4.5 Zimm
er-Wohnung ca. 116 m
2 HN
F
Wohnen/Essen 34.1 m
2
Somm
er-
dusche
Balkon 20 m2
Zimm
er 11.8 m2
Nebeneingang W
est
Zimm
er 15.5 m2
Bad 6.6 m2
Zimm
er 14.9 m2 Bad 6.1 m
2
WM&
T
WM&
T
WM&
T
WM&
T
Entrée 7.4 m2
Zimm
er 11.8 m2
Lobby
Dusche 6.4 m
2
Küche/Essen 18.4 m2
Somm
er-
dusche
Somm
er-
dusche
Balkon 20 m2
Wohnen 25.9 m
2
Nebeneingang N
ord
Zimm
er 13.8 m2
Zimm
er 13.9 m2
Lift
Lift
Küche 12.1 m2
Zimm
er 14.0 m2
Dusche 5.9 m
2
Dusche 5.9 m
2
Entrée 16.3 m2
5.5 Zimm
er-Wohnung ca. 119 m
2 HN
F
Haupteingang
Zellwegerw
eg 1
Kinderwagen
Wohnen 25.9 m
2
Küche/Essen 14.5 m2
Balkon 20 m2
Nebeneingang Ost
Entrée 7.4 m2
Zimm
er 11.8 m2
Bad 6.2 m2
Zimm
er 14.9 m2
Zimm
er 15.3 m2
Bad 6.6 m2
Entrée 16.3 m2
Zimm
er 14.0 m2
Küche 12.1 m2
Zimm
er 11.8 m2
Wohnen/Essen 34.1 m
2
Balkon 20 m2
Somm
er-
dusche
Neb
enei
ngang S
üd
4.5 Zimmer-W
ohnung ca. 116 m
2 HNF
3.5 Zimmer-W
ohnung ca. 81 m
2 HNF
Zellweger Park
VermietuNg
Hesta Immobilien
Sonja Beccarelli
Felix Schärer
Weiherallee 11a
CH-8610 Uster
T 044 405 75 75
F 044 405 75 85
Sonja Beccarelli
T 044 405 75 16
Felix Schärer
T 044 405 75 18
www.zellwegerpark.ch
Die Wohnungen der Obergeschosse verfügen je über ein grosses Reduit auf der
Etage. Es wurden bewährte und qualitativ hochstehende Materialien verwendet:
Die Böden sind mit Stäbchenparkett belegt, die Wände mit feinem Abrieb verputzt
und weiss gestrichen, an den Decken bleibt der rohe Beton sichtbar. Die Bäder sind
mit Keramikplatten ausgelegt. Die robuste Gebäudehülle, der solide Ausbau und
eine unkomplizierte Detaillierung verleihen dem Gebäude einen Charakter, der in
das ehemalige Industriegelände passt.
Der Bau ist leicht vom Bodenniveau der öffentlichen Parkanlage abgehoben und
schafft auf diese Weise Privatsphäre für die Wohnungen im Erdgeschoss. In der
Dachkrone sind Nistkästen für Zwergfledermäuse und Mauersegler und auf dem
Dach Nisthilfen für Wildbienen integriert.
Herzog & de Meuron ist eine Partnerschaft, die von fünf Senior Partnern geführt
wird: Jacques Herzog, Pierre de Meuron, Christine Binswanger, Ascan Mergenthaler
und Stefan Marbach. Das Büro wurde 1978 in Basel gegründet, heute arbeitet ein
internationales Team aus über 400 Mitarbeitern an Projekten in Europa, Nord- und
Südamerika und Asien.
Das Spektrum an Gebäuden, die Herzog & de Meuron entworfen haben, reicht
vom Privathaus über Museen, Stadien und Krankenhäusern bis zu städtebaulichen
Studien. Viele ihrer Projekte sind renommierte öffentliche Einrichtungen: Tate
Modern in London (2000), Schaulager in Basel/Münchenstein (2003), Allianz Arena
in München (2005), oder das Nationalstadion für die Olympischen Sommerspiele
2008 in Peking. Zu Herzog & de Meurons bekanntesten Wohnungsbauten gehören
die Wohnhäuser an der Rue des Suisses in Paris (2000), Helsinki Dreispitz, ein
Wohn- und Archivgebäude in Basel/Münchenstein (geplante Fertigstellung 2015)
und 56 Leonard Street, ein Wohnturm in Tribeca, New York City (geplante
Fertigstellung 2016). Herzog & de Meuron haben auch bedeutende private Pro -
jekte wie das VitraHaus in Weil am Rhein (2009) und eine Reihe von Fabrik- und
Bürogebäuden wie zum Beispiel für Ricola in Laufen oder für Roche in Basel reali -
siert. Dem Büro wurden zahlreiche Auszeichnungen verliehen, darunter 2001 der
„Pritzker Architecture Prize“ sowie 2007 die „RIBA Royal Gold Medal“ und der
„Praemium Imperiale“. 2014 erhielt das Büro den „Mies Crown Hall Americas Prize
(MCHAP)“ für das Projekt 1111 Lincoln Road, Miami Beach, Florida.
