Podere „IL VALLONE“ ein Landgut in der Toscana MAREMMAgrande podere nell‘oliveto sotto paese di Prata, ottimo relax e riposo in piena riserva naturaleEin grosses Landhaus im Olivenhain unter Prata, Ruhe+Erhohlung inmitten geschütztem Naturpark

vendesi il podere „IL VALLONE“ - wir verkaufen das Podere „IL VALLONE“

Podere „IL VALLONE“ PIANO di SOPRA - oberer Grundriss

Pode

re „

Il Va

llone

“ su

perfi

cio

terre

no 1

1.14

0 m

q e

supe

rfici

o lo

rdo

fabb

ricat

o su

tutti

pia

ni 3

25 m

q su

perfi

cio

netto

abi

tazi

one

245

mq,

tota

le 8

van

i e 6

bag

ni, 4

cuc

ine,

forn

o, s

ala

poliv

alen

te

ripos

tigli,

gar

age,

labo

rato

rio, t

etto

ia, g

rand

e te

rrazz

e co

perte

.

Copyright by MB-2008

Pod

ere

„Il V

allo

ne“ G

rund

stüc

kfläc

he 1

1‘14

0 m

2, G

esch

ossfl

ä-ch

e ü

ber a

lles

325

m2,

Net

toflä

che

245

m2,

8 W

ohnr

äum

e, 6

B

äder

, 4 K

üche

n, G

arte

nsaa

l, 2

Neb

enrä

ume,

Wer

ksta

tt, G

a-ra

ge, g

ross

e ge

deck

te T

erra

ssen

, Vor

däch

er.

Podere „IL VALLONE“ PIANO di SOTTO - unterer Grundrisspozzo ~20.000 litri, cisterna ~35.000 litri, piccola piscina - Brunnen 20‘000 l, Zisterne 35‘000 l, Pool

piscina - Poolda rivestire

Landgut „IL VALLONE“ - H.ü.Meer 400 m (DEUTSCH)

Größe / Grundstück / technische Daten

LANDFLÄCHE: Total 11‘140 m2, wovon 1‘560 m2 in der urbanen Zone und der übrige Teil in der Landwirtschaftszone. Das Grundstück hat lediglich zwei Nachbargrundstücke. Moderate Erweiterung ist nach neuem Baugesetz möglich.

GEBÄUDEFLÄCHE: Geschoßfläche 295 m2, plus Garage 30 m2 = 325 m2

NETTOWOHNFLÄCHE: 220 m2, plus Garage 25 m2 = 245 m2Insgesamt 11 Räume ausgebaut, Schlafräume, Wohnräume, Speisekammer, Werkstatt und dazu 6 Dusche/WC-Räume, Zentralheizungsraum, Backofen, Garage mit Abstell-platz. Die Unterteilung ist zur Zeit in 4 gleichwertige Appartamente mit gut ausgebauten Küchen und jeweils internen Verbindungen, was beliebig verändert werden kann. Jeder Wohnraum hat zudem direkten Zugang mit Vordach.

ERSCHLIESSUNG: Anrainerstraße zum Grundstück 1300 m ab Hauptverkehrsstraße, Gemeindewasseranschluß mit Trinkwasser, eigener Grundwasserbrunnen (rund 20‘000 L) neue Zisterne (35‘000 L) mit Verbindung zum Brunnen, Strom 220 V (3,3kW) zum Haupttableau verkabelt für Anschluß 380 V, Telefon, ISDN Anschluss.

INSTALLATIONEN: Elektro Installationen in CU 6,0-4,0 mm3, 2,5 mm3 und 1,5 mm3 mit Fehlstromschutz und jeder Raum separat abgesichert, sternförmig angelegte Elek-troinstallationen zur Verminderung des Elektrosmog, vollwertige Blitzschutzinstallation (DIN Norm), fotovoltaische Solarpaneelen 10 x 55W/24-220V, Telefoninstallationen für Hauszentrale mit jeweiligen Zimmeranschlüssen, Parabolspiegel, Wasserinstallationen „MePla®“ System für garantierten Kalk- und Korrosionschutz, Hauszuleitung 3/4“ PE mit Windkessel für automatischen Druckausgleich und Druckaufbereitung, Hauskanalisation Geberit, Hauskläranlage Imhoff, Sanitäre Apparate in Vitrius, moderne Wandclosettanla-gen Geberit, hochwertige Kugler Armaturen, Warmwasserversorgung 2x100 L mit GPL-Gas, Zentralheizung mit modernstem Peletkessel in 2 Haupt- und 4 Untergruppen und in allen Wohnräumen Kaminanschluss für Holzöfen, offener Kamin in Wohnung 1 und Ka-minzug für offenen Kamin in Wohnung 3. Alle Aussentüren mit zurücklegbarem Gittertor und alle Fenster im „Steigbereich“ oder erdgeschoßig mit Gitter.

