INFORMATIONSVERANSTALTUNG GEMEINDEHAUS PLUS...N= HNeubau NF 2H 1, 3-6 ca .5 0 m ca. 9. 5m2/ AP KD MA...

INFORMATIONSVERANSTALTUNG "GEMEINDEHAUS PLUS"

08.02.2016

Begrüssung Gemeindepräsident Bernhard Krismer

208.02.2016

EinleitungRessortvorsteher Hochbau und Planung Peter Spörri

► Ziel und Zweck

► Erwartungen ans Publikum

308.02.2016

Ablauf und Vorstellung der Referenten

Themen Referenten

► Ausgangslage Barbara Roulet

► Vorabklärungen Peter Spörri

► Machbarkeitsstudie Samuel Thoma

► Wettbewerb Gemeindehaus Stephan Schubert

► Fragen / Anregungen Peter Spörri

408.02.2016

AusgangslageGemeindeschreiberin Barbara Roulet

08.02.2016 5

Bevölkerungsentwicklung Gemeinde Wallisellen

08.02.2016 6

2014

Personalentwicklung Gemeindeverwaltung Wallisellen

08.02.2016 7

40

86

113

0

20

40

60

80

100

120

1978 2001 2016

Anzahl Gemeindeangestellte

2100%

3950%

4450%

6660%

8860%

0%

1000%

2000%

3000%

4000%

5000%

6000%

7000%

8000%

9000%

10000%

1948-1976 1978 1987 2001 2016

Stellenprozente Gemeindeangestellte

Entwicklung Verwaltung

08.02.2016 8

Heutige Standorte

08.02.2016 9

Sanierungsbedarf Gemeindehaus

1008.02.2016

Funktionale Mängel

► Feuerpolizeiliche Auflagen

► Diskretionsbereiche

► Behindertengerechtigkeit

► Energetik / Haustechnik veraltet

► Gebäudehülle undicht (Wasser-/Winddichtigkeit)

► Gemeindeverwaltung teilweise ausgelagert (Zentralstrasse /

Herzogenmühle)

08.02.2016 11

Fazit

► Nutzungsflexibilität

► Kompetenzzentrum an einem Standort

► Bürgernähe

► Optimierte Verwaltungsabläufe

► Zeitgemässes und zukunftsorientiertes Gebäude

08.02.2016 12

Vorabklärungen

► Was haben wir bereits gemacht?

08.02.2016 13

Ca. Jahr 1967

Petition Standortevaluation Gemeindehaus

08.02.2016 14

Areal heutiges

Gemeindehaus

Areal Geerenstrasse/

Richtiring

Areal Alpenstrasse

Machbarkeitsstudie

1508.02.2016

BILD PLATZHALTER

Ausgangslage Bestand

1608.02.2016

Ausgangslage Situation

1708.02.2016

Planungsgrundlagen

1808.02.2016

► Baurechtliche Grundlagen

► Flächenbedarf

► Bürogrössen

► Bürostruktur

► Planungsgrundlagen

► Zeitgemässe Referenzprojekte

Ablauf Machbarkeitsstudie

Ideensammlung

Auswahl weiterverfolgen

Ausarbeiten Bestvariante

08.02.2016 19

Ermittlung Flächenbedarf Basis für Raumprogramm (Auszug)

118 106 001 Raumbedarf_151014.xls

Farbcode Pos. Funktionsbereich Gebäude FlächenSIA416(m2) AnzahlMAproRäumlichkeiten Spezial.- AnzahlKD/MA TotalAP +AP TotalAP Bemerkungen

(gemässPlan) H=Hauptgebäude (SIADokumentationd0165) Einzelbüro++ Einzelbüro+ Einzelbüro Zweierbüro+ Zweierbüro Mehrplatzbüro räume 'IST' in20Jahren 'SOLL'

N=Neubau HNF2 HNF1,3-6 NNF ca.25.0m2 ca.22.0m2 ca.15.0m2 ca.30.0m2 ca.23.0m2 ca.9.5m2/AP KD MA StandSept.2014 Hochrechnung=+25% Standin20Jahren

8 Diverses

ABWARTWOHNUNG

8.1 Abwartwohnung N 120.0 4.5ZimmerWohnung

8.2 KellerAbwartwohnung N 25.0

8.3 WaschkücheAbwartwohnng N 25.0

VERWALTUNGALLGEMEIN

8.4 BüroHauswartWeibel+Spedition H 24.0 2 2 ImEG

8.5 WerkstattHauswart N 35.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.6 WerkstattBüroKurier H 29.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

- Sitzungszimmermittel_1(6-10P) N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat

8.7 Sitzungszimmermittel_2(6-10P) N 18.0 GemeinsamH+P,T+L,GossweilerIng.

8.8 Sitzungszimmermittel_3(6-10P) N 18.0 GehörtzuSicherheit

8.9 Sitzungszimmermittel_4(6-10P) H 18.0 GemeinsamPräsidiales,Betreibung,F+L

8.10 Sitzungszimmermittel_5(6-10P) N 18.0 GehörtzuH+P

- Sitzungszimmergross_1 N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat

8.11 Sitzungszimmer(Gemeinderat) H 55.5 bestehendimDachgeschoss,Hauptgebäude

8.12 Sitzungszimmer(Trauzimmer) H 31.0 bestehendimDachgeschoss,AlleAbteilungen

8.13 Theorieraum N 68.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.14 EmpfangIInfoSchalterEG,Neubau N 20.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.15 EmpfangIInfoSchalterEG,Hauptgeb. H 24.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne

8.17 WartebereichEG,Hauptgeb. H 39.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne

8.18 WartebereichEG,Neubau N 20.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne

8.19 WartebereichOG,Neubau N 48.0 2Geschossex24m2

8.20 Cafeteria,inkl.Küche N 176.0Richtgrösse:1.0m2/AP->146AP(inkl.Hauswart2AP)+30.0m2Küche

8.21 ServicePoints(Kopieren/Drucken) H 40.0Richtgrösse0.5m2/AP->Hauptgebäude74AP(inkl.Hauswart2AP)=74AP->37m2

8.22 ServicePoints(Kopieren/Drucken) N 26.5Richtgrösse0.5m2/AP->ImNeubau53AP(exkl.Notariat19AP,exkl.Hauswart2AP)=53AP->26.5m2

8.23ServerraumVerwaltung

HauptgebäudeH 6.0 Ersatzfläche,gemässBestandsaufnahmeLANDISAG

8.24 ServerraumVerwaltungNeubau N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.25 Abstellraum/PutzraumVerwaltung H 34.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.26 Abstellraum/PutzraumVerwaltung N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.27 MateriallagerVerwaltung H 75.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.28 MateriallagerVerwaltung N 36.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.29 WeinkellerVerwaltung H 40.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014

8.30 WC-AnlagenPersonal/Besucher H 103.0 Bestand

8.31 WC-AnlagenPersonalD/H N 135.0 9Einheiten,ca.je2DWC,2HWC+2Pissoir

8.32 WC-AnlagenBesucher N 15.0 imEG,Besucher+(Inv./Wickeltisch)

8.33GarderobeVerwaltungD/H,inkl.

DuschenMAN 80.0

Annahme:ZentralfüralleMA->137AP(exkl.GePO(9AP),inkl.Hauswart(2AP)3DujeD/H,50%Hund50%D

NUTZUNGNACHRESORT

8.34 GarderobeGePO N 35.0 Annahmefür9AP,ca.35m2

8.35 LagerGePo N 100.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15

8.36 GarderobeNotariat N 10.0 GemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014

8.37 ArchivNotariat N 73.0Ersatzfläche,gemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014

undGebäudeinventarLANDISAG(Archiv+Lager)

8.38LagerBetreibungsamtfür

PfändungssachenH 92.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15

8.39 HauptarchivBetreibungsamt H 127.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014(Bestand77m2,Neu127m2)

8.40 ArchivFinanzen N 260.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014

8.41 CompactusAnlage H 240.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014

8.42 ArchivHochbauIPlanung N 44.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.43 ReserveFläche N 36.0 RestflächeimUG

Zwischensumme 517.0 1430.0 532.0

TOTALNF --- 4939 --- 6 11 19 4 16 58 - 24 92 116 30 146 inkl.Hauswart(2AP)

2008.02.2016

118 106 001 Raumbedarf_151014.xls

Farbcode Pos. Funktionsbereich Gebäude FlächenSIA416(m2) AnzahlMAproRäumlichkeiten Spezial.- AnzahlKD/MA TotalAP +AP TotalAP Bemerkungen

(gemässPlan) H=Hauptgebäude (SIADokumentationd0165) Einzelbüro++ Einzelbüro+ Einzelbüro Zweierbüro+ Zweierbüro Mehrplatzbüro räume 'IST' in20Jahren 'SOLL'

N=Neubau HNF2 HNF1,3-6 NNF ca.25.0m2 ca.22.0m2 ca.15.0m2 ca.30.0m2 ca.23.0m2 ca.9.5m2/AP KD MA StandSept.2014 Hochrechnung=+25% Standin20Jahren

