Download pdf - GE-3a max. 15,0 m zu P max. H15,0 m zu P · DGB-Jugendfreizeitheim 139 #13,5 #9,5 #11,5 52,2 4,0 30,3 3,56,5 35,6 R 54 13,0 2,4 R 25 - 20,0 - Pfarrheim Schule Otto-Hahn-Gymnasium

DGB-Jugendfreizeitheim

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Anschluss B.-Plan Nr. 22

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2,4

Gewerbegebiet

§ 8 BauNVO

Vorhandener Wall

GE 0,8 2,4

Baugrenze § 23 Abs. 3 BauNVO

a abweichende Bauweise

Straßenbegrenzungslinie

(Z) = Zahl der Vollgeschosse § 16 BauNVO

III röm. Zahl = Höchstgrenze

0,8 = Grundflächenzahl (GRZ) § 19 BauNVO

2,4 = Geschossflächenzahl (GFZ)

§ 20 BauNVO

Flurgrenze

Flurstücksgrenze

GRZZBaugebiet

Festsetzungen die im Plan neu getroffen werden

Verkehrsflächen § 9 (1) Nr. 11 BauGBBauweise § 22 BauNVO

Baulinien und Baugrenzen

Maß der baulichen Nutzung

Art der baulichen Nutzung

Nachrichtl. Übernahmen

Sonstige Darstellungen

und Abkürzungen

Bestandsdarstellung

Räumlicher Geltungsbereich

§ 9 (7) BauGB

zu belastende Flächen

Mit Geh-, Fahr und Leitungsrechten

§ 9 (1) Nr. 21 BauGB

GE

Bestandsgebäude außerhalb

des Geltungsbereichs (Haupt-/

Nebengebäude)

zugunsten der:

Allgemeinheit gr. - Gehrecht

Anlieger fr. - Fahrrecht

Versorgungsträger lr. - Leitungsrecht

Messungslinie

Umgrenzung von Flächen für die

Wasserwirtschaft

§ 9 (1) Nr. 16 BauGB

Abgrenzung unterschiedlicher

Nutzungen

Bestandsgebäude innerhalb

des Geltungsbereichs

Öffentliche Verkehrsfläche

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

BEBAUUNGSPLAN NR. 308

(Bereich zwischen Amalienstraße, Willy-Brandt-Straße (B8),

DB-Strecke Wesel-Dinslaken)

Maßstab: 1 : 1.000 Gemarkung: Dinslaken Flur: 16,19

Umgrenzung von Flächen mit

Bindungen für Bepflanzungen und

für die Erhaltung von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen

Bepflanzungen

§ 9 (1) Nr. 25 b BauGB

Regenrückhaltebecken

Anpflanzung von Einzelbäumen

§ 9 (1) Nr. 25a BauGB

Anbauverbotszone zur

Bundesstraße 8 nach

§ 9 (1) Bundesfernstraßen-

gesetz

Regenwasserkanal (Bestand)

Schmutzwasserkanal (Bestand)

KR KR

KS KS

Mischwasserkanal (Bestand)KM KM

Bäume und Sträucher

P

27,52 m ü NN

Höhe Kanaldeckel S.2.1. Hagenstraße

(Angaben zu P aus Kanalbestand der

Stadt Dinslaken)

Hmax = maximale Gebäudehöhe § 16 BauNVO

bezogen auf P

Regenklärbecken

Flächen für die

Abwasserbeseitigung

§ 9 (1) Nr. 14 BauGB

Sonstige Festsetzungen

Vorhandener Baumbestand

Erhaltung von Einzelbäumen

§ 9 (1) Nr. 25b BauGB

Sichtdreieck

Flächen für Versorgungs-

anlagen - Elektrizität

§ 9 (1) Nr. 12 BauGB

Ergänzende Darstellung zur Festlegung der geometrischen

Eindeutigkeit der Planung M 1:1.000

Liste der zu erhaltenden Bäume

Nummer Stammumfang (U) Kronendurchmesser ( )

1 2,80 12,6

2 1,95 11,5

3 1,85 11,3

4 2,25 12,1

5 2,05 11,15

6 1,80 10,0

7 2,20 14,5

8 1,65 13,3

9 3,05 14,5

10 3,05 19,5

11 1,85 13,8

12 2,40 13,2

13 2,50 13,0

14 2,50 20,0

15 1,90 12,0

16 2,20 9,7

17 1,65 8,5

18 2,20 15,0

19 1,85 14,7

20 1,60 8,6

Für die techn. Richtigkeit des

Planentwurfs und für die geo-

metrische Eindeutigkeit der

Plandarstellung

sowie

für die Anfertigung dieses Be-

bauungsplanes, bestehend aus:

diesem Blatt und der Begrün-

dung.