SituatioNSPlaN1:1000
BauBeSchrieB
Hauseingang, Lift Briefkästen im Hauseingang integriert. Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Ein-gangstür mit Eichenholz verkleidet und massivem Eichenholzgriff, seitliche raumhohe Verglasung. Tex-tile Brossenmatte im Hauseingang. Sitzbank aus Eichen-holz. Boden aus Hartbeton. Wände aus Sichtbeton. Wand- und Deckenleuchten mit Keramikfassungen. Kinderwagenraum im Eingangsbereich. 2 Aufzüge für je 13 Personen, rollstuhlgängig, Kabinenverkleidung aus Edelstahl, Paneele und Handläufe aus Eiche. Woh-nungstüren im EG mit Eichenholz verkleidet.
WoHnen, Zimmer, essen, KücHe Parkettboden in Eiche, versiegelt (Stäbchenparkett). Wände in feinem Abrieb, weiss gestrichen. Decken in Sichtbeton, gewaschen und staubbindend behan delt (hydrophobiert). Zimmertüren schwellenlos, Holzwerk-stoff, weiss gestrichen in Holzrahmen. Hochwertige Beschläge aus Edelstahl. Raumhohe Zimmertüren mit Fichtenholz verkleidet, 180° öffenbar. Türknauf aus Eiche, Entwurf von Herzog & de Meuron. Lichtkuppel ohne Sonnenschutzvorrichtung über Essbereich in 7. Obergeschoss-Wohnungen. Einläufige Vorhangschiene in allen Zimmern vor den Fenstern.
KücHenZeiLe Kücheneinbauten aus Stahl, weiss pulverbeschichtet. Ar beitsfläche, Spülbecken, Spritzschutz und Sockel-leiste aus Chromstahl (CNS). Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug. Einbaubackofen mit Steamerfunk-tion. Ge schirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Holztablare über Küchenzeile, weiss gestrichen. Wand-leuchte mit Keramikfassung.
reduitsParkettboden in Eiche, versiegelt (Stäbchenparkett). Wände in feinem Abrieb, weiss gestrichen. Einzelne Wände in Sichtbeton. Decken in Sichtbeton, gewa-schen und staubbindend behandelt (hydrophobiert). Waschturm in jeder Wohnung (Waschmaschine und Wäschetrockner).
Bad, duscHe und Wc Wände und Böden mit matt glasierten Steinzeug- Platten (10 x 10 cm). Wände in Weiss, Böden in Grau. Einzelne Wände in feinem Abrieb, gestrichen. Wasch-tische mit Untergestell für Handtücher, weiss. Bade-wannen aus Stahl, emailliert, für 2 Personen, weiss. Duschwannen in Übergrösse (von Wand zu Wand), weiss. Wandklosetts weiss. Hochwertige Armaturen verchromt. Duschen-Armaturen mit Thermostat und wahlweise einstellbar als Regendusche oder Hand-brause. Spiegelschrank in Wand eingebaut mit inte- grierter Mehrfach-Steckdose. Wandleuchten mit Kera-mik fassung. Waschturm in jeder Erdgeschosswoh nung (Waschmaschine und Wäschetrockner).
fenster Holz/Metall, 3-fache Isoliervergasung. Innen Holz, weiss lackiert. Aussen Aluminium Natur. Im unteren Bereich festverglast (Absturzsicherung). Im oberen Bereich öffen-bar als Schwingfensterflügel mir Riegelfunktion oder Dreh/Kippflügel. Balkonverglasung raum hoch mit Dop-peldrehtür. Beschläge aus Edelstahl. Ma nu ell betriebene Metallstoren, Aluminium grau.
