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DESCRIPTION
In der Rathausstrasse mitten im Zentrum von Lustenau, errichten wir eine exklusive Kleinwohnanlage mit 9 Wohnungen als Niedrigenergiehaus mit Lift und Tiefgarage. Die Zufahrt zum Parkplatz und zur Tiefgarage erfolgt von der Rathausstrasse aus. Die Wohnräume sind nach Südwesten (Rathausweg) ausgerichtet und total ruhig gelegen. Vor den Wohnräumen liegen die privaten Wohngärten und Sonnenterrassen, die wahlweise als Wintergärten ausgeführt werden können. Die großen Glasschiebefenster bzw. -türen ermöglichen ein volles Öffnen oder Schließen der Terrasse. Die Wintergärten sind somit ganzjährig nutzbar. Das Dachgeschoß ist gegenüber den Untergeschossen zurückgesetzt und dadurch haben die 3 Penthauswohnungen sehr große Terrassen.
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Rathausstrasse Lustenau
In der Rathausstrasse, mitten im Zentrum von Lustenau, errichten wir eine exklusive Kleinwohnanlage mit nur 9 Wohnungen. Barrierefrei, mit Lift und Tiefgarage. Die Zufahrt zum Parkplatz und zur Tiefgarage erfolgt von der Rathausstrasse aus. Die Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet (zum Rathausweg = Fuß- und Fahrradweg)und somit wunderbar ruhig gelegen. Vor den Wohnräumen liegen die privaten Sonnenterrassen, die optional als nicht beheizte Wintergärten ausgeführt werden können. Im Winter leisten diese im geschlossenen Zustand einen wertvollen Beitrag zum Wärmeschutz. Im Sommer können die großen Glasschiebefenster bzw. -Türen vollständig geöffnet werden. Die sonnigen, hellen Wintergärten sind somit ganzjährig nutzbar. Das Dachgeschoß ist im Ver-hältnis zu den Untergeschossen zurückgesetzt und dadurch haben die 3 Penthauswohnungen sehr große Terras-sen.
ARCHITEKTUR
Die Atmosphäre der Innenräume wird durch die warmen Holztöne des Parketts und die freundlich, hellen Farbender Wände bestimmt und verleihen den Wohnungen ein stilvolles und einzigartiges Ambiente. Die Innentürenwerden wahlweise in passenden Holzfournieren oder weiß ausgeführt.
ARCHITEKTUR
Die Kleinwohnanlage befindet sich in Lustenau „Kirchdorf“, in nächster Nähe des „Blauen Platzes“. Der „BlauePlatz“ mit seinen wöchentlichen Märkten (Donnerstag und Samstag Vormittag) und wechselnden Veranstaltungenbildet das kulturelle Zentrum von Lustenau. Hier kann man Freunde treffen und Lustenau hautnah erfahren.
WOHNEN IN LUSTENAU
ERDGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
TOP 2 TOP 1TOP 3
ERDGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
TOP 1 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 2 ... 3 Zimmer-WohnungTOP 3 ... 4 Zimmer-Wohnung
1. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
TOP 5 TOP 4TOP 6
1. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
TOP 4 ... 3 Zimmer-WohnungTOP 5 ... 3 Zimmer-WohnungTOP 6 ... 4 Zimmer-Wohnung
2. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
TOP 8 TOP 7TOP 9
2. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
TOP 7 ... 3 Zimmer-WohnungTOP 8 ... 2 Zimmer-WohnungTOP 9 ... 4 Zimmer-Wohnung
KELLER RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
KELLER RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
Edle Materialien und harmonische Oberflächen kennzeichnen die gesamte Anlage. Die warmen Farben des Put-zes, die Struktur der verwendeten Holzarten und Innenwände verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einzig-artige Atmosphäre. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Fliesen ausgestatten, die Ausstattung in modernem Designgehalten und die Ausführung qualitativ hochwertig.
AUSSTATTUNG
klima:aktiv PARTNER
Als Klima aktiv Partner erstellen wir Wohngebäude, die energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantie-ren. Bei unseren Gebäuden liegt der Heizwärmebedarf (Energiebedarf) um mindestens 35% unter dem Bedarf herkömmlicherNeubauten. Bei unseren Passivhäusern sparen Sie sogar um mindestens 80%. Durch Nutzung der Sonnenwärme mit Solaran-lagen, umweltfreundlicher und effizienter Heizsysteme wie Pelletheizungen oder Wärmepumpen, oder durch Nutzung vonKomfortlüftungen oder Wärmerückgewinnungsanlagen bieten wir unterschiedliche, moderne und zukunftsfähige Haustechnik-konzepte an.