Dinslaken, den 30.09.2014

Der Bürgermeister

Fachdienst

Stadtentwicklung und

Bauleitplanung

i. A.

gez.

Schaade-Reske

Stadtoberbaurätin

Für den Entwässerungsentwurf:

Dinslaken, den

Der Bürgermeister

Fachdienst Tiefbau

i. A.

gez.

Veen

Stadtbaudirektor

Die Übereinstimmung der Be-

standsangaben mit dem Lie-

genschaftskataster und der

Örtlichkeit zum 30.09.2014 wird

bescheinigt. Der im Liegen-

schaftskataster fehlende Ge-

bäudebestand wurde nach amt-

lichen Lageplänen und durch

Luftbildauswertung ergänzt. Die

Planunterlage gilt als geodätisch

richtig, soweit dies für den Plan-

inhalt notwendig ist.


Der Bürgermeister

Fachdienst Vermessung, GEO-

Dienste, Liegenschaften

i. A.

gez.

Lantermann

Stadtobervermessungsrat

Der Planungs-, Umwelt-, Grün-

flächen- und Stadtentwicklungs-

ausschuss hat am 03.12.2012

gem. § 2 Abs. 1 BauGB i.V. mit

§ 30 BauGB die Aufstellung des

Bebauungsplanes Nr. 308

beschlossen.


Der Bürgermeister

i. V.

gez.

Dr. Thomas Palotz

Beigeordneter

Der Planungs-, Umwelt-, Grün-

flächen- und Stadtentwicklungs-

ausschuss hat am 15.09.2014

die öffentliche Auslegung dieses

Planentwurfs beschlossen.


Der Bürgermeister

i. V.

gez.

Dr. Thomas Palotz

Beigeordneter

Dieser Planentwurf und die Be-

gründung haben gemäß

§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

13.10.2014 bis 12.11.2014

einschließlich öffentlich ausgele-

gen.


Der Bürgermeister

i. V.

gez.

Dr. Thomas Palotz

Beigeordneter

Der Bebauungsplan Nr. 308 ist

vom Rat am 16.12.2014 gem. §

10 BauGB als Satzung

beschlossen worden.


L.S.

gez.

Dr. Heidinger

Bürgermeister

Der Hinweis auf die Bereithal-

tung des Planes zu jedermanns

Einsicht ist gemäß § 10 BauGB

am __.__.20__

ortsüblich bekannt gemacht

worden.

Dinslaken, den

Dr. Heidinger

Bürgermeister

RECHTSGRUNDLAGEN

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414); zuletzt geändert am

15.07.2014 (BGBI. I S. 954).

Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132); zuletzt

geändert am 11.06.2013 (BGBI. I S. 1548).

Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV.

NRW. S. 256); zuletzt geändert am 20.05.2014 (GV. NRW. S.294).

Planzeichenverordnung vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 I S. 58); zuletzt geändert am 22.07.2011 (BGBGI. I S. 1509).

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 BauBG)

1.1 Nähere Bestimmung der zulässigen Nutzung (§ 1 Abs. 4-10 BauNVO)

In den Gewerbegebieten sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Betriebe, die an letzte Verbraucher verkaufen, mit

zentrenrelevanten Kernsortimenten gemäß der Sortimentsliste für die Stadt Dinslaken (s. Abdruck auf der

Planurkunde) nicht zulässig.

In den Gewerbegebieten sind sowohl bestimmte Vergnügungsstätten in Form von Spielhallen und Anlagen und

Betrieben, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen, als auch Wettbüros und

Bordelle nicht zulässig.

