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STADTBERGISCH GLADBACH
BebauungsplanNr. 5583 - Bockenberg 2 -
Der Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss hat die Auf-stellung dieses Planes
am
beschlossen.
Bergisch Gladbach, den
Stellvertretende (r)Ausschussvorsitzende (r)
Der Aufstellungsbeschluss ist gem. § 2 (1) BauGB
am
ortsüblich bekannt gemacht worden.
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. A.
Die Öffentlichkeit ist über dieallgemeinen Ziele und Zweckeund die voraussichtlichen Auswirk-ungen der Planunggem. § 3 (1) BauGB durch Aushang in der Zeit vombissowie durch Bürgerversammlungamunterrichtet worden.Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. A.
Die Behörden und sonstige Trägeröffentlicher Belange sind gem. § 4 (1) BauGB mit Schreiben
vom
beteiligt worden.
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. A.
Entwurf und AnfertigungFachbereich 6-61 Stadtplanung
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. V.
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. A.
Dieser Plan stimmt mit dem Urkunds-plan und den darauf verzeichnetenVermerken überein.
Dieser Plan ist der Urkundsplan.
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. A.
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
Dieser Plan ist gem. § 10 (1) BauGBvom Rat
am
als Satzung beschlossen worden.
Der Beschluss des Bebauungsplanesist gem. § 10 (3) BauGBamortsüblich bekannt gemacht worden.
Die Bekanntmachung wurdeam vom -stellvertr. Bürgermeisterunterzeichnet.
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. A.
Die öffentliche Auslegung hatgem. § 3 (2) BauGB in der Zeitvombisstattgefunden.
Die öffentliche Auslegung wurdeamortsüblich bekannt gemacht.
Die erneute öffentliche Auslegung hatgem. § 4a (3) BauGB in der Zeitvombisstattgefunden.
Die erneute öffentliche Auslegung wurdeamortsüblich bekannt gemacht.
Bergisch Gladbach, denDer Bürgermeister
i. A.
Stand: Satzung
Übersichtsplan M. 1:5.000Legende:Zeichnerische Festsetzungen
Weg
Weg
Weg
Weg
Weg
Parkplatz
Weg
Bergmannsweg
1245
1244
368
492
Habichtweg
Am Weierläppchen
Meisheider Feld
Bockenberg
Am Rabenhorst
Habichtweg
Im Finkenschlag
Fried
rich-E
bert-
Straß
e
Fried
rich-E
bert-
Straß
e
Friedrich-Ebert-Straße
Friedrich-Ebert-Straße
Fried
rich-E
bert-
Straß
e
Im Finkenschlag
Barbarastraße
Meisheider Wald
L 195
L 195
L 195
L 136Overather Straße
L 195
L 195
2507
2502 2503 2504 2505
2506
2130
21312133
2126 2127
2128
2129
2167
2374
2375
2296
2297
2458
189318941895
1867 1868 1870
1934
1890
1891
1892
1928
1943
1929
1970
1951
19971671
1672
1674
1930
1907
19081909
1952
1665
1713
1783
1786 1787
1792
1793
1668
1669
1996
1523 1536
1525
1538
1526
1539
3/15
15271528
1532
1533
1569
1570 1571
3/17
232/3
233/3
234/3
703/3
841
844 681/3848
939
943
1000
775/1
1001
938
1076
1114
1081
1082
1083
1103
1112
1113
1022
1023
1024
1122
1115
1116
1117
1118
1258
1241
1371
1250
1251
1370
1531
1869
2132
1675
1794
1796
1802
847
2298
235/3
940
944
3/18
11111002
1120
1216
1522
1524
1534
1568
1940
1873
3425
3463
1941
46/14
415
424
426
427
346
396
353
397
398
367
399
324
330
331
264/46
265/45
266/44
316
319
320
322
429
430
434
438
439
281
282
326
332
458
473
474
475 476
18/1
