Stadt Bad Nauheim Begrndung (Entwurf) 4. nderung des Bebauungsplans Nr. 7 Am Taubenbaum 10.11.2017
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Inhalt
1. Ziel und Zweck der Planung ........................................................................................ 4
2. Vorhaben- und Erschlieungsplan nach 12 BauGB und beschleunigtes Verfahren nach 13a BauGB ..................................................................................... 4
3. Geltungsbereich .......................................................................................................... 5
4. Bestandssituation ........................................................................................................ 5
5. Vorhabenplan.............................................................................................................. 9
6. Planungsrecht ........................................................................................................... 10
7. Denkmalschutz ......................................................................................................... 11
8. Immissionsschutz ...................................................................................................... 12
9. Umwelt, Natur und Heilquellenschutz ........................................................................ 14
10. Altlasten .................................................................................................................... 15
11. Verkehr, Ver- und Entsorgung ................................................................................... 16
12. Konzept und Vorhaben- und Erschlieungsplan ....................................................... 16
13. Begrndung der Festsetzungen ................................................................................ 17
13.1 Art der baulichen Nutzung ......................................................................................... 17
13.2 Ma der baulichen Nutzung ...................................................................................... 18
13.3 Bauweise .................................................................................................................. 19
13.4 berbaubare Grundstcksflche ............................................................................... 19
13.5 Flchen fr Stellpltze ............................................................................................... 19
13.6 Besonderer Nutzungszweck von Flchen ................................................................. 19
13.7 Fhrung von Versorgungsleitungen .......................................................................... 20
13.8 Flchen und Manahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft .................................................................................... 20
13.9 Vorkehrungen zum Schutz gegen schdliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes .................................................................... 20
13.10 Anpflanzen von Bumen, Struchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen und Erhalt fr Bepflanzungen .................................................................. 23
14 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ..................................................................... 24
14.1 Fassadengestaltung .................................................................................................. 24
14.2 Dachgestaltung ......................................................................................................... 24
14.3 Einfriedungen ............................................................................................................ 24
14.4 Technische Anlagen ................................................................................................. 24
14.5 Tiefgaragen und Gelndeoberflche ......................................................................... 24
14.6 Werbeanlagen........................................................................................................... 24
14.7 Lichtquellen ............................................................................................................... 24
14.8 Aufschttungen und Abgrabungen ............................................................................ 25
15 Auswirkungen der Planung ....................................................................................... 25
16 Bodenordnung und Kosten........................................................................................ 25
17 Rechtliche Grundlagen .............................................................................................. 26
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Abbildungsverzeichnung
Abbildung 1: Luftbild aus 2015 mit Geltungsbereich rot gestrichelt (Quelle: Regionalverband / HLBG) 5
Abbildung 2: Auszug Nutzungskartierung Gewerbegebiet "Am Taubenbaum" mit nderungsbereich (rot gestrichelt) 6
Abbildung 3: Visualisierung Bauvorhaben (Quelle: Raumkraft) 9
Abbildung 4: Auszug Bebauungsplan Nr. 7 "Am Taubenbaum" mit nderungsbereich (rot gestrichelt; ohne Mastab) 10
Abbildung 5: Auszug RegFNP 2010 mit nderungsbereich (schwarz gestrichelt) 11
Abbildung 6: bersicht Archologische Verdachtsflchen, Beikarte 1 des RegFNP (2014) 12
Abbildung 7: bersicht Flchen mit Altlastverdacht, Beikarte 1 des RegFNP (2014) 15
Bildverzeichnis
Foto 1: Aufnahme Bestand Nordseite (Mrz 2016); Quelle: Bro Raumkraft ......................... 7
Foto 2: Aufnahme Bestand Nordwest (Mrz 2016); Quelle: Bro Raumkraft ......................... 7
Foto 3: Aufnahme Bestand Sdost (Mrz 2016); Quelle: Bro Raumkraft ............................. 8
Foto 4: Aufnahme Bestand Sdwest (Mrz 2016); Quelle: Bro Raumkraft ........................... 8
Stadt Bad Nauheim Begrndung (Entwurf) 4. nderung des Bebauungsplans Nr. 7 Am Taubenbaum 10.11.2017
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1. Ziel und Zweck der Planung
Das Grundstck Flur 5, Flurstck 8/17 (Am Taubenbaum 2) wird derzeit von dem ansssi-gen Kaufhaus Weyrauch als Standort fr den Verkauf von Gartenmbeln sowie als Lagerfl-che genutzt. Der bauliche Bestand auf dem Grundstck wird durch ein Verkaufszelt und ei-ner Lagehalle im sdlichen Teilbereich sowie ein Imbissgebude im nrdlichen Teilbereich geprgt. Um langfristig wettbewerbsfhig zu bleiben, sieht die Firma Kaufhaus Weyrauch einen Neubau auf dem Gelnde vor.
