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Verkaufsdokumentation

Grendelweg 7, 4432 Lampenberg

Verkaufsobjekt: 5 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit

Anbau und Schopf

Areal: 432 m2

Baujahr: 1900 / zwischenzeitliche Sanierungen und

Modernisierungen

Verkaufspreis: CHF 780‘000.—

mailto:[email protected]

http://www.futuro-immobilien.ch/

___________________________________________________________________________________________________________ Verkaufsdokumentation Grendelweg 7, 4432 Lampenberg, Parzelle Nr. 68 Seite 2 Futuro Immobilien AG, Arlesheim, November 2018 / Br

Liegenschaftsbeschrieb

1. Grundbuchdaten Grundbuchauszug im Anhang

Grundbuch Gemeinde Lampenberg / BL

Parzelle Nr. 68, Plan Nr. 2, Grendel

Parzellenfläche 432 m2

Dienstbarkeiten und Grundlasten gemäss Grundbuchauszug

Vormerkungen gemäss Grundbuchauszug

Anmerkungen gemäss Grundbuchauszug

Grundpfandrechte gemäss Grundbuchauszug

Grundstückbeschrieb Einfamilienhaus, Grendelweg 7 übrige befestigte Flächen Gartenanlage

2. Liegenschaftsdaten Auszug Gebäudedaten BGV im Anhang

Verkaufsobjekt 5 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit Anbau und Schopf

Baujahr ca. 1900

Umbauten / Sanierungen 1978 Kompletter Umbau (Bausubstanz, Haustechnik sowie Innenausbau inklusive Küche und Sanitärräume usw.) 1992 Erneuerung Kanalisation 2004 Erneuerung Waschküche 2005 neue Küche 2011 Teilrenovation Dach 2015 Fassadenrenovation

Der ordentliche Liegenschaftsunterhalt wurde stets ausge-führt.

Umbauter Raum Kubatur (m3) gemäss kantonaler Gebäudeversicherung BGV

(Angaben Police 2017)

926 m3 Wohnhaus mit Schopfanbau

Versicherungswert Neuwert 2017 gemäss kantonaler Gebäudeversicherung BGV (Angaben Police 2017 mit Index 2013 = 137 Punkte)

CHF 638‘000.— Wohnhaus mit Schopfanbau


Bauzone / Zonenvorschriften Kernzone K2

Zonenvorschriften:

Zulässige Vollgeschosszahl 2 Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper frei Bebauungsziffer in % 53 Max. Fassadenhöhe in m ab tiefstem Terrainpunkt 9.0 Max. Gebäudehöhe in m ab tiefstem Terrainpunkt 17.0 Max. Gebäudelänge in m frei Dachaufbauten zulässig Lärmempfindlichkeitsstufe III

3. Lage / Infrastruktur

Gemeindegebiet / Quartier Grendel

Wohnlage / Infrastruktur Das Einfamilienhaus befindet sich im Dorfzentrum von Lam-penberg, etwas zurückversetzt von der Hauptstrasse. Die Bushaltestelle der Linie 93, mit Anbindung an die Haltestelle der Waldenburgerbahn Lampenberg / Ramlinsburg, ist ca. 100 m von der Liegenschaft entfernt, wie auch die Primar-schule.

Lampenberg umfasst eine stark landwirtschaftlich geprägte, kleine Gemeinde an erhöhter Lage über dem mittleren Waldenburgertal. Die Infrastruktur und öffentlichen Einrich-tungen entsprechen der Ortsgrösse mit rund 500 Einwoh-nern. Erweiterte Optionen u. a. auch in Bezug auf Einkaufs-möglichkeiten bieten sich in den Nachbargemeinden Buben-dorf, Hölstein und Niederdorf.

Weitere Informationen zur Gemeinde Lampenberg erhalten Sie unter www.lampenberg.ch

http://www.lampenberg.ch/


4. Liegenschafts-Kurzbeschrieb

Objektbeschrieb / Baukonstruktion / Technik Das in damaliger Architektur konzipierte Eck-Einfamilienhaus

wurde 1899/1900 in qualitativ solider, damals üblicher Bau- und Konstruktionsart (weitgehend Bruchsteinmauerwerk usw.) erstellt und nachträglich durch einen Anbau und Schopf baulich und räumlich erweitert. Das Haus wurde 1979 komplett saniert und der Innenausbau (auch Küche und Sa-nitärräume) samt Haustechnik in zweckmässigen, qualitativ wertigen und funktionellen Standards erneuert und das Wohnhaus an heutige Wohn- und Haustechnikstandards an-gepasst. Dabei wurden auch diverse umfassende substanzi-elle Sanierungen und Verbesserungen (Dämmungen innen, teilw. Erneuerung Dach, usw.) vorgenommen.

Wärmeerzeugung im ganzen Haus mit Elektrospeicheröfen. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Cheminée. Fenster mit Zweifachverglasung. Entkalkungsanlage vorhan-den.

