Podere Le Piaggie

Podere Le PiaggieLoc. RapaleI-52021 Ambra (AR)

Inhalt

Thema Seite____________________________________________________________________________

Einleitung .................................................................................................................................................................... 2

Lageplan ..................................................................................................................................................................... 3

Grundriss .................................................................................................................................................................... 5

Daten .......................................................................................................................................................................... 7

Grundstück: ............................................................................................................................................................. 7

Wohnhaus: .............................................................................................................................................................. 7

Terrasse 1: ............................................................................................................................................................... 7

Terrasse 2: ............................................................................................................................................................... 7

Nebengebäude: ....................................................................................................................................................... 7

Wasserversorgung: ................................................................................................................................................. 8

Elektrik: ................................................................................................................................................................... 8

Heizung: .................................................................................................................................................................. 8

Kamine: ................................................................................................................................................................... 8

Satelliten-Empfangsanlage: ..................................................................................................................................... 8

Außenansichten .......................................................................................................................................................... 9

Innenansichten .......................................................................................................................................................... 11

Nutzungskonzepte .................................................................................................................................................... 13

Brot- und Pizzabacken im eigenen Steinofen ........................................................................................................... 14

Kontakt und weitere Infos ......................................................................................................................................... 15

Einleitung

Podere Le Piaggie ist eine Immobilie im Herzen der Toskana, im Anbaugebietdes berühmten Chianti D.O.C.G. Rotweins, zwischen Arezzo und Siena. InEinzellage auf 460 m Höhe mit eigenem Olivenhain, ca. 800 m vom nächstenOrt entfernt. In den Jahren 1993 - 1996 wurde das Haus komplett restauriertund verfügt über allen Komfort zum ganzjährigen Bewohnen.

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Lageplanin der Toskana

Podere Le Piaggie (alter italienischer Ausdruck für: Die Terrassen) liegt fast in der Mitte der Toskana, in den'Colline del Chianti'. Eine Hügellandschaft mit typisch toskanischem Charakter, ursprünglichen Dörfern, Villenund Fattorien und einem einzigartigen Kulturprogramm. Die großen Städte mit ihren reichen Kunstschätzenund touristischen Sehenswürdigkeiten erreicht man bequem als Tagesausflug über den in 18 km Entfernungbefindlichen Autobahnanschluss Monte San Savino.

Firenze 65 km

Siena 22 km

Arezzo 36 km

Greve 55 km

Radda 47 km

San Gimignano 76 km

Pisa 140 km

Roma 180 km

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Grundstücksplan

Podere Le Piaggie - Google Maps

Grundstück:

Größe: ca. 6,2 ha Hügellage, teilweise bewaldet Olivenhaine mit ca. 150 Bäumen Einzellage, ca. 800 m vom Ort Rapale entfernt Eigene Zufahrt zum Haus Wohnhaus ca. 50 m von der öffentlichen Fahrstrasse entfernt Fernblick über die Hügel des Chianti D.O.C.G. bis zum Pratomagno

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Grundriss

Erdgeschoss

1. Etage

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In der hinteren Wand (Nordwestseite) sind bereits alle notwendigen Wasserleitungen und Abflussrohre installiert, um im Erdgeschoss und in der ersten Etage jeweils eine weitere Dusch / WC Kombination einbauen zu können.

Erdgeschoss

Platz für zusätzliches Bad und WC

1. Etage

Platz für zusätzliches Bad und WC

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Daten

Grundstück:

Größe: ca. 6,2 ha Hügellage, teilweise bewaldet Olivenhain mit ca. 150 Bäumen Einzellage, ca. 800 m vom Ort Rapale entfernt Eigene Zufahrt zum Haus Wohnhaus ca. 50 m von der öffentlichen Fahrstrasse entfernt Fernblick über die Hügel des Chianti D.O.C.G. bis zum Pratomagno

Wohnhaus:

