditionelle. Nahe der Metropole München gelegen, ist die Stadt in den letzten Jahrzehnten zu einem begehrten Wohnort geworden. Hier gibt es viel

zu erkunden: kulturhistorisch als ehemaliger Sommersitz der Wittels-bacher mit einer herrlichen Altstadt, kunsthistorisch als europäische Malerkolonie der Jahrhundertwende, landschaftlich als Freizeitparadies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

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Ludwig-Thoma-Straße Münchner Straße

Schleißheimer Straße Schleißheimer Straße

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Martin-Huber-Str. Frühlingstr.

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Erich-Ollenhauer-Straße Sudetenlandstraße

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Schloss Dachau

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Unteraugustenfeld

Oberaugustenfeld

Mitterndorf

Holzgarten

Dachau OstDachau OstUdlding

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Bushaltestelle

S-Bahn

Lebensmittelladen

Restaurant

Freizeit/Sport

Apotheke

Arzt

Kindergarten

Schule

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eine stADt mit PerFekter GrÖsse FÜr ihren lebensmittelPunkt.

01_ Der wunderschöne barocke schlossgarten

02_ Alpenblick von den obergeschossen

03_ Die lebendige Dachauer Altstadt

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Dachau ist ein echter Geheimtipp: Diese Stadt besitzt alles, was man sich unter einem perfekten Wohnsitz vorstellt. Von den SCHLOSSBERG-TERRASSEN mitten in der Altstadt sind die Wege kurz zu Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken, Schulen, Kindergärten, an die Amper, zum Schloss Dachau und, und, und … Dachau hat die Gemütlich-keit einer Kleinstadt und durch das gut erreichbare München die Vorzüge einer nahen Großstadt.

Verkehrstechnisch sind Sie in zehn Minuten zu Fuß an der S-Bahn und von dort in knapp 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der A8 und A9 und in einer Viertelstunde auf der A92. Von dort sind es nur 15 Minuten zum Flughafen oder zu einem der großen Arbeitgeber im Münchner Norden. Sie möchten das Auto stehen lassen? Dann haben Sie vor Ihrer Haustür mehrere Buslinien in alle Richtungen zur Verfügung.

VerkAuFsbÜro: JocherstrAsse 7

inDiViDuell, AusserGeWÖhnlich, einZiGArtiG:Die schlossberG-terrAssen.

Auf den ersten Blick von oben wird klar: Hier ent-steht etwas Außergewöhnliches. Ein in ein riesiges Grundstück eingebetteter Baukörper mit herrlicher „Terrassenlandschaft“, altem Baumbestand und einer privaten Parkanlage – so etwas ist in dieser Lage unwiederbringlich! Von den Terrassen haben Sie einen herrlichen Blick in den Park und auf den Mühlkanal.

Über den privaten Fußweg sind Sie in ein paar Minuten am Bahnhof – genießen Sie mitten in der Altstadt ein völlig neues Lebensgefühl. Die Terrassen gleichen in ihrer Größe eher Sonnendecks und werden sich in ihrer Uneinsehbarkeit zu Lebensräumen für die Bewohner entwickeln, auf denen der Feierabend, das sonnige Wochenende oder die ruhigen Mittagsstunden genossen werden können.

Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

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Architektur mit AnsPruch, mehrWert unD Weitsicht.

Die SCHLOSSBERG-TERRASSEN direkt im Park der Altstadt von Dachau besitzen eine minimalistisch moderne Architektursprache. Die naturbezo-gene Lage bietet den zukünftigen Bewohnern traumhafte Wohnungen mit viel Erholungswert, zukunfts- orientierte Wohnideen und Lebens-qualität. Das Zusammenspiel der schönen, umgebenden Parkanlage mit dem Gartengrundstück direkt am

Mühlgraben sowie die Gebäudesitu-ierung in Hanglage des Schlossbergs sind wichtige und zentrale Bestand-teile der Planung. Durch die Lage direkt am Schlossberg entstehen Wohnungen in einem einzigartigen Terrassenbau, der durch seine Archi-tektur ein Maximales an Komfort und Privatsphäre bietet. Die Elemente wie Dachterrassen, großzügige Sonnen-decks und vollverglaste Fassadenele-mente erhöhen die Verbundenheit zu dieser Naturlandschaft.

Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

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FÜr ein leben mit Viel nAtur FÜrs AuGe.

Die SCHLOSSBERG-TERRASSEN bestehen aus 33 meist uneinseh-baren Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 221 m². Es gibt viele verschie-dene Wohnungskonzepte, darunter Penthäuser, Terrassen- und Garten-wohnungen, die das äußere Bild des außergewöhnlichen Objekts prägen. Gerade diese Freiräume werden den

Bewohnern ganz neue Wohnwelten erschließen. Unter freiem Himmel, uneinsehbar mit größtmöglicher Privatsphäre, sind diese Freiflächen eine optische und lebenswerte Bereicherung zu jeder Jahreszeit – naturnah bekommt eine ganz neue Bedeutung. Die Wohnungen bieten durch ihre Uneinsehbarkeit eine maximale Privatsphäre, kombiniert mit wunderbaren Ausblicken!

