Zürich, 8. Oktober 2018 Wohneigentumspreise im 3. Quartal ... · Indexreihen auf Ebene MS-Region können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden

1Fahrländer Partner AG

Raumentwicklung

Seebahnstrasse 89 Münzrain 10

8003 Zürich 3005 Bern

Wohneigentumspreise im 3. Quartal 2018

Zürich, 8. Oktober 2018

Medienmitteilung ohne Sperrfrist

Das Wichtigste:

− Im 3. Quartal 2018 wird Wohneigentum im unteren Segment deutlich teurer;

− Das gehobene Segment stabilisiert sich nach dem jüngsten Preisrückgang.

Die Excel-Dateien mit den vollständigen Indexreihen können Sie hier downloaden:

https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/tpi-wohneigentum_2018_3Q.xlsx


Raumentwicklung



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Kurz- und mittelfristige Preisentwicklung in den Regionen

Anmerkung: Gesamtindizes EWG und EFH, Kreisgrösse proportional zum jeweiligen Marktvolumen. Rote Linien: Schweiz.

Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2018.

Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser

Ostschweiz

Jura

Zürich

Mittelland

Südschweiz

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Alpenraum

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Preisentwicklung 1 Jahr

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Preisentwicklung 1 Jahr

Ostschweiz

Alpenraum

Zürich

Basel

Jura

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Mittelland


Raumentwicklung



Landesweite Entwicklung der Preise für Wohneigentum

Objekte im unteren und mittleren Segment legen weiter zu.


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unteres Segment mittleres Segment gehobenes Segment

Index (1. Quartal 2000 = 100)


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Raumentwicklung



Regionale Entwicklung der Preise für Wohneigentum


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Genfersee Mittelland Basel

Zürich Ostschweiz Südschweiz

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Raumentwicklung



Preisentwicklung mittlere EWG (ggü. VJQ)

Mittleres Segment EWG:

- Neubau

- Durchschnittlich ausgebaut

- Gute Mikrolage

- 115 m2 Hauptnutzfläche

Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Karten zu weiteren EWG-Segmenten vgl. Anhang A5-A7.


Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.


Raumentwicklung



Preisentwicklung mittlere EFH (ggü. VJQ)

Mittleres Segment EFH:

- Neubau, freistehend


- Gute Mikrolage

- 500 m2 Grundstücksfläche

- 710 m3 Gebäudevolumen

Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Karten zu weiteren EFH-Segmenten vgl. Anhang A8-A10.


Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.


Raumentwicklung



Glossar

Methode:

https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/methodenpapier-immo-indizes.pdf

Indexreihen:

https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/tpi-wohneigentum_2018_3Q.xlsx

Indexreihen auf Ebene MS-Region können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Für Rückfragen:

Dr. Stefan Fahrländer, [email protected]

Manuel Lehner, [email protected]

+41 44 466 70 00


Raumentwicklung



A1: Mehrfamilienhäuser mit EWG – Regionen

Die Preise von Eigentumswohnungen im mittleren Segment steigen in den meisten

Landesregionen leicht an. Im aktuellen Quartal fällt der Anstieg in den Regionen Jura,

Alpenraum und Südschweiz am deutlichsten aus.

Eigentumswohnungen (mittl. Seg.) Bauland für MFH mit EWG (mittl. Seg.)

zum Vorjahresquartal zum Vorquartal zum Vorjahresquartal zum Vorquartal

Genfersee 8.0% 0.7% 11.8% 0.5%

Jura 11.3% 4.0% 28.7% 8.2%

Mittelland 9.0% 0.9% 17.4% 0.7%

Basel 7.9% 1.2% 12.7% 1.3%

Zürich 9.1% 0.0% 13.9% -0.5%

Ostschweiz 5.8% 1.2% 10.9% 1.4%

Alpenraum 6.5% 2.1% 11.5% 2.9%

Südschweiz 3.5% 2.1% 5.3% 2.9%

Schweiz 7.7% 1.0% 12.6% 1.1%



Raumentwicklung



A2: Einfamilienhäuser – Regionen

Einfamilienhäuser (mittl. Seg.) Bauland für EFH (mittl. Seg.)


Genfersee 4.0% 1.7% 5.6% 1.8%

Jura -0.1% 1.6% -0.2% 0.9%

Mittelland 5.9% 2.2% 10.7% 2.9%

Basel 7.6% 1.9% 12.1% 2.1%

Zürich 7.0% 2.7% 10.2% 3.3%

Ostschweiz 3.1% 1.2% 4.7% 0.9%

Alpenraum 1.2% -0.5% 1.0% -2.7%

Südschweiz 3.0% 3.5% 4.2% 5.0%

Schweiz 4.7% 1.9% 7.4% 2.2%


Die Preise von mittleren Einfamilienhäuser entwickeln sich in den meisten

Landesregionen steigend. Ausnahme bildet die Region Alpenraum, wo im dritten Quartal

2018 ein leichter Preisrückgang zu verzeichnen ist.


Raumentwicklung



− Im 3. Quartal 2018 werden Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im unteren

Segment deutlich teurer gehandelt als im Vorquartal;

− Im gehobenen Segment ist nach dem starken Preisrückgang in den letzten Quartalen

eine Stabilisierung zu beobachten.

A3: Landesweite Indexveränderungen nach Segmenten




Unteres Segment 6.6% 2.4% 5.8% 3.6%

Mittleres Segment 7.7% 1.0% 4.7% 1.9%

Gehobenes Segment -8.5% 2.1% -7.2% 2.9%

Gesamtindex -0.5% 1.7% -1.2% 2.7%


Raumentwicklung



A4: Preisentwicklung Wohneigentum (ggü. VJQ)

Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal.


Gesamtindex Wohneigentum

Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.


Raumentwicklung



A5: Preisentwicklung gehobene EWG (ggü. VJQ)

Gehobenes Segment EWG:

- Neubau

- Luxuriös ausgebaut

- Beste Mikrolage




Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.


Raumentwicklung



A6: Preisentwicklung untere EWG (ggü. VJQ)

Unteres Segment EWG:

- Neubau


- Durchschnittliche Mikrolage




Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.


Raumentwicklung



A7: Preisentwicklung Bauland MFH mit mittl. EWG (ggü. VJQ)



Mittleres Segment MFH mit EWG

- MFH mit 8 Eigentumswohnungen

à 115 m2 HNF SIA 416


- Gute Mikrolage

- Ausnützungsziffer: 0.6

Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.


Raumentwicklung



A8: Preisentwicklung gehobene EFH (ggü. VJQ)

Gehobenes Segment EFH:


- Luxuriös ausgebaut

- Beste Mikrolage


- 1‘250 m3 Gebäudevolumen



Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.


Raumentwicklung



A9: Preisentwicklung untere EFH (ggü. VJQ)

Unteres Segment EFH:

- Neubau, einseitig angebaut


- Durchschnittliche Mikrolage



Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.




Raumentwicklung



A10: Preisentwicklung Bauland für mittlere EFH (ggü. VJQ)



Mittleres Segment EFH



- Gute Mikrolage



Starker Rückgang

Starker Anstieg

Stabile Preise

k.A.

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Zürich, 8. Oktober 2018 Wohneigentumspreise im 3. Quartal ... · Indexreihen auf Ebene MS-Region können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden