NEUBAU DOPPELHAUS KARL-KUFNER-STRAßE, METTEN

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Baujahr: 2016 Grd: ab 257 m²Zu jedem Haus gehört natürlich eine Garage mit Sektionaltor. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Luft-Wasserwärmepumpe. Änderungswünsche und Eigenleistungen sind aktuell noch jederzeit möglich.Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung erstellt. "Ein richtig schönes Eigenheim in herrlicher Lage."

Objektnummer: 1100

Wohnfl äche: 119,18 m² In sehr schöner und zentrumsnaher Wohnlage des Ortes Metten finden Sie diese Doppelhaushälften. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie Banken können Sie von hier aus zu Fuß erreichen.

Doppelhaus 1 Doppelhaus 2

Doppelhaus Wohnfl äche119,18 m²119,18 m²

Kaufpreis349.900,00 €349.900,00 €

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1 Doppelhaus Doppelhaus 2

Grundstücksfläche:257,00 m²269,00 m²

[ ILLUSTRATIONEN ]

NEUBAU DOPPELHAUS KARL-KUFNER-STRAßE, METTEN

Illustration

Illustration

Darstellungen beispielhaft aus Sicht des Illustrators

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[ ANSICHTEN ]

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Süd

Nord

[ ANSICHTEN ]

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Ost

West

[ LAGEPLAN ]

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[ GRUNDRISSE ]

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Kellergeschoss

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[ GRUNDRISSE ]

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Erdgeschoss

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[ GRUNDRISSE ]

Obergeschoss

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[ SCHNITT ]

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[ BAUBESCHREIBUNG ]

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PlanungSämtliche Planungsleistungen sind Vertragsbestandteil. Eigenleistungen sind nach Absprache im Innenausbaubereich möglich (Malerarbeiten, Boden-belagsarbeiten, etc.). Die Darstellung in den Planunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten in Maßstab 1:100; Lageplan M 1:1000) sind mit Ausnahme der mobilen Einrichtungsgegenstände (z.B. Küche, Möbel etc.) Vertragsbestandteil. Die nach der Bauausführung behördlich geforderte abschließende Einmessung des Gebäudes ist Bestandteil des Vertrages.

Allgemeine AngabenGRUNDSTÜCK, GEBÄUDETYP, WOHNFLÄCHELage des Grundstückes: Karl-Kufner-Straße 28, 94526 MettenVerbindliche Angaben sind dem Notarvertrag zu entnehmen.Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Redbloc-Systemwänden erstellt.Das Objekt wird bezugsfertig und besenrein übergeben.Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung auf der Grundlage der Bauantragspläne (M1:100) ermittelt. Die Terrassen- bzw. Balkonfläche ist zur Hälfte der Grundfläche mit angerechnet.

ERSCHLIEßUNGDie öffentliche und die nichtöffentliche Erschließung sind Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Dazu gehören: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation(bei Telekommunikation sofern Anschluss seitens des Versorgers wirtschaftlich möglich)

SCHALLSCHUTZ ZWISCHEN FREMDEN WOHNEINHEITENFür das Doppelhaus wird der Schallschutz nach DIN 4109 ausgeführt.

WÄRMESCHUTZDas Gebäude und die Heizanlagentechnik werden nach ENEV 2016 ausgeführt.

[ BAUBESCHREIBUNG ]

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I. RohbauERDARBEITENNach den Erfordernissen zur Erreichung des Planungszieles.Sämtliche für das Gelände erforderlichen Erdarbeiten.

BETON- UND STAHLBETONARBEITENFundamente, Bodenplatte, Keller, Geschossdecken, Treppen aus Beton und Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Ausführung der Geschoßdecken als Stahlbeton-Elementdecken.

MAURERARBEITENUmfassungsmauerwerk in porosiertem Plansteinmauerwerk, Dicke 36,5 cm, laut Wärme-schutzberechnung.Haustrennwände aus 17,5 cm starkem S-Pz-Plansteinmauerwerk mit dazwischenliegender 4 cm starker Schalldämmeinlage.Tragendes Mauerwerk 17,5 oder 24 cm bzw. nicht tragende Zwischenwände 11,5 cm starkes Ziegelmauerwerk.

ENTWÄSSERUNGSARBEITENGrundleitungen in KG-Rohren unter der Bodenplatte, Fallleitungen in Installationsschächten bzw. hinter Vormauerungen nach dem Bedarf der sanitären Anlagen.

