Nachhaltig bauen – der natürliche Weg zu mehr Renditeanleger-beteiligungen.de/anleger/emissionen/sni/sni_expose.pdf · So wie die SNI Immoreal GmbH. Denn wir verwirklichen ausschließ-lich

Beteiligungs-Exposé

Nachhaltig bauen – der natürliche Weg zu mehr Rendite

WIR SOLLTEN NICHT LÄNGER VOM KAPITAL

DER NATUR, SONDERN VON IHREN ZINSEN LEBEN.

Vorwort 3

Unternehmen 4

Technik und Objekte 7

Der Markt 10

Für Investoren 13

Beteiligungsparameter 14

Hinweise 15

2 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé

Vorwort

Ökonomisch bauen

heißt ökologisch bauen

Viele Jahrzehnte hat sich der Woh-

nungsbau den immer gleichen Vor-

gaben unterworfen. Zum klassischen

Ziegelbau gab es kaum Alternativen.

Erst um die Jahrtausendwende fand

ein Wandel statt. Stahl und Glas

sorgten für eine neue architektoni-

sche Offenheit. Doch der bis heute

anhaltende Trend ging mit einem

hohen Energieverbrauch einher. Ge-

setzgeber und Energiemarkt setzen

diesem inzwischen Grenzen. Durch

immer strengere Vorschriften für

energetisches Bauen und unkalku-

lierbare Preisschwankungen. Ent-

schieden früher allein die Baukosten

über ein Neubauvorhaben, sind heu-

te vor allem Umweltverträglichkeit

und Betriebskosten maßgeblich für

eine Investition.

Schont Ressourcen und PortemonnaieEgal, ob privater Haus- oder institu-

tioneller Wohnungsbau: Nachhaltige

Baukonzepte, bei denen eine öko-

logische Ausrichtung zugleich den

größten wirtschaftlichen Vorteil be-

deutet, sind das Erfolgsgeheimnis

für ein langfristig erfolgreiches In-

vestment. Denn grünes Bewusstsein

zahlt sich in Wohngesundheit, Klima-

schutz und barer Münze aus – und

wird vom Staat großzügig gefördert.

Von dieser Entwicklung profitieren

Unternehmen, die sich frühzeitig

und konsequent auf die neuen Rah-

menbedingungen eingestellt haben.

So wie die SNI Immoreal GmbH.

Denn wir verwirklichen ausschließ-

lich Häuser, die bauphysikalisch sinn-

voll, energieeffizient und obendrein

einfach schön sind. Auf diese Weise

entstehen Lebensräume, die SNI

TopEnergiehäuser, die mehr Energie

erzeugen, als sie verbrauchen. Das

können sich neben Bauherren jetzt

auch Kapitalanleger zunutze machen.

Grüne Rendite aus umweltbewusstem BauenInvestoren mit Werteorientierung,

die unsere Überzeugung teilen, dass

sich Wohnbedürfnisse auf allerhöchs-

tem Niveau mit einem minimalen

Verbrauch an natürlichen Ressourcen

befriedigen lassen, laden wir ein, sich

an unserem Unternehmen zu beteili-

gen. Nutzen Sie diese einmalige An-

lagemöglichkeit, um einen wichtigen

Beitrag zu einer lebenswerten Welt

zu leisten und unmittelbar an der

wirtschaftlichen Entwicklung der SNI

Immoreal GmbH teilzuhaben. Auf

den folgenden Seiten erfahren Sie

detailliert, warum es sich lohnt, die

Zukunft des Bauens mitzugestalten –

und warum wir genau der richtige

Partner für Ihre grüne Rendite sind.

Ich wünsche Ihnen eine anregende

Lektüre.

