Machbarkeitsstudie für eine Bank Lägern-Baregg in … · )+,-./.01.23/445.6/. 1 2 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 22 23 24 25 26 27 28 30 29 32 31 34 35 36 37 38 39

Machbarkeitsstudie für eine BankLägern-Baregg in WettingenErsatzneubau

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42.1

42.2

Mitwirkungsbericht vom

Vorprüfungsbericht vom

Öffentliche Planauflage vom

GEMEINDE WETTINGEN KANTON AARGAU

Vom Einwohnerrat beschlossen am

Die Präsidentin des Einwohnerrates

Der Aktuar des Einwohnerrates

Genehmigt vom Grossen Rat am 21. Mai 2002

Verfasser: PLANPARTNER AG, Hofstrasse 1, 8030 Zürich, Tel. 01-250 58 80 / Fax 01-250 58 81 Datum: 21. Februar 2002 Dokument: 14258/05B/21212/BZP Grundlagen:

Ebenen: 14258/1038/P15s 1.1 - 3.3 0 - 37 / 50%

:

:

:

:

:

:

25. März / 20. Mai 1999

0 25 50 100 200m

N

Verkleinerung A3gemäss § 15 BauGBauzonenplan

Koordinatenpunkte:Pkt-Nr. Y X

1 666 081.134 258 515.2222 666 161.561 258 500.207

2.1 666 200.788 258 497.9533 666 213.817 258 499.2354 666 214.358 258 504.206

4.1 666 240.104 258 503.6985 666 410.452 258 476.370

5.1 666 432.487 258462.6556 666 442.305 258 450.024

6.1 666 460.823 258 426.2007 666 459.341 258 421.302

7.1 666 483.249 258 413.1278 666 482.487 258 410.7459 666 546.042 258 389.014

1 0 666 563.884 258 402.7491 1 666 680.082 258 444.7491 2 666 718.120 258 448.5371 3 666 831.872 258 346.0721 4 667 186.012 258 196.1211 5 667 173.954 258 177.8501 6 667 384.675 258 121.8331 7 667 411.525 258 117.1981 8 667 772.807 258 196.7461 9 667 845.593 258 210.4452 0 667 832.917 258 297.480

20.1 667 885.076 258 297.89620.2 667 893.261 258 298.4542 1 667 929.903 258 298.932

21.1 667 979.185 258 226.3252 2 667 979.593 258 233.7352 3 667 013.909 258 232.6052 4 667 059.158 258 244.0532 5 668 108.069 258 214.9822 6 668 114.813 258 261.5942 7 668 146.691 258 257.6242 8 668 142.314 258 222.095

28.1 668 141.764 258 187.28428.2 668 123.317 258 184.15928.3 668 118.591 258 211.5292 9 668 067.406 258 187.0403 0 668 024.016 258 178.6063 1 668 012.686 258 133.6103 2 668 082.801 258 141.7173 3 668 183.899 258 144.8123 4 668 043.236 257 991.017

34.1 668 111.276 258 004.6043 5 668 120.059 257 990.813

35.1 668 106.566 257 982.21735.2 668 119.342 257 962.1573 6 668 075.550 257 922.3173 7 668 061.396 257 901.9613 8 668 060.645 257 880.2023 9 668 300.266 257 940.9864 0 668 303.770 257 840.8474 1 668 273.980 257 844.3484 2 668 243.914 257 772.382

42.1 668 088.653 257 758.71042.2 668 075.538 257 737.5684 3 668 089.183 257 707.8514 4 668 005.556 257 635.9834 5 667 923.578 257 622.4034 6 667 870.855 257 597.9244 7 667 806.517 257 549.5524 8 667 776.786 257 477.6444 9 667 781.293 257 429.017

49.1 667 784.746 257 391.7845 0 667 792.389 257 370.7075 1 667 845.927 257 308.4435 2 668 039.441 257 239.0215 3 668 059.698 257 222.3995 4 668 234.607 256 866.2415 5 668 221.545 256 868.1225 6 668 216.546 256 865.2195 7 668 211.639 256 859.5475 8 668 203.051 256 846.2845 9 668 192.650 256 835.0576 0 668 185.401 256 824.0316 1 668 184.978 256 818.7796 2 668 354.432 256 828.0576 3 668 328.765 256 764.8496 4 667 999.566 256 784.324

14. Februar 2000

30. Juni bis 14. August 2000

Differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im BauzonenplanHöhereinstufung gemäss Art. 43 Abs.2 LSV: ES III

Wald

Zone I

Zone II / IIa

Zone IIb "engere" Schutzzone mit beschränkter Wirkung

Zone III

"engere" Schutzzone

"Fassungsbereich"

"weitere" Schutzzone

Schutzzone Limmatufer

Gewässer

*

Lärm

Geschütztes Einzelobjekt ausserhalb vonGestaltungsplangebieten (kantonal)Gemeindegrenze

Sondernutzungsplanpflicht

Geschütztes Einzelobjekt (kommunal)

