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Immobilienverband IVD
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25. Maklertreff des IVD West13. September 2013
Wohnimmobilien in Wahlkampfzeiten – Mietenmythos und Regulierungswut der Politik
Jürgen Michael Schick MRICS, Vizepräsident Immobilienverband IVD
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25. Maklertreff des IVD West13. September 2013
Wohnungsmieten
Immobilienverband IVD
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Gestiegene Wohnkosten Mieterbund: „Wir steuern auf echte Wohnungsnot zu“
6.12.2012
Warnung vor der Wohnungsnot: Wo wohnen fast unerschwinglich wird
6.12.2012
Deutschland droht Wohnungsnot 1.3.2012
Der Städtetag will Mieten deckeln24.04.2013
Eine Million Wohnungen fehlen23.05.2013
Länder treten auf die Mietpreisbremse4.6.2013
Kappungsgrenze nicht nur, wo Wohnraum knapp ist
16.5.2013
Wohnungen sind Mangelware15.5.2013
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Entwicklung der Wohnungsmieten zum Vorjahr, Bestand, mittlerer Wohnwert in EUR/qm
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m²
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m² in den TOP 3 Städten
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Entwicklung der Inflation seit 1992
Destatis
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Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100)
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) in den TOP 3 Städten
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Indexierte Preisentwicklung der Kaltmieten (inflationsbereinigt) seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100)
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Indexierte Preisentwicklung der Kaltmieten (inflationsbereinigt) seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) in den TOP 3 Städten
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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25. Maklertreff des IVD West13. September 2013
Relation Mietenentwicklung und Betriebskosten
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Indexierte Preisentwicklung der Betriebskosten und der Nettokaltmiete
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, Destatis
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46 % der Haushalte besitzen selbstgenutzte Immobilien
18 % der Deutschen besitzen „andere Immobilien“ als selbstgenutzte Immobilien (vor allem Vermieter von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern)
Zudem: Zahlreiche Anleger in offenen und geschlossenen Immobilienfonds(85 Mrd. EUR und 218 Mrd. EUR = 303 Mrd. EUR)
Institut der Deutschen Wirtschaft: ein Teil der Mieterhaushalte vermietet Immobilien→Vorsichtige Schätzung: Jeder vierte aktive Wähler ist Vermieter→Deutschland ist im Vgl. zu anderen Ländern Mieterland, aber genau deswegen auch VERMIETERLAND, in dem der Anteil der kleinen Privatvermieter höher ist als in jedem vergleichbaren Land
Deutschland ist Vermieterland
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Mietendeckelung bei Neuvermietungsmieten
Regulierungspläne:
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Staatliches Mietensenkungsgesetz
Folgen der Begrenzung von Neuvermietungsmieten
Beispiel: • Miethaus Berlin City-West, Pfalzburger Straße• 50 m², 2 Zimmer, Altbau, Miete/m² derzeit 500,- EUR/Monat, • d. h. 10 EUR/m²• Mietspiegel: 5,65 EUR/m²• Neuvermietung nur noch bei 6,22 EUR/m²: • Minderertrag von 3,78 EUR/m² (38 %!)