Ihr

Christian Niedermeier– Geschäftsführer –

SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 3

Unternehmen

Eine Vision, die sich rechnet

Kernkompetenzen der in Oberha-

ching bei München ansässigen SNI

Immoreal GmbH sind die Grund-

stücksakquisition und Projektent-

wicklung sowie Bauträgermaß-

nahmen für den Wohnungs- und

Gewerbebau. Dabei liegt der Schwer-

punkt auf Ein- und Zweifamilienhäu-

sern, Doppel- und Reihenhäusern,

Mehrfamilienhäusern, aber auch

Holiday- und Business-Appartements

sowie sogenannten MiniHouses, die

in traditioneller Massivholz- oder

Holzrahmen-(Ständer-)Bauweise er-

richtet werden.

Lösungen clever kombiniertGegründet für die konsequente

Umsetzung eines zukunftsfähi-

gen Wohnbaus, zeichnet sich das

Unternehmen durch einen indivi-

dualisierten Systembau aus, der viele

pragmatische Lösungen zu einem

ganzheitlichen Baukonzept ver-

eint. Die Verbindung der seit Jahr-

hunderten bewährten Vorteile des

ökologischen Bauens mit Holz und

alternativen Energieträgern, wie der

Photovoltaik, ergänzt durch mo-

dernste Erkenntnisse in den Berei-

chen Haustechnik und Dämmung

ergeben in der Summe ein äußerst

konkurrenzfähiges Gesamtpaket.

Die hohe Anpassungsfähigkeit des

Konzepts ermöglicht zudem Projek-

te an Standorten, die in klassischer

Bauweise nur schwer umsetzbar

oder kostenseitig kaum abbildbar

wären. Das hat die Nachfrage weit

über die deutschen Grenzen hinweg

ausgedehnt. So werden aktuell auch

Vorhaben in Österreich und Italien

geprüft. Allen gemeinsam ist eine

überaus attraktive Preisgestaltung,

die ausreichend Spielraum für sub-

stantielle Wertsteigerungen besitzt

und auf diese Weise überdurch-

schnittliche Renditen ermöglicht.

Der Markt gibt rechtDass umweltbewusstes Bauen und

finanzieller Erfolg kein Widerspruch

sein müssen, belegt die große Dyna-

mik, mit der das junge Unternehmen

in den ersten Jahren seiner Geschäfts-

tätigkeit wächst. Nach der Grün-

dung im Herbst 2016 wurde bereits

2017 ein Projektvolumen von 5 Mio.

Euro erzielt. 2018 befanden sich

Vorhaben im Wert von über 9 Mio.

Euro in der Fertigstellung. Für 2019

kann die SMI Immoreal GmbH schon

Anfang des Jahres mit Projektierun-

gen in Größenordnungen von 55 Mio.

Euro rechnen. Diese setzen sich zu-

sammen aus einem konkreten Vor-

haben mit kommunalem Hintergrund

im Münchner Süden (25 Mio. Euro)

und einer gehobenen Ferienanlage,

die an der neuen deutschen „Gold-

küste“, der Ostsee, für rund 30 Mio.

Euro umgesetzt wird.

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7850.18 m²GRUNDSTÜCK (CAD)

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Ruheplatz

mit FeuerstelleSpielplatz

Wasser

Kunst

Fahrräder

TG Abfahrt

25.00

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25.00

B 3 Wohnungen x 3 Geschosse

25.00

12.00

A 3 Wohnungen x 3 Geschosse

12.00

15.9925.00

C 3 Wohnungen x 3 Geschosse

D 3 Wohnungen x 3 Geschosse

12.00

25.00

F 6 Wohnungen x 3 Geschosse

25.00 E 2 Wohnungen x 3 Geschosse

12.00

12.00

1.50 12.00

Aktuelles Projekt im Großraum München. Aktuelles Projekt an der Ostsee.


NUR WER IM EINKLANG MIT

DER NATUR BAUT, KANN DEN

BEDÜRFNISSEN VON MENSCHEN

UND MARKT NACHHALTIG

GERECHT WERDEN.SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 5

Holz und Design – kein Widerspruch

30 Jahre kaufmännische Erfahrung

in höchster Leitungsebene und eine

ebenso lange Expertise im klassi-

schen Bau bilden die Basis der un-

ternehmerischen Tätigkeit der SNI

Immoreal GmbH. Berufliche Werde-

gänge im Bereich Immobilienwirt-

schaft ergänzen das Know-how des

Managements, das von professio-

nellen, überwiegend langjährigen

Projektpartnern komplettiert wird.

Durch die Bündelung von Kompe-

tenzen ist es der Gesellschaft auch

möglich, Dienstleistungen anzubie-

ten, die, etwa im Bereich Hausver-

waltung, über die Projektierung und

den Bau hinausgehen.

Alle Verantwortlichen teilen die

Überzeugung, das ethisches Han-

deln nicht den kurzfristigen Profit,

sondern den größtmöglichen Nutzen

für Kunden, Investoren und Umwelt

in den Vordergrund stellt. Deshalb

ist es das erklärte Ziel des Unterneh-

mens Lebensräume zu schaffen, die

in keiner Wertschöpfungsstufe eine

Belastung für Mensch und Natur dar-

stellen.


Technik und Objekte

Natürlich wertvoll

Ziel der SNI Immoreal GmbH ist die

Umsetzung gleichermaßen außer-

gewöhnlicher wie erschwinglicher

Neubauprojekte. Jedes SNI-Haus soll

ein Wohlfühlhaus sein. CO2-neutral,

emissionsfrei, vollständig recycelfä-

hig, wohngesund und für Allergiker

geeignet. Dazu langlebig, wartungs-

frei und werthaltig. Obwohl über-

wiegend im mittleren Preissegment

positioniert, kommt dabei Bau- und

Haustechnik zum Einsatz, die sich

sonst nur im sehr exklusiven Immo-

bilienbereich finden lässt.

Bauphysik und Haustechnik sind PremiumSo erhalten die bereits hoch ge-

dämmten Außenwände zusätzlich

eine ökologische Holzfaserdäm-

mung. Die SNI Klimaschutzfassade

ist als vorgehängte, hinterlüftete

Fassade konzipiert. Neben heraus-

ragender Wiederstandfähigkeit

gegen Umwelteinflüsse trägt sie zu

maximaler Energieeinsparung und

deutlich verringerten Schadstoff-

emissionen bei.

Holzdecken werden ausschließlich

als Brettschichtholzdecken (BSH)

ausgeführt, so dass selbst auskra-

gende Balkone ohne statisch über-

flüssige Stützen im Garten auskom-

men. Wohnungstrennwände bei

Mehrfamilienhäusern sind grund-

sätzlich doppelschalig und mit nicht

durchgängigen Decken gebaut.

Zusammen mit der Verwendung

von Gipsfaserplatten und Trocken-

estrichelementen sorgt das für her-

vorragenden Schallschutz und ver-

hindert, das unerwünschte Feuchte

in das Gebäude eingebracht wird.

Wärmebrücken und Wartungsfu-

gen können im Außenbereich meist

zu 100 Prozent vermieden werden.

Zusammen mit einer intelligenten

Heiz- und Lüftungstechnik sorgt das

für maximale Nachhaltigkeit.

Mit dem TopEnergiehaus Geld verdienenBestes Ergebnis des Baukonzepts

sind die SNI TopEnergiehäuser.

Durch eine im Dach integrierte Pho-

tovoltaikanlage der neuesten Ge-

neration erzeugen diese Gebäude

mehr Energie als ihre Bewohner für

Heizung, Warmwasser, Beleuchtung

und den Betrieb elektrischer Gerä-

te benötigen. Überschüssige, also

nicht gleich genutzte Energie wird

in einem virtuellen Energiespeicher

(einer sogenannten Cloud) gespei-

chert und ist bei Bedarf jederzeit

abrufbar. So ist gewährleistet, dass

auch nachts oder an sonnenarmen

Tagen ausreichend Energie zur Ver-

fügung steht. Das Beste aber: Strom,

den die Bewohner nicht selbst ver-

brauchen, erhalten sie in voller Höhe

durch den Netzbetreiber vergütet.

