NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT 5 WOHNEINHEITEN · Interbau Feinsteinzeug „Brava“ Farbe: Grau Abmessung: 29,7 x 59,7 Naturkante Abr. IV R 9 Interbau Feinsteinzeug „Brava“R 9 Farbe:

Truderinger Str. 339 · 81825 München

NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT 5 WOHNEINHEITEN

OBJEKTBESCHREIBUNG UND VORTEILE

2

NEUBAU EINER WOHNANLAGE TRUDERINGER STR. 339 IN 81825 MÜNCHEN Bauherr: Sterr Birgit Kirchweg 2 94505 Bernried Tel.: +49 (991) - 998 982—15 Fax: +49 (991) - 998 982—17 Email: [email protected] www.sfgruppe.de Fertigstellung: Frühjahr 2018

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Neubau einer Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Trudering. Das Gebäude besteht aus KG, EG, 1. OG und DG. Zusammenlegung der Wohnungen im Erdgeschoss in der Planungsphase noch möglich! Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse Jede Einheit beinhaltet ein Kellerabteil mit ca. 8 m² Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden Kurzentschlossene können auf die Planung noch einwirken!

IHRE VORTEILE:

Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn– und S-Bahn-Station, Park & Ride in 800 m Entfernung (10 Gehminuten)

Wohnen nur 200 m entfernt vom Zentrum Trudering Einkaufsmögichkeiten, wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, diverse Geschäfte und Ärzte

Aldi, Edeka 400 m entfernt

HIT-Einkaufszentrum in 800 m Entfernung

Energiesparhaus im KfW-55-Standard,

vergünstigtes Darlehen bis zu 100.000 €,

Sowie 5.000 € Tilgungszuschuss

pro Wohneinheit über die KfW-Bank möglich !

UND NOCH VIELES MEHR !

Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.

NEUBAU EINER WOHNANLAGE TRUDERINGER STR. 339 IN 81825 MÜNCHEN Bauherr: Sterr Birgit Kirchweg 2 94505 Bernried Tel.: +49 (991) - 998 982—15 Fax: +49 (991) - 998 982—17 Email: [email protected] www.sfgruppe.de Fertigstellung: Frühjahr 2018

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Neubau einer Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Trudering. Das Gebäude besteht aus KG, EG, 1. OG und DG. Zusammenlegung der Wohnungen im Erdgeschoss in der Planungsphase noch möglich! Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse Jede Einheit beinhaltet ein Kellerabteil mit ca. 8 m² Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden Kurzentschlossene können auf die Planung noch einwirken!

IHRE VORTEILE:

Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn– und S-Bahn-Station, Park & Ride in 800 m Entfernung (10 Gehminuten)

Wohnen nur 200 m entfernt vom Zentrum Trudering Einkaufsmögichkeiten, wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, diverse Geschäfte und Ärzte

Aldi, Edeka 400 m entfernt

HIT-Einkaufszentrum in 800 m Entfernung

Energiesparhaus im KfW-55-Standard,

vergünstigtes Darlehen bis zu 100.000 €,

Sowie 5.000 € Tilgungszuschuss

pro Wohneinheit über die KfW-Bank möglich !

UND NOCH VIELES MEHR !

LAGEPLAN | Truderinger Str. 339 · 81825 München

3

LAGEPLAN

TRUDERINGER STR. 339

Truderinger Str.

ANSICHTEN

SÜD-WEST

NORD-WEST

Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu!

ANSICHTEN

4

SÜD-WEST

ANSICHTEN

SÜD-WEST

NORD-WEST


NORD-WEST

ANSICHTEN

SÜDEN

NORDEN


NORDEN

SÜDEN

5

ANSICHTEN

SÜDEN

NORDEN

Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu! Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.

OSTEN

WESTEN

ANSICHTEN


6

OSTEN

WESTEN

ANSICHTEN


ANSICHTEN

OSTEN

WESTEN

7

GRUNDRISS | EG

ERDGESCHOSS

GRUNDRISSE



1. OBERGESCHOSS Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu!

GRUNDRISSE

8

GRUNDRISS | 1. OG

GRUNDRISSE

TIEFGARAGE / KELLER Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu!

9

GRUNDRISS | Tiefgarage / Keller


10

WOHNUNG NR. 1 | 2 Zimmer · EG

EG / WOHNUNG 01 / 2 ZIMMER

VARIANTE 1 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 36,85 M² SCHLAFEN 14,32 M² FLUR 9,73 M² WC 2,05 M² BAD 6,94 M² TERRASSE 21,44 M² 10,72 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 80,61 M²

Wohnungen unmöbliert, Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu!

