Embed Size (px)
Citation preview
Wohnfläche: 1420 mq Land: 26 ha Zimmeranzahl: 5
Badezimmer: 8
Objekt Nr. 1103 - TUSCAN BOUTIQUE WINERY EUR 2.950.000,00
WEINGUT: AGROTOURISMUS, WEINKELLEREI, WEINBERG UNDOLIVENHAIN ZU VERKAUFEN, Torrita di Siena, Toskana
Torrita di Siena - Siena - Toskanahttp://www.toskanaumbrienimmobilien.de/de/1103
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
DETAILS EUR 2.950.000,00
OBJEKT NR.: 1103IMMOBILIENTYP: WeingutOBJEKTZUSTAND: RenoviertLAGE: Hügelig, mit PanoramablickGEMEINDE: Torrita di SienaPROVINZ: SienaREGION: ToskanaWOHNFLÄCHE: 1420 m2ANZAHL RÄUMEN: 22SCHLAFZIMMER: 5, bis zu 8BADEZIMMER: 8MERKMALE: Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Cotto-Fußboden, Sichtstein, interner Hof,PergolaNEBENGEBÄUDE: Drei: Keller, Maschinenschuppen und ProbierraumZUGANG: Zwei unabhängige ZugängePOOL: Ja, 6 x12m Pool mit SolarheizungELEKTRIZITÄT: Bereits angeschlossenWASSER: Kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen + RegenwassertankTELEFON: Bereits angeschlossenADSL: jaGAS: Unterirdischer LPG-TankHEIZUNG: FußbodenheizungGARTEN: Ja, perfekt gepflegtGRUNDFLÄCHE: 27 Hektar, von denen 7 ha Weinberg, 2 ha Olivenhain (430 Olivenbäume), 6 ha Saatland,12 ha Wald
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
BESCHREIBUNG
In der Hügellandschaft der Toskana, in der Nähe eines mittelalterlichen Dorfes und der Ruinen einer alten Abtei,Weingut mit Landhaus – teilweise als Agrotourismus verwendet – in Panoramalage, die einen herrlichen Blickauf die umliegende Hügel bietet. Das Anwesen liegt 30 Minuten von Montalcino und Chianciano Terme, nur 8 km von Montepulciano und eineStunde und 30 Minuten von Florenz entfernt.
Gesamtwohnfläche – 622,55 Quadratmeter
Ü-förmiges Landhaus (1)Das Landhaus wurde von den aktuellen Eigentümern sorgfältig renoviert, die in einem Flügel des Anwesenseinen Agrotourismus geöffnet haben.
Privater WohnsitzErdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, bewohnbare Küche mit Insel und direktem Zugang zudie Pergola – die auf die Weinberge blickt – Speisekammer, Arbeitszimmer, Badezimmer. Erstes Stockwerk: Herrenschlafzimmer von 40 m2 mit eigenem Bad.
Im Erdgeschoss – mit externem Zugang – befinden sich ein geräumiger Weinkeller mit Barriques und mit einerTemperaturüberwachung ausgestattet und ein privater Keller mit Zugang auf das Wohnzimmer.
Agritourismus Mit einem unabhängigen Zugang im ersten Stockwerk kann dieser Bereich mit dem privaten Wohnsitz einfachverbunden werden. Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, vier Schlafzimmer, jede mit eigenemBad.
In einem anderen Flügel des Landhauses gibt es ein Arbeitszimmer und einen Lagerraum mit Ofen imErdgeschoss, während in dem ersten Stockwerk ein renovierungsbedürftiges Zimmer ist.
Landwirtschaftsgebäude - 798,25 Quadratmeter
Weinkeller (2)Er wurde in einem getrennten Gebäude gebaut und er hat 300 m2 Gesamtfläche. Er besteht aus einemBarriquelager, einem Abfüllraum, einem Lagerraum und einer Toilette.
Maschinenschuppen (3)Der Maschinenschuppen hat 70 Quadratmeter und besteht aus einer Garage und einer Kantine mit Küche undBad.
Probierraum (4)In diesem Zimmer von 20 m2 werden zurzeit die hier hergestellte Weine und Olivenöl gekostet.
In dem perfekt gepflegten Garten mit jahrhundertalten Bäumen und Zierpflanzen liegt der Pool mit Solarheizung.
Das Anwesen umfasst ein renovierungsbedürftiges Gewächshaus (5), wo weitere Räume gebaut werdenkönnten, und 26 ha Grundstück (6 ha Weinberg, 450 Olivenbäumen, 6 ha Saatland und 12 ha Wald).
Weinberge: 6 HektarZurzeit stellt der Weinkeller ungefähr 26.000 Flaschen Rotwein “I.G.T. Toscana Rosso” und ungefähr 3.000Flaschen Weißwein “I.G.T. Toscana Bianco” pro Jahr her.
Bepflanzungsdichte: 7.000 Pflanzen pro HektarRebsorten: 70% Merlot, 20% Cabernet, 10% SangioveseKellergröße in Liter: ungefähr 34.000 Liter, die 50.000 Liter erreichen könnte. Märkte: Die Schweiz, Luxemburg, Italien
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Hektar Weinberg anzubauen.
Olivenhain – 2 Hektar (430 Olivenbäume)Cultivar: Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
FOTO: AUSSENAUFNAHMEN
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
FOTO: INNENAUFNAHMEN
© Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948 - Fax +39 0575 786928 - Mail: [email protected]
