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__ Herbst 2019
Münchens Bestlagen. IMMOBILIEN
Zuhause in München.
Detlev Freiherr v. WangenheimVorstand und Gründer
Miriam SchnitzkeGeschäftsleitung
André SchnitzkeGeschäftsführer Büro Münchner Süden
»Was mit einer Vision 1966
begann, ist heute Duken & v.
Wangenheim. Marktführer für
gehobene Wohnimmobilien.«
Exklusive, einzigartige Immobilien. In Top-Lagen. In München. Im Umland.
Wenn Individualisten Unikate suchen, blättern sie nicht im Standardkata-log. Sondern in unseren Bestlagen.
Wenn anspruchsvolle Eigentümer diskret und schnell zum Bestpreis verkaufen möchten, vertrauen sie Duken & v. Wangenheim.
Eine starke Marke. Ein festes Versprechen, das wir halten. Seit über 50 Jahren. Erstklassiger Service. Umfangreiche Dienstleistungen. Professionalität. Absolute Verlässlichkeit. Präzision. Leidenschaft. Feingefühl. Ein lebendiges Netzwerk.
Lassen Sie sich von unseren schönsten Objekten inspirieren oder auch gerne zu Ihrem Immobilienthema beraten.
Viel Vergnügen beim Lesen.
Ihre Miriam Schnitzke
__ Editorial
Wenn sich Exklusivität und Erstklassigkeit vereinen, kann nur eines herauskommen: Das Beste. Für Sie.
Detlev Freiherr v. WangenheimVorstand und Gründer
Miriam SchnitzkeGeschäftsleitung
André SchnitzkeGeschäftsführer Büro Münchner Süden
Duken & v. Wangenheim AG
Büro MünchenGrosjeanstraße 481925 München
Telefon +49 89 99 84 33 0Telefax +49 89 98 27 17 0
Viel Leidenschaft für München.
Immobilien für Sie.
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Großzügigkeit erleben. Wohn-lichkeit begegnen. Gefolgt von diesen Grundsätzen wurde diese imposante Villa erbaut.
Grundstück
ca. 1.028 m2
Wohnfl äche
ca. 820 m2
Zimmer
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__ Bogenhausen – Herzogpark
Prachtvoll und repräsentativ. Villa in absoluter Bestlage.
HIGHLIGHT
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_ Feng Shui zertifi ziert_ repräsentative Architektur_ geschmackvoll angelegter, parkähnlicher Garten_ Fitness- & Wellnessbereich im Souterrain _ Kamin
Kaufpreis auf Anfrageinkl. Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
Objektnummer: M3100Energiedaten in Arbeit
Das Erdgeschoss bildet mit der repräsentativen Eingangshalle, dem 100 m² großen Wohn- / Essbereich mit separater Bibliothek und der wohnlichen Küche mit ca. 46,5 m² vielfältige Möglichkeiten für die sowohl repräsentative als auch familiäre Nutzung des Gebäudes. Im ersten Obergeschoss befi nden sich fünf Schlafzimmer mit Bädern en suite und Ankleidebereichen. Der Masterbereich wurde großzügig im Dachgeschoss untergebracht und umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Ankleide. Auf einer Fläche von rund 115 m² wurde im hell belichteten Gartengeschoss der Wellness- und Fitnessbereich konzipiert, der ebenso wie das Erdgeschoss Zugang zum Garten hat. Im Untergeschoss befi ndet sich die geräumige Tiefgarage, die bequem aus allen Etagen des Hauses über den Lift zu erreichen ist. Mit einer interna-tional renommierten Interior-Designerin wurde das Haus erst vor Kurzem komplett neu konzipiert und ausgestattet.
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_ Grundstück gesamt ca. 1.320 m²_ teilbar in zwei Parzellen
Kaufpreis gegen GebotObjektnummer: M3482Energiedaten in Arbeit
Das traumhafte Grundstück liegt in einer der begehrtesten und attrak-tivsten Lagen von München – dem Herzogpark, nur wenige Meter von der Isar entfernt. Die idealen Bebauungsmöglichkeiten liefern verschie-dene Varianten zur Bebauung und Grundstücksteilung.
Der Verkauf wird im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgen. Hierfür werden auch Gebote von Bietergemeinschaften berücksichtigt.
Informieren Sie sich gerne persönlich über die weitere Vorgehensweise des Bieterverfahrens.
__ Bogenhausen – Herzogpark
Traumhaftes Grundstück. Bestlage an der Isar.
Impressionsbild
__ Alt-Bogenhausen
Freistehende Villa mit Dimensionen. Architektonisches Highlight.
_ Wohnfl äche ca. 377 m²_ 6 Zimmer, 3 Bäder + 2 Gäste-WCs, 7 Terrassen / Balkone _ großzügiges Entrée _ im Wohnbereich Raumhöhen von mind. 3,15 m_ hochwertige Badausstattung und exklusive Naturstein- und
Holzdielenböden_ Stellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge_ exklusive Einbauten_ integrierter Kamin_ Lift
Kaufpreis: EUR 9,95 Mio. inkl. 2 TG-Stellplätze à EUR 49.000,–Objektnummer: M2811Energiedaten in Arbeit
Klare Formen und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch zu-kunftsweisende Haustechnik, machen diese Villa zu etwas Außerge-wöhnlichem. Die Fassade aus Naturstein in Kombination mit hochwer-tigen Holzelementen vermittelt – auch durch ihre großen Fensterfronten, eine Leichtigkeit, welche selten so zu fi nden ist. Das Ergebnis: eine Komposition aus Design, Funktionalität und Eleganz.
NEUBAU – ERSTBEZUG
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_ Wohnfl äche ca. 230 m²_ 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Terrassen / Balkone_ weitläufi ger und absolut großzügiger Grundriss_ Lift mit direktem Zugang zur Wohnung_ bodentiefe Fenster für ein absolut helles Ambiente_ Luxus-Masterbad mit freistehender Badewanne, separater Dusche
und Doppelwaschtisch
Kaufpreis auf Anfragezzgl. 2 TG-Stellplätze à EUR 50.000,–Objektnummer: M3361EA-B, 41,2 kWh / (m²a), HZG Wasser / Wasser-Wärmepumpe, Bj. Anlage 2013
Die elegante Beletage-Wohnung bietet eine zeitlos moderne Ausstat-tung und ein absolut repräsentatives Ambiente für höchste Ansprüche. Der sonnige und weitläufi ge Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen zauberhaften Blick ins Grüne. Ein abgegrenzter Masterbereich mit Luxusbad und begehba-rer Ankleide sowie einem eigenen, überdeckten Balkon verkörpern ebenfalls das herrschaftliche Ambiente. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Duschbad und Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Wohnung.
__ Bogenhausen – Herzogpark
Elegante Beletage-Wohnung. Mit bester Ausstattung.
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AMERON NEUSCHWANSTEIN RESORT & SPA IN HOHENSCHWANGAU
_ Wohnfl äche ca. 90 m²_ 2 Zimmer, Bad + Gäste-WC, Terrasse_ ruhige Lage in erster Isarreihe_ renommiertes Gebäude_ lichtdurchfl utete Räume durch bodentiefe Fenster_ hochwertiges Interiorkonzept in der ganzen Wohnung
Kaufpreis: EUR 2,15 Mio.inkl. TG-Stellplatz à EUR 50.000,–Objektnummer: M3540EA-B, 32 kWh / (m²a), HZG Strom, Bj. Anlage 2015, EEK A+
In einer der renommiertesten Adressen Münchens wurde dieses Gebäude 2016 erbaut. Es ist bekannt für seine hohen Ansprüche an Stil und Ausstattung. Die 2-Zimmer-Wohnung wurde mit einem einmaligen Interior-Designkonzept und mit viel Liebe fürs Detail ausge-stattet. Hochwertige Oberfl ächenverkleidungen für Wände und Küche begleiten durch die Wohnung und verleihen ein einzigartiges Flair. Das Masterschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en suite aus schwarz-weißem Marmor, verfügt ebenso wie der Wohnbereich, über einen direkten Zugang zur Loggia mit Ost-Ausrichtung. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum fügen sich dem praktischen Zuschnitt der Wohnung ein.
__ Bogenhausen – Herzogpark
Stadtwohnung in Perfektion. Erste Isarreihe.
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_ Wohnfl äche ca. 203 m², Wohn- / Nutzfl äche ca. 300 m²_ Grundstück ca. 460 m² _ liebevolle Perfektion bis ins kleinste Detail_ ruhiger Südgarten mit Sonnenterrasse_ zeitlose Eleganz_ beste Materialien_ edle Parkettböden_ offener Kamin
Kaufpreis auf Anfrageinkl. GarageObjektnummer: M1753EA-B, 87,82 kWh / (m²a), HZG Gas, Bj. Anlage 2009
Diese Villa ist Sinnbild für liebevoll gestaltetes Wohnen mit höchsten Ansprüchen. Zeitlos elegant, in klassischem Stil gehalten überzeugt dieses Anwesen in allen Bereichen und bis ins letzte Detail. Ein großzü-giger und zugleich charmanter Wohnbereich verzaubert jeden Besucher ebenso wie der idyllische und elegant angelegte Süd-Garten. Schön ge-schnittene Zimmer, mit bester Ausstattung bis unter das Dach, bilden insgesamt ein herzliches und zugleich anspruchsvolles Ambiente.
__ Bogenhausen – Herzogpark
Charmante Villa mit idyllischem Garten. Lage für höchste Ansprüche.
_ Grundstück ca. 1.081 m²_ Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan Nr. 3G
der Landeshauptstadt München_ Zulässige Bebauung: zwingend 2 Vollgeschosse + Dach GFZ: 0,7 GRZ: 0,3_ reines Wohngebiet nahe des Normannenplatzes_ Süd-Westausrichtung des Grundstücks
Kaufpreis gegen GebotObjektnummer: M3493Energiedaten in Arbeit
In absolut bester Lage von Bogenhausen befi ndet sich das ca. 1.081 m² große Grundstück. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen zur Neubebauung mit ver-schiedenen Optionen. Auf rückwärtiger Seite hat man freie Blicke in die unbebauten Gärten der benachbarten Grundstücke.
