WINO GmbH

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1020 Wien, Schweidlgasse / Bruno Marek-Allee I Freifinanzierte Wohnungen I Objektnr. 38200

EIN EINZIGARTIGER STANDORT MITTEN IN WIEN

MODERNES WOHNEN AM EHEMALIGEN NORDBAHNHOFAREAL

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Selma Pucher

01 545 15 67 28

nordbahnviertel@egw.at

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Lage

Beschreibung

Das Nordbahnviertel am Areal des ehemaligen Nordbahnhofs verbindet innerstädtische, urbane Lage

mit unberührtem, naturnahem Lebensraum. Relikte des historisch relevanten Bahnhofs verleihen

dem Ort einen unverwechselbaren, rauen Charme, Charakter und Individualität.

Herzstück des Nordbahnviertels ist die Freie Mitte – die zentrale „Gstettn“, in der sich die Natur

zwischen alten Gleisanlagen und historischen Bestandsgebäuden ihren Freiraum zurückerobert hat.

Als erlebbare Stadtwildnis bietet die Freie Mitte symbolhaft und tatsächlich allen Bewohnern,

Angestellten und Besuchern des Standorts Raum zur Entfaltung – Ankommen und losleben.

In mehreren Etappen wird das Nordbahnhofquartier errichtet und zu einem urbanen Zentrum im 2.

Bezirk entwickelt. Die Nähe zum Praterstern und die Lage zwischen dem bereits neu entwickelten

Rudolf-Bednar-Park Quartier, Austria Campus und dem Nordwestbahnhof macht das Gesamtgebiet

zu einem der aufstrebenden innerstädtischen Stadtentwicklungsgebieten.

Das Projekt Nord 19 ist Teil der neuen Einkaufspromenade "Bruno-Marke-Allee" am Nordbahnhof.

Mit Gebäudehöhen zwischen 26 und 35 Metern und entsprechend differenzierten Wohnlagen kann

ein breites Wohnspektrum angeboten werden. In dem an die Freiflächen des Bildungscampus

anschließenden Innenhof ist sowohl für einen Kinderspielplatz als auch gemütliche Bänke und

Schattenplätze unter Bäumen Platz. Ein Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche lädt zum

nachbarschaftlichen Austausch ein.

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zentral & naturnah

Nord 19 – das ist anspruchsvolles Wohnen in bester Lage zu preiswerten Mieten. Hohe

Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen im Mittelpunkt. Ein freundliches,

modernes Haus, das auf die Bedürfnisse der Menschen zugeschnitten ist, die zentral wohnen

möchten. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener

Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.

effizient & durchdacht

Die hohe Energieeffizienz des Hauses schont nicht nur die Umwelt, sondern wirkt sich zudem auch

positiv auf die Betriebskosten aus. Die offene und lichtdurchflutete Architektur lädt zum Wohnen

und Wohlfühlen in abwechslungsreichen Grundrisstypologien und unterschiedlichen

Wohnungsgrößen.

Wohnqualität und Wohlfühlcharakter bieten sowohl die kompakten Grundrisse der Zwei-Zimmer-

Wohnungen als auch die großzügige Grundrissgestaltung der Drei- bis Vier- Zimmer-Wohnungen. Die

abwechslungsreiche Planung des Wohnbauprojektes und die Wohnnutzflächen von ca. 41m² bis ca.

98 m² machen das Projekt sehr reizvoll.

offen & urban

Jede der Mietwohnungen verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder über

eine Kombination dieser Möglichkeiten. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, das man in

dieser äußerst zentrumsnahen Lage sonst kaum findet.

qualitätsvoll & praktisch

Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. In

den Wohnräumen wird Parkettboden aus Eichenholz verlegt und die Feuchträume sind mit robusten

Steinzeugfliesen ausgestattet. Die Fenster bieten mit Ihrer 3-fachen Verglasung optimalen

Wärmeschutz. Effizient ist auch die Schalldämmung der verwendeten Qualitätsfenster – dank eines

Dämmwertes von bis zu 43 dB müssen störende Geräusche draußen bleiben.

trendy & zentral

Die Zentrumsnähe – nur ca. 10 Minuten Entfernung zur City – und die unmittelbare Nachbarschaft

zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern machen das Nordbahnviertel zu einem Standort mit inner-

städtischer Top-Lage! Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das hochrangige Straßen-

netz und das Radwegenetz Wiens führen zu einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit

sowie Erschließung des Gebiets.