ZIMMERERARBEITENAuf letzter Betongeschossdecke rauer zimmermannsmäßiger Dachstuhl.Dämmung auf Betondecke.Sämtliche sichtbare Holzbauteile des Dachstuhls gehobelt und gefast.Untersichtschalung aus Nut- und Federbrettern V-Fase 19 mm

DACHDECKUNGSARBEITENKonterlattung, Dachlattung, Betondachstein anthrazit inkl. aller erforderlichen Formsteinen. Garagendach als Flachdach mit Folienabdichtung.

SPENGLERARBEITENRegenrinnen, Fallrohre, Traufbleche, Wandanschlüsse und Kaminverkleidung in Titanzink.

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[ BAUBESCHREIBUNG ]

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II. Ausbau und InnenausstattungAUSSENPUTZZweilagig als Kalkzementputz.Letzte Lage als Scheibenputz-Edelputz (Körnung 3 mm)

INNENPUTZAuf Ziegelmauerwerk mineralischer Einlagenmaschinenputz, Oberfläche fein gefilzt.

ELEKTROARBEITENEntsprechend den VDE-Vorschriften und DIN-Normen.Deckenlichtauslässe: HWR/Technik 1 St., Keller 1 1 St., Keller 2 1 St., Keller 3 1 St., Flur KG 1 St., Windfang/Garderobe 1 St., WC 1 St., Kochen 1 St., Essen 2 St., Wohnen 2 St., Bad 1 St., Kind 1 1 St., Kind 2 1 St., Flur 1 St., Eltern 1 St.Wandlichtauslässe: je 1 St. vor Terrassen, je 1 St. vor Hauseingang, je 1 St. pro Treppenlauf, je 1 St. über Spiegel im BadWandsteckdosen: HWR/Technik 4 St., je 2 St. in jeden Kellerraum, Flur KG 1 St., Essen 4 St., Kochen 10 St., Windfang/Garderobe 1 St., WC 1 St., Wohnen 8 St., Flur OG 1 St., Eltern 5 St., Kind 1 5 St., Kind 2 5 St., Bad 3 St. und 1 St. Außensteckdose bei Terrasse 30 St. Schalter (Wechsel- bzw. Stromstoßschaltungen in Dielen bzw. Treppenaufgängen) 1 St. Herdanschluss in der Küche1 St. Klingel-/Freisprechanlage mit Türöffner zur Hauseingangstüre mit 2 Sprechstellen4 St. Netzwerkdosen einfach zu zentralem Punkt (für Telefon/EDV)4 St. TV/Radio Digi Anschlussmöglichkeiten, Ableitungen im Stichsystem, so dass SAT-Anschluss genutzt werden kannStromzufuhr für Garage (1 St. Taster, 2 St. Schalter, 1 St. Steckdose doppelt)Es werden keine Lampen, Leuchtkörper gestellt.Schalter- und Steckdosenmaterial alpinweiß, Fabrikat Busch & Jäger SI 214 oder gleichwertig.

RAUCHWARNMELDERRauchwarnmelder sind nach gesetzlicher Vorschrift Pflicht in Schlafzimmern, Kinderzimmern und in zu Aufenthaltsräumen führenden Fluren. Rauchwarnmelder sind vom Käufer bzw. Mieter anzubringen, da die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder den unmittelbaren Besitzern obliegt.

[ BAUBESCHREIBUNG ]

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HEIZUNGZentrale Wärme- und Warmwasserversorgung über eine modulierende Luft-/Wasserwärmepumpe mit dazugehörigem Hygienik 300 Ltr. Speicher und sämtlichen erforderlichem Zubehör. Die Außeneinheit wird stirnseitig auf der Rückseite der Garage angeordnet.Sämtliche Wohnräume, außer Technikraum EG sowie Flur KG, Flur OG und Flur DG erhalten eine Fußbodenheizung. Berechnung nach Wärmebedarf inkl. erforderlichen Thermostaten für Einzelraumtemperaturregelung. Sollten bei der Heizlastberechnung (im Zuge von Grundriss-änderungen o. ä.) Fehlwärmen auftreten, so sind diese durch zusätzliche Wandheizflächen auszugleichen. Die Anordnung der Fußbodenheizungsverteiler wird nach Erfordernis festgelegt.1 St. Badheizkörper Kermi Basic (weiß) mit E-HeizstabRohrleitungen aus Metallverbundrohr mit Zubehör nach Rohrnetzberechnung.Isolierung nach Heizanlagenverordnung.

