WOHNUNGSBAU
Wohnen, Berlin2
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Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist besonders in
Ballungsräumen angespannt. Doch auch in Klein- und
Mittelstädten besteht in den kommenden Jahren ein
zunehmender Bedarf an Wohnungsneubau, vor allem im
öffentlich geförderten Bereich. Insbesondere Menschen
mit geringem Einkommen wie Studierende, Auszubildende,
junge Familien, Senioren und Haushalte, die auf staatliche
Transferleistungen angewiesen sind, haben Probleme,
bezahlbaren Wohnraum zu finden. Während in struktur-
schwachen, ländlichen Gebieten teils hohe Leerstände
herrschen, fehlt es in Großstädten und den Metropolregi-
onen an Wohnraum für die steigende Zahl an Haushalten.
In Städten wie München, Frankfurt oder Berlin gibt es
gegenwärtig zu wenig Neubaumaßnahmen. Vor allem
kleine Wohnungen sind durch die deutlich gestiegene Zahl
der Einpersonenhaushalte sehr gefragt. In den Ballungs-
gebieten wird deren Anteil in den kommenden Jahren vor-
aussichtlich auf 56 Prozent steigen.
Die Situation auf dem Wohnungsmarkt wird durch den
steigenden Zuzug von Studierenden und Auszubilden-
den verschärft – aber auch aufgrund einer zunehmenden
beruflichen Mobilität der Arbeitnehmer. Das Ergebnis ist
eine ausgeprägte Konkurrenzsituation, welche letztend-
lich zu hohen Preissteigerungen und einer Verknappung
des Wohnungsangebots führt. Eine Herausforderung, die
der Staat nicht alleine bewältigen kann.
Die GBI Wohnungsbau GmbH, eine hundertprozentige
Tochter der Moses Mendelssohn Stiftung, stellt sich dieser
Herausforderung. Abgestimmt auf Standort und Bedarf
entwickelt sie maßgeschneiderte Konzepte mit einem Mix
aus freifinanziertem und gefördertem Wohnungsbau und
trägt so zu einer Entlastung auf dem Wohnungsmarkt bei.
Sie entwickelt an ausgewählten Standorten deutschland-
weit anspruchsvolle und langfristige Wohnimmobilien mit
Gespür für die Bedürfnisse und Wünsche sowohl heutiger
als auch zukünftiger Nutzer und der Leidenschaft für nach-
haltiges Bauen.
Ergänzend zu konventionellen Wohnbauprojekten ent-
wickelt die GBI Wohnungsbau GmbH ebenfalls Mikroapart-
ments, Altenpflegeeinrichtungen sowie Studierenden- und
Auszubildendenwohnheime. Letztere werden seit 1971 von
der FDS gemeinnützigen Stiftung betrieben und verwaltet.
Dem Stiftungsgedanken folgend, sollen die freifinan-
zierten und geförderten Häuser der Unterstützung junger
Wissenschaftler, Studierender und Auszubildender dienen
und werden nach Persönlichkeiten der deutsch-jüdischen
Geschichte benannt.
Mit der Ausrichtung ihrer Aktivitäten reagiert die GBI
Wohnungsbau GmbH auf die vorherrschende Nachfrage,
erkennt die Bedürfnisse auf dem Wohnungsmarkt und
hat die Ambition, entsprechende Wohnbauprojekte für alle
Bevölkerungsgruppen voranzutreiben.