Das heißt, SNI TopEnergiehäuser

sparen nicht nur Energiekosten, sie

füllen sogar den Geldbeutel.


Objekt: Sonnenhöfe GroßweilBeispielhaft für die SNI TopEnergie-

häsuer ist das Projekt „Sonnenhöfe

Großweil“ nahe Garmisch-Partenkir-

chen. Hier entstehen in handwerklich

traditioneller Holzständerbauweise

und mit einem beispielgebenden

energetischen Konzept zehn Eigen-

tumswohnungen und vier Doppel-

haushälften von 85 m2 bis 281 m2

Größe. Unabhängige Photovoltaikan-

lagen mit separaten Wechselrichtern

sorgen in jeder Einheit für eigenstän-

dige Stromerzeugung und autarke

Energieversorgung, die einen deut-

lichen Energieüberschuss produzie-

ren wird. Eine zentrale Wohnraum-

lüftung und technisch aufwändige

Infrarotheizungen vervollständigen

das ökologische Gesamtkonzept.

Die Sonnenhöfe Großweil bestechen

darüber hinaus durch ihre eigenstän-

dige Architektur, die sich harmonisch

in den hübschen Ortskern einfügt.

Nach der für September 2019 vorge-

sehenen Fertigstellung werden hier

Interessenten ein Zuhause finden, die

das Außergewöhnliche schätzen und

verantwortungsvoll leben wollen.

Dank garantierter Nachhaltigkeit sind

die Objekte für Eigennutzer und Kapi-

talanleger gleichermaßen interessant.

Objekt: Die Mini-Haus-IdeeIn derselben ökologischen Bauquali-

tät, mit natürlichen Baustoffen und

dem unschlagbaren SNI-Energie-

konzept fertigt das Unternehmen

auch seine exklusiven Business- und

Holiday-Appartements in Form von

Mini-Häusern, gerne auch Chalets

genannt. Unabhängig von Dachform

und Fassadengestaltung – Designs

reichen von traditionell bis avantgar-

distisch – produzieren diese kleinen

architektonischen Wunder deutlich

mehr Energie als sie benötigen. In

ihnen wird Arbeiten und Urlaub zu

aktivem Umweltschutz. Kompakt,

voll ausgestattet und individuell vom

Mieter oder Gast einzurichten, er-

gänzen und fördern die MiniHouses

vorhandene Infrastruktur. Mit Ihnen

besetzt die SNI Immoreal GmbH eine

attraktive und in der zunehmend

mobilen Gesellschaft besonders

zukunftsfähige Marktnische.

MEHR RAUSBE-

KOMMEN ALS

REINGEBEN –

FUNKTIONIERT

BEI HÄUSERN

UND BEI

GELDANLAGEN.8 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé


Markt

Boom statt Blase

Immobilienmarkt und Bausektor

boomen: Mehr als 160 Mrd. Euro

geben die Deutschen im Jahr für den

Erwerb von Immobilien aus. Tendenz

steigend. In den vergangenen Jahren

verzeichnete die Immobilienbranche

laut Marktbericht der Gutachter-

ausschüsse jährlich Wachstumsraten

zwischen drei und 14 Prozent. Auch

die Auftragseingänge im Baugewer-

be sind in den letzten zehn Jahren

um rund 40 Prozent gestiegen. Der

Auftragsbestand liegt auf einem

20-Jahres-Hoch.

Nachfrage auf Jahre gesichertDaran wird sich in absehbarer Zu-

kunft nichts ändern. Denn aufgrund

der seit einigen Jahren zu beobach-

tenden Vollauslastung der Kapazi-

täten und strenger Bauvorschriften

wird unverändert zu wenig gebaut,

um die anhaltend hohe Nachfrage

nach Wohnimmobilien zu befriedi-

gen. Pro Jahr werden nach wie vor

mindestens 350.000 neue Wohnun-

gen in der Bundesrepublik benötigt.