Innenausbau / Grundriss Das Gebäude besteht aus einem Erd- und Obergeschoss sowie einem komplett ausgebauten Dachstock mit darüber liegendem Estrich (unausgebaut). Der Hausgrundriss bzw. der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über alle drei Stockwerke und umfasst inklusive offenem Wohn- und Ess-bereich 5 ½ Zimmer. Das Haus bietet einen allgemein zweckmässigen und gefälligen Grundausbau. Die üblichen Keller- und Hausnebenräume sind im Bereich des Erdge-schosses angeordnet.

Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und unterhaltenen Zustand.


Raumprogramm /

Innere Einteilung Erdgeschoss

- Entrée / Treppenhaus ca. 5.00 m2

- Küche ca. 7.20 m2

Wohnzimmer mit Cheminée ca. 29.70 m2

- Essen ca. 10.40 m2

- Keller ca. 15.00 m2

Total Wohn-/ Nutzfläche EG ca. 67.30 m2

Anbau - Waschküche mit Dusche / WC ca. 6.00 m

2

Obergeschoss

- Vorplatz ca. 9.30 m2

- Zimmer 1 ca. 15.30 m2

- Zimmer 2 ca. 34.50 m2

- Bad / WC ca. 8.30 m2

Total Wohnfläche OG ca. 67.40 m2

Dachgeschoss

- Zimmer 3 ca. 28.00 m2

- Zimmer 4 ca. 26.00 m2

Total Wohnfläche DG ca. 54.00 m2

- darüber liegender Estrich Fläche variabel

Wohn- / Nutzflächen Nutzfläche EG ca. 21.00 m2

Wohnfläche EG - DG ca. 173.70 m2

Total Wohn-/ Nutzfläche Haus ca. 194.70 m2

Gartenanlage / Umgebung - Hauseingang - Hausplatz mit Parkmöglichkeiten - Schopf - Garten mit Pergola

Parkierung - Abstellplätze vor dem Haus / Einfahrt 2 - 3 PKW


5. Verkaufspreis

5 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit Anbau und Schopf

Grendelweg 7, 4432 Lampenburg

Parzelle 68 haltend 432 m2 CHF 780‘000.—

Weitere Angaben

Übernahme nach Vereinbarung

Kosten Handänderungssteuer (2,5%) und Grundbuchkosten / Notar (nach Aufwand) zu Lasten der Parteien, je zur Hälfte.

Die Handänderungssteuer für den Erwerber entfällt, wenn die Liegenschaft als ausschliesslich und dauernd selbstgenutz-tes Wohneigentum erworben wird.

Auskunft und Besichtigung Futuro Immobilien AG Postplatz 1 4144 Arlesheim

Tel. 061 / 702’01’10 Fax 061 / 702’01’44 E-Mail: [email protected] www.futuro-immobilien.ch

BEILAGEN - Übersichtsplan - Situationsplan - Grundbuchauszug - Gebäudeversicherungspolice - Fotoblatt

Rechtliche Hinweise Diese Verkaufsdokumentation dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt rechtlich keine verbindliche Offerte dar. Sämtliche Angaben, Kennzahlen und Flächen erfolgen ohne Gewähr.

Die weitere Verwendung, Reproduktion oder Bearbeitung des Inhalts oder Teilen davon ist ohne schriftliche Einwilligung der Futuro Immobilien AG untersagt.

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Übersichtsplan


Situationsplan


Grundbuchauszug

Eigentümer Einf. Gesellschaft OR 530 (GBA)

-- Grundbuch Lampenberg

Liegenschaft Nr. 68 Plan Nr. 2, Grendel 432 m² Einfamilienhaus, Grendelweg 7 (131 m²) Gartenanlage (83 m²), übrige befestigte Flächen (218 m²) Mutationsnr. 308, 26.04.2018 Beleg 4137

Erwerbstitel Kauf 19.09.1977 Beleg Wxxxx, Grundbuchanlegung 23.09.1980 Beleg RRB2655

Anmerkungen (nur öffentlich einsehbare) Keine

Vormerkungen laut Grundbuch

Dienstbarkeiten und Grundlasten 19860101.W301 Last: Unentgeltliches Geh- und Fahrrecht

Zugunsten Grundstück Nr. 66

Grundpfandrechte laut Grundbuch Arlesheim, 05.11.2018

GRUNDBUCHAMT BASEL-LANDSCHAFT

https://www.terintra.bl.ch/tergis3/tergisX3OFF2004.asp?GEM=2887&GDK=68&P=3&t=MonNov510:38:20UTC+01002018





Auszug Gebäudedaten, Blld. Gebäudeversicherung Basel-Land


Grundrissplan - Erdgeschoss


Grundrissplan - Obergeschoss


Grundrissplan - Dachgeschoss


Grundrissplan - Schnitt


Ansicht Süd - Ost


Fotos

Documents

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