NEBENGEBÄUDE: alle mit Strom- und Wasseranschluss, Mehrzweckraum (Atelier) mit Brotbackofen, Speisekammer-Waschküche, Werkstatt, Garage mit Abstellplatz.

UMGEBUNG: Olivengarten, Spielwiesen, Obstbäume, Gewürzgarten, viele Sitzplätze und gedeckte Terrassen mit Porphyrbelägen, großer Parkplatz für 6 PW, Hofplatz, Um-schlagplatz vor dem Haus, Barbecue, Gartendusche, kleiner Pool 2,7x8,5xbis1,6 m.Absolute Alleinlage, vollkommene Einzäunung möglich, bezw. im Bau. Keine Nachbarn.Die Umgebung hat keine Freileitungen, Verkabelung 150 m ums Haus ! Mildes Klima für Olivenanbau mit höchster Qualität (teilw. Neupflanzung mit EU-BioZertifikat, 75 Bäume)

GRUNDLASTEN: keine, weder bei Bank noch privat. Alle Durchfahrts- und Durchlei-tungsrechte sind gesichert. Nächstes Nachbarwohnhaus in 150 m Distanz.

copyright by MB-2008

Podere „Il VALLONE“ - altitudine 400 m (ITALIANO)

dati anagrafici / terreno / dati tecnici

TERRENO in totale 11.140 mq, di qui 1.560 mq in qualità catasto urbano.Soltanto due vicini come confinanti, solo uno con diritto agricoltore, possibilità per costruire qualche md di fabbricato in più.

SUPERFICIO fabbricato 295 mq e garage 30 mq = 325 mq

SUPERFICIO NET fabbricato 220 mq e garage 25 mq = 245 m2, in totale 11 vani, camere da letto, soggiorni, ripostigli, laboratorio, sala polivalente in più 6 servici (WC-bagno), 4 cucine oppure angolo cucina, etc. e garage, tutto da usare polivalente con collegamento interno e tutte le stanze con porta verso terrazza esterna.

ACCESSO strada vicinale 1300 m fino casa e una strada privata sul terreno stesso. Ac-qua potabile del comune Massa Marittima, cisterna 35.000 litri, pozzo da circa 20.000 litri, luce 220 V, sistemato per 380 V fino centralino in casa, telefono con accesso internet ISDN, impianto alternativo fotovoltaico 10 x 55W da 24/220 V, parabola TV

IMPIANTI luce con centralino e sottostazione, salvavita, tutto sotto traccia in CU 4-6 mm3, 2,5 mm3 e 1,5 mm3, per ogni stanza interruttore autonomo, parafulmine intero secondo normativa DIN, acqua con vasca filtro, tubi interni „MePla®“, (altissima resistenza) esterni PE pn 16 con sistema salva soprapressione, carico in systema „geberit®“ e fossa Imhoff, riscaldamento centralizzato diviso in 2 primari e 4 secondari gruppi, scaldaio con „Pellet“, scaldabagni 2x100 litri con GPL (serbatoio 30quintali) e tutte le stanze con cannafumaria autonomo, caminetto in appartamento 1 e predisposto in appartamento 3, etc.

AMBIENTE parcheggio privato (n° 6), tanti posti di riposo, pavimentato in porfido oppure cotto „Impruneta®“, maggior parte coperto, forno da legna originale e ristrutturato, bel cor-tile con barbecue, alberi frutto, grande oliveto (75 piante) ben protetto contro tramontana, posto per riposo e relax in ambiente naturalistico e ben isolato, piccola piscina 2,7x8x fino 1,6 m profondità, doccia esterna, possibilità da recintare il terreno (in allestimento).

DIRITTI libero, senza mutuo bancaria, tutti diritti di accesso, tutte le concessione edilizie presente e in regola. Un vicino in distanza a 150 m e un altro a 360 m.

