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Martin Schorr Labachstr. 84 66793 Saarwellingen

Bau- und Leistungsbeschreibung

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Eigentumswohnungen Heßbachstr. 18 in 66793 Saarwellingen

Stand: November 2018

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Allgemeines: Mit der Baubeschreibung der MS-Bautechnik erhalten Sie ein effektives Energiesparhaus nach der EnEV 2016. Eine hochwertige Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung gehört zum Standard. Um die Wärmeverluste weiter zu reduzieren kommen neben dem massiven 36,5er Außenmauerwerk aus Ziegelmauerwerk auch hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit ausgezeichneten Wärmedämmwerten zur Ausführung (Isolierglas Ug= 0,6 W/m²K) Eine Bauzeitgarantie zur optimalen Planung und Vermeidung von Doppelbelastungen während der Bauphase. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft mit der gesetzlichen Sicherheitsleistung für die rechtzeitige Herstellung Ihrer Eigentumswohnung von 5% in Form einer Bürgschaft ist enthalten.

Architekten- und Ingenieurleistungen: Entwurf und Planung: Alle erforderlichen Baupläne, Bau-und Zahlenberechnungen, stat. Berechnungen, Formulare, Wärme-und Schallschutzberechnung, und die bautechnische Betreuung bis zur Übergabe. Die Planung für Ihre Eigentumswohnung kann in geringem Umfang von nichttragenden Wänden auf Ihre Bedürfnisse geändert werden.

Rohbau:

- Stahlbeton-Bodenplatte stat. Berechnung und Bodengutachten

- Außenwände Keller-,Erd-, Ober- und Staffelgeschoß: Ziegelmauerwerk nach Statik und

- Wärmeschutzverordnung EnEV 2016 (Ziegelmauerwerk Lambda 0,09W/m²K-36,5 MW EG-SG)

- Wohnungstrennwände in Schalldämmmauerwerk - Innenwände tragend in Ziegelmauerwerk gem.

Statik - Innenwände nicht tragend als Gipskarton

Ständerwände beidseitig doppelt beplankt oder HLZ

- STB-Decken nach stat. Berechnung - Entwässerung mit KG-Rohren im Erdreich nach

DIN im Gebäude mit PVC -Schalldämmrohren bzw. Gußrohren

- Revisionsschacht für Regen und Schmutzwasser mit Reinigungsöffnung und Rückschlagklappe

- Drainage nach DIN 4095 mit Vlies, Kiesfilterschicht einschl. Kontrollsystem DN 100

- Regenwasserzisterne - Lichte Raumhöhe ca. 2,60m

Dach:

- Flachdachkonstruktion gem. Statik und Wärmeschutzverordnung EnEV2016

- Gründach Fabr. Alwitra oder Gleichwertig gemäß DIN 18531 und 18533 mit extensiver Begrünung

- Dachrinne, Fallrohre aus Titanzink - Dach-und Brüstungsabschlüsse mit Alu-Blech

anthrazit

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Fenster:

- hochwertige PVC- Kunststofffenster mit 6- Kammerprofil und 3-fach Verglasung Ug-Wert von 0,6 W/m²K mit Aufsatzrolladenkasten, an Stellen mit Absturzgefahr mit Verbundsicherheitsglas ( VSG)

- Metallgeländer lt. Plan - Fenster und Fenstertüren mit Dreh-und Dreh-

/Kippbeschlägen PVC Kunststoffrolläden wärmegedämmt nach DIN mit Hochschiebesicherung und elektr. Antrieb

- gegen Aufpreis Funkfernbedienung möglich. Jedoch nur vor der Fenstermontage

- Außenfensterbänke in Aluminium mit unterseitiger Antidröhnbeschichtung

- Innenfensterbänke in Granit Naturstein Bianco Crystal, bzw. Padang

Haustür:

- Hochwertige wärmegedämmte PVC bzw. Alu-Türkonstruktion glatt in anthrazitgrau mit elektr. Türöffner, außen Edelstahlgriffstange, Schließzylinder mit Türöffner und Video-Sprechanlage

- Eingangselement und Seitenteil feststehend mit VSG-Glas

- Briefkastenlage

Innentüren:

- Wohnungseingangstüren aus schallhemmender Vollspaneinlage mit absenkbarer Schall-Ex Bodendichtung der Klimaklasse II mit Sicherheitsschließblech, Edelstahltürgriff und Sicherheitszylinder gleichschließend, Tür-Spion, außen Edelstahl-Knauf, innen Edelstahltürgriff

