Verkaufsunterlagen

Senioren-ResidenzWiesau

KfW 55 Effizienzpflegeeinrichtung

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Anmerkung zur Verkaufsunterlage

Für die bei den folgenden Unterlagen zugrunde liegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt angewandt. Sämtliche Daten und Angaben dieser Verkaufsunterlage stellen keine rechtliche Grundlage dar, sondern entsprechen dem heutigen Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen, unter Vorbehalt, grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse und einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden. Diese Broschüre wird dem Käufer, nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehaltes sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte, zur Verfügung gestellt.Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Grundlage der Immobilieninvestition sind Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung und Pachtvertrag. Da ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Käufer zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Für Aussagen und Angaben des Vermittlers, abweichend vom Kauf-vertrag, haftet weder der Verkäufer noch die WirtschaftsHaus Service GmbH.

INHALT

Editor ia l |03

Vermö gens auf bau mit Immobil ien |0 4

Be einf lussende Fak toren |05

D er P f le ge - Mark t |0 6

Gründe f ür die Inves t i t ion |07

P f le geappar tement - Eigentumswohnung im Vergle ich |08

L age - W ies au |09

Immobil ienangeb ot |10 - 11

Immobil ie - Etagengrundr isse |12 - 14

Immobil ie - Außenansicht |15

Beispie lk alkulat ion |16

Betre ib er |17

Referenzobjek te |18

K auf preis l is te |19

Wir stellen uns vor

Die WirtschaftsHaus Service GmbH ist eine ban-kenunabhängige Finanzdienstleistungsgesell-schaft und sowohl für die Konzeption, als auch für den Vertrieb von Pflegeimmobilien zuständig.

Das vorrangige Unternehmensziel der Wirt-schaftsHaus Gruppe ist, dem Privatkunden den Markt der Pflegeimmobilien zu erschließen, der normalerweise ausschließlich Großinvestoren vorbehalten ist.

Dafür wurde im Jahr 2002 das Konzept der Sorg-los-Immobilie entwickelt. Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie ein zeitgemäßes Produkt, in dem Sicherheit und Rendite im Einklang stehen.

Die Geschäftsführung Edwin Thiemann Klaus-Dieter Schröder Heinrich Nerge Sandro Pawils Harald Senftleben

EDIToRIAL

03|

Bei Seniorenimmobilien spricht die Fachwelt von einem der letzten Wachstumsmärkte mit einem Investitionsbedarf in zweistelliger Milliardenhöhe in den kommenden Jahrzehnten. Die Nachfrage nach bezahlbaren Pflegeplätzen steigt ständig. Bereits heute übersteigt der Bedarf das Angebot an Pflegeplätzen deutlich. Die demo-graphischen und sozialen Veränderungen wirken sich direkt auf den Bedarf der Pflegebedürftigen in Deutschland aus.

Im Jahr 2030 sind die Deutschen das älteste Volk der Welt!

Eine Vollbelegung aller gut geführten Pflegeheime ist somit auf Jahrzehnte hinaus nachhaltig gesichert.

Aus diesem Grund sollten Sie bevorzugt in den Markt der Sozialimmobilien investieren.

Die Immobilie schließt eine bestehende Versor-gungslücke in der Gemeinde Wiesau.

Das Objekt wurde in einer hochwertigen Bauqualität und mit einer ansprechenden Ausstattung erstellt. Diese Tatsache wird dazu führen, dass dieses Objekt zügig belegt wird.

Werden Sie Miteigentümer/in und sichern Sie sich eine solide und sichere Investition.

Edwin ThiemannWirtschaftsHaus Service GmbHGeschäftsführer

Investition in einen der letzten Wachstumsmärkte

� Die Zeichen der Zeit erkennen

Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in der Vermögensplanung und Altersvorsorge.

Für Kapitalanleger ist der Zeitpunkt für ein Invest-ment z. Zt. ausgesprochen günstig.

Niedrige Zinsen, Steuervorteile und günstige Kaufpreise, verbunden mit einem wieder aufstre-benden Markt, prognostizieren in Zukunft über-durchschnittliche Renditen.

Immobilien entwickeln sich - von der Lage und Art abhängig - positiv mit der Inflation.

Diese Chance sollten Anleger, gerade im Hinblick auf die aktuelle wirtschaftliche Lage nutzen, um heute für die Zukunft vorzusorgen.

� Immobilienvermögen

Ein Großteil des Vermögens der Deutschen ist nach wie vor in Immobilien investiert. In den deutschen Privathaushalten befinden sich über die Hälfte des Gesamtvermögens in der Anlageklasse „Immobilien“.

Das deutsche Immobilienvermögen beläuft sich auf ca. 7.200 Milliarden Euro. Die Deutschen haben rund 3.800 Milliarden Euro ihres privaten Vermö-gens in Immobilien investiert. Insgesamt wird das Privatvermögen auf ca. 8.400 Milliarden geschätzt.

Immobilien stehen zudem wieder im Mittelpunkt des Interesses deutscher Anleger, da sie auf der Suche nach wertstabilen, ertragreichen und nach-haltigen Kapitalanlagen sind.

� Der deutsche Immobilienmarkt

Der deutsche Immobilienmarkt war jahrelang geprägt von Zurückhaltung und Stagnation und erreichte sein Markttief in 2004/2005. Die Un-sicherheit der Anleger war nicht zuletzt bedingt durch die allgemeine Konjunkturflaute und Arbeitsplatzverluste.

Doch seit 2006 ist in Deutschland eine Trend- wende zu beobachten. Die Investitionen steigen, die Nachfrage nach Eigenheimen, Eigentums- wohnungen und Büroimmobilien ist vermehrt vor-handen.

Das Konzept der Pflegeimmobilie blieb von den oben genannten Faktoren weitestgehend unbe-rührt, da sich der Markt als krisensicher und kon-junkturunabhängig darstellt.

VERMöGENSAUFBAU MIT IMMoBILIEN

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BEEINFLUSSENDE FAKToREN

05|

� Inflation / Währungsreform

Ein großer Feind des privaten Vermögensaufbaus ist der schleichende Verlust an Kaufkraft, die Infla-tion.

Diesem Kaufkraftverlust unterliegen bei Inflation Kapitalanlagen wie Tages- und Festgelder, Anlei-hen/Rentenfonds, Bausparverträge und Lebensver-sicherungen. Demgegenüber stehen Immobilien und andere Sachwertanlagen auf der Gewinner-seite.

Die Angst vor Inflation geht um in Deutschland. In der Tagespresse kursieren die Worte „Staatsplei-ten“ und „Hyperinflation“. Seit dem negativen Bei-spiel Griechenland fürchten auch in Deutschland viele Menschen eine Entwertung ihres Geldes, die zuletzt in einer Währungsreform enden könnte.

� Steuern

Die Abgabenlast in Deutschland wird in den nächsten Jahren, auf Grund des belasteten Staatshaushaltes, weiter steigen. Damit zählen Steuern und Sozialab-gaben zu den weiteren, negativ beeinflussenden Fak-toren auf das private Geldvermögen der Deutschen.

Die Anlageform der Immobilie bietet dem Kapital-anleger erfreulicherweise eine Möglichkeit, seine private Einkommenssteuer in sein Privatvermögen zurück zu führen.

Die steuerliche Absetzbarkeit der Kreditzinsen und die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beeinflus-sen die Vermögensbildung positiv. Zudem ist der Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren Haltefrist steuerfrei und damit eine einzigartige Möglichkeit, mit dieser Anlageform Steuern zu sparen.

� Finanzkrise

Die Immobilie hat sich über viele Jahrzehnte als wertstabile und sichere Kapitalanlage erwiesen.

Die Finanzkrise hat deutsche Anleger verun-sichert, sie schenken den Kapitalmärkten immer weniger Vertrauen.

Viele Anleger suchen Alternativen zum Wert-papierhandel. In Zeiten von Inflation und turbu-lenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investi-tion in Sachwerte.

Ein Vorteil liegt darin, dass Anleger von den Ein-nahmen ihrer Mietobjekte profitieren. Langfristig lohnt sich die Investition in Wohnungen, Häuser und Grundstücke, da diese auch in Zeiten un-sicherer Finanzlagen ihren Wert behalten.

Resümee

- idealer Zeitpunkt für e ine I nvest i t ion in I mmobi l ien (niedr ige I mmobi l ien-preise und t iefes Z insniveau)

- s icherer Vermögensaufbau mit Sach-wer ten ( inf lat ionsgeschützt und steuer l ich absetzbar)

- I nvest i t ion in den Markt der Alten-pf lege unabhängig von „Börsenbe -f indl ichkeiten“ oder ähnl ichem

- von Finanzk r ise unberühr t , da k r isen-s icher und konjunkturunabhängig

Was ist die Inflationsrate?Was ist die Inflationsrate?

Heute 25 Jahre 30 Jahre 35 Jahre 40 Jahre

100 €

60 € 55 € 49 € 45 €

40 € 45 € 51 € 55 €

Kaufkraft von 100 € in x Jahren Bei 2% In�ation

Kaufkraft In�ationsverlust

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DER PFLEGE-MARKT

Warum in Sozialimmobilien investieren?

Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein

in der Vermögensplanung und Altersvorsorge. Es

werden Werte für Generationen geschaffen - bei

gleichzeitig besten Ertragsaussichten.

Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit aus-

gesprochen rentabel. Niedrige Zinsen, Steuer-

vorteile und günstige Kaufpreise, verbunden mit

einem aufstrebenden Markt, verschaffen dem

Anleger überdurchschnittliche Renditen.

Die Bevölkerung in Deutschland schrumpft,

während es gleichzeitig immer mehr Senioren gibt.

Im Jahr 2005 fehlten bereits über 300.000 Betten

in Deutschland. Demnach wird es einen hohen

Bedarf an Senioren-Residenzen in den nächsten Jahr-

zehnten geben. Wenig wahrscheinlich ist die

Trendumkehr von der stationären zur ambulan-

ten Pflege, denn die Zahl der Pflegebedürftigen

nimmt, aus demographischen Gründen, erheblich

zu.

Der demographische Wandel und veränderte

Familienstrukturen tragen dazu bei, dass die Nach-

frage nach professioneller, vor allem stationärer

Pflege, überdurchschnittlich steigt.

Mit dieser Entwicklung halten die noch vorhande-

nen, aber bereits rückläufigen häuslichen Pflege-

potenziale nicht mehr Schritt.

Es besteht langfristig ein beachtliches Wachstums-

potential am Pflegemarkt, der bereits heute rund

30 Milliarden Euro jährlich umsetzt. Die funda-

mentalen Rahmenbedingungen des Pflegemarktes

sprechen weiterhin für solides Wachstum.

Damit Sie an diesem Wachstum partizipieren

können, haben wir den sich verändernden Markt-

bedingungen Rechnung getragen und bedarfsge-

rechte Angebote entwickelt.

Diese Tatsache bietet Investoren gute Rendite-

chancen bei beherrschbaren Risiken.

5

4

3

2

1

02003 2010 2020 2030 2040 2050

zu Hausein Heimen

Pflegebedarf steigt kräftigbetreute Personen, Mio.

Quelle: Stat. BA, DB Research

1,4

0,60,7

1,0

1,11,3

1,5

1,5 1,92,2

2,4

2,7

>80

70-80

60-7050-60

40-50

30-40

20-30

10-200-10

-1-25

-36

-20

-33

-27-50 0 50 100 150 200

Die Bevölkerung altertAlter, Veränderung in % 2050 gg. 2000

Quelle: Stat. BA

19828

4

908580757065605550

Lebenserwartung nimmt weiter zuLebenserwartung bei Geburt, in Jahren

Quelle: Stat. BA

Jungen Mädchen

� 29-Jahres-Pachtvertrag 100 % Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.

� Grundbuchliche Absicherung Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

� Indexierte Pachtverträge Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.

� Keine Nebenkostenabrechnungen Der Betreiber ist verantwortlich für die Abfüh-rung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.

� Kein Mieterkontakt Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.

� Instandhaltung durch den Betreiber Der Betreiber ist für den Großteil der Instand-haltung im Gebäude verantwortlich.

� Solide Neubauten Die Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege errichtet. Das Haus wurde als KfW 55 Effizienzpflegein-richtung gebaut.

� Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommens-steuer vom Finanzamt zurück.

� Günstige FinanzierungNutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau.

� Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft Schon heute kann vieler Orts der Bedarf an Pfle-geplätzen nicht mehr gedeckt werden und es bestehen z. T. lange Wartelisten.

10 GUTE GRüNDE FüR DIE INVESTITIoN

07|

Resümee

- ideale I mmobi l ie für den Erstanleger auf Grund ger inger Vermietungs- r is iken

- Ergänzung a ls Beimischung zu bestehenden I mmobi l ienpor tfol ios

- s icherer Vermögensaufbau mit Sachwer ten (staat l ich gesicher te M ieteinnahme)

- inf lat ionsgeschützte Rente o. Zusatz-e innahme aus M iete

- Wieder verk auf der I mmobi l ie durch Wir tschaf tsHaus Ser vice GmbH

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PFLEGEAPPARTEMENT - E IGENTUMSWoHNUNG IM VERGLEIcH

Standort

Appartement

Vermietung

Betriebskosten

Mietminderung

steuerlicher Vorteil

Miete/Mietrendite

Risiken

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Pflegeappartement

Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor.

Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.

Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch einen 29-jährigen Pachtver-trag mit einem renommierten Betreiber.

Laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach, den Verwalter und die Grundsteuer.

Nicht möglich, da langläufiger Pachtvertrag. Aufgrund der Instandhaltung des Objektes durch den Betreiber ist eine stabile Nettomiete auch nach Ende der Pachtlaufzeit erzielbar.

Abschreibung des Objekts mit 2 % auf 50 Jahre, der nicht abschreibungs-fähige Grundstücksanteil liegt bei ca. 5 %.

Die Mietrendite liegt bei 5, 5 %. Die Miete ist nicht abhängig vom Miet-spiegel in der Region, sondern von den jeweiligen Pflegesatzverhandlun-gen (staatliche Refinanzierung der Miete).

Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers, dadurch evtl. kurzfristiger Mietausfall.

Eigentumswohnung

Es liegen in der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen vor, subjektive Einschätzungen und „Hörensagen“ dienen als Grundlage.

Viele Unsicherheiten, wie bedarfsgerechter Grundriss, stimmige Ausrich-tung, Mitbewohner oder Eigentümergemeinschaft, sind vorhanden.

Die Vermietung der Eigentumswohnung muss vom Vermieter selbst organisiert werden.

Der Eigentümer muss jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Nicht alle Nebenkosten sind umlagefähig (Reparaturen und Instand- setzungen).

Bei Nichtinstandhaltung des Objekts und bei Neuvermietung, durch stetig steigende Nebenkosten z.B. durch veränderte Energieverordnung (Ener-giepass).

Abschreibung des Objekts im Normalfall ebenfalls mit 2 % der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt meist zwischen 20 und 25 %.

Bei Neubau-Eigentumswohnungen werden in der Region bis zu 2.300 € pro m² aufgerufen und ein Mietpreis von ca. 5 - 7 € pro m² erzielt, so dass sich eine Mietrendite von 3 - 4 % marktüblich darstellt.

Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern, Zwangsräumungen, Mietnomaden.

Fazit: Treffen Sie Ihre Anlageentscheidung selbst, welche die richtige Immobilienform für Sie ist!

LAGE - WIESAU

22 15

303 299

Wiesau

Nürnberg

Erlangen

Chemnitz

Würzburg Bamberg

Hof

RegensburgIngolstadt

Prag

Schweinfurt

Erfurt

A6

A93

A9

A70

A3 A73

A72

MarktredwitzBayreuth

Weiden

Markt Wiesau

Wiesau liegt in der Oberpfalz, im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Der Landkreis Tirschenreuth umfaßt 26 Ge-meinden mit ca. 75.000 Einwohnern. Er ist der nördlichste Landkreis des Regierungsbezirks Oberpfalz in Ostbayern. Nachbarlandkreise sind im Norden der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, im Osten die tschechischen Verwal-tungsbezirke Karlsbad (Karlovarský kraj) und Pilsen (Plzeňský kraj), im Süden der Landkreis Neustadt an der Wald-naab und im Westen der Landkreis Bayreuth.

Der Markt Wiesau besteht aus den Orten: Wiesau, Elsenmühle, Hechtmühle, Hurtingöd, Kornthan, Leugas, Muckenthal, Mühlhof, König-Otto-Bad, Schönfeld, Schönhaid, Tirschnitz, Triebendorf, Veitmühle. Die Gebietsreform brachte 1978 den Zusammenschluss der Gemeinde Wiesau mit der Gemeinde Schönhaid und Teilen der Gemeinde Voitenthan. Gleichzeitig wurde die Verwaltungsgemeinschaft Wiesau, heute aus den beiden Gemeinden Wiesau und Falkenberg bestehend, gebildet.

Als bedeutendstes und für die Entwicklung für Wiesau wichtiges Ereignis im überörtlichen Straßenbau der neueren Zeit ist der Bau der Autobahn A 93 mit Eröffnung der Anschlussstelle Wiesau im Jahre 1990 zu erwähnen.

Wegen der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist Wiesau Eingangstor zum Naturpark Steinwald, zugleich aber auch Ausgangspunkt für viele Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Den Erholungssuchen-den erwarten ein breit gefächertes Freitzeitangebot, Naherholungsgebiet „Wiesauer Waldseen“ mit Bade- und ausgezeichneten Angelmöglichkeiten, Trimm-dich-Pfad, leicht begehbare markierte Wander- und Radwege.

Resümee

- Standor t mit ca . 75 .000 E inwohnern im Landk reis Ti rschen-reuth

- keine E inr ichtung in der Gemeinde Wiesau vorhanden - d ie E inr ichtungen im Einzugsgebiet s ind ausgelastet und führen War tel isten

- Gemeinde unterstützt akt iv den Bau e iner Pf legeeinr ichtung

- attrakt iver Standor t aufgrund posit iver Altersstruktur

- tour ist isch und landschaf t l ich re iz vol le Region

09|

Im Tal

Im Tal

Mitterteicher Straße

ProjektIn einem architektonisch ansprechenden Design wurde in der Gemeinde Wiesau (Oberpfalz, Bayern) eine stationäre Pflegeeinrichtung mit Platz für 120 Bewohner/innen gebaut. Der Betreiber der „Seniorenresidenz Wiesau“ bietet seinen zukünftigen Bewohnern dort Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein per-fektes Umfeld für die Senioren von heute. Die Seniorinnen und Senioren wohnen überwiegend in großzügigen Einzelzimmern, aber auch an Doppelzimmer wurde gedacht.

KaufangebotIn der „Seniorenresidenz Wiesau“ können Investoren ver-schieden große Pflegeappartements nach dem Wohnungsei-gentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 29-Jahres-Pachtvertrag mit Indexierung und Pachtver-längerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von 5,5% p.a. bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Der rechtliche Rahmen dieser Alterspflege bezieht sich auf die novellierte Fassung des Heimgesetzes (HeimG), des Sozi-algesetzbuches (SGB XI – Soziale Pflegeversicherung), sowie die daraus abgeleiteten Durchführungsbestimmungen der Pflegekassen. Für die Leistung der Pflegekräfte ist es die Heimpersonalverordnung (HeimPersV) und für die Therapeu-ten insbesondere das Beschäftigungs- und Arbeitstherapeu-tengesetz (BeArbthG). Auf dieser Basis soll mit allen Partnern eine faire und dauerhafte Zusammenarbeit gepflegt werden. Dabei wird erwartet, dass alle Partner der Idee entsprechend handeln, um das Anspruchsniveau des Bewohners durch Qualität zufrieden zu stellen.

Lage und GrundstücksgrößeWiesau liegt im Landkreis Tirschenreuth. Dieser umfaßt 26 Gemeinden mit ca. 75.000 Einwohnern. Der Landkreis Tirschenreuth ist der nördlichste Landkreis des Regierungs-bezirks Oberpfalz in Ostbayern. Nachbarlandkreise sind im Norden der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, im Osten die tschechischen Verwaltungsbezirke Karlsbad (Karlovarský kraj) und Pilsen (Plzeňský kraj), im Süden der Landkreis Neu-stadt an der Waldnaab und im Westen der Landkreis Bay-reuth.Die Einrichtung ist auf einem ca. 5.300 m² großen Grund-stück entstanden und ist ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Das Projekt umfasst 96 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer auf 3 Ebenen und bietet auf 5.841 m² Wohnfläche, 120 pflegebedürftigen Menschen ein neues Zuhause in freundlicher Atmosphäre.

BauvorhabenDer architektonisch anspruchsvolle Neubau fügt sich naht-los in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wurde als KfW 55 Effizienzpflegeeinrichtung und in enger Abstimmung mit dem Betreiber, errichtet. Bei der Planung wurden die spezi-ellen Belange nach den Wünschen des Betreibers ausgerich-tet. In dem Neubau ist durch die Gestaltung eine optimale Betriebsführung unter allen Gesichtspunkten möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanla-gen.

Bauausführung Siehe Begleiturkunden und Baubeschreibung.

AußenanlageDie Außenanlage wurde nach den Plänen eines Landschafts-architekten optimal geplant und wird in die vorhandene Umgebung integriert.

Belegungsrecht der InvestorenDer/die Investor/in erhalten für ihr erworbenes Eigen-tum, sofern dieses frei ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht. Andernfalls besteht dieses bevorzugte Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement.

Investor / BauherrSENEX Grundstücks-und Vermögensverwaltungs GmbH Neulichtenhofstraße 3, 90461 Nürnberg

Baubeginn September 2010

FertigstellungDie Fertigstellung erfolgte im März 2012. Der Betreiber rich-tet das Haus „löffelfertig“ ein und übernimmt hierfür alle anfallenden Kosten.

Betreiber der EinrichtungDie EURO Plus Senioren-Betreuung GmbH, Clausstraße 31, 09126 Chemnitz, wird dem Anspruch auf Umsetzung von zeitgemäßer Konzepte für aktive Senioren gerecht, denn die heutige Generation von Senioren/innen ist modern, aktiv und engagiert. Und daher ist unserem Selbstver-ständnis gemein, Bewohner/innen niemals im „Heim“ zu verwahren. Stattdessen werden die Einrichtungen nach neuesten Standards mit den Möglichkeiten des alltäg-lichen Lebens betrieben. Das heißt, moderne Senioren- pflegeeinrichtungen mit dem Anspruch, einer adäquaten, zeitgemäßen, individuellen und bewohnerorientierten Pflege umzusetzen. Neben der fachkundigen Pflege erfah-ren die Bewohner/innen eine liebevolle und abwechslungs-reiche kulturelle Betreuung. Durch Beschäftigungsangebote und Aufgaben, die den Gewohnheiten, aktuellen Fähigkeiten sowie Wünschen der Bewohner/innen entsprechen, sollen ihnen Erfolgserlebnisse verschafft werden. Ziel dabei ist die möglichst lange Aufrechterhaltung der eigenen Fähigkeiten.

IMMoBILIENANGEBoT

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Darum wird nur dort Unterstützung gegeben, wo diese nötig ist. Vorrang haben die Förderung, Anleitung und Ermutigung zur selbständigen Ausführung von Aufgaben, um das Selbst-wertgefühl der Bewohner/innen zu erhalten bzw. zu steigern.Der Betreiber investiert ca. 1.200.000 € in die Einrichtung und hält sie laufend instand.

PachtvertragDas Objekt wird mit einem 29-Jahres-Pachtvertrag mit Inde-xierung (85 % Steigerung des Verbraucherpreisindex nach 5 Jahren) und anschließender Pachtverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Der Betreiber trägt sämtliche Kosten, die durch den Betrieb der Einrichtung und durch die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstückes entstehen, wie z. B. alle laufen-den öffentlichen Abgaben mit Ausnahme der Grundsteuer. Er trägt ebenso alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versi-cherung usw. (siehe auch Pachtvertrag). Die Investoren haben somit keinen Verwaltungsaufwand. Sie müssen sich nicht um Vermietung/Mieter kümmern, ebenso wenig um die laufende Instandhaltung des Gebäudes. Schönheitsreparaturen wer-den vom Betreiber in regelmäßigen Abständen durchgeführt.Die Instandhaltung und Instandsetzung ist für den Betreiber auf maximal 8.000 € pro Jahr beschränkt. Die Gewerke Dach und Fach, Aufzugs-, Heizungs und Lüftungsanlage ist Sache der Investoren. Hierfür wird eine angemessene Instandhal-tungsrücklage gebildet. Die eingesetzte Verwaltung küm-mert sich um die Verwendung.Die Miete ist sofort nach Übergabe in voller Höhe fällig (keine Vereinbarung über mietfreie Zeit).

Jahrespacht 613.204 € p.a.

Steuerliche AspekteInvestoren können das gewerblich genutzte Gebäude hin-sichtlich der Errichtungskosten mit 2,0 % auf 50 Jahre abschreiben. Für den Anteil der Außenanlage (ca. 3 % vom Kaufpreis) kann eine Abschreibung in Höhe von 10 % über 10 Jahre vorgenommen werden.Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %Grundstückswert: 5 %; Außenanlage: 3 %

Erwerbsnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer; ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten 1 % Finanzierungsvermittlungskosten

Gewährleistung5 Jahre nach bürgerlichem Gesetzbuch.

KaufpreisSiehe Preisliste auf Seite 19Achtung: Der Kaufpreis in Relation zur Pacht bringt schon eine interessante Rendite. Diese verbessert sich in Zukunft weiter durch den indexierten Pachtvertrag. Durch ein für jedes Teileigentum bzw. Wohnungseigentum

angelegtes Grundbuch und die steigende Pacht wird es auch möglich sein, im Bedarfsfall das erworbene Eigentum an einen anderen Investor weiter zu veräußern, wie in der Ver-gangenheit schon geschehen.

AngabenvorbehaltFür die bei den folgenden Unterlagen zugrunde liegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt ange-wandt. Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleiben-der rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden. Eine Haf-tung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden. Diese Verkaufsunterlage wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehalts sowie der aufgeführ-ten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt.Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansons-ten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

IMMoBILIENANGEBoT

Resümee

- KfW 55 Ef f iz ienzpf legeeinr ichtung (günst ige KfW Zinsen bis 50 .000 € mögl ich)

- Pf legeimmobi l ie der 4 . Generat ion ( Wohngruppenpr inzip) nach neuesten Er-kenntnissen der stat ionären Altenpf lege

- Pacht ver trag über 29 Jahre + 2 x 5 Jahre Ver längerungsoption

- I nf lat ionsschutz durch indexier te Pacht vereinbarung

- Steuer vor tei le

- 5 ,5 % anfängl iche M ietrendite

11|

BewohnerflächeSondernutzungsfläche

Gemeinschaftsfläche

IMMoBILIE - ETAGENGRUNDRISSE

|12

Erdgeschoss

2 31 87654

13 910121430

18 3216171920212223

15 292827262524

31

11

Untergeschoss

IMMoBILIE - ETAGENGRUNDRISSE

13|

1. Obergeschoss

Beispiel Einzelzimmer Doppelzimmer Nr. 70

Sondereigentum:

Wohnfl äche Bewohnerzimmer 37,18 m²

+ gemeinschaftliches Miteigentum 28,17 m²

Mietabrechnungsfl äche 65,35 m²

34 3533 4039383736

45 414243444665

51 6949505253545556

62 636160595857

67

66

68

48

47

64

70

|14

IMMoBILIE - ETAGENGRUNDRISSE

2. Obergeschoss

72 7371 7877767574

83 7980818284103

89 10687889091929394

100 1019998979695

104

108

105

86

85

102

107

Beispiel Einzelzimmer Appartement Nr. 81

Sondereigentum:

Wohnfl äche Appartement 15,54 m²Wohnfl äche Sonderfl äche 6,82 m²Wohnfl äche Gesamt 22,36 m²

+ gemeinschaftliches Miteigentum 28,17 m²

Mietabrechnungsfl äche 50,53 m²

Bewohnerfl ächeSondernutzungsfl äche

Gemeinschaftsfl äche

IMMoBILIE - AUSSENANSIcHT

15|

So verteilen sich die Kosten:

Sie haben Ihre Immobilie wie folgt finanziert:(6.000 € Eigenkapital + 10.856 € Aufwand = 16.856 € Gesamtaufwand÷188.528 € Gesamtkosten × 100 = eigener Aufwand)

Selbst 8,94 %Mieter 91,06 %

BEISPIELKALKULATIoN

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Seniorenresidenz Wiesau - Einzimmerappartement

Gesamtkaufpreis: 99.645 €zzgl. Grunderwerbsteuer: 3.488 €Finanzierungsvermittlungskosten: 996 €Notar- und Gerichtskosten (25 % ins 1. Jahr): 1.495 €

Gesamtaufwand: 105.624 €

Angaben zur Person: verheiratet, 50 TSD zu versteuerndes Einkommen

Eigenkapital/Zuschuss: 6.000 €Darlehen*: 99.624 €angenommene Zinshöhe: 4 %Gesamtfläche: 50,53 m²Nebenkosten: 360 €Instandhaltungskosten: 101 €*(KfW-Mittel sind beantragbar)

+ Mieteinnahmen- Zinsen (4 %) + Tilgung (2 %)- Nebenkosten (Verwalter)- Instandhaltung

+ Steuer (29,3 % Steuersatz - bezogen auf V+V)= Ges. Ergebnis p.A.

Ihr Eigenaufwand beträgt pro Monat

+ 5.481 € - 5.977 € - 360 € - 101 € + 298 € - 659 €

55 €

Gesamtaufwand nach Tilgung der Immobilie in ca. 29 Jahren:

+ Mieteinnahmen- Zinsen (4 %) + Tilgung (2 %)- Nebenkosten (Verwalter)- Instandhaltung

- Steuer (29,3 % Steuersatz - bezogen auf V+V)= Ges. Ergebnis über 29 Jahre

Ihr 0 Eigenaufwand beträgt über Jahre pro Monat ca.

+ 177.672 € - 167.435 € - 11.670 € - 3.276 €

- 6.147 € - 10.856 €

31 €

Fazit: Ihre mögliche Zusatzrente aus Miete beträgt 447 €/Monat bei gerade ca. 16.856 € Eigenaufwand

Aufwand der Immobilie im ersten vollen Wirtschaftsjahr:

Fazit: Mit einem Eigenaufwand von gerade einmal 8,94 % entschulden Sie Ihr Pflegeappartement in 29 Jahren.

Rentenphase im Jahr 2041:

+ Mieteinnahmen- Nebenkosten (Verwalter)- Instandhaltung- Steuer (29,3 % Steuersatz - bezogen auf V+V)

= Nettomieteinnahme

+ 6.851 € - 450 € - 126 € - 913 €

+ 5.362 €

Disclaimer: Zinssatz 4 % p.A. bei Einsatz von 6.000 € Eigenkapital, 2 % Tilgung bei 10 Jahren Zinsfestschreibung, es wurde beispielhaft für die Gesamtlaufzeit mit dem gleichen Sollzins gerechnet, bei den Pachteinnahmen wurde davon ausgegangen, dass die indexierte Pachtpreisan-passung alle 5 Jahre mit 5 % erfolgt. Wir übernehmen keine Garantie für zukünftige Erträge, die Prognoserechnung basiert auf Annahmen, die in der Zukunft wegfallen oder sich ändern können. Bei der steuerl. Betrachtung wurde ein zvE von konstant 50.000 € zu Grunde gelegt.

BAUTRäGER UND BETREIBER

Resümee

- Er fahrener Betre iber I nsgesamt betreibt der Volkssol idar i tät Stadt verband Chemnitz e.V. mit se inen Tochterunternehmen 8 stat ionäre Pf legeeinr ichtungen mit 747 Plätzen und 650 Wohnungen im Bereich des betreutes Wohnen

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Volkssolidarität Stadtverband chemnitz e. V. und EURo Plus Senioren - Betreuung GmbH

clausstraße 31, 09126 chemnitz

PflegeeinrichtungenOrt Bettenanzahl Betriebsbeginn09119 Chemnitz 90 +1 Plätze 200009557 Flöha 79 +1 Plätze 200109648 Mittweida 100 +1 Plätze 200309337 Hohenstein-Ernstthal 63 +1 Plätze 200508523 Plauen 43 +1 Plätze 200801445 Radebeul 132 +1 Plätze 200809599 Freiberg 112 +1 Plätze 200995676 Wiesau 120 +1 Plätze 2012betreutes Wohnen 650 Wohnungen seit 1990

Der Betreiber

Die EURo Plus Senioren – Betreuung GmbHDie EURO Plus Se nio ren – Be treu ung GmbH gibt äl te ren und pfle ge be dürf ti gen Men schen mit ihren sta tio nä ren Ein rich tun gen ein neues Zu hau se, in dem sie in Würde und Si cher heit ihren Le bens­abend ver brin gen kön nen.

Die Einrichtungen wer den nach mo der nen Ge sichts-punk ten und Vor schrif ten er rich tet und be trie ben. Hier-bei die nen die ei gens ent wi ckel te Bau be schrei bung sowie das Farb- und Ein rich tungs kon zept als Grund la ge.

Unter Be rück sich ti gung der fi nan zi el len und ge setz -li chen Rah men be din gun gen bil den die Be dürf nis se der Be woh ner/innen einen zen tra len Punkt in der Ar beit. Sie wer den nicht als kurz ver wei len de Ho tel gäs te, son dern als Mie ter ihrer ei ge nen vier Wände an ge se hen und sol len sich im Pfle ge heim wohl, ge bor gen und zu Hause füh len. Neben der fach kun di gen Pfle ge er fah ren die Be woh-

ner/innen eine lie be vol le und ab wechs lungs rei che kul-tu rel le Be treu ung. Durch Be schäf ti gungs an ge bo te und Auf ga ben, die den Ge wohn hei ten, ak tu el len Fä hig kei-ten sowie Wün schen der Pflegebedürftigen ent spre-chen, sol len ihnen Er folgs er leb nis se ver schafft wer den. Ziel dabei ist die mög lichst lange Auf recht er hal tung der ei ge nen Fä hig kei ten. Darum wird nur dort Un ter-stüt zung ge ge ben, wo Un ter stüt zung nötig ist. Vor-rang haben die För de rung, An lei tung und Er mu ti gung zur selb stän di gen Aus füh rung von Auf ga ben, um das Selbst wert ge fühl der Be woh ner/innen zu er hal ten bzw. zu stei gern.

Viel Wert wird auf eine gute Be zie hung der Be woh- ner/innen un ter ein an der ge legt. In klei nen Grup pen neh men sie The ra pie an ge bo te wahr, be su chen die viel-fäl ti gen Ver an stal tun gen im Haus und un ter neh men

ge mein sam Aus flü ge. Da durch ent ste hen ein fa mi li en-ähn li cher cha rak ter und das Ver trau en zu ein an der sowie das Ge fühl, zu Hause zu sein. So kön nen Fä hig kei ten bes ser ge för dert bzw. län ger auf recht er hal ten wer den.

Dem Er halt der so zia len Kon tak te der Be woh ner/innen wird sehr große Be deu tung bei ge mes sen. Auch ihre An ge hö ri gen und Freun de sol len sich im Haus wohl füh len und gerne zu Be such kom men. Bei re gel mä-ßig statt fin den den An ge hö ri gen a ben den wird über die Be son der hei ten pfle ge be dürf ti ger Men schen, über The ra pie mög lich kei ten, ak tu el le Vor ha ben (Fei ern, Aus flü ge), die Ent wick lung ge setz li cher Rah men be din-gun gen, För der mög lich kei ten u.v.a.m. in for miert. In die Vor be rei tung und Durch füh rung von Fes ten sowie in die The ra pie und in Ge sprä che wer den die An ge hö ri-gen mit ein be zo gen.

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REFERENZoBJEKTE DES BETREIBERS

Das Se nio ren heim liegt in einer Ei gen heim sied lung am Orts ein gang der nahe bei Chem nitz ge le ge nen Stadt Flöha. Das Haus ver fügt über 79 Plät ze, 62 Ein zel zim mer mit ca. 14,25 m² (zzgl. mit dem Nach bar zim mer ge nutz ter Vor raum sowie Bad) und 9 Dop pel zim-mern mit ca. 26,9 m² (mit Vor raum und Bad). Auf jeder Etage ste hen den Be woh nern Ge mein-schafts räu me zur Ver fü gung. Eine große Ter ras se bzw. große Bal ko ne laden bei schö nem Wet ter zum Son nen ba den mit Blick über die Stadt Flöha bis zur Au gus tus burg ein. Unter Ein be zie hung der Be woh ner wur den 2009 die Kor ri do re der Ein rich tung neu ge stal tet. Die Se nio-ren konn ten sich dabei so wohl die Far ben als auch die Mo ti ve für die gro ßen Bil der rah men an den Wän den aus wäh len. Sie ent schie den sich für die Fotos von drei Hob by fo to gra fen, die Na tur mo ti ve, Pfl an zen und Tiere zei gen. In den Spei se räu men ste-hen zudem den Be woh nern große Flä chen an den Wän den zur Ver fü gung, die sie ge mein sam sel ber ge stal ten kön nen.

In Frei berg wurde 2009 un weit des Stadt zen trums der alten Berg stadt das Se nio ren zen trum Berg kris-tall er öff net. Be reits im Vor feld wurde die Be völ ke rung auf In for-ma ti ons ver an stal tun gen und Bei trä gen in der Pres se dazu auf ge ru fen, sich bei der Wahl des Na mens in Form eines Wett be wer bes zu be tei li gen. Am meis-ten über zeug te der Vor schlag „Berg kris tall“, da er am bes ten zur Berg bau tra di ton des Ortes passt. Der Name schlug sich auch in der In nen aus stat tung des Hau ses nie der: Zahl rei che his to ri sche Fotos aus Frei-berg und Um ge bung sind an den Wän den zu sehen. Drei klei ne Aus stel lun gen, die aus Leih ga ben und Ge schen ken von Bür gern be ste hen, wid men sich Frei berg als Stadt des Berg baus, des Hand werks und der Bil dung.Das Se nio ren pfl e ge heim mit 100 Ein zel- und 6 Dop-pel zim mern be fi n det sich auf einem ehe ma li gen In dus trie ge biet, aus dem ein klei ner Park mit Sitz-ge le gen heit ent stan den ist. Im Haus be fi n den sich viele Ge mein schafts räu me sowie große Ter ras sen und Bal ko ne.

Un mit tel bar im Zen trum der vogt län di schen Stadt Plau en be fi n det sich in einer gro ßen Ju gend stil vil la die Se nio ren re si denz „An der Rä del stra ße“. Die Ein rich tung des Hau ses ori en tiert sich am his to-ri schen Bau stil der Fa bri kan ten vil la. In den Kor ri do-ren der Se nio ren re si denz sind große Bil der rah men mit his to ri schen Fotos der Stadt Plau en und aus ihrer Um ge bung an ge bracht, die Be woh ner und Be su cher zum Er in nern und Er zäh len ein la den.Auch die Mö blie rung der roll stuhl ge rech ten 19 Ein zel- und 12 Dop pel zim mer mit gro ßen Fens-tern ist am Ju gend stil des Hau ses an ge lehnt, eine ei ge ne Mö blie rung ist je doch auch mög lich. In den Ge mein schafts räu men, die auf jeder Etage vor han-den sind, be fi n den sich voll aus ge stat te te Kü chen, so dass die Be woh ner ihre Mahl zei ten auch sel ber zu be rei ten kön nen.

KAUFPREISLISTE

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App.Nr.

Bez.Fläche Appartement

AnteilGem.-Fläche

AnteilSonderfläche

Gesamt-flächemtl. Miete gerundet

Verkaufspreis

ErdGESchoSS 1 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 2 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 3 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 4 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 5 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 6 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 7 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 8 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 9 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 10 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 11 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 12 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 13 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 14 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 15 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 16 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 17 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 18 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 19 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 20 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 21 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 22 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 23 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 24 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 25 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 26 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 27 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 28 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 29 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 30 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 31 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 32 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 €1. oBErGESchoSS 33 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 34 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 35 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 36 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 37 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 38 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 39 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 40 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 41 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 42 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 43 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 44 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 45 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 46 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 47 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 48 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 49 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 50 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 51 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 52 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 53 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 54 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 €

App.Nr.

Bez.Fläche Appartement

AnteilGem.-Fläche

AnteilSonderfläche

Gesamt-flächemtl. Miete gerundet

Verkaufspreis

55 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 56 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 57 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 58 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 59 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 60 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 61 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 62 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 63 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 64 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 65 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 66 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 67 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 68 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 69 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 70 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 €

2. oBErGESchoSS 71 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 72 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 73 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 74 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 75 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 76 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 77 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 78 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 79 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 80 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 81 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 82 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 83 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 84 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 85 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 86 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 87 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 88 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 89 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 90 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 91 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 92 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 93 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 94 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 95 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 96 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 97 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 98 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 99 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 100 EZ 15,54 m² 28,17 m² 6,82 m² 50,53 m² 456 € 99.645 € 101 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 102 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 103 EZ 24,64 m² 28,17 m² 52,81 m² 477 € 104.141 € 104 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 105 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 106 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 107 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 € 108 DZ 37,18 m² 28,17 m² 65,35 m² 590 € 128.870 €

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