COSTRUZIONE EDILE casa in pietrame, “a faccia vista” tipo Toscano con „terra di traver-tino“, intonaco bianco interno ed intercapedine al lato sottoterraneo in più scannafossa, pa-vimenti tutti in cotto alla maniera „salt in gatto“ oppure klinker in bianco nell‘appartamento 3, piano terra con isolamento idrico in più isolamento termico (40 mm PU). Il tetto è costruito in maniera originale Toscana, travi in castagna, correnti in castagna, mezzane, massetto isolamento idrico e la copertura tegola e docci, in più isolamento termico (Lec-ca®). Le piastre in cucina in granito sardo rosa. Infissi finestrine in legname, guarnizione gomma, isovetro 4-18-4 mm e ferramente moderna, tutto sull‘ultimo livello della qualità moderna. Tutte le porte esterne con cancelli da aprire e le aperture finestre del piano terra con cancello fisso.

Tutti diritti riservati: www.toscasa.net e www.casa-toscana.net Irene Laube + Marco Buhlmann - MB-2008

Copyright by MB-2008

BAUKONSTRUKTION: originales Naturstein Toskaner Haus, die Südseite und teilweise auch die Nordseite sind in Doppelkammermauer erstellt (LecaHohlblockstein mit Echtsteinverblendung in Travertin und Kalkstein), “a faccia vista” mit originalem Mörtelgemisch in Weißzement und „terra di travertino“, die neuen Mauern sind alle mit armierten Fundamenten auf Fels gestellt, die neuen Zwischenwände in LecaHohlblockstein gebaut, die Rückwände gegen den Hang haben ZiegelVormauerung und begehbaren Hohlraum, die Böden im unteren Geschoß sind alle mit Dampfsperre, teilweise in Wannenkonstruktion (Wohnung 3) und Isolierplatten (40 mm PU) geschützt, das Dach ist ein originales ToskanerDach mit Balken in Kastanie, Correnti in Kastanie, Mezzane “Impruneta”, armiertem Lecaisolierbeton, teerfreier Bitumenpappe 4 mm und Toskaner Ziegeldeckung, die Zwischendecke in Tonhohlkörper 24 cm mit schwimmendem Zementestrich, alle Fußböden sind in Cotto (Verlegeart: “salt-in-gatto”) ausser in Wohnung 3 mit weissem Klinker, Innenwände durchwegs weiß gekalkt, Echtstein Küchen Abdeckungen in Granit 3-6cm (rosa sardo), Warmluftkamin, Terrassen oberer Teil in Cotto (Verlegeart: “salt-in-gatto”), unterer Teil und Ostseite in PorphyrStein, Isolierkammerglasfenster in Holz mit Gummidichtungen und Eingriff Drehkippbeschlägen, Eingangstüren in verglasten Stahlprofilen, überall abschliessbare Gitterportale, Fensterläden in Duglas.

GELÄNDE: der Geländeanteil in der urbanen Zone (1 560 m2) ist unterteilt in Wohnhof mit Barbecue, Hauswirtschaftsgarten, Liegewiese und kleiner Pool mit Gartendusche - das verbleibende Gelände (9 580 m2) liegt in der Landwirtschaftszone, was zur Erweiterung von Bauvolumen berechtigt, zur Zeit sind auf dem ganzen Gelände rund 50 Olivenbäume (Muraiolo, Leccino, Maurino und Frantoiola), die jährliche Pflege bedürfen und immer gelesen wurden, die neu gesetzten Bäume sind alle mit CE Zertifikat für Biobäume.

In der Gegend und im Garten gedeihen seltene Pflanzen, im Frühjahr viele Orchideen, die Hecken sind reich an wilden Spargeln, natürlich gewachsenen Salaten, man verfügt über Mandeln, Maulbeerfrucht, Wahlnuss, mehrere Feigenbäume, Birnenquitten, Weichsel, verschiedene Pflaumensorten und anderes mehr.

LEGENDE DACHAUFBAU

1 Tegole Toscane2 Docci oder Coppi3 Bitumenpappe4 LecaIsolierbeton 10 cm5 Ausgleichsschicht8 Halbziegel „Mezzane“9 Correnti, Kastaniensparren10 Travo, KastanienbalkenZiegel und Holzteile sind impräg-niert und mit Leinöl behandelt.

copyright by MB-2008