SANITÄRRohinstallation laut Planangaben.Anschluss ab Wasserzähler nach DIN 1988 im Heizraum mit Druckminderer-Filterkombination rückspülbar.Entwässerungsleitungen HT-Kunststoffrohre, Fallleitungen isoliert.Bewässerungsleitungen aus Metallverbundrohr mit Zubehör.Isolierung nach Heizanlagenverordnung.1 St. Außenwasseranschluss mit frostsicherer Armatur.Ausstattungsgegenstände aus deutscher Markenproduktion, Fabrikat TAKE 2000Porzellan TAKE 2000, weißWannen TAKE 2000, weißArmaturen TAKE 2000, verchromt (aufputz)1 St. Acryl-Badewanne 75x170 cm mit Einhebelmischer, Handbrausegarnitur.1 St. Acryl-Duschwanne rechteckig 90x90x7,5 cm mit Einhebelmischer, Brausegarnitur, Stange 95 cm mit Dreistrahlhandbrause und Schlauch 160 cm, Kermi Liga Pendeltüre (200 cm hoch)1 St. Waschtisch 65 cm mit Armatur, Sifon, Eckventile1 St. Waschtisch 45 cm mit Armatur, Sifon, Eckventile2 St. Wand-WC mit Unterputzspülkasten, WC-Sitz1 St. Waschmaschinenanschluss1 St. Küchenspülenanschlussvorbereitung1 St. Ausgussbecken Kunststoff mit Aufputzarmatur und Röhrensiphon

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[ BAUBESCHREIBUNG ]

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FENSTER UND FENSTERTÜRENProfil: Kunststoffprofil PVC-hart, System Anschlagdichtung

Farbe außen anthrazit (strukturiert), innen weißArmierung: verzinkte Stahlprofile nach Vorschrift des ProfilherstellersDichtung: 3 St. auswechselbare DichtungenVerglasung: 3fach WärmeschutzglasBeschlag: Markenbeschlag, Einhand-Dreh-Kipp bzw. Drehbeschlag, dreidimensional verstellbar, Griffolive kunststoffbeschichtet

FENSTERBÄNKEFensterbänke innen in Kunststoff, Dekor nach Wahl, in Bad und WC gefliest.(Fensterbank in der Küche durch bauseitigen Küchenbauer! Bitte beim Küchenkauf beachten!)Fensterbänke außen in weiß oder Alu EV 1 eloxiert.

TREPPENBetontreppen vom KG ins EG und EG ins OG, Tritt- und Setzstufen im Fliesenbelag, inkl. Sockel, Silikon und Abschlussschienen. Materiallistenpreis der Fliesen im Einzelhandel 25,00 €/m² inkl. MwSt.

TREPPENGELÄNDERTreppengeländer vom KG ins EG und EG ins OG, Typ Ökonomie-Light, Holzart Buche natur keilverzinkt Kernholz, Geländer als gerade Teile, Montage seitlich. Geländer inkl. Lackierung. Pfosten 60/60 mm, allseitig 5 mm gefast, Sprossen in Edelstahl V2A Typ 51, Handlauf 40/80 mm, oben 2x5 mm Fase, inkl. Brüstungsgeländer im OG und vollabdeckender Deckenblenden.

TÜRENHauseingangstüre in Kunststoff, mit Seitenteil, außen anthrazit (strukturiert), innen weiß, Anschlagsystem mit 2 Dichtungen, Rahmen mit Stahlverschraubung, thermisch getrennte Anschlagschiene 3 schwere Bänder mit dreidimensionaler Verstellung, elektr. Türöffner, Schloss mit 3fach Bolzenverschluss, Beschlag Edelstahl matt mit ovaler Rosette, Stoßgriff 400 mm mit schräger Stütze, innenliegende Füllung nach Wahl aus Objektkatalog.Innentüren in CPL-Dekor, Farbe weiß oder nach Wahl aus Dekorpalette, als glattes Türelement, mit Rundkante an Zarge und Türblatt, Türblatt mit Röhrenspanmittellage, Drücker eckig in Edelstahl matt.

[ BAUBESCHREIBUNG ]

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WANDFLIESENBad und WC ca. 1,20 m hoch gefliest (im Duschbereich ca. 2,00 m), bis zu einer Kantenlänge von 60 cm. Materiallistenpreis im Einzelhandel 25,00 €/m² inkl. MwSt.