Seit Jahren bleibt die Zahl der fer-

tiggestellten Einheiten jedoch deut-

lich darunter. Das ist vorteilhaft für

die gesamte Bau- und Immobilien-

branche und wirkt sich dauerhaft

stützend auf die Preise aus, die sich

schon lange nur in eine Richtung ent-

wickeln: nach oben.

Wahrscheinlich ist sogar, dass die

Dynamik noch weiter zunimmt.

Denn der deutsche Immobilienmarkt

bleibt für Investoren hoch interessant

– insbesondere in Zeiten einer wieder

steigenden Inflation bei noch immer

günstigen Finanzierungsbedingun-

gen dank niedriger Zinsen.

Umdenken hat bereits stattgefundenÄhnlich positiv gestaltet sich die Ent-

wicklung beim nachhaltigen und

energieeffizienten Bauen. Allein

zwischen 2016 und 2018 hat sich

die Anzahl der nachhaltig errichte-

ten Gebäude weltweit verdoppelt.

Deutschland leistet dazu einen wich-

tigen Beitrag und ist im europäischen

Vergleich Spitzenreiter bei der Um-

setzung nachhaltiger Projekte. Ga-

ben 2013 37 Prozent aller Befragten

der Studie „World Green Building

Trends“ an, Gebäude gemäß nach-

haltigen Standards bauen lassen zu

wollen, waren es drei Jahre später

bereits 60 Prozent. Als ausschlag-

gebende Gründe wurden vor allem

geringe Betriebskosten, insbesondere

Energieeffizienz, und Wertsteigerung

angegeben.

Auch die von der Kreditanstalt für

Wiederaufbau (KfW) vergebenen

Zuschüsse und Fördergelder für ener-

gieeffizientes Bauen und Sanieren

sind ein Indikator für diesen dauer-

haft starken Trend. So stiegen die

entsprechenden KfW-Kredite zwi-

schen 2014 und 2016 in nur zwei Jah-

ren von 9,3 Mrd. Euro auf 15,5 Mrd.

Euro. Dabei geht es Bauherren und

Investoren, die neben den Errich-

tungskosten auch die Lebenszyklus-

kosten eines Gebäudes betrachten,

ganz konkret darum Geld zu sparen.

Keine Energiewende ohne energetisches BauenWie wichtig diese Entwicklung ist,

belegen Zahlen der Deutschen Ener-

gieagentur (dena): Rund 21 Mio. Ge-

bäude gibt es in der Bundesrepublik.

Deren Anteil am gesamten deut-

schen Endenergieverbrauch beträgt

35 Prozent. Bereits 2014 gaben die

Nutzer von Wohn- und Nichtwohn-

gebäuden 73 Mrd. Euro für Raum-

wärme, Warmwasser, Beleuchtung

und Kühlung aus. Das muss sich

ändern, wenn Deutschland seine

Energieeffizienz- und Klimaziele nur

ansatzweise erreichen will. Deshalb

soll der Wärmebedarf von Gebäu-

den bereits bis 2020 um 20 Prozent

gesenkt und der Primärenergiebe-

darf bis Ende 2050 um 80 Prozent

reduziert werden. Ein anspruchsvol-

les Ziel, das sich nur mit innovativen

Baukonzepten realisieren lassen wird.


GRÜNE INVESTMENTS IN

NACHHALTIGEN WOHNRAUM

LOHNEN SICH FÜR BAUHERREN

UND INVESTOREN

GLEICHERMASSEN.SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 11

DAS BAUKONZEPT DER SNI IMMOREAL GMBH

FOLGT KEINEM TREND. ES IST EINE NOTWENDIGKEIT.

SNI baut Immobilien in wunderbaren Regionen.


Für Investoren

Betongold ist heute aus Holz gemacht

In Niedrigzinszeiten, wenn Erträge

aus klassischen Spareinlagen gerin-

ger ausfallen als die Inflationsrate,

brauchen Anleger eine Alternative zu

Festgeld und Lebensversicherungen.

Wem Aktien angesichts politischer

und konjunktureller Turbulenzen ein

zu großes Risiko bedeuten, der be-

sinnt sich auf Immobilien. Der Inbe-

griff des Sachwerts lässt sich nach

wie vor günstig wie nie finanzieren,

ist aber leider auch kapitalintensiv. Ei-

nen Ausweg aus dem Dilemma kön-

nen Beteiligungen an Unternehmen

bieten, die unmittelbar vom Boom

des Bausektor und der Immobilien-

wirtschaft profitieren. Hier lassen

sich schon mit vergleichsweise ge-

ringen Einlagen attraktive Renditen

erzielen. Das gilt insbesondere dann,

wenn der Finanzpartner zukunfts-

fähige, da nachhaltige Baukonzepte

realisiert, die Ökologie und Ökono-

mie perfekt in Einklang bringen.

Überzeugende Beteiligungs-parameterMit einer Beteiligung an der SNI Im-

moreal GmbH in Form eines grund-

schuldbesicherten Darlehens er-

langen Investoren, abhängig von

Zeichnungssumme und Laufzeit, An-

spruch auf eine Festverzinsung ihres

Kapitals in Höhe von 3,5 Prozent bis

5,6 Prozent. Diese weit überdurch-

schnittliche Rendite speist sich aus

einem bedarfsorientierten und stark

nachgefragten Portfolio des Unter-

nehmens, das der Gesellschaft in den

vergangenen Jahren rapides Wachs-

tum beschert hat. Anlegergelder wer-

den die SNI Immoreal GmbH in die

Lage versetzen, ihren Expansionskurs

zu forcieren und weitere Projekte auf

dem boomenden Wohnimmobilien-

markt mit ihren TopEnergiehäusern

zu initiieren.

Investition tut doppelt gutNeben der Aussicht auf einen erfolg-

reichen Vermögensaufbau belohnen

sich Anleger mit einem ethischen

Investment, das dazu beiträgt, die

verschwenderischen Bauweisen und

Technologien des fossilen Zeitalters

zu überwinden und durch Konzepte

für eine lebenswerte Zukunft, auch

für nachfolgende Generationen, zu

ersetzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

¡ Der boomende Bau- und Immobiliensektor gehört zu den stabilsten und wachstumsstärksten Wirtschaftszweigen Deutschlands für inflationsgeschützte Investitionen in Niedrigzinszeiten.

¡ Mit ihrem bauphysikalischen und energetischen Konzept der TopEnergiehäuser befriedigt die SNI Immoreal GmbH eine rapide steigende Nachfrage nach ökologischem, nachhaltigem und zugleich wirtschaftlichem Wohnraum.

¡ Dank 30 Jahren Branchenerfahrung und einem breit aufgestellten Kompetenznetz-werk vereint das Management des Unternehmens alle Voraussetzungen für eine auch weiterhin erfolgreiche Geschäftstätigkeit auf sich.

¡ Anleger investieren nicht allein in die eigene Zukunft, sondern auch in den Umwelt- und Klimaschutz und bereiten mit ihrem Engagement eine lebenswertere Erde für ihre Kinder und Enkel.