NACHHALTIGKEIT UND WERTSICHERUNG
Beim Projekt Rathausstrasse kommt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zum Einsatz. Zusätzlich ist ein effizienter Schichtspeicher für die Anbindung einer Solaranlage vorgesehen. Primärer Energieträger ist eine Gastherme. Das Projekt Rathausstrasse wird Förderstufe 5 nach der Vorarlberger Wohnbauförderung 2009erreichen und somit durch die höchstmögliche Förderung günstigste Finanzierungsmöglichkeit für den Kunden. Der Finanzie-rungsvorteil gegenüber herkömmlichen Förderstufe 1 Projekten liegt bei ca 100-135 EUR pro Monat.Zum anderen entlastet der niedrigste Heizwärmebedarf ihr Haushaltsbudget. Bei aktuellem Gaspreis (6,5 cent/kWh) erge-ben sich für eine 80m2 Wohnung laut Energieberechnung Heizkosten von 9 EUR pro Monat.
Investieren Sie in die ZukunftWir verwenden verschiedenste regenerative Systeme die mit der Kraft von Sonne, Erde, Luft oder Wasser helfen Geld zusparen und die Umwelt zu schonen.
BAUBESCHREIBUNG
ROHBAU Kellergeschoss: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kellerwände aus schalreinem Beton, gefärbelt; Kellerdecken schalrein und gefärbelt.Wohngeschosse: Aussenwände aus Ziegelmauerwerk mit Iso-lierung geklebt und zweilagigem armierungs Grundputz und Musterputz; Innenwände aus Ziegelmauerwerk, wenn statisch erforderlich aus Beton; Wohnungstrennwände aus Beton (und Vorsatzschale); Decken aus Massivbeton; (Terrassen)dächer als Warmdach in Massiv-bauweise; Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech
AUSBAUBESCHREIBUNG Innenputze: Kalk-Zementputz mit Feinabrieb.Wandoberflächen: Dispersion.Fliesen: Bad raumhoch verfliest, WC ca. 1,50m hoch Fliesen lt. Muster.Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbo-denheizung.Fußbödenoberflächen: Wohn-Schlafzimmer Fertigparkett Eiche/Buche, Flure und Küche wahlweise mit Fertigparkett Eiche/Buche oder Fliesen. Deckenoberfläche: Beschichtung mit Spritzputz Styroplast, Type fein Fenster: Kunststofffenster weiß mit Gummilippen-dichtung.Hauseingangstür: Kunststoff weiß mit elektri-schem Türöffner.Innentüren: Holzfuttertüren mit Buche-Edelfurnieren, naturla-kiert mit Holzfutter oder weiß.
Sonnenschutz: Schlafzimmerfenster werden mit Rollläden ausge-stattet. Restliche Fenster auf der Ost-, Westseite mit Raffstoren. Die Südseite der Wintergärten werden mit elektrobetriebenen Markisen be-schattet. Automatische Steuerung mit Wind- und Sonnenwächter. Die Terrassenfenster des Dach-geschoßes werden mit Raffstoren ausgestattet.Terrassenbelag: EG, 1OG und DG Ausführung mit Exklusiv-Plat-ten Naturkornoberflächenbelag kugelgestrahlt.
HEIZUNG Zentrale Warmwasserbereitung mit Warmwas-serspeicher, Heizregister und Boilerladeeinrich-tung, sämtliche notwendigen Armaturen und Umwälzpumpen.Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Zentral-verteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Raum ein- bzw. auszuschalten. Elektro-nischer Wärmezähler im Verteiler ermöglicht zentrale Ablesung und einfache Abrechnung. Wohnzimmer und Schlafzimmer werden zu-sätzlich mit je einem Raumregler-Thermostaten ausgestattet.
ELEKTROANLAGEN Grundausstattung aller Räume mit Steckdosen und Schaltern der Firma Berker Busch - Häger und Gira in der Farbe weiß (siehe Elektroausstat-tungsliste); Sprechanlage weiß; Wohnungsklingel ausgeführt unter Putz, Abde-ckung weiß; Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.
Glas:Für Glasbruch aufgrund thermischer Spannun-gen kann keine Gewährleistung übernommen werden. Bitte achten Sie darauf das Ihre Hausratsversicherung solche allfälligen Schäden abdeckt.Keller:Aussentemperaturschwankungen können sich naturbedingt in einem nicht isolierten Keller als Kondensatbildung bemerkbar machen. Dabei handelt es sich um keinen Baumangel. Sollte dieser Fall auftreten empfehlen wir die Aufstel-lung eines Entfeuchtungsgerätes.