Staatliches Mietensenkungsgesetz wäre Teilenteignung
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Absenkung Kappungsgrenze (bundesweit, 4 Jahre)
Ausdehnung Erhebungszeitraum Mietspiegel auf 10 Jahre
Regulierungspläne:
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Einbezug von Mieteinkünften in die sogenannte Bürgerversicherung
Veräußerungsgewinnbesteuerung, Reform § 23 EStG, d.h. die 10jährige Spekulationsfrist abzuschaffen
Regulierungspläne:
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Einführung Vermögenssteuer bzw. Vermögensabgabe - eindeutig verfassungswidrig -
Vermögensteuer ohne Substanzbesteuerung geht nichtEnquete-Kommission in Nordrhein-Westfalen, beschlossen mit Mehrheit von SPD, Grünen und Piraten: 1. Lizenz für Vermieter2. Mieterbeiräte bei großen Beständen – analog zu den Betriebsräten großer Unternehmen
Regulierungspläne:
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Länder- und Kommunalebene: Ausweitung Milieuschutz- und Erhaltungssatzungen zur Verhinderung von Aufteilung in Einzeleigentum
Steuererhöhungsspirale Grunderwerbsteuer
Regulierungspläne:
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25. Maklertreff des IVD West13. September 2013
Eigentumswohnungen
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Eigentumswohnungen absolute Preise in Euro je Quadratmeter (Bestand, mittlerer Wohnwert)
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Eigentumswohnungen, Bestand, mittlerer Wohnwert Preisveränderungen zum Vorjahr
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
Veränderung Deutschland (2012/2013)
3,1 %
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Relative Preisveränderung bei Eigentumswohnungen 2012 gegenüber dem Vorjahr (Bestand, mittlerer Wohnwert) nach Städteklassen
IVD-Preisspiegel-Durchschnitt 2012/2013 (2011/2012)
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012 in EUR/qm in den TOP 3 Städten
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Eigentumswohnungen Preisverlauf indexiert 1992 bis 2012 in den TOP 3 Städten
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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25. Maklertreff des IVD West13. September 2013
Mietpreise und Preise für Eigentumswohnungen
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Preisverlauf (Eigentumswohnungen und Mieten, Bestand, mittlerer Wohnwert) in Deutschland und den TOP 10 Städten
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Preisverlauf (Eigentumswohnungen und Mieten, Bestand, mittlerer Wohnwert) in den TOP 3 Städten
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013
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Wohnungsmärkte im Wahlkampf
WohnkostenDefinition Wohnkosten: Summe aus Nettokaltmiete plus Betriebskosten.
Der Wohnkostenanteil ist das Verhältnis der lokalen Wohnkosten zu den lokalen Durchschnittsnettoeinkommen der Haushalte.
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Wohnkostenanteil in Deutschland in Prozent vom Nettohaushaltseinkommen in den Jahren 1992 bis 2012
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, CRES
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Wohnkostenanteil in den Top 10 – Städten in Prozent vom Nettohaushaltseinkommen 1992 und 2012
IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, CRES
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Wohnungsmärkte im Wahlkampf
Zinshäuser
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Überblick Bevölkerung Top 50 Städte
IVD-Zinshausmarktbericht 2012
Absolut Prozent
Top 1-3 6.547.339 30%
Top 4-10 4.563.147 21%
Top 11-15 2.554.204 12%
Top 16-20 1.682.263 8%
Top 21-30 2.614.070 12%
Top 31-40 2.142.857 10%
Top 41-50 1.690.479 8%
Top 10 Gesamt 11.110.486 51%
Top 20 Gesamt 15.346.953 70%
Top 40 Gesamt 20.103.880 92%
Top 50 Gesamt 21.794.359 100%
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Überblick Umsatz in den Top 50 Städten
Umsatz in Mio.€ 2007 2008 2009 2010 2011
Top 1-3 6.237 3.642 3.766 4.769 5.811Top 4-10 4.088 2.907 2.209 2.597 2.860
Top 11-15 1.305 796 630 909 964Top 16-20 654 479 469 518 608
Top 21-30 1.058 750 674 765 902Top 31-40 1.004 701 498 543 568Top 41-50 448 301 250 277 319
Top 10 Gesamt 10.325 6.549 5.975 7.366 8.671Top 20 Gesamt 12.284 7.824 7.074 8.793 10.242Top 40 Gesamt 14.345 9.275 8.246 10.101 11.712Top 50 Gesamt 14.794 9.576 8.495 10.378 12.032
IVD-Zinshausmarktbericht 2012
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Rangliste Kauffälle Zinshäuser 2011
IVD-Zinshausmarktbericht 2012
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Rangliste Umsätze Zinshäuser 2011
IVD-Zinshausmarktbericht 2012
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Es ist richtig, dass die Mieten in den vergangenen drei bis vier Jahren gestiegen sind, in den sehr beliebten Lagen in den Metropolen sogar kräftig.
In den Jahren zuvor sind die Mieten allerdings über einen langen Zeitraum gesunken und dann konstant geblieben, so dass das heutige Mietniveau nur leicht über dem Niveau von vor 20 Jahren liegt.
Inflationsbereinigt liegen die Mieten bundesweit und in allen deutschen Großstädten deutlich unter dem Niveau von 1992
Die Sorge um Preisblasen und unbezahlbares Wohnen ist unbegründet. Der Wohnungsmarkt unterliegt derzeit einer Scheindiskussion zu Lasten der Mieter und der Wohnungswirtschaft
Scheindiskussion um Wohnungsmieten
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Jürgen Michael Schick MRICS, Vizepräsident Immobilienverband IVD
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