Vista Verde

Inhalt

Hinterkappelen Bei Bern und am Wohlensee 4

Situation Herrliche Naturimpressionen und beste Anbindung 6

Projekt Architektur für ein Leben inmitten der Natur 8

Wohnungen Erdgeschoss 10

Wohnungen Obergeschoss 11

Wohnungen Attika 12

Schemaschnitt durch Eingangsbereich und Wohnung 13

Baubeschrieb Konstruktion, Technik 14

Baubeschrieb Ausbaustandard 16

Verkaufspreise Kennzahlen 18

Verkaufsbestimmungen und Informationen 19

Hinterkappelen Bei Bern und am Wohlensee

Seite 4 | 5 Vista Verde, Hinterkappelen

Hinterkappelen zählt zur Agglomerations-gemeinde Wohlen bei Bern. Sie ist im direkten Einzugsgebiet der Bundesstadt gelegen, sodass die gute Infrastruktur deren zügige Erreichbarkeit ermöglicht. Die Ortschaft ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen – Bern ist in 19 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Grossstadt in lediglich zehn Minuten. Ähnlich schnell gelangt man von der rund 9‘000 Einwohner zählenden Gemeinde aus in die Westschweiz. Die Lage von Hinterkappelen ist nicht nur verkehrstechnisch günstig, sondern zudem zweifelsohne als wunderschön zu bezeichnen. Anwohner erfreuen sich an der Aussicht in das Naherholungsgebiet Wohlensee. Es ist an diesem hübschen Flecken leicht, die Natur hautnah zu geniessen: Zahlreiche Wanderwege und Velorouten führen durch die malerische Landschaft.

Der angenehme, ländliche Charakter macht sich in der gesamten Ortschaft bemerkbar. Dennoch lässt sie nichts vermissen, was für den täglichen Bedarf vonnöten ist. Es finden sich Einkaufs-möglichkeiten ebenso wie eine Poststelle und eine Apotheke. Die weitgehend barrierefreie Gestaltung des Ortes stellt die Zugänglichkeit der Angebote für alle Einwohner sicher. Eine breite medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Architekturinteressierten steht die histo-rische Kirche aus dem 12. Jahrhundert zur Besichtigung zur Verfügung. Freunde des Kulinarischen kommen an der Gourmetstrasse Aarberg auf ihre Kosten. Wer sich am Abend im nahe gelegenen Bern vergnügen möchte, kommt mit dem Nachtbus Moonliner bequem und sicher hin und zurück.

Vor allem sportliche Menschen und Familien finden in Hinterkappelen alle Angebote, die sie für ihre persönliche Lebensgestaltung benötigen.

Bernstrasse

Die Jüngsten dürfen sich über beste Betreuungsmöglichkeiten und viel Spass in Spielgruppen, KiTas und Kindergärten freuen. Bildungsangebote am Ort für die Grösseren sind Primar- und Oberstu-fenschulen sowie eine Tagesschule. Alle Altersgruppen können auf das umfangreiche Sport- und Kursangebot der Ortschaft zurückgreifen. Hierzu zählen ein Tennisclub, das Jugendhaus sowie der Ruderclub.

Verkehr Bushaltestelle Bernstrasse - Bhf Bern 19 Min Bushaltestelle Bennenboden-Bhf Bern 22 Min. Autobahnzubringer E25 - Betlehem 2.5 km

Schulen Kindertagesstätte Villa Salamander Kindergarten Kappelenfeld Primarschulhaus Kappelenfeld Oberstufenschulhaus

Einkaufen Migros, Denner Post, Bancomat Apotheke

Freizeit, Kultur Naherholungsgebiet Wohlensee Tennisclub, Fussballclub Jugendhaus Ruderclub Wohlensee Schrebergärten

Medizinische Versorgung Allgemeinmedizin Gynäkologie

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Situation Herrliche Naturimpressionen und beste Anbindung

GSPublisherEngine 0.1.100.26

Gauer Itten Messerli Architekten AGAltenbergstrasse 28 CH - 3013 Bern T 031 333 61 61 F 031 333 61 62 [email protected] www.gim.ch architekten ag

PlanNr. - A-03.107309-MFH HinterkappelenVerkauf Umgebung

Phase309-MFH Hinterkappelen_160105

Die Masse sind vom Unternehmer zu kontrollieren bzw. am Bau zu nehmen. Allfällige Differenzen sind der Bauleitung frühzeitig zu melden.

