WASSERVILLENRECREATIEPARK IDSKENHUIZEN

11 EXKLUSIVE FERIENHÄUSER IN FRIESLAND

Ruhe und Raum am Wasser

Der Raum und die ungeahnte Ruhe machen Idskenhuizen zu

einem einmaligen Ort. Mitten im friesischen Seengebiet liegen

ein übersichtlicher Park und ein kleiner Hafen am Ende eines

Kanals, in perfekter Balance zwischen Ruhe und Geselligkeit.

WA S S E R R E I C H E U M G E B U N GWenn Sie Wasser lieben und gerne Motorboot fahren oder segeln, ist Friesland der Aufenthaltsort par excellence. Das Dorf Idskenhuizen liegt am Idskenhuistermeer, der unter anderem eine Durchfahrt zum Koevor-dermeer bietet. Da dieser See einen sehr geringen Tiefgang hat, gehört es zu den ruhigsten Seen Frieslands. Hier können Sie noch nach Herzenslust fahren, angeln, surfen, baden und die Ruhe am Ufer genießen. Auch die Langweerder Wielen, das Heegermeer, der Fluessen und das Sneeker-meer sind problemlos erreichbar. Durch ganz Friesland gibt es zahllose Fahrrouten, bei denen sich eine Erkundung ausnahmslos lohnt, alle mit eigenem Charakter und Besonderheiten. Von Idskenhuizen aus fahren Sie wunderschöne Törns durch einmalige Naturlandschaften, wie z. B. Luts oder Nationalpark De Alde Feanen.

Friesland ist vom Wasser aus bereits unübertroffen, aber hat seinen Gäs-ten noch vieles mehr zu bieten. Auch ohne Boot hat Friesland einen hohen Erkundungswert. Ruhige Dörfer, idyllische Landstraßen, historische Städte, prächtige Fernsichten und tiefe Wälder. Daher wundert es nicht, dass dieser Teil der Niederlande regelmäßig als „einmalig“ bezeichnet wird und vor allem bei Urlaubern, die Ruhe und Raum suchen, und bei Wassersportfreunden beliebt ist. Und wenn Sie die Ruhe des Dorfes gerne einmal mit einer Stadt abwechseln, sind Joure in nur zehn Minuten oder Heerenveen und Sneek in nur zwanzig Minuten erreichbar. Hier herrscht immer ein angenehmes Treiben, mit vielen guten Restaurants

und gemütlichen Kneipen.

F E R I E N PA R K I D S K E N H U I Z E NIn diesem einmaligen Gebiet finden Sie den Ferienpark Idskenhuizen. Der Park ist sehr großzügig angelegt, um jedem Gast ausreichend Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Der Park besteht aus einem Bereich mit Bungalows, einem mit Chalets und einem weiteren mit festen Wohn-wagen und einem Yachthafen. Am Ende des Parks gibt es einen Strand, wo Kinder baden und spielen können. Die benachbarte Segelschule sorgt für Segel- und Surfstunden, und vermietet zudem Segelboote und Schalup-pen. Des Weiteren befindet sich hier das Grand Café mit Terrasse am Wasser. Das subtropische Schwimmbad und das überdachte Spielpara-

dies in Joure sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

G O L F P L AT ZDer Ferienpark Idskenhuizen liegt keine zwei Kilometer vom Golfplatz Burggolf entfernt. Dieser 18-Holes-Platz liegt teilweise im Wald und bietet teilweise Aussichten auf die weite friesische Landschaft. Die herr-lichen Greens, strategisch angeordneten (Wasser-)Hindernisse und prächtige Fairways lassen jedes Golferherz schneller schlagen. Der Platz verfügt über eine 18-Holes-Turnierbahn sowie über eine Driving Range, Übungsbunker, Chipping- und Putting-Green. Sowohl Anfänger als fortge-schrittene Golfspieler kommen hier voll auf ihre Kosten.

D A S P R O J E K TIm Ferienpark Idskenhuizen werden, ver-

steckt zwischen Grünanlagen und umgeben

von Wasser, elf Ferienhäuser gebaut, mit viel

Aufmerksamkeit für Licht, Raum, Material

und Details. Die elf exklusiven Wasservillen

bilden ein überschaubares Erholungsprojekt:

Der heutige Campingplatz macht elf Luxus-

Ferienhäusern Platz. Die Grundstücke sind

geräumig, von 460 bis 650 qm. Dabei handelt

es sich des Weiteren um ein eigenes Grund-

stück, also ohne steigende Erbpachtkosten.