Überlagerte FestlegungenGebiet gemäss §13 BNO

Koordinatenpunkte mit Nummer

BahngebietBOrientierungsinhalt

Waldfeststellung gemäss §6 AWaG

Grünzone Gr

Vermassung Bauzonengrenze23

Gebiet für EKZ/FM > 3'000m2 NLF

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA

Familiengartenzone FG

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Genehmigungsinhalt

Wohn- Gewerbezone 3- geschossig

Arbeitszone

Zentrumszone Z

Dorfzone D

Bestandeszone "Hueb, Empert, Berg" Be

2- geschossige Hangwohnzone HW2

2- geschossige Wohnzone W2

WG2

Wohn- Gewerbezone 4- geschossig WG4

Industriezone I

GrundnutzungszonenLärm-ES

WG3

A

Zone "Klosterhalbinsel" KH

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Abkürzung

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Wohn- Gewerbezone 2- geschossig

W3��

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3- geschossige Wohnzone

7. Dezember 2000

Die verwendete Plangrundlage entspricht nicht der aktuellen Bebauungssituation (Stand 1991).In neuerer Zeit vorgenommene Grenzänderungenoder neu erstellte Bauten sind nicht enthalten.

Die rechtsverbindlichen Waldgrenzen sind den detaillierten Waldfeststellungsplänen zu entnehmen. Diese können bei der Bau- und PlanungsabteilungWettingen eingesehen werden.

Rechtsgültig ist der Bauzonenplan 1 : 2'500; vom Grossen Rat genehmigt am 21. Mai 2002. Der Originalplan kann bei der Bau- und PlanungsabteilungWettingen eingesehen werden.

sig. Margrit Wahrstätter

sig. Urs Blickenstorfer

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WG3

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B

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IIb

IIb

IIa

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B

B

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Gr

WG3

WG3

OeBA

W3

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Gefahrenkarte

Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.Bitte beachten Sie auch die Ausführungen zum Kartendienst 'Gefahrenkarte' unter http://www.ag.ch/geoportal/onlinekarten/dienstdokumentation.aspx?ps_dienst=216© Kanton Aargau, © swisstopo (DV642.4) 1: 1'000

30 Meter

erstellt 30.03.2011

Legende:

Untersuchungsgebiet GefahrenkarteHochwasser

Bearbeitung abgeschlossenin Bearbeitung

KantonsgrenzeAargau

Austrittstellen (Punkt)

Austrittstellen (Linien)

Schutzdefizit (Punkte)

Schutzdefizit (Linien)

Schutzdefizit (Flächen)

Oberfächenabfluss

Gefahrenkarte


30 Meter

erstellt 30.03.2011

Legende:



KantonsgrenzeAargau

Fliesstiefe HQ1000.01m - 0.25m0.25m - 0.50m0.50m - 1.00m1.00m - 1.50m1.50m - 2.00müber 2.00mÜbersarung

Oberfächenabfluss

Gefahrenkarte


30 Meter

erstellt 30.03.2011

Legende:



KantonsgrenzeAargau

GEFAHRENKARTE IST-ZUSTANDerhebliche Gefährdungmittlere Gefährdunggeringe GefährdungRestgefährdungnach derz. Kenntnisstand keineGefährdung

Oberfächenabfluss

Gefahrenkarte


30 Meter

erstellt 30.03.2011

Legende:



KantonsgrenzeAargau

Austrittstellen (Punkt)

Austrittstellen (Linien)

Schutzdefizit (Punkte)

Schutzdefizit (Linien)

Schutzdefizit (Flächen)

Oberfächenabfluss

Gefahrenkarte


30 Meter

erstellt 30.03.2011

Legende:



KantonsgrenzeAargau

Fliesstiefe HQ1000.01m - 0.25m0.25m - 0.50m0.50m - 1.00m1.00m - 1.50m1.50m - 2.00müber 2.00mÜbersarung

Oberfächenabfluss

Gefahrenkarte


30 Meter

erstellt 30.03.2011

Legende:



KantonsgrenzeAargau

GEFAHRENKARTE IST-ZUSTANDerhebliche Gefährdungmittlere Gefährdunggeringe GefährdungRestgefährdungnach derz. Kenntnisstand keineGefährdung

Oberfächenabfluss

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Ausnutzung

Grundstück Fläche (m2) Parzelle 5666 gem. Geoportal 736.00

Parzelle 1304 gem. Geoportal 716.00

Total 1'452.00

Ausnutzungsziffer Zone: Z (Zentrum) 1.20

Maximale Ausnutzung 1.20

BGF Zulässig (m2) 1'742.40

Total BGF Projekt (m2) 1'695.08

Ausnutzungsreserve (m2) 47.32

Ausnutzungsberechnung/ Bruttonutzflächenberechnung (BNF)

Geschoss BNF Erschliessung Aussenwände Grundfläche GF BGF

Bank

EG* 384.28 36.39 38.57 458.52 458.52 1'742.08

1. OG 413.57 37.06 39.50 449.72 490.70

2. OG 325.56 36.26 39.50 396.43 396.43

3. OG 332.11 29.74 39.50 396.43 396.43

Attika 166.99 36.76 24.53 229.94 229.94

Abzug Treppe -6.00

Abzug Luftraum -41.00 -41.00 -41.00

Total 1'581.51 1'931.02 1'695.08

BNF = inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände

*BNF inkl. Schliessfächer und Geldaufbereitung

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