±0.00 = 522.69 m.ü.M

DatumR. Nr.

Bernstrasse, CH - 3032 Hinterkappelen

Alta Vista AG, Altenbergstrasse 28, CH - 3013 Bern

Bauherr:

Bemerkung

Gez. Erstellt Mst Format A4

30063006

Bernstrasse

Bennenbodenrain

Rainweg

0 1 105

N

0 1 5 10 m






±0.00 = 522.69 m.ü.M

DatumR. Nr.



Bauherr:

Bemerkung


30063006

Bernstrasse

Bennenbodenrain

Rainweg

0 1 105

N


Rainweg

Bernstrasse






±0.00 = 522.69 m.ü.M

DatumR. Nr.



Bauherr:

Bemerkung


30063006

Bernstrasse

Bennenbodenrain

Rainweg

0 1 105

N

Die Bernstrasse ist die zentrale Durchfahrtstrasse durch die Agglome-rationsgemeinde Wohlen bei Bern. In Verlängerung als Eymattstrasse führt sie direkt auf die Autobahn und somit auf Bern zu. Dennoch ist das Idyll der Lage von „Vista Verde“ nicht durch Geräusche beeinträchtigt: Eine Lärmschutzwand entlang der Bernstrasse schirmt das gen Norden ansteigende Grundstück ab. Zu dem Projekt gehört eine angeschlossene überdachte Parkmöglichkeit. Von ihr aus gelangen Auto- und Radfahrer via Bennenbodenrain auf die Bernstrasse und somit bequem sowohl in den Ortskern von Hinterkappelen als auch auf weiterfüh-rende Verkehrsrouten. Alternativ befinden sich zwei Bushaltestellen in Gehdistanz, sodass auf das Autofahren gänzlich verzichtet werden kann.

Ihre persönliche Freizeitgestaltung beginnt für Naturfreunde direkt hinter dem Haus: Hier liegt ein malerisches Naherho-lungsgebiet, das mit Wanderwegen und Velorouten durchzogen ist. Erholsame

Stunden beim Erkunden der ursprüng-lichen Natur sind somit nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zu den malerischen Wäldern befindet sich auch der Wohlensee in Sichtweite und ist über die Bern- und Hofenstrasse in kürzester Zeit mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Der See geht in die Aare über, deren Ufer sich für ausgedehnte Radtouren geradezu anbieten. Entlang dieser Strecke finden sich zudem der Tennisclub Wohlensee sowie der Rowing Club Bern.

Projekt Architektur für ein Leben inmitten der Natur


Das Projekt „Vista Verde“ trägt seinen Namen zu Recht: Frei aus dem Spanischen übersetzt bedeutet er „Blick ins Grüne“. Die Architektur des Baus ist demnach so gestaltet, dass die Anwohner durch optimale Anpassung an die Gegeben-heiten des Grundstücks möglichst viel der umliegenden Landschaft in ihr persön-liches Wohnumfeld einbeziehen können. Helligkeit ist ein prägendes Merkmal der Architektursprache von „Vista Verde“. Die Fassade ist allumfassend hell gestaltet, gläserne Balkonbrüstungen unterstreichen die offene Wirkung. Die Kubatur des Gebäudes ist ganz im Einklang mit dem abschüssigen Grundstück: Sie macht sich die Gegebenheiten zunutze und schmiegt sich mit ihrer Nordseite an den Hang. Alle weiteren, sonnenzugewandten, Gebäudeseiten lassen durch grossflächige Fensterfronten viel Tageslicht in die Räume. Insbesondere die grosszügigen, teils umlaufenden Balkone an der

Südfassade bieten viele Quadratmeter, um die Morgen- sowie Abendsonne und die herrliche Sicht auf das tieferliegende Gelände mit dem Wohlsee zu geniessen.

