Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke · Nassräume Grundputz zementgebunden zur Aufnahme von keramischen Wandplatten, resp. Abrieb Decken: Wohnräume Weissputz gestrichen

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E V . S I T U T I O N

Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke„in der Stadtnähe von Luzern“

Wüest & Cie AG BauunternehmungNebikon - Olten - Schüpfheim - Zofingen

PROJEKTBESCHRIEB

Nebikon, 28.09.2017

PROJEKTBESCHRIEB MFH „Schulhausstrasse“ Emmenbrücke

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Erläuterung Gilt als allgemeiner Projektbeschrieb, massgebend sind die Ausführungspläne Das Haus wird nicht nach Minergie-Standard zertifiziert (ohne kontrollierte Lüftung) 2 Gebäude 112 Abbruch (Rückbau) Bestehendes Gebäude inkl. Abtransport und Entsorgung 201 Baugrubenaushub Aushubarbeiten für Wohnhaus und Einstellhalle, mit Hinterfüllung bis Rohplanie Wasserhaltung, Anlegen von Deponie. Abführen von nicht mehr benötigtem Aushubmaterial Böschungssicherung, Materialersatz und Wasserhaltung wo notwendig, nach Angabe Ingenieur 211 Baumeisterarbeiten Untergeschoss: Bodenplatte und Umfassungswände in wasserdichtem Beton (ca. 25 - 30 cm stark) gem. Angaben Ingenieur Innere Trag- und Trennwände in Beton oder Kalksandstein

Zentrale Tiefgarage (Durchfahrtshöhe 210 cm, nicht nach VSS-Norm) unter dem MFH mit 12 Einstellhallenplätzen und 2 Besucher-Aussenparkplätze sowie 1 Aussenparkplatz.

Direkter Zugang von der Tiefgarage via Lift (rollstuhlgängig) zu den Wohnungen Kanalisationsleitungen in Kunststoffrohren (PE) Schächte in Zementrohren, Ausführung nach behördlichen Vorschriften Boden (Monobeton) PP-Markierungen Erdgeschoss / 3 Obergeschosse / Attikageschoss: Aussenwände in Beton oder Backstein (Einsteinmauerwerk) d = 17.5 cm , Wohnungstrennwände in Beton Innere Trag- und Zwischenwände in Backstein / Beton, cm 12 – 15, Decken in Beton (ca. 25 cm gem. Angaben Ingenieur), Treppenhaustrennwände und Wohnungstrennwände in Beton oder Backstein

Projektbeschrieb MFH „Schulhausstrasse“ 6020 Emmenbrücke

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212.2 Betonelemente Treppenhaus: Treppen-Läufe und Zwischen-Podeste in Ort- oder Betonelementen auf Trittschall-Lager Liftschacht: Ortbeton oder Betonelemente Untersichten in Beton gestrichen. 221.2 Fenster aus Holz/Metall Fenster aus Holz/Metall, 3-fach Isolierverglasung In den Etagenwohnungen sind im Wohnen/Essen auf die Terrasse Hebeschiebetüren vorgesehen. In allen Schlafräumen ist ein Fenster oder eine Türe vorgesehen Fensterbänke 2 mm Alu-Blech eloxiert und Balkontürschwellen einbrennlackiert Verglasung der Balkone ist nicht vorgesehen. (optional Kundenwunsch) 221.5 Aussentüren aus Metall Alu- Rahmenprofil-Konstruktion, isoliert mit ESG-Glas Füllung und umlaufender Gummidichtung, farbig (Gebäudezugang) einbrennlackiert mit automatischem Türschliesser, Türschwelle in Alu-Profil 221.6 Garagentor Garagentor zu Einstellhalle: Metall- Rahmenkonstruktion, mit Füllung aus Streckmetall zur Belüftung der Einstellhalle, einbrennlackiert (mit Fernbedienung) 222 Spenglerarbeiten Entlüftungs- und Rauchrohre über Dach eingefasst, Liftüberfahrt inkl. Dämmungen mit Unterkonstruktion

Ausspeier bei Logien und Dachfläche. Abdeckungen für Simse und Brüstungen bei Terrasse. Ausführung in Alu.