Bauweise:o Baustil: Landhaus, Typ 'Casa Colonica'o Grundfläche: 9,6 x 10,2 mo Natursteinwände, Basisbreite ca. 70 cmo Thermoisoliertes Dacho Türen, Fenster und Läden aus Kastanienholzo Doppelte Thermoverglasung in allen Fenstern und Türeno Bad und WC getrennt, Bad mit 1,9 m Badewanneo Komplett eingerichtete Küche mit 4-Flammen Gasherd, Elektro-Backofen,

Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine Wohnfläche: ca. 150 Quadratmeter Hochterrasse: 7,2 Quadratmeter

Terrasse 1:

Getrennt vom Haus mit Blick über die Hügel des 'Chianti Colli Aretini' Ca. 30 Quadratmeter Überdacht mit Holzpergola Ecken gemauert in Naturstein 230V Steckdose und elektrische Beleuchtung

Terrasse 2:

Direkt am Haus auf der Ostseite gelegen Ca. 25 Quadratmeter Fernblick über das Valdarno bis zum Pratomagno 230V Steckdose

Nebengebäude:

Getrennt vom Haus Ca. 25 Quadratmeter Bauweise: Stil wie Wohnhaus in Naturstein 230 V Steckdosen und elektrische Beleuchtung Original toskanischer Brot- und Pizzabackofen außen

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Wasserversorgung:

Eigener Tiefbrunnen (75 m tief) zur Trinkwasserversorgung Oberflächenbrunnen zur Sammlung des Regenwassers im Winter Wasseraufbereitung des Trinkwassers:

o Autoclave 100 Liter mit 1,5 kW Tiefbrunnenpumpe, druckgeregelto Mechanische Filter mit 60 und 30 Mikrometero Wasserenthärter mit Ionenaustauschero Sterilisator mit UV-Lampe gemäß AISI 304 und AISI 316

Warmwasser durch:o Vakuum Solarkollektoren auf dem Dach mit 300 Liter Boiler und

Mikroprozessor gesteuertem Temperaturreglero oder zusätzlich Gasheizungo oder zusätzlich 2 kW elektrischer Heizstab im Boiler

Regenwasserspeicher: 9.000 Liter geschlossener Zementtank, gespeist vom Dach des Nebengebäudes mit Tauchpumpe und Niveauregelung

Elektrik:

Öffentliches Netz: ENEL mit 3 kW Anschluss Photovoltaikmodule auf dem Dach Ersatzweise Benzingenerator 5 kW Vorrangschaltung für Brunnenpumpe mit Schutz gegen Trockenlauf Diverse Bewegungsmelder zum automatischen Einschalten

der Außenleuchten:o Auffahrto Küchentüro Nebengebäude

Heizung:

In allen Räumen Aluminiumradiatoren mit Thermoventilen Gastank 1,8 Kubikmeter, unterirdisch Zentralheizung 25,8 kW, 24.500 kcal / h

mit integriertem 60 Liter Warmwasserboiler

Kamine:

Großer, toskanischer Originalkamin im Obergeschoss (offene Bauweise) Heizkamin im Erdgeschoss:

o offene oder geschlossene Funktion durch absenkbare Verglasungo Wärmeertrag 13.960 kcal / h mit elektrischem Ventilatoro Heißluftrohre für Bad und Schlafzimmer, getrennt steuerbaro Holzverbrauch: 5,7 kg / h

Satelliten-Empfangsanlage:

120 cm Offset-Parabolantenne auf dem Regenwasserspeicher (vom Haus aus nicht sichtbar), sowie aktive DVB-T Antenne

Multifeed Speisesysteme für ASTRA und EUTELSAT Satelliten. Bereichsweiche und Sat ZF-Verstärker HDTV Receiver für digitalen TV- und Radioempfang, DVB-S/S2 und DVB-T, sowie 24" LED Fernseher.