Der Verkauf wird im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgen. Hierfür werden auch Gebote von Bietergemeinschaften berücksichtigt.
Informieren Sie sich gerne persönlich über die weitere Vorgehensweise des Bieterverfahrens.
__ Bogenhausen – Priel
Baugrund mit Potential. Direkte Nähe zum Normannenplatz.
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__ Bodenrichtwerte
Grundstücke sind knapp und steigen weiter im Preis. Dennoch scheint die Zeit der „Mondpreise“ vorbei zu sein.
Die Grundstückspreise in Mün-chen steigen weiter an. Das be-stätigen die jüngsten Zahlen des Münchner Gutachterausschusses. Allerdings fallen die Steigerungen im Vergleich zu den Vorjahren moderater aus.
Die wertvollste Einzeltransaktion im Segment Einfamilienhäuser im Jahr 2018: Für weit über zwölf Millionen Euro wechselte eine
Luxusvilla im noblen Stadtteil Bogenhausen den Eigentümer. Als Makler hatten die Münchner Immobilienspezialisten Duken & v. Wangenheim den Verkauf begleitet.
Tatsache ist: München gehen die Baugrundstücke aus.
Fast 20 Prozent weniger un-bebaute Grundstücke für den
Miriam Schnitzke, _ Geschäftsleitung
Nymphenburg Bodenrichtwerte 2018:
Prinzenstraße: 6.500 €/m² +18%*Zuccalistraße: 4.300 €/m² +16%*
Obermenzing Bodenrichtwerte 2018:
Grandlstraße: 2.900 €/m² +4%*August-Exter-Straße: 2.900 €/m² +4%*
Großhadern Bodenrichtwerte 2018:
Pfi ngstrosenstraße: 2.850 €/m² +12%*Stahleckplatz: 2.750 €/m² +10%*
Forstenried & Solln Bodenrichtwerte 2018:
Herrmann-Hahn-Platz: 2.750 €/m² +15%*Friedastraße: 3.400 €/m² +21%*Buchauerstraße: 2.800 €/m² +12%*
Schwabing Bodenrichtwerte 2018:
Osterwaldstraße: 5.200 €/m² +11%*Klementinenstraße: 5.100 €/m² +9%*Montsalvastraße: 4.300 €/m² +10%*
Englschalking Bodenrichtwerte 2018:
Pachmayrplatz: 3.300 €/m² +27%*
Herzogpark Bodenrichtwerte 2018:
Pienzenauerstraße: 8.300 €/m² +11%*Böhmerwaldplatz: 8.000 €/m² +3%*Maria-Theresia-Straße: 9.000 €/m² +6%*
Denning Bodenrichtwerte 2018:Westpreußenstraße: 2.800 €/m² +24%*Zur Deutschen Einheit: 2.800 €/m² +24%*
Bogenhausen Bodenrichtwerte 2018:
Normannenplatz: 5.650 €/m² +13%*Rudliebstraße: 5.650 €/m² +9%*
* Steigerungsrate im Vergleich zu den entsprechenden Bodenrichtwerten am Stichtag 31.12.2016.
Quelle: Duken & v. Wangenheim Research
Wohnungsbau wurden im letzten Jahr verkauft. Das geringe Ange-bot treibt die Preise weiter nach oben. Die Grundstückspreise für Wohnbauland stiegen in durch-schnittlichen und guten Lagen um mehr als elf Prozent.
Die Angebots-Knappheit führt in allen Marktsegmenten zu weiter steigenden Preisen, die sich in den Bodenrichtwerten niederschlagen. Im Schnitt hat der Gutachterausschuss diese mit Stand 31.12.2018 in der Stadt gegenüber der letzten Anpassung vor zwei Jahren um 20 bis 25 Prozent angehoben.
„DIE ZEIT DER MONDPREISE IST VORBEI“,
beobachtet Miriam Schnitzke, Geschäftsleitung von Duken & v. Wangenheim AG.
„Die Preiszuwächse sind nicht mehr so stark wie in den vergan-genen Jahren. Käufer sind gut informiert und entscheiden mit objektivem Marktblick. Verkäufer müssen sich mit der Situation anfreunden, dass die Jahre der unglaublichen Preissteigerungen nun durch eine normal positive Preisentwicklung abgelöst wird.“
Verkäufer sind daher gut beraten, den tatsächlichen Marktwert ihrer Immobilie richtig einschätzen zu lassen. Unsere hauseigenen Gutachter bieten dafür eine hochqualifi zierte und kostenlose Ersteinschätzung.
Rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Telefon 089 – 99 84 330
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Ein eleganter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt unmittelbar in den großzügigen und perfekt geschnittenen Wohn- / Ess-bereich mit Designküche, der gleichermaßen offen gestaltet und doch geschickt strukturiert ist. Das Erdgeschoss wird von einem bestens gepfl egten, im asiatischen Stil, gelegenen Garten umrahmt. Eine große Terrasse sowie ein Freisitz unterstreichen die Besonderheit. In den obe-ren Geschossen befi nden sich insgesamt vier Schlafzimmer und zwei elegante Bäder. Das Haus verfügt über eine konsequent hochwertige und zeitlos moderne Ausstattung.
_ Wohnfl äche ca. 175 m², Wohn- / Nutzfl äche ca. 220 m², Grundstück ca. 300 m²
_ 5,5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC_ stilvoll beleuchteter Garten_ hochwertige Schreinereinbauten_ amerikanisches Nussbaumparkett_ edle Design-Bäder_ Valcucine-Küche mit Einbaugeräten von MIELE,
Liebherr, Küppersbusch
Kaufpreis auf Anfrageinkl. GarageObjektnummer: M3269EA-V, 47,95 kWh / (m2a), HZG Wasser / Wasser-Wärmepumpe, Bj. Anlage 2010, EEK A
__ Bogenhausen – Denning
Stilvolle Villenhälfte. Garten im asiatischen Stil.
©FairFleet
©FairFleet
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Der Münchner Stadtteil Bogenhausen ist durch herrschaftliche Villen-anwesen und kleine, exklusive Wohnanlagen auf schönen, in altem Baumbestand gebetteten, Grundstücken geprägt. Das Haus befi ndet sich in dem Geviert Priel, wenige Gehminuten vom Arabellapark mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und direkt oberhalb des Herzogparks nahe der Isar.
Das Grundstück ist derzeit mit einem charmanten Altbestand bebaut, welcher über eine Wohnfl äche von ca. 137 m² verfügt und zuletzt vollmöbliert für ca. 3.550,– Euro warm vermietet wurde. Dies ist eine denkbare Nutzungsoption für den Zeitraum der Vorbereitung (Planung, Baugenehmigungsverfahren, Ausschreibung, etc.) einer Neubebauung.
Das Baurecht richtet sich nach §34 Baugesetzbuch. Vorbehaltlich einer konkreten Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung kann auf dem Grund-stück ein Neubau mit ca. 320 m² Wohnfl äche auf zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss realisiert werden.
_ Grundstück ca. 587 m²
Kaufpreis gegen Gebot (ab EUR 3 Mio.) Objektnummer: M3481Energiedaten in Arbeit
__ Bogenhausen – Priel
Grundstück mit Bestandsgebäude. Oberhalb des Herzogparks.
_ Grundstück ca. 736 m²_ gradliniger, fast quadratischer Zuschnitt_ bebaubar nach §34 BauGB_ Bebauung mit Einfamilienhaus (Villa), kleinem Mehrfamilienhaus
bzw. Doppelhaus denkbar
Kaufpreis gegen Gebot (ab EUR 2,9 Mio.)
Objektnummer: M3551Energiedaten des Altbestandes in Arbeit
In ruhiger Lage von Bogenhausen – Denning befi ndet sich das herrlich eingewachsene Grundstück. Dieses garantiert bereits heute eine angenehme Privatsphäre für das zukünftige Bauprojekt und dessen Bewohner. Aktuell befi ndet sich auf dem Grundstück ein älteres Einfa-milienhaus. Der Altbestand ist jedoch nicht erhaltenswert.
__ Bogenhausen – Denning
Individuell bebaubares Grundstück. In Denninger Bestlage.
Impressionsbild
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__ Bewertung
Ihre Immobilienwerte sind bei uns in den besten Händen.Eine fundierte Wertermittlung durch einen seriösen Sachverstän-digen ist für einen erfolgreichen Verkauf zum idealen Marktpreis unerlässlich.
Wie der aktuelle Marktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zeigt, sind die Preiszuwächse auf dem Münch-ner Markt nicht mehr so enorm wie in den vergangenen Jahren. Auch die Vermarktungszeiten zeichnen sich etwas länger ab. Käufer sind sehr gut informiert und entscheiden mit objektivem Marktblick. Umso wichtiger ist es für Immobilienverkäufer in dieser Marktphase, den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie richtig ein-schätzen zu lassen.
Die TÜV-zertifi zierten, hauseige-nen Gutachter von Duken & v. Wangenheim bieten Ihnen eine
Immobilienbewertung kostenfrei, unverbindlich und auf Basis neu-ester Marktdaten an. Sie haben die aktuelle Marktlage in und um München seit Jahren im Blick und sorgen für objektive, realistische und nachvollziehbare Fakten.
Neben der Lage, der Ausstat-tung, der Beschaffenheit und dem Zustand Ihrer Immobilie spielt bei der Bewertung die aktuelle Marktlage – Angebot und Nachfrage – eine große Rolle. Faktoren wie die umgebende Infrastruktur sowie die Mikro- und die Makrolage fl ießen ebenso ein wie die aktuellen Bodenrichtwer-te, die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses für Grund-stückswerte im Bereich der Stadt München sowie die tagesaktuel-len Angebotspreise vergleichbarer Immobilien.
__ Bewertung
Was ist meine Immobilie wert?
Die bestmögliche Ermittlung des Wertes einer Immobilie bedarf umfangreicher Erfahrung. Unsere spezialisierten, hauseigenen Gutachter bieten Ihnen eine hoch-qualifi zierte Einschätzung.
Die Bewertung erfolgt professio-nell, präzise und marktgerecht.
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Christian Maas _ Sachverständiger für Immobilienbewertungen (TÜV)
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_ Wohnfl äche ca. 150 m², Wohn- / Nutzfl äche ca. 186 m²_ 4 Zimmer, 2 Bäder, umlaufende Terrasse_ Gartenanteil im Sondernutzungsrecht ca. 170 m²_ Lage direkt am Eisbach und dem Englischen Garten_ schöne Raumaufteilung und offener Design-Küche_ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern _ Sonos Sound System _ BUS-System
Kaufpreis: EUR 2,9 Mio.inkl. 2 TG-StellplätzeObjektnummer: M3516EA-B, 72 kWh / (m²a), HZG Gas, Bj. Anlage 2009
Die Gartenwohnung befi ndet sich inmitten des Lehel, eingerahmt zwischen dem Englischen Garten, der Isar sowie der Innenstadt. Das Lehel gilt aufgrund seiner zentralen Lage und dem besonderen, durch viele Altbauten geprägten Charme als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und liegt in 1. Reihe am Englischen Garten und dem Eisbach, welcher direkt am Privatgarten vorbei fl ießt. Erbaut für exklusives Wohnen mit höchsten Ansprüchen wurde das Objekt 2009 fertiggestellt und erst 2016 unter Verwendung hochwertigster Materialien vollumfänglich renoviert.
__ Lehel
Grüne Stadtoase. Gartenwohnung direkt am Englischen Garten.
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_ Wohnfl äche ca. 207 m², Wohn- / Nutzfl äche ca. 248 m²_ 4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC_ Dachterrasse im 6. OG mit Blick auf die Frauenkirche,
den alten Peter und das Rathaus_ weitläufi ger Wohn- / Essbereich mit offener Küche_ beeindruckende Raumhöhen_ zahlreiche Einbauten in höchster Qualität
Kaufpreis auf Anfrageinkl. 2 TG-StellplätzeObjektnummer: M3412EA-V, 82,9 kWh / (m²a), HZG Fernwärme, Bj. Anlage 2008, EEK C
Der im Jahre 2009 erbaute Angerhof zählt zu den besten Adressen für luxuriöses Residieren im Herzen Münchens. Die traumhafte Dach-terrassen-Wohnung verfügt über ein lichtdurchfl utetes, loftartiges Am-biente und bietet einen unwiederbringlichen Blick über die Münchner Innenstadt bis zur Alpenkette. Die Rooftop-Terrasse mit Galerie und Pantry-Küche über dem Wohnbereich ist ein atemberaubendes High-light. In München nahezu einzigartig. Die zeitlos elegant ausgestattete Wohnung verfügt über einen weitläufi gen Wohn- / Essbereich mit offe-ner Küche und vorgelagerter Südterrasse. Der Masterbereich verfügt über ein edles Bad en suite. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad sowie Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Wohnung.
__ Innenstadt – Altstadt
Residieren in der Altstadt. Dachterrassen-Wohnung im Angerhof.
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Objektnummer: M3490, M3491Energiedaten in Arbeit
Wohneinheit 1_ Wohnfl äche ca. 78 m²_ 2 Zimmer, Bad, BalkonKaufpreis: EUR 1,94 Mio. inkl. TG-Stellplatz
Wohneinheit 3_ Wohnfl äche ca. 77 m²_ 2 Zimmer, Bad, BalkonKaufpreis: EUR 1,94 Mio. inkl. TG-Stellplatz
Von der Außenfassade bis hin zum kleinsten Detail – dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Wohnungsbau. Die besondere Exklusivität dieses Stadtpalais wird schon beim Betreten des Gebäudes durch die repräsentative Eingangshalle deutlich. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt sind hier 2019 exquisite Stadtwohnungen entstanden, welche für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau inmitten des Zentrums der Landeshauptstadt stehen.
Zur Verfügung stehen drei Wohnungen, welche bei Bedarf auch optio-nal zu einer ca. 216 m² bzw. ca. 294 m² großen Einheit zusammenge-legt werden könnten.
__ Innenstadt – Museumsviertel
Neubau-Wohnungen. In exklusivem Stadtpalais.
NEUBAU – ERSTBEZUG
__ Maxvorstadt – Josephsplatz
Spektakuläres Penthouse. Blick auf die St. Joseph Kirche.
Das ca. 225 m² große Schmuckstück befi ndet sich in einem gepfl egten Mehrfamilienhaus in charmanter Lage am Josephsplatz. Das Dachge-schoss wurde erst 2015 ausgebaut und unter Verwendung hochwer-tigster Materialien zu einem spektakulären Penthouse mit nahezu perfekter Raumaufteilung verwandelt.
Optional kann eine Gäste-Wohnung, mit ca. 72 m² Wohnfläche, im darunterliegenden Geschoss dazu erworben werden. Auch ist die Zusammenlegung beider Wohnungen möglich.
Mehr Informationen in Kürze.
_ Wohnfl äche ca. 225 m²_ 4 Zimmer + Galerie, 2 Bäder + Gäste-WC, Dachterrasse_ Lift direkt in die Wohnung_ zahlreiche, großformatige Fenster_ Master-Bereich mit Bad en suite und Ankleide _ Schreinerküche mit Markengeräten_ hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung_ Kamin
Kaufpreis auf Anfrageinkl. TG-StellplatzObjektnummer: M3589 Energie daten in Arbeit
JETZT VORMERKEN
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_ Baubeginn erfolgt, Fertigstellung Anfang 2020_ Wohnfl äche ca. 175 m², Grundstück ca. 238 m² (real-geteilt)_ 5 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen _ Bestlage Schwabing am Englischen Garten_ lichte Raumhöhe im EG von ca. 2,65 m_ hochwertige Ausstattung_ Tiefgarage mit direktem Zugang in das Haus
Kaufpreis: EUR 2,369 Mio. | keine Käuferprovisioninkl. TG-Stellplatz à EUR 49.000,–Objektnummer: M3359Energiedaten in Arbeit
Eingebettet in viel Grün und unweit des Englischen Gartens, werden diese vier Neubau-Villenhälften mit exklusiver Ausstattung und hohen Ansprüchen errichtet. Die Architektur des Neubauvorhabens besticht durch ein elegantes Erscheinungsbild mit klaren Linien und klassischen Stilelementen wie Stil-Fenstern, Gauben, Erkern und einer hochwerti-gen Biberschwanzdoppeldeckung. Innen überzeugen die 5-Zimmer-Häuser mit ihren lichtdurchfl uteten und durchdachten Grundrissen und sind besonders familienfreundlich konzipiert.
__ Schwabing
Klassische Villenhälften. Englischer Townhouse-Stil.
NEUBAU – ERSTBEZUG
Illustration Objektnummer: M3489Energiedaten in Arbeit
_ Wohnfl äche ca. 139 m²_ 3 Zimmer, 2 Bäder, Loggia_ beeindruckende Raumhöhen bis ca. 2,90 m_ lichtdurchfl utete Räume durch bodentiefe Fenster_ hochwertige Einbauten_ Sauna- und Gym-Räumlichkeiten im Gebäude_ Sicherheitsdienst
Kaufpreis: EUR 3,39 Mio. inkl. 2 TG-Stellplätze
Von der Außenfassade bis hin zum kleinsten Detail – dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Wohnungsbau. Die besondere Exklusivität dieses Stadtpalais wird schon beim Betreten des Gebäudes durch die repräsentative Eingangshalle deutlich. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt sind hier 2019 exquisite Stadtwohnungen entstanden, welche für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau inmitten des Zentrums der Landeshauptstadt stehen.
Zur Verfügung stehen drei Wohnungen, welche bei Bedarf auch optio-nal zu einer ca. 216 m² bzw. ca. 294 m² großen Einheit zusammenge-legt werden könnten.
__ Innenstadt – Museumsviertel
City-Wohnung. In exklusivem Stadtpalais.
NEUBAU – ERSTBEZUG
3534
_ Wohnfl äche ca. 215 m², Wohn- / Nutzfl äche ca. 270 m²_ 4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen_ spektakulärer Blick über München bis zu den Alpen_ beeindruckende Raumhöhen_ Personenlift direkt in die Wohnung, barrierefrei_ lichtdurchfl utete Räume durch zahlreiche Fenster_ hochwertige und intelligente Einbauten für maximalen Stauraum
Kaufpreis: EUR 3,59 Mio.inkl. 2 TG-Stellplätze à EUR 50.000,–Objektnummer: M3488EA-B, 36 kWh / (m²a), HZG Fernwärme, Bj. Anlage 2014
__ Neuhausen – Nymphenburg
Über den Dächern Münchens. Penthouse mit Alpenblick.
Das luxuriöse Penthouse befi ndet sich in einem erst 2014 fertigge-stellten Mehrfamilienhaus in Neuhausen. Über den Lift gelangt man bequem direkt in die Wohnung. Auf ca. 215 m² Wohnfl äche wurde in hochwertiger Bauausführung ein lichtdurchfl utetes und modernes Pen-thouse geschaffen. Die Wohnung unterteilt sich in einen separierten Master-Bereich mit angrenzender Ankleide sowie Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, einen großzügigen, offenen Wohn- / Essbereich mit Kamin sowie zwei Dachterrassen. Der Ausblick über München bis hin zu den Alpen ist ein absolutes Highlight und kennzeichnet die Besonderheit des Objekts.
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__ Off-Market
Höchste Diskretion. Bester Preis. Unser Off-Markt Verkauf.
ISAR
ISAR
ISAR
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__ Off-Market Angebote
Auszug unserer Off-Market Objekte.
1. Bogenhausen – DenningGrundstückObjektnummer: M3551
2. Bogenhausen – HerzogparkHausObjektnummer: M1753
3. Bogenhausen – PrielMehrfamilienhausObjektnummer: M3247
4. Bogenhausen – PrielWohnungObjektnummer: M1960
5. Schwabing VillaObjektnummer: M3535
6. LehelWohnungObjektnummer: M3516
7. NeuhausenWohnungObjektnummer: M3192
8. HadernWohnungObjektnummer: M3502
9. Solln GrundstückObjektnummer: M3399
10. Harlaching WohnungObjektnummer: M3517
Sie haben Interesse an einem der Objekte? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen: Telefon 089 – 99 84 330.