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nah & entspannt

Herzstück des Nordbahnviertels ist die sogenannte Freie Mitte. Eine aus der Bahnhofs-Zeit übrig

gebliebene „Gstettn“, die sich über die Jahrzehnte zu einer Stadtwildnis mit einer Vielfalt an Pflanzen

und Tieren entwickelte, die man sonst mitten in der Stadt nicht findet. Behutsam wird sie nun in

einen Naturraum umgewandelt, der allen Menschen im Nordbahnviertel zur Erholung offensteht. Bis

zum Erholungsgebiet „Donauinsel“ sind es lediglich 20 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Rad. Im

Haus sind dementsprechend viele Fahrradräume eingeplant.

öffentliche Anbindung

Verkehrsgünstige Lage nahe am Knotenpunkt Praterstern (U-Bahn, S-Bahn, ÖBB, Westbahn)

Öffentlich: Straßenbahnlinien O, 2 und 5, Autobuslinien 11B und 82A

Auto: über Handelskai, Innstraße, Lassallestraße, Dresdner Straße bzw. Nordbahnstraße

Radwege: sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz

vielseitig & anpassbar

Die intelligent angelegten Grundrisse eignen sich ideal für die verschiedenen Bedürfnisse und geben

Ihren Ideen und Plänen jede Menge Spielraum.

Nord19 auf einen Blick

o Mietwohnungen

o Neubau

o Voraussichtlich bezugsfertig im 4. Quartal 2019

o 7 Einzimmer-Wohnungen 40 bis 42 m²

o 74 Zweizimmer-Wohnungen 41 bis 67 m²

o 56 Dreizimmer-Wohnungen 61 bis 89 m²

o 24 Vierzimmer-Wohnung Wohnungen 77 m² bis 98 m²

o alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Loggia

o 64 Garagenplätze

o Parkettboden

o SAT-Anlage

o öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien O, 2 und 5, Autobuslinien 11B und 82A

Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar.

Aufgrund der hohen Nachfrage können wir Ihnen leider nicht garantieren, dass Ihre Wunschwohnung

noch verfügbar ist.

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das Quartiersmanagement im Nordbahnviertel

Das Quartiersmanagement ist Ihre erste Anlaufstelle als Bewohner im Nordbahnviertel und wird von

der Nordbahnviertel Service GmbH (NBV) angeboten.

Das Team des Quartiersmanagement unterstützt und versorgt Sie in der Einzugsphase aber auch

darüber hinaus jederzeit mit Informationen, Auskünften und spannenden Neuigkeiten zum

Nordbahnviertel. Das Quartiersmanagement hilft Ihnen bei Orientierung in Ihrem neuen Viertel, hält

Sie auf dem Laufenden und beantwortet Ihnen gerne all Ihre Fragen.

Das Quartiersmanagement steht Ihnen unter anderem in folgenden Bereichen zur Verfügung:

• Auskünfte, Informationen und Services in den verschiedensten Bereichen (z.B. Hilfe beim

Einzug und Orientierung)

• Angebot verschiedener neuartiger Service-Leistungen

• Organisation von Events, Ausstellungen, Führungen und Nachbarschaftstreffen.

Sie haben jetzt schon Fragen oder Anregungen? Sie wollen Ihr künftiges Wohnumfeld mit gestalten?

Gerne stehen wir Ihnen unter service@nordbahnviertel.wien auch heute schon für Ihre Anliegen zur

Verfügung

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EckdatenObjekt Nr. 38200 161

Top 27

Stiege 3

Etage 6

Nutzfläche 57,22

Anzahl Zimmer 2

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Balkone 1

Fläche Balkone 6,36

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl sep. WC 1

Loggia_Terrasse_Balkon 6.36m² Balkon

Baujahr 2019

Heizwärmebedarf 29 kWh/(m²*a)

Mindestmietdauer 31 Monate

Unbefristet Ja

Abstellraum Ja

Fahrradraum Ja

PreisinformationenNettomiete (exkl. USt,

BK)

723,27e

Netto-Betriebskosten 85,83e

Umsatzsteuer gesamt 89,90e

Monatliche

Gesamtbelastung inkl.