VARIANTE 2 WOHNEN / ESSEN 25,21 M² KOCHEN 6,82 M² SCHLAFEN 14,10 M² FLUR 7,19 M² BAD 6,48 M² TERRASSE 18,82 M² 9,41 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 69,21 M² -









EG / WOHNUNG 02 / 2 ZIMMER KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 18,61 M² SCHLAFEN 12,77 M² FLUR 4,29 M² BAD 4,42 M² TERRASSE 27,30 M² 13,65 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 53,73 M²


11Wohnungen unmöbliert. Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.


12


EG / WOHNUNG 03 / 2 ZIMMER WOHNEN / ESSEN 26,01 M² KOCHEN 6,59 M² SCHLAFEN 13,50 M² FLUR 6,98 M² BAD 5,35 M² TERRASSE 20,66 M² 10,33 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 68,76 M²



1. OG / WOHNUNG 04 / 3 ZIMMER WOHNEN 19,59 M² WINTERGARTEN 24,66 M² KOCHEN / ESSEN 7,69 M² SCHLAFEN 15,15 M² KIND 10,85 M² FLUR 6,41 M² BAD 9,43 M² ABSTELLEN 1,50 M² TERRASSE 10,18 M² 5,09 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 100,37 M²


WOHNUNG NR. 4 | 3 Zimmer mit Wintergarten · 1. OG


1. OG / WOHNUNG 04 / 3 ZIMMER WOHNEN 19,59 M² WINTERGARTEN 24,66 M² KOCHEN / ESSEN 7,69 M² SCHLAFEN 15,15 M² KIND 10,85 M² FLUR 6,41 M² BAD 9,43 M² ABSTELLEN 1,50 M² TERRASSE 10,18 M² 5,09 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 100,37 M²

WOHNUNG NR. 5 | 1. OG / DG

14

DG + 1.OG / WOHNUNG 05 DG WOHNEN 23,18 M² DG KOCHEN / ESSEN 29,50 M² DG SCHLAFEN 17,72 M² DG FLUR 14,01 M² DG BAD 12,65 M² DG ABSTELLEN / HWR 9,15 M² DG WC 2,16 M² 1.OG FLUR 11,30 M² 1.OG GAST 12,23 M² 1.OG BÜRO 13,10 M² 1.OG BAD 6,60 M² TERRASSEN 34,88 M² 17,44 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 168,99 M²

VERKAUFT !


DG + 1.OG / WOHNUNG 05 DG WOHNEN 23,18 M² DG KOCHEN / ESSEN 29,50 M² DG SCHLAFEN 17,72 M² DG FLUR 14,01 M² DG BAD 12,65 M² DG ABSTELLEN / HWR 9,15 M² DG WC 2,16 M² 1.OG FLUR 11,30 M² 1.OG GAST 12,23 M² 1.OG BÜRO 13,10 M² 1.OG BAD 6,60 M² TERRASSEN 34,88 M² 17,44 M² WOHNFLÄCHE—GESAMT 168,99 M²

VERKAUFT !

Wohnungen unmöbliert, Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu! Wohnungen unmöbliert. Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu.

VERKAUFT


BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG

Die komplette Baubeschreibung und Ausstattung finden Sie zum Herunterladen unter: www.sfgruppe.de/index.php/objekte/68-trudering

ALLGEMEINDie Herstellung des Gebäudes unterliegt den jeweils gültigen Vorschriften wie Bay. Bauordnung, Energieeinsparverordnung, DIN EN – Vorschriften in der neuesten Fassung. Dem Bauantrag liegt die Energieeinsparverordnung EnEV 2014 zugrunde, die Anforderungen für Neubauten ab dem 01.01.2016 werden erfüllt. Ebenso die Anforderungen des EEWärmeG 2011. Der beiliegen-de Nachweis über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik weist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 55 aus.

Für den Schallschutz gelten die Empfehlungen für einen erhöhten Luft- und Trittschallschutz zwischen fremden Wohnbereichen nach Beiblatt 2 zur DIN 4109. Die Wohnungseingangstüren werden entsprechend ausgeführt. Für Geräusche aus haustechnischen Anlagen wird die Schall-schutzstufe II der VDI-Richtlinie zu Grunde gelegt. Bei den elektrischen Rollläden können die Werte überschritten werden. Die Kennwerte mittlerer Art und Güte genügen durchschnittlichen Qualitäts- und Komfortansprüchen. Die Kennwerte sind ausreichend, um im Allgemeinen Ruhe zu finden und die Verhaltensweise nicht besonders einzuschränken um Vertraulichkeit zu wahren. Es kann nicht erwartet werden, dass Geräusche von außen oder aus benachbarten Räumen nicht mehr wahrgenommen werden können, Anforderungen an den Schallschutzinnerhalb der eigenen Wohnung sind nicht vereinbart.Die Wohnanlage wird barrierefrei erstellt.Die DIN 18025 bzw. DIN 18040 Teil 2 werden jedoch ausdrücklich nicht erfüllt, die Wohnungen sind nicht behindertengerecht ausgestattet.Die Wohn-/Nutzflächenberechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) vom 25.11.2003. Balkone, Terrassen und Dachterrassen werden abweichend von der Formulierung in der Wohnflächenberechnung jeweils zur Hälfte ausgewiesen.

