E&V 1

Schöne Aussichten

Das Immobilienmagazin von

Erlangen

Friedrichstraße 22 • 91054 Erlangen

2 E&V

Sehr geehrte Damen und Herren,

liebe Leserin, lieber Leser,

Sie halten die neueste Ausgabe der „Schönen Aussichten“ für Erlangen in den Händen.Engel & Völkers stellt sich Ihnen vor und zeigt eine Auswahl der aktuellen Angebote in der Region Erlangen und darüber hinaus.

Wie Sie sicher wissen ist Engel & Völkers seit 40 Jahren mit heute mehr als 600 Immobilien-Büros einer der führenden Immobilien-Makler für gehobene Objekte in Deutschland, Europa und weltweit.

Unsere Stärken sind Kompetenz, Diskretion, Erfahrung und vor allem aber Einsatzbereitschaft für Sie als Eigentümer bzw. Verkäufer oder als Immobiliensuchender bzw. Käufer sowie unsere erfolgreiche Tätigkeit.

Seit Januar 2016 haben sich die Engel & Völkers-Büros in Erlangen und Fürth zusammengeschlossen um Ihnen noch mehr Möglichkeiten in der Vermarktung und im Angebot bieten zu können.

Insgesamt steht Ihnen jetzt ein Team von 14 Immobilien-Spezialisten zur Verfügung.Mit unserem Know-how und unserer Marktpräsenz in Erlangen sind wir die Spezialisten für Ihre Immobilie und Ihren Immobilienwunsch.

Sie finden uns in unserem Büro in der Friedrichstraße 22 in Erlangen (zwischen Neustädter Kirchenplatz und Bohlenplatz) oder gerne auch per Telefon, Mail oder Internet.

Wir freuen uns darauf, für Sie tätig zu werden.

Ihr Wolfgang Zibrowius und das Team von Engel & Völkers Erlangen

Impressum

Engel & Völkers Erlangen · EV Casa GmbHFriedrichstr. 22 · D-91054 Erlangen

Tel.: 09131/9747840 · Fax: 09131/9747850Erlangen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/erlangen

Stand: 2/2016

E&V 3

Das Team

von Engel & Völkers

steht Ihnen gerne

zur Seite!

Rebecca BöhmAssistenz derGeschäftsführungImmobilienmaklerin

Britta ErnstImmobilienmaklerin

Birgit DebyeImmobilienmaklerin

Laura BöhringerTrainee derImmobilienwirtschaft

Christian BüttnerImmobilienmakler

Dieter HaimannImmobilienmakler

Wolfgang ZibrowiusGeschäftsführung

Hier findenSie uns:

Friedrichstraße 22

91054 Erlangen

(zwischen

Neustädter Kirchenplatz

und Bohlenplatz)

4 E&V

Wunderschönes Familienhausin traumhafter Randlage

Niederlindach

Die in 2015 fertiggestellte, massiv erbaute Immobilie, bietet mehr als300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Da in diesem Haus nur edle Materialien verarbeitet wurden, sind die Voraussetzungen für ein niveauvolles Wohnen und Leben absolut gewährleistet.

E&V ID: W-023O75Kaufpreis: 660.000 €Wohnfläche: 300 m²Grundstücksfläche: 848 m²B, 18 kWh, Wärmepumpe, FBH,BJ 2015

Modern residieren in historischem Anwesen Rathsberg Das imposante, um 1873 errichtete Sandsteingebäude wurde 1995-2000 aufwendig und mit viel Respekt vor der historischen Substanz kernsaniert. Dabei wurde besonderen Wert auf originale Stilelemente und moderne, hochwertige Haustechnik gelegt.

E&V ID: W-022GEQKaufpreis: 2.200.000 €Wohnfläche: 552 m²Grundstücksfläche: 995 m²Energieausweis nicht erforderlich- Denkmalschutz -

E&V 5

Großzügiges Familien-Haus

Trautskirchen

Wunderschönes EFH mit ELWin ruhiger traumhafter Aussichtslage wurde im Jahr 2014 vollständig modernisiert.

E&V ID: W-024GZTKaufpreis: 439.000 EURWohnfläche: ca. 320 m²Grundstücksfläche: ca. 1.745 m²Energieausweis in Arbeit

Auf diese Wohnung haben Sie gewartet

Baiersdorf

Die charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage von 1991 und steht zum kurzfristigen Bezug bereit.

E&V ID: W-022P32Kaufpreis: 175.000 €TG-Stellplatz: 12.000 € Wohnfläche: 65 m²Anzahl Räume: 2 V, 133,00 kWh, Öl, BJ 1991

6 E&V

Moderne 3,5 Zi.-Maisonette mit Sonnenterrasse

Hemhofen

Die moderne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage von 1991. Die Ausrichtung nach Süd-West und große Fenster bieten reichlich Helligkeit.

E&V ID: W-023VQSKaufpreis: 165.000 EUR Wohnfläche: 83 m²Anzahl Räume: 3,5V, 123,90 kWh, Öl, BJ 1991

Einmalig: Großzügige Villa mit atemberaubender Sicht

Oberrüsselbach

Diese zeitlose Villa beeindruckt durch erstklassige Ausstattung, großzügige Aufteilung und topenergetischem Zustand.Das architektonische Schmuckstück,die helle, 4,50 m hohe Halle, vereint Stil und Gemütlichkeit.

