SeeSee LIVING J10...Mit der U2 ist die Innenstadt von den Stationen „Aspern Nord“ oder „Seestadt“ in rund 25 Mi-nuten erreichbar. Die SeestadtFLOTTE ist das Seestadt-eigene

BUWOG-Seeparkquartier GmbH Bauvorhaben: SeeSee LIVING J10 1220 Wien, Maria-Tusch-Straße 22 Obj.Nr.: 94090J10

SeeSee LIVING J10, Bau- und Ausstattungsbeschreibung ff. Eigentum Stand 14.12.2017

Seite 1von 22 Index A

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

SeeSee LIVING J10

1220 Wien Maria-Tusch-Straße 22

„Unverbindliche Visualisierung. Darstellung nur illustrativ. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar.“




ÜBERSICHTSPLAN PROJEKTE BAUPLATZÜBERGREIFEND SAMT FREIRAUMPLANUNG:

Bestehend aus folgenden Hauptbestandteilen: dem Projekt SeeSee LIVING J10, auf welches sich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung bezieht und Informativ: dem Projekt SeeSee TOWER J3A dem Projekt SeeSee HOME J3D




ÜBERSICHTSPLAN GRUNDRISS TIEFGARAGE (BAUPLATZÜBERGREIFEND):

Bestehend aus folgenden Hauptbestandteilen: der Tiefgarage SeeSee LIVING J10 mit 43 Stellplätzen auf welche sich diese Bau und Ausstattungs-beschreibung bezieht. Die Brandschutztore und Brandmelder für diese Garage befindet sich in der Garage SeeSee HOME J3D und Informativ: der Tiefgarage SeeSee TOWER J3A mit 40 Stellplätzen der Tiefgarage SeeSee HOME J3D mit 77 Stellplätzen




ÜBERSICHTSPLAN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS UND TIEFGARAGE SEESEE LIVING J10:

Bestehend aus folgenden Hauptbestandteilen: der Fahrbahn den PKW Stellplätzen 1 bis 43 der Durchfahrt zur Tiefgarage SeeSee HOME J3D mit 77 PKW Stellplätzen, wo sich auch das dem Brandschutztor und der Brandmelder im Bereich SeeSee HOME J3D dem Stiegenhaus und den beiden Aufzügen den Schleusen den Allgemeinflächen im UG den Technikräumen den Wohnungen zugeordneten Abstellräumen




ÜBERSICHTSPLAN GRUNDRISS ERDGESCHOSS:

Bestehend aus folgenden Hauptbestandteilen: dem Stiegenhaus und den beiden Aufzügen den Erschließungswegen an den Hauptzugängen den zwei Lokalen im Erdgeschoss den Allgemeinflächen im Erdgeschoss den Fahrradräumen den Müllraum den Paketserviceraum den Hunde- und Fahrradwaschraum den Kinderwagenabstellraum den Wohnungen zugeordneten Abstellräumen




1. LAGE UND ALLGEMEINE CHARAKTERISTIK DER WOHNHAUSANLAGE

Am Rande des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht gegenwärtig mit der Seestadt Aspern ein modernes Wohnviertel, das Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur ermöglicht. Eine Stadt in der Stadt ist im Entstehen. In dem modernen Viertel sind alle Lebensbereiche - Woh-nen, Arbeiten, Bildung und Freizeit – perfekt aufeinander eingestimmt. Mit eigenem See und Nähe zum Nationalpark Donau-Auen bietet die Seestadt die nötige Balance zwischen Alltag-und Erholung.

Mitten in absoluter Grün-Ruhelage, weit weg von Hektik und Lärm und trotzdem bestens ver-sorgt.

In der Maria-Tusch-Straße wird bereits ein breites Angebot an Nahversorgern geboten. Dazu zählen nicht nur ein Lebensmittelhandel, eine Drogerie und eine Bäckerei, sondern auch Nie-derlassungen von Banken, Versicherungen und ein Reisebüro. Für die medizinische Versorgung im neuen Viertel haben sich diverse Arztpraxen sowie eine Apotheke angesiedelt. Am Hannah-Arendt Platz befinden sich mehrere Restaurants, die für gastronomische Verpflegung der Bewohner sorgen. Der Bildungscampus in der Seestadt bie-tet Anrainern Kindergärten, (Ganztags-)Volksschulen, eine AHS sowie eine BHS und ermög-licht den jüngsten Bewohnern eine Ausbildung in Fußnähe ihres Zuhauses. Einer der herausragenden Vorteile der Seestadt Aspern ist ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkei-ten: Der zentral gelegene Seepark bietet Naturverbundenen alles was das Herz begehrt – vom sportlichen Angebot über Spielmöglichkeiten für Kinder bis hin zur Erkundung der Donau-Au. Wem das noch nicht reicht, findet Entspannung, Erholung und Vergnügen an der nahe gele-genen Alten Donau oder der modernen Donauinsel. Das Donauzentrum lädt zur Shoppingtour und hält mit dem angebundenen Kino sowie den zahlreichen Clubs und Lokalen einiges an Unterhaltung bereit. Mit der U2 ist die Innenstadt von den Stationen „Aspern Nord“ oder „Seestadt“ in rund 25 Mi-nuten erreichbar. Die SeestadtFLOTTE ist das Seestadt-eigene Fahrradverleihsystem und trägt zu einer Förderung des Fuß- und Radverkehrs bei. Wer dennoch mit dem Auto unter-wegs ist, ist mit der schnell erreichbaren Auffahrt auf die A23 optimal an das Wiener Ver-kehrsnetz angebunden

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES: Die freifinanzierte Wohnhausanlage besteht aus einem Gebäude und beinhaltet insgesamt 103 freifinanzierte Wohnungen in 10 Obergeschoßen, sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 43 KFZ-Stellplätzen. Die restlichen 18 Stellplätze für das Wohnhaus SeeSee LIVING j10 befinden sich in der Garage von dem Nachbarobjekt SeeeSee HOME J3D. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die Tiefgarage der Nachbargrundstücke J3D und J3A. Die Ein- und Ausfahrt der Gesamtgarage befindet sich auf J3A. Die Wohnhausanlage wird durch 1 Stiegenhaus mit 2 Liftanlagen über einen geschoßweise angeordneten Mittelgang erschlossen. Der Zugang zur Wohnhausanlage erfolgt über die Maria-Tusch-Straße sowie auch über die Straße zwischen den Bauplätzen J10 und J3D.

Allgemeinräume und Allgemeinflächen:

Der Müllraum, der Kinderwagen- sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Im Kellergeschoß liegen die Technikräume. Im Außenbereich befindet sich im Erdgeschoss der Kleinkinderspielplatz. Der erforderliche Jugendspielplatz auf dem Nachbarobjekt J3D kann mitbenutzt werden. Neben dem Kinderspielplatz ist im Außenbereich auch noch die Freifläche für ein Gewerbelokal.




Einlagerungsräume/Parteienkeller:

Für jede Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum vorgesehen, welcher entweder im Erdgeschoß oder im Untergeschoss situiert ist.

Gewerbeflächen EG:

Die Ausstattung der Gewerbeflächen der beiden Lokale ist in einer eigenen BAB festgelegt und nicht Bestandteil dieser BAB.




FREIRÄUME UND INNERE ERSCHLIEßUNG:

Die Ausgestaltung der Freiräume ist entsprechend der Einreichplanung und dem Freiraum-konzept.

BAUWEISE:

Die Bauwerke werden in Massivbauweise (Stahlbeton für alle tragenden Bauteile) er-rich-tet. Nichttragende Wände und abgehängte Decken werden in Leichtbauweise mit Gips-kartonplatten und Unterkonstruktion hergestellt. Bodenplatte und Außenwände des Untergeschosses werden in wasserundurchlässi-ger Qualität ausgeführt.

TIEFGARAGE:

Die Tiefgarage ist mit einem Rolltor für die Einfahrt und einem Rolltor für die Ausfahrt gesi-chert. Dieses Befindet sich am Grundstück des Bauvorhaben SeeSee TOWER J3A Jeder Stellplatzeigentümer erhält zusätzlich zu 2 Garagenschlüsseln einen Funkhandsender mit welchem das Einfahrts- und das Ausfahrtstor per Funk geöffnet werden kann.




Zusätzlich gibt es zur manuellen Öffnung des Tores einen Schlüsselschalter bei der Gara-geneinfahrt und einen Seilzug bei der Garagenausfahrt. Die Durchfahrtshöhe ist mit 210 cm begrenzt. An der Decke und der Wand werden Leitungen aller Art geführt, die aber im Deckenbereich über 210 cm und im Wandbereich über 180 cm liegen. Putzstücke für Leitungen werden, wo erforderlich, zw. den Stellplätzen angeordnet.

RAUMHÖHEN:

Die entsprechenden Raumhöhen der Wohnung sind auf dem Verkaufsplan angegeben.

2. GRUNDSTÜCK, FLÄCHEN, NUTZUNGSÜBERSICHT, RECHTSFORM UND TERMINE GRUNDSTÜCK:

Ort: 1220 Wien Straße: Maria-Tusch-Straße 22 Gst.Nr.: 629/70 Einlagezahl: 6438 Katastralgem.: Aspern

FLÄCHEN:

Grundstück: 2.157,00 m2 Grundstücksfläche

WOHNUNGEN:

Ca. 6.679,21 m2 Wohnfläche Ca. 511,15 m2 Loggiafläche Ca. 175,23 m2 Terrassenflächen Ca. 402,43 m2 Dachgartenfläche

WNFL ENTSPRICHT DER WOHNFLÄCHE INKL. LOGGIAFLÄCHE RECHTSFORM DER WOHNUNGEN, STELLPLÄTZE UND ABSTELLRÄUME: FREIFINANZIERTES WOHNUNGSEIGENTUM (OHNE FÖRDERMITTEL) 3. ALLGEMEINE TECHNISCHE DATEN: ENERGIEEFIZIENZ:

Errichtet wird ein Wohnhaus als Niedrigenergiegebäude mit folgenden Kennzahlen gemäß vorläufigem Energieausweis vom 05.10.2016:

Heizwärmebedarf: HWB, RefSK ca. 21,06 kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE ca. 0,767




Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Auf-grund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von der hier angegebenen abweichen.

VER- UND ENTSORGUNG: WÄRMEVERSORGUNG:

Die Energiebereitstellung für Warmwasser und Heizung erfolgt durch Fernwärme Wien zentral im Untergeschoß Der Wärmeverbrauch für Heizung und für Warmwasser wird getrennt voneinander für jede Wohnung über Kleinwärmemengenzähler, bzw. Warmwasserzähler gezählt. Eigener Zähler für Strom sowie Funkzähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser. Die Zähler befinden sich im Schacht der Toilette.

Kälteversorgung DG : Die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen in den Aufenthaltsräumen über eine Vorbereitung (Verrohrung und Verkabelung) für Multi Splitt - Kühlgeräte. Die Geräte (Außen- und Innenge-räte) können auf Wunsch und auf Kosten des Käufers nachgerüstet werden. Die Auswahl der Geräte ist dabei auf die Verrohrung abzustimmen. Der vorligende Baubescheid hat eine Gül-tigkeit von vier Jahren ab 12.04.2017 (Ausstellungsdatum Bescheid)

WASSERVERSORGUNG: Erfolgt durch das öffentliche Trinkwassernetz der MA31und wird für jede Wohnung separat gezählt. Die Differenz aus Hauptwasserzähler und Wohnungszählern wird über die Betriebskosten ab-gerechnet.

STROMVERSORGUNG:

Erfolgt durch die WIENER NETZE als Netzbetreiber und wird für jede Wohnung separat ge-zählt. Die Wohnungszähler befinden sich in den Elektrozählerräumen im Untergeschoss. Die Allgemeinbereiche werden separat erfasst und aliquot über die Betriebskosten abgerechnet. Im Untergeschoss SeeSee TOWER J3A ist ein zusätzliches Notstromagregat vorgesehen.

MEDIEN:

Die Liegenschaft ist an die Kommunikationsnetze der Telekom Austria und UPC Telekabel angeschlossen und verfügt zusätzlich über eine hauseigene Satellitenanlage welche analoge und digitale Programme empfängt.

SCHMUTZWASSER- UND REGENWASSERENTSORGUNG:

Schmutzwasser und Regenwasser werden getrennt geführt. Das Regenwasser der Dachflächen, der Dachterrassen, der Loggien und der Balkone versi-ckert am Eigengrund. Das Schmutzwasser der Wohnungen wird in den Staßenkanal der Wien Kanal eingeleitet.

MÜLLENTSORGUNG:

Auf der Liegenschaft befinden sich ein Müllraume im Erdgeschoss. Die Müllräume enthalten Müllsammelgefäße für Restmüll und Altpapier.




BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

1. BAUAUSFÜHRUNG:

1.1 FUNDIERUNG:

Stahlbetonfundamentplatte in wasserdichter Ausführung

1.2 KELLERMAUERWERK:

Stahlbetonwände aus Ortbeton in Dichtbetonausführung Voranstrich und Polymerbitumen - Abdichtungsbahnen

1.4 GESCHOßMAUERWERK:

1.-10.OG Stahlbetonwände bewehrt oder unbewehrt aus Ortbeton und/oder Halbfertigteilen mit Vollwärmeschutzfassade und umlaufenden Balkonplatten

1.5 ZWISCHENWÄNDE:

Gipskartonständerwände mit Dämmschichte aus Mineralfaser, beidseitig beplankt; Ausfüh-rung gemäß Anforderungen Schall, Brand und Nutzung (Feuchtraum).

1.6 GESCHOSSDECKEN:

Stahlbetondecken aus Ortbeton oder Halbfertigteilen

1.7 LOGGIEN- UND BALKONPLATTEN:

Fertigteil- und/oder Ortbetonplatten

Untersichten gespachtelt und gemalt

1.8 STIEGENHÄUSER:

Stahlbeton - Laufplatten aus Ortbeton oder Fertigteilen, elastisch gelagert

1.9 DACHKONSTRUKTION: FLACHDACH

Umkehrdach, Abdichtung, extensive Begrünung (Flächen lt. Außenanlagenplan und/oder Übersichtspläne).

Dachterrassen, Eigengärten über EG, Umkehrdach mit Abdichtung, intensive Begrünung

1.10 DACHDECKUNG:

Eindeckung von der Aufzugüberfahrt in Zink-Titanblech oder beschichtetem Aluminiumblech.

1.11 FASSADENGESTALTUNG:

EG-Sockelgeschoß, Steinwollplatten (in Spritzwasserbereich XPS) mit Klinkerbelag, und hin-terlüftet

1.-10.OG, Vollwärmeschutzfassade

1.12 INNENWANDPUTZ:

Wand- und Deckenflächen mit glatter Schalung hergestellt, gespachtelt und/oder Spachtel-putz geglättet.

1.13 BALKON- UND LOGGIENGELÄNDER:

Flachstahlgeländer mit Flachstahlfüllung, teilweise mit Betonbrüstungen in Weissbeton




1.14 STIEGENGELÄNDER & HANDLÄUFE

Flachstahlgeländer mit Flachstahlfüllung, Handläufe aus Rundrohren

1.15 HAUSEINGANG: Stiegenhauszugänge EG

Eingangsportale aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen, pulverbeschichtet mit Isolier-verglasung, RAL-Farbe lt. Farbkonzept mit Überkopftürschließer.

1.16 ALLGEMEINTÜREN:

Türen zwischen Stiegenhaus und Gänge (1.-10.OG): Brandschutzstahlschiebetor mit inte-griertem Gehflügel, pulverbeschichtet oder gestrichen, über BMA angesteuert. RAL-Farbe lt. Farbkonzept.

Türen zum Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum: Aluminiumportale mit Glasfüllung.

Türen zu Müllraum: Stahltüren beschichtet

1.17 AUFZÜGE:

1x Personenaufzug, Kabine 630kg, 8 Personen, vom KG bis 10.OG

1x Personenaufzug, Kabine 1000kg, 13 Personen, vom KG bis 10.OG im Brandfall Feuer-wehrlift

Aufzugsportale

1.18 DACHENTWÄSSERUNG:

Flachdachentwässerung über Dacheinläufe und innenliegende Abfallrohre.

Entwässerung Loggien/ Balkone über Bodenabläufe in außenliegende Regenabfallrohre.

Das gesammelte Regenwasser wird auf Eigengrund zur Versickerung gebracht.

1.19 ABWASSERBESEITIGUNG:

Schmutzwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet.

1.20 Wasserversorgung:

Öffentliches Wassernetz 1.21 Stromversorgung:

Die Stromversorgung der Gesamtanlage erfolgt durch die WIEN ENERGIE (Netzbetreiber).

Der Stromanbieter für die eigene Wohnung, kann vom Nutzer frei gewählt werden.

Der Stromverbrauch wird separat gezählt und abgerechnet.

1.22 Raumhöhen:

Lt. Verwertungsplan




2. WOHNUNGEN:

2.1 FENSTER UND FENSTERTÜREN:

Fensterkonstruktionen Holz-Aluminium, innen weiß lasiert, außen RAL-Farbe lt. Farbkon-zept pulverbeschichtet. U-Werte und Schalldämmwerte gemäß Bauphysik.

Innenfensterbank weiß, Werzalith oder gleichwertig, Außenfensterbank aus Aluminium lt. Farbkonzept.

Alle Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag oder fixverglaste Elemente.

(Je Raum wird mind. ein Fenster oder Fenstertür mit Drehkippbeschlag ausgeführt.)

Beschlag Edelstahl satiniert oder glw. mit Innentürbeschlag abgestimmt, Spaltlüftfunktion, Öffnungsbegrenzer, Fenstertüren mit Schnapper und außen mit Muschelgriff

Barrierefreie Schwellen bei einem Ausgang je Terrasse/Balkon/Loggia.

2.2 AUSSENTÜREN:

Wohnungseingangstüren als Brandabschlüsse, einbruchhemmend (5-fach verriegelt) Ge-samtsystem WK III, glatte Holztüren mit kunststoffbeschichteter Oberfläche, gemäß Farb-konzept

Drückergarnitur außen mit Knauf, innen mit Drücker, Zylinder und Spion,

Klimaklasse, U-Werte und Schalldämmaß lt. Bauphysik

Stahlzargen in RAL-Farbe lt. Farbkonzept

Namensschild im Klingeltaster integriert.

Fliesentürstaffel mit Winkelprofil eingefasst inkl. eingearbeiteter Lippendichtung, Belag an-gepasst an Allgemeinflächen

2.3 INNENTÜREN:

Innentüren als glatte Holztüren, Einfachfalz, Röhrenspan, mit beschichteter Oberfläche (Da-na oder glw.)

Stahlzarge mit Einfachfalz, Farbe Weiß,

Drückergarnitur mit Drücker und Buntbartschloss

Wohnzimmertür mit Glasfüllung transparent oder transluzent aus Sicherheitsglas

Klebetürpuffer nach Erfordernis

2.4 SONNENSCHUTZ:

In den Obergeschossen 1.-8. OG werden Außenjalousienkästen an allen Wohnungsfenstern zur Nachrüstung eines Sonnenschutzes durch die Nutzer vorgesehen. In den Geschoßen 9.-10. OG wird ein Außenraffstor mind. Widerstandsklasse 4 und mit elektrischen Bedienbarkeit mittels Funkbedienungselementen ausgeführt.

Innenjalousien an allen Wohnungsfenstern, ausgenommen Fenster mit Außenraffstoren im 9.-10. OG.

2.5 FUßBÖDEN:

Wohnküchen: Klebeparkett Eiche Natur

Schlafräume: Klebeparkett Eiche Natur

Vorraum: Klebeparkett Eiche Natur

Innenflur: Klebeparkett Eiche Natur

Abstellraum: Klebeparkett Eiche Natur

Bad: Keramischer Belag 30/60

WC: Keramischer Belag 30/60

Fliesenabschlusswinkel bei Übergang zw. keramischem Belag und Parkett




2.6 BELÄGE AUF BALKONEN, LOGGIEN UND TERRASSEN:

1.-10.OG, Betonplatten im Kiesbett verlegt, Allgemeinbereich 12. OG: Holzbelag Privatterrassen: Betonplatten 60 x 30 x 3,5 cm

2.7 WÄNDE UND DECKEN:

einfarbig wischfest gemalt (weiß), Blinddeckel Elektro etc. mit Wandfarbe übermalt

Wände im Bad: einfarbige glatte keramische Fliesen bis ca. 200cm über Fußbodenoberkan-te, notwendige Abdeckplatten als Revisionstürchen, Fliesenabschlusswinkel bei allen Ecken und Kanten

Wände im WC: einfarbige glatte keramische Fliesen bis ca.120cm über Fußbodenoberkante

Keramischer Belag siehe Material- & Produktkatalog

Spiegel fliesenbündig über Waschbecken

2.9 HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG / KALTWASSER / KLIMATISIERUNG:

Fernwärmeversorgung durch FERNWÄRME WIEN; zentrale Warmwasserbereitung

Der Bezug von Heizenergie, Warmwasser und Kaltwasser wird über einen, zwischen Ver-braucher und Wärmelieferant direkt abgeschossenen Vertrag, geregelt.

Fußbodenheizung in den Wohnungen

Im Badezimmer (Dusche) wird ein elektrischer Handtuchheizkörper, ausgeführt. Jede Einheit wird separat abgerechnet (eigener Zähler für Strom sowie Funkzähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser). Die Zähler befinden sich im Schacht im WC/Bad/Küche sowie für die Hei-zung im Stiegenhaus/Gang.

Die Heizungsregelung erfolgt über das im Wohnzimmer situierte zentrale Raumthermostat.

09.+10.OG: Vorbereitung für Kühlung der Aufenthaltsräume der Wohnungen mittels Splitge-räten

2.10 SANITÄR - INSTALLATION:

Küche: Aufputzinstallation lt. Verkaufsplan ohne Geräte. Aufputzinstallation ohne Geräte

Kaltwasseranschluß als Doppeleckventil (Anschluss f. Geschirrspüler) sowie Warmwasser-anschluss, Abwasseranschluß, alle Anschlüsse abgepfropft,

Bad: Stahl-Email-Wanne 180/80cm, weiß, ohne Wannenträger mit Wannenfüll- und Brause-batterie inklusive Handbrause, Duschschlauch und Brausestange

Waschbecken lt. Verwertungsplan Sanitärkeramik weiß, mit Einlochbatterie, Anschlußmög-lichkeit für Waschmaschine über Doppelspindelventil und Siphon des Waschbeckens. In den Wohnungen Top 8, 99, und 103 wird ein Doppelwaschtisch ausgeführt.

Dusche (nur wenn im Plan eingezeichnet) ca. 90x90cm, Brausemischer inklusive Handbrau-se, Duschschlauch und Brausestange. In den Wohnungen Top 8, 99, und 103 wird eine 90/140 Dusche ausgeführt.

Handtuchheizkörper nur elektrisch, weiß.

