NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT - IBP - KBOB - rütter+partner - pom+

Fokus Detailhandel und Gewerbe

Hansueli DürMitglied der Geschäftsleitung, Leiter Direktionsbereich Bau + Immobilien Genossenschaft Migros Aare

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

FOKUS DETAILHANDEL UND GEWERBE: NACHHALTIGKEITSASPEKTE 2

Synergien und Zielkonflikte mit gesellschaftlichen Nachhaltigkeitszielen

> Das Gewerbe und insbesondere der Detailhandel sind für die gesellschaftliche Nachhaltigkeit der Quartiere von grosser Bedeutung

> Zugänglichkeit für alle ist zentral

> In Bezug auf die Themen Gestaltung sowie Wohlbefinden und Gesundheit können Zielkonflikte bestehen

> Sonnenlicht und Wärmeschutz, die Quadratur des Kreises

> Auf die architektonische Gestaltung wurde in der Vergangenheit oft wenig Sorgfalt verwendet

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

FOKUS DETAILHANDEL UND GEWERBE: NACHHALTIGKEITSASPEKTE 3

Synergien und Zielkonflikte mit wirtschaftlichen Nachhaltigkeitszielen

> Der Standort ist beim Detailhandel der wichtigste Faktor für den wirtschaftlichen Erfolg

> Für Image und Markenidentität kann Nachhaltigkeit eine hohe Bedeutung haben

Synergien und Zielkonflikte mit ökologischen Nachhaltigkeitszielen

> Das grosse Energiesparpotential führt zu innovativen Lösungen

> Hohes Verkehrsaufkommen bei Läden und Gewerbebauten an der Peripherie können zu Umweltbelastungen führen

> Mehrfachnutzung schont die Ressourcen

> Werbewirksame Aussenbeleuchtung im Zielkonflikt mit Energieeffizienz und „Lichtverschmutzung“

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 4

Grundlagen/ Standards

Gebäude-isolation

BaumaterialienEnergie-verbrauch

Wärmerück-gewinnung

Themengebiete

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 5

• Grundlagenordner mit Anleitungen für Vorgehen

• Nachhaltigkeitscheck Neubauten Umbauten

• Leitbild Lebensqualität Nachhaltigkeit

1 Grundlagen / Standards

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 6

2 Gebäudeisolation

• Gebäudeisolation

• Minergie-Bauweise

• CO2 Reduktion

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 7

3 Baumaterialien

• Materialökologie

• möglichst natürliche Baustoffe

• spätere Entsorgung darf nicht mehr unter Sondermüll erfolgen, d.h. entsprechende Materialwahl

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 8

4 Energieverbrauch

• minimieren von Strom Wasser Gas Heizoel Kältemittel

• bewirtschaften von Energieausreisser, d.h. identifizieren, beheben

• konsequente Verhandlungen mit Energieanbietern (Best Price)

• Solarenergie

<

100%

90%

80%

60%

1990 2000 2010CO2-Ziel Migros/Schweiz CO2-Entwicklung M-Filialen CO2-Entwicklung Schweiz

CO2-Emissionen Schweiz und Migros-Filialen(Brennstoffe, Prozent seit 1990)

85%88.8%

2008

Auf Kurs: Migros-Filialen unterschreiten die CO2-Vorgaben deutlich.

70%

50%

40%

30%

CO2-Entwicklung GM Aare

81.8%

70.6%

Schweiz

20%

10%

61.7%

25 %

40.5 %

30.5 %

100%

90%

80%

60%

1990 2000 2010CO2-Ziel Migros/Schweiz CO2-Entwicklung M-Filialen CO2-Entwicklung Schweiz

CO2-Emissionen Schweiz und Migros-Filialen(Brennstoffe, Prozent seit 1990)

85%88.8%

2008

Auf Kurs: Migros-Filialen unterschreiten die CO2-Vorgaben deutlich.

70%

50%

40%

30%

CO2-Entwicklung GM Aare

81.8%

70.6%

Schweiz

20%

10%

61.7%

25 %

40.5 %

30.5 %

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 9

5 Wärmerückgewinnung

• konsequente Abwärmenutzung für Warmwasseraufbereitung

• technisch einfache, aber wirkungsvolle Konzepte planen, realisieren

• Pay back Zeit für Investitionen in diesem Themenbereich festlegen

• Controlling / Verrechnungder gemachten Massnahmen

CO2-Ausstoss

~200 EFH

Berechnungsgrundlage CO2 Emission 1 EFH:2‘000 Liter Oel =.20‘000 kWh = 5‘300 kg CO2

entspricht

Wärmeenergie ~4‘000‘000 kWh

entspricht

CO2~1‘060 Tonnen

CO2-Ausstoss

~200 EFH

Berechnungsgrundlage CO2 Emission 1 EFH:2‘000 Liter Oel =.20‘000 kWh = 5‘300 kg CO2

entspricht

Wärmeenergie ~4‘000‘000 kWh

entspricht

CO2~1‘060 Tonnen

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

Bereits gebaute Filialen:

M 6 Standorte

MM 3 Standorte

MMM 2 Standort

In Planung/Bau:

M 1 Standorte

MM 1 Standort

Ziel für geplante Filialen:

Energieressourcen minimieren durch ökonomischere,

gute Bauweise; dies reduziert die Betriebskosten

Schwarzenburg, Bözingen, Dürrenast,Oftringen, Gerlafingen, Windisch

Langenthal, Westside, Interlaken

Brügg, Langendorf

Gümligen

Lyss

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 10

Minergie / Wärmerückgewinnung Biel Bözingen

Gerlafingen

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB

2008 nicht verbrauchte Heizölmenge:

(14 Kesselwagen à 100‘000 Liter = 1‘382‘684 Liter total)

Wärmerückgewinnung (WRG)

Unser aktiver Beitrag zum Umweltschutz weniger CO2

100‘000 100‘000 100‘000 100‘000 100‘000100‘000

100‘000 100‘000 100‘000 100‘000 100‘000100‘000

100‘000 100‘000 100‘000 100‘000

BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 11