- Wohnungsinnentüren mit Röhrenspanplatte, Weißlack mit Edelstahltürgriff

- Holzzargen und Falzdichtung, passend zum Türblatt Folgende Oberflächen stehen zur Auswahl:

CPL-Buche, Ahorn-Dekor

CPL-Esche, Weiß-Dekor

CPL-Weiß, Lack

Elektrotechnik:

- Hauptanschlusskasten und Zählerplatz im KG Hausanschlussraum mit FI-Schutzschalter

- je Wohnung eine Unterverteilung mit FI-Schutzschalter

- Schalterprogramm: Merten M- Smart Aktivweiß oder gleichwertig

- Einbruchmeldeanlage erfolgt auf Wunsch gegen Mehrpreis

Hauseingang/Treppenhaus:

- 1 Haustür-Video-Sprechanlage - 1 LED Beleuchtung mit Bewegungsmelder und

Dämmerungsschalter

Bianco Crystal

Padang Crystal Granit

Padang Dunkel Granit

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Elektroinstallation je Wohnung: Brandschutz:

- Flure, Kinder-, Schlaf- und Gästezimmer erhalten jeweils einen batteriebetriebenen Rauchmelder

Weitere raumweise Ausstattung:

- TV/WLAN: pro Wohnraum - Die Anschlussdosen in den raumweisen Leerdosen

erfolgen ebenso wie evtl. erforderliche Zentralgerät im Haustechnik/Hausanschlussraum

Flur/Windfang:

- 1 Kreuzschaltung mit Brennstelle - 1 Steckdose

Gäste-WC:

- 1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle - 1 Steckdose

Küche:

- 1 Ein-/Ausschaltungen mit Brennstelle - 8 Steckdosen - 1 Herdanschluss - 1 Steckdose für Spülmaschine , Dunstabzugshaube,

Kühlschrank

Bad:

- 1 Ein-/Ausschaltungen mit Brennstelle - 2 Steckdosen

Wohnen:

- 1 Ein-/Aus-/Wechselschaltung mit 1 Brennstelle - 8 Steckdosen - 1 TV Anschluss

Essen:

- 2 Ein-/ Aus,/Wechselschaltung mit Brennstelle - 4 Steckdosen, 1 TV Anschluss

Schlafen, Kinderzimmer:

- je 1 Ein-/Aus/Wechsel.-/Kreuzschaltung mit je 1

Brennstelle - je 6 Steckdosen - je 1 TV-Anschluss

Abstellraum KG:

- 1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle und Steckdose

Terrasse:

- 1 Anschluss mit Außenleuchte von innen schaltbar - 1 Steckdose von innen schaltbar

Haustechnikraum:

- 1 Ein-/Ausschaltung, mit Brennstelle - 2 Steckdosen - 1 Zuleitung und Anschluss Außenfühler - 1 Verteilung und Potentialausgleich - 1 Astro-Sat-Anlage, Sat-Spiegel 85 cm mit

Multischalter und 16 Ausgängen

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Treppenhaus:

- 2 LED Leuchten und Bewegungsmelder je Etage - 5 Doppelsteckdosen für Waschmaschine und

Trockner - 1 Ein/Ausschalter und 2 Brennstellen

Hausmeister:

- 1 Ein-/Ausschalter mit 2 Steckdosen - 1 Handwaschbecken

Fahrradraum: 1 Ein-/Ausschalter mit Steckdose und Brennstelle Garagen:

- je 1 Ein-/Ausschalter mit 1 Steckdose und Brennstelle und CEE Steckdose

Kellerräume Nr. 1-5

- je 1 Ein-/Ausschalter mit Steckdose und Brennstelle Flur:

- 2 Beleuchtungen mit Bewegungsmelder je Etage

Heizung:

- Zentrale Gas Brennwerttherme mit Steuerung über Außenfühler im Technikraum KG

- Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung - je Wohnung ein Heizkreisverteiler mit separatem

Wärmemengenzähler

- Fußbodenheizung einschl. Raumthermostate gem. Schalterprogramm

Sanitäranlagen:

