Die Angst Der Menschen vor heiMen

immer mehr Menschen werden immer älter. Jeder vierte über 80 Jahre ist ein “Pflegefall“. Ob Sie, ich oder jemand von unseren Lieben jemals ein „Pflegefall“ wird, wissen wir heute nicht. Jeder hofft – er nicht! Was heisst es heute pflege-bedürftig zu werden:

• Unabhängigkeitverlieren • aufHilfeandererangewiesenzusein • aufwenigenQuadratmeterndieletztenJahrezuverbringen,teilweisezusammenmiteinerwildfremdenPersonimgleichenZimmer.

• IneinerEinrichtungmitnurkrankenundaltenMenschenzuleben• sichausgeliefertfühlen

Keine Zukunft, die wir uns für uns wünschen - die menschliche Würde ist weg. Man KANN sich gar nicht mehr wohlfühlen!

Die eNtWicKLuNg uNSerer BevöLKeruNg & Die verSOrguNg heute

Wir wissen, dass wir immer mehr Menschen werden – einerseits ist unsere Lebenserwartung gestiegen, andererseits leben durch Zuzug immer mehr Menschen in der Schweiz.

heute benötigen wir 162‘000 Pflegeplätze – in 15 Jahren bereits 342‘000, im Jahr 2050 wird sich die Anzahl verdoppelt haben (Quelle: Bundesamt für Statistik, mittlere erwartung der Bevölkerungszunahme extrapoliert mit den erfahrungszahlen von Pflegefällen im verhältnis zum Alter).

es stehen heute bereits zu wenig Pflegeplätze zur verfügung – dies wird sich ohne grosse Bautätigkeit noch gewaltig verschärfen.

Die FOrDeruNg uNSerer geNOSSeNSchAFter

Sorgt dafür, dass wir möglichst unabhängig und in Würde alt werden können!

DeMOgrAPhiSche eNtWicKLuNg

REAL ESTATE AWARD 2015 – BEWERBUNG IN DER KATEGORIE PROjEKTENTWIcKLUNGPFLegeBeDÜrFtig - ABer Nicht iM PFLegeheiM - geNOSSENSCHAFTLICH GEHT DAS!

Alterspyramide-NachdendreiGrundszenarieninTausend(Quelle:bfs)

Jahr

2015

2020

2030

2040

2050

2060

Total

162‘000

188‘000

243‘000

292‘000

336‘000

342‘000

über 80 Jährige

108‘000

122‘000

172‘000

216‘000

265‘000

268‘000

65 - 79 Jährige

54‘000

60‘000

71‘000

76‘000

71‘000

74‘000

Pflegeplatzbedarf-PrognoseSchweiz2015-2060

WÜNSCHE UND GEGENSÄTZE

• Unabhängig leben und alt werden – auch wenn die Gesundheit streikt • kein Altersheim – Haus mit Diensten auch mit Jungen, aber ohne Kinder• Dienstleistungen nach Bedarf – aber bezahlbar• Normale Wohnung statt Pflegezimmer – aber trotzdem Pflege möglich• Bekannte Umgebung – Umzug aus Quartier vermeiden

DER GANZ „NORMALE“ FALL HEUTE

Eine Person – meist über 80 Jahre alt – wohnt alleine in einer Wohnung mit Badewanne, Treppe, Waschküche im Keller…

Die Person stürzt → Aufenthalt im Spital – kein Weg führt mehr in die alte Wohnung zurück → Ab ins Pflegeheim → Klare Tagesstrukturen → Unabhän-gigkeit, Privatsphäre und Würde sind weg! → Endstation – Tod abwarten!

Die Endstation wollen wir nicht akzeptieren – es geht auch anders!

