zurSilberwis Lufingen

12 Eigentumswohnungen in Lufingen mit besten Aussichten. Ländlich, modern, ruhig und mit MINERGIE-Standard.

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rwis Die idyllische, steuergünstige Oase

mitten im Grünen.

In den 12 neuen Eigentumswohnungen der Überbauung «Zur Silberwis» in Lufingen bei Embrach steckt alles, was Familien für naturnahes, modernes Wohnen mit gepflegtem Ausbaustandard suchen. Beide MINERGIE-Gebäude liegen an ruhiger Lage mit viel Abendsonne, die Gemeinde selbst besticht durch ihren ländlichen Charme und den günstigen Steuerfuss von 89%.

Acht 4,5-Zimmer- und vier 5,5-Zimmer-wohungen mit Abendsonne.

Architektonisch präsentiert sich «Zur Silberwis» modern, unaufdringlich-eigen-

ständig und mit klassischen Satteldächern samt Lukarnen. Beide Gebäude fügen sich harmonisch ins Umfeld ein.

Die acht 4,5-Zimmer-Wohnungen im Parterre sowie im 1. Obergeschoss und die vier 5,5-Zimmer-Maisonettewohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss sind hell, ruhig und gepflegt ausgebaut – mit Lift, erstklassigen Geräten, Cheminées, Schallschutz-Isolierverglasung sowie Einbruch hemmenden Wohnungs-eingangstüren, Fenstern und Fenstertüren im EG.Die Südwest-Fassaden im EG und OG sind geprägt von Licht durchfluteten Fenster-fronten, Gartensitzplätzen und Balkonen. Die 5,5-Zimmerwohnungen mit Galerie besitzen zahlreiche Dachfenster gegen SW und NO

und grossflächige Fenster Richtung NW und SO.

Viel Ressourcen sparen und trotzdem komfortabel leben.

Um Energie zu sparen und eine nachhaltige Werterhaltung zu garantieren, ist «Zur Silberwis» als MINERGIE-Überbauung kon-zipiert – mit optimaler Wärmedämmung und Komfortbelüftung für jede Wohnung. Heizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe mit Erdsonde gespiesen und sind ferngewartet. Niedertemperatur-Bodenheizungen im ganzen Wohnbereich und mechanische Thermostatventile in allen Zimmern schaffen ein angenehmes Raumklima.

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Genuss auch fürs Auge.

In jeder Wohnung stehen hochwertige Einbauküchen und Küchengeräte von Bosch. Dazu gehören die Kochinsel mit Inselhaube, das Glaskeramikkochfeld, ein hochliegender Backofen, der Geschirrspüler und ein ge-räumiger Kühlschrank. Abgerundet werden die Küchen mit Hochschränken und einer Granitabdeckung mit eingeschliffenem Tropfteil.

Mehr als eine saubere Sache.

Die modernen Sanitärapparate mit diversem Zubehör in Bad/Dusche/WC sind durchgängig in Weiss gehalten. Ausgestattet sind die Nasszellen mit Spiegelschrank samt Be-leuchtungsflügeln, Doppelwaschtisch im Bad und Duschtrennwand in der Dusche.

Dort, wo man es braucht.

Stromsteckdosen finden sich in jedem Raum. Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV und -Radio gibts in je einem Zimmer und im Wohn-Essbereich. Bei Gartensitzplätzen und Balkonen sind witterungsgeschützte Aussensteckdosen installiert.

Verwöhnt von schöner Aussicht und viel Abendsonne. Zu jeder der vier Erdgeschosswohnungen gehört ein Gartensitzplatz mit über 25 m2. Sie sind, wie auch die Balkone, überdacht und mit einer Sonnenstore bestückt. Die Balkone im ersten Geschoss sind holzverschalt, haben feuerverzinkte Geländer und Handläufe.

Mobilität wird gross geschrieben, Stauraum auch. Die Tiefgarage mit Handfunksender bietet genug Platz für Personenwagen, für Motor- und Fahrräder. Dazu kommen ausreichend Besucherparkplätze.Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen Waschraum samt Waschmaschine mit Tumbler und einem Ausguss.

Viel Grün und offen für alles. Beide Häuser sind auf drei Seiten mit breiten Rasenflächen umgeben, auf denen sich jung und alt zu Spiel, Sport und Spass begegnen können – bestens geeignet auch für Kleinkinder, da «zur Silberwis» nur über Quartierstrassen erreichbar ist.wo

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n Für Familien, die Ruhe und gute Verbindungen schätzen.Die Überbauung «Zur Silberwis» ist die perfekte Wahl für Paare und Familien, die Ruhe und beste verkehrstechnische Anschlüsse suchen. Die zwölf hellen Eigentumswohnungen bieten ein spezielles Ambiente mit individuellen Grundrissen, viel Komfort und einer na-türlichen Umgebung.

Naheliegend, natürlich und liebenswert.Lufingen im Zürcher Unterland liegt im Embrachertal. Im überschaubarem Dorf mit knapp 1800 Einwohnern und einem Ausländeranteil von 20% leben neben alteingesessenen Familien auch etliche Neuzuzüger, die günstige Steuern und die optimale Lage nahe Zürich, Winterthur und Embrach schätzen – mit direkter Anbindung zum Flughafen Zürich aber gänzlich ohne Fluglärm. Die Gemeinde auf rund 460 m.ü.M ist geprägt von Landwirtschaft, Wald und Natur mit weitläufigen Naherholungsgebieten.

Gefahrlose Schulwege, breites Bildungsangebot. Lufingen besitzt einen Kindergarten und ein Primarschulhaus mit Bibliothek, für den Schulweg müssen keine Hauptstrassen überquert werden. Die Oberstufe wird in Embrach unterrichtet, Gymnasiasten besuchen die Kantonsschule in Bülach.

Geselligkeit und Abwechslung.Über ein Dutzend Vereine, die sich kulturell und sportlich betätigen, bereichern das

Dorfleben – ebenso wie die drei Restaurants und das Volg-Geschäft für den täglichen Bedarf. Wer Grosseinkäufe tätigen will, ist in Embrach, Bülach, Winterthur oder im Shoppingcenter Glatt bestens bedient.

Golfen und biken, skaten, spazieren und wandern.

Die wunderbare Umgebung bietet alles für Freizeit, Aktivsport und Erholung. Hier fühlen sich Spaziergänger, Biker, Wanderer und Naturfreunde in ihrem Element. Der Golf-Trainingspark Augwil liegt nur einen Steinwurf entfernt und spricht Golfer mit jedem Handycap an. Die Driving Range wird demnächst auf 9 Löcher ausgebaut und ist ganzjährig geöffnet.Jüngere treffen sich im dorfeigenen Jugendhaus, auf dem Skaterplatz Gsteig oder der Schlittelbahn.

15 Minuten nach Zürich, Winterthur und zum Flughafen.

Das Embrachertal ist optimal für den Individualverkehr erschlossen und pendlerfreundlich. Mit dem Privatwagen fährt man in wenigen Minuten nach Bülach, Zürich, Zürich-Flughafen und Winterthur. Diverse Autobahnanschlüsse liegen quasi vor der Türe: 3 km sind es bis zur A4 in Kloten, 4 km bis zur A51 nach Bülach und 10 km bis zur A1 nach Winterhur/St. Gallen.Zudem verbindet ein dichtes Busnetz des Zürcher Verkehrsverbundes (ZVV) Lufingen mit dem Flughafen Zürich und der Nachbargemeinde Embrach.

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Zimmer 1 Zimmer 2

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Bad/WC

Wohnen/Essen Küche

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Zimmer 1Zimmer 2

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Zimmer 1 Zimmer 2

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Bad/WC

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Zimmer 1BF:12.5m2

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Zimmer 3

Bad/WCBF:6.7m2

Wohnen/EssenBF:40.0m2

KücheBF:11.0m2

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BalkonBF: 18.2m2

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BalkonBF:3.9m2

Lift480 kg

Zimmer 1BF:12.5m2

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Zimmer 3

Bad/WCBF:6.7m2


KücheBF:11.0m2

Flachdach Eingang

Treppenhaus

Zimmer 1BF:12.5m2

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Zimmer 1BF:12.0m2

Zimmer 3BF:13.9m2

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Zimmer 2BF:12.0m2

KücheBF:10.6m2

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Zimmer 3BF:13.9m2

Zimmer 2BF:12.0m2

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LuftraumZimmer 3

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LuftraumWohnen/Essen

Bad/WCBF:12.2m2

ZimmerBF:23.1m2

LuftraumKüche

LuftraumWohnen/Essen

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ZimmerBF:23.1m2

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Bad/WCBF:12.2m2

GalerieBF:9.3m2

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ERSTELLERIN

8406 Winterthur

BERATUNG UND VERK AUF

Marktgasse 15, 8302 Kloten

[email protected]

www.andreaanliker.ch

Tel. 044 804 34 34

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