berlin ist unser zuhause.
inhalt
ber uns ......................................5
Leistungsprofil ............................9
In drei Schritten zum Erfolg ...10
bewertung & Analyse .........................11
aufbereitung & Vorbereitung ............13
Vermittlung & Verkauf .........................15
referenzen ............................... 17
Wohn- und Geschftshuser ............17
Projekte ................................................21 Aktuelle Projekte ............................22 Abgeschlossene Projekte ..............28
Kontakt & Impressum .............33
4
5Wir arbeiten zusammen...Dudek & Knig Immobilien Berlin das sind Leidenschaft fr Berlin und Berliner Immobilien, Erfahrungswerte gepaart mit Know-How, individueller Service op-timal ausgerichtet auf unsere Kunden auf der Basis grten Vertrauens und das mit wachsendem Spa und Erfolg.
...mit ihnen...Fr uns ist eine Immobilie weit mehr als ein Objekt, sie ist Teil in einem greren Gan-zen und sie kann entwickelt werden. Die Entwicklungspotenziale zu identifizieren, zu lenken und auf die Bedrfnisse unserer Kunden anzupassen, erfordert genaue Marktkenntnisse, fundiertes Fachwissen und das Augenma fr den rechten Zeit-punkt. Wir sind Ihre Spezialisten fr die Ver-wertung Ihrer Liegenschaften, ob en bloc oder im Teileigentum. Und wir hren erst auf, wenn das Projekt vollumfnglich und erfolgreich abgeschlossen worden ist.
Dank eines groartigen Teams kn-nen wir halten, was wir versprechen: individuelle Beratung, optimale Strate-gien, mageschneiderte Lsungen und berzeugende Resultate.
Zufriedene Kunden und uns mit Stolz erfl-lende Referenzen sind unser Antrieb.
...in berlin. Berlin ist gro, keineswegs artig, in jedem Falle groartig. Eine Stadt voller Flair und Charakter, eine bunte Mischung mit viel Grn, spannend, bewegend und glei-chermaen beweglich alles, nur nicht langweilig. Berlins Attraktivitt ist unge-brochen, Touristen empfinden es, priva-te wie gewerblich orientierte Investoren erkennen dieses gute Klima beiden gemein ist die Tendenz: deutlich zuneh-mend. Willkommen in Berlin! Torsten Knig (links)
Marc Dudek (rechts)
6Seit mehr als zehn Jahren arbei-ten wir nun schon erfolgreich in Berlin zusammen. Wir kennen die Stadt wie unsere Westentasche Berlin ist unser Zuhause.
7900 km unterteilt in bersichtliche 12 Be-zirke rein quantitativ. Qualitativ ist kein Bezirk wie der andere und nicht selten ndert sich die Stimmung schon von ei-ner zur nchsten Ecke, was mageblich an Bestand und Entwicklung von ganz eigenen Kiezen (derzeit ca. 60) liegt.
Berlin beweist es uns immer wieder: Die gegenwrtige situation ist ein interimszu-stand zwischen gestern und morgen. Fer-ner bedarf es der stndigen betrachtung der Stadt, in all ihren Details, Phnome-nen und besonderen Vernderungen. Berlin begreifen heit stndige Mobilitt, ein scharfer Blick und offene Ohren. All das fhren wir fr sie zusammen.
Wir leben in Berlin und nehmen Sie ger-ne mit, Strmungen und Entwicklungen frhzeitig wahrzunehmen.