Hinweis: Auf Grund der bestehenden zulässigen Bautoleranzen im Hochbau sollten Einbau-möbel nach örtlichem Aufmaß gefertigt werden.

Der Brandschutz entspricht den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung der zur Genehmigung gültigen Fassung und den Bestimmungen des vorbeugenden, konstruktiven Brandschutzes.Die Belichtung der Räume wird nicht in allen Bereichen des Wohnraums nach DIN 5034 erfüllt und wird nicht geschuldet. Eine Beeinträchtigung des Tageslichteinfalls kann durch die Raumaufteilung teilweise beeinträchtigt sein.Die lichten Raumhöhen können durch statisch zulässige Deckendurchbiegungen, abgehängte Decken oder Deckenabkofferungen variieren. In den Kellerabteilen können durch unter derDecke installierte Ver- und Entsorgungsleitungen Einschränkungen in der Raumhöhe auftreten. Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen oder durch behördliche Auflagen erforder-lich werden, bleiben vorbehalten.

16

DIE AUSSTATTUNG LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN AUSSTATTUNG - Truderinger Str. 339 Bildmaterial zur Sanitärausstattung TAKE 2000

Ausstattungsumfang siehe Baubeschreibung

Badbeispiel

Ausführung mit Badewanne

AUSSTATTUNG - Truderinger Str. 339 Bildmaterial zur Sanitärausstattung TAKE 2000


Badbeispiel


Bildmaterial zum Fliesenprogramm

Wandfliesen Bad Cerabella Steingut „Chiara“

Farbe: Weiß glänzend oder weiß matt Abmessung: 30 x 60 Naturkante

Bodenfliesen Bad Stargres Feinsteinzeug „Siena“

Farbe: Beige Abmessung: 31 x 62 Naturkante Abr. IV R 10

Interbau Feinsteinzeug „Brava“

Farbe: Grau Abmessung: 29,7 x 59,7 Naturkante Abr. IV R 9


Farbe: Creme Abmessung: 29,7 x 59,7 Naturkante Abr. IV R 9

Cerabella Feinsteinzeug „Rhodos“

Farbe: Bronze Abmessung: 30 x 60 Naturkante Abr. IV R 10

































Farbe: Bronze Abmessung: 30 x 60 Naturkante Abr. IV R 10 Bodenfliesen

Die komplette Baubeschreibung und Ausstattung finden Sie zum Herunterladen unter: www.sfgruppe.de/index.php/objekte/68-trudering

SANITÄRAUSSTATTUNG TAKE 2000

Badbeispiel



Bilder: Take

Bild: Parador

17

Parador Parkett Basic 11-5 RustikalVeredelung: Eiche matt lackiertNutzschichtdicke: 2,5mmAbmessung: 2200x11,5mmDielenoptik: Schiffsboden, 3 StabHärtegrad: hartFugenbild: ohne FugeStruktur: ohne Struktur

PARKETTPROGRAMM PARADOR

TÜRENPROGRAMM KÖHNLEIN

Bildmaterial zum Türenprogramm „Köhnlein“

Wohnungseingangstür CPL Weißlack-Reproduktion

Abgebildete Drückergarnitur entspr. nicht der Ausstattung „Verona Steel“

Köhnlein WE 46 Element Klimaklasse 3 Din Schallschutzklasse 2 ( Rw,P=37 dB ) Schallschutzeinlage B ;Rundkante ; Metallstabilsator für Klimaklasse3 ; CPL Anthrazit Türblatt ( Einfachfalz 13/25,5 mm ) PZ Schloß ;3 tlg.Bänder ; absenkbare Bodendichtung verstärkte Rahmenteile; verstärktes Objektschließ blech mit Metallwinkelplatten (OS).nickelsliber

Wechselgarnitur „Verona Steel“

Edelstahl matt Rundrosette BB – Bundbartrosette Griffdurchmesser 17 x 24 mm Außen Türknopf Mit Zylinderschutz







