WOHN VIKTRING/ STEIN · 2016. 6. 7. · d05 d04 d03 d02 d06 d07 d08 d09 d10 d11 sw = sonderwunsch m 1:300 02.märz 2015 0 5 10 15 20 25m der lageplan 90aufzug 2008 pers. 90aufzug

www.koll itsch.eu

VIKTRING/STEIN

EDELSTEIN

Stand: 26.04.2016

WOHNANLAGE

KATZENAUGE/ROTES TIGERAUGEHält das Geld zusammen und vermehrt es auch, gibt Vertrauen

LEBENSMITTELPUNKT / Wohnträume für große und kleine Genießer

Herzl ich wil lkommen in Viktr ing-Stein: Am Banater Weg – zwischen Donauschwabenweg und einem idyll ischen Bach – lassen wir charmante Juwele der Baukunst in bewährter Koll i tsch-Bau-meisterqual i tät für Sie entstehen. Die 43 großzü-gigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 47 m² bis 111 m² bieten Ihnen herrl iche Lebens-räume in traumhafter Lage. Die Gebäude sind kleinstrukturiert , die Grundrisse sind perfekt. Ideal für Famil ien mit Kindern.

TOPLAGE / DREH- UND ANGELPUNKT DES LEBENS

Wie man es auch dreht und wendet: Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist einfach grandios. Die kleine Wohnanlage eröffnet Ihnen einen wunder-baren Bl ick ins Grüne. Hinter den Einfamil ien-häusern erstrecken sich Wiesen und Felder, im Osten bef indet sich eine Einfamil ienhaussiedlung, und auch die Kirche Viktr ing-Stein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Trotz al ler Idyl le ist die Infrastruktur al lererste Klasse: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Apotheke, Friseur, Bäckerei , Drogerie und vieles mehr. Auch Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Ebenso der Bus ins Klagenfurter Stadtzentrum.

NAHERHOLUNG / NATURSCHÄTZE UND FREIZEITVERGNÜGEN

Genießen Sie die wunderschöne Umgebung Ihrer neuen Wohnung in vollen Zügen: Romantische Spaziergänge zum Sti f t Viktr ing oder den Treimischer Teichen, erfr ischende Waldläufe, kurze Radausflüge zum Wörthersee – die Möglichkeiten zur Bewegung in freier Natur sind erstaunlich v ielfält ig. Aber auch Tennisanlage, Fußballplatz und Ballsporthalle l iegen nur einen „Steinwurf“ entfernt. Und wenn Sie

kulturell interessiert s ind, werden Sie auch am Musikforum Viktr ing Ihre helle Freude haben.Auch Freizeitanlagen wie der Sportpark Klagen-furt oder die Ballsport- und Kletterhalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Und jeden Mittwoch und Samstag können Sie feine Spezial i täten auf dem Waidmannsdorfer Bauernmarkt einkaufen.

BAUKUNST / GROSSZÜGIGE ARCHITEKTUR UND FAMILIÄRE WOHNKULTUR

Lebens- und Spielräume zum Jubeln: Die Wohn-anlage Viktr ing-Stein besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 43 großzügigen Wohnungen auf 3 Stockwerken. Von der Gartenwohnung bis zum Penthaus sind alle Einheiten punktgenau auf die Bedürfnisse von Famil ien mit Kindern zuge-schnitten. Lichtdurchflutete Räume, ein behagli-ches Wohnklima und große Außenbereiche (Ei-gengärten, Terrassen und Balkone) sorgen für ein Ambiente zum Wohlfühlen.

PLATZWUNDER / DIE PRAKTISCHEN EXTRAS

Auch außerhalb Ihrer Wohnung f inden Sie reichl ich Platz für Fahrzeuge, Kinderwägen, Mountainbikes und vieles mehr. PKWs und Motorräder können Sie zum Beispiel ganz bequem auf Ihrem Tiefgaragenplatz parken. Und neben ihrem eigenen Kellerabtei l f inden Sie noch zusätzl iche, al lgemeine Lager- und Abstellräume für Fahrräder, Buggys und Kinderwägen. Einfach praktisch.

Verwirkl ichen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Wohngegenden in Klagenfurt und Umgebung. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

WOHNANLAGE VIKTRING STEIN

WOHN- UND LEBENSQUALITÄT mit uns VERWIRKLICHEN!

KOMMEN SIE ZU UNS – SPRECHEN SIE MIT UNSKAUFEN SIE IHRE WUNSCHWOHNUNG

Die VISUALISIERUNG

Die LAGE

SymbolfotoSiberix Report Writer Evaluation Version.Visit www.siberix.com for more information.

EUROSPAR PROJEKT VIKTRING STEINPOST

BILLA

VOLKSSCHULE

KINDERGARTEN

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STIFT / GYMNASIUM

BIPA, FRISEUR

Die TIEFGARAGE

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E

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OPTIONALOPTIONAL

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PERS

.

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20 S

TG16

,1/3

0

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.94

m²

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.19

m²

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.19

m²

ABST

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.44

m²

ABST

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.48

m²

ABSTELLFLÄCHE13.19 m²





ABSTELLFLÄCHE15.05 m² 15.05 m²

ABSTELLFLÄCHE























ABST

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.80

m²

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m²

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m²

ABST

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.27

m²

ABST

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.07

m²

ABST

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m²

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m²

ABST

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m²

ABST

ELLF

LÄCH

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.34

m²

ABST

ELLF

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.34

m²

ABST

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.24

m²

ABST

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.34

m²

ABST

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.34

m²

ABST

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.07

m²

ABST

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.48

m²

ABST

ELLF

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.84

m²

ABST

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.20

m²

ABST

ELLF

LÄCH

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.20

m²

ABST

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.24

m²

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m²

ABST

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.50

m²

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260

260

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260

260

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297

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290

265

268

268

268

268

265

265

165.

542

0.5

545

667

500

528 350 264.5 264.5 264.5 264.5 264.5 264.5 264.5 264.5 350 200 290 265 260 260 260 260 260 290

290 278 265 265 265 265 272.5 178 280 265 265 265 265

510 605 510 510 646 515ABSTELLFLÄCHE

17.77 m²ABSTELLFLÄCHE



13.17 m²

HAUS

A

HAUS A

HAUS B

HAUS C

HAUS D

512.

526

026

035

015

025

725

735

0

ABST

ELLF

LÄCH

E14

.00

m²

SEKTIONALTOR

LUFTBRUNNEN LUFTBRUNNEN

LUFT

BRUN

NEN

1 CA.

CA.2 CA.3 CA.4 CA.5 CA.6 CA.7

CA.8 CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA. CA.CA.

CA.CA.

CA.CA.

CA.CA.

CA.CA.

CA.CA.

CA.CA.

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CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

CA.

9 10 11 12

13

14

16

17

18 19 20

21 22

23 24

25 26

29 30

31 32

33 34

35 36

37

38

39

41

42

43

44

45

4647484950525354555657585960616263

CA. CA.

40CA.

2827CA.

15

CA.51

19.46 m² 18.67 m²

KELLER18.53 m²

WASCH/TROCKENR.

9.75 m²

KELLER

9.94 m²

KELLER

18.75 m²

KELLER 9.43 m²

KELLER26.39 m²

FAHRR.KIWA

29.79 m²

GANG

12.90 m² 5.96 m²

E-TECHNIK

27.52 m²

FAHRR.KIWA

8.80 m²

SCHLEUSE

30.58 m²

STGH

4.81 m²

E-TECHNIK31.62 m²

WASCH/TROCKENR.

20.93 m²

KELLER

17.71 m²

KELLER9.10 m²

KELLER9.10 m²

KELLER9.10 m²

KELLER9.29 m²

KELLER8.86 m²

KELLER14.65 m²

KELLER

12.68 m²

KELLER7.49 m²

KELLER10.45 m²

KELLER11.27 m²

KELLER

15.32 m²

SCHLEUSE45.74 m²

FAHRR.KIWA23.80 m²

WASCH/TROCKENR.30.09 m²

KELLER

19.31 m²

KELLER

KELLER

EV.TECHNIK

15.83 m²

KELLER15.76 m²

KELLER13.70 m²

KELLER

47.94 m²

GANG

36.36 m²

32.47 m²

GANG

STGH

5.71 m²

E-TECHNIK19.53 m²

FAHRR.KIWA

25.49 m²

WASCH/TROCKENR.

19.64 m²

KELLER14.32 m²

KELLER14.32 m²

KELLER31.39 m²

KELLER

31.46 m²

KELLER21.27 m²

KELLER

16.70 m²

KELLER13.57 m²

KELLER5.96 m²

E-TECHNIK

14.43 m²

SCHLEUSE

13.07 m²

STGH9.92 m²

GANG

34.64 m²

GANG

8.05 m²

AR.

8.05 m²

AR.8.05 m²

AR.

8.05 m²

AR.

9.77 m²

KELLER

14.25 m²

KELLER

31.50 m²

SCHLEUSE

10.52 m²

STGH

19.67 m²

KELLER

9.77 m²

KELLER9.77 m²

KELLER

19.19 m²

KELLER10.55 m²

KELLER11.68 m²

KELLER12.77 m²

KELLER12.77 m²

KELLER12.77 m²

KELLER11.19 m²

KELLER11.18 m²

KELLER

A01

A02

A03

A04

A05 A06 A07 A08

A09

A10

A11

B01B02B03B04B05

B06 B07 B08 B09 B10 B11 B12

C01C02

C03 C04 C05

C06

C07 C08 C09

C10

D01

D02D03D04D05

D06 D07 D08 D09 D10 D11

SW = SonderwunschM 1:30002.März 2015 0 5 10 15 20 25m

Der LAGEPLAN

90 200

AU

FZU

G8

PE

RS

.

90 200

AU

FZU

G8

PE

RS

.

90 200

AU

FZU

G8

PE

RS

.

90 200

AU

FZU

G8

PE

RS

.

21 STG15,4/30

21 STG15,4/30

21 STG15,4/30

21 STG15,4/30

STL 90210

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STL

90 210

STL 90210 STL 90

210

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90 210

STL 90210

STL 90210

STL

90 210

FLA

CHD

AC

HAUS

STIE

G

FLA

CHD

AC

HAUS

STIE

G

FLA

CHD

AC

HAUS

STIE

G

FLA

CHD

AC

HAUS

STIE

G

MÜLLHAUS

TG -

RAM

PE

LUFTBRUNNEN LUFTBRUNNEN

LUFTBRUNNEN

BÖSCHUNG

BÖSC

HUNG

1

2

3

4

5

6

SPIELPLATZ

EINGANG EINGANG

EINGANGEINGANG

BEFESTIGTER WEGBEFESTIGTER WEG

BEFESTIGTER WEG BEFESTIGTER WEG

GEH

WEG

GEH

WEG

TG - ABFAHRT

Gar

tenh

äuse

r = S

W

Gar

tenh

äuse

r = S

W

Gartenhaus = SW

Gar

tenh

äuse

r = S

W

Gar

tenh

aus =

SW

Gartenhaus = SW

Gartenhäuser = SW Gartenhäuser = SW

Gartenhaus = SW

Gartenhaus = SWAUFZUG

AUFZUGAUFZUG

AUFZUG

ZAUN ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUNZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUNZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

ZAUN

Gartenhäuser = SW

BESU

CHER

STEL

LPLÄ

TZE HAUS D

2 + PHHAUS C2 + PH

HAUS A2 + PH

HAUS B2 + PH

GRUNDGRENZE

GRUN

DGRE

NZE

GRUNDGRENZE

GRUN

DGRE

NZE

SW = SonderwunschM 1:50002.März 2015

0 5 10 15 20 25m

Die AUSSICHT

Das GRUNDRISSBEISPIEL

180/80

WAMA

90/90

KS

STL

85

200

STL 85200

STL 85200

STL 85200

STL 85200

STL 85200

GLASAUSSCHNITT

STL

90 210

VORR

AUM

6.74 m

²

11.20 m²ZIMMER 1

10.19 m²ZIMMER 2

5.88 m²SCHRANKR.

BALKON26.41 m²

BAD7.04 m²

WOHN/ESSRAUM26.40 m²

6.79 m²KÜCHE

AR1.85 m²

WC2.05 m²

ca.

HT =

SW

VK = VORDACHTERRASSE

GELÄNDER

H =

230c

m

H =

230c

m

GEL

ÄN

DER

WASCHBECKENSW

TOP 06TOP 06

EI23

0C

FIXFIXFIX

ML

350

227

ML

180

227

ML

200

227

Schacht

Schacht

SchachtSchachtSchacht

Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITTGLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

Wohnen ca.NUTZFLÄCHE HAUS A 1.OG TOP 06

26.41 m²78.14 m²

Balkon ca.

280 10 285 10 390

830

2025

518

2056

510

255

280 10 155 10 100 10 90 10 310

385

2020

610

179

30

385

435

55 10

50

1000

ARCHITEKT KRAINER ZT GMBHKONRADWEG 3 9020 KLAGENFURTTEL: (0463) 218 258 FAX DW-22 E-MAIL: [email protected]

HAUS A - TOP 06 OBERGESCHOSS

SW = Sonderwunsch 29.07.2015

0 1 2 3 4 5m


90/90

WAMA

90/90

180/80

KS

STL

85

210

STL

85

210

STL 85210

STL

140 210

STL

85

210

STL

85

210

STL

85

210

20 STG15,85/30

STL 90210

4.63 m²

VORRAUM11.29 m²

BAD

AR1.87 m²


8.09 m²KÜCHE

19.69 m²ZIMMER 3

10.78 m²ZIMMER 2

10.96 m²ZIMMER 1

47.39 m²TERRASSE KIES

TERRASSE63.15 m²

BAD7.71 m²

ca.

ca.

TOP

11

HT = SWH

= 24

0cm

H =

240c

m

Abs

tellr

aum

= S

W

BRÜSTUNG

STAHLBETONVORDACHMIT GLASAUSSCHNITT

BRÜSTUNG

BRÜS

TUN

G

BRÜSTUNG

BRÜS

TUN

G

BRÜS

TUN

G

BRÜSTUNG

EI230C

FIX

FIX FIX

ML

9023

5

ML

180

235

ML

189

235

ML

115

235

ML

345

235

ML 115235

ML 400235

ML

380

235

LICHTKUPPEL= SW

Schacht

Schacht


Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

STL 90210

STL 90210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL 90210

STL 90210

STL 90210

Wohnen ca.NUTZFLÄCHE HAUS A PH TOP 11

47.39 m²63.15 m²

113.92 m²Terrasse ca.Terrasse Kies ca.


HAUS A - TOP 11 PENTHAUS


0 1 2 3 4 5m


WAMA

90/90

KS

STL

85

210

STL

85

210

30

30

499

Achs

e St

ütze

321

Achs

e St

ütze

30

STL 90210

BAD6.23 m²

12.04 m²ZIMMER 1

15.91 m²

27.99 m²TERRASSE

TERRASSE KIES

4.72 m²KÜCHE

VORRAUM6.81 m²


ca.

ca.

TOP

12

TOP 11H = 240cm

H =

240c

m

Abs

tellr

aum

= S

W

STA

HLBE

TON

VO

RDA

CH

MIT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

BRÜSTUNGBRÜSTUNG

BRÜS

TUN

G

EI230C

PH = 110

FIX

FIX

FIX

ML

115

125

ML

200

235

ML 316235

ML 115235

ML

115

125

PH = 110 PH = 120

ML

9011

5

Dec

kenk

ante

übe

r PH

LICHTKUPPEL= SW

Wohnen ca.NUTZFLÄCHE HAUS B PH TOP 12

27.99 m²15.91 m²

56.45 m²Terrasse ca.Terrasse Kies ca.

Schacht

Schacht


Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

SCHNITT B-B

SCHNITT A-A

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

30 30 30

30 668Achse Stütze

109Achse Stütze

548Achse Stütze

30

30

30

30

499

Achs

e St

ütze

321

Achs

e St

ütze

30

3030

30 367Achse Stütze

30

30 372Achse Stütze

40

STL 90210

STL 90210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL 90210

STL 90210

STL 90210


HAUS B - TOP 12 PENTHAUS


0 1 2 3 4 5m


180/80

WAMA

90/90

KS

VR

WC2.17 m²

8.20 m²

AR2.04 m²


4.80 m²KÜCHE

11.07 m²ZIMMER 2

12.30 m²ZIMMER 1

TERRASSE21.07 m²

BAD6.26 m²

ca.

STL

85

200

STL 85200

STL

85

200

STL

85

200

STL

85

200

STL

85

200

GLASAUSSCHNITT

STL

90 210

TOP 03

TOP 04

HT = SW

KIES

VK

= V

ORD

AC

HBA

LKO

N

EI23

0C

FIX

FIX

FIX

FIX FIX

PH = 110

PH =

95

ML

225

233

ML

115

123

ML 85138

ML

180

233

ML

180

233

ML 245233

ML 225233

Wohnen ca.

Eigengarten ca.

NUTZFLÄCHE HAUS D EG TOP 04

21.07 m²127.59 m²

76.98 m²Terrasse ca.

Schacht

Schacht


Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLA

S-A

USSC

HNITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

21 STG15,33/30

20 S

TG15

,05/

30

20 S

TG15

,05/

3020

STG

15,0

5/30

21 STG15,71/30

20 S

TG15

,05/

30

21 STG15,33/30

21 STG15,33/30

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

GLASAUSSCHNITT

STL

90 210

127.59 m²

Gartenhaus=SW


ERDGESCHOSSHAUS D - TOP 04

Eigengarten D04 zu TOPD04

ÜBERSICHT M 1/300


0 1 2 3 4 5m


180/80

WAMA

KS

STL 85200

STL 85200

STL

85

200

STL 85200

GLA

SAUS

SCHN

ITTST

L 90 21

0

WC2.22 m²

BAD5.65 m²

VORRAUM4.20 m²

11.97 m²ZIMMER 1

5.21 m²KÜCHE


ZIMMER 1

BALKON15.70 m²ca.

TOP

05

TOP 06TOP 07


VK

= V

ORD

AC

HTE

RRA

SSE

GELÄNDER

GEL

ÄN

DER

HT = SW

H =

230c

m

H =

230c

m

EI23

0C

FIXFIX

EI230C

ML

300

228

ML

165

227

Wohnen ca.NUTZFLÄCHE HAUS D 1.OG TOP 06

50.02 m²15.70 m²Balkon ca.

Schacht

Schacht


Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT


GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210


HAUS D - TOP 06 OBERGESCHOSS


0 1 2 3 4 5m


180/80

WAMA

90/90

KS

STL

85

200

STL

85

200

STL

85

200

STL

85

200

STL 85200

STL 85200

STL 85200

GLASAUS-SCHNITT

STL

90 210

VR14.72 m²

WC1.97 m²

AR1.75 m²

12.86 m²ZIMMER 1

10.37 m²ZIMMER 2

10.37 m²ZIMMER 3


5.74 m²KÜCHE

BALKON30.42 m²

BAD6.55 m²

ca.

TOP 07

VK

= V

ORD

AC

HTE

RRA

SSE


VK

= V

ORD

AC

HTE

RRA

SSE

GEL

ÄN

DERGELÄNDER

GEL

ÄN

DER

HT = SW

H = 230cm

H = 230cm

EI23

0C

FIXFIXFIX

FIX

FIX

FIX

ML

200

227

ML

200

227

ML

9022

7

ML 398227

ML 250227

ML

200

227


30.42 m²94.91 m²

Balkon ca.

Schacht

Schacht


Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT


GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210




0 1 2 3 4 5m


180/80

WAMA

90/90

KS

STL

85

200

STL 85200

STL

85

200

STL

85

200

STL

85

200

STL

85

200

GLASAUSSCHNITT

STL

90 210

AR

VR8.20 m²

2.04 m²WC2.17 m²


4.80 m²KÜCHE

11.07 m²ZIMMER 2

12.30 m²ZIMMER 1

BALKON19.95 m²

BAD6.26 m²

ca.

TOP 07

TOP 08

VK

= V

ORD

AC

HTE

RRA

SSE

GEL

ÄN

DER

HT = SW

H = 230cm

H = 230cm

VK = BRÜSTUNGIM PH

EI23

0C

FIX

FIX

FIX FIX

PH = 110

PH =

95

ML

115

117

ML 85132

ML

180

227

ML

180

227

ML 245227

ML 225227

ML

225

227


19.95 m²76.98 m²

Balkon ca.

Schacht

Schacht


Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT


GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLASAUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

GLA

SAUS

SCHN

ITT

GLAS-AUSSCHNITT

GLASAUS-SCHNITT

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

AUF

ZUG

8 PE

RS.

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

20 STG15,05/30

20 S

TG15

,85/

30

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210




0 1 2 3 4 5m


180/8090/90

80/80

WAMA

KSKS

STL

85

210

STL 85210S

TL 8

521

0

STL 85210

STL

85

210

STL 85210

STL

140 210

STL 85210

20 STG15,85/30

STL 90210

STL 90210

11.71 m²ZIMMER 1

12.76 m²ZIMMER 2

12.89 m²ZIMMER 1

TERR

ASSE

7.86 m

²

STGH8.33 m²

AR1.74 m²

8.14 m²KÜCHE


VORR

AUM

6.23 m

²

14.32 m²ZIMMER 3

SR.6.42 m²

BAD4.57 m²

TERRASSE64.45 m²

BAD7.47 m²

ca.

ca.

TOP

10

FLACHDACHVORDACH

HT =

SW

H = 240cm

Abs

tellr

aum

= S

W

Abs

tellr

aum

= S

W

BRÜS

TUN

G

STAHLBETONVORDACHMIT GLASAUSSCHNITT

TOP

09

BRÜS

TUN

G

BRÜSTUNG

BRÜS

TUN

G

EI230CEI230C

FIXFIX

FIX

FIX

PH = 95

ML

9014

0

ML 200235

ML 200235

PH =

95

ML 80140

ML

155

235

ML

170

235

ML

345

235

ML

330

235

LICHTKUPPEL= SW

Wohnen ca.NUTZFLÄCHE HAUS D PH TOP 09

110.83 m²72.31 m²Terrasse ca.

Schacht

Schacht


Schacht

Schacht

Schacht

Schacht

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

20 STG15,85/30

STL 90210

STL 90210

STL 90210

STL

90 210

STL 90210

STL

90 210

STL

90 210

STL 90210

STL 90210

STL 90210

STL 90210


HAUS D - TOP 09 PENTHAUS


0 1 2 3 4 5m

VORWORT/OBJEKTBESCHREIBUNGDie Wohnanlage besteht aus 4 Objekten. Die Gebäude werden in 2- bzw. 3-geschossiger Bauweise plus Untergeschoß errichtet.Kellergeschoß: mit Tiefgarage, Lagerräume, Kellerabtei le für Wohnungen, Technikräume und allgemeine Lagerräume.Wohnungsgrößen: Wohneinheiten ab ca. 42 m²

ERSCHLIESSUNGZufahrt und Zugang über eine noch zu errichten-de, parallel zur Keutschacherstraße verlaufende Straße.In die Stockwerke führen Personenaufzüge bzw. Treppenhäuser.Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentl iche Netz.Die im Inneren dargestellten Abstellplätze dienen ledigl ich der Be- und Entladung (Regelung in Hausordnung).

WÄRME- UND SCHALLSCHUTZSämtl iche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bautei le werden entsprechend den Kärntner Bau-vorschriften ausgeführt.Außendämmung mit ca. 16 bzw. 18 cm Vollwärmeschutz.

ROHBAUStreifen- oder Einzelfundamente oder Stahlbe-tonfundamentplatte nach stat ischer Erfordernis. Keller-Außenwände in Vollbeton; Säulen aus Stahlbeton je nach Nutzung rund oder rechteckig. Aufgehendes Außenmauerwerk aus Mantelbe-tonmauerwerk; Tragendes Innenmauerwerk und Wohnungstrennwände aus Mantelbetonmauer-werk, wo erforderl ich zweischal ig mit Gipskar-tonvorsatzschale (eine Gipsplatte mit Dämmung). Nichttragende Innenwände aus 10 cm Trewaton-mauerwerk; Alle Decken aus Stahlbeton massiv bzw. Elementdecken nach stat ischem Erfordernis.

AUSBAUFußböden:Alle Wohnungen erhalten einen Estrich mit Tritt-schall- und Wärmedämmung.In den Kellerabtei len, al lgemeine Lagerräume und Technikräume wird ein Zement-Nutzestrich odereine Monoplatte geglättet (Wahl des Bauträgers) eingebracht. Oberfläche nur im Gangbereichversiegelt .

Wandbeläge:Innenwände ab Erdgeschoss in Maschinengips-putz, ausgenommen im Feuchtraumbereich.Bei Gipskartonvorsatzschalen werden die Ober-flächen gespachtelt und gemalt .Tiefgarage: Asphalt im Gefälle, oder Monoplatten geglättet (Wahl des Bauträgers) .

ZIMMERMANNSARBEITENKellerabtei le als Lattenrostwände gehobelt oder Metallausführung (Wahl des Bauträgers) .

SPENGLERARBEITENAusführung sämtl icher Verblechungsarbeiten in Alu-Blech 0,70 mm stark oder verzinktes Blech beschichtet – Wahlmöglichkeit nur für Bauträger, Farbe lt . Standardkollekt ion. Für Wandanschlüs-se, Mauerabdeckungen, Hängerinnen Ablaufroh-re, Außenfensterbänke, Pultdachdeckung udgl. Geländer: Streckmetall Beschichtung (Wahl des Bauträgers) .Geländer: verzinkt ohne Beschichtung Überdachung: Im Penthaus-Geschoß ist je Wohnung eine Übedachung im Leistungsumfang enthalten (ausschl ießl ich, wenn im Verkaufsplan planl ich dargestellt )Ablaufrohre: Ablaufrohre sind in den Verkaufsun-terlagen nicht dargestellt . Für Posit ion und Aus-führung ist die Ausführungsplanung maßgebend.