224.1 Flachdach Das Flachdach ist leicht schräg. Betondecke im Gefälle, Dachneigung ca. 3° Dampfbremse, Wärmedämmung min. 200 mm, Abdichtung (Dachhaut) in Polymer-Bitumen- Dichtungsbahnen, Abschottungen und Anschlüsse an Abläufe. Ca. 1/3 des Daches ist begrünt und 2/3 mit Flachkollektoren bedeckt.


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226.1 Hinterlüftete Eternitfassade Hinterlüftete Eternitfassadenkonstruktion. Fassadendämmung in Steinwolle, min. 200 mm.

228 Sonnenschutz/Wetterschutz Leichtmetall-Verbund Rafflamellen VR 70 (ohne Einbruchsicherung) in Zimmern und Nassräumen überall elektrisch bedient

Sonnenstore beim Balkon, Vertikal Textilstore. 232 Elektroinstallationen Haupttableau im Untergeschoss für alle Wohnungen, FL-Sicherungstableau in jeder Wohnung, Montage aller Leitungen im UG auf Putz, ab EG-DG unter Putz, Anschluss aller bauseits gelieferten Apparate. In allen gemeinsamen Räumen wie Treppenhäuser, Korridoren, Trockenraum, Velo/Kinderwagen, werden Lampenstellen mit Beleuchtungskörpern installiert In jedem Kellerabteil wird beim Lichtschalter eine Steckdose für Tiefkühler montiert, welche direkt auf den jeweiligen Wohnungsstromzähler geschaltet ist Im Treppenhaus pro Etage je eine Steckdose (bei Eingang Lift) Wohnungen: 3 Steckdosen in der Küche (über Kombination), davon 1 beim Schalter 3 Steckdosen im Wohnzimmer, 3-fach (1 geschaltet), davon 1 beim Schalter 3 Steckdosen im Elternzimmer, davon 1 beim Schalter 3 Steckdosen in den Zimmern, davon 1 beim Schalter 1 Steckdose im Bad/WC im Spiegelschrank 1 Steckdose im Korridor beim Schalter 1 Steckdose im sep. WC im Spiegelschrank 1 Steckdose beim Sitzplatz resp. Balkon, Dachterrasse Eine Lampenstelle in allen Zimmern, Elternzimmer, Wohnzimmer, Essen, Küche, Korridor vorbereitet Fehlerstromschutzeinrichtung im Tableau eingebaut Sonnerie: Drücker mit Namenschild beim Haus- und Wohnungseingang, Gong im Entrée mit Gegensprechanlage zu Hauseingangstüre mit Türöffner und Video Telefonanlage/TV/Internet (Anschlussgebühren zu Lasten Käufer) Telefonanlage fertig installiert: im Wohnzimmer und Elternzimmer, Leerrohre in den Zimmern Fernsehanschluss fertig installiert: im Wohnzimmer und Elternzimmer, Leerrohre in den Zimmern Verbindlich sind die beiliegenden Apparatepläne vom 11.09.2017 des Elektroplaners


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234 Photovoltaik-Anlage Photovoltaikanlage (12.19 kWp) zur Stromerzeugung und Benutzung für Allgemein-Strom nach Dimensionierung der Fachingenieure. (Flachkollektoren auf Flachdach montiert)

242 Heizungsanlage Zentrale Heizanlage, Erdsonden Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, für Niedertemperatur- Fußbodenheizung + Warmwasserverbrauch. Für die Beheizung der Räumlichkeiten werden Rohrleitungen mit zirkulierendem Warmwasser in den Unterlagsboden verlegt. Pro Wohnung wird ein Bodenheizverteilkasten installiert, von da aus werden alle Räume mit Energie versorgt und reguliert. Wärmemessung: Individuelle Wärmezählung pro Wohnung. Wärmezähler in Bodenheizverteilkasten eingebaut, Fernablesung (Bus-System) im Untergeschoss 244 Lüftungsanlage Gefangene Räume in den Wohnungen (Reduit / teilweise Nasszellen) werden mittels Abluftventilator über Dach entlüftet. Die Dunstabzugshauben werden über Fassade bzw. über Dach entlüftet. Sämtliche gefangenen Kellerräume, die nicht über eine natürliche Fensteröffnung verfügen, werden mit einer zentralen Zu & Fortluftanlage über eine Zeitschaltuhr periodisch entlüftet. Die Einstellhalle wird über natürliche Öffnungen für die CO-Abgase belüftet bzw. durchspült. 250 Sanitär-Installation Zentrale Warmwasseraufbereitung in Technikraum mit Zirkulation RAR Wasserleitungen aus Kunststoff z.B. System Sanipex, im UG offen, in den Wohnräumen verdeckt geführt Hauptstrangleitungen in Wandkanal geführt 250 Sanitäre-Installationen Sanitärapparate: Alle Apparate weiss, Bestückung gemäss den Plänen, inkl. allen notwendigen Armaturen und Garnituren wie: Papierhalter, Spiegelschränke mit integrierter FL-Beleuchtung über jedem Waschtisch, Einhebelmischbatterie bei allen Waschtischen, Waschmaschine (WM) und Tumbler (TM) sind in allen Wohnungen montiert Handtuchradiatoren als Option. Bodenabläufe in Duschen bodenbündig verlegt (behindertengerecht)

Im Untergeschoss gemeinsamer Trocknungsraum mit Aufhängevorrichtung Belüftung UG / Einstellhalle, natürlich mit Fenster, gefangene Räume sowie Kellerräume mit mechanischer Entlüftung Aussenhahnen: 1 Anschluss im Eingangsbereich und 1 Anschluss bei Abfahrt Tiefgarage Feuerlöschposten in Einstellhalle gem. Vorschrift GVL Entkalkungsanlage optional möglich. Platz ist vorhanden


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Budgetbetrag: Sanitäre Apparate, Produktewahl Richner AG (ohne Waschmaschine und Wäschetrockner) Lieferung und Montage: Netto inkl. MWST Brutto inkl. MWST Erdgeschoss 2 ½ Zi. Wohnung Nr. 1.1 Fr. 7‘594.35 Fr. 9‘529.30 3 ½ Zi. Wohnung Nr. 1.2 Fr. 12‘576.35 Fr. 15‘780.50 1. Obergeschoss 4 ½ Zi. Wohnung Nr. 2.1 Fr. 11‘935.10 Fr. 14‘975.90 3 ½ Zi. Wohnung Nr. 2.2 Fr. 11‘935.10 Fr. 14‘975.90 2. Obergeschoss 4 ½ Zi. Wohnung Nr. 3.1 Fr. 11‘935.10 Fr. 14‘975.90 3 ½ Zi. Wohnung Nr. 3.2 Fr. 11‘935.10 Fr. 14‘975.90 3. Obergeschoss 5 ½ Zi. Wohnung Nr. 4.1 Fr. 17‘361.70 Fr. 14‘943.30 Dachgeschoss 5 ½ Zi. Wohnung Nr. 5.1 Fr. 11‘916.00 Fr. 14‘952.10 Waschmaschine: Mod. V-Zug, Adora L (inkl. Montage) Fr. 1‘700.00 Fr. 3‘390.00 Wäschetrockner: Mod. V-Zug, TL WP (inkl. Montage) Fr. 1‘600.00 Fr. 3‘300.00 258 Kücheneinrichtungen Ausführung der Küchenfronten in Kunstharz mit Dickkanten belegt gemäss Detailplan Garderoben Abdeckung in Granit (bis Preisklasse 2) Glaskeramikkochfeld Backofen Dampfabzug mit Beleuchtung. Kühlschrank ca. 270 Lt. mit ca.30 Lt. integriertem Gefrierfach Geschirrspüler Kehrichtfach Ausführung laut Küchen – und Garderobenplänen


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258 Kücheneinrichtungen Budgetbetrag: Apparate + Möbel Küche netto Küche brutto Garderobe Garderobe Garderoben inkl. MWST inkl. MWST netto inkl. MWST brutto inkl. MWST

EG 2 ½ Zi. Wohnung Nr. 1.1 Fr. 23‘659.15 Fr. 24‘888.60 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 3 ½ Zi. Wohnung Nr. 1.2 Fr. 23‘814.10 Fr. 25‘051.70 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 1 .OG 4 ½ Zi. Wohnung Nr. 2.1 Fr. 22‘678.65 Fr. 23‘857.20 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 3 ½ Zi. Wohnung Nr. 2.2 Fr. 22‘678.65 Fr. 23‘857.20 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 2. OG 4 ½ Zi. Wohnung Nr. 3.1 Fr. 22‘678.65 Fr. 23‘857.20 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 3 ½ Zi. Wohnung Nr. 3.2 Fr. 22‘678.65 Fr. 23‘857.20 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 3. OG 5 ½ Zi. Wohnung Nr. 4.1 Fr. 27‘558.30 Fr. 28‘990.40 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 Küche und Kochnische DG 5 ½ Zi. Wohnung Nr. 5.1 Fr. 26‘413.60 Fr. 27‘786.25 Fr. 1‘929.10 Fr. 2‘029.30 261 Liftanlage Aufzug mit Tragfähigkeit für 6 Personen ca. 630 kg, Kabinengrösse ca. 110/140 (rollstuhlgängig). Kabinenwände und Ausstattung nach Kollektion Liftbauer. 271 Gipserarbeiten Wände: In allen Wohnräumen Abrieb 1.5 mm positiv Nassräume Grundputz zementgebunden zur Aufnahme von keramischen Wandplatten, resp. Abrieb Decken: Wohnräume Weissputz gestrichen mit 2 Vorhangschienen eingelassen. Nassräume Weissputz gestrichen mit 1 Vorhangschiene eingelassen 272.1 Metallbaufertigteile Briefkastenanlage nach Vorschrift der Post Containeranlage nach Vorschrift Gemeinde

272.2 Allg. Metallbauarbeiten Innengeländer, Holz oder Metall mit Handlauf


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273.0 Innentüren in Holz Wohnungseingangstüren: Schallschutztüre beidseitig mit Kunstharz belegt inkl. Triblock - Sicherheitsverschluss und Spion Innentüren Stahlzargen beidseitig Kunstharz belegt. (Türblätter raumhoch) UG Stahlzargentüren beidseitig Kunstharz belegt, Türen mit Sturz z.T. feuerhemmend EI30 gemäss Vorschrift der Gebäudeversicherung

273.1 Wandschränke Fronten Kunstharz belegt nach Kollektion Unternehmer, innen KH weiss beschichtet Entrée mit 1 Putzschrank und Garderobe- oder 1 Tablarschrank Im Sockelbereich Anpassungen für Bodenheizungs- und Sanitär-Unterverteilung 275 Schliessanlage Registrierte Markenschliess-Anlage (z.B. Kaba od. Keso) für Hauseingang, Wohnungstüren, Briefkästen, Tor zu Einstellhalle, Kellerabteile, Velo und allgemeine Räume.