Wohnungseingangstür Innentüren

Innentüren CPL Weißlack-Reproduktion

Abgebildete Drückergar-nitur entspr. nicht der Ausstattung „Verona Steel“

Eine Top-Oberfläche mit seidenmatter Optik und hervorragender Haptik. Türblatt und Zarge werden im gleichen Material beschichtet, sodass eine Farbgleichheit im Türelement gewährleistet wird. CPL/Weißlack-Türblatt mit HDF-Absperrung , dadurch hohe Festigkeit gegen Stoßbelastung, sehr gutes Standvermögen, Postforming-Rundkante, dadurch besonders sauber und gleichmäßig.

Die Holzumfassungszargen sind nach guter Schreinerart auf Gehrung ver-arbeitet und mit leicht anwendbaren Eckschnellverbindungssystemen aus-gestattet.

Drückergarnitur „Verona Steel“

Edelstahl matt Rundrosette BB – Bundbartrosette Griffdurchmesser 17 x 24 mm

Bildmaterial zum Parkettprogramm „Parador“

Parkett Parador Parkett Basic 11-5 Rustikal

Veredelung: Eiche matt lackiert Nutzschichtdicke: 2,5mm Abmessung: 2200x11,5mm Dielenoptik: Schiffsboden, 3 Stab Härtegrad: hart Fugenbild: ohne Fuge Struktur: ohne Struktur

Echtholzsockelleiste SL 6 Muster







18

REFERENZENSF GruppeUlrichsberger Str. 2094469 Deggendorfwww.sfgruppe.de

Die SF Gruppe ist seit 2013 als Bauträger tätig. Es wurde in der Ulrichsberger Str. 28 in Deggen-dorf eine Wohnanlage „Wohnen am Hammermühlbach“ mit 20 Wohneinheiten unter dem Namen SKS eigenHeim Bau– und Immobilien GmbH errichtet. Einen ausführlichen Filmbeitrag hierzu können Sie sich anschauen unter: www.youtube.com/watch?v=LSr4pLzjxic

Der Geschäftsführer der SKS eigenHeim Bau– und Immobilien GmbH, Jürgen Sterr, gründetezusammen mit seinem Partner der HAMM Ingenieurbüro GmbH im Jahr 2015 die SF Wohnbau GmbH, die SF Wohnbau Metten GmbH und die SF Immobilien OHG. Alle Bauprojekte werden aus-schließlich durch die HAMM Ingenieurbüro GmbH entwickelt und betreut.

Wenn Sie uns näher kennenlernen möchten:

WWW.HAMM-INGENIEURBUERO.DEWWW.SFGRUPPE.DE

WOHNEN AM HAMMERMÜHLBACH | Baujahr 2015

19

Bauherr: SKS eigenHeim Bau– und Immobilien GmbHBrutto-Rauminhalt: 11.000 m³ | Brutto-Grundfläche: 2.400 m²Baukosten: 3.500.000 € | Baubeginn: 2014, Fertigstellung: 2015

ANSICHTEN

SÜDEN

NORDEN NORDEN

3. OG - WOHNUNG 21 WOHNEN 23,67 M² ESSEN / KÜCHE 27,83 M² SPEISE 3,28 M² SCHLAFEN 13,36 M² KIND 1 15,05 M² KIND 2 14,70 M² DIELE 10,75 M² BAD 9,08 M² WC 2,43 M² HWR 3,28 M² DACHTERRASSE 32,00 M² - 50 % 16,00 M² WWWWOHNFLÄCHEOHNFLÄCHEOHNFLÄCHEOHNFLÄCHE————GGGGESAMTESAMTESAMTESAMT 139,43 139,43 139,43 139,43 MMMM²²²²

VERKAUFTVERKAUFTVERKAUFTVERKAUFT

WOHNUNGSBEISPIEL: 5 Zimmer · 3. OG · ca. 139 m²

PLANUNG:

HAMM Ingenieurbüro GmbHDeggendorf | Münchenwww.hamm-ingenieurbuero.de

VERKAUF:

SF Gruppe | DeggendorfTel. 0991 / 998 982 15E-Mail: [email protected]

Bauherr: Birgit Sterr, Kirchweg 2, 94505 Bernried

Documents

NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT 5 WOHNEINHEITEN · Interbau Feinsteinzeug „Brava“ Farbe: Grau Abmessung: 29,7 x 59,7 Naturkante Abr. IV R 9 Interbau Feinsteinzeug „Brava“R 9 Farbe: