Seniorenheim an der Paar

Sinnvoll investieren & Zukunft absichern

Seniorenheim an der PaarInformationen und Fakten zum Projekt

Verkaufsprospekt Stand Dezember 2015

Für die zugrunde liegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt ange-wandt. Sämtliche Daten und Angaben dieses Portf olios stellen keine rechtliche Grundlage dar. Sie dienen lediglich der Visualisierung und Vereinfachung.

Eine Haft ung für die Richti gkeit der Zahlenan-gaben und das Erreichen der beschriebenen Vorteile kann deshalb auch nicht übernom-men werden.

Das Expose wird dem Käufer nur nach Maß-gabe des vorstehenden Angabenvorbehaltes sowie der aufgeführten Haft ungsvorbehalte zur Verfügung gestellt.

Inhaltlich verbindliche Angaben haben nur Gülti gkeit, wenn diese Inhalt der notariellen Urkunden sind. Diese Verkaufsbroschüre bietet Ihnen einen Überblick über die Vorteile einer Investi ti on in eine Im-mobilie des Betreuungs- und Pfl egebereiches. Sie ist daher nicht allgemeingülti g. Jede Kapitalanlage in Immobilien bedarf der Erläuterung im persönlichen Gespräch, für das wir uns gerne für Sie Zeit nehmen.

1

Wir schaffen Wohnraum, um Menschen zu helfen!IEB Care GmbH & Co. KG

Vorbemerkung zur Broschüre

IEB Care GmbH & Co. KG

2

Sehr geehrte Damen und Herren,Liebe Kauf- und Wohninteressenten,

es ist uns eine große Freude, Ihnen mit diesem Exposé ein Herzensprojekt in unserer Heimatstadt Aichach vorstellen zu dürfen, in dessen Realisie-rung wir in der vergangenen Zeit unsere ganze Kraft und Energie gesteckt haben. Nachdem die Presse bereits ausführlich über den jeweiligen Stand der Planungen berichtet hat, können wir Ihnen nun einen detaillierten Einblick in das Projekt bieten. Es ist uns ein besonderes Anliegen – in herrlicher Lage im Zentrum von Aichach - direkt an der Paar ein Haus zu errichten, das unseren älteren Mitbür-gern eine zweite Heimat werden soll.

Langjährige Erfahrung und QualitätsbewusstseinSeit 1980 betreibt unsere Familie Seniorenpfl ege-heime sowie seit 1995 ein sozialtherapeuti sches Wohnheim. In dieser Zeit konnten wir einen gro-ßen Erfahrungsschatz aufb auen, der es uns auch ermöglicht, eine perfekte Umgebung sowohl im Sinne des Wohnens als auch im Sinne der Betreu-ung unserer älteren Mitbürger, zu schaff en. Alle Erfahrungen, sowie die neuesten Erkenntnisse im Pfl ege-und Betreuungsbereich, sind in diesem Pro-jekt vereint.

Ideale Voraussetzungen in Aichach an der PaarSo sind im Seniorenheim an der Paar die Voraus-setzungen gegeben, um im Alter auch weiterhin

mitt en im Leben stehen zu können. Alle Einkaufs-möglichkeiten befi nden sich in unmitt elbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die his-torische Altstadt mit Cafés, Gaststätt en und vielen Geschäft en. Der nahe gelegene Bahnhof gewährt mit wenig Zeitaufwand die Anbindung nach Augs-burg und Ingolstadt. Beide Kirchen (katholisch und evangelisch) sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Weiterhin entsteht mit dem Seniorenheim an der Paar ein großzügiger, wunderbar angelegter Gar-tenbereich mit verschlungenen Wegen, Hochbee-ten und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Eingebet-tet in die natürliche Umgebung direkt an der Paar bilden Fluss und alt gewachsener Baumbestand eine Symbiose. Von einer großzügigen Dachter-rasse aus schweift der Blick unserer zukünft igen Bewohner von den Paarauen über den eigenen Garten. Der in unmitt elbarer Nähe entstehende Stadtgarten sowie die historische Altstadt von Aichach ergänzen den Rundumblick.

Mit dem Standort an der ehemaligen Beckmühle ist ein guter Mix aus Natur- und Stadtnähe ent-standen, der das Lebensgefühl in unserer schönen Stadt zum Ausdruck bringt. Fühlen Sie sich dazu eingeladen, sich auf den nächsten Seiten selbst einen Überblick zu verschaff en und sich von unse-rem Projekt überzeugen zu lassen.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Herzlichst, Ihr Florian und Sebasti an Behrend

Vorwort


3

Was macht die Investition in eine Pflegeimmobilie einzigartig?

Optimale Altersabsicherung


dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance

langfristige attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende Pachtverträge (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoptionen)

Finanzierungshilfe und Tilgungszuschuss durch KFW-Kredit (Energieeffizienz)

Ein Pächter – Ein Betreiber – minimiertes Vermieterrisiko

kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen während der Pachtvertragslaufzeit

Geringes Instandhaltungskostenrisiko – der Betreiber trägt einen hohen Anteil selbst

Eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, ‚Schenkung, Vererbung oder Verkauf ist selbstverständlich möglich

4

Das Seniorenheim an der Paar - Vorstellung und Zielsetzung .................................................. 5

Betreiber und Projektentwickler ........................................................................................................6

Standort Aichach .................................................................................................................................7

Standort Pfl egeinrichtung ...................................................................................................................9

Bedarfsanalyse ................................................................................................................................. 10

Lageplan ........................................................................................................................................... 11

Ansichten des Gebäudes ................................................................................................................. 13

Grundrisse ........................................................................................................................................ 15

Zimmertypen ................................................................................................................................... 19

Wohngruppenkonzept ..................................................................................................................... 20

Außenanlagen .................................................................................................................................. 21

Ausstatt ungsdetails .......................................................................................................................... 23

Wie wird gekauft ? ................................................................................................................ 24

Der Kaufvertrag ................................................................................................................................ 25

Der Pachtvertrag .............................................................................................................................. 27

Haus- und Pachtverwaltung ............................................................................................................ 29

Kaufpreisfälligkeiten ......................................................................................................................... 30

Berechnungsbeispiel für ein Kaufobjekt .......................................................................................... 31

KFW-Darlehen .................................................................................................................................. 32

Bau- und Lieferbeschreibung ................................................................................................ 33

Bauqualität ....................................................................................................................................... 38

Vorteile der Investi ti on in ein Pfl egeappartement .......................................................................... 39

Pfl egeappartements vs. Eigentumswohnung .................................................................................. 40

Inhaltsverzeichnis


5

Das Seniorenheim an der PaarVorstellung und Zielsetzung


6


Die unternehmerische Täti gkeit der Unterneh-mensgruppe Behrend begann in den 70er Jahren mit der Entwicklung von Pfl egeeinrichtungen im damals noch gering regulierten Pfl egemarkt.

Im Jahre 1989 wurde ein Haus im Landkreis Traunstein zunächst als Pfl egeeinrichtung über-nommen und in langjähriger konzepti oneller Spe-zialisierung im Jahr 1995 in eine Einrichtung für seelisch kranke Menschen umgewidmet.

Um den neuesten Wohnstandards im Pfl egesek-tor genüge zu tun, wurde diese Einrichtung auf der „grünen Wiese“ im Jahre 2005 neu errichtet.Bereits dieser Ersatzneubau wurde als Haus der 4. Generati on ausgeführt und das zukunft swei-sende Prinzip der dezentralen Wohngruppen rea-lisiert. Die Einrichtung verfügt über 52 Plätze.

In einer weiteren Pfl egeeinrichtung im Landkreis Rosenheim werden pfl egebedürft ige Menschen der Pfl egestufen 1 – 3 betreut. Das Haus verfügt zudem über eine eigene Demenzstati on mit be-schützendem Charakter. Ein breites Spektrum an therapeuti schen Angeboten bietet den Bewoh-nern eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags und somit auch eine hohe Lebensqualität. Das Haus verfügt über 93 Pfl egeplätze.

Neben der Betriebstäti gkeit sind die Gebrüder Behrend bereits seit mehreren Jahren als Pro-jektentwickler täti g und beraten andere Heim-träger. So werden neben Standortgutachten für die Entwicklung neuer Pfl egeeinrichtungen auch Beratungen für bereits bestehende Pfl egeheime durchgeführt. Zu den Kunden zählen hier auch Krediti nsti tute, die für Ihre Liegenschaft en geeig-nete Verwendung suchen.

Betreiber und Projektentwickler

Geballte Kompetenz - die Architektin und die Ingenieure

Heimbetrieb mit 30-jähriger Erfahrung – der Betreiber

Die Büros Diessner Architekten und Ingenieur-team Rosenheim mit den Gesellschaft ern Frau Chrysanthe Diessner und Herrn Maximilian Tie-fenthaler, befassen sich seit Jahren mit der Kon-zepti on und Planung von Pfl egeeinrichtungen der vierten Generati on.

Dieses Konzept umfasst die Betreuung des Pfl e-gebedürft igen in überschaubaren Wohngruppen mit 10 – 14 Personen und wurde zuletzt in Tüß-

ling im Landkreis Altötti ng und in der Kreisstadt Traunstein realisiert.Ein weiteres Projekt mit dieser Zielsetzung wurde kürzlich in Finsing im Landkreis Erding in Betrieb-genommen.

Nicht zuletzt zielt das verfolgte Konzept auf die immer stärker zunehmende Gruppe der Demenz-kranken ab.

Die beiden Büros leiten bereits im Vorfeld die für die Realisierung einer solchen Baumaßnahme re-levanten Schritt e bezüglich der Kostenkalkulati on und der Genehmigungsfähigkeit ein und über-nehmen im Anschluss die Gesamtplanungsleis-tungen.

7

Ruhige Lage und kurze Wege zu den Metropolen BayernsDie Stadt Aichach gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und liegt zentral zwischen den Städten München, Augsburg und Ingolstadt an der Bundes-straße 300 und nur 10 km von der A 8 München-Stutt gart entf ernt. Das Stadtgebiet umfasst 92 Quadratkilometer.

Die Stadt hat in den letzten 20 Jahren eine bemer-kenswerte Entwicklung erfahren. Ausgehend von seiner hervorragenden geografi schen Lage und begünsti gt durch eine ehrgeizige politi sche und wirtschaft liche Führung, hat sich Aichach opti mal entwickelt.

Parallel zum wirtschaft lichen Aufschwung wur-de das beschauliche Städtchen modernisiert und ausgebaut, ohne den historisch wertvollen Cha-rakter zu beschädigen. Dies hat die Att rakti on für Neubürger und die Alteingesessenen gesteigert, so dass heute von einem erfolgreichen Mitt elzentrum gesprochen werden kann.

Die Voraussetzungen für eine solche Entwicklung waren die großzügige Bereitstellung von Gewerbe-fl ächen, die Erhebung eines günsti gen Gewerbe-steuersatzes und ein umfassendes Beratungsange-bot speziell für niederlassungswillige Unternehmen und Neugründer. So ist im Laufe von nur 20 Jahren ein Spektrum von unterschiedlich agierenden Fir-men entstanden. Zu internati onal täti gen Großfi r-men kommen viele weitere Mitt elbetriebe und tra-diti onelle Handwerker hinzu, so dass in Aichach ein fl exibler Arbeitskräft emarkt entstanden ist.

So ist es auch zu verstehen, dass sich die Einwoh-nerzahl Aichachs von ca. 16.000 Anfang 1990 auf 21.723 im Jahr 2014 gesteigert hat. Ungeachtet der imposanten Entwicklung konnte die Stadt ihre Beschaulichkeit bewahren.

Standort Aichach


Landkreis Aichach-Friedberg

Landkreis Augsburg

Stadt Augsburg

Landkreis Donau-Ries

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Überall stößt man auf die Spuren der Witt elsba-cher Dynasti e; der Burghof in Oberwitt elsbach erinnert daran, dass hier einmal eine große Burg stand. Im Ortsteil Unterwitt elsbach befi ndet sich das Wasserschloss, das auch der Kaiserin Sissi zur Verfügung stand. Im Stadtmuseum erfährt man eindrucksvoll,

welche Bedeutung Aichach bereits im Mitt elalter genoss. Viele Vereine und Vereinigungen sportlicher, sozialer und kultureller Ausrichtung geben den Menschen Gelegenheit, ihre Freizeit sinnvoll und erfüllend zu gestalten.

Aichach beherbergt alle Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium; eine Vielzahl von Kindergärten sorgen für einen erfolgreichen Start ins Leben.

Dazu gehört auch ein gut funkti onierendes Ge-sundheitswesen. Das Aichacher sowie das Fried-berger Krankenhaus bieten gemeinsam ein brei-tes Behandlungsspektrum an. In Aichach gibt es viele Arztpraxen und Praxisgemeinschaft en, die fast alle Fachrichtungen abdecken.

Lediglich der Bereich der Alten- und Pfl egeheime hinkte bisher hinter der rasanten Stadtentwick-lung her. Es herrschte ein Mangel an zeitgemä-ßen, konzepti onell modernen Pfl egeplätzen, der nun durch das Seniorenheim an der Paar beho-ben wird.

Ein Punkt, der für die Menschen äußerst wichti g ist, ist die Versorgung mit allen Gütern des tägli-chen Lebens. In Aichach gibt es mitt lerweile ein großes Angebot an Supermärkten, Bekleidungs-geschäft en, Restaurants und Cafés.

Das Entwicklungspotenti al Aichachs ist ungebro-chen. Die neu hinzugekommenen Bürger mit ih-ren Familien schätzen das allgemeine Angebot der Stadt und die verkehrsgünsti ge Anbindung über die Autobahn nach München und Augsburg.

Standort Aichach


Landkreis Aichach-Friedberg

StadtgebietAichach

Stadt Augsburg

Landkreis Fürstenfeldbruck

Landkreis Dachau

Landkreis Pfaffenhofenan der Ilm

Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Landkreis Donau-Ries

9

Das Grundstück, auf dem das Seniorenheim entstehen wird, liegt in zentraler Lage an der „Beckinsel“. Auf dem ehemaligen Gelände der Beckmühle in Aichach ist zwischen der Paar und dem angrenzenden Umlauf-graben ein Wohngebiet mit Naherholungswert entstanden. Diesem Wohngebiet vorgelagert ist der Baukör-per mit einem großen Garten, altem Baumbestand sowie idyllischem Zugang zur Paar.Unweit des Grundstückes befi ndet sich ein großer Lebensmitt elmarkt. Über einen Fußweg ist das Zentrum der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen.

Standort der Pflegeeinrichtung


Größte Sorgfalt bei der Wahl des Standorts

ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit mit öffent-lichen Verkehrsmitteln

ideale Infrastruktur mit ärtzlicher Versorgung vor Ort und vielen Einkaufsmöglichkeiten

idyllische Lage an der Paar

herrliche Naherholungsmöglichkeit durch unmittelbare Nähe zum Aichacher Stadtgarten

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Für die Stadt Aichach lagen zum Zeitpunkt der Beurteilung gesicherte Prognosen bis zum Jahr 2028 aus dem Datenbestand des Bayerischen Landesamtes für Stati sti k und Datenerhebung vor. Hieraus ist zu entnehmen, dass die Stadt Aichach dem für Bayern typischen Trend eines Bevölkerungswachstums sowie auch einer zunehmenden Alterung folgt.

Die Zielgruppe für das geplante Seniorenheim erfährt folgende Veränderungen: 40-65-Jährige - + 3,2 %, 65-Jährige und Ältere - +49,1%. Verfeinert man die Unterteilung der über-65-Jäh-rigen noch weiter, wird die Situati on der Alterung der Gesellschaft in Aichach noch deutlicher. So wird die Anzahl der 60- bis unter 75-Jährigen um 48,4 % sowie die der 75-Jährigen oder Älteren sogar um 60,7 % zunehmen.

Da die Altersgruppe der über 65-Jährigen die Hauptzielgruppe für vollstati onäre Pfl egeeinrichtungen darstellt, wird diese Entwicklung augenscheinlich eine starke Zunahme in der Nachfrage nach vollstati o-nären Pfl egeleistungen bedingen.

Nachfolgende Darstellung zeigt den rechnerischen Bedarf an Pfl egeplätzen auf Grundlage der Daten des Bayerischen Landesamtes für Stati sti k und Datenverarbeitung sowie den derzeit vorhandenen Pfl ege-plätzen in Seniorenheime in einem Umkreis von 10 km:

Jahr vorhandene Plätze

Platzbedarf aus Bedarfsberechnung

2016 252 127,5

2017 252 131,5

2018 252 137,5

2019 252 158

2020 252 144

2021 252 149,5

2022 252 155,5

2023 252 165

2024 252 176

2025 252 185

2026 252 194,5

2027 252 205

2028 252 212

Aus den aufgeführten Werten lässt sich somit eine Unterdeckung an Pfl e-geplätzen ableiten, auf deren Grund-lage die geplante Einrichtung lediglich eine vorhandene Lücke schließt.

In diesem Zusammenhang soll auch noch einmal das Fehlen moderner Pfl egeeinrichtungen im näheren Um-feld hervorgehoben werden, was ei-nen zusätzlichen Nachfrageschub und somit eine schnelle und dauerhaft gute Auslastung des Seniorenheimes an der Paar zur Folge haben wird.

Bedarfsanalyse


Für die Zukunft bedarfsgerecht vorsorgen

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Algertshausen

Aichach

St 2047

St 2047

St 2047

B 300

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StadtgartenFreibadAichach

PaartalparkAichach-Nord

BC Aichach1917 e.V.

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HIT

Kliniken ander Paar

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Lidl

Norma

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Aichach

Algertshausen

Lageplan


Lage des Landkreises Aichach-Friedberg in Bayern.

In unmitt elbarer Nähe zur Altstadt von Aichach und dem neu entstehenden Stadtgarten liegt das Grund-stück auf dem ehemaligen Gelände der Beckmühle.

P a a r

Franz Beck

Strasse

Hochbeet

Hochbeet

Brunnen

Haupteingang

9 Stellplätze

Brücke

Fluchttre

ppe

Hochbeet

Hochbeet

Lageplan mit A

ussenanlagen

Dachterra

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Lageplan


P a a r

Franz Beck

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Hochbeet

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Brücke

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Lageplan mit A

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Dachterra

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13

Ansicht NordostenAn der Franz-Beck-Straße liegt der Hauptein-gang des Gebäudes. Die moderne und zeitge-mäße Architektur passt sich perfekt in die städ-tebauliche Opti k von Aichach an.

Außenansicht des Gebäudes


Ansicht NordwestenAn der Zufahrt zur Beckinsel befi ndet sich ein Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher.

14

Außenansicht des Gebäudes


Ansicht SüdostenIm 3. Obergeschoss des Gebäudes befi ndet sich die Zentralküche, die großen Therapiefl ä-chen sowie die Verwaltung der Pfl egeeinrich-tung.

Ansicht SüdwestenVon der Paar aus öff net sich dem Betrachter der Blick in den Demenzgarten mit verschlungenen Wegen und Sitzmöglichkeiten. Die großzügigen Balkone auf jeder Etage sowie die Dachterrasse laden ebenfalls zum Aufenthalt im Freien ein.

15

Grundrisse


Haupteingang

Terra

sse

0.39

17,0

9 /2

= 8

,50

qm

Terra

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0.58

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002.

17,2

4 qm

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0.13

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qm

Puka 0.163,17 qm

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3 qm

A.R. 0.143,32 qm

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0.01

17,2

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Bad

001.

4,41

qm

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003.

17,2

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Bad

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4,41

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Flur

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qm

EZ

004.

17,2

4 qm

Bad

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EZ

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006.

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009.

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EZ

010.

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Bad

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012.

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Bad

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Bad

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Treppenhaus 0.4112,00 qm

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0.15

17,2

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Bad

0.13

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EZ

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17,2

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Bad

0.16

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Flur

0.4

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qm

DZ

018.

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EZ

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EZ

0.21

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EZ

022.

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4 qm

EZ

0.23

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4 qm

EZ

024.

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4 qm

EZ

0.25

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4 qm

EZ

026.

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4 qm

Bad

0.17

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Bad

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qm

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0.3

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Flur

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qm

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0.42

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qm

Bad

0.14

4,41

qm

Bad

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4,41

qm

Steigschacht

012. 010. 008. 006.

0.14

0.16

0.18

0.20

0.22

0.24

0.26

013.

0.15

0.17

0.19

0.21

0.23

0.25

0.01

011. 009. 0

70. 005. 004. 0.

30

0.20

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Fluc

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Gemeinschaft sfl äche Einzelzimmer Doppelzimmer

Erdgeschoss

16

Grundrisse


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1. Obergeschoss

17

Grundrisse


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Flur

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qm

Steigschacht


2. Obergeschoss

Im Dachgeschoss des Seniorenheimes an der Paar entsteht ein großer Multi -funkti onsraum. Dieser kann als Raum für regelmäßig stattf indende Messen und Andachten genutzt werden, als auch für Veranstaltungen aller Art wie Feste im Jahreskreis, Konzerte oder auch die jährlich stattf indenden Eigentümerver-sammlungen.

Durch die Bauweise des Gebäudes ent-steht im 3. OG, direkt an den Multi funk-ti onsraum anschließend, eine grüne Dachterrasse. Diese bietet den Bewoh-nern und Besuchern einen wunderba-ren Blick über die Paarauen sowie über die Altstadt von Aichach. Die Dachter-rasse bietet sich bei schönem Wett er für Veranstaltungen aller Art geradezu an.

18

Grundrisse


16 x 25 x 175

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Gemeinschaft sfl äche Dachterrasse

3. Obergeschoss

19

Einzelzimmer mit Bad

Die Einzelzimmer werden nach den neus-tens Vorgaben des Pfl egewohnqualitäts-gesetzes ausgeführt. Alle Räume und Be-wegungsfl ächen sind rollstuhlgerecht. Die Zimmer sind mit einem Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss ausgestatt et. Der Zimmerschnitt bietet zudem die Möglich-keit, das Bewohnerbett an der Längsseite aufzustellen. Somit hat der Bewohner mehr Möglichkeiten bei der Einrichtung seines Pfl egezimmers. Ergänzend zur Grundaus-statt ung jedes Zimmers können eigene Kleinmöbel bequem mitgebracht werden.

Im Doppelzimmer erhält jeder Bewohner einen Telefon-, Radio- sowie Fernsehan-schluss. Es wird auch eine ausreichende Anzahl an Steckdosen vorgesehen. Doppel-zimmer bieten gerade den Bewohnern mit demenziellen Erkrankungen auch ausrei-chend Ansprache neben den tagesstruktu-rierenden Maßnahmen. Mit eingestreuten Doppelzimmern erreicht man zudem ein breites und abgerundetes Angebot und da-durch auch eine hohe Passgenauigkeit mit den einzelnen Bedürfnissen der Kunden.

Für die Investoren ergeben sich durch die unterschiedlichen Wohneinheiten individu-ell gestaltbare Möglichkeiten bei der Inves-ti ti on.

Doppelzimmer mit Bad

Zimmertypen


3,825

3,90

2,07

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5,50

2,125 10 1,50

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Wohnen 14,92 qm

Bad 4,41 qm

Einzelzimmer

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5,10

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2,775 10 2,125 10

Wohnen 24,53 qm

Doppelzim

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Bad 4,41 qm

20

Wohngruppenkonzept


Auf jedem Stockwerk befi nden sich zwei Wohngruppen, die jeweils um einen Gemeinschaft sraum ange-ordnet sind. Dieser teilt sich in einen Ess- und einen Wohnbereich auf.

Die Essbereiche als Zentrum des Aufenthaltsbereichs erhalten eine voll ausgestatt ete und behinderten-gerechte Einbauküche. Um diese dreht sich, wie im eigenen Haushalt üblich, ein Großteil des Tagesab-laufs. Es werden die Mahlzeiten an den Essti schen eingenommen. Zudem wird mit den therapeuti schen Kräft en regelmäßig gekocht und Süßspeisen gebacken.

Die andere Hälft e stellt den gemütlich gestalteten Wohnbereich dar. Dieser wird mit Polstermöbeln, Fernseher, Radio und Leseecke ausgestatt et. Hier können es sich die Bewohner ganz nach Belieben be-quem machen, ein Buch lesen oder auch einen kleinen Mitt agsschlaf halten.

21

Die Planung der Außenanlagen ist den Bedürfnis-sen älterer Menschen mit körperlichen Einschrän-kungen angepasst und durchgängig rollstuhlge-recht und barrierefrei. Der abwechslungsreich gestaltete Rundparcours fordert die Bewohner geradezu auf, in die Natur „einzutauchen“.

Die unterschiedlichen Bepfl anzungen, wie Nutz-pfl anzen, Duft pfl anzen, Pfl anzen mit besonderer Oberfl ächenstruktur und Beete mit unterschied-lich farbiger Gestaltung etc. fördern die sinnliche Wahrnehmung älterer Menschen und stehen im Kontrast zur natürlich gewachsenen Uferbepfl an-zung der Paar mit seinen alten Baumbeständen.

Hochbeete ermöglichen ein selbstständiges Gärt-nern, ohne sich bücken zu müssen. Die idyllische Lage an der Paar bietet dem Betrachter immer wieder reizvolle, wechselnde Natursti mmungen.

Die durch Hecken und Steinmauern abgeschirm-ten Sitznischen vermitt eln Geborgenheit und laden sowohl zum ungezwungenen Schwatz als auch zum beschaulichen Verweilen ein.Ein Brunnen mit einem Wasserspiel sorgt für zu-sätzliche Abwechslung und wirkt durch das leise Plätschern beruhigend.

Zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedli-cher Aufenthaltsqualität bieten sich den Bewoh-nern des Seniorenheims an der Paar – Sonnenter-rassen, lauschige Sitznischen hinter Hecken bzw. Steinmauern, schatt enspendende Pergolen und nicht zuletzt eine 250 qm große Dachterrasse mit einem einzigarti gen Rundblick auf die historische Altstadt und die umgebende Hügellandschaft an der Paar.

Außenanlagen mit Demenzgarten


22

Außenanlagen mit Demenzgarten


Das Gebäude besti cht durch eine moderne und zeitgemäße Architektur, die sich harmonisch in das städ-tebauliche Bild von Aichach einfügt. Durch die L-förmige Gestaltung der Gebäude entsteht in Richtung des beschaulichen Flüsschens Paar ein wunderschöner Garten. Bodenti efe Fenster bieten auch Rollstuhlfahrern einen ungehinderten Blick in das Witt elsbacher Land und die angrenzende Altstadt von Aichach. Alle Ge-schosse, sowie die wunderschöne Dachterrassse sind jederzeit barrierefrei erreichbar.

23

Das Seniorenheim an der Paar wird nach den seit dem 01.07.2011 gülti gen gesetz-lichen Vorgaben des AVPfl eWoqG und der DIN 18040-2 (barrierefreies Bauen) errich-tet. Alle Zimmer, Bäder und Gemeinschaft s-fl ächen erfüllen die R-Anforderung und sind somit vollwerti g für Rollstuhlfahrer geeig-net.

Dies stellt einen absoluten Standortvorteil und ein derzeit konkurrenzloses Produkt in Aichach dar. Die Vorstellungen eines men-schenwürdigen Lebens bei eintretender Pfl egebedürft igkeit wurden mit höchster Sorgfalt bereits bei der Planung berücksich-ti gt.

Ausstattungsdetails


24

Wie wird gekauft?Vertrauensvoller Umgang als Basis des Kaufvertrags


25

Der Kaufvertrag wurde gemäß den Besti mmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) durch das Aichacher Notariat Dr. Kilian & Riedl ausgeferti gt. Gemäß diesem Vertrag errichtet die Firma


das Seniorenheim an der Paar als Bauträger und veräußert die einzelnen Sondereinheiten des Seniorenhei-mes in Teileigentum, inklusive dem dazugehörigen Gemeinschaft seigentum, gemäß der zum Erwerbszeit-punkt gülti gen Preisliste.

Der Käufer verpfl ichtet sich in diesem Angebot, den Kaufpreis durch eine Finanzierungszusage einer deut-schen oder österreichischen Bank für den Bauträger abzusichern und diese Finanzierungszusage innerhalb von 2 Wochen an den Bauträger zu übergeben. Weitere Inhalte sind dem individuellen notariellen Kaufvertrag zu entnehmen.

Abgesichert der Zukunft entgegenblicken

Der Kaufvertrag


26

Sowohl im Kaufvertrag als auch im Pachtvertrag mit dem Betreiber ist ein bevorzugtes Belegungsrecht für die Eigentümer der Sondereigentumseinheiten des Seniorenheimes sowie deren Familienangehörige (Ehe-gatt en, Eltern, Schwiegereltern, Kinder, Enkel, Großeltern) vereinbart. Der Pächter des Seniorenheimes verpfl ichtet sich gegenüber der Eigentümergemeinschaft , diese Prioritä-tenvereinbarung einzuhalten. Zudem räumt der Pächter der Eigentümergemeinschaft und den vorgenann-ten Personen eine bevorzugte Belegung in allen ihm angeschlossenen Pfl egeeinrichtungen sowie sozialthe-rapeuti schen Einrichtungen ein.

Eine bevorzugte Belegung in der jeweiligen Sondereigentumseinheit eines Eigentümers kann jedoch nicht garanti ert werden. Der Pächter ist jedoch angehalten, dies auf Wunsch in einem angemessenen Zeitraum zu ermöglichen.

Bevorzugtes Belegungsrecht


27

Eine wichti ge Voraussetzung zur Erzielung der Pachteinnahmen und somit zum Erreichen der Rendite aus Ihrer Investi ti on ist der Pachtver-trag mit dem Betreiber. Dieser regelt sämtliche Pfl ichten und Rechte, die der Betreiber dem Verpächter gegenüber eingeht. Im Folgenden werden die wichti gsten Inhalte des Pachtvertra-ges aufgeführt. Sie können sich jedoch auch je-derzeit einen komplett en Überblick über diesen verschaff en. Der ausführliche Vertrag liegt bei der Hausverwaltung zur Einsicht bereit.

Grundsätzliches:Der Pächter pachtet sämtliche Sondereigentum-seinheiten (SEE) einschließlich der jeweiligen Miteigentumsanteile (MEA) an. Es gelten somit sämtliche Rechte und Pfl ichten aus dem Pacht-vertrag auch für den jeweiligen Eigentümer der SEE einschließlich des dazugehörigen MEA als Verpächter entsprechend.

Betriebszweck:Nach Ferti gstellung und Ausstatt ung des Gebäu-des wird der Verpächter den Pachtgegenstand mit dem anteiligen Gemeinschaft seigentum an den Pächter zum Zwecke des Betriebes eines Pfl egeheimes im Sinne des Pfl egewohnqualitäts-gesetzes verpachten.

Pächterbezogene behördliche Genehmigungen:Behördliche Genehmigungen (etwa bei der zu-ständigen Heimbehörde), die zum Betrieb als Pfl egeheim benöti gt werden, hat der Pächter ei-genverantwortlich auf seine Kosten einzuholen.

Übergabezeitpunkt:Unverbindlicher Richtt ermin für die Übergabe des Pachtgegenstandes ist der 16.05.2017. Für die Übergabereife ist es nicht erforderlich, dass die Außenanlagen ferti ggestellt sind. Ledig-lich die zu errichtenden befesti gten Wege und Zufahrten müssen ferti ggestellt sein.

Ausstatt ungs- und Betriebspfl icht des Pächters:Der Pächter ist verpfl ichtet, den Betrieb auf ei-gene Rechnung mit den zur Verfolgung des Be-triebszwecks erforderlichen Betriebsmitt eln (außer Grundinventar) auf eigene Kosten auszu-statt en und den Betrieb während der vereinbar-ten Vertragsdauer aufrecht zu erhalten.

Pachtzins:Der Pächter zahlt, beginnend mit dem Ersten auf die ordnungsgemäße Übergabe des Pachtgegen-standes folgenden Kalendermonat einen bele-gungsunabhängigen monatlichen Pachtzins. Der Pachtzins entspricht der Summe des monatlichen Pachtzines für alle Sondereigentumseinheiten.

Betriebskosten:Zusätzlich zum Pachtzins übernimmt der Pächter die auf den Pachtgegenstand entf allenden Be-triebskosten gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV).

Wartungskosten:Die Wartungskosten für alle technischen Einrich-tungen trägt der Pächter.

Wertsicherung:Erhöht oder ermäßigt sich der vom Stati sti schen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basis: 2010=100) um mehr als 10 % ab dem Ablauf des 2. Pachtjahres, so erhöht oder vermindert sich der Pachtzins um 60 % die-ser Erhöhung erstmals vom Folgemonat auf den Monat der festgestellten Erhöhung/Verminde-rung an.

Der Pachtvertrag


28

Pachtverwaltung:Die Sondereigentümer bestellen einen Pachtver-walter, der zur Entgegennahme und zum Inkasso von Pachtentgelten beauft ragt wird. Der Pacht-verwalter teilt den geleisteten Pachtzins auf die jeweiligen Eigentümer auf und leitet diesen wei-ter.

Schönheitsreparaturen:Der Pächter verpfl ichtet sich, auf eigene Kosten sämtliche Schönheitsreparaturen zu überneh-men und diese fachgerecht auszuführen.

Beteiligungs- und Beseiti gungspfl icht des Pächters:Die Instandhaltungskosten der Heizungs-, Sani-tär-, Aufzugs- und Lüft ungsanlagen sowie ande-rer technischer Einrichtungen trägt, soweit sie im Einzelfall nicht mehr als 2.500,00 € nett o über-schreiten, beschränkt auf 10.000,00 € jährlich, der Pächter.

Inventar:Das dem Pächter überlassene Inventar ist durch diesen laufend auf seine Kosten instand zu hal-ten.

Außenanlagen:Der Pächter wird die Aufgaben eines Hauswartes und die Reinigung und Pfl ege der Außenanlagen auf seine Kosten veranlassen oder durchführen.

Verkehrssicherungspfl ichten:Der Pächter ist für die Einhaltung der Verkehrs-sicherungspfl ichten gegenüber Dritt en verant-wortlich.Er hat die der Öff entlichkeit und den Heimbe-wohnern zugänglichen Verkehrsfl ächen in einem verkehrssicheren Zustand zu halten, die Produkt- und Verkehrssicherheit der eingebrachten Be-triebsmitt el zu gewährleisten, Winterdienst für Wege und Plätze zu veranlassen, sowie alle wei-

teren, den Betriebsablauf betreff enden Vorschrif-ten, einzuhalten.

Versicherungspfl icht des Pächters:Der Pächter verpfl ichtet sich, auf eigene Kosten, sämtliche für seinen Zweck erforderlichen Ver-sicherungen abzuschließen, insbesondere Be-triebshaft pfl icht-, Betriebsunterbrechungs- und Inventarversicherung.

Zutritt srecht des Verpächters:Dem Verpächter oder seinem Beauft ragten steht einmal monatlich ein Recht auf Zutritt zum Pacht-gegenstand zu.

Laufzeit und Verlängerungsopti on:Der Pachtvertrag wird fest auf die Dauer von 20 Jahren abgeschlossen. Der Pächter ist berechti gt, nach Ablauf der 20-jährigen Festpachtzeit, eine zweimalige Verlängerung des Pachtverhältnisses um jeweils 5 Jahre zu verlangen (Opti onsrecht).

Außerordentliches Kündigungsrecht des Verpächters:Der Verpächter kann den Pachtvertrag wegen Zahlungsverzuges nach § 543 BGB kündigen, wenn der Pächter mit der Entrichtung des Pacht-zinses für zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug ist.

Bevorzugte Belegung:Der Pächter räumt allen Eigentümern von SEE und dessen Familienangehörigen eine bevorzug-te Belegung im Seniorenheim an der Paar und allen weiteren vom Pächter betriebenen Pfl ege-heimen und sozialtherapeuti schen Einrichtungen ein.

Der Pachtvertrag


29

Im Rahmen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz organisiert die Verwaltung alle hiermit zu-sammenhängenden Pfl ichten. Mindestens einmal jährlich versammelt sich die Gemeinschaft der Eigentümer, um über das Abrechnungswerk und die Belange der Gemeinschaft Beschlüsse zu fassen.

Pachtverwaltung

Diese geht unisono einher mit der Verwaltung nach WEG. Der Pachtverwalter nimmt die monatliche Pacht ein und verrechnet diese mit den Forderungen aus dem Wirtschaft splan der Eigentümergemeinschaft (Auf-wand für Rücklagenbildung, Instandsetzungsmaßnahmen größer € 2.500,-- einschl. Versicherungsschäden, Verwaltungskosten, etc.). Der nicht auf den Betreiber umlagefähige Betrag ist exakt defi niert und aufgrund der umfangreichen Betreiberpfl ichten verhältnismäßig gering.

Der Eigentümer genießt prakti sch ein Rundum-Sorglos-Paket. Sein Verwalter übernimmt die administrati ven Vorgänge. Die Verwaltung nach WEG und die Pachtverwaltung obliegen der

Alpina HausverwaltungPanhans & Metzger oHGSepp-Heindl-Straße 583026 RosenheimTelefon (08031) 80 70 33-0 Telefax (08031) 80 70 [email protected]

Die Alpina Hausverwaltung panhans & metzger oHG in Rosenheim steht für Professio-nalität mit Herz. Hausverwaltung ist treuhänderische Vermögensverwaltung. Diesem Prinzip folgend, bietet die Alpina in Rosenheim Ihren Kunden ein Maximum an Sicher-heit.

Haus- und Pachtverwaltung


Die Alpina Hausverwaltung hält...

...aufrecht und fi rmiert als Einzelfi rma – jeder der vier Gesellschaft er haft et persönlich und uneinge-schränkt.

Verwaltung nach WEG

eine Berufshaftpflichtversicherung

eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung

eine Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung

30

Der Zahlungsplan - Stück für Stück zum EigentumDie Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt wie folgt fällig:

30% Bei Beginn der Erdarbeiten

30% Nach Rohbauferti gstellung, einschließlich Zimmererarbeiten

14%Nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie nach Ferti gstellung der Rohinstallati on der Heizungs-, Sanitär- und Elektroan-lagen

7% Nach Fenstereinbau einschließlich Verglasung

9%Nach Ferti gstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten, nach Einbringung des Estrichs und nach Ferti gstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich

6% Nach Bezugsferti gkeit und Ferti gstellung der Fassade

4% Nach vollständiger Ferti gstellung

Kaufpreisfälligkeiten


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Berechnungsbeispiel


Beispiel für ein 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss

Fläche Zimmer 17,24 m²

+ anteilige Nutz-, Funkti ons- und Verkehrsfl äche 23,32 m²

Gesamtf läche 44,97 m²

Rendite vor Gebühren 4,15 %

Kaufpreis 165.989 €

Erwerbsnebenkosten ca. 6% (Notar, Grunderwerbssteuer, etc.)

9.959 €

Erwerbsaufwand 175.948 €

Mieteinnahme 6.888,54 €

Hausgeld per anno

(hiervon Rücklagenanteil)

684 €

244,60 € (in 684 € enthalten)

Hinweis: Weitere Preise auf Anfrage

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Staatliche Förderung...Die Kreditanstalt für Wiederaufb au (KfW) fördert energieeffi zientes Bauen. Zu diesem Zweck wurde ein maximaler Energieverbrauch für neu errichtete Immobilien festgelegt. Neben den Mindestanforderun-gen gibt es Förderprogramme der KfW Bankengruppe für die Effi zienzhäuser 70, 55 und 40. Das be-deutet, dass diese Häuser maximal 70%, 55% oder 40% der Energie verbrauchen, die ein Neubau nach Energieeinsparverordnung (EnEV) maximal verbrauchen darf. Während ein KfW-Effi zienzhaus 70 bereits häufi ger zu fi nden ist, sind gerade gewerblich genutzte Gebäude nach dem Standard 55 aufgrund der hohen Anforderungen noch sehr selten, bei Pfl egeimmobilien eine Rarität.

Dabei bietet ein Gebäude nach dem KfW 55 Standard sowohl für den Eigentümer als auch den zu-künft igen Betreiber immense Vorteile:

• Betreiber und Eigentümer profi ti eren von niedrigen Betriebskosten und der Sicherheit, auch in ferner Zukunft keine Investi ti onen in energeti sche Maßnahmen täti gen zu müssen.

• Als Eigentümer erhält man zudem erhebliche fi nanzielle Vorteile durch die Gewährung von äu-ßerst günsti gen Darlehen und Tilgungszuschüssen.

• Desweiteren profi ti ert man auf lange Zeit von der hohen Wertbeständigkeit der energieeffi zien-ten Bauweise.

Die Vorteile des Seniorenheimes im KfW 55 Standard

ab 0,75 % eff ekti ver Jahreszins für alle, die ein neues KfW-Effi zienzhaus bauen oder kaufen 50.000 Euro Darlehenssumme pro Wohneinheit/ SondereigentumseinheitGeld sparen – weniger zurückzahlen: bis 2.500 Euro Tilgungszuschuss fl exibel kombinierbar mit anderen Fördermitt eln

Quelle: htt ps://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffi zient-Bauen-%28153%29/

Wir möchten Sie bitt en, sich bei Bedarf direkt auf der Internetseite der KfW oder bei Ihrem Krediti nsti tut zu informieren. Für die oben gemachten Angaben und eventueller Änderungen durch die KfW können wir keine Gewähr übernehmen.