BERLIn AUF EInEn BLICK:
historisch niedrige Kreditzinsen
Das konjunkturelle Umfeld belebt den Im-mobilienmarkt
Die Immobilie gewinnt als sichere und ren-table Anlagealternative an Bedeutung
Die Inbetriebnahme des internationalen Flughafens BBI sorgt fr weitere Wachs-tumsimpulse
Berlin profitiert von einer wachsenden Ein-wohnerzahl und einer Zunahme der Haus-halte
Berlin holt auf! Steigende Durchschnitts-preise und mieten in allen Teilmrkten
Die nachfrage nach eigentumswohnun-gen zur Eigennutzung und als Ergnzung zur Altersvorsorge steigt stetig
Stark steigende Mieten erhht die Be-reitschaft von Mietern, die von Ihnen be-wohnten Wohnungen zu erwerben
Berliner Immobilien sind im bundeswei-ten Metropolenvergleich weiterhin ver-gleichsweise gnstig
8Fr jeden genau das, was er braucht transparent, effizient und gewinnbringend. Profitieren Sie von unserem perfekt auf Sie zugeschnittenen Leistungsprofil und unseren erfahrungen.
9leistunGsproFil
Wir VerKauFen...mit uns haben Sie eine etablierte und hocheffiziente Vertriebsmannschaft am Start, die Ihre Immobilie basierend auf einer soliden Einschtzung der aktuellen Marktsituation fr Sie verkauft. Wir analy-sieren die Potentiale Ihrer Immobilie und entwickeln die geeignete Vertriebsstra-tegie. Durch unsere gute Vernetzung in Berlin, Deutschland und im Ausland ha-ben wir einen groen Pool an Kaufinter-essenten an der hand.
Wir teilen auF... es gibt Flle, in denen es sich anbietet, ein Wohn- und Geschftshaus nicht als solches in seinem aktuellen Zustand zu verkaufen. Unsere Erfahrung hat uns ge-zeigt, dass es sehr hufig gewinnbringen-der ist, grundrissoptimierte eigentumswoh-nungen im Teileigentum zu verkaufen. Wenn es darum geht, ein Wohn- und Ge-schftshaus durch sanierungen mit mini-malinvasiven nderungen in eine Kollek-tion von gefragten Eigentumswohnungen zu verwandeln dann sind wir die Spezi-alisten Ihrer Wahl. natrlich bernehmen wir fr Sie auch den Verkauf dieser neu entstandenen Immobilien. Professionell und leidenschaftlich gern.
alles aus einer hanD...um gewinnbringende Anlageobjekte zu finden, sind im Vorfeld wichtige Faktoren zu bedenken und zu recherchieren. Bei der Entscheidungsfindung zur Anlage im Immobilienbereich stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, denn eine solide Geldanlage muss gut durchdacht sein. Wir finden fr Sie das passende Anlage-objekt, helfen Ihnen bei der Kaufabwick-lung und stehen Ihnen mit unserem kom-pletten Dienstleistungsportfolio zur Seite. Einen berblick finden Sie auf den fol-genden Seiten. Stellen Sie sich aus unse-rem Dienstleistungsangebot einfach das Passende fr Ihre Zwecke zusammen. Gern sind wir Ihnen dabei behilflich.
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Entwicklung der durchschnittlichen m-Preise von Eigentumswohnungen zwischen 70 m und 150 m differenziert nach Anzahl der Zimmer (2- bis 4-Zim-mer-ETW) in Berlin Charlottenburg (PLZ 10585, 10587, 10589) von 2004 bis 2011 (alle Baujahre)
Entwicklung der durchschnittlichen Ver-marktungsdauer in Tagen von Eigen-tumswohnungen zwischen 70 m und 150 m differenziert nach Anzahl der Zimmer (2- bis 4-Zimmer-ETW) in Ber-lin Charlottenburg (PLZ 10585, 10587, 10589) von 2004 bis 2011 (alle Baujahre)
Anzahl der angebotenen Eigentums-wohnungen zwischen 70 m und 150 m differenziert nach Anzahl der Zimmer (2- bis 4-Zimmer-ETW) in Berlin-Charlot-tenburg (PLZ 10585, 10587, 10589) von 2004 bis 2011 (alle Baujahre, Bestand, Sanierungen, neubau)
