REIHENHÄUSER BLUMETSHALDE DÄTTLIKON ZH

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Der Weiler Blumetshalde gehört zur Gemeinde Dättlikon. Dättlikon

liegt am südlichen Fusse des Irchel im unteren Tösstal zwischen

Winterthur-Wülflingen und Embrach. Der Flughafen Zürich ist nur gut

10 km Luftlinie entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen gibt es in

Dättlikon keinen Fluglärm.

Der Irchel und das untere Tösstal, zwischen Dättlikon und Freienstein

auch Töss-Canyon genannt, eignen sich wunderbar für Spaziergänge

und Erholung in der Natur.

REGION UND ORTSCHAFT

Im Töss-Canyon nicht weit von Blumetshalde entfernt

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Blick über das Dorf Pfungen Richtung Blumetshalde und Dättlikon am Fusse des Irchel

BLUMETSHALDE

DÄTTLIKONBAHNHOF PFUNGEN

8

3

6

45

7

2

1

910

DÄTTLIKON

Blumetshalde

PFUNGEN

Hauptstrasse Richtung Embrach und Bülach

Richtung Winterthur, Autobahn A1,

Flughafen Zürich

Bahnlinie

Töss

4

Der Ortsteil Blumetshalde liegt zwischen den beiden Dorfzentren Dättlikon und Pfungen. Der Nussbaumweg und die nahe Wartbadstrasse sind

verkehrsberuhigt. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Dättlikon, die Sekundarschule in Pfungen. Der Bahnhof Pfungen kann in

12 Minuten zu Fuss erreicht werden. Nur 200 Meter vom Nussbaumweg entfernt befindet sich die Postautostation Eskimo. Die Linie 665 fährt

ab hier nach Dättlikon Dorf oder nach Pfungen Bahnhof, resp. weiter nach Winterthur Bahnhof. Mit dem Auto kann über Embrach der Flughafen

Zürich in 15 Minuten erreicht werden. Richtung Winterthur liegt die Autobahneinfahrt der A1 etwa 3 km entfernt.

1 Blumetshalde, Nussbaumweg 52 Bushaltestelle Eskimo3 Bahnhof Pfungen, Bioladen 4 Ärztehaus/Apotheke Fitnesscenter5 Migros Einkaufszentrum6 Sekundarschule Pfungen/Dättlikon7 Kernzone Pfungen, Bäckerei 8 Schwimmbad Pfungen 9 Gemeindeverwaltung Dättlikon10 Kindergarten/ Primarschule Dättlikon

STANDORT UND UMGEBUNG

5

6

Prägend für die Blumetshalde sind die inventarisierten Bauten

Wartbadstrasse 1, Eschenweg 4 und Eschenweg 6. Die neuen Reihen-

häuser am Nussbaumweg 5 bilden einen Spagat zwischen modernem

Wohnen und diesem klassischen Dorfbild.

Das Fundament und die Haustrennwände bestehen aus armiertem

Beton. Diese schöne Primärstruktur wird nicht versteckt, sondern

zeigt sich in den Innenräumen. Energetisch wirkt der schwere Beton

als Wärme- resp. im Sommer als Kältespeicher. Die dazwischen-

liegende Sekundärstruktur besteht weitgehend aus Holz. Auch das

Holz bleibt sichtbar und unbehandelt. Es dient damit einem

ausgeglichenen Raumklima. Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt

und wird mit einer Holzschnitzelheizung gewärmt. Die Wärme-

verteilung erfolgt über sichtbare Radiatoren. Die Fassaden bestehen

aus Tannenholz, die Bretter der Aussenverkleidung sind vertikal

montiert und besitzen eine sägerohe Oberfläche.

Im Innenraum soll nichts versteckt werden. Alle Sanitär-, Heizungs-

und Elektroleitungen sind zugänglich in Schächten oder sichtbaren

Leitungsrohren verlegt. Die ganze Haustechnik kann später sehr

einfach repariert oder erneuert werden.

Primärstruktur Beton Sekundärstruktur Holz

Kernzone Blumetshalde

ARCHITEKTONISCHES KONZEPT

EschenwegNussbaumweg

Wartbadstrasse

2

Blum

etshalde

21

3

194 6

2

7

9

4 61

7

Das heutige Grundstück am Nussbaumweg 5 wird in sieben

Unterparzellen geteilt. Mit dem Kauf eines Hausteils werden Sie

Besitzer der dazugehörenden Landparzelle. Zusätzlich werden Sie

Mitbesitzer des allgemeinen Grundstücks mit der Parkierungs-

anlage.

Auf der Parkierungsanlage G stehen total 12 Parkfelder zur Verfü-

gung. 6 Parkfelder sind gedeckt in einem Carport, der gegen

vorne offen steht. 6 weitere Parkfelder sind ohne Dach.

Sie können das Nutzungsrecht eines oder mehrerer Parkfelder

erwerben.

EschenwegNussb

aumweg

NWartbadstrasse

1 3 5 10

Grundstück 186 m2Wohnfläche 108 m2

Holzdeck

PP 5gedeckt

Holzdeck Holzdeck

Grundstück 110 m2Wohnfläche 108 m2

Grundstück 180 m2Wohnfläche 108 m2

Grundstück 186 m2

Wohnfläche 108 m2Grundstück 104 m2

Wohnfläche 108 m2Grundstück 168 m2

Wohnfläche 108 m2

PP 1, offen

PP 2, offen

PP 3, offen

PP 4, offen

PP 6gedeckt

PP 7gedeckt

PP 8gedeckt

PP 9gedeckt

PP 10gedeckt

PP 11, o

ffen

PP 12, offe

n

G

5F 5E 5D

5A5B

5C

Parzellierungsplan5A-5F Hausteil / ParzelleG Gemeinsame Parzelle mit Parkfeldern

SITUATION

8

Beim Ausbaustandard handelt es sich um einen typischen Schweizer Ausbaustandard.

KücheDie Küchenkombination liefert die arboner Firma Forster Stahlküchen. Die Abdeckung der Firma NAKU besteht aus Granit. Die Gerätelinie entstammt dem Hause Bosch.

OberflächenParkettboden im EG und OG: Eiche hell, geöltEingang, Küche und Nassbereich: Plattenbodenbelag (grossformatig) Wände / Decken EG und OG: überall Echtholz unbehandelt (Sicht-Qualität B) oder Sichtbeton (Typ 2, Q1), also keine weissen Wände und DeckenWände / Decken UG: Kalksandsteinmauerwerk Industriesichtqualität oder SichtbetonBoden UG: Monobetonbelag abtalochiert, roh

ElektroausbauAnschlusstableau mit FI-Sicherheitsschaltern im UntergeschossAlle Apparate Feller Standard-due, AP montiert, im Bad OG UP Montage2 Dreifachsteckdosen pro Raum, zusätzlich 1 Steckdose beim Lichtschalter1 Deckenlichtanschluss geschaltet pro Raum (ohne Leuchte)Internet/Telefon-Anschluss 1x im Erdgeschoss und 1x im DachgeschossFeinverteilung über Aluminiumkanäle und –rohre, sichtbar verleg

WaschkücheWaschmaschine und Tumbler der Marke SchulthessWaschbecken mit kaltem und warmem WasserRaumluft-Wäschetrockner festinstalliert

Technik / Waschküche13,8 m2

Abstellraum10,4 m2

Korridor6,0 m2

Abstellraum10,4 m2

Bad/WC4,2 m2

Korridor6,0 m2

WTSeco

B

Korridor6,0 m2

Abstellraum10,4 m2

Technik / Waschküche13,8 m2

WTSeco

B

Technik / Waschküche13,8 m2

WTSeco

B

Bad/WC4,2 m2

Bad/WC4,2 m2

Wohnküche37,8 m2

Wohnküche37,8 m2

KS

BO

KS

BO

Wohnküchemit Kochinsel37,8 m2

KS BO

Plattenbelag

Parkett

Plattenbelag

Parkett

Plattenbelag

Parkett

0 1 2 5 m

AUSBAUSTANDARD

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

9

NassbereichPlattenbodenbeläge wie Küche (im UG optional Monobeton abtalochiert)Wände gefliest (Format 10 (7,5) x 30cm, 5 Farben zur Auswahl)1 Handtuchradiator pro NassraumSanitärapparate der Firmen Laufen und SchmidlinWaschtisch-Unterbauten mit SchubladenSpiegelschränke mit LED-BeleuchtungGrosse Dusche mit Glaskabine im ObergeschossDuobadewanne im Untergeschoss

UmgebungHolzdeck-Sitzplatz Knickarm-Markise Bepflanzung Rasen, Blumenwiese (Gartenbeete auf Wunsch)

AUFPREISPFLICHTIGE OPTIONENKüchenfarbe aus dem Sortiment Forster Spezialfarben statt weissKüchengeräte gehobenen Standards der Firma V-Zugspezielle Granitfarbe statt hellgrau für die KüchenabdeckungEchtholz Jachtboden aus massiver Eiche geräuchert im Nassraum OGMosaik-Plattenbeläge Wand in den BädernAutomatische Stromnachtabschaltung für die SchlafzimmerElektro-Steckdose für den GartensitzplatzWasseranschluss für den GartenElektro-Steckdose beim Parkfeld (für Elektroauto)

Zimmer16,0 m2

Ankleide10,0 m2

Korridor6,8 m2

D/WC4,2 m2

Zimmer13,0 m2

Zimmer13,0 m2

Korridor6,8 m2

D/WC4,2 m2

Zimmer16,0 m2

Zimmer10,0 m2

Korridor6,8 m2

Bad/WC4,2 m2

Zimmer, offen24.8 m2

Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Zimmer, abschliessbar20.5 m2

Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.0 m2

Zimmer, offen24.8 m2

Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

10

Wohnfläche Dachgeschoss 24.8 m2 (ab Raumhöhe 1.50m)Wohnfläche Obergeschoss 37.0 m2 (ohne Treppe)Wohnfläche Erdgeschoss 41.7 m2 (mit Treppe 1x)Wohnfläche Untergeschoss 4.2 m2 (nur Bad/WC)Total Wohnfläche 107.7 m2

Kellerfläche 30.9 m2 (ohne Bad/WC)Bruttogeschossfläche 192.0 m2 (Mittelhaus)

Kubatur gemäss SIA 416 515.0 m3 (Mittelhaus)Grundstücksfläche 104 bis 110 m2 (Mittelhaus)

Nussbaumweg 5d-f

Nussbaumweg 5a-c

Blumen-wiese

Rasen Holzdeck

Zugangs-weg

Zugangs-weg

Land-wirtschaft

Flur-weg

Gemüse-undKräuter-garten

Carport

Rasen

BegehbaresCarportdachTerrasse

MITTELHAUS KENNZAHLEN

Schnitt Mittelhäuser

11

12

Wohnfläche Dachgeschoss 24.8 m2 (ab Raumhöhe 1.50m)Wohnfläche Obergeschoss 37.0 m2 (ohne Treppe)Wohnfläche Erdgeschoss 41.7 m2 (mit Treppe 1x)Wohnfläche Untergeschoss 4.2 m2 (nur Bad/WC)Total Wohnfläche 107.7 m2

Kellerfläche 30.9 m2 (ohne Bad/WC)Bruttogeschossfläche 202.0 m2 (Eckhaus)

Kubatur gemäss SIA 416 540.0 m3 (Eckhaus)Grundstücksfläche 168 bis 186 m2 (Eckhaus)

ECKHAUS KENNZAHLEN

Nussbaumweg 5d-f

Nussbaumweg 5a-c

Blumen-wiese

Rasen Holzdeck

Zugangs-weg

Zugangs-weg

Land-wirtschaft

Flur-weg

Gemüse-undKräuter-garten

Carport

Rasen

BegehbaresCarportdachTerrasse

Schnitt Eckhäuser

13

14

VERKAUF

In den Preisen sind Mehrwertsteuer, Nebenkosten, Bauversi che rungen, Gebühren und Planungskosten eingerechnet. Die Notariatskosten werden zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Bei Kaufzusage wird ein Reservationsvertrag mit einer Zahlung von CHF 25'000 abgeschlossen. Diese Zahlung wird mit dem Abschluss des Kaufvertrags unter notarieller Beurkundung bei Eigentumsübergabe (Grund bucheintrag) dem Kaufpreis angerechnet. Die Baubewilligung für das Projekt liegt vor. Der Baubeginn ist im Sommer 2019.

Bildnachweis

Seite 2: Foto Tösscanyon, Kesura AG

Seite 3: Luftbild, ETH-Bibliothek Zürich, Bildarchiv. Fotograf: Comet Photo AG, Zürich.

Impressum

Architektur/Visualisierung/Gestaltung: Kesura AG, Zürich

Stand Mai 2019, Änderungen vorbehalten

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Kesura AG Architektur und Immobilien Köchlistrasse 20 8004 Zürich +41 44 450 11 77 kontakt@kesura.ch