LÖSUNG REALISIERT IM PROJEKT SILBERGRUEB, MÖNCHALTORF

WAS WILL DIE HEUTIGE Ü60-GENERATION

• Ich kann in eine normale Wohnung mit Komfort einziehen und dort leben.• Ich kann wählen, welche Dienste ich wieviel in Anspruch nehme.• Ich kann wählen, wieviel Gemeinschaft & wieviel Privatsphäre ich wünsche.• Ich will eine lebenslange Garantie, in dieser Wohnung bleiben zu können.• Meinen normalen Lebensstandard will ich erhalten.• Ich will auf keinen Fall in ein Haus mit nur Alten, da fühle ich mich krank.• Es darf nicht das Gefühl der Endstation aufkommen.• Es muss gut bezahlbar sein.

Diese Anforderungen erfüllen wir für mindestens 97% aller Menschen!Ausnahmen sind:

• Ein Mensch wird gewalttätig.• Ein Mensch braucht eine geschlossene Abteilung (besondere Arten der

Demenz oder psychischen Krankheiten).

4.5

EG 2.5

OG 3.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

3.52.54.53.5

4.5

2.5

3.52.54.53.5

4.5

2.5

3.5

2.5

4.5

4.5

2.5

3.5

EG 2.5

EG 2.5

EG 2.5EG 2.5

EG 2.5

EG 2.5

EG 2.5

EG 2.5

. / 2013VDV Nr. 5182 / 2013

16es

sart

skco

tsbe

uH

Silbergruebstrasse

Que

llenw

eg

Esslingerstrasse

3106

3104

3051

3048

3105

200297

200295

200265

200263

200261

200248

200247200246

200245

200180

HuebstockBrunnacher

Brunnenstube512

2379

3.52.54.53.5

4.5

2.5

3.52.54.53.5

4.5

2.5

4.5

5.5

2.52.52.52.52.52.5

2.52.52.52.52.52.5

3.5

4.5

2.5

2.5

2.5

3.5

2.5

2.5

2.5

2.5

2.5

3.5

4.5

7B

7A

6B

6A

4B

4A3B

3A

5C

5B 5A 1B 1A

1C

8A8B

8C

9A9B10A

2C

2B

2A

12A

12B

Haus 1 Haus 5

Haus 2

Haus 3

Haus 4 Haus 6Haus 7

Haus 8 Haus 9 Haus 10

Haus 11

Haus 12

OG 3.5 OG 3.5

OG 3.5

OG 3.5

OG 3.5OG 3.5

OG 3.5

OG 3.5

Siedlungsübersicht Neubauprojekt Mönchaltorf

NOtWeNDige iNFrAStruKtur uND DieNSte

• ReceptionmithausinternemNotalldienst7x24Std.,365Tage• Verpflegungfreiwillig,öffentlichundfürPflegeeinwohner• Wäscherei• RäumefürsozialeKontakte• CoiffeurundPodologie• RäumefürdieErhaltungderFitnessundHygiene

BAuStANDArD

Das gebäude wird normal in Beton und Backstein konstruiert. Die Fassade wird mit einem verputzten Zweischalenmauerwerk erstellt. geheizt wird mit erdwärme. Das ganze gebäude wird im Minergie-Standard ausgeführt. es werden nachhaltige Materialien verwendet und eine unterhaltsarme Materi-alisierung gewählt.

Wir erhalten die gebäude über rund 70 Jahre. Daher sind wir sehr interessiert, dass wenig reparaturen und Sanierungen anfallen. Bei den Materialien wird das thema „graue energie“ berücksichtigt. Die Materialisierung ist optisch anspre-chend und entspricht technisch den Anforderungen für Pflege. Die Wohnun-gen werden im unteren bis mittleren eigentumswohnungs-Standard erstellt. Nachhaltige Qualität und Langlebigkeit stehen im vordergrund.

DAS SOcKeLgeSchOSS

Das Sockelgeschoss entspricht der Ausrüstung eines 4-Sterne hotels ohne hallenbad. Nichts darf an ein heim, an eine Kantine oder gar an ein Spital erinnern – hotelarchitektur steht im vordergrund mit einer besetzten reception und unverbindlichen gemeinschaftsräumen.