18/2
20/5
25
338/17
862/19
864/19
865/19
1068/14
1126/24
2484
2485
1491
1492
1494
1132/17
1135/20
2790
2794
2796
2847
1221 1222 1223 1224
1145/21
1213
1176
1215
1226
1228
2756
27392740
2742
2744
2745
1253
1255
2757
1381
2788
1382
2797
2800
2802
2807
1495
28082809
2810
3336
3337
3316
3427
32543255
3420
3422
3423
3424
3426
3461
3462
3464
3439 2940
2941
2942
2943
2939
3052
3053
809/43
2792
2795
1137/20
1130/17
2811
2843
2844
3256
1225
27432746
1256
498
3468
3467
2534
2535
OK 234,0OK 231,0
OK 220,0
OK 236,0( 220,0 + 2 )
OK 220,0
( 214,0 + 15 )OK 225,0
OK 228,0
( 221,5 + 15 )
( 197,0 + 15 )
TF 1.8.10
TF 1.8.3RW
RW
TF 1.8.10
TF 1.8.10
TF 1.8.3
SW, EV (UK=196,5)
TF 1.8.12
TF 1.8.8
TF 1.8.10
( 215,0 + 16,5 )
( 223,0 + 9,5 )
( 223,0 + 4,5 )
TF 1.8.9
TF 1.8.10
( 215,0 + 16,5 )
GFL 1
GFL 2
TF 1.8.10
TF 1.8.11
TF 1.8.10
( 200,0 + 15 )
OK 212,0
OK 220,0
OK 224,0
Gemarkung HonschaftFlur 5
Gemarkung HonschaftFlur 3
Gemarkung HonschaftFlur 2
Sektor A
Sektor B
TF 1.8.10
( 205,0 + 15 )
OK 212,0
OK 220,0
( 205,0 + 15 )
( 213,0 + 15 ) ( 218,0 + 13 )
( 218,0 + 2 )
( 218,0 + 16 )
( 220,0 + 16 ) OK 222,0
OK 236,5
( 210,0 + 15 )
OK 229,0
( 216,0 + 4 )
( 209,0 + 15 )
OK 215,0
( 197,0 + 15 )
OK 231,5
OK 231,5
OK 227,5OK 232,5
TF 1.8.13
Gemarkung HonschaftFlur 4
GE 5 GRZ 0,7a
LeK 45/35 dB (A)
GE 6 GRZ 0,7a
LeK 50/44 dB (A)
GE 1 GRZ 0,7a
LeK 51/34 db (A)
GE 2 GRZ 0,7a
Lek 36/30 dB (A)
GE 4 GRZ 0,7a
LeK 45/38 dB (A)
GE 3 GRZ 0,7a
LeK 40/31 dB (A)
GE 7 GRZ 0,7a
LeK 52/47 dB (A)
I
III
I
II
F
FF
I
II
F FI
FI
F
F
F
F
F
IF
IF
II
IF
IF
IF
IF
II
IF
IF
II
VI
IF
IF
IF
IP
II
IV
IF
IV
IF
IF
I F
VIF
I F
I F
I F
III
III
II a
IIIP
II a
IIIP
III P
III P
Teich
0 10 205Meter
Flächen für Stellplätze
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
M. 1:1.000
Weg
Weg
Weg
Weg
72
36
16
1
40
68a
68b
5
9
60
68
12
88a
70a
70
3
42
1
15
13
Reha Klinik
Fried
rich-E
bert-
Straß
e
Im Finkenschlag
Meisheider Wald
L 195
2167 2296
2297
1891
1970
1783
3/17
2298
3/18
1873
3425
346
367
266/44
434
475 476
18/1
18/2
20/5
338/17
862/19
864/19
865/19
1126/24
2484
2485
1132/17
1135/20
2790
2794
2796
2847
1221 1222 1223 1224
1145/21
1213
1176
1215
1228
2756
27392740
2742
2744
2745
2757
1381
2788
1382
2797
28072808
2809
2810
3336
3337
3427
3420
3422
3423
3424
3426
3461
3462
3439 2940
2941
2942
2943
2939
2792
2795
1137/20
1130/17
2811
2843
2844
27432746
3468
3467
2534
OK 234,0
OK 236,0( 220,0 + 2 )
OK 220,0
( 214,0 + 15 )
( 221,5 + 15 )
TF 1.8.3
TF 1.8.12
TF 1.8.8
TF 1.8.10
( 215,0 + 16,5 )
( 223,0 + 9,5 )
( 223,0 + 4,5 )
TF 1.8.9
TF 1.8.10
( 215,0 + 16,5 )
GFL 1
GFL 2
TF 1.8.10
OK 224,0
Sektor A
Sektor B
( 218,0 + 16 )
( 220,0 + 16 ) OK 222,0
OK 236,5
OK 229,0
( 216,0 + 4 )
( 209,0 + 15 )
OK 231,5
OK 231,5
OK 227,5OK 232,5
Gemarkung HonschaftFlur 4
I
IF
II
IF
Teich
Ausschnittsvergrößerung M. 1:500
Grundflächenzahl, hier 0,7GRZ 0,7
Gewerbegebiete, hier GE 1
abweichende BauweiseAbgrenzung unterschiedlicher Arten und Maße der baulichen Nutzung innerhalb der GewerbegebieteAbgrenzung unterschiedlicher Maße der baulichen Nutzunginnerhalb der Gewerbegebiete
Mit Geh-, Fahr-, und Leitungsrechten zu belastende FlächenGFL 1
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein städtebaulicher Vertrag.
Die Plangrundlage entspricht den Anforderungen des § 1 (2) der PlanZV. Die Flurstücke mit ihren Grenzen und Bezeichnungen stimmen mit dem Liegenschaftskataster überein. Stand: März 2015
Die vorhandenen baulichen Anlagen, die Straßen, Wege, Plätzesowie die Geländehöhen wurden durch Ortsvergleich visuell überprüft bzw. durch örtliches Aufmaß ermittelt/aktualisiert.Stand: März 2015
Bergisch Gladbach, denDer BürgermeisterFachbereich 6-62 Geoservice
i. A. Stadtobervermessungsrat
Plangrundlage:
Lagebezugssystem: ETRS89 / UTMMeridianstreifensystem: UTM-Zone 32
Höhenart: NormalhöheHöhenbezugsfläche: Normalhöhennull-FlächeBenennung der Höhen: Höhen über Normalhöhennull (NHN-Höhen)
Gesetzliche Grundlagen in der jeweils zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung :
BaugesetzbuchBaunutzungsverordnung PlanzeichenverordnungBauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung)
BauGBBauNVOPlanZVBauO NW
1.8.15 Qualitäten zu den Festsetzungen Nr. 1.8.8- 1.8.14
a) Baum - und Gehölzpflanzungen
Bei Baum - und Gehölzpflanzungen im Z usam m enhang m it Festsetzungen des Bebauungsplanes sind ausschließlich heim ische, standortgerechte Laubbäum e und Laubgehölze nach Maßgabe der Pflanzlisten A (Einzelgehölze), B (S trauchar-ten) und C (Bereich unter der Hochspannungsleitung) zu verw enden, dauerhaft zu erhalten und bei V erlust zu ersetzen.
b) W iesen
Die gem äß Nr. 1.8.9, 1.8.10 und 1.8.13 festgesetzten extensiven W iesen sind höchstens zw eim a l jährlich zu m ähen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB). Bei der Anlage von W iesen sind folgende S a atgutm ischungen zu verw enden: Für Grünflächen m it überdeckender Festsetzung als Flächen für die R egulie-
rung des W asserabflusses R egio-Mischung 4, Feuchtw iese für ausgeprägt feuchte bis nasse S tandorte, Herkunftsregion 2, W estdeutsche Tieflandregi-on.
Für extensive W iesen gem äß den Festsetzungen Nr. 1.8.9, 1.8.10 und 1.8.13 Glatthaferw iesensaatgutm ischung für trockene und frische Lagen.
1.8.10 Die zeichnerisch festgesetzten Flächen „1.8.10“ sind zu 85 % als extensive W ie-sen gem äß Festsetzung 1.8.15 und zu 15 % als Hecken gem äß Festsetzung 1.8.15, Pflanzlisten B und C anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Je angefange-ne 200 m ² festgesetzter Fläche ist ein Baum gem äß Festsetzung 1.8.15, Pflanz-liste A zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. V on den Flächenanteilen in Prozent sind Abw eichungen von höchstens 1 % (Ausführungstoleranz) zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB).
1.8.11 Der Baum bestand ist innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Flächen „1.8.11“
vor jeglichen Beeinträchtigungen zu schützen. Baum fällungen sind nur aus Gründen der V erkehrssicherung zulässig. Durch geeignete Anpflanzungen ist ein W aldrand zu entw ickeln, hierfür gelten die Pflanzlisten A und B (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB).
1.8.12 Die zeichnerisch festgesetzten Flächen „1.8.12“ sind als Hecken gem äß Festset-
zung 1.8.15, Pflanzliste B anzulegen und dauerhaft zu erhalten (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB).
1.8.13 In den zeichnerisch festgesetzten Flächen „1.8.13“ sind m indestens 50 % Flä-
chenanteil als extensive W iesen gem äß Festsetzung 1.8.15 anzulegen und dau-erhaft zu erhalten. Je angefangene 200 m ² festgesetzter Fläche ist ein Baum gem äß Festsetzung 1.8.15, Pflanzliste A zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB).
1.8.14 Dächer sind bei zw ei- und m ehrgeschossigen Gebäuden und Gebäudeteilen m it
m indestens 30 % Grünanteil extensiv zu begrünen. Dächer von eingeschossigen Gebäuden und Gebäudeteilen sow ie von unterirdischen Lager- und Produktionse-benen sind m it m indestens 50 % Grünanteil intensiv zu begrünen. Bei einzelnen Bauteilen kann eine geringere Dachbegrünung zugelassen w erden, w enn an an-derer S telle in gleichem Um fang eine überobligatorische Dachbegrünung vorge-sehen ist. Tiefgaragen sind, sow eit sie nicht m it Gebäuden oder Nebenanlagen überbaut w erden, m it m indestens 0,6 m durchw urzelbarem S ubstrat im Mittel zu überdecken (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB).