DACHDECKER- UND SCHWARZDACHARBEITENFlachdach:Warmdachkonstruktion mit Trennlage, Dampf-bremse, Gefälledämmplatten, Fol ienabdichtung z.B. Sarnafi l ; inkl . Hochzüge und Gullyeinbin-dung, Kiesschüttung nach Erfordernis.

HEIZUNGDie Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentrale (z . B. Fernwärme), welche über eine außentemperaturabhängige Regelung gesteuert wird, mit separater Absenkmöglichkeit je Wohneinheit . Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung.Die Verbrauchsmessung erfolgt über einen Miet-Wärmemengenzähler je Wohneinheit , und wird im Auftrag der Wohnungshausgemeinschaft durch die HV beauftragt. In den St iegenhäusern bef indet sich im Kellerge-schoß ein Elektroheizkörper

Die BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Seite 1 von 6

Stand: 22.07.2015

WOHNANLAGE VIKTRING/STEIN

SANITÄRINSTALLATIONWarmwasseraufbereitung mittels zentralem Warmwasserspeicher (z . B. Fernwärme), die Ver-brauchsmessung erfolgt über Miet-Wasserzähler für Warmwasser je Wohneinheit .Zusätzl icher Wasserzähler bei Notwendigkeit (Lage im WC, Bad oder Küche). Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Farben Weiß.

Jede Einheit beinhaltet , in Abhängigkeit der plan-l ichen Darstellung:- Wandklosett mit Unterputzspülkasten „Duravit D-Code“ oder gleichwert ig, komplett- Porzellan-Handwaschbecken „Laufen Pro S“ un-terbaubar oder gleichwert ig - Größe ca. 48/28 cm- Porzellan-Waschbecken „Laufen Pro“ unterbau-bar oder gleichwert ig - Größe ca. 65/48 cm- Flächenbündiger Duschbereich lt . planl. Dar-stellung mit Bodenverfl iesung, ohne Duschwand- Aufputzinstallat ion mit Handbrause an Wandge-stänge ( im Penthaus: Unterputzinstallat ion)- Badewanne „Duravit D-Code“ oder gleichwert ig in Körperform aus Kunststoff , Größe ca. 180/80 cm, Brausegarnitur mit Handbrausekopf (bei Kleinwohnungen 170/75 cm möglich)- Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschma-schine kombiniert mit Wäschetrockner.- Kochnischen- und Küchenbereich: Warm- und Kaltwasseranschluss für Spüle bis Eckventi l , Ablauf für Spüle und Spülmaschine im Boden; Anschluss der Geräte durch Käufer.- Abluft durch Raumentlüftung des WC-, Bad- bzw. Duschbereiches, Abluftrohr DN 100,- Abluftrohr DN 125 für den Küchenbereich; ohne Motor- In Wohneinheiten mit Gartenantei l (EG) und im Penthaus je ein frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse- Badheizkörper weiß ( in außenliegenden Bädern, sonst Sonderwunsch)

Zubehör wie Papierrollenhalter, Badetuchhal-ter, Handtuchhalter, Ablageplatten, Kristall-spiegel sowie Duschtrennwand u.dgl. s ind nicht enthalten.

ELEKTROINSTALLATIONENLichtstrom und Herdanschluss nach ÖVE-Vorschriften; der Hausanschluss wird an das öffentl iche Versorgungsnetz der Stadtwerke angeschlossen.Die Zähler bef inden sich im allgemein zugängli-chen Bereich (Technikraum UG.)Untervertei ler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut.Je Auslass f ix und fert ig install iert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung, Farbton lt . Standardkollekt ion.

Ausstattung je Wohneinheit wie z.B. für:

Wohnraum/Essraum: 2 Deckenlichtauslässe2 Schaltstellen1 Reinigungssteckdose1 Antennensteckdose3 Schukosteckdosen für TV-Video-Hif i5 Schukosteckdosen1 Telefonsteckdose ( leerverrohrt)

Küche: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen4 Arbeitssteckdosen1 Reinigungssteckdose1 Schukosteckdoseje 1 Schukosteckdose für: 1 Geschirrspüler1 Kühlschrank1 Dunstabzugsauslass1 E-Herdsteckdose (5-pol ig)

Schlafzimmer: 1 Deckenlichtauslass2 Schaltstellen1 Reinigungssteckdose2 Schukosteckdosen für Nachtt isch1 Antennensteckdose1 Schukosteckdose1 Telefonsteckdose ( leerverrohrt)

Kinderzimmer: 1 Deckenlichtauslass2 Schaltstellen1 Reinigungssteckdose1 Schukosteckdose für Nachtt isch1 Antennensteckdose2 Schukosteckdosen1 Telefonsteckdose ( leerverrohrt)

Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen für das Waschbecken Je 1 Schukosteckdose für 1 Waschmaschine1 Wäschetrockner1 Lüfter1 Lüfterschalter

Vorraum: 1 Deckenlichtauslass2 Schaltstellen1 Reinigungssteckdosenur bei Wohnungseingang: 1 Telefonsteckdose1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsvertei ler (Unterputz) mit Tür1 Gegensprechanlage

Seite 2 von 6

WC: 1 Wandlichtauslass1 Schaltstelle1 Lüfter mit Nachlaufrelais

Speis- od. Abstellraum: 1 Wandlichtauslass1 Schaltstelle1 Schukosteckdose

Balkon/Terrasse: 1 Wandlichtauslass inkl . Leuchte l t . Architekt(ab 3 Zi im erforderl ichen Ausmaß)1 FR-Schukosteckdose

Kellerabtei l : 1 Lichtauslass inkl . Drahtgitterlampe1 Schaltstelle1 FR-Schukosteckdose

Batterierauchmelder in gesetzl ich vorgeschrie-bener Anzahl ( l iefern und montieren, ohne Stromanschluss);1 Kl ingeltaster neben jeder Wohnungseingangstüre;Gegensprechanlage von jeder Wohnung mit elektrischem Türöffner zum Hauseingang. Die Rohinstallat ion (Leerverrohrung) für eine Video-Überwachung im Eingangsbereich des Hauses ist vorgesehen.

Das Liefern und Montieren von Beleuchtungskör-pern ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

Antennenanlage:Es werden gemeinschaftl ich genutzte Satell i ten-anlagen für Fernsehempfang install iert; das in-div iduelle Empfangstei l (Receiver) und das Fern-sehgerät sind nicht Bestandtei l der Leistung.Bei der Antennen-Steckdose besteht wahlweise die Anschlussmöglichkeit an die Hauseigene SAT-Anlage bzw. die Firma Telekabel Klagenfurt .

Außenbeleuchtung:Beleuchtungskörper im vorgeschriebenen Ausmaß im Eingangsbereich mit Bewegungsmelder und Zeitautomat.

Tiefgarage:Allgemeine elektrische Beleuchtung mit Bewe-gungsmelder und Zeitautomat.

St iegenhaus:Beleuchtungskörper im vorgeschriebenen Ausmaß.

FENSTER UND BALKONTÜRENSämtl iche Außenportale werden in Kunststoff (Farbton weiß) mit einem Wärmeschutzglas U-Wert ca. 0,6 W/m² k) als Dreischeiben-Iso-l ierglas hergestellt ( l t . Energieausweis) . Sie sind ohne Sprossen ausgeführt; die Bedienung erfolgt als Einhandbedienung in Dreh- und

Drehkippausführung, mehrtei l ige Konstruktionen seit l ich f ix verglast wie planl ich dargestellt .In den Penthäusern tei lweise Parallelschiebe-kipptüren (wenn planl ich dargestellt ) . Bei den Penthäusern der Häuser A+C werden zusätzl ich Alu-Clip (Farbe nach Wahl d. Bauträgers)ausgeführt.

Insektenschutz ist nicht inkludiert . Die Kämp-fertei lungen der Fenster werden nach den Glas-begrenzungsl inien und nach technischer Mach-barkeit festgelegt, die in den Plänen dargstellten Fenstertei lungen können sich dadurch ändern.Lichtkuppeln ( fal ls vorhanden) nicht öffenbar, max. 2 Stück pro Wohnung (wenn planl ich dargestellt ) .

SONNENSCHUTZEinbau der Roll lädenkästen durch den Bauträger, Roll laden- bzw. Raffstoreeinbau in der vor-gegebenen RAL Farbe durch den Eigentümer (Sonderwunsch). Vor einer Markisenmontage ist die vorgegebene RAL- Farbe beim Architekten einzuholen, damit ein einheit l iches Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage gewährleistet ist (Sonderwunsch). Leerverrohrung für elektrischen Sonnenschutz ist bei den großen Elementen im Wohnraum vorgesehen.

SCHLOSSERARBEITENHauseingangselemente aus Leichtmetall mit Pul-verbeschichtung bzw. Kunststoff , Isol iervergla-sung und Obertürschl ießer.Briefkastenanlage im jeweil igen Gebäude-Zugangsbereich.Zentralschl ießanlage mit Prof i lzyl inderschlössern für Hauseingangstüren, Wohnungstüren, Tiefga-rageneingang und Kellerabtei le, Briefkastenanla-ge. Feuerhemmende Stahltüren mit Stahlzargen im Untergeschoß, wo aus baurechtl ichen und feuerschutztechnischen Gründen erforderl ich.St iegenhaushandlauf in Stahl lackiert , Balkon-geländer in verzinkter Stahlkonstruktion, oder Alu (Wahl durch den Bauträger) , Oberfläche nach architektonischer Gestaltung.

BAUTISCHLERARBEITEN – TÜRENWohnungseingangstüren (DL 210cm):Schallhemmend, in Stahlzargen samt Gummi-dichtung, Türblatt 6 cm stark mit Doppelfal-zausbildung, Oberfläche, weiß glatt lackiert , oder Formgestaltung nach Angabe des Archi-tekten, samt Zyl inder, Türspion und Drücker, Mehrfachverriegelung.

Zimmertüren (DL 200cm / bzw. DL 210cm im Penthaus):Mit Holzzargen und Gummidichtung; Oberflä-che weiß samt Drücker und Buntbartschlüssel, Durchgangsl ichte 2,10 m. Seite 3 von 6

Je Wohnung ist eine Türe mit Glasausschnitt , mit Klarglasfüllung - Größe ca. 50/120 cm enthalten (bei Doppelf lügeltüren sind 2 Glasausschnitte enthalten). Türdrücker laut Bemusterung.

FLIESENLEGERARBEITENBad – Dusche :Wände umlaufend Höhe bis mindestens Zargeno-berkante verfl iest , Bodenverfl iesung samt So-ckelleisten im Klebeverfahren (ca. 30 x 60 cm).

WC: Bodenverfl iesung und Vormauerung samt Sockel-leiste im Klebeverfahren.

Allgemein: Gangflächen, Podeste u. Stufenbeläge lt . Muster-vorlage Architekt

Dauerelast ische Fugen: Badewanne und Duschwanne werden an den Wandanschlüssen dauerelast isch verfugt; Soweit bautechnisch notwendig, erhalten die Ecken bzw. Deckenanschlüsse ebenfalls eine dauerelast ische Fuge.

Sonstiges: Feuchtigkeitsisol ierung inkl . Fugenbandausbil-dung im Bereich der Duschtasse und Badewanne; sämtl iche Außenkanten werden mit Abschluss-schienen ausgebildet.

Küche: Wände im Arbeitsbereich nicht verfl iest .

Unser Tipp: Reservefl iesen sind im Leistungsumfang nicht enthalten, können aber gerne gesondert bestellt werden.

TROCKENAUSBAUAbgehängte Gipskartondecken und Abschachte-lungen für mögliche Rohrleitungsverziehungen bleiben vorbehalten.

MALERARBEITENWand- und Deckenanstriche in sämtl ichen In-nenräumen der Wohneinheiten durch zwei-maligen Anstrich im hellen weißen Farbton ( Innensil ikatfarbe).Lackieren sämtl icher sichtbarer Eisentei le inkl . Vorarbeit und Grundierung, RAL – Farbe.Standart-Farbtöne werden vom Planer vorgegeben.

BODENLEGERARBEITENSämtl iche Räume, ausgenommen Feuchträu-me werden mit einem Fert igparkett Eiche natur 2-Stab-Schiffboden mit ca. 2,5 mm Nutzstärke lt . Mustervorlage verlegt, samt Holzsesselleisten.

Terrassenbeläge:EG: Plattenbelag Betonplatte 50 x 50 cm, hellgrauOG: Granitplattenbelag

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN IM GEBÄUDEAbstellräume für Fahrräder und Kinderwagen, ein Wäschetrockenraum sind vorhanden.Jede Wohnung erhält ein abgetrenntes Kellerab-tei l im Untergeschoß.An geeigneten Orten werden entsprechende Mül-lentsorgungsbehälter aufgestellt .

