Konstanz – Die Bodensee-Region istein Paradies für Touristen wie für Ein-heimische – nicht jedoch für Häusle-bauer und Eigenheimkäufer. Die Im-mobilienpreise sind nach wie vorhoch und werden es gegen den bun-desweiten Trend wohl auch auf abseh-bare Zeit bleiben. „Ich glaube nicht,dass die Preise steigen. Aber sie wer-den auch nicht fallen“, sagt Sven Schä-fer, Geschäftsführer des Immobilien-maklers Engel & Völkers in Konstanz.„Hochwertige Immobilien in guter La-ge sind nach wie vor gefragt“, präzi-siert Bernd Wackershauser, Geschäfts-führer von Rewa Immobilien in Ra-dolfzell. Das gelte insbesondere fürStädte direkt am See wie Konstanzoder Überlingen. Hier gebe es wenigNeubauten, aber eine große Nachfra-ge. Anders sei die Situation in Radolf-zell. Dort gebe es in den kommendenJahren ein Überangebot an Neubau-ten. Das werde sich voraussichtlichauch auf die Preise auswirken.

„Letztendlich ist alles eine Sachevon Angebot und Nachfrage“, fasstSchäfer von Engel & Völkers zusam-men. Neben der Lage spiele eben auchdie Art der Immobilie eine Rolle. AmBodensee seien vor allem Eigentums-

wohnungen ab drei Zimmern begehrt.„Ab einem gewissen Alter verkaufendie Leute ihre Häuser, um in Wohnun-gen zu ziehen. Die wollen sich einfachnicht mehr dem Stress aussetzen, ei-nen eigenen Garten zu pflegen“, er-klärt Schäfer. Andererseits würdenauch typische Häuser im Preisbereichzwischen 400 000 und 700 000 Euro inKonstanz extrem gut nachgefragt. An-dere Immobilien wie etwa Zwei-Zim-mer-Wohnungen gingen dagegen imPreis runter. Unverändert begehrt sei-en exklusive Objekte.

Wer ein Eigenheim-Schnäppchensucht, sollte den Blick eher vom Bo-densee abwenden und sich in Rich-tung Schwarzwald orientieren. „Esgibt reichlich Bauplätze und nullNachfrage“, berichtet AlexanderBaum, Chef der Makler-Firma BaumImmobilien über die Region Schwarz-wald-Baar-Heuberg. „Selbst in Dör-fern mit 50 Einwohnern können Sie ei-nen erschlossenen Bauplatz bekom-men.“ Deshalb geht Baum davon aus,dass die Immobilienpreise eher fallen

werden. Anders sehe das bei Luxusimmobi-

lien aus. Die seien nach wie vor be-gehrt. Die Nachfrage nach „Mittelklas-sewagen“, also Neubauten im Preis-sektor zwischen 250 000 und 350 000Euro, sei dagegen relativ verhalten.Dafür seien Mietobjekte extrem be-gehrt. „Dadurch sind die Mietpreiseenorm gestiegen.“

Die hohe Mietnachfrage sieht auchKlaus Werne von der Werne Group ausWaldshut-Tiengen als Indiz für ein En-de der Abwärtsspirale bei den Immo-bilienpreisen im Kreis Waldshut. Dieseien nun seit längerer Zeit schonnicht mehr gestiegen. „Dass die Preisenoch weiter runtergehen, ist kaumvorstellbar.“ Er glaubt an ein leichtesAnziehen der Mietpreise. Und diewürden auch die Preise anderer Im-mobilien hochtreiben: „Wenn dieMietwohnungen knapp werden, wer-den auch die Preise für Kaufobjekteanziehen“. Zurzeit würden schonpreiswerte Eigentumswohnungenverstärkt nachgefragt.

Boom ist vorbeiDass der Immobilienmarkt in dernächsten Zeit einen richtigen Boomerleben wird, glaubt Werne allerdingsnicht. Früher hätten sich die Immobi-lienpreise innerhalb von 20 Jahrenverdoppelt. Und die Neubauten seienquasi vom Finanzamt finanziert wor-den. „Das war wie im Paradies.“ Heutebefinde sich der Markt auf mittleremNiveau und werde es auch bleiben,prognostiziert er. „Der klassische Neu-bau wird kaum noch verkauft“, klagtauch Bernd Wackershauser von RewaImmobilien. Durch die Abschaffungder Eigenheimzulage und geringereAbschreibungsmöglichkeiten sei diesfür Kapitalanleger „völlig uninteres-sant“ geworden.

Die Immobilienpreise in der Region bleiben hoch – Schnäppchen gibt es dennoch

Der teure Traum vom EigenheimDie Immobilienpreise in der Regionbleiben auf einem verhältnismäßighohen Niveau. Vor allem im KreisKonstanz und im Bodenseekreismüssen Eigenheim-Käufer tief indie Tasche greifen. Anders sieht esam Hochrhein und vor allem imSchwarzwald aus.

VONJAN WIENRICH

Häufigste Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) in Euro, 2007

Quelle: Landesbausparkassen

1 750 bis

unter 2 000

2 000 bis unter 2 250

2 250 und mehr

unter 1 250 Euro

1 250 bis unter 1 500

1 500 bis unter 1 750

Tuttlingen

Leutkirchim Allgäu

Rottweil

Donaueschingen

Überlingen

Bingen

Albstadt

Weilheim

Rheinfelden(Baden)

Singen(Hohentwiel)

Radolfzellam Bodensee

Emmendingen

Lindau(Bodensee)

Lörrach

Weingarten

Ravensburg

Friedrichshafen

Villingen-Schwenningen

Konstanz

Freiburg im Breisgau

„Hochwertige Immobi-lien in guter Lage sindnach wie vor gefragt.“

Bernd Wackershauser,Rewa Immobilien

München – Die Prüf- und Dienstleis-tungskonzerne Tüv Süd (München)und Tüv Rheinland (Köln) wollen dieam Vorabend überraschend angekün-digte Fusion bis Ende dieses Jahresvollziehen und mit einem gemeinsa-men Umsatz von über 2,2 MilliardenEuro auf weltweit Platz zwei der Bran-che vorrücken. Nur die Schweizer SGS(2,6 Mrd. Euro) stünde dann noch vordem deutschen Unternehmen. DemZusammenschluss müssen die Kar-tellbehörden allerdings noch zustim-men. Ein formeller Antrag soll in Kürzegestellt werden, sagte Tüv-Rheinland-Chef Bruno Braun. Er blicke den Ge-sprächen sehr zuversichtlich entge-gen, mögliche Auflage befürchte ernicht. Bis Anfang Mai ist zudem diePrüfung der Zahlen beider Konzernegeplant (Due Diligence).

Der 65-jährige Braun soll den fusio-nierten Konzern bis Ende 2009 führen,dann den Vorstandsvorsitz an Tüv-Süd-Chef Axel Stepken (50) abgebenund selbst als Aufsichtsratsvorsitzen-der ins Kontrollgremium wechseln.Bis dahin soll Hans-Jörg Bullinger, der

dem Münchener Kontrollgremiumvorsitzt, den Posten übernehmen.

Der Hauptsitz des neuen Konzernssoll in München sein. Ein Name stehtnoch nicht fest, der Begriff Tüv soll je-doch elementarer Bestandteil desneuen Namens werden, erläuterteBraun. Die dann ebenfalls zusammen-gelegten Trägervereine werden in Kölnbeheimatet sein. Zudem ist die Grün-dung einer gemeinsamen Stiftungvorgesehen. Diese soll als unabhängi-ger Dritter mindestens 25 Prozent derAktienanteile (die derzeit noch vonden Trägervereinen gehalten werden)übernehmen. Die Stiftung, deren vor-rangiges Ziel die Förderung des Inge-nieurnachwuchses darstellt, soll ihrenSitz ebenfalls in Köln haben.

„Die Fusion ist eine Integration vonzwei gleichberechtigten erfolgreichenUnternehmen“, betonten Stepkenund Braun unisono. Der Zusammen-schluss werde keine Arbeitsplätze kos-ten. „Darauf können Sie sich verlas-sen“, versicherte Braun. Aufgrund desgeplanten starken Wachstums bes-tehe vielmehr weiterhin ein starker Ar-beitskräftebedarf. Zusammen be-schäftigen Tüv Rheinland und Südweltweit etwa 25 000 Mitarbeiter.

An der vom Tüv Süd verkündetenUmsatzverdopplung (Ausgangswert1,25 Mrd. Euro) bis 2013 will Stepkenfesthalten. „Gemeinsam sind wir nochstärker und das Wachstum wird uns

leichter fallen“, zeigte sich Stepkenüberzeugt. Der Wachstumsschub sollvor allem aus Asien kommen. Hier sollweiter nach Übernahmemöglichkei-ten Ausschau gehalten werden. Step-

ken erwartet, dass besonders das Zer-tifizierungsgeschäft boomen wird,weil zum einen die gesetzlichen An-forderungen zum Schutz der Verbrau-cher steigen und zum anderen Anbie-ter in Schwellen- und Entwicklungs-ländern durch Zertifikate nachweisenwollen, dass sie internationale Stan-dards erfüllen.

Für den Tüv Süd – der nach Umsatzgrößte Tüv in Deutschland – ist esnach der gescheiterten Fusion imHerbst mit dem Tüv Nord der zweiteVersuch, sich national zu stärken, umdem zunehmenden Druck ausländi-scher Prüfkonzerne und von Finanz-investoren standzuhalten. Aufgrundder vergleichbaren Historie und Orga-nisationsstruktur ergänzen sich diebeiden Unternehmen auch interna-tional, betonten Braun und Stepken.

Der fusionierte Konzern werdenicht dem Vorbild ausländischer Wett-bewerber folgen und deshalb keinenBörsengang anstreben, sagte Stepken.Schon für den Tüv Süd hatte er bekräf-tigt, dass Zukäufe aus dem Cash Flowund notfalls mit Fremdkapital finan-ziert werden könnten, so dass eine No-tierung an der Börse nicht erforderlichsei.

Tüv Süd findet im zweiten Anlauf PartnerGleichberechtigte Fusion mit Tüv Rheinland – Kräftige Expansion geplant

Gemeinsam für den Verbraucher: Der Tüv Rheinland und der Tüv Süd wollenfusionieren. B I L D : D P A

VON ARMIN Z IMNY

MESSE FRIEDRICHSHAFEN

Gute Umsätze in RegionDie Friedrichshafener Messenbescheren der Region hohe Umsät-ze. Eine Studie der UniversitätKonstanz im Auftrag der Messege-sellschaft vom Bodensee ergab,dass bei den überregionalen Ver-anstaltungen ein Messe-Umsatzvon einem Euro in der Region ineinem Umkreis von 25 Kilometerneinen Umsatz von sechs Eurobedeute. Allein die beiden großenLeitmessen OutDoor und Eurobikeerwirtschafteten eine „Umweg-rentabilität“ von insgesamt rund 60Millionen Euro, berichtete dieMesse am Mittwoch. (dpa)

KLAUS VOLKERT

Hohe Strafen gefordertIn der VW-Korruptions-affäre hat dieStaatsanwalt-schaft gesternhohe Strafengefordert. Vordem Braun-schweigerLandgerichtplädierte dieAnklage fürden ehemali-gen VW-Be-

triebsratsvorsitzenden Klaus Vol-kert wegen Anstiftung zur Untreueund Verstoßes gegen das Betriebs-verfassungsgesetz auf drei Jahreund neun Monate Haft. Er habesich über einen langen Zeitraumrechtswidrig bereichert, sagteOberstaatsanwalt Ralf Tacke. Fürden früheren Personalmanager desAutokonzerns, Klaus-JoachimGebauer, verlangte die Anklagewegen Untreue und Anstiftung zumBetrug ein Jahr und acht Monate,die auf Bewährung ausgesetztwerden könnten. (dpa)

YAHOO

Druck wächstNach seinem Nein zur Übernahme-offerte des Softwareriesen Micro-soft gerät der Internet-KonzernYahoo zunehmend unter Druck.Einer der größten Aktionäre, derUS-Vermögensverwalter LeggMason, hält eine Übernahme fürgut möglich und zeigte wie schonandere Investoren grundsätzlicheBereitschaft zu einem Verkauf.Zugleich sinken Medienberichtenzufolge die Aussichten von Yahooauf eine Kooperation mit demSuchmaschinen-Konzern Googlezur Abwehr der Microsoft-Über-nahme. Stattdessen kamen neueSpekulationen über Gesprächezwischen Yahoo und MedienmogulRupert Murdoch auf. (dpa)

NOKIA

Übergangsgesellschaft Nach dem Scheitern der Gesprächezum Erhalt des Bochumer Nokia-Werks will der Betriebsrat eineTransfergesellschaft wie bei BenQMobile möglichst vermeiden.„Lieber wären uns gute Abfindun-gen und neue Jobs für die Nokia-Mitarbeiter“, sagte BetriebsratWolfgang Siebert. Im Mittelpunktmüsse die Suche nach Investorenfür Teile der Bochumer Handy-Produktion stehen. Derzeit würdendurchgehend Info-Gespräche fürdie Angestellten in Bochum abge-halten. (dpa)

BAYERN

Land der BierbrauerKnapp die Hälfte aller deutschenBierbrauerei-en ist inBayern be-heimatet.Von gut 1300Braubetrie-ben befan-den sich 2007fast 630 imsüddeut-schen Frei-staat, wie dasStatistischeBundesamtmitteilte. MitgroßemAbstand folgen Baden-Württem-berg (182 Brauereien) und Nord-rhein-Westfalen (116) auf den wei-teren Plätzen. Hamburg undSchleswig-Holstein kommen ge-meinsam nur auf 15 Brauereienund bilden damit das Schlusslichtder Statistik. (dpa)

N A C H R I C H T E N

München (rm) Jetzt ist die Katze auchaus dem bayerischen Sack: Die ame-rikanische Immobilien-Krise kostetdie Bayerische Landesbank (Bay-ernLB) rund 1,9 Milliarden Euro. Dasentspricht ziemlich genau dem Be-trag, der für den Bau einer Transrapid-strecke zwischen dem MünchenerHauptbahnhof und dem Flughafenausgegeben werden soll.

Von Verlusten war am Mittwoch imAnschluss an eine Sitzung des Bay-ernLB-Verwaltungsrats allerdingsnicht die Rede. Die Banker sprechenvon 150 Millionen Euro an „Zahlungs-ausfällen“ für das vergangene Jahr inZusammenhang mit der US-Immobi-lienkrise. Das operative Ergebnis seiüberdies 2007 dadurch um 450 Millio-nen Euro „belastet“ worden. Hinzukämen „Buchwertminderungen“ inHöhe von 1,3 Milliarden Euro.

Ursprünglich wollte die Bank dieZahlen erst mit der Bilanz im April vor-legen, doch die politische Oppositionim bayerischen Landtag drängte aufInformationen noch vor der bayeri-schen Landtagswahl am 2. März. Zu-letzt war über Verluste in Höhe von 2,5Milliarden Euro spekuliert worden.Bayerns Finanzminister Erwin Huber(CSU) hatte sich bislang lediglich ent-locken lassen, dass der Wertberichti-gungsbedarf durch Geschäfte derBank auf dem US-Immobilienmarktwohl über 100 Millionen Euro liegenwerde.

Für heute hat Huber um Redezeit imPlenum des Bayerischen Landtags ge-beten. Am Vormittag will der Finanz-minister zu den Verlusten der Bank,die zur Hälfte dem Freistaat und zu 50Prozent den bayerischen Sparkassengehört, Stellung nehmen. Obwohl dieBayernLB am Mittwoch beschwichti-gend mitteilte, dass es trotz allem zueinem operativen Gewinn von rundeiner Milliarde Euro reichen werde,wird eine lebhafte Debatte erwartet.

Schlag fürBayernLB

1,9 Millionen Euro-Ausfall

Hamburg (dpa) Hofheim im Taunusund Coswig im Landkreis Meißen inSachsen – das sind die beiden Extremeauf dem Markt von Neubau-Eigen-tumswohnungen in Deutschland. Wieeine bundesweite Erhebung der Lan-desbausparkassen (LBS) in 635 großenund mittelgroßen Städten im vergan-genen Jahr ergab, kostete der Qua-dratmeter Eigentumswohnung inCoswig für gewöhnlich 700 Euro, wäh-rend in Hofheim am Taunus mit 3500Euro ein fünf Mal so hoher Betrag fäl-lig wurde.

Im regionalen Vergleich der 635 ver-zeichneten Städte war der Preisunter-schied zwischen Süddeutschland undden neuen Bundesländern besondersgroß. So lagen von den 15 Städten mitden höchsten Preisen für Neubau-Ei-gentumswohnungen zehn in Süd-deutschland, wohingegen zehn der 15Städte mit den geringsten Preisen inden neuen Bundesländern lagen. ImDurchschnitt kostete in den ostdeut-schen Städten der Quadratmeter Neu-bau-Eigentumswohnung 1260 Euro,in Süddeutschland 2150 Euro. Dazwi-schen lagen die norddeutschen Bun-desländer mit 1560 Euro, sowie die alsMitte zusammengefassten Bundes-länder NRW, Hessen, Rheinland-Pfalzund das Saarland (1780 Euro pro Qua-dratmeter).

Bei der Erhebung befragte die LBSihre Immobilienvermittler sowie Ver-mittler der Sparkassen in Städten mitmehr als 20 000 Einwohnern. Nebender Preisspanne für den Quadratme-ter in einer Neubau-Eigentumswoh-nung gaben diese auch den Wert an,der lokal am häufigsten vorkam. Die-

ser stützt sich auf die Beobachtungendes Marktes sowie Erfahrungswerteder Vermittler. In den Vergleich einbe-zogen wurden Werte zu Eigentums-wohnungen in einer mittleren bis gu-ten Wohnlage und mit einer Flächevon etwa 80 Quadratmetern.

Für das Jahr 2008 erwartet das Bun-desamt für Bauwesen und Raumord-nung (BBR) eine Nachfrage von 34Neubau-Wohnungen pro 10 000 Ein-wohner. Neben dem Süden Deutsch-lands mit mehr als 40 Neubau-Woh-nungen pro 10 000 Einwohner prog-nostiziert das BBR auch für Bundes-länder im Nordwesten und Norden ei-ne überdurchschnittlich hohe Bautä-tigkeit. Die höchste vom BBR erwarte-te Neubauquote entfällt aber mit 45Wohnungen pro 10 000 Einwohner aufBrandenburg – und sie läge noch we-sentlich höher, würde man lediglichdas engere Umland von Berlin be-trachten. Hier sei immer noch die aus-geprägte Wohnungsnachfrage aus derHauptstadt spürbar, vor allem nachEin- und Zweifamilienhäusern.

Markt der ExtremeBeim Wohneigentum ist Sachsen am billigsten

Bei den Quadratmeterpreisen fürWohneigentum liegen auf folgen-den Plätzen:1. Hofheim im Taunus (Hessen)2. Garmisch-Partenkirchen (Bayern)3. Starnberg (Bayern)4. Stuttgart (Baden-Württemberg)15. Konstanz (Baden-Württemberg)608. Weißenfels (Sachsen-Anhalt)609. Coswig (Sachsen)

Rangfolge

Waldshut-Tiengen (hjh) Die Sparkas-se Hochrhein hat im vergangenen Jahrihre Bilanzsumme um 2,4 Prozent ge-steigert, beim Betriebsergebnis aberum 7,3 Prozent schwächer abge-schnitten als im Jahr 2006. 2,34 Milli-arden Euro setzte das Institut um, 24,9Millionen Euro bleiben als Ertrag vorSteuern. Den schwächeren Gewinnführt der Vorstand auf die starke Kon-kurrenz im deutschen Bankenge-schäft zurück. Einlagen- und Kredit-geschäft wuchsen um 2,5 beziehungs-weise 3 Prozent. Von der US-Hypothe-kenkrise blieb die Bank laut Vor-standschef Edwin Bürsner verschont.Die Sparkasse hatte einschließlich der27 Geschäftsstellen im Kreis Waldshut527 Mitarbeitende, mit leicht rückläu-figer Tendenz. Die Bank verwaltete zir-ka 83 000 Girokonten, von denen einDrittel inzwischen über das Internetgeführt wird.

SPARKASSE

Bilanz wächst,Gewinn schrumpft

IMMOBILIENPREIS IN DER REGION

DONNERSTAG, 14. FEBRUAR 2008 7SÜDKURIER NR. 38 / MPWIRTSCHAFT IN KOOPERATION MIT