Zudem werden ein restaurant, eine Smoking-Lounge, ein Mehrzweckraum und ein Fitnesscenter mit Sauna und Whirl-Pool erstellt. ein gemeinsamer Weinkel-ler mit Fest-tischen, ein Privatbadezimmer sowie ein guter erholungsgarten mit Schwimmteich runden das Angebot ab.

Die WOhNgeSchOSSe

in den Obergeschossen befinden sich normale Wohnungen, die inner-halb von wenigen Stunden für Pflegepatienten umgerüstet werden kön-nen. Lifte und Korridore sind für den transport von Spitalbetten ausgelegt.

es werden nur schwellenfreie Duschen eingebaut, keine Badewannen.

im obersten geschoss befinden sich Attikawohnungen mit 100 – 150 m2 Wohn-fläche und loftartigem Ausbau.

Das Bad ist mit Badewanne und schwellenfreier regendusche ausgestattet. ebenfalls ist ein cheminée eingebaut.

öKONOMiSche SyNergieN

Durch die Pflegewohngruppe ist sowieso eine restaurationsküche mit Küchen-personal vorhanden – diese kann gleichzeitig für das restaurant genutzt werden.

eine Pflegestation benötigt eine besetzte reception, die bei uns somit allen Bewohnern zur verfügung steht.

Durch die Wäscherei für die Pflegestation, steht dieser Dienst auch allen anderen zur verfügung und schafft weitere Auslastung.