Der Vorhabentrger sieht einen an die bestehende Lagerhalle angebauten Neubau mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss vor. Die zuknftige Nutzung soll neben der bisherigen Lager- und Verkaufsflche auch Wohnungen ermglichen. Die erforderlichen Stellpltze sol-len sowohl als oberirdische Stellpltze als auch in einer Tiefgarage angeordnet werden. N-here Informationen knnen dem Kapitel 5 Vorhabenplan entnommen werden.
Dabei widerspricht das Vorhaben teilweise den Festsetzungen des rechtskrftigen Bebau-ungsplanes Nr. 7 Am Taubenbaum.
Ziel der nderung ist, das von dem Kaufhaus Weyrauch vorgesehene Bauvorhaben pla-nungsrechtlich zu ermglichen.
2. Vorhaben- und Erschlieungsplan nach 12 BauGB und beschleu-nigtes Verfahren nach 13a BauGB
Da ein konkretes Bauvorhaben verwirklicht werden soll, wird ein vorhabenbezogener Bebau-ungsplan aufgestellt, welcher das Vorhaben und die Erschlieungsmanahmen beinhaltet.
Ergnzend wird ein Durchfhrungsvertrag nach 12 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) ge-schlossen. Die vorgesehene bauliche Entwicklung ist aufgrund der geplanten Umnutzung von Flchen und der Nachverdichtung eine Manahme der Innenentwicklung. Der vorha-benbezogene Bebauungsplan kann deshalb gem 13a BauGB im beschleunigten Verfah-ren aufgestellt werden. Der Geltungsbereich umfasst ca. 0,4 ha. Die durch den vorhabenbe-zogenen Bebauungsplan zulssige Grundflche gem 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) liegt somit deutlich unterhalb der Flchenobergrenze gem 13a Abs. 1 Nr. 1 BauGB von 20.000 m. Zudem befinden sich keine Bebauungsplne im rumlichen und zeit-lichen Zusammenhang.
Negative Auswirkungen auf die Erhaltungsziele und Schutzzwecke der Gebiete von gemein-schaftlicher Bedeutung und der Europischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesna-turschutzgesetzes sind durch die vorliegende Planung nicht zu befrchten.
Bei der Durchfhrung von Bebauungsplnen der Innenentwicklung im beschleunigten Ver-fahren nach 13a BauGB kann von der Anfertigung einer Umweltprfung nach 2 Abs. 4 BauGB und eines Umweltberichtes nach 2a BauGB abgesehen werden. Darber hinaus kann auf die zusammenfassende Erklrung nach 10 Abs. 4 BauGB sowie die berwa-chung der erheblichen Umweltauswirkungen nach 4c BauGB verzichtet werden. Eingriffe nach dem Bundesnaturschutzgesetz gelten als ausgeglichen.
In ihrer Sitzung vom 31.08.2017 hat die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bad Nau-heim die Einleitung der vierten vorhabenbezogenen nderung des Bebauungsplanes Nr. 7 Am Taubenbaum beschlossen.
Im Zeitraum zwischen dem 14.09.2017 und 30.09.2017 wurde die ffentlichkeit gem 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB unterrichtet. Es wurden keine uerungen oder Anregungen ein-gereicht.
Die Beteiligung der ffentlichkeit gem 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i.V.m. 13 Abs. 2 Nr. 2 Ba