281.0 Unterlagsboden Erdgeschosse: Wärmedämmung mit 8 cm Zementunterlagsboden Obergeschosse: Wärme- und Trittschalldämmung, 8 cm Zementunterlagsboden Kellerräume in Monobeton 281.2 Bodenbeläge in Holz Zimmer, Wohnen/Essen in Hart- Parkettbelägen (Eiche/Buche) mit passenden Holzsockelleisten Preis: Fr. 100.--/m2 fertig verlegt inkl. allen Anschlüssen, wie Kittfugen, Ausschnitten und dgl. netto inkl. Mwst. 281.4 Bodenbeläge in Feinsteinzeug / Treppenhäuser Feinsteinzeugplatten auf Auftritte und Treppenstirnen, sowie Podeste und Korridore 281.6 Boden- und Wandbeläge Küche, Entrée, Bad, DU/WC und Reduit mit keramischen Feinsteinzeugplatten Bad und DU/WC keramische Wandplatten bis Türsturz. (excl. allfälliger Abdichtungen) Küche: zwischen Abdeckung und Oberbauten Preis Fr. 100.--/m2 fertig verlegt inkl. allen Anschlüssen, wie Kittfugen, Ausschnitten und dgl. netto inkl. Mwst. (Beilage Einkaufs-Preise Firma Richner AG)

Die Kittfugen werden durch den Verkäufer ausgeführt. Eine Garantiegewährleistung bei Setzungen des Unterlagsbodens seitens des Verkäufers besteht nicht


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285.1 Malerarbeiten Wohnungen: Innen und aussen Wände Abrieb / Grundputz mit Grundierung und Silikatharz Farbe gestrichen Farbe Innenwände mit Farbzuschlag als Option möglich Decken Weissputz mit Silikatharz Farbe matt gestrichen

Treppenhaus: Treppenlaufuntersichten Beton gestrichen Wände Abrieb / Grundputz mit Grundierung und Silikatharz Farbe gestrichen Boden Kellerräume, Hobbyräume und Verkehrswege sowie Tiefgarage roh Wände Kellerräume in Beton gestrichen. Kalksandstein sicht Decke Kellerräume Beton Dispersion gestrichen Einstellhalle: Decke und Wände Dispersion weiss gestrichen/Stützen farbig Balkonuntersichten: Betonlasur oder gestrichen. 287 Baureinigung Baureinigung und absäuern der Bodenplatten nach Fertigstellung des Werkes 291 Honorare Honorare aller am Werk beteiligten Planer, Ingenieure, Architekten und Spezialisten; Pro Wohnung sind 5 Stunden Betreuung inbegriffen


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4 Umgebung 421 Gärtnerarbeiten Die Grünflächen werden mit Rasen, Bäumen und Sträuchern in einheimischen Arten ausgeführt 461 Plätze und Wege Zufahrt und Verbindungswege werden in HMT 16 oder Verbundsteinen ausgeführt Sitzplätze mit Gehwegplatten ca. 60/60 Parkplätze in Öko- Sickerstein Privater Gartenanteil diverse Wohnungen besitzen einen privaten Gartenanteil laut Plan Die Gartensitzplätze werden mit einer Hecke abgetrennt

Ausbauwünsche Änderungswünsche können sofern terminlich möglich berücksichtig werden. Die Wüest & Cie AG offeriert der Käuferschaft die Änderungs- / Ausbauwünsche schriftlich. Diese Offerte ist für die Auftragserteilung unterzeichnet zu retournieren. Solange dem Totalunternehmer keine schriftliche Auftragserteilung vorliegt, wird das Objekt gemäss Projektbeschrieb ausgeführt. Schallschutz Die Anforderungen gemäss SIA Norm werden eingehalten, die erhöhten Anforderungen werden

angestrebt.


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Verkaufsbedingungen Verkaufspreis Dieser versteht sich für die schlüsselfertige Eigentumswohnung inkl. der Umgebung und dem Land, gemäss

Baubeschrieb und den Plänen. Die Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation und Energie (Strom) sind im Preis enthalten.

