Wohnpark Am Ringweg Leutkirch im Allgäu...Leutkirch im Allgäu Lebensqualität für alle: Die Große Kreisstadt mit gut 22.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit einer

Selbstständig wohnen – und in besten Händen!

WohnparkAm RingwegLeutkirchim AllgäuNeubau Seniorendomizil

mit betreutem Wohnen

Wangener Straße

Her

lazh

ofer

Str

aße

Wurzacher Straße

Poststraße

Isnyer Straße

Mem

minger Straße

Brü

hlst

raße Ott

man

nsho

fer

Str

aße

Kemptener Straße

Kaufmarkt

Bahnhofund Bus

Repsweiher

StadtweiherBahnhofs-Arkaden

Sportzentrum

Altstadt

Wohnpark

Ringweg

Loystraße

Lauthstraße

Maucherstraße

Wohnpark

Faberstraße

Her

lazh

ofer

Str

aße

Rudolph-Roth-Straße

Schulzentrum

Sich wohl fühlen in der Sonnenstadt Leutkirch im Allgäu!

Wohnpark Am Ringweg

Der neue Wohnpark entsteht auf einer zentralen inner-städtischen Fläche von rund 15.000 m² – frei geworden auf dem ehemaligen Gelände der Schwäbischen Zeitung. Größe und Lage sind, zumal in dieser Kombination, ein stadtplanerischer Glücksfall: Das Areal fügt sich ein in bestehende Strukturen zwischen der Altstadt, Schul- und Sportzentrum, dem Bahnhof und Einkaufszentren. Zu Fuß erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Altstadt, Züge und Busse ebenerdig in wenigen Minuten.

Baulich stehen höchste Qualität, Energieeffizienz, Bequemlichkeit und Offenheit im Mittelpunkt. Der großzügige Zuschnitt erlaubt es, bewusst unterschiedli-che Altersgruppen und Lebenssituationen einzubezie-hen: Zum Wohnpark gehören Bauplätze für Einfamilien-häuser, Eigentumswohnungen, ein Seniorendomizil mit Betreuungsangebot und ein Pflegeheim.

So genießen die künftigen Bewohner Vorzüge, die sonst meist unvereinbar bleiben: Naturnah, aber in einer gewachsenen Siedlung, nutzen sie deren bewährte Infrastruktur. Die lebendige Umgebung bietet volle Versorgung mit bequemen, kurzen Wegen – inklusive Schulwegen: Hier entsteht vielfältiger, hoch attraktiver Wohnraum für Jung und Alt!

2

Leutkirch im Allgäu

Lebensqualität für alle: Die Große Kreisstadt mit gut 22.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit einer malerischen, mustergültig sanierten historischen Altstadt.

Zum Landkreis Ravensburg gehörig, liegt Leutkirch in der idyllischen Landschaft des Allgäus zwischen Oberschwaben und Bayern. Die herrliche Natur der Voralpen lädt rund ums Jahr zu Ausflügen ein, Rad- und Wanderwege führen zu den nahen Seen und Wäldern. Mit Auto und Zug erreicht man den Bodensee ebenso bequem wie die Alpen, Österreich und die Schweiz liegen vor der Haustür. Die günsti-ge Verkehrsanbindung durch die A 96, durch die Bahnlinie München-Memmingen-Lindau sowie die Regionalflughäfen Memmingen und Friedrichshafen erhöhen die guten Entwicklungschancen der Stadt.

Zur hohen Lebensqualität zählt in Leutkirch ein reges kulturelles Angebot – von A wie Alphorntrio bis Z wie Zeitgenössische Kunst im Torhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Gastronomie lassen kaum einen Wunsch offen. Als Leutkircher, gleich welchen Lebensalters, kann man sich rundum wohlfühlen!

3

Abstellräume

Müll + Fahrräder

Trocken-raum

Haus-tech.

FahrräderHaustechnik Fahrräder

Haus-tech.

