Stilvolles Wohnen mitten in Gundelfingen€¦ · Tiefgarage/Keller. 6 LAGE • sonnige naturnahe Lage mitten in Gundelfingen • umfassende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort

24 Wohneinheiten

2-,3-,4- und 5 Zimmerwohnungen

von 45 m2 bis 154 m2

großzügige Balkone

Dach- und Gartenterrassen

Tiefgaragenplätze, Aufzug

Stilvolles Wohnen mitten in Gundelfingen Attraktive Wohnanlage in der Kirchstraße 10

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Gundelfingen ist eine wachsende Ge-meinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Ihre Nähe zu Freiburg und die Anbindung an das städtische Straßenbahn- und S-Bahn-Netz lassen den idyllischen Ort zu einem Teil der südbadischen Metro-pole werden. In Gundelfingen vereinen Sie so die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Kultur und Lebensqualität.

Gundelfingen

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Die soziale und wirtschaftliche Infra-struktur bietet alles Nötige und einige Extras: mehr als 50 Geschäfte und zahl-reiche Behörden, Arztpraxen und Banken, Schwimmbad und Sportcenter, Kinder-gärten, Schulen und kulturellen Einrich-tungen. In Gundelfingen können Sie im Großmarkt und Einkaufszentrum ebenso einkaufen wie im Biomarkt, im Bauern-markt oder im Tante- Emma-Laden.

Gundelfingen

Denzlingen

Waldkirch

Vörstetten

Freiburg im Breisgau

Umkirch

Emmendingen

Gundelfingen mit seinen 11.600 Ein-wohnern liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwalds, Wildtal und Glottertal bieten Wander- und Er-holungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Und in der per S-Bahn, Bus und Straßenbahn in wenigen Mi-nuten erreichbaren Universitätsstadt Freiburg erleben Sie Theater und Musik, Fußball-Bundesliga und hervorragende Gastronomie. Natur und Kultur im Gleich-klang – in Gundelfingen sind Sie mitten im Leben.

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Lageplan

Haus 2 Haus 3 Haus 4

Haus 1

Haus 5

Haus 6

Betreutes Wohnen

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5

Haus 2 Haus 3 Haus 4

Haus 1

Haus 5

Haus 6

Für die Häuser 5 und 6 liegt ein gesondertes Exposé vor.

UntergeschossTiefgarage/Keller

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LAGE• sonnige naturnahe Lage mitten in Gundelfingen• umfassende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort• gute Verkehrsanbindung (PKW oder ÖPNV) nach Freiburg und Emmendingen

GEBÄUDE• Tiefgarage in Stahlbeton mit 64 Stellplätzen• massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk• Holzdachstuhl als Walmdach mit Ziegeleindeckung• teilweise bodentiefe Kunststofffenster innen weiß,

außen grau• Fensterelemente mit dreifach Verglasung• Rollläden und Jalousien mit Elektroantrieb AUSSTATTUNGWohnräume• Wohnungseingangstüren in Weiß mit Schallschutzklasse 3• Parkett in Einzelstabausführung, Holzart Eiche, Verlegung Schiffsboden• Innentüren mit Röhrenspantürblätter in weiß, Beschläge

Edelstahl• Wand und Deckenbeläge mit Raufasertapeten in

Mittelkornstruktur• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Baubeschreibung (Kurzform)

Bäder, Dusche/WC• Mittelgroße, architektonisch ausgewählte Boden- und

Wandfliesen• formschöne Sanitärausstattung der Fa. Villeroy & Boch, Serie Legato• Waschtisch für Unterschrank vorbereitet• stilvolle Armaturen der Fa. Gessi, Serie Via Manzoni• Badewanne Saniform plus in Stahl mit Emailauflage• bodenebene Dusche mit Ablaufrinne• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse Elektroinstallation• Schalterprogramm der Fa. Jung, Serie AS 500• Video-Sprechanlage• TV- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen• Rauchwarnmelder Heizung• Fußbodenheizung• Heizanlage mit Pelletbefeuerung• Handtuchwärmekörper der Fa. Zehnder, Serie Zeno

Aufzug• moderner Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.• Der Aufzug ist barrierefrei

Tiefgarage/Kellergeschoss• 64 Stellplätze• Fahrrad- und Müllraum• Technik- und Kellerräume AUSSENANLAGE• gärtnerisch gestaltete Außenanlage mit Grünflächen und Pflanzbeeten• Sondernutzungsflächen für die EG Wohnungen• drei Besucherstellplätze ENERGIE• KfW Effizienzhaus 55• Holzpellet-Heizung mit Unterstützung durch Gastherme• Wohnraum-Lüftungsuntertützung mit Abluftventilatoren in den Bädern• Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem

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Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss/Attika

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Haus 1

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Haus 1Wohnung 101Erdgeschoss4-Zimmerwohnung

Wohnen 33,20 m²Küche 7,47 m²Zimmer 1 9,36 m²Zimmer 2 12,57 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,88 m²WC 3,17 m²Flur 6,72 m²Abst. 1,28 m²Terrasse 6,57 m² Wohnfläche gesamt 102,05 m²

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Wohnen/Essen/Küche 24,21 m²Zimmer 1 10,75 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,88 m²WC 1,68 m²Flur 7,68 m²Abst. 1,28 m²Terrasse 6,58 m² Wohnfläche gesamt 73,89 m²

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Haus 1Wohnung 111Obergeschoss5-Zimmerwohnung


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Haus 1Wohnung 121Dachgeschoss/Attika5-Zimmerwohnung

Wohnen/Essen/Küche 35,39 m²Zimmer 1 12,35 m²Zimmer 2 10,05 m²Zimmer 3 14,68 m²Schlafen 18,04 m²Bad 8,55 m²DU/Bad 3,96 m²Abst. 4,50 m²Flur 9,92 m²Flur 8,57 m²Terrasse 22,46 m²Balkon 2,92 m²Balkon 2,92 m²

Wohnfläche gesamt 154,30 m²

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Erdgeschoss Obergeschoss

Dachgeschoss/Attika

Haus 2

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Wohnen/Essen/Küche 35,39 m²Zimmer 1 12,35 m²Zimmer 2 10,05 m²Zimmer 3 14,68 m²Schlafen 18,04 m²Bad 8,55 m²DU/Bad 3,96 m²Abstellr. 4,50 m²Flur 9,92 m²Flur 8,57 m²Terasse 22,46 m²Balkon 1 2,92 m²Balkon 2 2,92 m² Wohnfläche gesamt 154,30 m²

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Dachgeschoss/Attika

Haus 3

1

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Wohnen 26,70 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 8,82 m²Zimmer 13,65 m²Abst. 1,66 m²WC 2,41 m²Terrasse 6,56 m² Wohnfläche gesamt 88,00 m²

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Wohnen/Essen/Küche 31,52 m²Zimmer 12,62 m²Schlafen 13,38 m²Bad 8,33 m²WC 3,91 m²Eingang 3,02 m²Abst. 0,90 m²Terrasse 12,50 m²Balkon 2,91 m² Wohnfläche gesamt 89,09 m²

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Wohnen/Essen/Küche 22,21 m²Schlafen 12,30 m²Bad 6,69 m²Flur 4,61 m²Abst. 0,89 m²Balkon 2,92 m²Terrasse 10,30 m² Wohnfläche gesamt 59,92 m²

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Dachgeschoss/Attika

Haus 4

1

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Wohnen 25,09 m²Küche 6,45 m²Schlafen 13,83 m²Bad 7,92 m²Flur 6,34 m²Abst. 1,66 m²Terrasse 4,08 m² Wohnfläche gesamt 65,37 m²

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Wohnen/Essen/Küche 19,23 m²Zimmer 12,97 m²Bad 4,83 m²Flur 2,36 m²Abst. 0,76 m²Terrasse 4,09 m² Wohnfläche gesamt 44,24 m²

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Wohnen/Essen/Küche 19,23 m²Zimmer 12,97 m²Bad 4,83 m²Flur 2,36 m²Abst. 0,76 m²Terrasse 4,09 m² Wohnfläche gesamt 44,24 m²

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Wohnen/Essen/Küche 31,52 m²Zimmer 12,62 m²Schlafen 13,38 m²Bad 8,33 m²WC 3,91 m²Eingang 3,02 m²Abst. 0,90 m²Terrasse 9,60 m²Balkon 2,91 m² Wohnfläche gesamt 86,19 m²

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Wohnen/Essen/Küche 22,21 m²Schlafen 12,30 m²Bad 6,69 m²Flur 4,61 m²Abst. 0,89 m²Balkon 2,92 m²Terrasse 7,45 m² Wohnfläche gesamt 57,07 m²

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Haftungshinweise

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Bauherrn. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, gleichermaßen sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorab- Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Wohnflächenangaben wurden gemäß der aktuel-len Wohnflächenverordnung ermittelt, es handelt sich dabei um Ca.-Flächen. Die Terrassen- und Balkon-flächen sind gemäß ihrer Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, Ausrichtung usw. mit 50 Prozent ihrer Grundfläche ein-gerechnet. Kleine Abweichungen der Maße gegenüber den Bauvorlagen und diesem Prospekt sind möglich. Alle Illustrationen und alle in den Plänen dargestellten Möblierungen und Anordnungen z.B. von Küchenein-bauten haben lediglich beispielhaften Charakter. Sie sind selbstverständlich nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Preis enthalten.

Alle in diesem Exposé dargestellten Zeichnungen, Illustrationen, Pläne, Grundrisse, Flächenangaben, Beschreibungen und Größenverhältnisse etc. können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Das Angebot ist freibleibend. Es gilt vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Rechtlich gültig sind nur die notariell beur-kundeten Verträge.

Maßgebend für den Inhalt dieses Exposés sind aus-schließlich die bis zum Zeitpunkt seiner Erstellung bekannten Sachverhalte.

Das Exposé wurde im Novemer 2017 erstellt.

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