Durchschn. m2-Preise von 2-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Durchschn. m2-Preise von 3-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Durchschn. m2-Preise von 4-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Durchschn. Vermarktungsdauer in Tagen von 2-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Durchschn. Vermarktungsdauer in Tagen von 3-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Durchschn. Vermarktungsdauer in Tagen von 4-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Anzahl angebotener 2-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Anzahl angebotener 3-zimmer-etW in Berlin-Charlottenburg
Anzahl angebotener 4-Zimmer-ETW in Berlin-Charlottenburg
Pre
ise in
/
m
2.900,00
2.700,00
2.500,00
2.300,00
2.100,00
1.900,00
1.700,00
1.500,00
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Verm
ark
tung
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300
250
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02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Anz
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300
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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
beispielhaFte marKtanalyse Fr VerKauF im teileiGentum
11
Aufnahme Ihrer persnlichen Situation / ihrer unternehmensstrategie
Objektbewertung / Bestandsaufnahme (Substanzwertanalyse und Ertragsanalyse) nebenkostenanalyse Markt-, Standorts- und Wettbewerbs-
analysen (inkl. Miete)
Prfung der Vermarktungschancen Globalverkauf Aufteilung, Verkauf im Teileigentum
prfung bestehender und aufzunehmen-der Finanzierung
Kaufmnnische und technische Due Dilli-gence (Unterlagenmanagement)
SchlussberichtundHandlungsempfehlung
in Drei schritten zum erFolG...
schritt 1
beWertunG & analyse
12
beispielhaFte auFbereitunG Von GrunDrissen bei VerKauF im teileiGentum
UrsprnglicherGeschossplan
Erste Skizzeneuaufteilung
MinimalinvasiveGrundrissoptimierung
Finaler grafischaufbereiteterGeschossplan
13
in Drei schritten zum erFolG...
schritt 2
Objektstrategie / Revitalisierungskonzept
Finanzierungsberatung und -vermittlung
Entwicklung von Vermarktungs- und Marke-tingstrategien zur Vorlage bei der Bank des Bautrgers / Investors
Machbarkeitsstudien
Grundriss- und Ausstattungsempfehlung
Vorschlge zur Kaufpreisgestaltung abge-stimmt auf die aktuelle nachfrage- und Marktsituation
Mieterbetreuung / Modernisierungsankn-digungen
Untersttzung bei der Erstellung von Teilungserklrungen, Kaufvertrgen und baubeschreibungen
Empfehlungen zur Verbesserung der Wert-schpfungskette
optimierung der betriebs- und bewirtschaf-tungskosten
Akquisition von Ergnzungsobjekten
Ablaufplan
auFbereitunG & VorbereitunG
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LaufendesJahr FolgejahrPos. Objektunterlagen Verantwortl. Status Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Jan Feb Mrz Apr Mai Jun
1 VertriebsvorbereitendeManahmen1.1 Vertriebsvertrag D & K/aG 100%1.2 baubeschreibung Gemeinschaftseigentum arch 100%
1.3 Protokolle WEG hV 100%1.4 baugenehmigung arch 100%1.5 Stellungname Denkmal-Pflege arch 75%1.6 Anrechenbare Mod./San.kosten arch 25%1.7 Katastermaterial aG 100%1.8 Fotodokumentation D & K 100%1.9 Grundbuchbltter aG 100%1.10 Kaufvertragsentwrfe MaBV aG 100%1.11 Betriebskostenabrechnungen hV 100%1.12 Einzelwirtschaftsplne hV 100%1.13 energieausweis nach san. aG 0%
1.14 Teilungserklrung aG 100%1.15 Grundrisse (Bestand/AB/Verkauf) arch 100%1.16 Kp-liste D & K/aG 100%1.17 Schlssel hV 100%
2 Vertrieb
2.1 Modernissierungsumlageankndigung hV 50%2.2 mieterliste nach Mod.umlageankndigung hV 50%2.3 Mieterberatung/Verkauf an Mieter hV/D & K 0%2.4 Mietaufhebungsvereinbarungen D & K 15%2.5 Vertrieb (realisierte Erlse zu Ges.erls) D & K 12,47%2.5.1 Verkauf freier ETW (Anteil verk. ETW zu
freien ETW)D & K 48,25%
2.6 Finanzierungsberatung D & K 5%
3 Marketing3.1 Werbeschild D & K 50%3.2 Email-newsletter D & K 16%3.3 printmedien D & K 16%3.4 Werbeaktionen D & K 0%3.5 Internetportale D & K 16%3.6 Plakate D & K 25%3.7 Firmenhomepage D & K 16%3.8 Objekthomepage D & K 50%3.9 Kundenmailings D & K 16%3.10 Schauksten D & K 16%3.11 prsentation ausgewhlte Banken/Finanzcenter D & K 0%3.12 Openhouse-Veranstaltungen D & K 8%3.13 Kundenzeitschriften D & K 0%
3.14 Vermgensberatung D & K 5%
4 BaulicheManahmen4.1 Baubeschreibung SE auf Kundenwunsch,
Kalkulation Sanierung SE Musterwohnung ist abgeschlossen)
arch/nn 50%
4.2 sanierungsarbeiten se arch/nn 0%4.3 sanierungsarbeiten Ge arch 0%4.4 musterwohnung aG 5%
5 Kaufpreisflligkeiten5.1 1. Kaufpreisrate (ca. 85%) 0%
5.2 2. Kaufpreisrate (ca. 6,5%) 0%
5.3 3. Kaufpreisrate (5%) 0%
5.4 Schlussrate nach mngelfreier bergabe GE (3,5%)
0%
6 After-Sales-ServiceASS6.1 Wohnungsbergaben hV/arch 0%6.2 WEG/SE-Verwaltung hV 100%6.3 neuvermietung auf Kuferwunsch hV 0%
beispielhaFter ablauFplan
D&K Dudek & Knig, AG Auftraggeber, ARCH Architekt, HV Hausverwaltung
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in Drei schritten zum erFolG...
schritt 3
Entwicklung von Vermaktungs- und Mar-ketingstrategien sowie ganzheitlichen Vertriebskonzepten
Vertriebskoordination
Untersttzung bei der Erstellung der kom-pletten Verkaufsprsentation Expose, Flyer, Prospekte Werbung am Objekt Internet-Auftritt fr Ihr Objekt Projektfilme insertion in zeitungen und auf professio-
nellen Immobilien-Internetplattformen Zielgruppenorientierte Mailings an un-
seren Kundenstamm Gezielte Postwurfsendungen
Realisierung von Vorvertriebsstnden nach Bankenanforderungen
Sales Activities, Prsenz in Musterwoh-nungen, Husern und Showrooms
Open-House-Veranstaltungen
Endkunden-Finanzierung, Bonittsprfung
Mieterprivatisierung, Mietaufhebungs-vereinbarungen
Vermietung
Untersttzung bei der Vertragsgestaltung und -prfung
Regelmiges Reporting
ErfolgreicheImmobilientransaktion
VermittlunG & VerKauF
16
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reFerenzen
Wohn- & GESCHFTSHUSER
So unterschiedlich wie die Menschen, die darin leben und arbeiten, sind auch die Gebude, die ihnen den Raum da-fr gewhren. Die Menschen kommen und gehen, doch das Gebude bleibt. Zeiten ndern sich, und so mssen sich manchmal auch die Gebude vern-dern, um attraktiv zu bleiben natrlich immer auf ihre individuelle Art und Weise.
Diverse Huser in ganz Berlin haben wir schon vermittelt und dazu nicht selten dem aktuellen Zeitgeist angepasst.
Informationen zu weiteren Referenzobjekten lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
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Reinickendorf
Mitte
Pankow
Spandau
Charlottenburg-Wilmersdorf
Steglitz-Zehlendorf Neuklln
Friedrichshain-Kreuzberg
Treptow-Kpenick
Marzahn-Hellersdorf
Tempelhof-Schneberg
Lichtenberg
Prenzlauer-Berg
REFEREnZEn (AUSWAHL) FR DIE VERMITTLUnG VOn Wohn- & GESCHFTSHUSERn
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Reinickendorf
Mitte
Pankow
Spandau
Charlottenburg-Wilmersdorf
Steglitz-Zehlendorf Neuklln
Friedrichshain-Kreuzberg
Treptow-Kpenick
Marzahn-Hellersdorf
Tempelhof-Schneberg
Lichtenberg
Prenzlauer-Berg
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21
reFerenzen
Wir lieben PROJEKTE.
Auf den nachfolgenden Seiten finden sie Kurzinformationen zu einigen unse-rer bisherigen Projekte.
Aktuelle Projekte:
Thelen-Carrs (40 WE)
Amannshauser (74 WE)
Handjery 60 (18 WE)
Cuno 55 (23 WE)
Kuno-Fischer-13 (24 WE)
Uhland 54 (21 WE)
Abgeschlossene Projekte:
Duncker 75 (41 WE)
Wohnpark Steglitz (410 WE)
Richard-Sorge-24 (30 WE)
Brehme 24 (10 WE)
Informationen zu weiteren Projekten lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
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Anna-Seghers-StraeAltheider StraeAdlergestellSeidenbaustraeThelenstrae
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Thelen-CarrsGRNE HOF-IDYLLEN
www.thelen-carres.de
Berlin Treptow-Kpenick (Adlershof)
40 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1934
3-geschossige Carrs
Wohnungsgren von ca. 43 bis ca. 93 m mit 2 bis 4 Zimmern
1999 modernisiert
Teilweise mit Balkon
Fernwrmezentralheizung
Sehr gute PnV-Anbindung und Infrastruktur
Derzeit alle Wohnungen vermietet
Mieterprivatisierung
Verkauf von vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage
AktuellesProjekt
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Amannshauser Str. 2, 2a, 3 und Johannisberger Str. 73
www.assmannshauser.de
Sonnige Zeiten
Amannshauser & Johannisberger73
Berlin-Wilmersdorf
Zwischen Rdesheimer Platz und Heidel-berger Platz
74 Wohneinheiten
baujahr ca. 1980
aufzug
Grozgige Balkone
Wohnungsgren von ca. 65 bis 84 m mit 2 bis 3 Zimmern zur Kapitalanlage
Zusammenlegungen mglich
PKW-Stellpltze auf dem Grundstck
Zentralbeheizt ber Fernwrme
Mieterprivatisierung
Verkauf von vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage
AktuellesProjekt
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Handjerystr. 60
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Wohnen in Berlin-Friedenau
Handjery60
www.handjery60.de
Berlin-Friedenau
18 Wohneinheiten
baujahr ca. 1981
aufzug
Grozgige Sdbalkone
Wohnungsgren von ca. 70 bis 93 m mit 2 bis 3 zimmern
Zusammenlegungen mglich
PKW-Stellpltze auf dem Grundstck mglich
Derzeit alle Wohnungen vermietet
Konzeption
Mieterprivatisierung
Verkauf im Teileigentum bezugsfreier und vermieteter Einheiten zur Kapitalanlage
AktuellesProjekt
25
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Cunostr. 55, 56
www.cuno55.de
Cuno55MODERN LIVING
Berlin Wilmersdorf
23 Wohneinheiten
baujahr ca. 1992
aufzug
Grozgige Balkone und/oder Loggien
erdgeschosswohnungen mit eigenen Grten
Wohnungsgren von ca. 68 bis ca. 118 m mit 2 bis 4 Zimmern zur Kapitalanlage
Tiefgaragenstellpltze vorhanden
Moderne Gaszentralheizung
Beliebte Stadtteillage Schmargendorf
Derzeit alle Wohnungen vermietet
barrierefrei
Mieterprivatisierung
Verkauf von vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage
AktuellesProjekt
26
Kuno-Fischer-str. 13
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Das Haus am See
Kuno-Fischer-13
Berlin-Charlottenburg
23 Wohneinheiten
baujahr ca. 1908
aufzge im Vorder- und Gartenhaus
Wohnungsgren von ca. 117 bis 275 m2 mit 3 bis 7 zimmern
Zusammenlegungen mglich
Zentralbeheizt ber Fernwrme
modernes Dachgeschoss
Grundstck mit direktem Seezugang
Konzeption
Mieterprivatisierung
Verkauf im Teileigentum bezugsfreier und vermieteter Einheiten zur Kapitalanlage
www.kuno-fischer-13.de
AktuellesProjekt
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IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Uhlandstr. 54/55
Berlin-Wilmersdorf
21 Wohneinheiten
baujahr ca. 1900
aufzug im Vorderhaus
moderne Dachgeschosse
Wohnungsgren von ca. 61 bis 145 m2 mit 2 bis 4 Zimmern
Zusammenlegungen mglich
Zentralbeheizt ber Fernwrme
Konzeption
Mieterprivatisierung
Verkauf im Teileigentum bezugsfreier und vermieteter Einheiten zur Kapitalanlage
www.uhland54.de
Im Herzen Berlins
UHLAND 54
AktuellesProjekt
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IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Dunckerstr. 75
Geschossbersicht nach neuaufteilung Beispiel 3. OG
Prenzlauer Berg
dUNCKER75
41 Wohneinheiten
neukonzeption
Mietaufhebungsvereinbarungen
Verkauf im Teileigentum bezugsfreier und vermieteter Einheiten zur Kapitalanlage
29
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Derfflinger Str. 45/47Seydlitzstr. 3741aFrobenstr. 4652
Seydlitzstr. 25a42Derfflinger Str. 44/46
Havensteinstrae 3555Seydlitzstrae 3842Frobenstrae 5470
Steglitz
WP
84 WE
Mieterprivatisierung unter Bercksichti-gung der vorgegebenen Sozialcharta
153 We
Mieterprivatisierung unter Bercksichti-gung der vorgegebenen Sozialcharta
173 We
Mieterprivatisierung unter Bercksichti-gung der vorgegebenen Sozialcharta
3030
Richard-Sorge-Str. 67
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Beispielhafter Schnitt Dachgeschoss
Beispielhafter Grundriss Dachgeschoss
Friedrichshain
Richard-Sorge- 67
30 Wohneinheiten
Konzeption
Mietaufhebungsvereinbarungen
Verkauf im Teileigentum an Selbstnutzer und Kapitalanleger
31
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Brehme24Pankow
Brehmestr. 24
Beispielhafte Fassadenilllustration
10 Wohneinheiten
Akquisition des Sanierungsobjektes
Konzeption
Verkauf im Teileigentum bezugsfreier und vermieteter Einheiten zur Kapitalanlage
IMPRESSUM AGB JOBS PARTNER
Beispielhafter Schnitt Dachgeschoss
Beispielhafter Grundriss Dachgeschoss
Wir sinD Fr sie Da.
KontaKt
Ihre Ansprechpartner:
Marc Dudek & Torsten Knig
[email protected]: 030 . 270 17 68-80 F: 030 . 270 17 68-99
www.dudek-koenig.de
impressum
Postanschrift:Dudek & Knig Immobilien GmbH BerlinHelmholtzstr. 2-9, 10587 Berlin Geschftsfhrer: Marc Dudek & Torsten KnigSitz und Registergericht: BerlinHRB 138126BUSt-ID: DE 280036020
Bildnachweis:S. 45: jk photographyS. 67: Kalle Kolodziej (Fotolia)S. 9: Franjo, M&S Fotodesign (Fotolia)S. 11: Chad McDermott, alnitak (Fotolia) S. 13: AVAVA, Valerijs Kostreckis (Fotolia)S. 1819: Eisenhans (Fotolia)
Layout & Realisierung:www.sinchenmedia.com
Druck:www.motivoffset.de
2012 Dudek & Knig Immobilien GmbH Berlin
www.dudek-koenig.de . Helmholtzstrae 29 . 10587 Berlin . T: 030 . 270 17 68-80 . F: 030 . 270 17 68-99 . [email protected]