BODENBELÄGEDer Unterbau besteht aus wärme- und trittschallgedämmten Estrich.Fliesenbeläge in Windfang/Garderobe, WC EG, Kochen, Flur OG, Bad, HWR/Technik, Keller 1 - 3 und Flur KG bis zu einer Kantenlänge von 60 cm.Materiallistenpreis im Einzelhandel für Bodenfliesen 25,00 €/m² inkl. MwSt., im HWR/Technik sowie allen Kellerräumen 15,00 €/m² inkl. MwSt.Laminatbelag mit Trittschalldämmung, Hartschaumsockelleisten und Übergangschienen. Dekor nach Wahl. Laminatbelag in den Räumen: Wohnen, Essen, Eltern, Kind 1, Kind 2 Materiallistenpreis im Einzelhandel 13,90 €/m² inkl. MwSt.

MALERARBEITENFassade 2mal streichen (weiß).Innenwände mit 2-mal Silikatanstrich, Farbe weißBetondecken glatt gespachtelt mit Anstrich Farbe weißHolzteile außen 2mal mit Holzschutzfarbe, Farbe anthrazit, streichen.

ROLLLÄDEN/SONNENSCHUTZSämtliche Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich erhalten Kunststoffrollläden, weiß, mit Lüftungsschlitzen und Führungsschienen in Alu.

GARAGENTORHörmann Sektionaltor, doppelwandig, in anthrazit

AUSSENANLAGENGartenflächen mit Oberboden versehen und grob planiert.Feinplanie und gärtnerische Anlage durch den bauseitigen Gärtner.Zufahrt, Hauszugang und 2 St. Stellplätze mit Betonsteinpflaster grau, Kanten gefast, 20/20/8 cm befestigt. Terrasse mit Terrassenplatten, Materiallistenpreis 25,00 €/m² inkl. MwSt.RUF-STARWALLS (betongebundenes Natursteinelement als Terrassentrennwand zum Nachbarn). Die Oberflächen können nach Wunsch bzw. Auswahlpalette „Standard“, „Premium“ oder „Mediterran“ belegt werden.Trennwand sowie Stützwand im Eingangshof in Sichtbeton. Treppenstufen zum Eingangshof in Betonblockstufen.Gartenanlage ohne Zaunabtrennung.Mülltonne und Briefkastenanlage werden nicht gestellt.

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[ BAUBESCHREIBUNG ]

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ERSCHLIESSUNGSKOSTENSämtliche Erschließungskosten für das Grundstück sind im Preis enthalten.Sämtliche Anschlusskosten für die Versorgungsleitungen sind im Preis enthalten.

Die in den Plänen abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Vordächer, mit Ausnahme der in der Baubeschreibung genannten Sanitäreinrichtungen, sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung.

Das Gebäude wird besenrein übergeben.

Änderungen der Ausführung bzw. Ausstattung bleiben bei gleichwertiger Qualität vorbehalten.

Der Käufer hat die Möglichkeit der freien Wahl bei Fliesen, Bodenbelag, Türen und den Sanitärgegenständen in der Ausstellung des Bauträgers.

Eigenleistungen sind möglich.

Veränderungen der Grundrisse und bestimmte Sonderausstattungen sind gegen Aufpreis im Rahmen der vorliegenden Gesamtplanung nach Abstimmung möglich.

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[ BAUBESCHREIBUNG ]

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III. SonstigesVORBEHALT Diese Baubeschreibung entspricht dem Planungs- und Erkenntnisstand des Verkäufers vom 07.07.2016. Vertiefende Planungen, statische Erfordernisse, Maßgaben von Genehmigungs-behörden und Versorgern und dergleichen können sich unter Umständen auf die Inhalte dieser Baubeschreibung auswirken.

Änderungen, bei denen die Qualität nicht wesentlich verändert wird oder der Einsatz gleichwertiger Produkte, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung und Auflagen der Behörden oder aufgrund statischer Erfordernisse bleiben vorbehalten.

Die in den Bauplänen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen verstehen sich zum Nachweis von Stell- und Bewegungsflächen. Aus ihrer Darstellung leitet sich kein Anspruch auf Lieferung und Einbau ab. Dasselbe gilt auch für zusätzlich gestalterische Elemente, wie z. B. Pergolen, Pflanztröge, Einbauschränke, usw. In diesen Fällen gilt die Baubeschreibung vor den Bauplänen.

Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme auf eigene Gefahr.

Der Einzug ist ab dem Tage der Bezugsfreigabe möglich. Übernahmeprotokoll wird erstellt.

Der Festpreis beinhaltet ausschließlich die in dieser Baubeschreibung aufgeführten Leistungen. Eigenleistungen sind nach Absprache mit dem Verkäufer möglich. Der Wert der erbrachten Leistungen wird in Anrechnung gebracht. Verkäufer möglich. Der Wert der erbrachten Leistungen wird in Anrechnung gebracht.

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