1.2 Nutzungseinschränkungen aufgrund des Abstandserlasses

Die Gewerbegebiete sind gemäß der Abstandsliste zum Abstandserlass 2007 (Anlage 1 zum RdErl. d. Ministeriums für

Umwelt, Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom 06.06.2007 - V 3 - 8804.25.1, Ministerialblatt NRW

2007, Nr. 29, S. 659ff., Abdruck in der Begründung zum Bebauungsplan, Anlage 5) wie folgt gegliedert:

a) Nicht zulässig sind

- in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VII

- in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VI

b) Ausnahmsweise zulässig sind

- in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VII

- in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VI

sowie Betriebe und Anlagen mit ähnlichem Emissionsgrad, wenn vom Betreiber z.B. durch Gutachten nachgewiesen

wird, dass die zulässigen Immissionsrichtwerte nach der TA Lärm zu den nächstgelegenen Wohngebieten aufgrund

von besonderen technischen Maßnahmen oder Betriebsbeschränkungen eingehalten werden.

(Hinweis: Eine Prüfung der Einhaltung der zulässigen Immissionsrichtwerte nach der TA Lärm an der benachbarten

Wohnbebauung erfolgt im Rahmen der Beteiligung der zuständigen Immissionsschutzbehörde in

Genehmigungsverfahren.)

Für die mit (*) gekennzeichneten Anlagen der Abstandsliste gelten die als Fußnote der Abstandsliste abgedruckten

Bestimmungen Nr. 2.2.2.4 und 2.2.2.5 des Abstandserlasses 2007 (§ 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO). Danach darf der

Abstand um eine Abstandsklasse verringert werden.

2. Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i. v. m. § 16 BauNVO)

2.1 Die im Bebauungsplan festgesetzten Höhen Hmax bezeichnen die maximalen Gebäudehöhen. Der Bezugspunkt P von

Hmax zum Gelände liegt auf der Hagenstraße im Kreuzungsbereich mit der Uhlandstraße und ist mit 27,52 m üNHN

festgesetzt. Überschreitungen sind nur für die Errichtung von erforderlichen Antennen oder anderen technische Masten

sowie nach Maßgabe der Festsetzung Nr. 2.2 zulässig.

2.2 Die festgesetzten Höhen (Hmax) dürfen durch technische Bauteile, z.B. Treppenhäuser, Aufzugsüberfahrten oder

haustechnische Anlagen um max. 3,0 m überschritten werden.

3. Abweichende Bauweise (§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB i. v. m. § 22 BauNVO)

Es gilt die offene Bauweise mit der Maßgabe, dass Gebäudelängen über 50 m zulässig sind.

4. Garagen und Stellplätze (§ 23 Abs. 5 S. 2 BauNVO)

Die Zulässigkeit von Garagen und Stellplätzen wird gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO eingeschränkt. Im Bereich der nicht

überbaubaren Grundstücksflächen entlang der öffentlichen Verkehrsflächen sind nur Stellplätze zulässig. Garagen und

überdachte Stellplätze sind ausgeschlossen.

5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr. 25 BauGB)

5.1 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Innerhalb der Gewerbegebiete ist auf Pkw-Sammelstellplatzflächen je angefangene 5 Stellplätze ein standortgerechter,

heimischer mindestens mittelkroniger Laubbaum zu pflanzen. Die Größe der Baumscheibe muss mindestens 5 m²

betragen. Die Pflanzqualität beträgt mindestens Hochstamm, Stammumfang 18-20 cm. Die Anpflanzungen sind

dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume sind entsprechend nachzupflanzen.

Innerhalb der privaten Grünfläche sind an den im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetzten Standorten zum

Anpflanzen von Einzelbäumen südlich der öffentlichen Verkehrsfläche 3 Stieleichen (Pflanzqualität wie oben) zur

Ergänzung der vorhandenen Alleebepflanzung zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume sind

entsprechend nachzupflanzen.

5.2 Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Der Gehölzbestand innerhalb der Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen im

Gewerbegebiet GE 3a und im Bereich des vorhandenen Walls innerhalb der privaten Grünfläche sowie die innerhalb

der öffentlichen Verkehrsfläche, im GE 3a und innerhalb der privaten Grünfläche zu erhaltenden Einzelbäume sind

dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume und Sträucher sind entsprechend nachzupflanzen.

6. Bauliche Vorkehrungen zum Schutz gegen Lärm (§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)

Der im Plangebiet angrenzend an das Gewerbegebiet GE 1 vorhandene Wall mit der Festsetzung „private Grünfläche"

ist in seiner Höhe dauerhaft zu erhalten.

7. Niederschlagswasser

Das im Plangebiet anfallende Niederschlagswasser ist der öffentlichen Trennkanalisation zuzuführen. Ausnahmsweise

kann Niederschlagswasser der befestigten Flächen (Dachflächen und/ oder Stell - und Fahrflächen) in Abhängigkeit der

Bodenverhältnisse vor Ort über den Untergrund versickert werden.