Die sonnenabgewandte Gebäudeseite bietet zweckmässiger Nutzung Raum. Die im Hang gelegenen Kellerräume beherbergen Fahrradstellplätze, zwei disponibel – zum Beispiel als Bastelkeller – nutzbare Räume sowie die zu den sieben Wohnungen gehörenden Abstellkeller. Hinter dem Haus liegt, auf Höhe der Attika, die direkt zugängliche, überdachte Parkmöglichkeit für neun Fahrzeuge. Die Bewohner der darunter liegenden Geschosse können das Parking bequem über die Treppe oder mit dem Aufzug erreichen.

Alle Wohnungen bieten variierende Quadratmeter- und Zimmerzahlen für jegliche Ansprüche. In dem Wohnbauprojekt „Vista Verde“ finden alle Altersgruppen und Familiensituationen die perfekte Wohnlösung: Familien, Singles

und Paare fühlen sich in den lichtdurch-fluteten Räumen gleichsam zuhause. Das Angebot reicht daher von 2.5 Zimmern bis zu 4.5 Zimmern. Eine durchgehende Gestaltung des Wohn-, Koch- und Essbe-reiches schafft ein sehr angenehmes Wohngefühl. Überdies können die Sonnenstrahlen so die gesamte Wohnung mit Tageslicht füllen. Dieser natur- und lichtorientierten Raumaufteilung können Sie mit Ihren Vorstellungen zur Innen-ausstattung eine finale persönliche Note verleihen. Sie wird in Zusammenarbeit mit Ihnen auf Ihre Wünsche zugeschnitten.

„Vista Verde“ trägt den grünen Gedanken nicht nur im Namen. Vielmehr funktioniert das Gebäude selbst in diesem Sinne und wird gemäss dem energiesparenden Minergie-Standard ausgestattet. Dieser beinhaltet einen deutlich verringerten Energiebedarf und damit einhergehend niedrigere Energiekosten. Zu dem Energiekonzept trägt der Anschluss an eine Wärmepumpe ebenso bei wie die zum Teil erneuerbare Energie. Für eine

ausgewogene Versorgung mit Frischluft sowie eine angenehme Wohnatmo-sphäre sorgt die Komfortlüftung in den Wohnungen.

Das Wohnhaus „Vista Verde“ in Hinterkap-pelen wurde für Bewohner konzipiert, die in unaufdringlicher, moderner Architektur im Einklang mit der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort der Nähe zu Bern verzichten zu müssen.


Wohnungen Erdgeschoss, Obergeschoss

Wohnung 1Zimmer 3 ½Nettowohnfläche 122 m2 Balkon 27 m2

Nutzfläche 149 m2

Raumhöhe 2.97 / 2.50 mKeller 24 m2

Parkplatz gedeckt Nr. 7

Wohnung 2Zimmer 4 ½Nettowohnfläche 152 m2 Balkon 27 m2

Nutzfläche 197 m2

Raumhöhe 2.97 / 2.50 mKeller 21 m2


Verkauft


PlanNr. - A-03.105309-MFH HinterkappelenVerkauf Erdgeschoss 200

PhaseDie Masse sind vom Unternehmer zu kontrollieren bzw. am Bau zu nehmen. Allfällige Differenzen sind der Bauleitung frühzeitig zu melden.

±0.00 = 522.69 m.ü.M

DatumR. Nr.


Alta Vista AG, Altenbergstrasse 28, CH - 3013 BernBauherr:

Bemerkung


ZimmerNF:15.4 m2

Wohnung 1NF:121.6 m2 Küche

NF:10.1 m2

WC/DUNF:4.4 m2

ZimmerNF:19.2 m2

BalkonNF:26.8 m2

BalkonNF:26.8 m2

KücheNF:9.4 m2

Wohnung 2NF:151.6 m2

ZimmerNF:17.8 m2

BadNF:6.9 m2

Keller Whg 4NF:10.3 m2

Essen / WohnenNF:58.5 m2


HaustechnikNF:18.3 m2


Eingang/KorridorNF:8.4 m2


TreppenhausNF:13.9 m2


Installation

LW/T L W/T

0 1 2 5

BadNF:6.5 m2

ZimmerNF:13.6 m2

ZimmerNF:15.0 m2

ReduitNF:4.3 m2

ReduitNF:4.3 m2

WC/DUNF:5.6 m2

N

Einbauten (im Kaufpreis inbegriffen)