8 Diverses

ABWARTWOHNUNG

8.1 Abwartwohnung N 120.0 4.5ZimmerWohnung

8.2 KellerAbwartwohnung N 25.0

8.3 WaschkücheAbwartwohnng N 25.0

VERWALTUNGALLGEMEIN

8.4 BüroHauswartWeibel+Spedition H 24.0 2 2 ImEG

8.5 WerkstattHauswart N 35.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.6 WerkstattBüroKurier H 29.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

- Sitzungszimmermittel_1(6-10P) N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat

8.7 Sitzungszimmermittel_2(6-10P) N 18.0 GemeinsamH+P,T+L,GossweilerIng.

8.8 Sitzungszimmermittel_3(6-10P) N 18.0 GehörtzuSicherheit

8.9 Sitzungszimmermittel_4(6-10P) H 18.0 GemeinsamPräsidiales,Betreibung,F+L

8.10 Sitzungszimmermittel_5(6-10P) N 18.0 GehörtzuH+P

- Sitzungszimmergross_1 N (siehePos.1.3) GehörtzuNotariat

8.11 Sitzungszimmer(Gemeinderat) H 55.5 bestehendimDachgeschoss,Hauptgebäude

8.12 Sitzungszimmer(Trauzimmer) H 31.0 bestehendimDachgeschoss,AlleAbteilungen

8.13 Theorieraum N 68.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.14 EmpfangIInfoSchalterEG,Neubau N 20.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.15 EmpfangIInfoSchalterEG,Hauptgeb. H 24.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne

8.17 WartebereichEG,Hauptgeb. H 39.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne

8.18 WartebereichEG,Neubau N 20.0 ImEG,Optimierung,sieheGrundrisspläne

8.19 WartebereichOG,Neubau N 48.0 2Geschossex24m2

8.20 Cafeteria,inkl.Küche N 176.0Richtgrösse:1.0m2/AP->146AP(inkl.Hauswart2AP)+30.0m2Küche

8.21 ServicePoints(Kopieren/Drucken) H 40.0Richtgrösse0.5m2/AP->Hauptgebäude74AP(inkl.Hauswart2AP)=74AP->37m2

8.22 ServicePoints(Kopieren/Drucken) N 26.5Richtgrösse0.5m2/AP->ImNeubau53AP(exkl.Notariat19AP,exkl.Hauswart2AP)=53AP->26.5m2

8.23ServerraumVerwaltung

HauptgebäudeH 6.0 Ersatzfläche,gemässBestandsaufnahmeLANDISAG

8.24 ServerraumVerwaltungNeubau N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.25 Abstellraum/PutzraumVerwaltung H 34.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.26 Abstellraum/PutzraumVerwaltung N 30.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.27 MateriallagerVerwaltung H 75.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.28 MateriallagerVerwaltung N 36.0 Nutzerspezifisch,Annahme

8.29 WeinkellerVerwaltung H 40.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014

8.30 WC-AnlagenPersonal/Besucher H 103.0 Bestand

8.31 WC-AnlagenPersonalD/H N 135.0 9Einheiten,ca.je2DWC,2HWC+2Pissoir

8.32 WC-AnlagenBesucher N 15.0 imEG,Besucher+(Inv./Wickeltisch)

8.33GarderobeVerwaltungD/H,inkl.

DuschenMAN 80.0

Annahme:ZentralfüralleMA->137AP(exkl.GePO(9AP),inkl.Hauswart(2AP)3DujeD/H,50%Hund50%D

NUTZUNGNACHRESORT

8.34 GarderobeGePO N 35.0 Annahmefür9AP,ca.35m2

8.35 LagerGePo N 100.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15

8.36 GarderobeNotariat N 10.0 GemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014

8.37 ArchivNotariat N 73.0Ersatzfläche,gemässRaumbedürfnisNotariat05.12.2014

undGebäudeinventarLANDISAG(Archiv+Lager)

8.38LagerBetreibungsamtfür

PfändungssachenH 92.0 ZusätzlicheAnf.:GemässFeedback15.09.15

8.39 HauptarchivBetreibungsamt H 127.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014(Bestand77m2,Neu127m2)

8.40 ArchivFinanzen N 260.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014

8.41 CompactusAnlage H 240.0Ersatzfläche,gemässRaumbedarfVerwaltungTabelle11.02.2014

8.42 ArchivHochbauIPlanung N 44.0 Ersatzfläche,gemässGebäudeinventarLANDISAG

8.43 ReserveFläche N 36.0 RestflächeimUG

Zwischensumme 517.0 1430.0 532.0

TOTALNF --- 4939 --- 6 11 19 4 16 58 - 24 92 116 30 146 inkl.Hauswart(2AP)