WC: Tiefspülklosett wandhängend inkl. WC-Sitz, Unterputzkasten

Handwaschbecken mit Einhandmischer, Kalt- und Warmwasser.

Frostbeständige Kaltwasseranschlüsse: Im Außenbereich bei den Wohnungen mit Eigengär-ten im 1. OG lt. Verkaufsplan

2.11 LÜFTUNG:

1. bis 10.OG: Einzelraumlüftung mit Unterputzlüfter für die Entlüftung im Bad und WC.

Im Bad mit eigenem Schalter geschalten und zus. Hygrostat gesteuert.

Im Bad mit WC erfolgt die Steuerung über Schalter, Hygrostat und Nachlaufrelais.

Im WC über den Lichtschalter mit einem Nachlaufrelais gesteuert. Frischluftnachströmele-mente in der Wand nach Erfordernis.




1. – 8.OG Küchen-Lüftung erfolgt mittels Umluft, 9.+10.OG als Abluft Dunstabzug max. 300m³/h.

Abluftanschluß im Abstellraum, wenn Waschmaschine im AR vorgesehen ist.

2.12 ELEKTRO - INSTALLATION:

Allgemein: Die Installation erfolgt gemäß Verkaufsplan.

Steckdosenhöhe in der Regel ca. 30 cm

Einzelschalterhöhe in der Regel ca. 110 cm, Schalterhöhe beim Bett ca. 60 cm (Schalter immer auf der türabgewandten Seite des Bettes)

Arbeitssteckdosenhöhe in der Küche ca. 105 cm Steckdosenhöhe überm Waschtisch ca.100 cm, für Waschmaschine ca. 40 cm

Wandauslasshöhe im Bad ca. 195–210 cm

Wandauslasshöhe für Dunstabzug ca. 210 cm

Gegensprechanlagenhöhe ca. 140 cm, Raumthermostat ca. 150 cm

Wandauslasshöhe Terrasse/Balkon ca. 160 cm.

Wohnungsverteiler (3-reihig) und Medienverteiler (2-reihig) inkl. einer Leerver-rohrung in der Wohnungsverteiler als UP-Verteiler in weiß

Einbauhöhe Oberkante ca. 200 cm.

Die Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen sind batteriebetrieben.

Wohnküche: 1 Deckenauslass über Aus- bzw. Wechselschaltung 1 Schuko-Steckdose unter Ausschalter 3 Schuko-Steckdose einzeln im Raum 1 Doppel-Schuko-Steckdose neben Antennensteckdose 1 Antennensteckdose für Kabelfernsehen 1 Antennensteckdose für SAT (ausgestattet)

1 Raumthermostat 1 Telefondose 1 Rauchmelder (batteriebetrieben)

Schlafzimmer: 1 Deckenauslass über Wechselschalter neben Tür und Bett 1 Schuko-Steckdose unter Ausschalter 2 Schuko-Steckdose einzeln bei Bett 1 Doppel-Schuko-Steckdose neben Leerdose mit Vorspanndraht 2 Leerdose mit Vorspanndraht und Blindabdeckung für Medien

1 Schuko-Steckdose einzeln im Raum 1 Rauchmelder (batteriebetrieben)

Zimmer: 1 Deckenauslass über Ausschalter 1 Schuko-Steckdose unter Ausschalter 1 Schuko-Steckdose einzeln bei Bett 1 Doppel-Schuko-Steckdose neben Leerdose mit Vorspanndraht 1 weitere Schuko-Steckdose 2 Leerdose mit Vorspanndraht und Blindabdeckung für Medien

1 Rauchmelder (batteriebetrieben)

Kochnische: 1 Deckenauslass über Aus- bzw. Wechselschaltung 1 E-Herdanschluss 1 Geschirrspüleranschluss 1 Doppel-Schuko-Steckdose H= 105 cm ü. FOK 1 Schuko-Steckdose einzeln H= 105 cm ü. FOK 1 Schuko-Steckdose (KS) 1 Wandauslass über Ausschalter bei Spüle




1 Schuko-Steckdose über E-Herd (Dunstabzug - Umluft, H= 210 cm) Bad: 1 Ausschalter für Abluftventilator 1 Deckenauslass

1 Wandauslass direkt beim Waschtisch 1 Doppel- Schuko-Steckdose mit Klappdeckel neben Waschtisch

1 Waschmaschinenanschluss, Schuko-Steckdose mit Klappdeckel (bei WM im Bad) 1 Steckdose für Heizkörper

1 Anschluss Abluftventilator geschalten über eigenen Schalter und Hygrostat gesteuert WC: 1 Wandauslass über Türe

AR: 1 Wandauslass 1 Schuko-Steckdose unter Ausschalter 1 Waschmaschinenanschluss, Schuko-Steckdose m. Klappe. (bei WM im AR) 1 Medienverteiler (2 reihiger UP-Verteiler).(Gebäudesystemtechnik) 1 UP-Wohnungsverteiler (3-reihig)

VR: 1 Deckenauslass über Aus/Wechselschaltung bzw. Kreuzschaltung Bzw. Taster lt. Verkaufsplan 1 Schuko-Steckdose 1 Gegensprechanlage mit Türöffnertaste und eingebautem Summer 1 Glockentaster mit Namensfeld am Gang (außen) 1 Rauchmelder (batteriebetrieben)

Gang / Flur: 1-2 Deckenauslässe über Wechsel- bzw. Kreuzschalter 1 Rauchmelder (batteriebetrieben) Loggien 1 Schukosteckdose FR H= ca. 45 cm 1 Außenbeleuchtung geschaltet von innen Terrassen: 1 Schuko-Steckdose FR H= ca. 45 cm 1-2 Außenbeleuchtung geschaltet von innen (Terrassengrößen abhängig)

2.13 FERNSEHEMPFANG, TELEKOMMUNIKATION:

Telekabel – Verkabelung und Anschlußmöglichkeit wird in der vorgesehenen Leerverrohrung durch den Gesamtanbieter hergestellt.