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_ Wohnfl äche ca. 180 m², Wohn- / Ess- / Küchenbereich ca. 74 m²_ 4 Zimmer + Atelier, 2 Bäder, Gäste-WC_ Rooftop-Terrasse ca. 40 m² _ absolut ruhige Lage im Innenhof_ hochwertiges Walnussparkett und zahlreiche Schreinereinbauten_ Schreiner-Einbauküche mit Labrador Naturstein_ exklusive Ausstattung mit integriertem Beleuchtungssystem_ 2 Kellerräume
Kaufpreis auf AnfrageTG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbarObjektnummer: M3001EA-V, 147 kWh / (m²a), HZG Gas, Bj. Anlage 2010
Die weitläufi ge Altbau-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität dar, wie sie nur höchst selten am Münchner Immobilienmarkt zu fi nden ist. Herzstück dieser Wohnung ist der absolut großzügige undoffen gestaltete Wohn- / Essbereich mit einer offenen Einbaukücheund einer Gesamtgröße von ca. 74 m2. Ein großes Galeriefenster mit Blick auf schönen Baumbestand im Westen sowie ein Kaminofen un-terstreichen den besonderen Charme. Über ein sonniges Atelier betritt man die große Rooftop-Terrasse mit ca. 40 m2, von wo aus man einen wunderschönen Blick über Neuhausen genießt.
__ Neuhausen – Nymphenburg
Rooftop-Terrassen-Wohnung. Idyllisch im Hinterhof.
www.michel-baeder.deMichel Bäder GmbH • Von-der-Tann-Str. 4 + 6 • 80539 München Tel: 089 5 40 42 47 0 • E-Mail: [email protected]
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Illustration
_ Wohnfl äche ca. 273 m², Grundstück ca. 1.635 m²_ 5 Zimmer + 2 Hobbyräume, 2 Bäder + Gäste-WC, Terrasse_ Süd-Ausrichtung des Grundstücks_ parkähnliches, großes Grundstück mit altem Baumbestand_ neuwertige Sauna im Souterrain_ hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer_ Naturstein in den Bädern
Kaufpreis: EUR 2,98 Mio.Objektnummer: S2597Energiedaten in Arbeit
Diese Immobilie verdient zu Recht den Titel „Familiendomizil“– einge-bettet auf einem parkähnlichen, ca. 1.635 m² großen Grundstück wurde das charmante Einfamilienhaus erst 2009 in moderner Bauausführung errichtet. Das Haus überzeugt durch einen wohl durchdachten Grund-riss sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Aufteilung ist ideal für die ganze Familie geeignet. Herzstück ist der großzügige Wohn- / Ess-bereich mit angrenzender Wohnküche und Süd-Terrasse mit Zugang in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand.
__ Obermenzing – Hartmannshofen
Familiendomizil. Idylle nahe Nymphenburger Schlosspark.
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_ Wohnfl äche ca. 180 m², Grundstück ca. 421 m² (real-geteilt)_ 5 Zimmer + Hobbyraum, 3 Bäder + Gäste-WC, 3 Terrassen / Balkone_ hochwertige Bauqualität, Ziegelmauerwerk_ langlebige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung_ elektrische Rollläden_ hochwertige Sanitärausstattung_ edle Parkettböden
Kaufpreis ab EUR 1,35 Mio. | keine Käuferprovisionzzgl. Garage (Duplexparker) à EUR 25.000,–Objektnummer: M3200Energiedaten in Arbeit
In einer wenig befahrenen Straße, im familienfreundlichen Laim, ent-steht an einer Reihenhauszeile ein schönes Reihenmittelhaus sowie ein Reiheneckhaus. Das Neubauvorhaben besticht durch großzügige, lichtdurchfl utete Räume und gut durchdachte Grundrisse. Jedes der Häuser verfügt über einen Hobbyraum, der als weiterer Wohnraum genutzt werden kann und einen Privatgarten in Südostausrichtung.
In die Planung kann der Käufer – soweit technisch möglich – nocheigene Wünsche einbringen.
NEUBAU – ERSTBEZUG
__ Laim – nahe Westpark
Moderne Stadthäuser. Ideal für die Familie oder zur Kapitalanlage.
Illustration
_ Wohnfl äche ca. 140 m², Grundstück ca. 455 m²_ 6 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen / Balkone_ parkähnlicher Garten_ Einliegerwohnung_ Parkett in allen Wohnräumen_ Südwest-Lage des Gründstücks_ lichtdurchfl utete Räume
Kaufpreis: EUR 1,58 Mio.inkl. GarageObjektnummer: S2582Energiedaten in Arbeit
__ Obermenzing
Absolute Idylle. Doppelhaushälfte mit großem Garten.
In absolut ruhiger Lage steht die sehr gepfl egte Doppelhaushälfte am westlichen Stadtrand Münchens. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein separates WC sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Von diesem gelangt man direkt auf die mit Naturstein belegte Terrasse. Im Obergeschoss befi nden sich zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer inklusive Whirlpool. Von dem größeren Schlafzimmer gelangen Sie auf den südseitigen Balkon. Besonders praktisch ist das Apartment im Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein eigenes Bade-zimmer mit Dusche sowie ein weiteres kleines Gästezimmer. Zudem bietet die Doppelhaushälfte eine Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist.
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Im Münchner Westen, im beliebten Laim, entsteht eine stilvolle Dop-pelhaushälfte, welche durch ihre zeitlose Architektur und ihr durchdach-tes Raumkonzept besticht. Der offene Schnitt vermittelt ein Gefühl der Weite. Durch die optimale Westausrichtung und die teils bodentiefen Fenster und Dachgauben erstrahlen die Wohnräume zu jeder Tageszeit.Die hochwertige Ausstattung vervollständigt die moderne Doppelhaus-hälfte. Die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die naheliegende Autobahn ermöglicht Ihnen Familie und Beruf in kurzen Wegen zu vereinen.
_ Fertigstellung voraussichtlich Ende 2019_ Wohnfl äche ca. 161 m2
_ 4 Zimmer + Hobbyraum_ real-geteiltes Grundstück ca. 322 m2
_ hochwertige Ausstattung_ Baubegleitung durch TÜV Süd
Kaufpreis auf Anfragezzgl. Einzelgarage à EUR 19.900,–Objektnummer: M3437EA-B, 19,9 kWh / (m²a), HZG Luft / Wasser-Wärmepumpe, Bj. Anlage 2018, EEK A+
NEUBAU – ERSTBEZUG
__ Laim
Stilvolle Doppelhaushälfte. Grün und zentral.
Illustration
Illustration
_ Grundstücksgröße ca. 740 m²_ Bebauungsmöglichkeiten gemäß §34 BauGB_ reines Wohngebiet im Blumenviertel_ Südausrichtung des Grundstücks
Kaufpreis gegen Gebot (ab EUR 2,2 Mio.) Objektnummer: M3547Energiedaten des Altbestandes in Arbeit
Das äußerst ansprechende Süd-Grundstück mit Altbestand befi ndet sich in einem reinen Wohngebiet im charmanten Blumenviertel in Großhadern. Für das Geviert, in dem das Grundstück liegt, existiert kein Bebauungsplan. Das Baurecht richtet sich nach §34 BauGB. Das sonnige Grundstück ermöglicht voraussichtlich eine Bebauung für ein Einfamilien- oder ein Mehrfamilienhaus mit einer Geschossfl äche von ca. 450 m². Die umliegende Bebauung gestaltet sich mit E+I+D.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten einer Neubebauung.
__ Großhadern – Blumenviertel
Schönes Baugrundstück mit Altbestand. Weite Sichtachsen.
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__ Consulting für Projektentwickler und Bauträger
Gemeinsam mehr bewegen. Für Ihren maximalen Erfolg.
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Als Marktführer für die Vermitt-lung von exklusiven Immobilien in München wissen wir, was unsere Klienten bewegt. Mit mehr als 50 Jahren Erfahrung in der Projekt-entwicklung und unserem erst-klassigen Netzwerk sind wir Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner von der Grundstückssuche bis über die Vertriebsphase hinaus.
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__ Neubauprojekte
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__Bogenhausen – DenningLeben in familiärer Idylle. Ruhige und gewachsene Wohngegend.
Auf dem sonnigen Grundstück harmonieren acht Wohneinheiten sowie vier Doppelhaushälften in einem Einklang.Objektnummer: M3507 I Energiedaten in ArbeitDie Steinwerkstatt Weiler GmbH | Kristinusstraße 30 | 88171 Weiler im Allgäu | www.diesteinwerkstatt.com
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__ SchwabingPulsierendes Stadtleben. Wohnen in begehrter Lage.
Die zwei Penthäuser, welche sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken, überzeugen durch individuellen Charme.Objektnummer: M3567 I Energiedaten in Arbeit
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__FürstenfeldbruckVor den Toren Münchens. Klassisch und modern.
In schöner Lage entstehen Wohnungen ab 50 m².
Objektnummer: M3377 I Energiedaten in Arbeit
__Schwabing – nördlicher Englischer GartenAußergewöhnliche Architektur. Erstklassiges Design.
In der exklusiven Immobilie entstehen lediglich fünf Wohneinheiten. Objektnummer: M2987 I Energiedaten in Arbeit
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__ Neubauprojekte
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__ Bogenhausen – DenningEinzigartige Lebensqualität. Direkt am Park gelegen.
Elegante und großzügige Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen.
Objektnummer: M3551 I Energiedaten in Arbeit
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50% VERKAUFT
_ Neubau – Erstbezug_ Wohnfl äche ca. 197 m², Grundstück ca. 261 m²_ 5 Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder + Gäste-WC, Südterrasse_ hochwertige Bauqualität_ solides Ziegelmauerwerk_ geschmackvolle Sanitärausstattung_ edle Parkettböden_ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kaufpreis: EUR 1.685.985,– | keine Käuferprovisionzzgl. Einzelgarage à EUR 15.549,–Objektnummer: M3423Energiedaten in Arbeit
Für Sie. Und die Familie. Komfort und Gemütlichkeit schaffen. Die großzügigen und modernen Doppelhaushälften liegen in einer der schönsten Lagen Großhaderns: dem Blumenviertel. Durch ein intelli-gentes Wohnkonzept ist viel Raum für Jedermann. Die teils bodentie-fen Fensterelemente lassen die Wohnbereiche erstrahlen. Die hochwertige Innenausstattung, in der Sie Ihre Vorstellungen mit einfl ießen lassen können (soweit bautechnisch möglich), rundet die stilvolle Doppelhaushälfte ab.