Beteiligungsparameter

Grundschuldbesicherte Darlehen

Kapitalmarktrechtliche Zulässigkeit für das grund schuld-

be sicherte Darlehen von privater Seite ist, dass dem Dar-

lehensgeber eine Grundschuldabsicherung eingeräumt

und eine Orderschuldverschreibung in Form einer (Teil-)

Briefgrundschuld ausgestellt sein muss, die ihm selbst un-

abhängig von Dritten eigene Verwertungsrechte in Bezug

auf die Grundschuld gewährt oder es muss ein Verzicht

gem. § 1160 BGB erklärt sein. Es kann sich dabei um eine

Eigentürmergrundschuld handeln, deren Rechte an die

Anleger anteilmäßig abgetreten werden. Geschieht die

Besicherung dadurch, dass für die Anleger keine (Teil-)

Grundschuldbriefe ausgestellt werden, sondern nur der

Mitbesitz am Stammbrief eingeräumt wird, so ist zusätzlich

erforderlich, dass auf das Widerspruchsrecht des jeweili-

gen Grundstückseigentümers aus § 1160 BGB verzichtet

und der Verzicht ins Grundbuch eingetragen wird.

Für die hier dargestellte Darlehensanlage besteht gem. § 1

Abs. 1 S. 2 Kreditwesengesetz (KWG) keine Prospektpflicht.

Sofern ein Notar oder ein anderer Ehrenberufler (RA, StB

oder WP) die (Teil-)Briefgrundschulden verwahrt, darf er

keine eigenen Zurückweisungsrechte haben, wenn der An-

leger eine vollstreckbare Ausfertigung beantragt.

Festverzinsung

3,5 %, 4,4 % oder 5,6 % p. a.

Mindestzeichnunung ab 10.000,- EUR

Mindestlaufzeit 3, 5 und 7 Jahre

Die Beteiligung

Art: Grundschuldbesicherte Darlehen

Ausgestaltung

¡ Grundschuldbesichertes Darlehen

¡ Anspruch auf Rückzahlung zum Nominalwert

nach fester Laufzeit

Mindestlaufzeit: 3, 5 oder 7 Jahre

Emissionsvolumen: 10,0 Mio. EUR

Mindestzeichnung: ab 10.000,- EUR

Rechte und Pflichten der Beteiligten

Festverzinsung

10.000,- EUR bei 3 Jahren: 3,6 %, Agio 3%



Zahlung der Zinsen: jährlich

Verzinungseffekte unterjähriger Zinszahlungen

sind nicht berücksichtigt.


Hinweise

AngabenvorbehaltDas vorliegende Exposé wurde mit

viel Sorgfalt erarbeitet. Unvorherge-

sehene zukünftige Entwicklungen

können die in diesem Exposé darge-

stellten Angaben beeinflussen. Die

unvorhergesehenen Entwicklungen

können zu Verbesserungen oder

auch zu Verschlechterungen zukünf-

tiger Erträge sowie zu Vermögens-

gewinnen oder -verlusten führen.

Änderungen der Gesetzgebung, der

Rechtsprechung oder der Verwal-

tungspraxis können die Rentabilität,

Verfügbarkeit und Werthaltigkeit

dieser Kapitalbeteiligung beeinflus-

sen. Die Herausgeber können daher

für den Eintritt der mit der Investition

verbundenen wirtschaftlichen, steu-

erlichen und sonstigen Ziele keine

Gewähr übernehmen.