- Zuleitungen und Verteilung in jeder Etage im Technikraum gem. Plan Keramik Sanitärgegenstände weiß: Fabr. V&B Subway oder gleichwertig, Waschtisch 2.0, 65x 47cm, WC wandhängend mit WC-Sitz Subway mit Softcl./Quick Relaise Dusche bodeneben mit Fliesenbelag, Edelstahl-Bodenablauf, Einhebelmischer Hansgrohe Talis 110 oder gleichwertig, Brausebatterie, Grohe Rainshower System 310 Duschsystem mit Thermostatbatterie für Wandmontage

- Duschtrennwand in Glas gem. Eigentümer - Lüftungsanlage

Aufzugsanlage:

- jede Wohnung, einschl. Tiefgarage, wird mit dem Aufzug (max. vier Personen) erreicht

- batteriegestützter Notablass ermöglicht die Absenkung der Kabine in die unterste Haltestelle

- Notrufmeldesystem

Gipser und Malerarbeiten:

- alle gemauerten Wände in Wohnräume mit Gipsputz MP 75 Qualitätstufe Q3

- Bäder Zementputz gefilzt bzw. geglättet - Decken 2 x gespachtelt mit Vliestapete tapeziert und

weiß gestrichen - Wände mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen - Änderungen können angefragt werden - Treppenhauswände und Decke mineralischer

Edelputz weiß

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- Tiefgarage Kalkzementputz gefilzt weiß gestrichen

Estricharbeiten:

- alle Wohnungen erhalten über der Fußbodenheizung einen Zementestrich

- unter der Fußbodenheizung wird die Wärme- und Trittschalldämmung nach Wärmeschutznachweis verlegt

- geglättete Bodenplatte im Kellergeschoss mit Korodureinstreuung und Tausalzbeständiger Beschichtung

Belagsarbeiten:

- Bäder, Gäste-WC , Abstell- und Technikraum Fliesen Bodenbelag nach Mustervorlage, Duschbereich raumhoch sonstige Badwände 1,20 m hoch gefliest, nach Mustervorlage Größe 30/60 cm

- G-WC Wandfliesen bis 1,50 m² nach Mustervorlage - Alle Wohn- und Schlafräume werden mit

Fertigparkett, Linoleum oder Feinsteinzeug verlegt einschl. der Fußleisten bzw. Fliesensockel bis 60,00€ fertig verlegt

- Treppenhaus mit Fliesenbelag - Balkone und Terrassen mit WPC-Terrassendielen

Terrasse/Balkon:

Flachdachabdichtung mit Gefälledämmung nach EnEV 2016 mit WPC-Terrassendielen

Schlosserarbeiten:

- Treppenhaus: Handlauf in Edelstahl - Balkone erhalten ein Edelstahl Handlauf mit Füllung - Penthouse-Wohnung erhält allseitig eine 75 cm hohe

Mauerwerksbrüstung mit Alu-Abdeckung gem. Statik und Edelstahl Handlauf mit Stahl-Füllung,

- Sektionaltore mit elektrischem Antrieb mit Fern-und Handbedienung

Außenputz:

- Mauerwerk mit mineralischem Edelputz auf Grundputz, weiß, Eingangsbereich in Farbe nach Wahl der Bauleitung

- Oberputz mit Egalisierungsanstrich nach Angabe der Bauleitung.

Garagen:

- 1 Starkstromanschluss für Elektrofahrzeug - Garage u. Stellplätze sind Sondereigentum und kann

separat erworben werden.

Außenanlage:

- Gärtnerische Gestaltung der Außenanlage erfolgt nach dem Außenanlageplan der Bauleitung.

- Zugang zum Wohnhaus und Tiefgaragenausfahrt mit Betonverbundsteinen und Winkelstützmauer

- Kiesstreifen als Spritzschutz zum Wohnhaus. Das Anlegen der eigenen Gartenflächen im Sondereigentum obliegt dem jeweiligen Käufer der Wohnung

- Rückseite u . Giebelseite rechts wird mit einem Stahlstabzaun grün ca. 1,43 m hoch geschlossen

Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation sind im Kaufpreis enthalten. Käuferwünsche: Ausbau- und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassade bzw. Umgebungsgestaltung betreffen je nach

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Baufortschritt und technischer Umsetzung gerne berücksichtigt. Die Käuferwünsche werden nach Aufwand abgerechnet und mit der Mehr- oder Minderkostenaufstellung zuzüglich der Bearbeitung detailliert ausgewiesen. Änderungen werden erst nach schriftlicher Bestätigung durch den Käufer ausgeführt und müssen mit den vorhandenen Handwerksfirmen ausgeführt werden.