Die Wasservillen stehen auf Grundstücken

mit einer Erholungsbestimmung; eine dauer-

hafte Bewohnung ist nicht erlaubt.

Die Wasservillen sind sehr geräumig angelegt,

mit einer Grundfläche von ca. 200 qm.

Die Häuser sind für diesen einmaligen Ort

entworfen, und fügen sich daher nahtlos in

die wasserreiche Umgebung ein. Die länd-

liche, ruhige Atmosphäre wird durch das

Reetdach, eine passende Farbwahl und große

Fensterpartien betont.

Der alte Hafen wird verlängert, sodass alle

Häuser am Wasser stehen.

Die dabei gebaute Brücke hat eine Höhe von

1,5 Metern. Schaluppen und offene Segel-

boote mit umgelegtem Mast können also

direkt am Haus anlegen. Für größere Schiffe

kann ein ermäßigter Liegeplatz im Hafen re-

serviert werden.

E I N R I C H T U N G E NDer Ferienpark Idskenhuizen verfügt ferner

über folgende Einrichtungen:

• eigene Benzin- und Dieseltankstelle

• Schranken mit Zugang für Passbesitzer

• Parkplätze in ausreichender Zahl

• Reparatur- und Wartungswerkstatt

• Bootswartung

• Abstellplatz für den Winter

Ein zweites Haus bietet riesige Möglichkeiten:

Eine Wasservilla als interessantes Anlageobjekt,

oder als herrlicher Sommeraufenthalt für Sie

selbst, wobei eventuelle Mieteinnahmen die

Kosten reduzieren und für eine attraktive Ren-

dite sorgen.

d e w o n i n g e nOp de begane grond ligt een zeer ruime, zonnige

woonkamer, die een geheel vormt met de royale

eetkeuken, het terras en de tuin. Deze woon/

eetkamer is 60m2, en biedt dus ruimte aan de

hele familie. De voorzijde van de woonkamer

is voorzien van grote raampartijen, met in het

midden een schuifpui. Zo loopt u zo vanuit uw

woonkamer de tuin in. Daarnaast vindt u op de

begane grond een ruime entree, een functionele

bijkeuken en het eerste toilet.

De verdieping telt drie ruime slaapkamers, een

royale badkamer en voldoende ruimte voor ber-

ging.

E x t r a m o g e l i j k h e d e nTevens is er de mogelijkheid voor een slaapkam-

er plus tweede badkamer op de begane grond.

Ook is er de mogelijkheid om op de verdieping

één slaapkamer op te offeren om zo een extra

grote badkamer te realiseren, of bijvoorbeeld

een sauna.

T u i nHet water reikt niet alleen tot het park, maar

loop het doorheen. De elf nieuwe woningen

staan dus allemaal aan het water. Door de ruime

groenvoorzieningen zit u lekker beschut in uw

eigen tuin.

I n t e r i e u r

Recreatiepark Idskenhuizen heeft er bewust

voor gekozen om de villa’s nog niet in te rich-

ten. Zo heeft u zelf de volledige keuze om uw

nieuwe huis naar eigen smaak in te richten. Hi-

ervoor zijn met zorg uitgekozen interieurpak-

ketten samengesteld. Deze zijn zeer divers, en

bieden voor ieder een smaakvolle keuze, maar

toch enige uniformiteit voor de verhuur. Indien u

niet gaat verhuren, kunt u uiteraard de inrichting

geheel zelf bepalen.

D I E H Ä U S E RIm Erdgeschoss liegt ein sehr geräumiges, sonniges Wohnzimmer, das mit der geräu-migen Essküche, der Terrasse und dem Garten ein Ganzes bildet. Die Fläche dies-es Wohn-/Esszimmers beträgt 60 qm und bietet also Raum für die gesamte Familie. Die Vorderseite des Wohnzimmers ist mit großen Fensterpartien ausgestattet, wobei sich in der Mitte eine Schiebeglastür befin-det. So gehen Sie von Ihrem Wohnzimmer aus direkt in den Garten. Des Weiteren fin-den Sie im Erdgeschoss einen geräumigen Eingang, eine funktionelle Waschküche und die erste Toilette. Den 1. Stock erreichen Sie über eine geschlossene Fichtenholz-treppe. Durch die Dachfenster tritt hier viel Licht ein. Das Obergeschoss zählt drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ausreichend Stauraum.

ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITENDes Weiteren gibt es die Möglichkeit eines Schlafzimmers mit zweitem Badezimmer im Erdgeschoss. Ferner gibt es die Möglich-keit, im Obergeschoss auf ein Schlafzimmer zu verzichten, um so ein besonders großes Badezimmer, eine Sauna oder sonstige

Wellness-Einrichtungen zu realisieren.

G E R ÄT E S C H U P P E NNeben dem Haus wird ein geräumiger Geräteschuppen aus Holz mit Betonunter-boden und schwarzen Dachziegeln gebaut. Es bietet ausreichend Platz, beispielsweise für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder oder ein

Schlauchboot.

G A RT E NDas Wasser reicht nicht nur bis an den Park, sondern durchquert ihn. Die elf neuen Häuser stehen also alle am Wasser und bekommen einen eigenen Hartholz-steg. Durch die geräumigen Grünanlagen sitzen Sie herrlich geschützt in Ihrem eigenen Garten.

V E R M I E T U N GGenießen Sie ein zweites Zuhause mit Partner, Kindern und/oder Enkelkindern. Möchten Sie ferner von einer

attraktiven Rendite profitieren, dürfte die Vermietung Ihres Hauses eine interessante Option sein. Denn neben

den Mieteinnahmen sind auch attraktive steuerliche Regelungen möglich.

Sollten Sie sich entscheiden, Ihre Ferienwohnung (auch) zu vermieten, regelt der Ferienpark Idskenhuizen die

gesamte Vermietung. Von Planung bis Schlüsselübergabe, von Wäschepflege bis zur Reinigung. Auch die Abwick-

lung der finanziellen Fragen übernimmt Ferienpark Idskenhuizen, sodass Sie sich darum nicht mehr zu kümmern

haben.

I N N E N A U S S TAT T U N GDer Ferienpark Idskenhuizen hat sich bewusst entschieden, die Villen noch nicht einzurichten. So können Sie sich also in aller Ruhe selbst entscheiden und die Innenausstattung Ihres neuen Hauses nach eigenem Ge-schmack vornehmen. Dafür wurden sorgfältig ausgewählte Innenausstattungssysteme zusammengestellt. Sie sind sehr unterschiedlich und bieten jedem Geschmack eine stilvolle Auswahl, haben aber dennoch ein gewisses Maß an Uniformität für Vermietungszwecke. Wenn Sie auf eine Vermietung verzichten möchten, können Sie selbstverständlich die Innenausstattung völlig selbst bestimmen. Auch für die Küche gilt eine ähnliche Regelung. Für die Sanitäranlage wurde eine Pauschalpreissumme in Höhe von ¤ 4.500,- angesetzt, zu der Sie aus mehr-eren Varianten wählen können. Wünschen Sie ein luxuriöseres Badezimmer als die Standardform, ist dies nach Rücksprache möglich.

Ein großer Vorteil einer Ferienvilla die noch

gebaut werden muss, ist dass Sie vieles selbst

bestimmen können, wie beispielsweise die

Innenausstattung, das Badezimmer und die

Sanitäranlage.

E I N T E I L U N G / G R U N D R I S S S TA N D A R D

Wohn- und EsszimmerKücheToiletteWaschkücheWaschmaschine/ TrocknerHeizkessel FlurTreppenaufgang