Möbel durch Käufer

L W/T

1:20012.07.16

Wohnung 3Zimmer 3 ½NWF 109 m2 Balkon 27 m2

Nutzfläche 136 m2

Raumhöhe 2.50 mKeller 14 m2



Nutzfläche 96 m2




Nutzfläche 158 m2



Verkauft

Verkauft


PlanNr.-309-61-100-04309-MFH HinterkappelenVerkauf Obergeschoss 200

Phase309_- Hinterkappelen AusführungDie Masse sind vom Unternehmer zu kontrollieren bzw. am Bau zu nehmen. Allfällige Differenzen sind der Bauleitung frühzeitig zu melden.

±0.00 = 522.69 m.ü.M

DatumR. Nr.



Bemerkung



ZimmerNF:14.3 m2

BalkonNF:26.8 m2

BalkonNF:26.8 m2

ZimmerNF:15.3 m2

ZimmerNF:19.2 m2

ZimmerNF:20.6 m2


WC/DUNF:5.2 m2

BadNF:5.7 m2

Fahrradraum 18 PPNF:23.0 m2

Bastelraum 1NF:16.5 m2






TreppenhausNF:28.5 m2

BadNF:6.9 m2

ZimmerNF:18.0 m2

BadNF:5.8 m2

ReduitNF:6.2 m2

WC/DUNF:4.3 m2

Eingang / KorridorNF:9.4 m2

Eingang / KorridorNF:12.7 m2

ReduitNF:2.8 m2

KücheNF:9.2 m2

ReduitNF:3.8 m2

EingangNF:6.5 m2

W/T

W/T

0 1 2 5

W/T

ZimmerNF:14.0 m2

Wohnung 4NF:84.8 m2

Essen / WohnenNF:41.5 m2 Essen / Wohnen

NF:43.4 m2

LoggiaNF:10.5 m2

KücheNF:8.8 m2

KücheNF:9.3 m2


N



L W/T

1:20030.08.17

Wohnung 5

___________________________________

Zimmer

NWF*

Balkon

Nutzfläche

Keller

Parkplatz

Wohnung 6

___________________________________

Zimmer

NWF*

Balkon

Nutzfläche

Keller

Parkplatz

4½

127m2

59m2

186m2

13m2

gedeckt

4½

126m2

54m2

180m2

15m2

gedeckt


Wohnungen Attika

Wohnung 6Zimmer 4 ½NWF 127 m2 Balkon 65 m2Nutzfläche 192 m2




Nutzfläche 181 m2



Verkauft

Verkauft


PlanNr. - A-03.103309-MFH HinterkappelenVerkauf Attikageschoss 200

PhaseDie Masse sind vom Unternehmer zu kontrollieren bzw. am Bau zu nehmen. Allfällige Differenzen sind der Bauleitung frühzeitig zu melden.

±0.00 = 522.69 m.ü.M

DatumR. Nr.



Bemerkung


6789 12345

3.5%

ZimmerNF:16.6 m2

ZimmerNF:12.6 m2



TerrasseNF:38.3 m2

WC/DUNF:5.0 m2

TerrasseNF:38.3 m2

KücheNF:10.1 m2

ParkierungNF:55.3 m2

ZimmerNF:15.2 m2

KücheNF:9.8 m2

ZimmerNF:14.0 m2

ReduitNF:3.4 m2

ParkierungNF:68.0 m2

ZimmerNF:16.7 m2

WC/DUNF:3.4 m2



W/T

L

Brie

fkas

ten

0 1 2 5

W/TL

ReduitNF:3.1 m2



BadNF:5.7 m2

BadNF:5.5 m2

ZimmerNF:12.2 m2

N



L W/T

1:20012.07.16



PlanNr. - A-03.107309-MFH Hinterkappelen

Phase309-MFH Hinterkappelen_160707_ 7Whg


Verkauf Schnitt B

Gez.Datum BemerkungenRevision Nr.