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13Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

Die WohnunGen: ÜberZeuGenDe ArGumente bis ins DetAil.

Die inneren Werte sind offensichtlich: Eine elegante Raumgestaltung mit stringenten Wohn-Sichtachsen, über-durchschnittlichen Raumhöhen und vollverglasten Fensterfronten beein-drucken! In einigen Wohnungen gibt es Masterbedrooms mit Ankleide, Design-Bad und Sauna. Alle Woh-nungen verfügen über hochwertige Naturholzfußböden mit Fußboden- heizung und Feinsteinfliesen in modernen Formaten.

Dies sind nur einige Beispiele unserer reichhaltigen Ausstattungsvielfalt – Sie haben optional die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Designprodukten und für Sie vorgewählten Design-paketen Ihre Traumausstattung zu wählen, z. B.:

elektrisch regelbarer Sonnen- und Wetterschutz

Designtürblätter mit Rahmen- bündigkeit

Eichenparkett in Dielen- oder Langriemenoptik

Feinsteinbelag/Wandfliesen in Wohnräumen von Marazzi oder Porcelaingres

in den Badezimmern Ausstat- tungspaket „Minimal Design“

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15Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

Die bÄDer: WellnessoAsen FÜr kÖrPer unD Geist.

Schon lange nicht mehr nur auf reine Funktio-nalität ausgelegt, sondern wichtiger Bestand-teil von Lebensgefühl und Wohlbefinden, sind uns die Bäder in den SCHLOSSBERG-TERRASSEN besonders wichtig bei Planung und Design der Wohnungen. Die Materialien und Armaturen sind sorgfältig gewählt und eine perfekte Synthese von Form, Farbe und Funktion.Bei den Feinsteinböden „progress“ der Firma Marazzi gibt es eine Auswahl von sechs sanft

aufeinander abgestimmten Farbtönen von kühl bis warm mit edlen mattierten Ober-flächen von zeitloser Schönheit in vier ver-schiedenen Formaten, alles individuell kom-binierbar. Herrliche Chrom-Armaturen und geschmackvoll-moderne Handwaschbecken und Bade- und Duschwannen von namhaften Herstellern machen aus den Badezimmern Wohlfühlräume der besonderen Art.

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Auch in den Bädern können Sie alternativ mit dem Ausstattungspaket „Minimal Design“ upgraden, zum Beispiel:

Einzel- und Doppelwaschtische von Duravit Einhebelmischbatterien von Steinberg Badewannen und WCs von Villeroy&Boch Duschsysteme von Grohe Bodenduschrinnen von Dallmer

Die Referenzbilder sind unverbindlich und beispielhaft, der maßgebliche Leistungsumfang ist in der Baubeschreibung definiert.

Das Lichtdesign wird bei der Raumgestaltung eine wichtige Rolle spielen. Gerade in den Wohnungen der SCHLOSSBERG-TERRASSEN mit vermehrt überhohen Räumen lassen abgehängte Decken viel gestalterischen Freiraum für Downlights, Spots und vieles mehr. Genießen Sie als Käufer den Luxus, zusammen mit unseren für dieses Projekt gewonnenen Lichtplanern und Fachfirmen je nach Wohnung eigene Vorstellungen zu verwirklichen und individuelle Lichtstimmungen in Ihren Räumen zu planen!

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Upgrade – mögliche Vorschläge sind u. a. intelligente Gebäudetechnik zentral über KNX steuern – zu Hause oder unterwegs Internet und Netzwerk in der ganzen Wohnung – einfach über die Stromleitung Kamera-Türkommunikation – auch von unterwegs über „plugged into SkypeTM“ zusätzliche Sensortechniken nutzen – Sonnenstandsteuerung der Verschattungen, CO2- und H2O-Raumluftsensoren für vollautomatisierte Lüftungsansteuerung

sehen, wie das Wetter wird – Wetterdatendisplay mit Internetschnittstelle Downlights individualisieren Lichtstimmung durch GIRA-Sensor-Touchdimmer in den Räumen erzeugen individuelle Lampen- und Leuchtmittelauswahl brillanter Sound über ein GIRA-RDS-Radio in Bad oder Küche und vieles mehr ...

intelliGente licht- unD GebÄuDetechnik – mit Vielen GestAltunGsmÖGlichkeiten.

Architektur.

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Schon seit Jahren setzt das Architekturbüro ma&p – the munich architects auf eine klare Architektursprache des modernen Minimalis-mus. Bei den SCHLOSSBERG-TERRASSEN gilt es, bei einem bestehenden Objekt Sinnvolles wieder zu nutzen und neu als zukünftigen urbanen Wohnraum zu interpretieren – eine reizvolle Herausforderung.

Es bedarf viel Verantwortung, Planungserfah-rung und Wissen im Detail, um die raffinierten Gebäudeformen, die Vielzahl unterschiedlichs-ter Grundrisse und die einzigartige historische Hangsituierung zu einer klaren Ordnung und einem repräsentativen Bauwerk zu führen.

ma&p möchte eine neue Wohnform schaffen mit gestal-teten Lebensräumen und einer neuen Lebensqualität als Antwort auf gesellschaftliche Trends: Wohn- und Lebensräume zur Natur hin zu öffnen. Blicke freige- ben, einrahmen, verwehren. Die Symbiose von Haus, Freiraum und Natur. Letztendlich also als Anspruch die Schaffung eines dauerhaften ästhetischen Wertes als harmonische, funktionelle und wohnliche Einheit!