Erdgeschoss

3 SchlafzimmerBadezimmer

ToiletteStauraum

Treppenaufgang

Obergeschoss

E I N T E I L U N G / G R U N D R I S S O P T I O N E N

O p t i o n 1 : z u s ät z l i c h e s c h l a f - u n d b a d e z i m m e r

Wohn- und EsszimmerKücheToiletteSchlafzimmerBadezimmer FlurTreppenaufgang

Erdgeschoss

o p t i o n 2 : g r ö ß e r e s b a d e z i m m e r / s a u n a

2 SchlafzimmerGeräumige Badezimmer

SaunaToilette

Waschmaschine/ TrocknerHeizkesselStauraum

Treppenaufgang

Obergeschoss

Höhe der Brücke: 1,50 m

Tiefe des Wassers: 1,20 m

Die Kaufsummen verstehen sich einschließlich Kosten. Das bedeutet, dass die nachstehenden Kosten im Hauspreis enthalten sind:

• Baukosten• Gebühren der Baugenehmigung• Grundstückkosten• Katastervermessungs- und über- tragungskosten• Notargebühren für Übertragungs- urkunde des Baugrund stücks• Honorar Architekt und Konstrukteur• Sondierungen• Pflasterung• Sanitäranlagen• Anschlusskosten Gas, Wasser, Strom, Gemeinschaftsantenne, Internet, Kanalisation• Maklerkosten und Verkaufskosten• Bauleistungsversicherung bis zur Abnahme

Nicht im Kaufpreis enthalten:• Finanzierungskosten wie z. B. Hypothekenurkunde, Abschlussprovision• Hypothekenzinsen während der Bauarbeiten• Kosten von Mehr- und Minder- leistungen• Innenausstattungssystem• Fußböden, Ausstattung• Küche

Kaufsummen zzgl. Umsatzsteuer (BTW) Grundstücksflächen mit Wasser

Grundstück A:

Grundstück B:

Grundstück C:

Grundstück D:

Grundstück E:

Grundstück F:

Grundstück G:

Grundstück H:

Grundstück I:

Grundstück J:

Grundstück K:

580 m2

570 m2

650 m2

615 m2

460 m2

580 m2

460 m2

470 m2

470 m2

470 m2

490 m2

¤ 359.000,-

¤ 350.000,-

¤ 354.500,-

¤ 346.500,-

¤ 338.000,-

¤ 366.000,-

€ 299.000,-

€ 324.000,-

€ 324.000,-

€ 324.000,-

€ 325.000,-

KAUFSUMMEN

Die Angaben zu den genannten Grundstücks-flächen sind global, die genaue Quadratme-terzahl wird erst nach Ausmessung durch das Katasteramt berechnet. Sollte es Differenzen zwischen der ausgemessenen und der genannt-en Fläche geben, wird dies zwischen dem Käufer und dem Verkäufer nicht verrechnet.

K A U F - U N D B A U V E RT R A GMit der Unterzeichnung des Kauf- und Bauvertrags verpflichten Sie sich zur Zahlung der Kauf- und Bausumme,

während sich der Entwickler zur Übertragung des Grundstücks und der Bauunternehmer sich zum Bau des

Hauses und der Gewährung der zugehörigen Garantien verpflichtet. Von den von beiden Parteien unterzeich-

neten Verträgen erhalten Sie eine Abschrift. Das Original wird zur Vorbereitung der Übertragungsurkunde dem

Notar zugesandt. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erhalten Sie eine Rechnung, in der die Grundstück-

kosten in Rechnung gestellt werden. Die Bausumme wird daraufhin in Raten je nach Baufortschritt in Rechnung

gestellt. Ab der Übertragung erhalten Sie jedes Mal, wenn die Bauarbeiten so weit fortgeschritten sind, dass

eine Rate fällig ist, eine Rechnung. Im Falle einer externen Finanzierung senden Sie diese, mit einer Unterschrift

versehen, an Ihren Hypothekengeldgeber, der die Zahlung übernimmt.

A B N A H M EDer Bau der Wasservillen beginnt möglichst umgehend nach dem Verkauf von fünf Häusern. Die Abnahme der

Häuser erfolgt nach 150 Tagen, an denen gearbeitet werden kann. Mindestens drei Wochen vor der Abnahme

werden die Käufer schriftlich vom endgültigen Abnahmetermin des Hauses in Kenntnis gesetzt. Sie erhalten

während des Bauvorhabens einige Male eine Prognose für den Abnahmetermin Ihres Hauses. Da außer der

Planung auch Witterungsfaktoren und sonstige Baurisiken eine Rolle spielen, kann diese Prognose jederzeit,

sogar bis zwei Wochen vor Abnahme, geändert werden.