Bauherr:


Form

at A

3 (

420x297

mm

)

Wohnung 2

Wohnung 4

Wohnung 6

Treppenhaus

Lift

Keller

Keller

Lärmschutz

Schemaschnitt durch Eingangsbereich und Wohnung



PlanNr. - A-03.107309-MFH Hinterkappelen

Phase309-MFH Hinterkappelen_160707_ 7Whg


Verkauf Schnitt B

Gez.Datum BemerkungenRevision Nr.



Bauherr:


Form

at A

3 (

420x297

mm

)

Wohnung 2

Wohnung 4

Wohnung 6

Treppenhaus

Lift

Keller

Keller

Lärmschutz

Baubeschrieb Konstruktion, Technik


FensterHolz/Metallfenster mit 3-fach Isolier-verglasung. Panoramaverglasung mit Hebeschiebetüre bzw. Öffnungsflügel und Festverglasung in Wohn- und Essbereich. Zimmerfenster als Lochfenster mit jeweils Dreh-Kippfenster und Festverglasung.

SonnenschutzFassadenintegrierte Rafflamellenstoren. An den Südbalkonen Stoffmarkisen. Knickarmmarkise auf der Terrasse der Attika. Alle Sonnenschutzanlagen mit elektrischem Antrieb.

BalkonBalkon mit Kunstholzdeck und Kiesbereich. Geländer aus Glas.

KonstruktionTragstruktur und Decken aus Stahlbeton, in den Kellerräumen sichtbar bleibend. Betonwände im Treppenhaus verputzt, Treppen aus Kunststein. Fassade in Massivbauweise mit verputzer Aussen-wärmedämmung. Dachaufbau Stahlbeton-decke gedämmt mit Kiesklebedach (nicht begehbar).

AufzugsanlagenTreppenhaus mit rollstuhlgängiger Liftanlage.

Türen und ToreEingangsfronten in Eiche massiv. Wohnungseingangstüren in Holz. Zimmer-türen mit Stahlzargen gestrichen, Türblatt aus Holz, weiss.

ElektroAlle Steckdosen dreifach, z.T. geschaltet. Deckeneinbauleuchten LED in Küche, Bad, Korridor. Deckenanschluss geschaltet pro Zimmer. Kellerabteil mit Deckenleuchte und Steckdose.

TV / SonnerieSonnerie mit Gegensprechanlage. Multimedia-Anschlüsse für Telefon, Internet und TV/Radio. (Ausbau gem. sep. Beschrieb)

Heizung und WarmwasserZentrale Wärmeerzeugung und Warmwas-seraufbereitung mittels Erdsondenwärme. Die Minergie Standardanforderungen werden angestrebt. Komfortlüftung in den Wohnungen. Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Verbrauchsunab-hängige Messung pro Wohnung.

Baubeschrieb Ausbaustandard


Dämpfungssystem. Arbeitsfläche in Granit. Ausstattung: Kühl-Gefrierkombi-nation, Kompakt-Backofen und Dampf-garer hochliegend, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Downdraft-Dunstabzugs-haube mit Umluft, Edelstahlspülbecken, Kehrrichtbehälter. Alle Küchengeräte von Miele.

SanitäranlagenPosition der Apparate nach sep. Sanitärplan. Apparate in weiss. Wand-WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch mit Spiegel. Schwellenlose Dusche. Duschtrennwand aus Glas. Waschmaschine/Tumbler Kombination von Miele.

SchreinerarbeitenEinbau-Garderobe nach Plan. 2 Vorhang-schienen an Decke.

BodenbelägeIn allen Räumen auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebrachter Unterlagsboden. Wohn- und Schlafräume mit Parkett, gehobene Klasse, inkl. Fussleisten aus Holz. In den Nassräumen keramische Fliesen mit Kittfuge. Keller mit Zementüberzug.

WandbelägeIn den Wohn- und Schlafräumen Abrieb, gestrichen. In den Badezimmern teilweise Platten und Abrieb, gestrichen.

DeckenbelägeIn allen Räumen Gipsglattstrich, gestrichen.

KücheEinteilung und Apparate nach sep. Küchenplan. Fronten und Sichtteile in Strukturlack nach NCS Farb- Kollektion. Schubladen und Türen mit

W1W2

W3

W4W5

W6W7


Objekt Geschoss Zimmer NWF* Aussenfläche Preis** Parkplatz**

W1 Erdgeschoss 3 ½ 122 m2 27 m2 930'000.- 25‘000.-

W2 Erdgeschoss 4 ½ 152 m2 27 m2

W3 Obergeschoss 3 ½ 109 m2 27 m2

W4 Obergeschoss 2 ½ 85 m2 11 m2 650'000.- 25‘000.-


W6 Attika 4 ½ 127 m2 65 m2

W7 Attika 4 ½ 126 m2 55 m2

Atelier 1 Obergeschoss 17 m2

* Nettowohnfläche (approximativ)

** Alle Preise in CHF

Verkaufspreise Kennzahlen

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Verkauft

Objekt Geschoss Zimmer NWF* Aussenfläche Preis** Parkplatz**

W1 Erdgeschoss 3 ½ 122 m2 27 m2 930'000.- 25‘000.-

W2 Erdgeschoss 4 ½ 152 m2 27 m2


W4 Obergeschoss 2 ½ 85 m2 11 m2 650'000.- 25‘000.-


W6 Attika 4 ½ 127 m2 65 m2

W7 Attika 4 ½ 126 m2 55 m2

Atelier 1 Obergeschoss 17 m2

Abwicklung / ZahlungsplanErstkontakt, Projektvorstellung, Besichtigung mit Alta Vista AG

Reservation: Reservationsgebühr von CHF 20‘000.- auf ein Treuhandkonto

Ausarbeiten eines Finanzierungsnachweises mit einer Bank oder der Versicherungsgesellschaft Ihrer Wahl

Notarielle Verurkundung: 1. Anzahlung von 20% des Kaufpreises

Rohbauende: 2. Anzahlung von 40% des Kaufpreises

Wohnungsübergabe: Schlusszahlung von 40% des Kaufpreises

Dienstleistung Alta Vista AGProfessionelle Beratung ab dem ersten Kontakt. Auch nach dem Bezug bleiben wir Ihr Ansprechpartner

Persönliche Kundenbetreuung während der Bauzeit

Gestalterische und technische Beratung bei individuellen Kundenwünschen

Garantie für Termine und Qualität

TermineBaubeginn Herbst 2016 Bezug ab Sommer 2018

CopyrightDie Verkaufsdokumentation wurde von der Alta Vista AG in Zusammenarbeit mit Gauer Itten Messerli Architekten AG ausgearbeitet. Sie darf nicht verändert, teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Genehmigung der Alta Vista AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss eines Kaufvertrages werden ausschliesslich durch die Alta Vista AG geführt.

ProjektverbindlichkeitDie hier vorliegende Verkaufsdo-kumentation ist für den Abschluss von Verträgen nicht verbindlich.

Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation in Bezug auf Pläne sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Insbesondere die Visualisierungen sind lediglich beschreibender Natur.

ImpressumHerausgeber Alta Vista AG, Bern

Gestaltung Gauer Itten Messerli Architekten AG, Bern

Visualisierungen Gauer Itten Messerli Architekten AG, Bern

Fotos Peter Leuenberger

Verkaufsbestimmungen und Informationen

BauherrAlta Vista AGAltenbergstrasse 28, CH-3013 Bern T +41 (0)31 368 08 80 F +41 (0)31 368 08 81 [email protected] | www.alta-vista.ch

Verkauf Stephanie MesserliT +41 (0)79 301 93 93 [email protected]

Projekt Gauer Itten Messerli Architekten AGAltenbergstrasse 28 | CH-3013 Bern T +41 (0)31 333 61 61 F +41 (0)31 333 61 62 [email protected] | www.gim.ch

Stand 9. Jan 2018

Documents

Vista Verde