Zur richtigen Zeit am richtigen Ort
GBI WOHNUNGS- BAU GMBH
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IN GUTENHÄNDEN
Die Moses Mendelssohn Stiftung bildet das Dach der
Unternehmensgruppe. Sie wurde nach dem Philosophen
Moses Mendelssohn benannt und fördert Projekte auf dem
Gebiet der jüdisch europäischen Geschichte. Gleichzeitig ist
die Stiftung Alleingesellschafterin der GBI Holding GmbH,
welche übergeordnete Funktionen der Unternehmensgrup-
pe wahrnimmt. Als hundertprozentige Muttergesellschaft
vereint sie die Tochtergesellschaften GBI AG und die GBI
Wohnungsbau GmbH. Die GBI AG ist für die Realisierung
von Hotel und Serviced Apartment Projekten im gewerb-
lichen Segment zuständig. Sie bringt mehr als 16 Jahre
Erfahrung im Umgang mit komplexen städtebaulichen
Zusammenhängen und herausfordernden denkmalpflegeri-
schen Bedingungen in den Unternehmensverbund ein –
so entstand zum Beispiel das Berliner Mövenpick Hotel am
Anhalter Bahnhof im denkmalgeschützten ehemaligen
Finanzamt für Körperschaften. Mit der GBI Wohnungsbau
GmbH engagieren wir uns verstärkt im Segment freifi-
nanzierter und geförderter Wohnbauprojekte, Pflege- und
betreutes Wohnen sowie in Zusammenarbeit mit der
FDS gemeinnützige Stiftung im Bereich des studentischen
Wohnens. Dabei stützen wir uns auf die wissenschaftli-
chen und marktspezifischen Analysen des Berliner Moses
Mendelssohn Instituts.
Innerhalb des Unternehmensverbunds kann die GBI
Wohnungsbau GmbH auf umfassende Erfahrung und Kom-
Gemeinnützig, kompetent, marktorientiert, erfahren
Prof. Dr. Julius H. Schoeps, Vorstands- vorsitzender Moses Mendelssohn Stiftung
und Sawsan Chebli, Staatssekretärin
SMARTments student Berlin – Kaiserin-Augusta-Allee
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petenzen in der Entwicklung und Verwaltung unterschied-
licher Wohnformen zurückgreifen. Bei allen Vorhaben
steht die Unternehmensgruppe für anspruchsvolle, nach-
haltige und herausfordernde Projekte. Ein Beispiel dafür ist
ein aktuelles Projekt in Würzburg, bei dem 32 Wohnein-
heiten in Holzbauweise errichtet werden. Das Projekt liegt
im Gelände der Würzburger Landesgartenschau.
Mit dem SMARTments Konzept ist es gelungen, den Be-
darf an kleinen, temporär nutzbaren Wohnformen ins
21. Jahrhundert zu überführen. Neben den Studierenden-
wohnheimen, den SMARTments student, richtet sich
eine zweite Produktlinie – SMARTments business – an
mobile Berufstätige. Die SMARTments living-Linie ist
für Singles und Paare konzipiert, die kleinere Wohnein-
heiten in zentralen Lagen für einen längeren Zeitraum
benötigen.
Dank unseres ganzheitlichen Ansatzes garantieren
wir nutzungs- und standortaufwertende Projektentwick-
lungen. So gehört auch die Entwicklung anspruchsvoller
Mixed-Use Projekte zum Portfolio des Unternehmens-
verbundes. Im Frankfurter Europaviertel wurden zum
Beispiel drei Hotels mit zwei Apart’Hotels, einem Studie-
rendenwohnheim und einer KITA kombiniert, wodurch
das Erscheinungsbild des Stadtviertels nachhaltig geprägt
wurde. Weitere Mixed-Use Projekte sind am Düsseldorfer
Hauptbahnhof, in Mannheim und in Hamburg geplant.
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Unsere Expertise bei Wohnbauprojekten baut auf Erfah-
rungen auf, welche die Unternehmensgruppe bereits in
der Vergangenheit im Bereich geförderten Wohnungsbaus
sowie geförderter Studierendenwohnheime gesammelt
hat. Beispiele hierfür sind Projekte in Salzgitter, Eschwege
und Erlangen. Heute engagiert sich die GBI Wohnungsbau
GmbH verstärkt und bundesweit in diesem Marktsegment.
Mit Niederlassungen in den Standorten Erlangen, Berlin,
Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Kassel und Wien ist die
Nähe und Kenntnis der individuellen Regionalmärkte gege-
ben, welche für eine nachhaltige Entwicklung essentiell ist.
Darüber hinaus ist die GBI Wohnungsbau GmbH Ansprech-
und Kooperationspartner für Gemeinden, Privatpersonen
und Grundstückseigentümer, aber auch für Projektentwick-
ler und Investoren.
Im Unternehmensverbund der GBI Holding GmbH steht
die ganzheitliche Leistung im Fokus. Neben der Projekt-
entwicklung werden auch Leistungen wie die Bauplanung,
Finanzierung, Durchführung, der Vertrieb sowie das
Qualitätsmanagement abgedeckt. So können sich unsere
Partner auf eine verlässliche Abwicklung im vereinbarten
Zeit- und Kostenrahmen verlassen. Alles aus einer Hand.