Fahrräder

TrockenraumMüll + Fahrräder

Haus-technik

Trocken-raum

Haus-technik

Haus-technik

Fahrräder

Trockenraum Trockenraum

Müllraum

Trockenraum

1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

16 17 18 19 20 21 22 23

24

25

27

26

28 29

30

31

32

33

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 445756555453

59 60 61

62

63

64

65

70 71 72 73 74 75 76

77

Stell-platzMotor-räder

69

68

67

66

81

79

78

80

82 83 84 85 86 90 9187 88 89

525146 47 48 4945 50

13

15

12

11

14

58

Wohnqualität

Lebensraum für hohe Ansprüche: Besonderen Wert ha-ben wir bei Planung wie Ausführung auf Komfort gelegt. Lichtdurchflutete, sonnige Räume, vielfach mit bodentie-fen Panoramafenstern, sind durchgängig mit Balkonen, Terrassen und großzügigen Gartenflächen kombiniert. Die gewählte energieeffiziente Ziegelbauweise genügt modernsten Standards (KFW-Effizienzhaus 70). Sie sorgt für angenehmes Raumklima – und hält die Energie- kosten dauerhaft niedrig.

Souverän,sicher,sorgenfrei! Alle Wohnungen sind mit dem geräumigen Personenauf-

zug erreichbar. Zu jeder gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Die große Zahl an PKW-Stellplätzen, auf dem Grundstück und in der Tiefgarage direkt darun-ter, trägt ebenfalls zur Bequemlichkeit bei.

Punkthäuser

Betreutes Wohnen

PflegeheimTiefgarageBetreutes Wohnen

4

Betreut wohnen – unabhängig und anspruchsvoll

Das Seniorendomizil ist für Menschen gedacht, die wie gewohnt komfortabel und selbstständig wohnen möch-ten – deren bisherige Wohnung jedoch

- inzwischen zu groß ist- nicht seniorengerecht ausgestattet ist- unbequem stadtfern liegt (Einkauf, Kultur ...)- die gesundheitliche Fürsorge erschwert

Der Wohnpark Am Ringweg ist maßgeschneidert für all das, was älteren Menschen am Herzen liegt, weil es ihnen das tägliche Leben angenehm macht. In einem durchdachten, hochwertigen Ambiente können sie ihr Leben ganz nach ihren persönlichen Anforderungen einrichten, gemäß dem Grundsatz: So unabhängig wie möglich, so gut und so viel unterstützt wie nötig.

Denn die Bewohner des Seniorendomizils können jederzeit auf die Sicherheit einer hoch erfahrenen, engagierten, leistungsfähigen Betreuung zurückgrei-fen. Der Käufer oder Mieter schließt einen Vertrag mit dem Servicegeber „Die Zieglerschen – Hilfen im Alter gemeinnützige GmbH“ ab. Die Angebote der Ziegler-schen stellen das zentrale Element der Betreuung dar; zuständig für diese Leistungen ist das direkt benachbar-te Pflegeheim. Erklärtes Ziel des diakonisch geführten, weithin anerkannten Trägers: Ältere Menschen sollen möglichst selbstbestimmt in ihrer häuslichen Umgebung leben. Am Ringweg sind sie in ein Gesamtsystem der Unterstützung eingebunden, das Sicherheit und Wohl-befinden vermittelt. Sie und ihre Angehörigen genießen ferner Priorität bei der Aufnahme in die Pflegeabteilung.

Leistungen

Die Grundleistungen:- Individuelle Beratung- Förderung von Hilfepotential und sozialer Integration- Vermittlung von Dienstleistungen- Vermittlung und Organisation von Hilfeleistungen- Der Servicegeber fördert Angebote von Gemeinschafts-

aktivitäten- Halb öffentliche Gemeinschaftsflächen und Anlagen

des Seniorenzentrums zur gemeinschaftlichen Nutzung im üblichen Rahmen, insbesondere: Cafeteria, Aufent-haltsraum und Pflegebad

- Notrufdienst: Die Notfallhilfe in der Wohnung ist rund um die Uhr abrufbar

- Tägliche Lebenszeichenprüfung, sofern gewünscht; auch als technisch übermittelte Vitalmeldung möglich

