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Einfamilienhaus in Hallau

Empützistrasse 13, 8215 HallauEinfamilienhaus an sonniger Lage mit grossem Umschwung

Mitten im KlettgauRuhige und kinderfreundliche Lage

Wohnen an bester Lage

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier südwestlich von Hallau. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Hallau/Oberhallau können die Kinder bis in die Sekundarschule ausgebildet werden.

Diverse Vereine und Veranstaltungen tragen zum gesellschaftlichen Zusammenleben bei. Die wunderschöne Landschaft mit seinen Rebbergen lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

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Bergkirche Hallau Schwimmbad Herbstsonntag

Hallau - Familienparadies in Stadtnähe

Zentrale Lebensqualität inmitten des Schaffhauser Klettgautals im Norden der Schweiz. Nördlich des Rheins im Kanton Schaffhausen liegt Hallau, das grösste Weinbaudorf der Deutschschweiz, eingebettet in weitläufige Rebberge, Landwirtschaftsgebiete und Wälder.

Den rund 2050 Einwohnerinnen und Einwohnern (Dezember 2011), den Erholungssuchenden und Weingeniessern bietet das stattliche Dorf in der Region Klettgau - im Volksmund "Weinfass und Kornkammer" genannt - vielfältige Lebensgenüsse der bodenständigen Art.

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FACTS & FIGURES

Adresse Empützistrasse 138215 Hallau

Baujahr 1969

Grundstückfläche 2'024m² Total868m² bebautes Grundstück1'156m² unbebautes Grundstück

Wohnfläche 117m²

Umbauter Raum 770m³

Grundbuchnummer 702

Bauzone W2

Raumprogramm Untergeschoss: 2 Garagen mit Treppenaufgang, Heizraum mit Ölzentralheizung, Öltankraum, Waschraum, Schutzraum

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wird gänzlich als Wohnbereich genutzt, Eingang mit Vorplatz/Windfang, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad/DU/WC, Innentreppe in das UG und Korridor. Bruttogeschossfläche 117m²

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ein Kaltraum, nicht ausgebaut und erreichbar über eine Auszugstreppe.

Parkieren Zwei Garagen im Untergeschoss

Besonderes Grosser Umschwung mit schöner Bepflanzung und Gartenanlage

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FACTS & FIGURES

Konstruktion Solide und massive Bauweise mit betoniertem Keller, Backstein-Aussenmauerwerk, zweischalig, teilweise Riegelbau, verputzt, Satteldach mit Welleneternit eingedeckt, Spenglerarbeiten in Kupfer, doppelverglaste Fenster in Holz, mit Rolläden, Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2004, 6'500 Liter Öltank.

Ausbau / Zustand Der Innenausbau entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Im Bereich der Küche, Nasszellen und Bodenbeläge, Installationen, sowie Fenster und Fassade muss mit Erneuerungsarbeiten gerechnet werden.

Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammenvon Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerleiHaftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Esobliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. DieseVerkaufsdokumentation stellt kein Vertragdokument dar.

Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieserVerkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falleeiner Vermittlung nicht zur Geltendmachung einerProvision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

Bezugstermin Ab sofort oder nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten ca. 7‰ des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkostenwerden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien geteilt.

Verkaufpreis CHF 790'000.00

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GrundrissUntergeschoss

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GrundrissErdgeschoss

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GrundrissDachgeschoss

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Nord-Ansicht

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Ost-Ansicht

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Süd-Ansicht

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West-Ansicht

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Querschnitt

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IMPRESSIONEN

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IMPRESSIONEN

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Beratung und Verkauf:

Bahnhofstrasse 98260 Stein am RheinT +41 052 742 07 81F +41 052 742 07 89info@mueller-immo.ch

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