TANNENHEIM

Wohnüberbauung Mehrfamilienhaus TannenheimSchatzalpstrasse 6, 7270 Davos PlatzEigentumswohnungen

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Das Mehrfamilienhaus Tannenheim liegt an zentraler, aber dennoch ruhiger Lage.

Das Haus hat insgesamt 4 Wohnungen. Alle sind mit Terrasse oder Balkon, eigener Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo und Kellerabteil ausgestattet.

Die Wohnungen 1 + 2 werden als Erst- und die Wohnungen 3 + 4 als Zweiteigentumswohnungen angeboten.

Die Zufahrt zu der Liegenschaft erfolgt über die Schatzalpstrasse. In wenigen Minuten ist man zu Fuss mitten im Dorfzentrum von Davos.Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, diverse Einkaufs- möglichkeiten, Restaurants, die Talstation Jakobshorn, die Schatzalp- bahn sowie vieles mehr sind daher in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die sonnige Aussichtslage der nach Südost ausgerichteten Liegenschaft gibt den Blick frei auf ein aussergewöhnliches Bergpanorama mit dem berühmten Jakobshorn.

Ortsplan 03

Projektadresse: MFH Tannenheim Schatzalpstrasse 6 7270 Davos Platz

Titel 04

Der Projekt-Charakter 05

Das Objekt Tannenheim ist ein Mehrfamilienhaus und umfasst4 Wohneinheiten.

Aussen präsentiert sich das Haus in einem harmonisch gestalteten Fassadenkleid aus vorvergrautem Holz und brauner Eternitverkleidung.

Die grosszügigen Fenster lassen schon von aussen erahnen, wie hell sich die Räume präsentieren.

Die grossen, überdachten Loggien und Terrassen an sonniger Lage laden zum Verweilen und Geniessen ein.

Die Innenräume des Mehrfamilienhauses überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemässen Stil. Die Fussböden aus Holz lassen die weiss gestrichenen Räume angenehm warm wirken.

06 Fassaden

Ost-Fassade Süd-Fassade

Nord-FassadeWest-Fassade

Situationsplan 07

Titel 08

Erdgeschoss 09

Wohnung 1

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120 m2

Sitzplatz 130 m2

Keller 14 m2

Abstellraum –

Dispo 16 m2

Wohnung 2

Zimmer 4.5

Wohnfläche 155 m2

Sitzplatz 111 m2

Abstellraum 3 m2

Waschen/Keller 11 m2

10 Obergeschoss

Wohnung 3

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125 m2

Sitzplatz 23 m2

Balkon 43 m2

Keller 30 m2

Abstellraum 3 m2

Dachgeschoss 11

Wohnung 4

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125 m2

Balkon 43 m2

Keller 30 m2

Abstellraum 3 m2

Titel 012

Der Baubeschrieb 13Änderungen an diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Budgetpreise sind im Kaufpreis inbegriffen. Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Die Wohnungsflächen sind inklusive Aussenwände, ½ der Trennwände sowie ohne Steigschächte berechnet.  

Beton- und Stahlbetonarbeiten – Bodenplatte: Bodenplatten in Stahlbeton mit den notwendigen Verstärkungen– Abstellraum: Wohnung 1 rohe Betonplatte – Wände UG: Umfassungswände inklusive Treppenhaus 25 cm Stahlbeton, Schalung Typ 2 – Decke UG: Stahlbeton, Schalung Typ 2 – Decken EG / OG / DG: Stahlbeton, 24 – 30 cm, Schalung Typ 2 – Treppen: Stahlbeton, Ortbeton – Lichtschächte: Es sind keine Lichtschächte vorgesehen– Liftschacht: Aus Ortbeton – Autounterstand Stahlbeton, Schalung Typ 2 – Stützmauern Stahlbeton, Schalung Typ 2

Maurerarbeiten– Fassaden: Normal-Backstein 15 cm oder 17.5 cm– Trennwände: Stahlbeton einschalig, Dicke mindestens 25 cm – Innenwände: Normal-Backstein (MBN) 15 cm; unter Kante (UK) Decke getrennt – Innenwände UG: Kalksandstein 15 cm, Industriesicht inklusive Anschlüsse an Betonwände

Montagebau in Holz – Dachkonstruktion: Fichte / Tanne massiv, gehobelt, unbehandelt, sichtbar Brettschichtholzträger – Fassade: Fichte / Tanne, gehobelt, vorvergraut, horizontal montiert – Balkone: Konstruktion: Pfosten und Unterzug in Lärche BSH Balkenlage in Fichte gehobelt – Balkonboden: WPC Terrassendielen Gfeller: Forexia, Atmosphere Lima braun– Geländer: in Metall brüniert