…Gefördertes Wohnen, Herzogenaurach
7Externes Netzwerk Internes Netzwerk
GBI WOHNUNGSBAU
Düsseldorf Berlin
Frankfurt Kassel
Wien
Hamburg
Erlangen
Gemeinden
Ämter
Banken
Makler
Investoren
Eigentümer
ProjektentwicklerPrivatpersonen
UNSEREPRODUKTE
Unsere Kernbereiche
Für die Umsetzung unseres Produktportfolios suchen
wir nach geeigneten Grundstücken in Deutschland und
Österreich und entwickeln die richtigen Konzepte für
den jeweiligen Standort in Abstimmung mit Ämtern, Ge-
meinden, Landesregierungen und politischen Akteuren.
Mit ihnen gemeinsam realisieren wir gefördertes und
freifinanziertes Wohnen, Pflege- und betreutes Wohnen,
SMARTments student sowie SMARTments living.
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BerlinPostdam
Hamburg
Lüneburg
PaderbornEssen
Düsseldorf
Villingen-Schwenningen
Mainz Darmstadt
Würzburg
Bayreuth
Erlangen
Nürnberg
Nördlingen
Schwandorf
Wien
Graz
Freiburg
HerzogenaurachFürthKaiserslautern
Frankfurt, Wiesbaden
Köln
Langenhagen
Smartments Students Smartments living Gefördertes Wohnen Freifinanziertes Wohnen
Heroldsbach
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GefördertesWohnen
Die GBI Wohnungsbau GmbH konzentriert sich
auf den hohen Bedarf an bezahlbarem Wohn-
raum. Sie bietet Wohnungsbaukonzepte an, die
auf den jeweiligen Standort abgestimmt sind
und dabei unterschiedliche Förderkonditionen
einbeziehen. Sie legt Wert auf nachhaltige
architektonische Konzepte und eine Mischung
von Nutzergruppen. Durch eine Kombination aus
freifinanzierten und geförderten Wohnungsbau-
maßnahmen sowie durch die Integration von al-
tersgerechten Wohnformen entstehen lebendige
Quartiere, welche für Singles, Senioren, Paare
und Familien bezahlbaren Wohnraum schaffen.
Freifinanziertes Wohnen
Die Unternehmensgruppe steht für an-
spruchsvolle und herausfordernde Projekte.
Durch die Umwandlung von Gewerbefläch-
en wurden beispielsweise 73 Wohnungen in
einem ehemaligen Gewerbehof am Prenz-
lauer Berg geschaffen. Ebenso stellen wir
uns anspruchsvollen Projekten mit strengen
Bauvorschriften wie dem Wohnkomplex auf
der Tegeler Insel in Berlin.
Auf dem ehemaligen Militärgelände in
Herzogenaurach, dem Neubaugebiet Herzo
Base, entstehen ergänzend zu geförderten
Wohnungen auch 82 freifinanzierte Einheiten.
SMARTments student
Die Zahl der Studierenden hat sich in den
letzten zehn Jahren um 50 Prozent erhöht –
trotzdem entstanden nur fünf Prozent mehr
Wohnheimplätze für Studierende. Mit
dem SMARTments student Konzept bieten
wir Studierenden und Auszubildenden mo-
dern ausgestattete Apartments mit eigener
Kitchenette in zentralen Lagen attraktiver
Hochschulstandorte. Um das Kennenlernen zu
erleichtern, gibt es Gemeinschaftsräume mit
Küche, Sitzlounge, Fernseher und Druckerser-
vice. Außerdem stehen Waschräume und
natürlich schnelles WLAN zur Verfügung.
SMARTments living
Dieses Produkt der SMARTments Gruppe
entsteht für Singles und Paare, die eine klei-
nere Wohnung auf Zeit benötigen. Mit Grö-
ßen von 30 bis 50 Quadratmetern auf ein
bis zwei Zimmer verteilt, bieten die Mikro-
apartments auch genug Platz für Mieter, die
längere Zeit an einem Ort verweilen möch-
ten. Neben der zentralen Lage tragen eine
hochwertige Ausstattung sowie Balkon oder
Terrasse zur Lebensqualität der Bewohner
bei. SMARTments living Projekte entstehen
derzeit im Zentrum von Hamburg und
Wiesbaden.