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Außenansichten

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Innenansichten

Im Erdgeschoss, im ehemaligen Kuh- und Schweinestall, befindetsich heute die große Wohnküche mit dem Heizkamin. Über eineInnentreppe oder die typisch toskanische Außentreppe und eine imObergeschoss befindliche Außenterrasse, gelangt man in dasObergeschoss.

Dort befand sich früher die Küche mit großem toskanischen Kamin,ein inzwischen gemütlicher Wohnraum. Weiterhin gibt es imObergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Fernseh- undLesezimmer, von dem aus man über die neue Innentreppe wiederin die Wohnküche und zum Bad und WC gelangt. Ein weiteresschönes Zimmer mit Tür zur Ostterrasse und eine Werkstatt mitHeizung, Warmwasserboiler etc. gehören ebenfalls zumErdgeschoss.

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Nutzungskonzepte

• Ganzjährig bewohnbares Wohnhaus

Das Haus verfügt über einen mit Holz betriebenen Heizkamin mit zusätzlichen, getrennten Luftschächtenzum Schlafzimmer und zum Bad. Ein interner Ventilator sorgt dafür, dass die Heizwärme des Kamins in derÜbergangszeit ausreicht, um das Haus zu wärmen.Eine mit Flüssiggas betriebene Zentralheizung, und Radiatoren in allen Räumen, sorgen auch im Winter fürwohlige Wärme im ganzen Haus.Der eigene Tiefbrunnen und – im Notfall - ein Stromgenerator versorgen das Haus für eine autarkeLebensweise.

• Vermietung

Neben der eigenen Nutzung kann das Haus auch zur Vermietung genutzt werden. Durch die Möglichkeitdes Einbaues von 2 weiteren WC/Bädern, ist sowohl eine Vermietung in Form von Appartements als auchdie Vermietung des ganzen Hauses kein Problem.

• Lebensmittelpunkt für Künstler

Die isolierte Lage des Hauses mit der absoluten Ruhe und den Panoramaausblicken in die Hügel derToskana, sorgen für eine sehr entspannte Lebenssituation. Je nach Tages- und Jahreszeit ergeben sich dieunterschiedlichsten Stimmungen, die Künstler der unterschiedlichsten Kunstrichtungen zu ihren Arbeiteninspirieren.

• Kurse in der Toskana

Ambitionierte Lehrer, Künstler und Trainer der unterschiedlichsten Fachgebiete können in der entspanntenAtmosphäre der toskanischen Hügellandschaft Intensivkurse veranstalten, oder das Haus auch nur alsMittelpunkt von persönlichen Kursen erfolgreich nutzen

• Traineezentrum

Intensivschulungen von Firmentrainees und entsprechende Dienstleistern finden hier ein ungestörtesAmbiente für ihre Aktivitäten.

• Individuelles Therapiezentrum

Bedingt durch die absolut ruhige und isolierte Lage ergibt sich für die unterschiedlichsten therapeutischenAnsätze eine ideale Grundlage zur ungestörten Therapiering. Nach Einbau von 2 weiteren WC/Bädern istnatürlich auch eine Unterbringung einer kleinen Gruppe von Patienten realisierbar.

• Firmenrefugium

Firmen, die verdiente Mitarbeiter individuell belohnen möchten, können Podere Le Piaggie nutzen, um hiereinen individuellen Urlaub zu verleben. Eine sehr persönliche Auszeichnung von besonders geschätztenMitarbeitern.

• Jagdhaus

Da das 6,2 ha grosse Grundstück nicht eingezäunt ist, können alle Wildtiere wie Hase, Reh, Hirsch undWildschwein das Grundstück frei kreuzen.

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Brot- und Pizzabacken im eigenen Steinofen

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Kontakt und weitere Infos

Rolf Kellner

Podere Le PiaggieLoc. RapaleI-52021 Ambra (AR)

Tel: +49 172 4231350

E-Mail: r.k@ibk-kellner.de

Weitere Infos im Internet unter:

http:// le-piaggie.info

und

Podere Le Piaggie - Google Maps

und

http:// rapale. com

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