Gebühren Die Beurkundungs- Grundbuch- und Handänderungskosten sind durch die Käuferschaft zu entrichten. Kaufabwicklung 1. Schriftliche Kaufzusage an Verkäufer Wüest & Cie AG, Nebikon 2. Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zahlungskonditionen Anzahlung bei schriftlicher Kaufzusage CHF 20‘000.00 Bei Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde Grundstückkauf beim Notar CHF 100‘000.00 Nach Erstellen der obersten Decke CHF 200‘000.00 Bei Wohnungsübergabe an den Käufer Restbetrag Abrechnung Mehr – oder Minderkosten Nach Aufstellung der Handwerker Termine Bezugstermin 30. April 2019 Schallschutz Die Anforderungen gemäss SIA Norm werden eingehalten. Verzögerungen Die Bezugsbereitschaft des Kaufobjektes ist 30. April 2019

Sollte infolge von schlechtem Wetter der Bezugstermin nicht möglich sein, ist die Verkäuferin berechtigt 4 Monate vor dem Bezugstermin, 30. 04.2019, den neuen Bezugstermin festzulegen. Damit ist der verbindliche Bezugstermin bekannt.

Ausbauwünsche Änderungswünsche können sofern terminlich möglich berücksichtigt werden. Die Wüest & Cie AG offeriert der Käuferschaft die Änderungs - / Ausbauwünsche schriftlich. Diese Offerte ist für die Auftragserteilung unterzeichnet zu retournieren. Bei Mehrkosten werden jeweils 15 % der Kosten infolge Mehraufwand zusätzlich in Rechnung gestellt. Zusätzlich müssen auf Mehrkosten, die den Wohnungswert gemäss Kaufvertrag übersteigen, 5 % für Anschlussgebühren Wasser / Kanalisation (Abgabe an Gemeinde) und Zinsen belastet werden. Solange der Totalunternehmerin keine schriftliche Auftragserteilung vorliegt, wird das Objekt gemäss Projektbeschrieb ausgeführt.


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Änderungen vorbehalten Änderungen, die gegenüber diesem Projektbeschrieb sowie den Plänen aus technischen – oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten sowie behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Kleine Abweichungen der Wohnungsflächen (m2) können möglich sein.

Vorgehen und Terminablauf Reservation Der Käufer kann eine Wohnung mündlich beim Verkäufer reservieren lassen. Der Verkäufer orientiert den Interessenten, sofern in der Zwischenzeit ein weiterer Kaufinteressent für die reservierte Wohnung vorhanden ist. Kaufzusage Mit der schriftlichen Kaufzusage wird die 1. Zahlung von CHF 20‘000.00 fällig. Die Anweisung des Betrages ist auf das Konto der finanzierenden Bank zu überweisen. Kaufvertrag Dem Notar werden umgehend die Unterlagen zur Ausfertigung des Kaufvertrages übergeben. Der Vertragsentwurf mit Beilagen (Reglement der STWEG) wird beiden Parteien zur Beurteilung zugestellt. Die Beurkundung ist innert 30 Tagen beim Notar vorzunehmen. Eine unwiderrufliche Zahlungsgarantie durch eine schweizerische Bank mit den ausgehandelten Zahlungsbedingungen ist dem Notar bei der Unterzeichnung vorzulegen. Der Kaufvertrag wird nach Unterzeichnung im Tagebauch des Grundbuches zur Eintragung angemeldet. Rücktritt von der Kaufzusage Tritt der Käufer von einer schriftlichen Kaufzusage zurück, erlischt der Anspruch von CHF 20‘000.00 auf Rückvergütung durch die Verkäuferschaft. Die Anzahlung verfällt als Reuegeld. Ausführungsdauer Baubeginn: April 2017 Bezug: 30. April 2019(siehe Seite 11 „Verzögerungen) Bezugsbereitschaft Nach erfolgter Endreinigung werden die Wohnungen mit Nutzen und Schaden an den Käufer übergeben. Nebikon, 28. September 2017

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