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WOHNEN
In den vergangenen Jahren gab es im öffentlich geförderten
Wohnungsbau zu wenig Neubaumaßnahmen. Gleichzeitig
fielen pro Jahr rund 100.000 Wohnungen aus der bisheri-
gen Mietpreisbindung. Die Reaktion hierauf sind zunehmend
politische Ansprüche und Quotenregelungen, so dass der
geförderte Wohnraum ein zentrales Thema im Wohnungs-
bau darstellt und viele Akteure vor neue Herausforderung
bei der Umsetzung von Immobilienprojekten stellt. Die GBI
Wohnungsbau GmbH nimmt sich dieser Aufgabe an und bie-
tet interessante Konzepte, um geförderte Baumaßnahmen
in Kombination mit freifinanziertem Wohnungsbau oder
altersgerechtem Wohnen zu ermöglichen. Die Entstehung
einseitig genutzter Quartiere wird damit verhindert sowie
eine Durchmischung der Nutzergruppen gefördert. Uns
ist wichtig, Abläufe und Konzepte in enger Zusammen-
arbeit mit Kommunen, Landkreisen, Länderregierungen und
Landesbanken zu koordinieren. Unser Fokus liegt darauf,
bezahlbaren Wohnraum mit guter Wohnqualität zu schaf-
fen. Zum Beispiel in Würzburg: Auf einer Konversions-
fläche der ehemaligen US-Armee fördert die Stadt in einem
ökologischen und nachhaltigen Pilotprojekt das Wohnen im
Holzbau. Wir konnten den Wettbewerb für eines der Baufel-
der in Kooperation mit auf Holzbau spezialisierten Partnern
für uns entscheiden. Die geförderten Wohnungen sind im
Erdgeschoß und ersten Stock untergebracht, für die freifi-
nanzierten Wohnungen sind der zweite und dritte Stock vor-
Geförderter und freifinanzierter Wohnungsbau
Gefördertes Wohnen, Würzburg
Wohnen, Lüneburg
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gesehen. Auch im neu geschaffenen Stadtteil „Herzo Base“
in Herzogenaurach in Bayern entstehen im zweiten Bauab-
schnitt barrierefreie Wohnungen. Bekannt ist die Kleinstadt
in der Metropolregion Nürnbergs als wichtiger Wirtschafts-
standort durch bedeutsame Wirtschaftsunternehmen im
Sport- und Automobilzulieferersegment. In Anbetracht der
steigenden Bevölkerungszahl sowie dem vorherrschenden
Wohnraumangebot trägt das Projekt einen bedeutsamen
Anteil zur Bedarfsdeckung an bezahlbarem Wohnraum bei.
Ein weiteres Projekt im geförderten Wohnungsbau wird der-
zeit in Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg, reali-
siert. Auf dem Areal eines ehemaligen Klinikums entstehen
58 geförderte Wohneinheiten. Neben einer Durchmischung
der Nutzergruppen erheben wir den Anspruch an eine
optimale Integration in das Stadtbild und Aufwertung des
jeweiligen Standorts. Als Beispiel dient ein Projekt in Fürth
mit 36 geförderten und 6 freifinanzierten Wohneinheiten.
In der Fürther Südstadt entstehen im sanierten denk-
malgeschützten Bestandsgebäude kleinteilige Apartments.
Ergänzt wird der Bestand um zwei Neubauriegel, in dem
weitere Wohneinheiten errichtet werden. Ob alleine oder
in Zuge von Partnerschaftsmodellen mit Übernahme des
geförderten Anteils, sind wir kontinuierlich auf der Suche
nach geeigneten Grundstücken – und dies in Standorten von
unterschiedlicher Größe. Denn es zeichnet sich ab, der akute
Bedarf nach bezahlbaren Wohnraum liegt bundesweit vor.