SMN P-024 Haus 11 & 12 EG

1:200

silbergrueb süd / nord, 8617 Mönchaltdorf

20 m10 m5 m

A/08

A/0

9

A/1

0

A/1

1

A/12

Pf 120Einzelzimmer 128 m2

Pf 132Lager / Material allg.14.80 m2

Pf 130Waschküche14.80 m2

Pf 128Pflegebad28.70 m2

Pf 129Ausgussraum16.85 m2

Pf 125Stationszimmer Pflege25 m2

Pf 126Büro Leitungspflege15 m2

Pf 127Aufenthalt Personal28 m2

Infr 100Fitnessraum48 m2

Infr 102Wellnessraum40 m2

Infr 83Gemeinschaftsbad30 m2

Infr 102aWC/Garderobe/DU Damen13 m2

Infr 102bWC/Garderobe/DU Herren13 m2

Infr 110cNon-Food-Lager30 m2

Infr 110bFood-Lager15.50 m2

Infr 111Büro Küche12 m2

Infr 105aLagerraum für Mobiliar20 m2

Infr 116Küche16 m2

Infr 115Mehrzweckraum30 m2

Infr 91Lagerraum Sauber-Wäsche15 m2

Infr 106Fumoir19.60 m2

Pf 122Aufenthaltsraum / Aktivierung56 m2

Pf 123Speisesaal / Mehrzweckraum63 m2

Infr 92Archiv Consierge14 m2

Pf 133WC Damen4 m2

Pf 133aWC Herren4 m2

Pf 133bWCBesucher4 m2

Pf 107bWC-IV4 m2

Lager Saal8 m2

Infr 107WC Damen, Gastro12.75 m2

Infr 107aWC Herren, Gastro12.75 m2

Infr 110dKühlbereich, begehbar16 m2

Lift

Lift

Warenlift

Treppe

Infr 110Bistroküche52 m2

Infr 110aCaféteriabuffet inkl. Kasse30 m2

Infr 105Bistro / Caféteria110 m2

Infr 113aAnlieferungBistro-Küche

Infr 90Reception /Consierge17 m2

Infr 90aConsierge-Büro15 m2

Notausgang

Pf 124Officeküche Treppe

Treppe

Lobby

Windfang

Internet / Bibliothek31.50 m2

Eingang

Infr 108Aussensitzplatz Caféteria91.50 m2

Abstell / Putz5.24 m2

Abstell / Geräte5.24 m2

Praxis / Therapie115 m2

Praxis / Theorie122 m2

Infr 117Büro Leitung oder Vorbereitung10 m2

Infr 171Büro Hausmeister15 m2

Infr 175Werkstatt30 m2

Infr 176Lager zu Werkstatt20 m2

Infr 174Nasszelle / Garderobe /DU Herren9 m2

Infr 175Nasszelle / Garderobe /DU Damen9 m2

Praxis / Theorie131 m2

Pf 120Einzelzimmer 228 m2

Pf 120Einzelzimmer 328 m2

Pf 120Einzelzimmer 428 m2

Pf 120Einzelzimmer 528 m2

Pf 120Einzelzimmer 628 m2

Pf 120Einzelzimmer 728 m2

Pf 120Einzelzimmer 828 m2

Pf 120Einzelzimmer 928 m2

Pf 120Einzelzimmer 1828 m2

Pf 120Einzelzimmer 1728 m2

Pf 120Einzelzimmer 1628 m2

Pf 120Einzelzimmer 1528 m2

Pf 120Einzelzimmer 1428 m2

Pf 120Einzelzimmer 1328 m2

Pf 120Einzelzimmer 1228 m2

Pf 120Einzelzimmer 1128 m2

Pf 120Einzelzimmer 1028 m2

Infr 112/112bGarderobe + DU +WC Damen, KüchenPersonal12 m2

Infr 112a/112cGarderobe + DU +WC Herren, KüchenPersonal12 m2

Infr 113EntsorgungBistro-Küche6 m2

Infr 113EntsorgungBistro-Küche3.60 m2

Pf 126MedikamenteLift

Lift

BPP

BPPBPP BPP BPP

Loggia /Fumoir6.85 m2

Service

Aufenthalt

Vord

ach

C

C

C

Hue

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rass

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WC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / Bad

WC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / BadWC / Bad

A/03

A/0

4

A/0

5

A/0

6

A/01

A/0

7

Eingang

Schwimmteich260 m2

Anlieferung

Fass

ade

Steg

Verbindungsbrücke

A/0

2

13. Feb. 2015 / rev: 27. Feb /Gez: MO © copyright K-Arch

DetailplanPflegehäuser

MieterMix

Die häuser sollen bewusst nicht mit nur mit älteren Menschen belegt werden.

• 10–20% SinglesoderPaareimAltervon20bis60Jahren• 80–90% Menschenüber60Jahre• Max.15% PflegebedürftigePersonen

es ist zu beachten, dass das verhältnis im haus nicht kippt und es permanent ein ganz „normales“ haus mit Dienstleistungen im erscheinungsbild eines hotels ist und nie nur ein hauch von heimcharakter aufkommt. es soll Spass machen dort zu wohnen.

Die PreiSBiLDuNg

Wir arbeiten mit Kostenmiete. Die zentralen Kosten müssen durch mindestens 50 Wohneinheiten und 18 Pflegeplätze geteilt werden können.

Die grundkosten der zentralen Dienste und der Nutzung der infrastruktur werden über die Servicepauschale verrechnet und sind somit absolut bezahlbar. Die Kosten der Pflege richten sich nach den Pflegepauschalen der Stadt Zürich – diese sind somit bei allen Zahlern akzeptiert.

Der grossteil der effizienteren Kostenstrukturen kommt den Bewohnern in Form von gesteigertem Komfort und höherer Lebensqualität zu.

FAzit

Normal wohnen – auch wenn die gesundheit streikt, ist zu vernünftigen Prei-sen möglich!Diese Funktionalität gepaart mit gutem Stil ermöglicht unseren Bewohnern Würde und hohe unabhängigkeit – im hotel und nicht im heim!

Mietpreise

Service

chF 95

chF 95

chF 95

Wohnungstyp

2.5 Zimmer-Whg

3.5 Zimmer-Whg

Attikawohnung

Miete inkl. NK

chF 1‘530

chF 1‘980

chF 23/m2

Fläche

59 - 64 m2

87 - 90 m2

Innenvisualisierung

Aussenvisualisierung