AUSSENANLAGEN Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser, alle Erdarbeiten. Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsi-cherem Kies geschüttet und asphaltiert oder mit Rasengittersteinen/Pflastersteinen ausgeführt. Kinderspielplatz mit einem Sandkasten, zwei Sitzbänken und einer Schaukel.
MATERIALBEDINGTE HINWEISE Verputz: Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da der Verputz in Handarbeit abgerieben wird gibt es Unregel-mäßigkeiten, die von der Farbe nicht zugedeckt werden, auch kann es zu kleinsten Schwund-rissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht empfehlen wir eine spezielle Glättung der Oberfläche vor dem Malen. Holz: Je nach Ausführung gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Strukturen und Farbunterschiede sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äußere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es quellen oder schwinden und sich somit leicht verziehen. Holz lebt.Kitt- bzw. Silikonfugen:sind Wartungsfugen. Wir empfehlen Ihnen eine jährliche Überprüfung durch eine spezialisierte Firma, um allenfalls erforderliche Ausbesserungs-arbeiten vorzunehmen. Für die Dichtheit der Si-likonfugen wird Gewährleistung einvernehmlich für die Dauer eines halben Jahres ab Bezugsfer-tigstellung übernommen.
ALLGEMEINES
VORTEILE VON PROJEKTEN DER FöR-DERSTUFE 4 ODER FöRDERSTUFE 5:1. Finanzierung:Die Wohnbauförderung gewährt für Projekte dieser Qualität höhere Fördersätze (bis zu 1150 EUR pro m2 geförderter Wohnnutzfläche).Zusätzlich werden im Unterschied zu Förderstufe 1-3 Projekten die Zinsen nur alle 10 Jahre ange-hoben. Der Vorteil von Förderstufe 4-5 Projekten erhöht sich also mit der Zeit deutlich.Darüberhinaus geben auch Kreditinstitute günstigere Konditionen für Projekte mit dieser Bauqualität (z.B. den Klimaaktivkredit der Hypo-Bank Vorarlberg).2. Höhere Gebäudequalität:Sie bekommen mehr für ihr Geld! Größere Behaglichkeit im Sommer wie im Winter durch ausgeglichene Oberflächentemperaturen. Grund hierfür sind das ideale Paar: verstärkte Dämmung aussen und große Massen im Innern durch eine solide Massivbauweise.Durch den Einsatz einer kontrollierten Be- und Entlüftung wird verbrauchte Luft automatisch durch frische ersetzt. Das Fensterkippen in der Nacht ist dadurch nicht mehr notwendig. Die Zuluft wird in der Anlage zusätzlich gefiltert. So können auch Allergiker im Frühling aufatmen.3. Niedrigere laufende Kosten:Förderstufe 4 und 5 Projekte benötigen lt. OIB Berechnung zwischen 10-20 kWh/m2 und Jahr an Heizenergie. Das entspricht einer Einspa-rung der Heizkosten von bis zu 80%-85% von herkömmlichen Bauweisen. Dies macht die Wohnung nicht nur für Sie sondern auch für einen möglichen Mieter attraktiver.4. Zukunftssicherheit:Förderstufe 4 und 5 entsprechen dem moderns-ten Baustandard. Dieser sichert den Wert ihrer
Investition (z.B. bei einem Wiederverkauf in der Zukunft).
PLANUNGSTECHNISCHE HINWEISE UND SONDERWÜNSCHE:Sonderwünsche nimmt unser Planungsteam gerne entgegen, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind.Keckeis Wohnbau verfolgt eine Strategie der ständigen Weiterentwicklung. Wir behalten uns deshalb das Recht vor, an den Ausstattungskrite-rien Änderungen und Verbesserungen vorzuneh-men. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf möglich.
STÜCKLISTE EINRICHTUNGSGEGEN-STÄNDE:Eine komplette Stückliste der Einrichtungsgegen-stände kann auf Wunsch für Sie bereitgestellt werden.
NICHT BEINHALTETE LEISTUNG:Kücheneinrichtung, Mobiliar und Beleuchtungs-körper sowie optionale Sonderausstattung sind im Angebot nicht beinhaltet.
REINIGUNG:Die Grobreinigung vor Bezug (Wohnung besen-rein) ist im Preis inbegriffen. Gerne kümmern wir uns auch um die Feinreinigung der Wohnung.
Bauträger Keckeis Wohnbau Gmbh
Architekten Keckeis Wohnbau
Beratung und Verkauf Keckeis Wohnbau GmbH Pontenstrasse 20 6890 Lustenau www.keckeis.at [email protected] Telefon +43 (0)5577 82574 Telefax +43 (0)5577 82574 6
MFH RATHAUSSTRASSE LUSTENAU