__ Großhadern – Blumenviertel
Traumhaft. Neues Domizil. Doppelhaus für die Familie.
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_ Wohnfl äche ca. 155 m², Grundstück ca. 348 m²_ 4 Zimmer + Hobbyraum, 3 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen / Balkone_ Süd-Ostausrichtung des Grundstücks_ idyllisch eingewachsener Garten_ offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich_ Kachelofen
Kaufpreis: EUR 1,65 Mio.inkl. Garagen- und AußenstellplatzObjektnummer: M3334Energiedaten in Arbeit
Im Erdgeschoss gelangt man klassisch über die Diele in den großzü-gigen Wohn- und Essbereich mit halb-offener Küche. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie der schön eingewachsene Garten grenzen an das Wohnzimmer an. Im Dach- bzw. Obergeschoss befi nden sich neben dem großzügigen Badezimmer mit Tageslicht, drei weitere Zimmer, welche sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie als Ankleide nutzen lassen. Der ausgebaute Spitzboden dient als Elternschlafzimmer. Ein Duschbad rundet den Masterbereich ab.Das Haus ist vollständig unterkellert und beherbergt u.a. einen Hobby-raum und den Wellnessbereich mit Solarium, Sauna und Whirlpool-Badewanne.
__ Großhadern – Blumenviertel
Charmante Doppelhaushälfte. Großzügiger Garten.
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www.poggenpohl-duggan.deDuggan Küchen und Einrichtungs GmbH • Prinzregentenplatz 11 • 81675 München
Tel. 089 / 90 77 98 9 0 • [email protected]
_ Neubau – Erstbezug_ Wohnfl äche ca. 207 m², Grundstück ca. 302 m²_ 6 Zimmer + Hobbyraum, 4 Bäder + Gäste-WC, 4 Terrassen / Balkone_ Einbauküche mit MIELE Geräten_ schreinergefertigte Türen_ gesunde monolithische Ziegelbauweise_ vollständig angelegter Garten_ Terrasse mit idealer Südausrichtung_ Multimedia-Vernetzung_ edler Landhausdielenboden aus Eiche
Kaufpreis: EUR 2,15 Mio. | keine Käuferprovisioninkl. GarageObjektnummer: S2589Energiedaten in Arbeit
Vornehmes Design, aktueller Stand der Technik und außergewöhnli-che Ausstattungsdetails verbinden sich in diesem Bauwerk zu einem stimmigen Ganzen. Durch den seitlichen Hauszugang bietet das Entrée bereits auffallend schöne Lichtachsen und vermittelt eine Großzügig-keit, die sich konsequent durch das Haus hindurchzieht. Herzstück der Villenhälfte ist der knapp 40 m² große Wohn- / Essbereich, der infolge der großen Fensterfl ächen im Sommer eine zusätzliche Erweiterung erfährt. Im Winter sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Stimmung.
__ Großhadern
Traumhafte Villenhälfte. Bestlage Großhadern.
50% VERKAUFT
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Hell, modern und stilvoll – Eigenschaften, die hier in Erfüllung gehen. Die Bauherren setzten bei der Planung dieser eleganten Mehrfami-lienvilla auf eine moderne Architektur. Klar strukturiert mit nur drei Geschossen, bodentiefen Fenstern, sonnigen Dachterrassen, Balkonen und schönen Gärten fügt sich das Gebäude harmonisch in die Um-gebung ein. Wohnen im Grünen verbindet sich hier vortreffl ich mit allen Annehmlichkeiten einer urbanen Lage. Durch ihre durchdachten Grundrisse sowie die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster werden die Wohnungen geradezu mit Sonnenlicht verwöhnt und bie-ten viel Raum für Ruhe und Erholung.
__ Solln
Angekommen. Auf der Sonnenseite.
NEUBAU – ERSTBEZUG
_ Baubeginn Herbst 2019_ nur 10 Wohnungen im Haus_ Privatgärten für die Erdgeschosswohnungen_ großzügige Terrassen & Balkone nach Süden / Westen_ hochwertige Ausstattung_ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss_ TG-Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation für E-Fahrzeuge_ KfW-Effi zienzhaus
Objektnummer: S2522Energiedaten in Arbeit
Illustration Illustration
3-Zimmer-Wohnungen_ Wohnfl äche ab ca. 86 m²_ 3 Zimmer, 2 Bäder, Balkon / TerrasseKaufpreise ab EUR 838.000,– | keine Käuferprovision
2-Zimmer-Wohnungen_ Wohnfl äche ab ca. 54 m²_ 2 Zimmer, Bad, Balkon / TerrasseKaufpreise ab EUR 529.000,– | keine Käuferprovision
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_ Wohnfl äche ca. 247 m²_ 7 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen / Balkone_ uneinsehbare West-Loggia & großer Frühstücksbalkon mit Traumblick_ sehr ruhige Lage_ hochwertige Einbauten_ moderne Bäder
Kaufpreis: EUR 1,98 Mio.zzgl. TG-Stellplatz à EUR 30.000,– Objektnummer: S2592EA-V, 308,2 kWh / (m²a), HZG Gas, Bj. Anlage 1980
Ein sehr gepfl egtes Anwesen aus den 80er Jahren und eine historische Villa bilden heute dieses geschmackvolle, postmoderne Ensemble, das die herrschaftliche Bauweise der ehemaligen Dr. Scholl Villa auch heute noch erkennen lässt. Die Dachgeschoss-Wohnung (mit Lift) erstreckt sich über drei Etagen (ab dem 2. Obergeschoss) und verdient zurecht die Bezeichnung „Haus im Haus“. Jede Etage ist über einen separaten Eingang zugänglich und so stehen Ihnen diverse Nutzungsmöglichkei-ten offen. Herzstück dieser Wohnung ist neben dem offenen Wohnbe-reich mit angrenzender West-Terrasse die großzügige Wohnküche mit Zugang auf den Ostbalkon.
__ Solln – Prinz-Ludwigs-Höhe
Herrliche Dachgeschoss-Wohnung. Am Isarhochufer.
_ Wohnfl äche ca. 115 m²_ 3,5 Zimmer, 2 Bäder_ großer Wohnbereich mit offenem Kamin_ großzügige Fenster & Gauben_ traumhafte Blickachsen ins Grüne_ zeitgemäße Bäder mit Fenster
Kaufpreis: EUR 1,2 Mio.zzgl. 2 TG-Stellplätze (Duplex) 50.000,–Objektnummer: S2674EA-V, 238 kWh / (m²a), HZG Gas, Bj. Anlage 1992
Mit nur fünf Wohnungen im Haus bietet die charmante Mehrfamilien-villa eine enorme Privatsphäre und hebt sich infolge ihrer klassischen Villenarchitektur von den heutigen Neubauten willkommen ab. Als einzige Wohnung im Dachgeschoss-Wohnung kann die Wohnung wahrlich als lichterfüllt beschrieben werden und besticht durch die durchdachte Aufteilung, den großzügigen Wohn- / Essbereich mit seiner enormen Raumhöhe sowie die sonnige Terrasse, auf der Sie sicherlich viele Sonnenstunden genießen werden. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder runden das Raumangebot ab. Zudem eignet sich das „halbe Zimmer“ ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer, welches sich offen zum Wohnbereich anschließt. Abschließend seien noch der Lift sowie die Abstellräume und Einbauschränke erwähnt, die eine enorme Stau-fl äche bieten.
__ Alt-Solln
Freiraum für Ihre Ideen. Charmante Dachgeschoss-Wohnung.
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__ Vermietung
Aktuelle Angebote. Privat und Gewerbe.
__ GlockenbachviertelGlockenbachsuiten. Hier schlägt das Herz der Münchner Szene.Wfl . ca. 93 m², 3 Zimmer, 2 Bäder
Mietpreis: EUR 2.714,40 zzgl. NK EUR 327,60,–zzgl. TG-Stellplatz EUR 150,– Objektnummer: M3477 I Energiedaten in Arbeit
__ Bogenhausen – HerzogparkFreistehende Villa. Neuer Standort für Ihr Business.Wfl . ca. 430 m², 14 Zimmer, 4 Etagen + Keller
Mietpreis: EUR 10.000,– zzgl. NK EUR 232,79,–inkl. 6 Außenstellplätzen Objektnummer: M3642 I Denkmal, energieausweisbefreit
__ Bogenhausen – HerzogparkExklusives und repräsentatives Haus. Absolute Bestlage.Wfl . ca. 540 m², Grdst. ca. 730 m², 10 Zimmer, 5 Bäder + Gäste-WC
Mietpreis: EUR 13.000,– zzgl. NK EUR 760,–inkl. Garage Objektnummer: V2373 I Energiedaten in Arbeit
__ SchwabingQUARTER CITY. Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnungen. Wfl . ab ca. 127 m², 4 Zimmer, 2 BäderMietpreise: EUR 3.390,– zzgl. NK EUR 490,– zzgl. TG-Stellplatz à EUR 100,– EUR 3.035,– zzgl. NK EUR 442,– zzgl. TG-Stellplatz à EUR 100,–Objektnummer: M3222 I Energiedaten in Arbeit
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Am Anfang der schönen Königinstraße wohnen Sie absolut ruhig mitten im Grünen – dennoch äußerst zentral. Das Schönfeldviertel ist beliebt und elegant. Es wird eingerahmt von der prachtvollen Ludwigs-traße im Westen, den altehrwürdigen Hauptgebäuden der Ludwig-Ma-ximilian-Universität im Norden, dem wunderschönen Englischen Garten im Osten und den herrschaftlichen Prinz-Carl-Palais im Süden. Diese Wohngegend zählt zweifelsohne zu den schönsten, ruhigsten und nachgefragtesten Wohnlagen Münchens.
__ Vermietung – Maxvorstadt
Bestes Stadtwohnen. In erster Reihe am Englischen Garten.