Die Wahlleistungen:- Hauswirtschaftliche Unterstützung, beispielsweise

Wäsche, Essenversorgung in der Wohnung oder im Pflegeheim

- Pflegerische Hilfen entsprechend dem Pflegeversiche-rungs- und Krankenversicherungsgesetz, insbesondere Grundpflege, Behandlungspflege und weitere Unter-stützung

- Unterstützungsleistungen bei Nutzung des Gemein-schaftsraumes, des Pflegebades und Ähnlichem

- ausgewählte technische Dienstleistungen nach indi-vidueller Vereinbarung

Persönlich ist besser: Die Zieglerschen.

5

Selbstbestimmt leben.Schön und funktionell wohnen.

6

Die Ausstattung

Betont hochwertig: Die gesamte Ausstattung haben wir mit Anspruch und Sorgfalt zusammengestellt. Das Ganze wie die Details in den einzelnen Räumen sind von ausgesuchten Materialien und Qualitäts-Komponenten bestimmt.

Alle Wohnungen sind an den Hausnotruf angeschlossen. Die seniorengerechte Ausführung bis hin zur boden-gleichen Dusche und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Alle Wohnungen sind mit Fuß-bodenheizung, Parkett und Fliesenboden ausgestattet.

SPIELPLATZ

24

FAH

RR

ÄD

ER

LOYSTRASSE

ME

ISE

NG

ÄSS

LE

RUDOLF-ROTH-STRASSE

FAHRRÄDERFAHRRÄDERFAHRRÄDERCARPORTS CARPORTS CARPORTS

PUNKTHÄUSER PFLEGEHEIMBETREUTES WOHNEN

Die Gesamtanlage

Die Wohnqualität endet nicht an der Türschwelle. Das ruhige Innenhofareal, die großzügig gestaltete Grünanlage des Seniorendomizils sind fester Teil einer Lebensumgebung, in der man sich entspan-nen und wohlfühlen kann – eingebunden in die bequeme Infrastruktur der Umgebung. Zum Hof gehört eine einladende Sitzgruppe, ein Spielplatz und eine ebenerdige Abstellanlage für Fahrräder.

7

Wohnraum-Vielfaltfür jeden Geschmack.

35 Wohnungen in verschiedenen Größen

Das Seniorendomizil bildet den südlichen Abschluss der Wohnanlage Am Ringweg – direkt angegliedert an das Pflegeheim, das die Leistungen im betreuten Wohnen übernimmt. Die 35 Einheiten unterschiedlichen Zu-schnitts belegen alle drei Wohnebenen des Gebäudes. Etagenweise verbunden durch Laubengänge, fügen sie sich auf einem hufeisenförmigen Grundplan zu einer überschaubaren größeren Einheit zusammen. Ob zwei Zimmer oder drei, unabhängig von der Gesamtfläche: Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse.

Das Gebäude ist von zwei Seiten zugänglich. Während man es zu Fuß über die Haupterschließung an der Rudolf-Roth-Straße betritt, erreicht man die Tiefgarage von der Loystraße aus. Ein begrünter Innenhof, der sich nach Nordwesten öffnet, bildet die natürliche Mitte der Anlage. Er lädt in der wärmeren Jahreszeit als Treff-punkt im Freien ein und leitet optisch auf die angrenzen-den Grundstücke der Punkthäuser über. Hier wohnt man in einem Ensemble, das durch seine angenehme Größe den nachbarschaftlichen Kontakt und die Gemeinschaft im Haus fördert.

Darüber hinaus bleiben die Bewohner ringsum in Ver-bindung mit den Familien der Nachbarschaft, mit dem Leben im gewachsenen Viertel nebenan. Dieser Offen-heit kommt es außerdem zugute, dass der Wohnpark durch sein breit gefächertes Angebot Raum bietet für Bewohner in unterschiedlichen Lebensphasen.

8

12 Wohnungstypen

Grundriss, Ausrichtung und Lage im Gebäude geben den Wohnungen ihren jeweils eigenen Charakter. Südbalkon oder geschützte Lage? Erdgeschoss oder Überblick? Die 12 Wohnungstypen der Seniorenanlage im Wohnpark Am Ringweg bieten Lösungen mit vielen verschiedenen Akzenten.