BaLKone Alle Balkone überdeckt. Böden aus Hartbeton. Tür zum Treppenhaus aus Stahl, lackiert. Absturzsicherung aus Holz, weiss lackiert. Entwickelt in Zusammenarbeit mit dem Künstler Erik Steinbrecher. Wetterfester Vor-hang, 2-teilig als Sicht- und Sonnenschutz. Kaltwasser-anschluss und Duschvorrichtung auf Balkon für Sommer-betrieb. Wandleuchten mit Keramikfassung.
treppenHäuser Wendeltreppen in Sichtbeton. Eingangstür im Erdge-schoss aus Stahl, pulverbeschichtet. Absturzsicherung nach aussen und Handlauf in Stahl, lackiert. Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner bei Erdgeschoss-Eingang. Sonnerie auf jeder Etage. Wand-leuchten mit Keramikfassung.
fassade Sichtbeton, wasserabweisend behandelt (hydropho-biert). Fensterbrüstung wasserundurchlässig beschichtet, weiss. In Dachkrone integrierte Nistkästen für Zwerg-fledermäuse und Mauersegler.
dacHfLäcHe Extensiv begrünt mit Wildbienenhotels. Dachaufbau-ten in Edelstahl verkleidet.
garageneinfaHrt und community garten Einhausung aus Eternit. Funkferngesteuertes Garagentor mit Ampelschaltung. Strassenseitig: Fahrradunterstand mit Halterung für 36 Velos. Auf Stirnseite: Müllraum mit Platz für 6 Container. Gartenzugewandt: Geräteschränke für Nutzer des Community Gartens, Wasseranschluss.
KeLLer und tiefgarage Abschliessbare Kellerabteile im Untergeschoss für die Erdgeschoss-Wohnungen. Für die Mieter in den Ober-geschossen, werden zusätzlich zu den Reduits in den Wohnungen, kleine Holzverschläge im Keller ange-boten (1m2). Trockenraum mit Secomat. Aufhängevor-richtung für Wäsche. Lavabo. Keine Waschmaschine oder Wäschetrockner im Trockenraum vorhanden. Fahrradraum für 28 Velos. Einstellhalle für 39 Fahr-zeuge.
energieKonZept, HaustecHniKWärmeerzeugung mit Fernwärme der ARA Uster für Grund last und Gaskessel zur Unterstützung, Energie- contracting der EKZ. Komfortable Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregulie-rung. Entlüftung aller innenliegenden Bäder und Reduits mittels Ventilatoren. Nachströmluft über Fensterventile. In jedem Raum Deckenleuchten-Anschlüsse und genü-gend Steckdosen, Telefon-, TV- und Datenanschlüsse (Swisscom oder Cablecom).
Hinweis: Abweichungen zum Baubeschrieb, den Visualisierungen sowie den Plänen mit Flächenangaben sind möglich.
mietwohNuNgeN VoN
herZog & de meuroN iN uSter
Aus dem ehemaligen Industriegelände im Zellweger Park in Uster ist ein durch mi-
schtes Quartier mit hohem Anspruch an Architektur und zeitgenössischer Kunst
entstanden. Im Rahmen dieser Arealentwicklung haben Herzog & de Meuron im
Auftrag von Cristina Bechtler in unmittelbarer Nähe zum Verwaltungsgebäude und
Ausstellungspavillon des Schweizer Architekten Roland Rohn ein Haus mit 32
Mietwohnungen errichtet.
Das achtstöckige, würfelförmige Gebäude befindet sich inmitten der Parkland-
schaft am Ufer des Herterweihers. Es steht gedreht zu den Nachbargebäuden, was
sowohl die Sonneneinstrahlung als auch die Aussicht maximiert. Im quadra -
tischen Grundriss sind die Wohnungen über Eck angeordnet und bieten Aus -
blicke in jeweils zwei verschiedene Himmelsrichtungen: auf das Schloss Uster,
den Herte weiher, den Greifensee oder die Alpen.
Die Architekten entwickelten eine neuartige Gebäudetypologie mit dem Ziel, für
die Wohnungen ein hohes Mass an Privatsphäre und einen unmittelbaren Bezug
zur Natur zu schaffen. Die interne Erschliessung beschränkt sich auf zwei Aufzüge,
von welchen man die Wohnungen direkt betritt. Ein gemeinsames Treppenhaus
oder Korridore gibt es nicht. Stattdessen befinden sich an den Gebäudeecken
Aussentreppen, die mit grossen Balkonen kombiniert sind und jede Wohnung
direkt an den Park anbinden. Die exakte Lage und Ausrichtung der Balkone richtet
sich nach Aussicht und Sonnenverlauf. Die Balkongeländer sind weisse Holzzäune,
sozusagen Gartenelemente, die vom Künstler Erik Steinbrecher gestaltet wurden.