_ 3 Wohnungen_ Wohnfl ächen ab ca. 149 m²_ 3 Zimmer, 2 Bäder_ großzügige Terrassen / Balkone_ luxuriöse Ausstattung_ Concierge-Service_ Fittnessstudio_ direkter Zugang zur Tiefgarage
Mietpreise ab EUR 4.250,–zzgl. TG-Stellplatz à EUR 200,–
Objektnummer: M3372, M3218, M3275
Energiedaten in Arbeit
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__ PullachHochwertige Doppelhaushälfte. Neu renoviert. Wfl . ca. 250 m², Grdst. ca. 470 m², 6 Zimmer
Mietpreis: EUR 4.600,– zzgl. NK EUR 100,– inkl. GarageObjektnummer: S2675 I Energiedaten in Arbeit
__ Vermietung
Aktuelle Angebote. Privat und Gewerbe.
__ Harlaching – MenterschwaigeDirekt an der Isar. Wohnen auf höchstem Niveau.Wfl . ca. 164 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon + Dachterrasse
Mietpreis: EUR 3.570,– zzgl. NK EUR 420,– zzgl. TG-Stellplatz à EUR 100,–Objektnummer: S2408 I EA-B, 59 kWh / (m²a), HZG Fernwärme, Bj. Anlage 2014
__ Schwabing – Münchner Freiheit Ruhig und zentral. 3-Zimmer-Wohnung.Wfl . ca. 135 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, Loggia
Mietpreis: EUR 3.300,– zzgl. NK EUR 400,– zzgl. TG-StellplatzObjektnummer: S2670 I Energiedaten in Arbeit
__ Englischer Garten – TucherparkLuxuriös Wohnen. Am Englischen Garten. Wfl . ca. 269 m², 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
Mietpreis: EUR 13.000,– zzgl. NK EUR 1.550,–zzgl. TG-Stellplatz EUR 150,– Objektnummer: M3580 I Energiedaten in Arbeit
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______ Bestlagen in München. ______ Bestlagen im Münchner Umland.
Jedes Angebot erfolgt freibleibend und unver-bindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
1. WeitergabeverbotSämtliche Informationen einschließlich der Objekt-nachweise der Duken & v. Wangenheim AG sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Duken & v. Wangenheim AG, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.Verstößt der Kunde gegen diese Verpfl ichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informati-onen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpfl ichtet, der Duken & v. Wangenheim AG die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.
2. DoppeltätigkeitDuken & v. Wangenheim AG darf sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer provisi-onspfl ichtig tätig werden.
3. EigentümerangabenDuken & v. Wangenheim AG weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
4. DatenschutzAlle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags von Duken & v. Wangenheim verwendet. Der Auf-traggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kon-
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5. Provisionsanspruch bei VerkaufMit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertrages ist, wenn nichts anderes vereinbart, die ortsübliche Provision fällig.
6. HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pfl ichtverletzungen beschränkt sich unsere Haftung sowie die unserer Erfüllungs-gehilfen auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen Pfl ichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pfl ichten, durch de-ren Verletzung die Durchführung des Vertrages nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Er-füllungsgehilfen. Vertragswesentlich ist eine Pfl icht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungs-gesetz oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
7. VersicherungEs besteht Versicherungsschutz durch eine übliche Vermögensschaden- und Betriebshaftpfl icht-Versi-cherung.
8. GerichtsstandIst der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpfl ichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand der Firmensitz der Duken & v. Wangenheim AG vereinbart.
Unsere Geschäftsbedingungen.
3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, zahlbar und fällig bei notarieller Verbriefung. Vorstehende Provision ist in den Kauf-vertrag aufzunehmen.
Käuferprovision
Ausgabe Herbst 2019Herausgeber / Grafi k / RedaktionDuken & v. Wangenheim AGFotos Innenteil © Duken & v. WangenheimCoverfotos Umschlag © Johannes Weinsheimer, © Michael SiebertGesamtaufl age 40.000 Exemplare
Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sindvorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheri-ger schriftlicher Zustimmung. Der redaktionelle In-halt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen.
9. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:Die Europäische Kommission stellt eine Plattformfür die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, aufrufbar unter http://ec.europa/odr. Wir erklären, dass wir zur Teil-nahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpfl ichtet noch bereit sind.“
10. Salvatorische KlauselFür den Fall, dass eine oder mehrere Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen ungültig oder undurch-setzbar sein sollten oder dies im Nachhinein werden, so bleiben die übrigen Bestimmungen hiervon unberührt, es sei denn, durch den Wegfall einzelner Klauseln würde eine Vertragspartei so unzumutbar benachteiligt, dass ihr ein Festhalten am Vertrag nicht mehr zugemutet werden kann. Soweit die Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil geworden oder unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertrags nach den gesetzlichen Vorschriften.
Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstraße 4, 81925 München gesetzlich vertreten durch den Vorstand: Detlev Frhr. v. Wangenheim, Gründungsmitglied der Süddeutschen Immobilienbörse e. V., HR Nr. 127009 Amtsgericht München, Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO, Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsre-ferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München, UID Nr. DE 129333302
Energiedaten: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis, HZG = Heizung, EEB = Energieendbedarf, EEK = Energieeffi zienzklasse, Bj. = Baujahr, WP = Wärmepumpe,GWP = Grundwasserwärmepumpe
Impressum
Duken & v. Wangenheim AG
Büro MünchenGrosjeanstraße 481925 München
Telefon +49 89 99 84 33 0Telefax +49 89 98 27 17 0
info @ wangenheim.dewww.wangenheim.de
Duken & v. Wangenheim GmbH
Büro Münchner SüdenWolfratshauser Straße 24481479 München
Telefon +49 89 79 08 69 90Telefax +49 89 79 08 69 99
mail @ wangenheim.dewww.wangenheim.de
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__ Mallorca
Klassisch schön und zeitlos modern. Immobilien in und um Palma.
Exklusives Landhotel in einem traditionellen Herrenhaus mit mehr als 500-jähriger Geschichte. In einer traumhaften Umgebung mit spekta-kulärem Blick auf die Sierra de Tramontana. Umgeben von 30.000 m² gestalteter Gartenfl ächen einschließlich Weinbergen. Palma ist nur 15 Autominuten entfernt.
__ PalmaTraumhaftes Townhouse. Direkt in der Altstadt. Wfl . ca. 437 m², Grdst. ca. 125 m², 4 Zimmer, 4 Bäder, 2 Dachterrassen
Kaufpreis: EUR 4,95 Mio. | keine Käuferprovisioninkl. GarageObjektnummer: M3525 I Energiedaten in Arbeit
__ PalmaAltstadt-Townhouse. Einmalige Lage. Wfl . ca. 403 m ², Grdst. ca. 125 m², 4 Zimmer, 4 Bäder, Dachterrasse
Kaufpreis: EUR 4,95 Mio. | keine Käuferprovisioninkl. GarageObjektnummer: M3525 I Energiedaten in Arbeit
__ Santa Maria del CamiBoutique-Hotel mit Außenpool. 32.000 m² Grundstück. Wfl .- / Nfl . ca. 4.870 m², Grdst. ca. 3,2 ha, 23 Zimmer, 4 Restaurant-bereiche, Weinberge, 3 Massageräume, Außenpool mit Bar u.v.m.
Kaufpreis auf AnfrageObjektnummer: M3464 I Energiedaten in Arbeit
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_ Wohnfl äche ca. 1.111 m²_ Fassadengestaltung in Anlehnung an das Louvre-Lens_ zeitlos moderne Architektur für höchste Ansprüche_ exklusive Ausstattung_ Parkettböden mit Fußbodenheizung_ gewerbliche Nutzung möglich_ Raumhöhen bis zu 3 Meter_ beheizbare Außentreppen_ 15 Minuten fußläufi g zur Innenstadt
Kaufpreis auf Anfrageinkl. 8 StellplätzeObjektnummer: M3521Energiedaten in Arbeit
Die weitläufi ge Wohnfl äche erstreckt sich über die Beletage sowie das Dachgeschoss. Eine Teilung in zwei Einheiten mit jeweils ca. 215 m² und ca. 670 m² ohne Terrassen ist möglich. Die Wohnung verfügt über einem offenen Pool auf dem Dach, welcher zu einem Indoorpool umge-baut werden kann.
__ Salzburg – Nonntal
Historische Liegenschaft. Neu defi niert.
_ Grundstück ca. 678 m²_ großzügige Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan_ 5 Gehminuten ins Zentrum von Mattsee_ 20 Autominuten nach Salzburg
Kaufpreis: EUR 820.000,–Objektnummer: S2584 Energiedaten in Arbeit
Dieses Seegrundstück befi ndet sich am wunderbaren idyllischen Mattsee. Die gleichnamige Ortschaft ist eine Marktgemeinde mit rund 3.200 Einwohnern. Die nächst größere Stadt Salzburg ist ca. 20 km entfernt und bis zum Flughafen sind es knapp 30 km. Mattsee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergarten, Volksschule sind im Ort in wenigen Minu-ten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den Bus, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
__ Mattsee
Schönes, zentrales Grundstück. Seezugang inklusive.
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_ Wohn- / Nutzfl äche ca. 450 m², Parkgrundstück ca. 15 ha_ 9 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, zahlreiche Terrassenfl ächen_ separates Garagennebengebäude_ Verwirklichung eigener Fitness- und Hobbysportarten_ Potential für die Errichtung eines Reitstalls_ 5 Weiher (ca. 20.000 m²), riesiger See (ca. 40.000 m²) _ Bootshaus mit Terrasse, Küche, Schlafbereich, Plattform, Tretboot_ ferngesteuerte Ausleuchtung des Parks_ u.v.m.
Kaufpreis auf Anfrageinkl. GarageObjektnummer: M3494Energiedaten in Arbeit
Das Anwesen wurde auf einem 150.000 m² großen Grundstück errichtet und setzt sich aus einem Haupthaus mit ca. 450 m², einem separaten Garagennebengebäude und einem Pumpenhaus zusammen.Das Grundstück bietet die besten Voraussetzungen seine eigenen Fit-ness- und Hobbysportarten zu verwirklichen. Für Pferdeliebhaber oder Pferdezüchter besteht die Möglichkeit einzigartiges Wohnen und Leben mit dem Hobby in einem traumhaften Wohn- und Landschaftspark zu verwirklichen. Golfer haben die Möglichkeit, die bisher einmal im Jahr gespielten 12 Löcher auch dauerhaft einzurichten, Tennisspieler den früheren Rasentennisplatz wieder anzulegen.