KFW-Darlehen

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Bau- und LieferbeschreibungWir machen keine Kompromisse. Auf die Details kommt es an.

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Die Errichtung des Bauwerkes erfolgt unter Ein-haltung der anerkannten Regeln der Technik. Insbesondere entspricht die Ausführung den An-forderungen der derzeit gülti gen EnEV, DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau), der DIN 18040-2 (Bar-rierefreies Bauen) sowie größtenteils der AvPfl e-WoqG (Ausführungsverordnung des Pfl egewohn-qualitätsgesetzes).

Die Ausführung erfolgt ausdrücklich nach nach den Maßgaben/ Vorgaben der DIN 4109 für den Schallschutz in Krankenanstalten und Sanatorien und damit ausdrücklich nicht nach den Maßga-ben/ Vorgaben der Technik (Stand der Technik), die für Geschosshäuser mit Wohnungen bzw. für Eigentum im Wohnungsbau gilt.

Änderungen der Bauausführung aufgrund von gesetzlichen und behördlichen Aufl agen/ Vorga-ben, sowie Vorgaben aus technischen Besti m-mungen/ Richtlinien (wie z.B. Baugenehmigung, Energieeinsparverordnung, Brandschutzkonzept, Werkplanung, etc.), sind möglich bzw. werden vorgehalten.

Die nachfolgenden Ausführungen stellen einen Auszug aus der im Werkvertrag enthaltenen Bau- und Lieferbeschreibung dar:

AußenwändeGeschosswände als Massivwände gemäß stati -scher Berechnung/ EnEV Berechnung, ggfs. mit Wärmedämmverbundsystem.

InnenwändeTragende Wände als Massivwände; nichtt ragen-de Zwischenwände in Trockenbau als Metallstän-derkonstrukti on, oder als Massivwände;Vorsatzschalen ebenfalls in Trockenbau.

Geschossdecken, TreppenStahlbetonmassivdecken nach stati scher Berech-nung; Stahlbetontreppe mit Podesten. Die außen liegenden Fluchtt reppen werden als verzinkte Stahlkonstrukti on mit Dach ausgeführt. Decke über OG als Stahlbetonmassivdecke.

DächerFlachdachkonstrukti on mit Foliendach und/oder Kiesschütt ung.

FassadeAußenputz zweilagig aus Unterputz Kalk-Zement, Oberputz aufgeglätt eter Strukturputz bzw. Wär-medämmverbundsystem mit Oberputzkörnung max. 3mm.

SpenglerarbeitenAlle Dachrinnen und Regenfallrohre in Metall, oder Titanzink, oder Uginox, oder glw. passend zum Dach; Außenfensterbänke in Alu.

Aufzugsanlagen2 Personenaufzüge, einer davon auch zum Trans-port von Bett en geeignet.

Fenster und FenstertürenFenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung; eloxierte Leichtmetallbeschlä-ge als Einhandbeschläge; Fenster in den Bewoh-nerzimmern als Dreh-Kippfl ügel; Fensterbänke innen aus Naturstein Jura oder gleichwerti g.

Rollläden, SonnenschutzSämtliche Außenfenster in den Bewohnerzim-mern, den Stati onszimmern und den Stati ons-bädern erhalten Kunststoff rollläden mit Auf-bau- oder Vorbaukasten. Die Aufenthaltsräume erhalten bei den nach Osten, Süden und Westen orienti erten Fenstern elektrisch betriebene Son-nenschutzeinrichtungen.

Bau- und Lieferbeschreibung


Allgemeines

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TürenHaupteingangTürelement als Drehtür, 1-fl üglig, in Aluminium mit Seitenverglasung, mit elektrisch betriebenem Öff nungsmechanismus.

Eingangstüren zu den Pfl egezimmernStahlumfassungszargen mit umlaufender Gum-midichtung. Schalldämmendes Vollspantürblatt mit RwP 32 db, beschichtet mit HPL und Schallex-Dichtung.

BadtürenDrehtüren mit Durchgangszarge in Stahlblech, lackiert. Glatt e Türblätt er beschichtet mit HPL, schwellenlos.

BodenbelägePfl egezimmerPVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste So-ckelleiste. Pfl egezimmer-Bäder:rutschhemmendes Feinsteinzeug; Duschbereich in Mosaik abgesetzt.

Flure, AufenthaltsräumePVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste.

Pfl egeräume, Bewohnerküchen, SpeisPVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste.

Umkleiden, WC’s, DuschenFliesenbelag.

Pfl egebäder und sonsti ge NassräumeRutschhemmendes Feinsteinzeug; Duschbereich in Mosaik abgesetzt.

Mehrzweckraum/TherapiePVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste.

TreppenhäuserRutschhemmendes Feinsteinzeug, Treppenstu-fen mit Edelstahl Kantenprofi len. Setz- und Tritt -stufen opti sch abgesetzt.

Wandfl iesenBewohnerzimmer-BäderTürhoch auf drei Seiten gefl iest; mit eingestreu-ten farbigen Fliesen bzw. Mosaik im Bereich der Duscharmaturen/ Duschbereich.

Pfl egebäderTürhoch auf drei Seiten gefl iest; mit eingestreu-ten farbigen Fliesen bzw. Mosaik im Bereich der Duscharmaturen/ Duschbereich.

AnstricheInnenwände und Decken wischfeste Innenanstri-che, weiß oder oder farbig. Sämtliche Holzan-striche in Holzlasur; Fassade mit Silikatf arbenan-strich.

Treppengeländer innenTreppengelände als Stahlkonstrukti on gestrichen mit Holzhandlauf.

Handläufe innenHolzhandläufe aus Buche in den Fluren und in den Treppenhäusern einseiti g.

Ausbau

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HeizungFür das Bauvorhaben wird eine eigene Wär-meerzeugungsanlage nach geltender Vorschrift erstellt. Die Technikzentrale befi ndet sich im Erd-geschoss des Gebäudes. Als Heizzentrale sind für die Grundlast eine Brennwertt herme sowie für die Spitzenlasten eine Blockheizkraft werksanla-ge oder eine Holzpalletsheizung vorgesehen. Das BHKW wird heizungsgeführt. Die Anlagen werden an einem Puff erspeicher betrieben. Die Therme sowie das BHKW werden mit Stadtgas betrieben. Heizfl ächen als ferti g lackierte Platt enheizkörper aus Stahlblech, mit Thermostatventi l und ab-sperrbarer Rücklaufverschraubung.

Lüft ungInnenliegende Räume wie WC’s, Putzräume, Fä-kalienräume, erhalten zur mechanischen Entlüf-tung Einzelabluft venti latoren für Wandeinbau.