Fenster – Holz-Metallfenster mit 3-fach Verglasung

Aussentüren – Hauseingangstür: Metall einbrennlackiert mit Blendrahmen, Wärmedämmung und Glasausschnitt. 3-Punkt-Verriegelung. Drückergarnitur Chromstahl, Türschliesser, elektrischer Türöffner.– Farbe aussen: RAL 7016 anthrazit– Farbe innen: RAL 7032 kieselgrau

Spenglerarbeiten – Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Uginox ausgeführt

Beschattungsanlagen – Leichtmetallraffstoren 90 mm, einbrennlackiertes Aluminium, mit Lippendichtung, alle Fenster Elektroantrieb

Elektroanlagen – Hauptverteilungen: im Technikraum Erdgeschoss – Unterverteiler: in den Wohnungen 1, 2, 3 und 4 – Steigleitungen: in Steigzone gemäss Ausführungsplänen – Messgruppen: pro Wohnung und Allgemein – Zuleitung ab Hauptverteiler auf alle Energieverbraucher in den Allgemeinräumen – Aussenbeleuchtung Hauszugänge mit Bewegungsmelder oder Taster. LED-Leuchten im Autounterstand.– Leerrohr für Stromanschluss der Rinnenheizung (Reserve)– Licht und Storen: Ausführung Zeptrion mit Zentral-Aus für Licht und Storen– Storen mit Elektromotor, Bedienung mit Schalter im Raum. Zentralbedienung bei der Wohnungstüre– Eingangsbereich der Wohnungen, Küche und Nasszellen mit Einbauleuchten LED. Massgebend für den Ausbau der Wohnungen ist der Apparateplan vom Projekt.– Bodenheizung mit Raumthermostate pro Raum, Absenkung Temperatur Wohnung auch von extern möglich. Wärmemessung Heizung und Warmwasser.– Gegensprechanlage Audio mit Türöffnung für Hauseingang– Aussenbeleuchtung gemäss Projektplan– Allgemeine Räume und Treppenhaus mit Bewegungsmelder gemäss Projektplan. Im Treppenhaus Einbauleuchten LED.– Sämtliche Leitungsrohre unter Putz verlegt, Steckdosen und Schalterelemente aus Kunststoff weiss, Schalter mit Steckdose kombiniert – Zentraler Multimediaverteiler kombiniert mit Unterverteilung. Multimediaanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern gemäss Projektplan – Zuleitung für Küchengeräte nach Plan, Rüststeckdosen gemäss Küchenplan – Brandschutzklappen gemäss Vorgaben Feuerpolizei, welche im Brandfall schliessen und die entsprechende Lüftungsanlage ausschalten

14 Der Baubeschrieb

Heizungsanlage – Die notwendige Energie für die Räume und für die Warmwassererzeugung wird im Heizraum über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt – Die Ausseneinheit wird einem Betonsockel auf dem Carport-Dach aufgestellt. Im Wassererwärmer wird als Legionellenschutz ein Elektroeinsatz eingebaut.– Die Beheizung der Abstellräume, Waschküchen und Keller erfolgt über die Bodenheizung. Die Heizkosten dieser Räume werden über die Wertquoten abgerechnet. – Das Ausdehnungswasser wird in einem Expansionsgefäss aufgenommen. Als zusätzliche Sicherheit ist ein Sicherheitsventil vorgesehen.– Die Wohn- und Schlafräume werden mit Raumthermostaten geregelt – Der Energiebedarf für die Raumwärme wird je Wohnung mit einem Wärmezähler erfasst. Die Ablesung erfolgt via Bussystem im Technikraum.– In den beheizten Räumen wird die Wärme- und Trittschalldämmung gemäss Energiegesetz eingebaut

Lüftungsanlagen– Küchenabluft: BORA Basic BIU, Induktions-Glaskeramik-Kochfeld mit 4 Kochzonen und integriertem Dunstabzug für den Umluftbetrieb

Sanitäranlagen – Als Grundlage für die Apparatelieferung dienen die Offerten der Richner AG– Alle Sanitärapparate werden fachgerecht, unter Berücksichtigung der geltenden SIA-Normen und der Lieferantenvorgaben, montiert und angeschlossen– Kalt- und Warmwasserleitungen: – Ab Gebäudeeintritt werden sämtliche Apparate über eine Verteilbatterie versorgt – Sämtliche Abwasserinstallationen ab den Apparateanschlüssen bis Aussenkante werden mit PE Rohren ausgeführt. Die Fallleitungen werden über das Dach entlüftet.– Das Regenwasser wird grundsätzlich bauseits durch den Spengler entwässert– Unter der Bodenplatte werden Sickerrohre zur Erfassung von möglichen Radongasen eingelegt– Die Radongase werden via Ventilator übers Dach geführt