__ Deggendorf
Das Paradies. Gutshaus mit Landsitz. Urlaub jeden Tag.
Birgit Otte
Theresienstraße 66
80333 Munich
t. +49 (0)89 2871236
PROMEMORIA MUNIC H
The Atelierof Beauty
www.promemoria.com
Öffnungszeiten: Di bis Fr von 11.00 bis 17.00 Uhr
MILAN PARIS LONDON MOSCOW NEW YORK HAMBURG MUNICH MIAMI HONG KONG WARSAW
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_ Wohnfl äche ca. 151 m², Grundstück ca. 425 m²_ 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, 3 Terrassen / Balkone_ Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im Erdgeschoss_ lichterfüllte Räume durch große Fensterfronten_ Parkettböden_ schöne Einbauten_ Kaminofen
Kaufpreis: EUR 1,25 Mio.inkl. GarageObjektnummer: S2517EA-V, 137,4 kWh / (m²a), HZG Öl, Bj. Anlage 1997
Im Jahr 1986 erbaut, befi ndet sich diese schöne und geräumige Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ortsmitte Ottobrunn. Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Besonders erwähnenswert ist der idyllisch eingewachsene, nicht einsehbare Garten, der sich südlich und östlich vom Haus befi ndet. Ob auf der Terrasse oder in der gepfl asterten Sitzecke im Garten, es sind Plätze, die zum Picknick im eigenen Haus, alleine oder mit Freunden einladen.
__ Ottobrunn
Doppelhaushälfte. Ruhig und zentral.
Die freistehende Villa wurde 1991 erbaut und bietet die optimale Grundlage für einen Umbau in ein zeitlos modernes Anwesen. Im Erd-geschoss befi ndet sich neben dem weitläufi gen Entrée unter anderem die Küche und das Esszimmer, ein Kaminzimmer sowie das Wohn-zimmer mit bodentiefen Fenstern, welches den Zugang in den Garten ermöglicht. Das erste Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss be-herbergt neben drei möglichen Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen ein Büro, eine Ankleide sowie ein weiteres Wohnzimmer und eine Küche. Durch einen separaten Aufgang lässt sich ein Teil des Obergeschosses optimal als Einliegerwohnung nutzen. Im Unterge-schoss befi ndet sich der Wellnessbereich samt Schwimmbad, Sauna und Whirlpool wieder. Zudem ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und weitere Räume wie dem Weinkeller.
_ Wohnfl äche ca. 427 m² , Grundstück ca. 1.864 m²_ 9 Zimmer, 3 Bäder + Wellness, 2 Balkone + Terrasse, Loggia_ Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Weinkeller vorhanden_ hochwertige Einbauten_ teilweise Natursteinbeläge_ Kamin_ Wintergarten
Kaufpreis: EUR 2,65 Mio. | keine Käuferprovisioninkl. GarageObjektnummer: M3319Energiedaten in Arbeit
__ Baldham
Imponierendes Anwesen. Umgeben von Natur und Grün.
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_ Wohnfl äche ca. 185 m², Grundstück ca. 1.064 m²_ 4,5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen / Balkone_ traumhaftes Grundstück mit optimaler Ausrichtung_ sonnige Süd- und Westterrasse vor dem Weiher_ lichtdurchfl utete Räume durch bodentiefe Fenster_ Tunnelkamin für vielseitige Optik
Kaufpreis: EUR 870.000,–inkl. Carport für 2 PKW + 2 Außenstellplätze Objektnummer: S2652EA-B, 17,2 kWh / (m²a), HZG Wärmepumpe, Bj. Anlage 2011
Im Jahr 2013 wurde die Villa in eleganter Architektur von den Bauherrn mit viel Liebe zum Detail zum Eigenbezug errichtet und zeigt sich heute in einem neuwertigen Zustand. Viel Licht, großzügige Räumlich-keiten und die Verwendung erlesener Materialien waren Prämissen, die es zu erfüllen galt. Bereits das Entrée erfüllt diese Ziele sondergleichen. Die immensen Raumhöhen, zahlreichen Fensterfronten und einem Weitblick bis auf die Terrasse und in den Garten, machen neugierig auf die weiteren Räumlichkeiten.
__ Landkreis Erding
Für Liebhaber von Licht und Sonne. Stilvolle Villa mit Garten.
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RiBi Spedition GmbH
Internationale Möbelspedition München
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_ Grundstück mit knapp 14 ha_ Reitplatz_ Pferdeboxen_ weitläufi ges Grundstück _ Baugenehmigungen vorhanden
Kaufpreis: EUR 12 Mio.Objektnummer: S2672Energiedaten in Arbeit
Vor rund 15 Jahren wurde das weitläufi ge Gelände noch von der Bundeswehr genutzt, ehe es in den Besitz der heutigen Eigentümer überging. Das imposante Grundstück wurde schlussendlich zu einem Gestüt ausgebaut und anschließend wurde ein Pferdepark errichtet, welcher heute nicht mehr im Betrieb ist. Aufgrund der Historie fi nden Sie derzeit auf dem Grundstück eine große Reithalle, einen Reitsand-platz, einen Pferdestall mit mehreren Boxen sowie ein Gastronomie-betrieb. Außerdem wurden mehreren Baugenehmigungen seitens der Gemeinde erteilt, jedoch noch nicht umgesetzt.
__ Kleinhartpenning
Absolutes Einzelstück. Riesiges Anwesen für Visionäre.
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_ Wohnfl äche ca. 390 m², Grundstück ca. 3.669 m²_ 9 Zimmer + Hobbyraum, 4 Bäder + 2 Gäste-WCs_ sonnige, umlaufende und großzügige Terrassenfl ächen_ Südwest ausgerichtetes Anwesen_ unverbaubarer Panoramablick auf die Tegernseer Berge_ zahlreiche Schreinereinbauten
Kaufpreis: EUR 3,69 Mio.inkl. DoppelgarageObjektnummer: S2211EA-B, 121,1 kWh / (m²a), HZG Öl, Bj. Anlage 2015, EEK D
Schon beim Betreten des repräsentativen Entrées ist die einheitliche Designsprache im minimalistischen Landhausstil sichtbar. Diese setzt sich im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer, die vollständig einge-richtete Küche, das Esszimmer, das Gäste-WC bis hin zur überdachten Terrasse fort. Ein beeindruckender Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad sowie Whirlpool und Dusche im 1. Oberge-schoss bieten einen perfekten Rückzugsort. Zwei weitere Etagen, mit einer Wohn- / Nutzfl äche von ca. 560 m², bieten vielfältige Nutzungs-möglichkeiten.
__ Tegernsee
Moderne Landhausvilla. Fantastischer Bergblick.
_ Wohnfl äche ca. 450 m², Grundstück ca. 15.656 m²_ 11 Zimmer, 5 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen / Balkone_ Reithalle mit automatischer Sprühnebelanlage_ moderner Reitsandplatz_ Pferdestall für bis zu 16 Boxen_ überdachte Führanlage
Kaufpreis: EUR 2,18 Mio.inkl. Garage + AußenstellplätzeObjektnummer: S2659EA-V, 129 kWh/(m2a), HZG Öl und Holz, Bj. Anlage Öl 1994 und Holz 2006
Der imposante Vierseit-Pferdehof besticht durch die ca. 5.500 m² große Hoffl äche und der ca. 10.000 m² großen Koppel. Die Eigentümer selbst sind leidenschaftliche Züchter sowie ehemalige Turnierreiter. Das dazugehörige Wohnhaus mit ca. 450 m² Wohnfl äche, welches in vier Wohneinheiten aufgeteilt werden kann, überzeugt durch den gepfl eg-ten Zustand. Der komplette Reithof wurde zwischen 1994 bis 2016 modernisiert.
__ Nandlstadt bei Freising
Idyllischer Reithof. Stolzes Anwesen inklusive.
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_ Grundstück ca. 950 m²_ großzügige Bebauung (Baugenehmigung im Rahmen des
Freistellungsverfahrens bereits in Aussicht gestellt)_ nach Süden ausgerichtetes Grundstück_ sehr ruhige Lage_ unverbaubarer Weitblick_ vollständige Werks- und Entwurfsplanung kann bei Wunsch mit
erworben werden
Kaufpreis: EUR 1,345 Mio.Objektnummer: S2137Keine Energiedaten
Das sonnige Südgrundstück befi ndet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage in Pöcking am Starnberger See und bietet einen idealen Bauplatz für ein großzügiges Haus. Sicherlich hervorzuheben ist der ansprechen-de sowie unverbaubare Weitblick inmitten einer Nachbarschaft, die von hochwertiger und gefälliger Bebauung geprägt ist.
Gerne erläutern wir bei einer Begehung des Grundstücks näheres zur Bebaubarkeit. Bereits vom Verkäufer konzipierte Bauplanungsunterla-gen können bei Interesse mit erworben werden. Dadurch kann eine zukünftige Bebauung zügig erfolgen.
__ Pöcking
Sonniges Baugründstück. In gefragter Lage.
Wolfratshauser Str. 193
81479 München
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_ Wohnfl äche ca. 207 m², Grundstück ca. 791 m²_ 6 Zimmer + Hobbyraum, 3 Bäder + Gäste-WC, 3 Terrassen / Balkone_ kann nahezu vollständig möbliert übergeben werden_ lichterfüllte Räume_ Photovoltaikanlage_ idyllischer Garten
Kaufpreis: EUR 1,725 Mio.inkl. GarageObjektnummer: S2645Energiedaten in Arbeit
Die stilvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich ruhig gelegen auf einem wunderschönen nach Westen ausgerichtetem Grundstück in Icking. Im gesamten Erdgeschoss wurde vor ca. zwei Jahren ein neuer Eichpar-kettboden verlegt. Der sehr große und helle Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² besticht durch seine raumhohen Sprossfensterfronten sowie dem Zugang zum verglasten Wintergarten. Von hieraus haben Sie Zugang auf die geräumige Terrasse sowie zu dem idyllisch angelegten Garten.