1.8 Bepflanzung und Naturschutz
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB
1.8.1 Offene Feuerstätten sow ie Kam ine von Öfen, bei denen m it Funkenflug zu rechnen ist, sind in einem Abstand von 35 m zu den angrenzenden W aldflächen nicht zu-lässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).
1.8.2 Das anfallende Niederschlagsw asser ist nach geeigneter V orreinigung über belebte
Bodenschichten zu versickern, bzw . zeitlich begrenzt zurückzuhalten und m it einer m axim alen Einleitm enge von 5 Liter/ S ekunde je Hektar in einen der angrenzen-den S iefen einzuleiten (§ 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB i.V .m . § 51a LW G NR W ).
1.8.3 Der vorhandene W ald ist innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Flächen „1.8.3“ vor jeglichen Beeinträchtigungen zu schützen. Baum fällungen sind nur aus Grün-den der V erkehrssicherung zulässig. Totholz ist im W a ld zu belassen. Leitungs-bauarbeiten im unterirdischen Bauraum sind in oberflächenschonender Bauw eise im V ortriebsverfahren durchzuführen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).
1.8.4 Baum fällarbeiten sind m it Ausnahm e von Arbeiten, die der Gefahrenabw ehr die-
nen, auf den Z eitraum vom 01.11. bis 31.01. zu beschränken. Festgestellte Baum höhlen sind vor der Fällung, frühestens jedoch 2 W ochen zuvor, auf Besatz m it Z w ergflederm äusen (W interquartier) zu kontrollieren (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).
1.8.5 W ährend der V ogelbrutzeit von Februar bis Oktober sind die Baum aßnahm en so
zu organisieren, dass davon keine S törungen für die Brutpaare ausgehen. Bei um -fänglichen Baum aßnahm en und Arbeiten m it schw erem Gerät (Tiefbagger, R am -m en und Ähnliches) ist vor Beginn der Arbeiten eine Kontrolle durch eine fach-kundige Person der festgestellten Höhlen- und Horstbäum e auf Brutbesatz erfor-derlich. Bei Feststellung eines Brutbesatzes ist durch eine fachkundige Person eine Horstschutzzone festzulegen und für die Dauer der Brutzeit einzurichten (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).
1.8.6 In den S om m erm onaten (Juni bis S eptem ber) ist in der Z eit von 22 bis 6 Uhr kei-
ne Baustellenbeleuchtung durch Flutlicht, Halogenstrahler oder ähnliche Leucht-m ittel vergleichbarer Leuchtkraft zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).
1.8.7 Für die Außenbeleuchtung sind innerhalb der Teilgebiete GE 5, GE 6 und GE 7 nur
Natrium da m pf-Niederdruckla m pen oder LED-Leuchten zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).
1.8.8 Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Fläche „1.8.8“ ist der Laubbaum bestand zu erhalten, sow eit die Bäum e m indestens einen S tam m um fang von 0,4 m in 1 m Höhe über der W urzelverzw eigung haben. Baum fällungen aus Gründen der V er-kehrssicherung sind hiervon abw eichend zulässig. Landschaftsgärtnerische Arbei-ten w ie zum Beispiel Anpflanzungen und das Ausdünnen des Unterw uchses sind zulässig. Für Anpflanzungen gilt Festsetzung 1.8.15, Pflanzenlisten A und B. Das Anlegen von W egen in w asserdurchlässigen Bauw eisen ist zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB).
1.8.9 Die zeichnerisch festgesetzten Flächen „1.8.9“ sind zu 25 % als extensive W iesen gem äß Festsetzung 1.8.15 und zu 75 % als Hecken gem äß Festsetzung 1.8.15, Pflanzlisten B und C anzulegen und dauerhaft zu erhalten. V on den Flächenantei-len in Prozent sind Abw eichungen von höchstens 1 % (Ausführungstoleranz) zu-lässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB).
1.7.2 Für die Teilgebiete GE 3 (teilw eise), GE 4 (teilw eise), GE 5, GE 6 und GE 7 gelten
richtungsabhängig Em issionskontingente, die um Z usatzkontingente von 8 dB tagsüber (6.00 – 22.00 Uhr) und 5 dB nachts (22.00 – 6.00 Uhr) erhöht sind, w enn die Abstrahlung der Em issionen gem äß R ichtungssektor A erfolgt. Die Prü-fung der planungsrechtlichen Z ulässigkeit der V orhaben je Teilgebiet erfolgt nach DIN 45691, Abschnitt 5. In der Planzeichnung sind die R ichtungssektoren „S ek-tor A“ und „S ektor B“ festgesetzt.