Kücheneinrichtungen – Hochwertige Poggenpohl-Küchen, CL CL-Kunststoff Feinstruktur Frontausführung– Arbeitsplatte in «Naturstein PK1», 30 mm stark, Oberflächen poliert und versiegelt, Sichtkanten leicht gefast– Spülbecken von unten eingebaut, kein Tropfteil eingeschliffen – Glaskeramik flächenbündig montiert, die Arbeitsplatte wird frontbündig (+ 2 mm Fase) eingebaut– Rückwandschild und Stehsockel in «Naturstein PK1», 20 mm stark – Oberflächen poliert und versiegelt, Sichtkanten leicht gefast – Elektrogeräte gemäss Offerte Bernhard

Aufzug – Personenaufzug Swisslift von EG bis Dachgeschoss– Nutzlast 400 kg (5 Personen)

Innere Verputzarbeiten – Decken: Gipsglattputz, Einschichtputz– Über Fenster: Einläufige Vorhangschiene VS57 bündig in Gipsdecke einlassen– Wände: In Wohn- und Schlafräumen und Treppenhaus Vollabrieb 0.5 mm ohne Anstrich – Nassräume: Zementgrundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen

Metallbaufertigteile – Briefkastenanlage Alu eloxiert mit 5 Briefkasten und integrierter Gegensprechanlage

Schlosserarbeiten – Treppengeländer in Metall CNS nach Plan des Architekten

Innentüren aus Holz – Wohnungs- Zargentüre, Türblatt glatt, Stumpfeinschlag, 59 mm Alupan-Volltüren, abschlusstüren: schallgedämmt R’w 37 dB(A) am Bau gemessen, Dreipunktverriegelung, Drückergarnitur Chromstahl matt gebürstet, Glutz Memphis– Zimmertüren: Zargentüre, Türblatt glatt, Stumpfeinschlag, 40 mm Volltüren, Drückergarnitur Chromstahl, Glutz Banks – Farbton: Gangseitig: RAL 7032 kieselgrau– Wohnung: weiss

Allgemeine Schreinerarbeiten – Garderobe beim Wohnungseingang

Schliessanlage– Registrierte Schliessanlage, Kaba-Star – Schliessplan: Haustür, Wohnungseingangstüren, allgemeine Kellerräume, Waschküche / Keller, Briefkästen, Garagentor, pro Wohneinheit 5 Schlüssel

Unterlagsböden – UG bis DG mit Fliessestrich, auf Bodenheizung, Randstellstreifen, Dämmungen in BKP 24

15Bodenbeläge – Im ganzen Treppenhaus EG, OG und DG: Strapazierbarer Teppich, Cabana, Boss 3964– Waschen / Keller: Feinsteinzeug ETNA Zinco 30 x 60 cm– Nasszellen: Feinsteinzeug, Pietra di Vals, 60 x 60 cm– Küche, Wohn-, Ess-, Schlafräume und Eingangsbereich: Parkett

Wandbeläge – Wände in Nasszellen mit Feinsteinzeug, Pietra di Vals, 60 x 30 cm

Innere Oberflächenbehandlung – Decken Wohnungen und Gang: zwei Anstriche auf Glattputz– Decken Waschen / Keller: zwei Anstriche mit Dispersionsfarbe auf Beton– Wände Waschen / Keller: zwei Anstriche mit Dispersionsfarbe auf Beton oder KS– Deckende Dispersionsanstriche auf rohe Wände und Decken in Korridoren, Wasch- und Trockenraum, Räumen für technische Installationen

Umgebungsgestaltung – Gemäss Plan Architekt – Dachterrassen und Sitzplätze: Sitzplatz Wohnungen 1 + 2 EG mit Betongartenplatten– Sitzplatz Wohnung OG mit Betongartenplatten im Sitzplatzbereich, restliche Fläche mit weissem Kies – Grünfläche: Natur- Wiesensaat – Erschliessungsstrasse und Autounterstand: Teerbelag, einschichtig

Bemerkungen – Änderungen bleiben vorbehalten. Ausbauwünsche werden individuell geplant und berücksichtigt, sofern diese technisch realisierbar sind, die Konstruktion und Statik des Gebäudes nicht beeinträchtigen und sich mit dem Bauprogramm vereinbaren lassen – Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis für das schlüsselfertige Objekt inklusive Umgebung, Erschliessung und Anschlussgebühren – Die Mehr- und Minderkosten werden dem Käufer entsprechend verrechnet – Änderungen und Mehrkosten sind honorarpflichtig (Siehe BKP 29) – Selbstlieferungen bzw. Eigenleistungen durch die Käufer sind nicht möglich – Die in den Plänen eingezeichnete Möblierung ist ein Vorschlag und somit nicht Bestandteil des Wohnungspreises

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