HaftungsvorbehaltDie in diesem Exposé enthaltenen

Wirtschaftlichkeitsdaten, sonstige

Angaben, Darstellungen, Zahlenwer-

te und aufgezeigten Entwicklungs-

tendenzen beruhen ausschließlich

auf Prognosen und Erfahrungen der

Herausgeber. Zwar entsprechen alle

vorgelegten Angaben, Darstellungen,

Zahlenwerte und Entwicklungsprog-

nosen bestem Wissen und Gewissen

und beruhen auf gegenwärtigen Ein-

schätzungen der wirtschaftlichen Si-

tuation und des Absatzmarktes, den-

noch sind Abweichungen aufgrund

einer anderen als der angenomme-

nen künftigen Entwicklung möglich,

namentlich hinsichtlich der kalkulier-

ten und prognostizierten Zahlenwer-

te. Eine Gewähr für die Richtigkeit

der Zahlenangaben und Berech-

nungen kann nicht übernommen

werden, sofern sich Druck-, Rechen-

und Zeichenfehler eingeschlichen

haben sollten. Eine Haftung für ab-

weichende künftige wirtschaftliche

Entwicklungen, für Änderungen der

rechtlichen Grundlagen in Form von

Gesetzen, Erlassen und der Recht-

sprechung kann nicht übernommen

werden, da diese erfahrungsgemäß

einem Wandel unterworfen sein

können. Insbesondere kann keine

Haftung für die in diesem Konzept

gemachten Angaben hinsichtlich der

steuerlichen Berechnungen und Er-

läuterungen übernommen werden.

Niemand ist berechtigt, von dem vor-

liegenden Konzept abweichende An-

gaben zu machen, es sei denn, er ist

von den Herausgebern dazu schrift-

lich ermächtigt. Maßgeblich für das

Vertragsverhältnis ist der Inhalt die-

ses Beteiligungs-Exposés.

RisikobelehrungBei diesem Angebot zur Beteiligung

mit Grundschuldbesichertem Dar-

lehen handelt es sich nicht um eine

so genannte mündelsichere Kapital-

anlage, sondern um eine Unterneh-

mensbeteiligung mit Risiken. Eine

Kapitalanlage in eine Unternehmens-

beteiligung stellt wie jede unterneh-

merische Tätigkeit ein Wagnis dar.

Somit kann prinzipiell ein Verlust des

eingesetzten Kapitals des Anlegers

nicht ausgeschlossen werden. Der

Kapitalanleger sollte daher stets einen

Teil- oder gar Totalverlust aus die-

ser Anlage wirtschaftlich verkraften

können. Zudem ist der Anleger über

einen längeren Zeitraum an die Betei-

ligung gebunden und kann während

dessen nicht über sein eingesetztes

Kapital verfügen, da vorzeitige Kün-

digungen ausgeschlossen sind. In der

Regel kann ein Anleger seine Betei-

ligung auch nicht ohne weiteres an

Dritte veräußern (mangelnde Fungibi-

lität). Sofern der Anleger den Erwerb

seiner Kapitalanlage teilweise oder

vollständig fremdfinanziert, hat er den

Kapitaldienst für diese Fremdfinan-

zierung auch dann zu leisten, wenn

keinerlei Rückflüsse aus der Kapitalan-

lage erfolgen sollten. Auch eventuelle

zusätzliche Steuern aus dem Erwerb,

die Veräußerung, die Aufgabe oder

Rückzahlung der Kapitalanlage sind

vom Anleger im Falle fehlender Rück-

flüsse aus seinem weiteren Vermö-

gen zu begleichen. Der betreffende

Anleger könnte somit nicht nur sein

eingesetztes Kapital verlieren, son-

dern müsste das zur Finanzierung der

Kapitalanlage aufgenommene Fremd-

kapital inklusive Zinsen zurückzahlen.

Der Risikohinweis auf ein mögliches

Totalverlustrisiko ist eine gesetzliche

Pflichtangabe nach § 12 Abs. 2 Ver-

mögensanlagengesetz, wo es heißt,

dass „der Erwerb dieser Vermögens-

anlage mit erheblichen Risiken ver-

bunden ist und zum vollständigen

Verlust des eingesetzten Vermögens

führen kann.“ Diese Pflichtangabe ist

unabhängig von dem tatsächlichen

Individualrisiko zu tätigen.


Alle Informationen aus diesem Konzept werden

dem interessierten Geschäftspartner oder Kapital-

geber ausschließlich zu Informationszwecken zur

Verfügung gestellt und sollen nicht als Verkaufs-angebot verstanden werden.

Stand: Januar 2019.

Bildmaterial: SNI Immoreal, fotolia.com

SNI Immoreal GmbHMünchner Straße 25a

82041 Oberhaching

Mobil +49 171 6 45 58 65

Telefon +49 89 66 55 08 93

[email protected]

www.sni-immoreal.de

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