Verkaufspreis: Der Verkaufspreis ist ein Festpreis für die schlüsselfertige Erstellung der Eigentumswohnung einschl. Sondereigentum des Abstellraumes, gem. Teilungserklärung. Erforderliche Abweichungen der Bauleistungsbeschreibung sind nach Ermessen der MS-Bautechnik zulässig. Die vorhandene Möblierung und Dekorationen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Nebenkosten: Erwerbsbedingte Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten als auch eigene Kosten für evtl.

Finanzierungsmittel trägt der Käufer. Gültigkeit: Die vorliegende Baubeschreibung kann aus Gründen von techn. Änderungen angepasst werden. Änderungen haben keine Qualitätseinbußen zur Folge. Die Bau- und Ausführungspläne stehen der Baubeschreibung vor.

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Kellergeschoss:

Kellergeschoss:

Kellergeschoss:

Garage: 15.000,00 € Stellplatz: 5.000,00 €

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Erdgeschoss:

Wohnung Nr. 1:

Wohnen, Essen, Küche: 39,60 m²

Schlafen:

15,88 m²

Kind:

12,75 m²

Bad:

6,33 m²

Flur:

8,68 m²

WC:

3,26 m²

86,50 m²

Terrasse:

4,38 m²

Ges.-WF:

90,88 m²

Verkaufspreis: 222.656,00 €

Wohnung Nr. 2:

Wohnen, Essen, Küche: 37,51 m²

Schlafen:

14,39 m²

Kind:

13,53 m²

Bad:

6,41 m²

Flur:

9,10 m²

WC:

2,64 m²

83,58 m²

Terrasse:

4,38 m²

Ges.-WF:

87,96 m²

Verkaufspreis: 215.502,00 €

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Wohnung Nr. 3:

Wohnen, Essen, Kü 39,60 m²

Schlafen:

15,88 m²

Kind:

12,75 m²

Bad:

6,33 m²

Flur:

8,68 m²

WC:

3,26 m²

86,50 m²

Terrasse:

4,38 m²

Ges.-WF:

90,88 m²

Verkaufspreis: 231.744,00 €

Wohnung Nr. 4:

Wohnen, Essen, Kü 37,51 m²

Schlafen:

14,39 m²

Kind:

13,53 m²

Bad:

6,41 m²

Flur:

9,10 m²

WC:

2,64 m²

83,58 m²

Terrasse:

4,38 m²

Ges.-WF:

87,96 m²

Verkaufspreis: 224.298,00 €

Obergeschoss:

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Staffelgeschoss:

Wohnung Nr. 5:

Wohnen:

29,48 m²

Essen, Küche: 26,70 m²

Schlafen:

17,30 m²

HWR:

9,26 m²

Bad:

12,76 m²

Flur:

10,30 m²

WC:

2,48 m²

108,28 m²

Terrasse:

18,72 m²

Ges.-WF:

127,00 m²

Verkaufspreis: 336.550,00 €

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Sonstiges:

- Der AN arbeitet nach anerkannten Regeln der Technik und DIN Vorschriften

- Energieeinsparverordnung (EnEV) neuester Stand - VDE-Richtlinien und technischen Anschlußbedingungen (TAB) - Technischer Richtlinie für die Gasinstallation (EPEE) - Wasserinstallation (TVGW) - In jeweils gültiger Fassung zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses

Technische Änderungen bleiben der MS- Bautechnik vorbehalten sofern für die Änderung ein triftiger Grund vorliegt, die technische Änderung für die AG zumutbar, oder unwesentlich ist und Wertgleichheit besteht. Ein triftiger Grund liegt bei von MS- Bautechnik nicht zu vertretenden Lieferschwierigkeiten bezüglich der vorgesehenen Materialien vor. Zugesicherte Eigenschaften sind von der Änderungsbefugnis der MS- Bautechnik nicht erfasst. Alle in den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung enthaltenen Massen und Maße sind Circawerte. Bei Abweichungen zwischen Bauplänen und der Baubeschreibung sowie bei Abweichungen in den Maßangaben sind die Ausführungspläne maßgebend.

Die in den Grundrißplänen und Ansichten abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen in Broschüren Werbeanzeigen oder Vermarktungsunterlagen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Sämtliche für die Realisierung des Bauvorhabens erforderliche Unterlagen durch den Architekten und Statiker und der baurechtlichen Genehmigungen sind vorhanden.

Martin Schorr Labachstr. 84 66793 Saarwellingen Tel. 06838 983606