Die Wohnfläche der Einheiten bewegt sich zwischen gut 56 m2 für die kleineren Zweizimmer-Wohnungen (Typ 3) und etwa 93 m2 für den größten Dreizimmertyp (Typ 8).

9

Typ 1

Dreizimmer-Wohnung an der Stirnseite des Gebäu-des, daher Blick in zwei Richtungen, nach Südwesten und Nordwesten. Bad und bequeme Küche jeweils mit Außenfenster. Geschützte Lage, Terrasse oder Balkon zum Innenhof.

Typ 2

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Südwesten auf den Innenhof; Bad und Küche mit Außenfenstern. Terrasse oder Balkon sind ebenfalls auf die geschütz-te und ruhige, helle Innenhofseite hin ausgerichtet.

Die WohnungenTyp 1–4

Fakten Typ 2 Wohnungsnr. 10, 22, 34

Zimmer 2Wohnfläche 54,8 m2

Terrasse / Balkon (50%) 3,1 m2

Gesamtwohnfläche 57,9 m2





Bad6.7 m²

Zimmer9.2 m²

Kochen7.2 m²

Schlafen14.3 m²

Essen/Wohnen24.7 m²

Diele8.2 m²

Terrasse

6.3/2 m²

Bad6.7 m²

Kochen5.3 m²


Diele4.3 m²

Schlafen14.3 m²

6.3/2 m²

Terrasse

Maßstab 1:100 Maßstab 1:100

10

Typ 3

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Südwesten auf den Innenhof; Bad und Küche mit Außenfenstern. Terrasse oder Balkon sind ebenfalls auf die geschütz-te und ruhige, helle Hofseite hin ausgerichtet.

Typ 4

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süd und Ost; Bad und Küche mit Fenstern. Terrasse oder Balkon sind nach Süden ausgerichtet.









Kochen4.9 m²

Schlafen14.3 m²


Diele4.3 m²

Terrasse

5.8/2 m²

Bad6.7 m²

Kochen8.0 m²


Diele4.3 m²

Bad6.7 m²

Schlafen14.3 m²

Terrasse6.3/2 m²


11

Typ 5

Geräumige Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süden; Küche mit Außenfenster. Balkon oder Terrasse liegen ebenfalls auf der Sonnenseite.

Typ 6

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süden; Bad und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder Terrasse liegen ebenfalls auf der Sonnenseite.

Bad6.7 m²

Diele4.32 m²

Kochen6.3 m²


Schlafen14.3 m²

Terrasse6.3/2 m²

Bad6.7 m²

Diele4.3 m²

Kochen5.3 m²


Schlafen14.3 m²

Terrasse6.3/2 m²











12

Typ 7

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süden; Bad und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder Terrasse liegen ebenfalls auf der Sonnenseite.

Typ 8

Großzügige Dreizimmer-Wohnung in schöner Lage, nach Süden und Westen ausgerichtet. Küche mit Außen-fenster. Bequemes Bad, separates WC und zusätzlicher Abstellraum; Balkon oder Terrasse nach Westen.

Kochen5.3 m²

Essen/Wohnen

24.1 m²

Bad6.7 m²

Diele4.3 m²

Schlafen14.3 m²

Terrasse

6.3/2 m²

WC1.8 m²

Diele4.9 m²

Bad7.2 m²

Zimmer13.5 m²

Kochen7.3 m²

Schlafen15.0 m²

AR1.0 m²

30.1 m²Essen/Wohnen

Flur8.7 m²

Terrasse6.3/2 m²










13









Typ 9

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Westen; Bad und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder Terrasse sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Typ 10

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Westen; Bad und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder Terrasse sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Bad6.7 m²

Kochen4.9 m²


Schlafen14.3 m²

Diele4.3 m²

Terrasse6.3/2 m²

Bad6.7 m²

Kochen5.3 m²

Schlafen14.3 m²

Diele4.3 m²


6.3/2 m²Terrasse



14

Typ 11

Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Westen; Bad und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder Terrasse eben-falls nach Westen ausgerichtet.

Typ 12

Großzügige Dreizimmer-Wohnung an der Stirnseite des Gebäudes. Bad und bequeme Küche jeweils mit Außen-fenster. Blick in zwei Richtungen, nach Südwesten und Nordwesten; großer Balkon an der Westseite.

Bad6.7 m²

Kochen5.0 m²

Diele4.3 m²

Schlafen14.3 m²


Terrasse5.9/2 m²

Bad6.7 m²

Schlafen14.3 m²

Kochen7.2 m²

Zimmer9.2 m²

Diele8.2 m²

24.7 m²Essen/Wohnen

Balkon8.8/2 m²





Fakten Typ 12 Wohnungsnr. 12, 24





15

Gerne beraten wir Sie ausführlich! Bitte wenden Sie sich an: Rainer Geser, IVG, Wangener Straße 10, 88299 Leutkirch, T 07561-988778, [email protected] – Verkauf – Vermietung – Finanzierung – Alles aus einer Hand

Prospektvorbehalt:Der Inhalt dieses Prospektes entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Die Abbildungen zeigen das Bauvorhaben aus der Sicht des Illustrators.

IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbHQualität ist oberstes Gebot: Mit diesem Leitsatz hat sich das Leutkircher Familien-unternehmen über mehr als zwölf Jahre zu einer festen Größe zwischen Allgäu und Bodensee entwickelt. Einen Kern der Tä-tigkeit bilden seit jeher Projektentwicklung und Neubau. Als entscheidend für den eigenen Erfolg schätzt IVG eine umsichtig ausgebaute Sachkompetenz, das bewährt zuverlässige Team – und das sorgfältige Augenmerk auf beste Lage und Bauqua-lität. Denn, so Firmengründer Karl Geser: „Nur wenn die Kunden zufrieden sind, sind wir es auch.“ Die IVG betreut das Projekt künftig auch als WEG-Verwalterin.

Reisch Projektentwicklung GmbH & Co. KGSeit fast 80 Jahren hat sich das Unterneh-men Georg Reisch im Raum Ravensburg / Bad Saulgau mit Immobilienprojekten aller Größenordnungen einen Namen gemacht. Die solide mittelständische Unternehmens-kultur stellt ganzheitliche Planung und hochwertiges Bauen in den Mittelpunkt. Vorzeige-Objekte wie das Kunstmuseum Ravensburg belegen, wie dabei Funktiona-lität und Ästhetik, ökologisch nachhaltige und intelligente Lösungen ineinandergrei-fen. Die Reisch Projektentwicklung GmbH & Co. KG verbindet diese Leidenschaft für gute Architektur mit ihrer einschlägigen Erfahrung in Sachen Projektentwicklung.

Die Zieglerschen – AltenhilfeDas traditionsreiche Sozialunternehmen »Die Zieglerschen« hat seinen Sitz im oberschwäbischen Wilhelmsdorf. Rund 3.000 Mitarbeitende setzen sich in der Altenhilfe, der Behindertenhilfe, im Hör-Sprachzentrum, in der Suchthilfe, der Jugendhilfe sowie in der Ausbildung für mehr als 5.000 Menschen ein. Allein die Altenhilfe der Zieglerschen ist an über 20 Standorten präsent, betreut seit vielen Jahren rund 1.000 Menschen stationär und versorgt 500 betreute Wohnungen – ebenso erfahren wie engagiert und per-sönlich. Das Unternehmen ist dem Geist der Diakonie verpflichtet.

Das Projekt „Neubau Seniorendomizil mit betreutem Wohnen“ führt die Erfahrung und Kompetenzen von drei namhaften Unternehmen zusammen:

Immobilien- und Verwaltungs-GmbH

Documents

Wohnpark Am Ringweg Leutkirch im Allgäu...Leutkirch im Allgäu Lebensqualität für alle: Die Große Kreisstadt mit gut 22.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit einer