E&V ID: W-02360S Kaufpreis: 1.695.000 €Wohnfläche: 451 m²Grundstücksfläche: 7.847 m² B, 72,60 kWh, Solar, Wärmepumpe, FBH, BJ 1972

E&V 7

Exklusive Villa in Bestlage von Rathsberg

Coming Soon

Die 2012 umfangreich modernisierte, repräsentative Villa besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und weitläufige Aufteilung. Besonders bemerkenswert ist auch der malerisch angelegte Park mit hoher Privatsphäre und einer Vielzahl an lauschigen Plätzen, die Ruhe und Erholung anbieten.

E&V ID: W-022FHY Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: 470 m²Grundstücksfläche: 3.246 m²V, 129,90 kWh, Öl, BJ 1974

Modernes naturnahes Wohnen

Streitberg, Fränkische Schweiz

Das absolut neuwertige Einfamilienhaus in Top Sonnen- und Aussichtslage besticht durch hochwertigste Ausstattung.

E&V ID: W-0249GTKaufpreis: 895.000 €Wohnfläche: 280 m²Grundstücksfläche: 1.130 m²B, 21,50 kWh, Wärmepumpe,BJ 2013

8 E&V

Wunderschöne 3-Familien- Villa im Park in Bestlage

Fürth – Dambach

Dieses wunderschöne, teilweise denkmalgeschützte Anwesen wurde umfassend und hochwertig saniert.

E&V ID: W-0246OXKaufpreis: 1.060.000 EURWohnfläche: ca. 322 m2

Grundstücksfläche: ca. 1.520 m2 Energieausweis nicht erforderlich- Denkmalschutz -

Sehr gepflegtes individuelles EFH mit Charme

Dietenhofen

Das Einfamilienhaus wurde in sehr ruhiger und bevorzugter Randlage erbaut und beeindruckt durch seine Ausstattung.

E&V ID: W-023NUBKaufpreis: 379.000 EURWohnfläche: ca. 213 m2

Grundstücksfläche: ca. 1.334 m2 B, 96,4 kWh, Biogas, Baujahr 1979

E&V 9

Eine individuelle Erstberatung ist für uns selbstverständlich – Erstklassige Vermarktungskompetenz ebenso. Wer seine Immobilie verkaufen will, ist vor allem an einem interessiert - den bestmöglichen Kaufpreis hierfür zu erzielen – und das in möglichst kurzer Zeit.Unsere Experten können Ihnen zwar nicht versprechen, morgen mit dem passenden Käufer vor Ihrer Haustür zu stehen. Aber als eines der führenden Immobilienunternehmen mit internationaler Präsenz, kann Ihnen Engel & Völkers einen maßgeschneiderten Service garan-tieren, der bereits mit der ersten Kontaktaufnahme beginnt.Nicht zuletzt dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir: Ein individuelles Beratungsgespräch ist die beste Ausgangsbasis für eine gewinnbringende, zügige Vermark-tung Ihrer Immobilie.

n Die richtige Kaufpreiseinschätzung ist Expertensache – Unsere Expertise ist eine fundierte Marktwertanalyse.

n Eine exklusive Vermarktung zahlt sich für Sie aus - Unser exklusiver Service erst recht.

n Ein maßgeschneidertes Marketing-konzept sollte perfekt passen – Wir stimmen es passgenau auf Ihre Bedürfnisse ab.

n Eine optimale Besichtigung stellt Ihre Immobilie ins beste Licht – Wir verraten Ihnen wie das am besten funktioniert.

n Ein regelmäßiger Report über den Verkaufsstatus schafft Klarheit – Wir halten Sie über sämtliche Aktivitäten auf dem Laufenden.

n Ohne eine professionelle Vertrags-verhandlung geht nichts – Schließlich geht es um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie.

n Unser „After-Sales-Service“ lässt Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge im Leben – Wir organisieren und koordinieren für Sie - auch noch nach der Beurkundung.

Der Erfolgmacht den Unterschied:

Vermarkten Sie Ihre Immobilie

mit Engel & Völkers Erlangen

Unsere Dienstleistungen in 7 Schritten

10 E&V

Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft

Erlangen

Ein kleiner Teil unserer Referenzen!

E&V 11

Leidenschaft für Immobilien Erlangen

GUTSCHEIN

"

12 E&V

Engel &

Völkers

Büro E

rlangenFriedrichstr. 22

91054 Erlangen

EV C

asa Gm

bHFriedrichstr. 22 · D

-91054 Erlangen

Tel.: 09131/9747840 · Fax: 09131/9747850E

rlangen@engelvoelkers.com

· ww

w.engelvoelkers.com

/erlangen

... eine Imm

obilie kaufen

... unsere Imm

obilie verkaufen

... unsere Imm

obilie einwerten lassen

... eine Imm

obilie vermieten/m

ieten

"

Ihr Imm

obilienanliegen ist bei Engel & Völkers Erlangen

in den besten Händen. W

ir beraten Sie gern!Bitte kreuzen Sie Ihre W

ünsche an.