Telekom A1 Glasfasernetz mit fertigem Anschluss im Wohnzimmer (alle weiteren Aufent-haltsräume mit Leerverrohrung) Im Wohnzimmer wird die Telefonanschlussdose betriebsbereit angeschlossen.

SAT-Anlage für den Empfang von analogen und digitalen Satellitenprogrammen geeignet. Im Wohnzimmer wird eine steckfertige SAT-Anschlussdose hergestellt.

Zusätzlich zu den im Wohnzimmer fertig installierten Anschlüssen (Telefon, Sat-Anlage, Ka-bel-TV), sind je Zimmer 2 Stk Leerdosen inkl. Verrohrung zum Medienverteiler situiert.

2.14 GARAGE: 1 Stück Fernbedienung sowie 2 Stück Garagenschlüssel je Stellplatz zur Öffnung des Gara-gentores, von innen erfolgt die Öffnung induktionsgesteuert,




3. ALLGEMEINBEREICHE UND ALLGEMEINRÄUME:

3.1 FOYER UND GÄNGE:

Fußbodenbelag Feinsteinzeug,

Abgehängte Decken Teilweise Gipskarton im Foyer und in den Gängen

Wand- und Deckenanstrich einfarbig, wischfest gemalt, weiß

Innenportale inkl. Türen Stahl-/Alu-Hohlprofile, pulverbeschichtet mit ESG-Verglasung, Brandbeständigkeit laut Brandschutzkonzept, RAL-Farbe lt. Farbkonzept

Glasfassaden inkl. Türen & Fenster

Pfosten-Riegel-Konstruktion aus wärmegedämmte Alu-Hohlprofilen, pulverbeschichtet mit Isolierverglasung, Brandbe-ständigkeit laut Brandschutzkonzept, RAL-Farbe lt. Farbkonzept

Schachttüren Holz- oder Metalltüren, Oberfläche kunststoffbeschichtet Brand- beständigkeit lt. Brandschutzkonzept, Beschläge analog Woh-nungen

Einrichtungsgegenstände Brieffachanlage, Postempfangsbox und Anschlagtafel

Elektroinstallation: Leuchten über Bewegungsmelder geschaltet, Schaltung stock-werksweise und Stiegenhaus gesamt.

Brandrauchentlüftung: lt. Brandschutzkonzept

Fußabstreifer: außen Gitterrost ca. 30x10mm innen Fußabstreifermatte

Gegensprechanlage: Außentableaus, Torsprechstelle mit Video (Wohnungen auf Son-derwunsch möglich), jeweils ein Tableau bei den Eingängen,

BEGEH-System integriert

Geländer: Flachstahlgeländer mit Flachstahlfüllung und Wangenblech an den Stiegenläufen und Podesten, Oberfläche

3.2 STIEGENHAUS UND SCHLEUSEN:

Fußbodenbelag Podestplatten, Schleusen, Laufplatten mit Tritt- und Setzstufen in Feinsteinzeug, Abgehängte Decken Teilweise Gipskarton ungelocht

Wand- und Deckenanstrich einfarbig wischfest gemalt, lt. Farbkonzept

Innenportale inkl. Türen Stahl-/Alu-Hohlprofile, pulverbeschichtet mit ESG-Verglasung, Brandbeständigkeit laut Brandschutzkonzept, RAL-Farbe lt. Farbkonzept

Glasfassaden inkl. Türen & Fenster

Pfosten-Riegel-Konstruktion aus wärmegedämmte Stahl-/ Alu-Hohlprofilen, pulverbeschichtet mit Isolierverglasung, Brandbe-ständigkeit laut Brandschutzkonzept, RAL-Farbe lt. Farbkonzept

Schachttüren Holz- oder Metalltüren, Oberfläche kunststoffbeschichtet Brand- beständigkeit lt. Brandschutzkonzept, Beschläge analog Woh-nungen

Elektroinstallation: Leuchten, Schleusen Balkenleuchten, über Bewegungsmelder geschaltet, Schaltung stockwerksweise und Stiegenhaus gesamt, in jedem Geschoss

Brandrauchentlüftung laut Brandschutzkonzept

Geländer: Flachstahlgeländer mit Flachstahlfüllung und Wangenblech an den Stiegenläufen und Podesten, Oberfläche gemalt




3.3 KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRÄUME:

Fußbodenbelag: Keramische Beläge / Feinsteinzeug inkl. Wandsockel

Wand- und Deckenanstrich einfarbig wischfest gemalt, weiß

Türen: Brandschutztüren, Alu Hohlprofile mit Glasfüllung, Beschläge: außen Knopf, innen Drücker inkl. Oberkopftürschließer, Brandbe-ständigkeit laut Brandschutzkonzept, RAL-Farbe lt. Farbkonzept

Einrichtungsgegenstände: Fahrradhaken

Elektroinstallation: Beleuchtung über Bewegungsmelder.

1 Reinigungssteckdose versperrbar Balkenleuchte mit Bewegungsmelder

3.4 MÜLLRÄUME:

Lüftung: Abluft mechanisch über Dach Zuluft als natürliche Belüftung

Fußbodenbelag: Gussasphalt

Wände: abwaschbarer Anstrich

Decken: einfarbig wischfest gemalt, weiß

Bodenablauf: Gully mit Geruchsverschluß

Wasseranschluß: Kaltwasseranschluß

Müllraumtüren: Stahltüren verzinkt, pulverbeschichtet, als Brandschutztüre

Elektroinstallation: Balkenleuchten mit Bewegungsmelder

Schutzwinkel: Prallleisten aus Hartholz Eckschutzwinkel aus Metall ca. 2,0 m hoch