1.7.3 Bei allen Fassaden sind passive S cha llschutzm aßnahm en entsprechend Lärm pe-gelbereich IV oder V nach DIN 4109 (S challschutz im Hochbau, zur Einsichtnahm e in die Norm s. Hinw eis Nr. 8) zu treffen:
Lärm pegelbereich V (in der Planzeichnung entsprechend gekennzeichnete Fläche): Der m aßgebliche Außenlärm pegel beträgt 71-75 dB(A). Das resultierende S cha ll-däm m m aß R ’w der Fassaden m uss m indestens betragen: – Bei W ohnungen 45 dB – Bei sonstigen Aufenthaltsräum en 40 dB. Lärm pegelbereich IV (das festgesetzte Gew erbegebiet außerhalb der als Lärm pe-gelbereich V gekennzeichneten Fläche): Der m aßgebliche Außenlärm pegel beträgt 66-70 dB(A). Das resultierende S cha ll-däm m m aß R ’w der Fassaden m uss m indestens betragen: – Bei W ohnungen 40 dB – Bei sonstigen Aufenthaltsräum en 35 dB.
1.7.4 Z um S chutz vor Flug- und S traßenverkehrslärm sind für R äum e m it S chlaffunktion geregelte schallgedäm m te Lüftungsanlagen vorzusehen. Das resultierende S cha ll-däm m m aß R ’w gem äß DIN 4109 darf durch die Lüftungsanlagen nicht gem indert w erden.
Darstellung ohne FestsetzungsinhaltZuordnungspfeil
KennzeichnungenFlächen, unter denen der Bergbau umgeht
Nachrichtliche ÜbernahmeHochspannungsleitung 110KV
Schutzbereich Hochspannungsleitung, jeweils 18,5 m beiderseitsder Hochspannungsleitung
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Private Grünflächen
Bindungen für die Erhaltung von Bäumen
Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern
Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Flächen für Wald
Flächen für die Regelung des Wasserabflusses:Regenwasser in vorhandenen Siefen (Wasserbaumaßnahmen BauGB)
Hauptabwasserleitungen unterirdisch, Zweckbestimmung RW (Regenwasser)RW
Hauptabwasser- und Hauptversorgungsleitungen oberirdisch, Zweckbestimmung SW (Schmutzwasser, EV ( Energieversorgung), hier UK (Unterkante)= 196,5 m über NHN
SW, EV (UK=196,5)
Baugrenze
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Lärmpegelbereich V gemäß DIN 4109 (Kennzeichnung für überbaubare Grundstücksfläche)
Richtungssektor (TF Nr. 1.7.2)
Sektor A Richtungssektor, hier Sektor ALeK 50/44 dB (A) Emmisionskontingent in dB (A) tags/nachts
Maximale Oberkante baulicher Anlagen in m über NHN(Bezugshöhe + Höhe baulicher Anlage)
OK 218,0(203 + 15)
Textliche Festsetzungen, hier 1.8.12TF 1.8.12
Hinweise 1. Das Plangebiet liegt innerhalb der W asserschutzzone III B der W assergew innungsan-
lage Erker Mühle der GEW R heinEnergie AG Köln. Die W asserschutzgebietsverordnung vom 26.04.1993, bekannt gem acht im Am tsblatt Nr. 20 für den R egierungsbezirk Köln vom 17. Mai 1993, ist zu beachten.
2. Das Plangebiet ist erheblich durch V erkehrslärm von der Friedrich-Ebert-S traße und
der Bundesautobahn A 4 vorbelastet. 3. Die Ausw ertung der dem Kam pfm ittelräum dienst zur V erfügung stehenden Luftbilder
hat im Um feld des Plangebietes Hinw eise auf das V orhandensein von Bom benblind-gängern / Kam pfm itteln ergeben. Bei Erdarbeiten m it erheblicher m echanischer Be-lastung (z.B. R am m arbeiten, Pfahlgründungen, V erbauarbeiten o.ä.) w ird eine Tiefen-sondierung em pfohlen.
4. Konkrete Hinw eise auf die Existenz von archäologischen Bodendenkm älern liegen
für das Plangebiet derzeit nicht vor. Es gelten die Meldepflicht und das V erände-rungsverbot gem . § § 15, 16 DS chG NW . Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde oder Befunde ist die Gem einde als Untere Denkm a lbehörde oder das R heinische Am t für Bodendenkm a lpflege, Außenstelle Overath unverzüglich zu inform ieren.
5. Das Teilgebiet GE 1 w ird in einem zeichnerisch dargestellten Geländestreifen durch
eine 110 kV -Hochspannungsleitung überquert. In einem Geländestreifen von 18,5 m Breite beidseits der Mittelachse sind säm tliche Baum aßnahm en und Baum pflanzungen m it der W estnetz Gm bH abzustim m en (Baubeschränkung, m axim a le Gebäudehöhe 227,50 m über NN Höhe baulicher Anlagen 4 m über vorhandener Erdoberkante). Bei der Anordnung von Aufenthaltsräum en in einem 10 m breiten S treifen beiderseits der Mittelachse sind die Anforderungen der 26. BIm S chV in der jew eils letztgültigen Fas-sung zu beachten. Gebäude m üssen Bedachungen nach DIN 4102 „Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen“ Teil 7 erhalten, Glasdächer sind nicht zulässig.
6. Das Plangebiet befindet sich über dem auf Blende, Blei-, Kupfer- und Eisenerz verlie-
henen Bergw erksfeld „Julien“ und über dem auf Blei-, Z ink- und Kupfererz verliehe-nen Bergw erksfeld „Consolidierte W eiss 1“, beide im Eigentum der Um icore Mining Heritage Gm bH & Co. KG, Hanau.
7. Im Planbereich sind in den bei der Bezirksregierung Arnsberg vorliegenden Unterla-
gen zahlreiche Pingen, sow ie das S tollenm undloch und die S tollen des ehem a ligen Bergw erks „Bockenberg“ verzeichnet: S tollenm undloch (Kennziffer: 2582/5647/002fTÖB), Mittelpunktkoordinaten: R = 2582986 m , H= 5647743 m , (Gauß-Krüger-Koordinaten), Lagegenauigkeit: ± 10m . Angaben über eine S icherung der o. a., verlassenen Tagesöffnung liegen bei der Be-zirksregierung Arnsberg nicht vor. Nach der allgem einen Lehrm einung w irkt ein S tol-len auf die Tagesoberfläche ein, w enn die Festgesteinsüberdeckung die drei- bis fünf-fache Höhe des S tollens unterschreitet. Daher kann nicht ausgeschlossen w erden, dass die Tagesoberfläche im Bereich des S tollens sich absenkt und/oder einstürzt. Außerdem kann nicht ausgeschlossen w erden, dass im Planbereich aus dem S tollen heraus w eiterer, auch heute noch einw irkungsrelevanter Bergbau der nicht urkundlich durch zeichnerische Unterlagen belegt ist, geführt w urde. Eine exakte Gefährdungs-abschätzung sow ie die Ausw eisung der Gefährdungsbereiche im Bereich der verzeich-neten S tollen, sow ie des m öglichen, nicht verzeichneten Bergbaus ist erst nach der Erkundung der tatsächlichen V erhältnisse im Gelände (Geländeprofil, Lockerm assen-überdeckung usw .) und der Durchführung von S tandsicherheitsuntersuchungen m ög-lich.
8. Alle in dieser S atzung aufgeführten DIN-Norm en sow ie die Abstandsliste zum R under-
lass des Ministerium s für Um w elt und Naturschutz, Landw irtschaft und V erbraucher-schutz vom 06.06.2007 (MBl. NR W . S . 659) liegen m it dem Urkundsplan zur Ein-sichtnahm e bereit.
c) Pflanzliste A (Einzelgehölze) Qualität A.1; Heister, zw eim a l verpflanzt, m it Ballen, Höhe 150 – 200 cm : Feldahorn (Acer cam pestre), Hainbuche (Carpinus betulus), W ildapfel (Malus syl-vestris), Traubenkirsche (Prunus padus), Eberesche (S orbus aucuparia). Qualität A.2; Hochstäm m e, vierm al verpflanzt, aus extra w eitem S tand, m it Drahtballen, S tam m um fang 20-25 cm : W inter-Linde (Tilia cordata), S tiel-Eiche (Quercus robur), Traubeneiche (Quercus petraea), Esche (Fraxinus excelsior), R ot-Buche (Fagus sylvatica), Hainbuche (Carpinus betulus), W alnuss (Juglans regia), W ildkirsche (Prunus avium ).
d) Pflanzliste B (S traucharten)
Qualität; verpflanzte S träucher, drei Triebe, Höhe 60 – 100 cm : Hartriegel (Cornus sanguinea), Hasel (Corylus avellana), W eißdorn (Crataegus spec.), Pfaffenhütchen (Euonym us europaeus), Faulbaum (Frangula alnus), W il-de S tachelbeere (R ibes uva-cispa), Hundsrose (R osa canina), S chneeba ll (V ibur-num opulus), Mehlbeere (S orbus aria).
e) Pflanzliste C (Bereich unter der Hochspannungsleitung)
Qualität; verpflanzter S trauch, ohne Ballen, Höhe 100 – 150 cm : Hasel (Corylus avellana), Holz-Apfel (Malus sylvestris), S chlehe (Prunus spino-sa), Hundsrose (R osa canina), S chw arzer Holunder (S am bucus nigra), Gew öhnli-ches Pfaffenhütchen (Euonym us europaeus), Mehlbeere (S orbus aria).