8. Artenschutzrechtliche Belange (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

8.1 Gehölzfällungen und Baufeldfreimachung sind ausschließlich außerhalb der Brutzeit von Vögeln durchzuführen. Der

Abriss von Gebäuden hat nur im Oktober/ November oder März bis Anfang, Mitte April zu erfolgen.

Hinweis: Werden bei Gehölzfällungen oder bei Abrissarbeiten wider Erwarten Fledermäuse in Baumhöhlen oder an

bzw. in dem Gebäude festgestellt, sind unmittelbar die Biologische Station im Kreis Wesel und die Untere

Landschaftsbehörde des Kreises Wesel zu kontaktieren. Das weitere Vorgehen ist mit den Fachbehörden

abzustimmen. Die Tiere sind fachgerecht zu bergen und zu versorgen.

.

8.2 Unmittelbar vor einem Gebäudeabriss sind ergänzende Kontrollen der Gebäude zur Überprüfung auf ggf.

vorkommende Fledermäuse durchzuführen. Sofern Fledermäuse bei der Begehung festgestellt werden sollten, ist das

weitere Vorgehen mit der Unteren Landschaftsbehörde des Kreises Wesel abzustimmen.

8.3 Vor einer Fällung von Bäumen sind Kontrollen auf mögliche vorhandene Fledermausquartiere durchzuführen. Sofern

Quartiere festgestellt werden, ist das weitere Vorgehen mit den Aufsichtsbehörden abzustimmen.

NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN

1. Anbauverbote und Anbaubeschränkungen

Das Plangebiet grenzt an die Ortsdurchfahrt der Bundesstraße 8. Die Schutzzonen dieser Bundesstraßen sind im

Bebauungsplan nachrichtlich übernommen. Die allgemeinen Anforderungen des Landesbetriebs Straßenbau NRW sind

zu beachten. Auf das Bundesfernstraßengesetz (FStrG) vom 06.08.53 (BGBl I 53,903) in der Fassung der

Bekanntmachung vom 28.06.07 (BGBl I 07,1206) wird verwiesen.

Das Anbauverbot gilt für Gebäude sowie für baurechtlich zwingend notwendige Nebenanlagen wie z. B. Stellplätze

oder Feuerwehrumfahrten. Innerhalb der gesetzlichen Anbauverbotszone sind ebenfalls Werbeanlagen

ausgeschlossen.

Die Sichtdreiecke im Anbindungsbereich der B 8 sind dauerhaft von Bewuchs und sichtbehindernden Anlagen jeglicher

Art freizuhalten.

HINWEISE

1. Baumschutzsatzung

Es gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt Dinslaken (Baumschutzsatzung) vom 18. Dezember

1990; sie findet sinngemäß auch Anwendung auf Straßenbäume.

2. Umgang mit Bodenaushub

Bau- oder Aushubmaßnahmen sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Altlastenbehörde und ggf. mit

gutachterlicher Begleitung zu planen und durchzuführen. Dies gilt auch für die Errichtung von Anlagen für die

Versickerung von Niederschlagswasser. Ob und welche Untersuchungen oder Maßnahmen bei Bauvorhaben

erforderlich sind, ist im Einzelfall zu prüfen.

3. Einleitung von Schmutz- und Regenwasser in die Kanalisation

3.1 Schmutzwasser:

An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Schmutzwasser-Einleitungsmenge

vorgegeben: Hagenstraße 1,4 - 3,6 l/s, Uhlandstraße 0,7 - 1,8 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf

der Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen.

3.2 Niederschlagswasser:

An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Niederschlagswasser-Einleitungsmenge

vorgegeben: Hagenstraße 75 l/s, Willy-Brandt-Straße 50 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf der

Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen.

4. Versickerung von Niederschlagswässern

4.1 Soweit Niederschlagswasser der befestigten Flächen (Dachflächen und/ oder Stell - und Fahrflächen) über den

Untergrund versickert werden soll, ist hierfür eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Diese ist bei der Unteren

Wasserbehörde zu beantragen.

4.2 Sollte auf den Gewerbe- oder sonstigen Grundstücken Recycling-Material eingebaut werden, so ist hierfür eine

wasserrechtliche Erlaubnis zu beantragen. Das Recycling-Material hat dem Erlass „Anforderungen an den Einsatz von

mineralischen Stoffen aus Bautätigkeiten im Straßen- und Erdbau", Stand 9.10.2001, zu entsprechen.