AUSSENANLAGENAußenanlagen als Grünfläche, Zugangswege asphalt iert bzw. mit Verbundpflastersteinen; Zufahrtstraßen asphalt iert; Einfr iedungen mit Maschendrahtgewebe mindestens 1,0 m hoch sind vorgesehen, tei lweise mit Türe versehen, um den Zugang zu den einzelnen Sickerschächten für die Wartung zu gewährleisten. In den Eigengärten bef inden sich zum Teil Sickerschächte / Entwäs-serungsrinnen / Luftbrunnen, Größe und Situie-rung vorbehalten, Zugang für Wartungszwecke muss gewährleistet sein. Bepflanzung Hecke in Eigengärten als Sonderwunsch möglich.Im Bereich der Gründächer über der Tiefgarage kann ledigl ich eine Bepflanzung in Absprache mit dem Bauträger ausgeführt werden, ebenso ist das Durchdringen der Humusschichte mit spitzen Gegenständen verboten.Kinderspielplätze werden als Rasenfläche ohne Spielgeräte ausgeführt (Verantwortung der Wohnungseigentumsgemeinschaft) .

PLANÄNDERUNGENPlanänderungen durch den Bauträger bleiben vorbehalten, bei Abweichungen zwischen dem Einreichobjekt, dem Prospekt und dem Modell bzw. dem Ausführungsplan ist die Ausführungs-planung maßgebend.Architektenleistung sowie Planänderungen sind möglich und werden als Sonderwunsch dem Ei-gentümer nach tatsächl ichem Aufwand verrech-net (2 Std. Architektenleistung sind im Kaufpreis inkludiert; bei Penthaus-Wohnungen sind je 3 Std. Architektenleistung inkludiert) .

Eigengärten: Die genauen m²-Angaben können erst nach Fer-t igstellung der Außenanlagen f ix iert werden.

Ab einer Abweichung von 3 % der Wohnnutzfläche bleibt eine Kaufpreiskorrektur vorbehalten (5 % bei Terrassenflächen/Balkonen/Loggien und 10 % bei Eigengärten).

EINRICHTUNG, KÜCHENDie in den Plänen eingezeichneten Einrichtungs-gegenstände dienen ledigl ich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Seite 4 von 6

Unser Tipp: Bei kraftschlüssigen Verbindun-gen von Einrichtungsgegenständen (z. B. Küche) mit dem Mauerwerk, s ind Schallschutzdübel zu verwenden

KAMINE UND NOTKAMINEKamine sind im Leistungsumfang nicht enthalten, können auf Anfrage für das Penthaus gerneangeboten werden.

Bitte bedenken Sie:Wohnungseigentümer, die sich entscheiden einen beheizbaren Ofen oder Kamin zu benützen, haben dafür Sorge zu tragen, dass dies entsprechend der feuerpol izei l ichen und anderen gesetzl ichen Bestimmungen betrieben und die gesetzl ich vor-geschriebenen Rauchfangkehrerarbeiten durch-geführt werden.

SONDERWÜNSCHESonderwünsche sind grundsätzl ich möglich, sofern baurechtl ich und bautechnisch machbar.Vor Ausführung ist in jedem Fall mit dem beauf-tragten Generalunternehmen das Einvernehmen herzustellen, da Mehr- bzw. Sonderleistungen zusätzl ich zu vergüten sind.

EIGENLEISTUNGENEigenleistungen sind nicht möglich.

GEWÄHRLEISTUNGDie Gewährleistung beträgt ab Übergabe 3 Jahre entsprechend den gesetzl ichen Bestimmungen.

VORBEHALTEÄnderungen, die baul ich keine Nachtei le hervor-rufen und keine Quali tätsminderungen mit s ich bringen, sowie Änderungen bedingt durch techni-sche Notwendigkeiten (z.B. Stat ik, Haustechnik, etc. ) bzw. Notwendigkeiten die dem tägl ichen Gebrauch nutzen (z.B. Außengestaltung, Weg-gestaltung, Müllräume, etc. ) und behördl iche Auflagen bleiben vorbehalten.Einzelne Ausführungsdetai ls können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabil i tät abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden.

Für die sonstige (baul iche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet die Verkäuferin im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgerver-trages sowie der einschlägigen gesetzl ichen Gewährleistungsbestimmungen, den anerkann-ten Regeln der Technik sowie Bezug habender Ö-Normen und Vorschriften der Kärntner Bau-ordnung zum Zeitpunkt der Antragstellung auf Ertei lung der Baubewil l igung des gegenständli-chen Projektes.

Tragende zu nicht tragende Bautei le werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl ver-schlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen.

Dauerelast ische Fugen sind im Sinne der Ö-Norm Wartungsfugen.

Sind im Leistungsverzeichnis zu einzelnen Posi-t ionen beispielhafte Material ien / Erzeugnisse / Typen / Systeme angeführt, können gleichwert ige Material ien / Erzeugnisse / Typen / Systeme aus-geführt werden.

Der Verkäuferin sind ohne Rücksprache mit der Käuferin, sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumsein-heit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet:

a) Änderungen, die technisch gleichwert ig oder technisch notwendig sind und keine unzumutba-re Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünft igen Wohnungseigentumsobjektes der Käuferin/des Käufers nach sich ziehen,

b) Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderl ich werden oder zur Erfüllung all fäl l iger Auflagen der Bau-behörde und Stadtplanung nachweisl ich erforder-l ich sind,

c) Änderungen bzw. Vergrößerungen oder Ver-kleinerungen bzw. Nutzungsarten der Allgemein-flächen (Spielf lächen, Müll , etc. ) , insbesondere der Zuordnung von Grünflächen zu den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten,

d) Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjek-tes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 ( jedoch ohne Berücksichtigung all fäl l iger Terrassen, Balkone, Loggien und all fäl l iger Zubehör/Wohnungseigen-tumsflächen) von bis zu 3 % (drei Prozent) , wobei eine derart ige Nutzflächenänderung von den Ver-tragsparteien als geringfügig angesehen wird,

e) Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen, sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorha-bens, diese jedoch nur insofern, als das Vertrags-objekt hierdurch unberührt bleibt .

Die Käuferin/der Käufer erklärt schon jetzt ihr/sein ausdrückl iches Einverständnis zu allenfalls erforderl ichen unentgelt l ichen Abtretungen von geringfügigen Teil f lächen der Vertragsl iegen-schaft für Verkehrsflächen in das öffentl iche Gut.

Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutrit t auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt.

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Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend ab-gesicherter Besichtigungstermin - insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel - durchgeführt; hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung.

Das Montieren von Markisen, Raffstore u. Rolladen und das Aufstellen von Gartenhäusern ist nur nach ausdrückl icher Zustimmung des Bauträgers und nach den Vorgaben des zuständi-gen Architekten gestattet , sofern keine baurecht-l ichen Beschränkungen bestehen.Im Dachbereich der Wohngebäude ist eine No-tablaufrinne vorgesehen. Die KäuferInnen der Wohnungen des Penthausgeschoßes haben den weiteren Bestand dieser Notablaufrinne zu dulden und ihre Wartung zuzulassen. Im Bereich der Außenwände der Wohnhäuser sind zum Teil auch sichtbare Entwässerungsrinnen geplant, welche von den Wohnungseigentümern zu dulden sind und ihre Wartung zuzulassen ist (genaue Anzahl und Posit ionierung vorbehalten).

Es wird darauf hingewiesen, dass sich die im Energieausweis maßgeblichen Kennzahlen aufgrund notwendiger bautechnischer Änderun-gen oder Sonderwünsche verändern können (Ver-ringerung bzw. Erhöhung der Werte) .

Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass sich Veränderungen der dem Energieausweis zu-grundeliegenden maßgeblichen Kennzahlen auch durch die Weiterentwicklung der Berechnungen zugrundeliegenden Software wie z.B. „Baubook-Updates“ ergeben können. Die Verkäuferin haftet für diesbezügliche Änderungen nicht. Maßgeblich ist jedenfalls der zum Zeitpunkt der Baufert ig-stellung zu erstellende Energieausweis, und nicht der Planungsstand.

Es wird ausdrückl ich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Kellerabtei len und Lagerräumen im Kellergeschoss nicht um Wohnflächen sondern um Lagerflächen mit eingeschränkter Lager-fähigkeit handelt und sich diese daher nur zur Lagerung von Gebrauchsgegenständen eignen.

Bei den Projektabbildungen (Broschüren, Werbe-anzeigen etc. ) handelt es sich ledigl ich um sym-bolische Darstellungen. Für mögliche Abweichun-gen zwischen den Symbolfotos und Darstellungen und den tatsächl ichen Gegebenheiten in der Natur wird deshalb keine Haftung übernommen. Vorbehaltl ich Fehler und Irrtümer.

Spülen lt . Ö-Norm B 5019:Es wird ausdrückl ich darauf hingewiesen, dass die Pflege, Wartung und der Betrieb desWohnungseigentums gemäß Ö-NORM B 5019, Hy-gienerelevante Planung, Ausführung, Betrieb,Wartung, Überwachung und Sanierung von zentralen Trinkwasser-Erwärmungsanlagen, an-zuwenden ist .

BEHEIZEN, LÜFTEN UND MÖBLIEREN

Hinweise zur Vermeidung feuchtigkeitsbedingter Schäden durch den Wohnbetrieb.Auch bei Wohnungen, die nach den anerkannten Regeln der Wärmeschutztechnik errichtet s ind, ist es nicht auszuschließen, dass insbesondere in der Heizperiode ungünstige raumklimatische Verhältnisse auftreten, die zu Kondensat Nieder-schlag (Befeuchtung) bei Bautei l innenflächen, Fensterscheiben, etc. führen können. Feuchtigkeit kann als „baubedingte Feuchtigkeit“ , welche sich während der ersten Nutzungsjahre abbaut und „wohn- und betriebsbedingte Feuch-t igkeit“ wie Kochen, Waschen, Wäschetrocknen, Pflanzen bis Aquarien, zu wenig Lüften, unbe-heizte Aufenthaltsräume über offene Türen mit feuchter Wohnraumluft erwärmen etc. auftreten.In den ersten Betriebsjahren ist eine zusätzl i-che Feuchtigkeitsbelastung durch die Baurest-feuchtigkeit unvermeidl ich und kann auch bei normalem Wohn-, Heiz- und Lüftungsbetrieb vermehrt Kondensat an den (unteren Zonen der) Fensterscheiben ausbilden. Eine überhöhte Luftfeuchtigkeit in den Innenräu-men tr i t t im Normalfall vor al lem bei Außentem-peraturen um bwz. erhebl ich unter 5°C Außen-lufttemperatur auf. Bei Außen-Frostkl ima sollen daher alle Räume auf 20 °C (+/- 2°C) mit einer relat iven Luftfeuchtigkeit von 50-55 % gehalten werden. Es ist darauf zu achten, dass die Luft-feuchtigkeit der Innenluft möglichst niedrig und die Innenflächen der Außenwand möglichst warm sind (entsprechendes Heizverhalten).Zu niedrige Oberflächentemperaturen entstehen aus unvermeidl ichen Wärmebrücken (konstruk-t ive Wärmebrücken, vornehmlich Innenkanten und Innenecken) und wenn Einrichtungen (Möbel, Vorhänge, etc. ) verhindern, dass ein Wärmeaus-tausch mit der Innenluft an Außenflächen möglich ist .Da Luftfeuchtigkeit in den Innenräumen das Risiko von Kondensat Bildung erhöht, ist durch vermehrtes Lüften während der krit ischen Heiz-periode eine Reduktion der Innenluftfeuchtigkeit s icherzustellen.Alle Wohnungen müssen im 1. Jahr 2 x tägl ich, im 2. Jahr nach Fert igstellung 1 x tägl ich gelüftet werden, sodass eine maximale Luftfeuchtigkeit von 50 – 55 % auftreten kann. Die Lüftung muss als Stoßlüftung (Dauer ca. 15 Minuten), bevorzugt als Querlüftung, erfolgen. Es müssen sämtl iche Räume gelüftet werden. Ein dauerhaftes Kippen der Fenster darf während der Heizperiode nicht erfolgen.Kann durch eine kontinuierl iche Lüftung eine maximale Luftfeuchtigkeit von 50 - 55 % nicht sichergestellt werden, muss die Lüftung unbedingt durch das Betreiben von geeigneten Entfeuchtungsgeräten ersetzt werden.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Tel +43 463/26001 . off ice. immobil ien@koll i tsch.eu . www.koll itsch.eu

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WOHN VIKTRING/ STEIN · 2016. 6. 7. · d05 d04 d03 d02 d06 d07 d08 d09 d10 d11 sw = sonderwunsch m 1:300 02.märz 2015 0 5 10 15 20 25m der lageplan 90aufzug 2008 pers. 90aufzug