2 Festsetzungen nach Landesrecht: Örtliche Bauvorschriften
§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m . § 86 BauO NR W
2.1 Dachformen und Dachneigung Für die Dächer der Hauptbaukörper sind ausschließlich Flachdächer und flach ge-neigte Dächer m it einer Dachneigung von bis zu 10 Grad zulässig. Ausnahm sw eise können bei An- und Um bauten an zum Z eitpunkt des Inkrafttretens des Beba u-ungsplans bestehenden Gebäuden, die S attel- oder W alm dächer aufw eisen, auch diese Dachform en zugelassen w erden.
2.2 Werbeanlagen 2.2.1 W erbeanlagen sind nur an der S tätte der Leistung zulässig. Je Betrieb oder Be-
triebsteil können bis zu zw ei S childer oder Leuchtw erbeanlagen von bis zu 5 m ² Fläche je W erbeanlage zugelassen w erden. Der Abstand der W erbeanlagen zur Friedrich-Ebert-S traße m uss m indestens 15 m betragen. Untergeordnete Hinw eis-schilder w ie zum Beispiel Gebäudenum m ern, Organisationshinw eise und Ähnliches sind davon ausgenom m en.
2.2.2 An der Friedrich-Ebert-S traße kann eine S am m el-W erbeanlage m it bis zu 4 m Höhe und 8 m ² Ansichtsfläche an der Hauptzufahrt zum Gebiet errichtet w erden.
2.2.3 Fahnen, W erbem asten und Laserlichtanlagen sind nicht zulässig.
Textliche Festsetzungen 1. Planungsrechtliche Festsetzungen 1.1 Art der baulichen Nutzung
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § § 1 und 8 BauNV O
1.1.1 Im Gew erbegebiet – sind abw eichend von § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNV O nur Gew erbebetriebe zulässig,
die das W ohnen nicht w esentlich stören (§ 1 Abs. 5 BauNV O, eingeschränktes Gew erbegebiet). Nicht zulässig sind solche Betriebe und Anlagen, die in der Abstandsliste (Anlage 1 zum Abstandserlass, MBl. NR W 2007, S . 659; zur Ein-sichtnahm e siehe Hinw eis Nr. 8) aufgeführt sind. Betriebe, die der Nr. 217 der Abstandsliste zuzuordnen sind (Betriebe des Elektrogerätebaus sow ie der sonstigen elektronischen oder feinm echanischen Industrie) können in den Teilgebieten GE 5 und GE 6 als Ausnahm en zugelas-sen w erden (§ 31 Abs. 1 BauGB; § 1 Abs. 5 BauNV O).
– sind Läden und Einzelhandelsbetriebe (enthalten in den Gew erbebetrieben al-
ler Art gem äß § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNV O), Lagerplätze (§ 8 Abs. 2 Nr. 1 BauN-V O) und Tankstellen (§ 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNV O) nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNV O).
1.1.2 Im Teilgebiet GE 3 können Erw eiterungen der vorhandenen W ohngebäude Fried-
rich-Ebert-S traße 68a und 68b um bis zu 50 m ² Grundfläche je W ohngebäude so-w ie Änderungen und Nutzungsänderungen der vorhandenen W ohngebäude aus-nahm sw eise zugelassen w erden (§ 1 Abs. 10 BauNV O).
1.2 Maß der baulichen Nutzung
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § § 16 -18 BauNV O
1.2.1 Oberer Bezugspunkt für die Bestim m ung der Höhe baulicher Anlagen ist die Ober-kante der Dachhaut (ohne Dachbegrünung) an ihrer jew eils höchstgelegenen S tel-le (§ 18 Abs. 1 BauNV O).
1.2.2 Gelten für ein Gebäude unterschiedliche Festsetzungen zur Höhe baulicher Anla-gen, so darf als Ausnahm e eine gem ittelte Höhe für dieses Gebäude zugelassen w erden. Diese ist durch rechnerische Interpolation über die durch das Gebäude innerhalb der unterschiedlichen Höhenzonen überbauten Flächenanteile zu erm it-teln.
1.2.3 Die Attika von Flachdächern darf die festgesetzte Höhe um bis zu 1,20 m über-schreiten.
1.2.4 Untergeordnete Gebäudeteile w ie zum Beispiel Aufzugsüberfahrten, haustechni-sche Anlagen (Lüftung, Antennen, S olaranlagen) etc. können ausnahm sw eise die festgesetzten Höhen um m axim al 3,50 m überschreiten (§ 18 i.V .m . § 16 Abs. 6 BauNV O), sofern die Aufbauten m indestens um das ihrer Höhe oberhalb der Dachhaut entsprechende Maß von der Gebäudekante zurück springen. Die Gebäu-dekante liegt am S chnittpunkt der Außenkante der aufgehenden Außenw ände m it der Oberkante der Dachhaut. Absturzsicherungen w ie zum Beispiel Geländer und Brüstungen können aus-nahm sw eise die festgesetzte Höhe um bis zu 1,20 m überschreiten, sie m üssen nicht von der Gebäudekante zurück springen.
Alle oben genannten Überschreitungsm öglichkeiten gelten im Bereich des S chutz-streifens der Hochspannungsleitung nicht.
1.2.5 S ofern für die Unterkante baulicher Anlagen eine Höhenlage angegeben ist, darf diese durch keinerlei Bauteile unterschritten w erden (R ohrbrücke über den östli-chen S iefen).
1.2.6 Überschreitungen der festgesetzten Grundflächenzahl sind nicht allgem ein
zulässig. In den Teilgebieten GE 1, GE 2, GE 3 und GE 7 kann die festgesetzte Grundflä-chenzahl durch die in § 19 Abs. 4 S atz 1 BauNV O genannten baulichen Anlagen ausnahm sw eise innerhalb des jew eiligen Teilgebietes bis zu einer Grundflächen-zahl von 0,8 überschritten w erden, w enn eine entsprechende Unterschreitung an anderer S telle im Geltungsbereich des Bebauungsplanes vertraglich gesichert w ird. Andere als die in S atz 2 geregelten Überschreitungen der Grundflächenzahl kön-nen nur gem äß § 19 Abs. 4 S atz 4 BauNV O ausnahm sw eise zugelassen w erden.
1.3 Bauweise § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNV O In der abw eichenden Bauw eise „a“ sind Gebäude m it allseitigem Grenzabstand und einer Länge von höchstens 100 m zulässig. Ansonsten gelten die R egelungen zur offenen Bauw eise auch für die abw eichende Bauw eise.
1.4 Überbaubare Grundstücksfläche § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNV O
1.4.1 Dachüberstände, Putz- und R ettungsbalkone sow ie S onnenschutzeinrichtungen dürfen bis zu 1,50 m über die festgesetzten Baugrenzen vortreten (§ 23 Abs. 3 BauNV O).
1.4.2 Haustechnische Einrichtungen sow ie sonstige untergeordnete Gebäudeteile w ie zum Beispiel Überdachungen und Einhausungen dürfen bis zu einer Grundfläche von insgesam t 5 % der Grundfläche des jew eiligen Hauptbaukörpers um bis zu 1,50 m über die festgesetzten Baugrenzen vortreten (§ 23 Abs. 3 BauNV O).
1.5 Stellplätze und Garagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, § 12 BauNV O
1.5.1 S tellplätze, Garagen einschließlich Tiefgaragen und überdachte S tellplätze (Car-ports) sind ausschließlich innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zuläs-sig. Oberirdische, nicht überdachte S tellplätze sind darüber hinaus auch innerhalb der nach § 9 Abs. 1 Nr. 4 in der Planzeichnung festgesetzten Flächen für S tellplätze zulässig.
1.5.2 Innerhalb der als GE 4, 5 und 6 bezeichneten Teilgebiete sind oberirdische Gara-gen nicht zulässig.
1.6 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen, Hauptlei-
tungstrassen 1.6.1 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB Die zeichnerisch entsprechend festgesetzten Flächen sind w ie folgt m it Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belasten: GFL 1: Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Anlieger und sonstigen Nut-zungsberechtigten der Flurstücke Gem arkung Bensberg-Honschaft, Flur 4, Nr. 3/17, 3/18, 20/5, 862/19, 864/19, 1176, 2534, 2756, 2757, 2790, 2792, 2843, 3420, 3423, 3426 und 3467. GFL 2: Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Anlieger und sonstigen Nut-zungsberechtigten der Flurstücke Gem arkung Bensberg-Honschaft, Flur 4, Nr. 338/17, 1130/17 und 1132/17.
1.6.2 Führung von Leitungstrassen § 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB Die Leitungstrassen können ausnahm sw eise um bis zu 5 m von der zeichnerischen Festsetzung abw eichen.
1.7 Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB, § 1 Abs. 4 BauNV O
1.7.1 In den Teilgebieten GE 1 – GE 7 sind nur solche V orhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die in der Planzeichnung angegebenen Em issionskon-tingente LEK nach DIN 45691 (Geräuschkontingentierung, zur Einsichtnahm e in die Norm siehe Hinw eis Nr. 8) w eder tagsüber (6.00 – 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 – 6.00 Uhr) überschreiten. Der Nachw eis der Einhaltung m uss nach der DIN 45691, Abschnitt 5 erfolgen.