S T E U E R L I C H E I N F O R M AT I O N E NBeim Kauf einer Ferienwohnung sind einige steuerliche Aspekte zu beachten. In Bezug auf die Umsatzsteuer können wir einige Regeln für Sie auflisten, die für Sie beim Kauf einer Ferienwohnung an-wendbar sein können.

U M S AT Z S T E U E RDer Kauf einer neuen Ferienwohnung wird mit 21% Umsatzsteuer versteuert. Unter gewissen Bedingungen kann diese Steuer vom Finanzamt zurückgefordert werden. Dies hängt von der Nutzung der Wohnung ab, nämlich:

• Ausschließlich Eigenbedarf• Ausschließlich Vermietung• Gemischte Nutzung

1. Ausschließlich Eigenbedarf Wenn Sie die Wohnung nur für den Eigenbedarf kaufen, sind Sie umsatzsteuerlich kein Unternehmer. Infolgedessen kann die Umsatzsteuer, die auf die Kaufsumme bezahlt wurde, nicht vom Finanzamt zurückgefordert werden.

2. Ausschließlich VermietungBeim Betreiben einer Ferienwohnung können Sie steuer-lich als Unternehmer betrachtet werden, wenn das Haus mindestens 140 Tage im Jahr zur Vermietung angeboten wird. Wird das Ferienhaus ausschließlich vermietet, kann die Umsatzsteuer, die auf die Kaufsumme bezahlt wurde, grundsätzlich in voller Höhe vom Finanzamt zurück-gefordert werden.

3. Gemischte NutzungWird das Ferienhaus teilweise für die Vermietung (mindes-tens 140 Tage) gekauft und teilweise für den Eigenbedarf, können Sie die Umsatzsteuer grundsätzlich vom Finanzamt zurückfordern. Der Anteil, in dem Sie selbst im Ferienhaus anwesend sind, kann nicht zurückgefordert werden, da dies als private Nutzung angesehen wird.

Da diesbezüglich regelmäßig Veränderungen auftreten und dies ebenfalls von Ihrer persönliche Situation abhängig ist, empfehlen wir, im Vorfeld Auskünfte über die für Sie geltenden, spezifischen rechtlichen und steuerlichen Aspekte einzuholen.

D i s c l a i m e rDiese Broschüre wurde an Hand der von den am Bauvorhaben beteiligten Parteien zur Verfügung gestellten Daten mit Sorgfalt zusammengestellt. Der Ferienpark Idskenhuizen behält sich das Recht vor, in einer späteren Phase noch Änderungen durchzuführen. Aus der Broschüre können keinerlei Rechte abgeleitet werden.

TECHNISCHE BESCHREIBUNGFundament

Die Häuser werden auf einem Betonfundament gegründet, nach Zeichnung und Berechnung des Konstrukteurs.

Hofentwässerung und DränungEs wird eine Trennkanalisation verwendet. Schmutzwasser wird in die Kanalisation abgeführt. Um die Häuser wird eine komplette Drä-nung in einer Kiesbettung gebaut, wodurch das Niederschlagswasser in das Binnengewässer eingeleitet wird.

BetonbodenDer Erdgeschossfußboden besteht aus einer gedämmten Beton-Hohldielendecke mit einem 70-mm-Zementestrich. Die Geschossdecke besteht aus einer gedämmten Beton-Hohldielendecke mit einem 70-mm-Zementestrich.

AußenfassadenDie Außenfassaden sind traditio-nell gemauerte Hohlmauern. Die äußeren Wandschalen sind in Zie-gelstein, Waal-Format, gemauert. Die inneren Wandschalen sind aus 100-mm-Kalksandsteinblöcken, die miteinander verklebt werden.

InnenwändeDie Innenwände im Erdgeschoss bestehen aus Kalksandsteinblöcken, die miteinander verklebt werden, glatt verarbeitet. Die Innenwände im Obergeschoss werden in Holzrahmenbauweise gebaut, auf der Innenseite mit Gipsplatten abgedeckt.

SchornsteinDie Wohnung wird mit einem gemauerten Schornstein aus-gestattet, ausgekleidet mit einem Edelstahl-Schornstein (schwarz beschichtet). Dieser Schornstein kann gegebenenfalls als Abluftkanal für einen Kamin oder Ofen im Wohnzimmer verwendet werden.