USt, BK

899,00e

Kaution: 5.394,00

1 BMM Provision: 899,00

Telefon

TOP27

TO

P26

Aufzug

0 1 2 m3

VERGABEPLAN

STIEGEGESCHOSSTYP

TOP

Stand: 17.06.2019M1:50

mm

WOHNFLÄCHE:LOGGIA:

WOHNNUTZFLÄCHE:

BALKON:

TERRASSE:

KELLERABTEILFLÄCHE:

Stiege 1: Schweidlgasse 25 | Stiege 2: Bruno-Marek-Allee 11 |Stiege 3: Schweidlgasse 27, 1020 Wien

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Info

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Ein

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öbel

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Nat

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aße

nehm

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Verrechnungsnummer:

Neuwaldegger Straße 31/2,A-1170 Wien

T +43 1 920 5333

mail@superblock.at

www.superblock.at

Zivi ltechniker GmbH

Schottenring 30,

A-1010 Wien

WINO GmbH

WINO

LEGENDE

BA

DK

FIX

FOK

FPH

GS

KS

H

STUK

VS

WM

Bodenablauf

Drehkipp-Fenster

Fixverglasung

FußbodenoberkanteFertigparapetoberkante

Geschirrspüler

Kühlschrank

Höhe

Sturzunterkante

Vorsatzschale

Waschmaschninenanschluss

Heizkörper

Ausschalter einpolig

Ausschalter mit Kontrollicht

Ausschalter zweipolig mit Kontrollicht

Wechselschalter einpolig

Kreuzschalter einpolig

Taster

Schutzkontaktsteckdose

Geräteanschluss 230V (leerverrohrt)

Rauchmelder

Jalousieschalter

Schutzkontaktsteckdose zweifach

Geräteanschluss 400V

CEE-Steckdose (5x16A) wenn nicht

anders angegeben)

Leerrohr

Anschluss an Pot-Schiene

Ventilator

KüchenventilatorDatendose RJ45 1-fach

Leerdose EDV

UPC-Dose

Rauchmelder (mit Staublech an Wand)

runde Anbauleuchte 18W (E27)

runde Anbauleuchte 24W-EVG (LED)

Wandlichtauslass

Wandlichtauslass direkt schaltbar

Deckenlichtauslass

SAT-Dose

Audio-Innenstation (höhrerlos)Klingeltaster

automatischer Türöffner (leerverrohrt)

Unterverteiler AV Elektro

Entwässerungsrinne / Rigol 20x5cm

HK

RW Regenrohr

RDOK Rohdeckenoberkante

AS Arbeitsschuko

DA Dunstabzug

EH E-Herd

KD Klappdeckel

TR Trockner

AR Außenraffstore

GK Wand

Schachtwand

STB Wand

Wärmedämmunginstallationsfreie GK Wand

D Drehflügel

RH Raumhöhe

Kartenleser (leerverrohrt)

FR Feuchtraum

IJ Innenjalousie

ZL Zuluftelement

KV Kemperventil

Geräteanschluss 230V

MW Mikrowelle

KlimagerätKG

1.51 m²0.00 m²

57.20 m²0.00 m²

57.20 m²

6.46 m²B

OG63

27

3820016101

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1020 Wien, Schweidlgasse / Bruno Marek-Allee I Freifinanzierte Wohnungen I Objektnr. 38200

Festlegung „gehobene Qualitäten“ der freifinanzierten Wohnungen

Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär

Beschreibung Symbolfoto

Waschtisch Bad

Laufen 8.1895.3

Rain Shower Dusche

Kludi Logo 3S Therm.Dual Shower System

6809205-00

Mit Thermostat-Armatur

Einhebelmischer bei Badewannen

Kludi 35201.0538

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2

Handwaschbecken WC

Keramag 272140

Sprossenheizkörper Bad

VONO Dion-VM

Klimaanlage

Toshiba Mirai R32/R410A

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3

Boden- und Wandbeläge

Parkettboden

Weitzer Eiche Kaschmir Classic S

WP 350 HL

Bodenfliesen Bad/WC

30/60 cm

DARSE723 PEI 4

R10B

Im 1/3-Bund verlegt

Fuge: Manhattan

Wandfliesen Bad/WC

Bad: im „Spritzbereich“ bis Höhe

Zargenoberkante

WC: Rückwand bis Höhe ca. 1,20 m

30/60 cm

WADV4722

Fuge: weiß

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4

Sonstiges

Zusatzschloss Wohnungseingangstüre

EVVA K900

Badewannenaufsatz / Spritzschutz

Palme Badewannenabtrennung Drive XT

2-teilig

Einbauküchen

Front weiß, grifflos