5. Grundwasserentnahme

Eine Entnahme von Grundwasser ist aufgrund der Gefährdungssituation im Plangebiet nicht zulässig.

6. Archäologische Bodenfunde

Aus denkmalschutzrechtlichen Gründen sind alle bauausführenden Firmen (Tiefbau und Hochbau) zu verpflichten,

auftretende archäologische Bodenfunde und -befunde oder Zeugnisse tierischen und pflanzlichen Lebens aus

erdgeschichtlicher Zeit dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege Außenstelle Xanten, Augustusring 3, 46509

Xanten unmittelbar anzuzeigen (Tel. 02801-776290, Fax 02801-7762933). Bodendenkmal und Fundstelle sind

zunächst unverändert zu erhalten. Auf die §§ 15, 16 Denkmalschutzgesetz wird verwiesen.

7. Bestehendes Ortsrecht / Aufzuhebendes Ortsrecht

Folgende, nach früheren baurechtlichen Vorschriften und städtebaulichen Plänen im Bereich dieses Bebauungsplans

getroffene Festsetzungen werden ersetzt:

a) Bebauungsplan Nr. 68 (Hagenstraße / Bundesstraße 8) vom 13.08.1970

b) Bebauungsplan Nr. 185 (östl. der Amalienstraße / westl. der Bundesbahn) vom 08.01.1996

8. Technische Regelwerke

Soweit in den textlichen Festsetzungen Bezug genommen wird auf technische Regelwerke - DIN-Normen,

VDI-Richtlinien sowie Richtlinien aller Art - können diese bei der Stadt Dinslaken während der Dienststunden

eingesehen werden.

Sortimentsliste der zentrenrelevanten Sortimente der Stadt Dinslaken

gemäß Beschluss des Rates vom 23.07.2014

Grünfläche, privat

§ 9 (1) Nr. 15 BauGB

Flächen für Vorkehrungen zum Schutz

vor schädlichen Umwelteinwirkungen

im Sinne des Bundes-Immissions-

schutzgesetzes

(§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)

hier: Lärmschutzwall

Sonstige Festsetzungen

Apothekenwaren (pharmazeutische Artikel) (N)

Backwaren / Konditoreiwaren (N)

Fleisch- und Metzgereiwaren (N)

Drogeriewaren / Körperpflegeartikel (N)

Nahrungs- und Genussmittel (inkl. Getränke ) (N)

Schnittblumen (N)

Zeitungen / Zeitschriften (N)

Bekleidung

Bettwäsche

Bild- und Tonträger

Bücher

Computer und Zubehör

Elektrokleingeräte

Fotoartikel

Gardinen / Dekostoffe

Glas / Porzellan / Keramik (inkl. Blumentöpfe und

Vasen)

Handarbeitsbedarf / Kurzwaren / Meterware / Wolle

Haushaltswaren

Heimtextilien

Hörgeräte

Kinderwagen

Kosmetikartikel / Parfümeriewaren

Kunstgewerbe / Bilder / Bilderrahmen

Künstlerartikel / Bastelzubehör

Lederwaren / Taschen / Koffer / Regenschirme

Musikinstrumente und Zubehör

Optik / Augenoptik

Papier / Schreibwaren / Bürobedarf

Sanitätsartikel

Sammelbriefmarken und -münzen

Schuhe

Spielwaren

Sportartikel / -kleingeräte

Sportbekleidung / Sportschuhe

Telekommunikation und Zubehör

Uhren / Schmuck

Unterhaltungselektronik und Zubehör

Wohneinrichtungsartikel

Mit (N) gekennzeichnete Sortimente gelten gleichzeitig als

nahversorgungsrelevant.

GFZ

L.S. L.S. L.S. L.S. L.S.

Dieser Planentwurf und die Be-

gründung haben gemäß

§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

09.03.2015 bis 10.04.2015

einschließlich erneut öffentlich

ausgelegen.


Der Bürgermeister

i. V.

L.S.

gez.

Dr. Thomas Palotz

Beigeordneter

Der Bebauungsplan Nr. 308 ist

vom Rat am __.__.20__ gem. §

10 BauGB als Satzung

beschlossen worden.

Dinslaken, den

Dr. Heidinger

Bürgermeister