3.5 KINDERSPIELPLATZ / ALLGEMEINE AUFENTHALTSBEREICHE IM FREIEN: Die drei gegenständlichen Projekte (Bauplätze J10 – J3D – J3A) an der Maria-Tusch-Straße

weisen durchgängig eine reduzierte, jedoch prägnante Gestaltungssprache auf, welche die Spannung zwischen dezidiert harten, urbanen befestigten Flächen (zumeist Ortbeton) und wei-chen, zum Teil modellierten Grün- und Spielflächen inszeniert. Das innerhalb der drei Projekte zentral gelegene Baufeld J3D stellt seinen Jugendspielplatz den beiden Nachbarprojekten J10 und J3A zur Mitnutzung zur Verfügung. Der Großteil der befestigten Flächen der Außenanlagen der Projekte werden in Ortbeton herge-stellt. Als Randbegrenzung zum öffentl. Gut kommt generell Bandstahl zum Einsatz; als Randbegren-zung zu den Kleinkinderspielbereichen kommt eine elastische Einfassung zum Einsatz. Die Öffnungen im Ortbetonbelag für die Grünflächen werden geschalt und gefast. Die in den Projekten zur Verwendung kommenden Geh- und Sitzstufen, Mauern und erhöhte Baumscheiben werden als Beton-Fertigteile ausgeführt. Sitzauflagen werden in Lärchenholz ausgeführt. Die Materialität der Handläufe ist Stahl verzinkt beschichtet. Als Sitzmöbel kommen sowohl Hocker als auch Bänke mit Rückenlehne zum Einsatz. Fahrradabstellbügel werden analog zu den Handläufen aus Stahl verzinkt beschichtet ausge-führt. Sämtliche Spielbereiche werden altersgemäß ausgestattet, mit einer Betonung der Spielformen klettern und balancieren. Als bauplatzübergreifendes Gestaltungselement wird eine „Fischwan-derung“ ausgehend vom Baufeld J10 zum See hin inszeniert (Fische als Holz-Federwipptiere).

Die Gestaltung der Grünflächen im Erdgeschoß wird von klein- bis mittelkronigen Bäumen und Hochgrasfluren geprägt. Das Wiegen der Hochgräser im Wind wird, so wie die Fischwande-rung, als Interpretation der See-Wellen inszeniert. Der Freiraum des Baufeldes weist als wesentlichste Elemente einerseits einen urbanen Quar-tiersplatz an der Maria-Tusch-Straße auf, welcher gleichzeitig Vor- und Zugangsbereich zum Geschäftslokal ist. Der Anteil an Grünflächen in diesem Bereich ist dementsprechend nur un-tergeordnet, Ortbeton dominiert.




Im südwestlich gelegenen und zur Fußgängerzone hin orientierten Außenbereich befindet sich im Erdgeschoss, d.h. unter dem Niveau des umgebenden Freiraums, der Kleinkinderspielplatz mit großem Sandspielberiech und einer Rasenfläche mit Spielgeräten. An diesen angrenzend, und ebenfalls zur Fußgängerzone orientiert, befindet sich die abgetreppte Freifläche für ein Gewerbelokal. Die Materialität dieser Fläche ist Ortbeton. Der Niveauunterschied von Kleinkinderspielbereich und Lokalterrasse zum umgebenden Frei-raum wird neben einer Rampe durch Abtreppungen erschlossen, welche gleichzeitig als Sitzstu-fen genutzt werden. Der erforderliche Jugendspielplatz befindet sich, wie oben beschrieben, auf im Nachbarobjekt J3D zur Mitbenutzung.

4. KELLERRÄUME:

Stahltüren wenn erforderlich als Brandschutztüren bestehend aus Zarge samt Türblatt glatt und pulverbeschichtet, selbstschließend mit Obertürschließer.

Alle Kellerräume wenn nicht anders angegeben erhalten eine mechanische Lüftung.

4.1 PARTEIENKELLER UND GÄNGE:

Fußbodenbelag: Estrich versiegelt mit Sockel

Wand / Deckenanstrich: einfarbig mit Emulsions-Binderfarbe wischfest gemalt, Nassabrieb-klasse 3, weiß

Lüftung: Natürliche Be- und Entlüftung

Trennwände: Metalltrennwände 2,50m hoch, Türen mit Profilzylinder in Schließan-lage integriert und Nummernschild,

Gänge: Balkenleuchten mit Bewegungsmelder

4.2 HAUSTECHNIKRÄUME:


Wand / Deckenanstrich: einfarbig wischfest gemalt, weiß

Lüftung: Natürliche Belüftung

Bodenablauf: Gully mit Geruchsverschluß (FW- Heizungsraum)

Sonstige Ausstattung: Kaltwasseranschluß mit Ausgußbecken

Elektro: Anbauleuchte mit Ausschalter und Schuko-Steckdose, 1 Doppelsteckdose und 1 CEE-Steckdose

4.3 HV-RAUM:


Wand / Deckenanstrich: einfarbig wischfest gemal, weiß

Lüftung: Natürliche Belüftung

Sonstige Ausstattung: Kaltwasseranschluß mit Obertischspeicher 10l und Ausgußbecken

Elektro: Balkenleuchte mit Ausschalter und Schuko-Steckdose, 1 Doppelsteckdose und 1 CEE-Steckdose




5. GARAGEN:

Fußbodenbelag: Beschichtung

Wände: Weissigung mit Sockelanstrich Säulen und Scheibenstirnseiten (Seite zur Fahrbahn gewandt) RAL-Farbe lt. Farbkonzept, schadstoffbeständige Garagenfarbe

Decken: Garagendämmplatten

Garagentor: Rollgittertor, mit elektrischer Öffnungs- und Schließvorrichtung (auf J3A situiert)

Lüftung: Natürliche Brandentrauchung, CO-Lüftungsanlage

Brandschutztore: selbstschließende Stahlschiebetore, in Brandfallsteuerung eingebun-den auf Projekt SeeSee Home J3D situiert.

Kennzeichnung: Nummerierung der Stellplätze am Boden

Elektroinstallation: Brandmeldeanlage Balkenleuchten mit Bewegungsmelder, Notbeleuchtung 2 Stück Schuko-Steckdose versperrbar

Sonstige Ausstattung: Pumpensümpfe mit befahrbarer Abdeckung,

Verdunstungsrinnen

5.1 GARAGENSCHLEUSEN:


Wände und Decken: Weissigung

Lüftung: Mechanische Belüftung

Türen: Brandschutztüren aus Stahl beschichtet, selbstschließend

Flach-Obertürschließer oder Schlagschallschutz

Elektroinstallation: Deckenleuchten mit Bewegungsmelder

6. AUßENANLAGEN:

6.1 GEHSTEIGE, WEGE, STRAßEN UND ABSTELLPLÄTZE:

Sind in Abstimmung mit der Stadt Wien (MA69, MA42, MA28) auszuführen.

Entsprechend dem Außenanlagenkonzept mit:

Zufahrtsstraßen: Asphaltmischbelag

Wege und Plätze: Asphaltmischbelag / Betonplatten / Beton-Verbundsteine

6.2 WASSERANSCHLÜSSE:

Für die Allgemeinbereiche sind Unterflurhydranten vorgesehen.

6.3 AUßENBELEUCHTUNG:

Hauseingangsbeleuchtung

Beleuchtung der Freiflächen laut Freiraumplanung mittels Poller- und Mastleuchten. Schal-tung über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr.




7. ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

Allgemein: Alle Produkte gemäß beiliegendem Material- & Produktkatalog

7.1 FEUERLÖSCHER:

An leicht erreichbaren, auffällig bezeichneten Stellen sind gemäß Vorschrift der Behörde für die Bekämpfung von Flüssigkeitsbränden Handfeuerlöscher zu montieren.

7.2 BESCHRIFTUNG:

∙ Beschriftung der Bauteile, Stiegen und Stockwerke mittels Folie oder Alu-Einzelbuchstaben an der Wand lt. Farbkonzept sowie Raumbezeichnungen der Allgemeinbereiche mittels Einzel-buchstaben aus Folien schwarz. Piktogramme für Fahrradraum, Müllraum und KIWA

7.3 ZENTRALSPERRANLAGE:

Systemanlage: beidseitig sperrbarer Zylinder

für Eingangstüre, Haustor, Allgemeinräume, Zauntor, Brieffachanlage etc.

∙ Aufbohr- und Kernziehschutz bei der Ausführung Wohnungseingangstür vorhanden ∙ 5 Schlüssel pro Wohneinheit ∙ 1 Schlüsselsicherungskarte ∙ 2 Garagenschlüssel (wenn Stellplatz) ∙ 1 Funkhandsender




ÄNDERUNGEN/ABWEICHUNGEN

Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde für sämtliche Tops (eigentlicher Vertragsge-

genstand) der gegenständlichen Liegenschaft konzipiert und bildet alle möglichen Varianten

hinsichtlich der baulichen Ausführung bzw. Ausstattung ab; die zutreffende Ausführung ist dem

jeweiligen Verwertungsplan zu entnehmen.

Gegenstände in den Allgemeinbereichen wie z.B. Spielgeräte, Sitzgelegenheiten, Ladestatio-

nen, Hochbeete und Bepflanzungen wie z.B. Bäume, wenn im Verwertungsplan vorhanden,

sind schematisch dargestellt. Diese können sich in Lage, Größe, Anzahl und Ausrichtung im

Zuge der Ausführung noch ändern.

Der Bauträger behält sich Änderungen bzw. Abweichungen für den eigentlichen Vertragsge-

genstand und erfolgten Festlegungen der Gesamtanlage vor, sofern diese Änderungen bzw.

Abweichungen dem Käufer zumutbar sind wie insbesondere:

Änderung des Ausmaßes des eigentlichen Vertragsgegenstandes um nicht mehr als 3 % (für

umbauten Wohnraum) sowie Änderungen um nicht mehr als 5 % (bei sonstigen Räumlichkei-

ten, Freiflächen, Zubehör-Wohnungseigentum und Stellplätzen); allfällige Flächenänderungen

aufgrund von Sonderwünschen des Käufers werden nicht berücksichtigt,

Änderung des Ausmaßes der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage um

nicht mehr als 5 %,

Änderungen bzw. Abweichungen der nach diesem Vertrag vorgesehenen Konfiguration des

eigentlichen Vertragsgegenstandes oder der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Ge-

samtanlage aufgrund gesetzlicher oder (bau)behördlicher Bestimmungen, Anordnungen oder

Auflagen, aufgrund statischer oder sonstiger technischer Erfordernisse oder bautechnischer

Zweckmäßigkeit,

bei Änderungen außerhalb des eigentlichen Vertragsgegenstandes durch Einbau von Kälte-

und Lüftungsanlagen, Anlagen zur Medienversorgung einschließlich Satellitenempfangsanla-

gen, Vergrößerung oder Verringerung der Anzahl der Stellplätze, Zusammenlegung mehrerer

Wohnungseigentumsobjekte oder Teilung von Wohnungseigentumsobjekten einschließlich

der damit verbundenen Schaffung von weiteren Parteienkellern, Änderung der Widmung von

Wohnungseigentumsobjekten von „Wohnung“ in „Büro“ oder „Ordination“,

Änderungen bzw. Abweichungen aufgrund der Auswahl gleichwertiger oder qualitativ höher-

wertiger Materialien und Produkte.

Nur der Bauträger hat das Recht zur Teilung- oder Wohnungszusammenlegung und nicht

der Wohungseigentümer

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SeeSee LIVING J10...Mit der U2 ist die Innenstadt von den Stationen „Aspern Nord“ oder „Seestadt“ in rund 25 Mi-nuten erreichbar. Die SeestadtFLOTTE ist das Seestadt-eigene