SanitärSanitäre Einrichtungen aus formschöner Sanitär-keramik, Farbe weiß, WC-Anlagen wandhängend mit Unterputzspülkasten. Behinderten-WC’s nach DIN. Duschbereiche in den Pfl egezimmern boden-gleich mit Ablauf über Gully.Sanitäre Armaturen als Aufputz-Eingriff armatu-ren mit mechanischem Verbrühschutz durch An-schlagsbegrenzung, in verchromter Ausführung. Die Stati onsbäder erhalten als Sanitärausstatt ung ein Hänge-WC, ein unterfahrbares Waschbecken sowie eine Hubbadewanne.



Heizung, Lüftung, Sanitär

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Elektroinstallati onJedes Bewohnerzimmer erhält eine Telefon- und eine Antennenanschlussdose, sowie einen weite-ren Telefonanschluss im Doppelzimmer.

Die Flure werden für W-LAN vorbereitet. Im Eingangsbereich ist ein „Öff entlicher Telefonan-schluss“ vorzuhalten.

Das Notrufsystem wird gemäß DIN VDE 0834 ge-plant und errichtet.

Fluchtweghinweisleuchten werden gemäß Brand-schutzkonzept zusätzlich ausgeführt.

Brandschutztüren in Fluren erhalten Obertür-schließer mit integriertem Rauchmelder.

Die Liegenschaft wird mit einer automati schen Brandmeldeanlage gemäß den Forderungen aus dem Brandschutzkonzept ausgestatt et.

BeleuchtungWand- und Deckenleuchten in den Fluren. Auf-bauleuchten in den Bewohnerzimmern, im Bad zusätzlich Wandlampe/ Spiegelleuchte (Höhe 2,25 m). Formschöne Pollerleuchten im Außen-bereich.

GrünanlagenDie gesamte Anlage wird nach der Grünfl ächen-planung mit Bäumen und Sträuchern sorgfälti g bepfl anzt. Eingänge werden rollstuhlgerecht an-gelegt. Die Außenanlagen werden ausgestatt et mit Hochbeeten sowie Bänken zum Verweilen.

GehwegeBehindertenfreundliches Betonpfl aster soweit von der Genehmigungsbehörde gestatt et.

GeräteschuppenGeräteschuppen aus Metall oder Holz. Ausfüh-rung in gegenseiti ger Absti mmung mit dem Be-treiber.



Elektro

Außenanlagen

Hinweis: Abweichungen an der technischen Ausführung aufgrund Brandschutzkonzept, Energiekonzept und Baugenehmigung sind möglich.

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Geprüfte und zertifizierte BauqualitätVom Rohbau bis zur Ferti gstellung – Zerti fi zier-tes Baucontrolling

• Das Architekten- und Ingenieurteam mit seinen angeschlossenen Fachkräft en über-nimmt die Projektsteuerung bis zur Objekt-übernahme und opti miert die einzelnen Arbeitsschritt e für einen straff en und termin-gerechten Ablauf. Konstante Überprüfung der verschiedenen Bautenstände stützt den Bau-fortschritt und dient als Verhandlungsbasis.

• Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling stellt sicher, dass Baubeschreibung, Baupla-nung und Bauausführung übereinsti mmen.

• Bauschäden gehen letztlich immer auf Pla-nungs- oder Ausführungsfehler zurück. Des-halb werden regelmäßige Begehungen zur Bau-, Elektro- und Gebäudetechnik sowie dem Brandschutz auf der Baustelle durch-geführt. Hier wird geprüft , ob die Bauaus-

führung den Plänen, den Normen, den all-gemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entsprechen.Nach jeder Begehung wird ein Bericht er-stellt. Dieser enthält Feststellungen und wichti ge Details – teilweise mit Fotos. Mängel werden in einer Liste dokumenti ert. Sofern es der Bauabschnitt zulässt, können diese so-fort behoben werden. Im Zuge der folgenden Begehung wird die Beseiti gung kontrolliert.

• Auch nach Ferti gstellung des Bauwerks wird von einem gerichtlich vereidigten Bausach-verständigen die Abnahmebegutachtung und auch rechtsgeschäft liche Abnahmen durch-geführt. Das Hinzuziehen eines vereidigten Sachverständigen ist allein schon daher von Vorteil, weil nur wesentliche Mängel zur Ver-weigerung der Abnahme berechti gen. Der Experte sagt genau, ob der Mangel wesent-lich oder unwesentlich ist.

Bauqualität


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Vorteile der Investition...


Konstante Wertentwicklung sowie höhere Sicherheit und Wertbe-ständigkeit im Vergleich zu Geldwerten

Überproportionaler Anstieg des Bedarfs an Pflegeplätzen

Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption und Mietanpassungsklausel

Erfahrener Betreiber

Hohe gesellschaftliche sowie politische Akzeptanz

Professionelle Planung, Projektsteuerung und Qualitätssicherung durch erfahrenes Architektenteam

...in ein Pflegeappartement in Aichach

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Pflegeimmobilie oder Eigentumswohnung?

Pflegeappartement Eigentumswohnung

Standort +Eine umfangreiche Standortana-lyse sowie Bedarfsberechnung liegen vor.

- In der Regel liegen keine abgesi-cherten Entscheidungshilfen vor.

Appartement +Alle Pfl egeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaf-ten. Die Investi ti onsentscheidung ist daher leicht zu treff en.

-Viele Unsicherheiten, wie bedarfsgerechter Grundriss, sti m-mige Ausrichtung, Mitbewohner oder Eigentümergemeinschaft , sind vorhanden.

Rendite +Der Renditevorteil eines Pfl egeappartements gegenüber einer Eigentums-wohnung liegt bei etwa 1,5% p.a.Gründe: Höhere Umlegbarkeit von Nebenkosten auf den Betreiber; höhe-rer Mietertrag pro m² ; kein Leerstandrisiko; keine Schönheitsreparaturen; keine Kosten für Neuvermietung.

Vermietung +Langfristi g gesicherte Mietein-nahme, durch einen 20-jährigen Mietvertrag mit einem erfahre-nen Betreiber. Keine Mieterwech-sel, keine Schönheitsreparaturen

-Vermietungsrisiko (Auslastung, Liquidität, Vertragswesen, etc.), Kosten Neuvermietung; Kosten Schönheitsreparaturen

Betriebskosten +Keine direkte Betriebskotenab-rechnung mit dem Betreiber – diese wird durch die Woh-nungseigentümergemeinschaft organisiert

-Jährlich durchzuführende Neben-kostenabrechnung mit dem Mie-ter verbunden mit den Risiken Formalfehler, Fristenversäumnis und Nachzahlungsbeitreibung

Mietminderung +Aufgrund langfristi gem Pachtver-trag und umfangreicher Betrei-berverpfl ichtung zur Instandhal-tung nahezu ausgeschlossen

-Mannigfalti ge Ansätze des Mie-ters im Rahmen der Mietrecht-sprechung zum Wohnraummiet-recht

Ein Vergleich lohnt sich


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BauträgerIEB Care GmbH & Co. KGHandelsregister: HRA 11385Reitstraße 5983236 ÜberseeMail: [email protected]

Hausverwaltung

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Betreiber

Seniorenheim an der Paar GmbH & Co. [email protected]

Vertriebspartner

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