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Immer mehr Menschen leben temporär oder auch
langfristig allein. Andere pendeln für die Arbeit zwischen
mehreren Städten. Manche kommen für einige Jahre
aus dem Ausland, andere wollen im Alter auf kleinerem
Raum wohnen. All diese Menschen benötigen ange-
passten Wohnraum, möglichst in zentralen Lagen. Doch
gerade in Großstädten fehlt es an kleinen und Kleinst-
wohnungen. Die City-Apartments sollen diese Lücke
schließen. Sie sind für Singles und Paare konzipiert,
die in bestimmten Lebensphasen auf die Bequemlichkeit
einer möblierten Kleinwohnung zurückgreifen wollen.
Mit Größen von 30 bis 50 Quadratmetern auf ein bis
zwei Zimmer verteilt, bieten die Mikrowohnungen auch
genug Platz für Mieter, die längere Zeit an einem Ort
Elegantes Wohnen mit Komfort
SMARTments living, Hamburg Münzviertel
SMARTments living, Wiesbaden Hauptbahnhof
SMARTMENTS LIVING
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verweilen möchten. Neben der zentralen Lage sollen
eine hochwertige Ausstattung sowie Balkon oder Ter-
rasse zur Lebensqualität der Bewohner beitragen.
Eine Abstellkammer mit Wäschetrockner ist ebenso
vorhanden wie Tiefgaragen oder Parkplätze.
Das Konzept ist auch als Investment interessant:
Die Wohnungen können im Wohneigentum erworben
werden. SMARTments living ent-
stehen in zentralen Lagen großer
und mittlerer Städte – aktuell
zum Beispiel in Berlin Karlshorst,
Hamburg und Wiesbaden. In der
hessischen Landeshauptstadt sind 107 möblierte Apart-
ments nahe des Hauptbahnhofs geplant.
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Die FDS gemeinnützige Stiftung betreibt und entwickelt
mittlerweile 23 Studentenwohnheime mit 3.879 Apart-
ments der Unternehmensgruppe unter dem Namen
SMARTments student in ganz Deutschland. Standorte
sind sowohl kleinere Städte wie Erlangen oder Kai-
serslautern, gefragte Hochschulstädte wie Darmstadt
oder Mainz, als auch Metropolen wie Hamburg und
Berlin. In Wien und Graz entstehen ebenfalls erste
Häuser in Österreich. Es ist der Stiftungszweck der FDS
gemeinnützige Stiftung studentischen Wohnraum zu
vernünftigen Konditionen zu schaffen. Dieser Wohnraum
fehlt besonders in nachgefragten Studentenstädten und
das öffentliche Interesse an bezahlbarem Wohnraum für
junge Menschen in der Ausbildung ist sehr hoch. Deshalb
Alles, was man zum Wohnen braucht
Gefördertes SMARTments student, Erlangen – Harfenstraße
SMARTMENTS STUDENT
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kommen neben der freifinanzierten Variante zunehmend
geförderte Studierendenwohnheime hinzu. SMARTments
student bieten den Studierenden und Auszubildenden
modern ausgestattete Apartments. Neben der Möblie-
rung und einer Kitchenette können auch Geschirr und
Wäsche gestellt werden. Die Studierenden werden bei
technischen Fragen vom Hausmeister vor Ort betreut.
Bei allen Angelegenheiten rund
um den neuen Wohnort und die
Universität helfen studentische
Tutoren. Die Lage der Wohnheime
ist so gewählt, dass sie direkt an
den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind und die
Studierenden kurze Wege bis zur Universität haben.
GBI Erlangen
Am Weichselgarten 11–13
91058 Erlangen
Tel. +49 9131 533 82-0
Mail [email protected]
GBI Frankfurt
Europa-Allee 57
60327 Frankfurt am Main
Tel. +49 69 264 97 53-10
Mail [email protected]
GBI Berlin
Uhlandstraße 7/8
10623 Berlin
Tel. +49 30 31 99 87-0
Mail [email protected]
GBI Düsseldorf
Immermannstraße 65 a–d
40210 Düsseldorf
Tel. +49 211 27 30 48-0
Mail [email protected]
GBI Hamburg
Herrengraben 1
20459 Hamburg
Tel. +49 40 18 22 96-0
Mail [email protected]
GBI Wien
Absberggasse 29
1100 Wien
Tel. +43 1 890 66 29-0
Mail [email protected]