__ Icking
Stilvolle Doppelhaushälfte. Mit idyllischem Garten.
_ Wohnfl äche ca. 209 m², Grundstück ca. 876 m²_ 7 Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen / Balkone_ direkte Nähe zum See_ lichterfülltes Haus_ Einliegerwohnung mit separaten Zugang_ außergewöhnliche Wohnatmosphäre durch Split-Level Bauweise
Kaufpreis: EUR 1,58 Mio.inkl. 2 GaragenstellplätzenObjektnummer: S2624EA-B, 206,2 kWh / (m²a), HZG Öl, Bj. Anlage 1985, EEK G
Das familienfreundliche, im Split-Level angelegte Einfamilienhaus, be-sticht durch die zeitlose Flachdacharchitektur sowie die großzügige Rau-maufteilung. Durch das wunderschöne Eckgrundstück, auf welchem das Einfamilienhaus steht, ist Ihre Privatsphäre garantiert. Die Be-standsimmobilie bietet viel Platz und wird voraussichtlich aufgrund des aktuellen Zustands von einem Käufer technisch sowie auch hinsichtlich des Stils dem aktuellen Niveau angepasst werden.
__ Wessling
Traum fast am See. Große Fensterfronten und viel Potential.
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AUS ANDEREM HOLZ.
www.eham.de
In unserer Schreinerei wird Holz mit dem Anspruch eines traditionellen Meisterbetriebs verarbeitet. Zusammen mit qualitätsbewusster, individueller Maßarbeit, hochtechnisierten Maschinen sowie einer guten Portion Ideenreichtum entstehen hier Unikate, die für mehr Wohnkomfort sorgen.
DENN JEDER TRAUM IST AUSBAUFÄHIG._ Grundstück ca. 18.000 m²_ großzügige Bebauungsmöglichkeiten_ einzigartige Seeeinbauten, teilweise gemauert_ einmaliges Anwesen direkt am See_ historisches Holzhaus
Kaufpreis: EUR 19,5 Mio.Objektnummer: S2564Energiedaten in Arbeit
Näher am See geht nicht. Mit einem Panorama der Superlative befi n-det sich dieses Seeuferanwesen zweifelsohne in absoluter Bestlage von Dießen am Ammersee. Von hier aus genießt man einen traumhaf-ten Blick über den idyllisch eingewachsenen Garten und über den See bis hin zum Kloster Andechs sowie auf das majestätische Bergpano-rama im oberbayerischen Voralpenland. Die aktuellen Baukörper ent-sprechen allerdings nicht dem heutigen Geschmack, weshalb ein neuer Eigentümer – auch aufgrund des Alters und des Zustands der Bausubs-tanz – wohl eine umfassende Modernisierung durchführen wird.
Für Neubauliebhaber sind sehr interessante, großzügige Bebauungs-möglichkeiten vorhanden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
__ Ammersee
Solitär Seeuferanwesen. Mit höchster Tradition.
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_ Wohnfl äche ca. 326 m², Grundstück ca. 1.110 m²_ 7 Zimmer + Hobbyraum, 3 Bäder + Gäste-WC, 4 Terrassen / Balkone_ hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug_ Naturstein im Masterbad_ bulthaup Einbauküche_ beheizbarer Außenpool, Außengrill_ Sauna
Kaufpreis auf Anfrageinkl. DoppelgarageObjektnummer: S2621EA-V, 139 kWh / (m²a), HZG Gas, Bj. Anlage 2017
Hier werden die Bedürfnisse einer mehrköpfi gen Familie sowie die Ansprüche an eine exzellente Bauausführung gleichermaßen erfüllt. Der weitläufi ge Wohn- / Ess- und Kochbereich bietet einen wunder-schönen Ausblick in den Garten und erfährt im Sommer durch die Schiebetürelemente auf die Terrasse eine zusätzliche Erweiterung. Neben einem separaten Fernsehzimmer bieten drei weitere Räume im Obergeschoss sowie der Master-Bedroom vielfältige Nutzungsmög-lichkeiten. Abgesehen von den üblichen Lager- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss (inkl. Weinkeller) sei noch das Gästezimmer mit separatem Hauszugang erwähnt. Dieses verfügt über ein eigenes Bad und bietet Zugang in die Sauna.
__ Würmtal
Die Nacht zum Tag machen. Traumhafte Villa.
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_ Wohnfl äche ca. 587 m², Grundstück ca. 4.010 m²_ 13 Zimmer + Hobbyraum, 5 Bäder + 2 Gäste-WCs_ absolute Bestlage nahe Isarhochufer_ schön eingewachsener Garten_ großer Weinkeller_ ruhiggelegenes Anwesen_ Einliegerwohnung
Kaufpreis: EUR 12,8 Mio.inkl. GarageObjektnummer: S2531EA-V, 262 kWh / (m²a), HZG Öl, Bj. Anlage 1985, EEK H
Das Anwesen, befi ndet sich in absoluter Bestlage von Grünwald und stellt eine der letzten Gelegenheiten dar, in Grünwald ein ca. 4.000 m² großes Grundstück zu erwerben. Mitte der 1980er Jahre erbaut, präsentiert es sich wunderbar gepfl egt und lässt die Aura spüren, für welche Grünwald seit jeher bekannt ist – höchste Wohnqualität.
__ Grünwald
Traumhaftes Anwesen. Bestlage Grünwald.
_ Wohnfl äche ca. 379 m², Grundstück ca. 924 m²_ 6 Zimmer + tagheller Hobbyraum (ca. 72 m²), 3 Bäder + Gäste-WC_ 3-fach-verglaste, alarmgesicherte Fenster (schreinergefertigt)_ Parkett aus dem Hause Schotten & Hansen, Terrazzo & Feinstein_ Naturstein-Waschbecken_ Schreinerküche mit Miele Geräten, Bora Abzug & Dorbracht Armaturen_ Kamin
Kaufpreis auf Anfrageinkl. 2 GaragenstellplätzeObjektnummer: S2655EA-B, 46,9 kWh / (m²a), HZG Fernwärme, Bj. Anlage 2017
Von den Bauherren zum Eigenbezug errichtet, präsentiert sich die wei-ße Villa in vollendeter Eleganz. Bereits das einladende Entrée mit dem Weitblick bin in den Garten und der immensen Raumhöhe lässt die Großzügigkeit des Anwesens erahnen, die sich konsequent auf jeder Etage fortführt. Die Verwendung von Baumaterialien bester Qualität treffen hier auf eine durchdachte Grundrissgestaltung, die es einem Bewohner ermöglicht, die Villa nach seinen individuellen Vorstellungen optimal zu nutzen.
__ Grünwald
Unaufdringliche Eleganz. Absolut ruhige Lage in Grünwald.
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_ Wohnfl äche ca. 355 m², Grundstück ca. 921 m²_ 9 Zimmer + Hobbyraum, 4 Bäder + Gäste-WC, 2 Terrassen / Balkone_ großfl ächige Aufteilung der Räumlichkeiten_ exklusive Schreinermaßanfertigungen_ hochwertige Einbauküche_ noble Ausstattungselemente_ wundervoller Blick ins Grüne
Kaufpreis: EUR 4,78 Mio.inkl. Doppelgarage + 2 StellplätzeObjektnummer: S2660Energiedaten in Arbeit
Die herrschaftliche Villa befi ndet sich in absoluter Bestlage in Pullach am Isarhochufer und wurde im Jahre 2008 auf höchstem Niveau und mit großer Liebe fürs Detail renoviert. Der große bezaubernde Garten samt überdachter Terrasse mit Kamin, lädt zum Verweilen ein. Das imposante Anwesen besticht durch eine äußerst geschmackvolle Aus-stattung. Die hochwertigen und luxuriösen Stilelemente, wie beispiels-weise exklusive Schreinereimaßanfertigungen, der offene Kamin im Wohnbereich oder die noble Einbauküche, lassen keine Wünsche offen.
__ Pullach
Exklusives Anwesen. Wunderschönes Grundstück in Toplage.
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_ Grundstück ca. 27.000 m²_ wichtigste Villa in der Geschichte Starnbergs_ erbaut von Prinz Karl, Bruder König Ludwig des I. (Baujahr 1832)_ Haupthaus und Gesindehaus mit 6 Wohnungen_ 2 Dachterrassen mit einzigartigem Blick über den See_ einmalige Lage über dem Starnberger See_ zahlreiche Zimmer und Salons_ weitläufi ges Grundstück mit altem Baumbestand
Kaufpreis auf AnfrageObjektnummer: S2648Denkmal, energieausweisbefreit
Aufgrund des höchst prominenten Bauherrn Prinz Karl, Bruder Ludwigs des I., ist das seinerzeit für seine Gemahlin Sophie von Bayrstorff erbaute Anwesen bis heute als die geschichtsträchtigste Villa am Starnberger See zu betrachten. Da der Adelige nicht standesgemäß heiratete und sich für die Liebe entschied, verlor er 1823 seine Ansprüche auf den bayerischen Thron.Durch Heirat der Tochter mit dem kaiserlich brasilianischen Kammer-herrn Paulo Visconde d’Almeida ging die Villa sodann in die Hände der Grafen Almeida und ist seither im Familienbesitz geblieben.
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__ Starnberger See
Vom Prinzen erbaut. Von Liebe beseelt. Die Villa Almeida.
HIGHLIGHT
Die Villa Almeida aus dem Jahre 1832 war die erste große Villa Starnbergs und legte den Grund-stein dessen, wofür Starnberg bis heute bekannt ist.
Grundstück
ca. 27.000 m2
Bauherr
Prinz Karl von Bayern
Wohn- / Nutzfl äche
ca. 1.120 m2
98
André SchnitzkeGeschäftsführer Büro Münchner Süden
Miriam SchnitzkeGeschäftsleitung Büro München
Duken & v. Wangenheim GmbHBüro Münchner SüdenWolfratshauser Straße 24481479 MünchenTelefon +49 89 79 08 69 90Telefax +49 89 79 08 69 99mail @ wangenheim.dewww.wangenheim.de
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100
__ Herbst 2019
Bestlagen im Münchner Umland. IMMOBILIEN