Grosse Fenster bringen Licht in die tiefen Grundrisse der Wohnungen und stärken
den Bezug zur Parklandschaft. Die Fassade ist ein Betonraster, der hohe Öff nungs-
anteil wird über die energetisch effiziente, kompakte Gebäudeform kompensiert.
Viele der Fenster sind Kippfenster, wie man sie von industriellen Gebäuden kennt.
Die sieben Obergeschosse sind identisch, auf jeder Etage befin den sich je zwei
Wohnungen mit 4 ½ oder 5 ½ Zimmern. Die Grosszügigkeit der Wohnungen
wird durch den offenen Grundriss mit fliessender Raumfolge geschaffen. Die Mitte
der Wohnung ist die Küche, von hier aus gelangt man in alle Räume.
Herterweiher
Wei
her
alle
e
Pavillon
17
Zellwegerw
eg 1
Zel
lweg
erw
eg
Wil
stra
sse
Community Garten
Aabach Bushaltestelle
Seestrasse
Zel
lweg
erbr
ücke
Besucher-
parkplätze
Bistro
Hort/Krippe
3–9
R. Kiessling
„Mutter Helvetia“
Lutz & Guggisberg
„Werkhof“
Fischli/Weiss
„Moosfelsen“
T. Kawamata
„Drift Structure“
(Brücke)
11a
11b
2–12
15
Weiherallee
Zellwegerweiher
23
–29
Somm
er-
dusche
Balkon 20 m2
Wohnen/Essen 34.4 m
2
Zimm
er 11.9 m2
Küche 14.4 m2
Zimm
er 14.1 m2
Zimm
er 14.1 m2
Bad 6.0 m2
Bad 6.0 m2
Entrée 5.1 m2
Entrée 5.1 m2
Zimm
er 15.6 m2
Reduit 6.8 m2
WM&
T
Zimm
er 14.8 m2
Reduit 7.4 m2
WM&
T
Dusche 4.9 m2
Zimm
er 12.6 m2
Küche/Essen 25.0 m2
Entrée 9.5 m2
Bad 6.2 m2
Dusche 5.3 m
2
Lift
Lift
Entrée 9.5 m2
Bad 6.2 m2
Dusche 5.3 m
2
Somm
er-
dusche
Balkon 20 m2
Wohnen 26.3 m
2
Zimm
er 16.1 m2
Zimm
er 14.2 m2
Zimm
er 14.2 m2
5.5 Zimm
er-Wohnung ca. 130 m
2 HN
F exkl. Reduit
5.5 Zimm
er-Wohnung ca. 130 m
2 HN
F exkl. Reduit
Zimm
er 16.1 m2
Wohnen 26.3 m
2
Balkon 20 m2
Somm
er-
dusche
Zimm
er 12.6 m2
Küche/Essen 25.0 m2
WM&
T
Reduit 7.4 m2
Zimm
er 14.8 m2
WM&
T
Dusche 4.9 m2
Reduit 6.8 m2
Zimm
er 15.6 m2
Zimm
er 11.9 m2
Wohnen/Essen 34.4 m
2
Balkon 20 m2
Somm
er-
dusche
Küche 14.4 m2
4.5 Zimmer-W
ohnung ca. 106 m
2 HNF exkl. R
eduit
Licht-
kuppelnur
im 7. O
G
Licht-
kuppelnur
im 7. O
G
Licht-
kuppelnur
im 7. O
G
Licht-
kuppelnur
im 7. O
G
4.5 Zimm
er-Wohnung ca. 106 m
2 HN
F exkl. Reduit
uNtergeSchoSS uNd eiNStellhalle1:500
erdgeSchoSS1:100
oBergeSchoSSe1:100
Keller EG-
Wohnungen
1
2
3
4
Keller Wohnungen
1. –7. OG
Veloraum
Lobby
Lift
Lift
Haustechnik
Waschküche
Hauswart
2122 23 24
2526
2728
2930 31 32 33
34 35 3637 38 39
12
345
678
910
1112
1314
1516
1718
1920
Eingang Zellwegerw
eg 1 über TG
Ein- und Ausfahrt
Fassade
Holztüren raumhoch Bodenfliesen
Geländer
Gestaltung: Beat Keusch Visuelle Kommunikation © Herzog & de Meuron
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