Die hiGhliGhts in Der ZusAmmenFAssunG.

modern und stilvoll in Dachau leben, mitten in der Altstadt und in Schlossnähe

nur wenige Gehminuten zur Amper und zum Bahnhof

optimale Verkehrsanbindungen per naher S-Bahn, Bus und Auto

perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc. das Objekt liegt in einem einzigartigen, über 4.500 m2 großen Parkgrundstück in Hanglage mit Bachzugang

prägnante, anspruchsvolle Terrassen- architektur

keine direkte Nachbarbebauung, dadurch uneinsehbar modern geschnittene, terrassierte Wohnungen zwischen ca. 43 m² und ca. 221 m², u. a. 6 Penthäuser, 10 Terrassen- und 4 Garten- terrassenwohnungen

teilweise mit Raumhöhen bis 4,20 Meter

13 Wohnungen mit Privatgärten

hochwertige Materialien treffen auf anspruchsvolles Design

je nach Wohneinheit Masterbedroom mit Ankleide, Designbad, Sauna

zwei komfortable Liftanlagen

55 Stellplätze, großzügige Abstell- und Kellerräume Energieeffizient mit ökonomischer Kraft-Wärme-Kopplungs-Heizanlage/Block- heizkraftwerk

Das im Exposé und in den Grundrissblättern dargestellte Bild-

material, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische

Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht

verbindlich. Das Bildmaterial kann insbesondere keine Besichtigung

der Wohnanlage ersetzen. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein

Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und

behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben.

Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbge-

bung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen

auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben

abweichen. Dieses Exposé kann Ihnen daher keine vollständige

Entscheidungsgrundlage bzgl. Ihrer Erwerbsentscheidung liefern.

Die Rahmenbedingungen können aber den letztlich abzuschließenden

Vertragsurkunden entnommen werden. Wir weisen darauf hin,

dass im Rahmen eines Erwerbes Kaufnebenkosten von ca. 5 % (für

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) bezogen auf den

Kaufpreis entstehen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche

Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht darin

enthalten ist. Ferner weisen wir darauf hin, dass wir keine Beratung

in Bezug auf eine Finanzierung anbieten. Stand: Juli 2016.

imPressum

Verkäuferin:

KGS Projektentwicklungs GmbH

St.-Ulrich-Straße 19, 86697 Oberhausen

Projektsteuerung und Beratung:

ma&p Baubetreuungsgesellschaft mbH

Planung und Architektur:

ma&p – the munich architects & projection

www.munich-architects.de

Vertrieb:

CERTA Immobilien GmbH

Tel. +49 (89) 800 355 22

info@schlossberg-terrassen.de

www.schlossberg-terrassen.de

Konzeption, Text und Gestaltung:

idee & concept Werbeagentur, München

Fotos:

Seite 2: © shutterstock, Nina Buday

Seite 2/3: © Wolfgang Groesslinger

Seite 9: © shutterstock, GaudiLab

Seite 11: © iStockphoto

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Seite 15: © shutterstock, Aleshyn_Andrei

Seite 16: © shutterstock, Leonid and Anna Dedukh

Seite 16: © Dallmer

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Seite 16/17: © Steinberg

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idee & concept

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Die CERTA Immobilien GmbH ist Ihr professioneller Partner rund um die Immobilie.Frank Bunnemann ist als Geschäftsführer Ihr direkter Ansprechpartner bei den SCHLOSSBERG- TERRASSEN.

Unsere Tätigkeit reicht von der Beratung bis hin zur erfolgreichen Umsetzung Ihrer Immobilien-träume. Die eigengenutzte Immobilie nimmt hierbei einen großen Stellenwert ein.Die CERTA Immobilien GmbH zeichnet sich nicht nur durch die Professionalität und Erfahrung, sondern auch durch die Nähe zu jedem einzelnen

Interessenten aus. Ihre persönlichen Wünsche stehen im Mittelpunkt des Handelns.

Für Sie als Wohnungskäufer organisieren wir die kompletten Leistungen rund um Ihren Immo-bilienkauf. Das Spektrum erstreckt sich von der optimalen Grundrissgestaltung bis hin zur per-sönlichen Ausstattungsplanung. Eine Licht- und Küchenplanung gehört genauso zu den möglichen Leistungen wie auch die Umsetzung von ganz individuellen Wohnideen.

Gerne stehen wir Ihnen auch in Fragen der

Finanzierung sowie der notariellen Abwicklung zur Seite. Selbstverständlich bleiben wir auch nach dem Immobilienkauf weiterhin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner.

Lassen Sie sich von einem einzigartigen Objekt und unserem Service begeistern.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für die SCHLOSSBERG-TERRASSEN!

Tel. +49 (89) 800 355 22 info@schlossberg-terrassen.de

Der Vertrieb