DachDas Dach ist aus gedämmten Dachelementen in Holzrahmen-bauweise hergestellt. Das Dach ist mit Reetpaketen von durchschnitt-lich 29 cm ausgestattet.

ZargenKunststoff-Außenzargen, K-Vision Trend CLK. Verglasung HR++, ggf. mit Sicherheitsglas ausgestattet. Innenzargen Fichte, ausgestattet mit ungefalzten Innentüren. Zwei Dachfenster Velux, Abmessung 1140 x 1180 mm. Alle Beschläge sind nach den Anforderungen des polizeilichen Gütezeichens Sicheres Wohnen ausgeführt.

TreppenDas Obergeschoss ist über eine geschlossene Fichtenholztreppe erreichbar, rutschfest, mit Gelän-dern und Wandhandläufen. Der Dachboden ist mit einer ausklapp-baren (Vlizo-)Treppe erreichbar.

Verfliesung• Erdgeschossböden: Flur, Waschküche, Geräteschup pen, Toilette. • Geschossböden: Toilette, Badezimmer.• Erdgeschosswände: Toilette (bis 1.50m)• Obergeschosswände: Badezimmer (bis zur Decke)

Ausbau TischlerarbeitenDas Obergeschoss wird mit einer Gipsplattendecke ausgestattet. Das gesamte Haus wird mit Hartholz-Sockelleisten und Architraven versehen. Alle Ausbau-Tischler-arbeiten für eine komplette, ordentliche Fertigbearbeitung.

MalerarbeitenFür die Wandverkleidung und die Malerarbeiten ist eine Pausch-alpreissumme von ¤ 5.000,- (ohne USt). aufgenommen.

HausentwässerungDie Hausentwässerung wird in PVC-Röhren ausgeführt und außerhalb der Wohnung an die Hofentwässerung angeschlossen.

Wasserleitung• Kaltwasseranlage vom Was- serzähler zu allen Sanitäran lagen und Zapfstellen.• Warmwasseranlage vom Heizkessel zu allen Sanitäran lagen und Zapfstellen.

SanitäranlageFür den Ankauf der Sanitäranlagen wurde eine Pauschalpreissumme

in Höhe von ¤ 4.500 zzgl. Umsatz-steuer (BTW) aufgenommen.

FeuermelderIm Flur und Treppenpodest werden geprüfte Rauchmelder aufgehängt, ausgestattet mit Akku, und an das Stromnetz angeschlos-sen.

GasinstallationEine Gasinstallation vom Gaszähler zum Heizkessel und zum Koch-gerät in der Küche.

Heizung Die Heizungsanlage wird als eine gasbeheizte Heizanlage ausgeführt, ausgestattet mit Warmwasser-gerät. Die Heizanlage wird mit einer zentralen Uhrenthermostat geregelt. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Temperatur in allen Räumen ist separat regelbar. Die Schlafzimmer werden mit Heizkörpern ausges-tattet.

LüftungDas gesamte Haus wird mit einem Lüftungssystem ausgestattet. Mit natürlicher Luftzufuhr über Lüftungsgitter in den Außen-rahmen, mechanischer Entlüftung über die zentrale Lüftungsbox.

Strom, Gemeinschaftsantenne und Internet

In der Wohnung wird eine Elektro-installation gemäß NEN 1010 eingebaut. Im Wohnzimmer gibt es verdrahtete Leitungen für Ge-meinschaftsantenne und Internet. Die Waschküche wird mit einem Waschmaschinen- und Trockner-anschluss ausgestattet.

GeräteschuppenDer Geräteschuppen hat einen Betonfußboden und ist mit Außen-wänden in Holzrahmenbauweise mit wartungsarmer Außenwand-verkleidung ausgestattet. Das Dach wird mit schwarzen Dachziegeln eingedeckt.22. Spundwände und StegeUm das Binnengewässer wird eine Hartholz-Spundwand aus Azobé angebracht. Jedes Grundstück hat einen eigenen Hartholzsteg aus Azobé, Abmessung 8,0 x 1,5 m.

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Recreatiepark IdskenhuizenMaster sein 12

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