Erweiterungsszenarien Untersuchung möglicher Varianten

2108.02.2016

Erweiterungs-SzenarioPrüfung Aufstockung «altes Werkgebäude»

08.02.2016 22

2308.02.2016

TIEFBAU UND LANDSCHAFT NF: 117.0 m2

Lift

BF: 278.0 m2

FINANZEN I LIEGENSCHAFTEN

GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2

WC D / H

SERVICE

POINT

Abwartgebäude

GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2

BF: 8.0 m2

BF: 24.0 m2

SITZUNGSZIMMER MITTEL NF: 18.0 m2

SERVICE POINT NF: 13.5 m2

NF: 24.0 m2

WC - ANLAGEN NF: 30.0 m2

HOCHBAU UND PLANUNG NF: 101.0 m2

GOSSWEILER ING. NF: 93.0 m2

VERKEHRSFLÄCHE I FUNKTIONSFLÄCHE

NNF FF

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WARTEBEREICH OG

TIEFBAU UND LANDSCHAFT NF: 117.0 m2

Lift

BF: 278.0 m2

FINANZEN I LIEGENSCHAFTEN

GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2

WC D / H

SERVICE

POINT

Abwartgebäude

GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2

BF: 8.0 m2

BF: 24.0 m2

SITZUNGSZIMMER MITTEL NF: 18.0 m2

SERVICE POINT NF: 13.5 m2

NF: 24.0 m2

WC - ANLAGEN NF: 30.0 m2

HOCHBAU UND PLANUNG NF: 101.0 m2

GOSSWEILER ING. NF: 93.0 m2

VERKEHRSFLÄCHE I FUNKTIONSFLÄCHE

NNF FF

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WARTEBEREICH OG

TIEFBAU UND LANDSCHAFT NF: 117.0 m2

Lift

BF: 278.0 m2

FINANZEN I LIEGENSCHAFTEN

GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2

WC D / H

SERVICE

POINT

Abwartgebäude

GESELLSCHAFTBF: 48.0 m2

BF: 8.0 m2

BF: 24.0 m2

SITZUNGSZIMMER MITTEL NF: 18.0 m2

SERVICE POINT NF: 13.5 m2

NF: 24.0 m2

WC - ANLAGEN NF: 30.0 m2

HOCHBAU UND PLANUNG NF: 101.0 m2

GOSSWEILER ING. NF: 93.0 m2

VERKEHRSFLÄCHE I FUNKTIONSFLÄCHE

NNF FF

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WARTEBEREICH OG

Szenario 3+ Grundlage für Architekturwettbewerb

Szenario 3+ Grundlage für Architekturwettbewerb

2408.02.2016

Wettbewerb Gemeindehaus PLUS

2508.02.2016

Einflussrad des Wettbewerbs

2608.02.2016

Wett-

bewerb

Bestellung

Informa-

tion

Mach-

barkeit

Aussen-

raum / PP

Substanz

STAO GH

Externe

Nutzer

Finanzen

Stichworte zum Wettbewerb

► Studienauftrag (Architekten und Landschaftsarchitekten)

► Ergebnisse sind Studien, diese werden vor Beurteilung auf

Mängel überprüft

► Beurteilung durch Vertreter Baukommission Gemeindehaus Plus

und externen Fachexperten

► Siegerteam erarbeitet Vorprojekt mit Kostenschätzung

2708.02.2016

Aktuelle Arbeiten

► Grundlagen zusammentragen und plausibilisieren

► Durchführen notwendiger Vorabklärungen

(Bausubstanz, Baugrund, Haustechnik, etc.)

► Raumprogramm und Raumanforderungen

► Zusammenstellen Beurteilungsgremium

► Verfassen Pflichtenheft

► Ausschreiben der Aufgabe

► Weiterer Einbezug der Verwaltung koordinieren

2808.02.2016

Weiteres VorgehenMeilenstein des Verfahrens

08.02.2016 29

► Gemeindeversammlung Juni 2016

► Entscheid zum Siegerteam April 2017

► Abschluss Vorprojekt Ende 2017

► Urnenabstimmung Baukredit Mitte 2018

Fragen und Anregungen

3008.02.2016

Feedbackform

Homepage Gemeinde Wallisellen:

www.wallisellen.ch/Gemeindehausplus

Haben Sie weitere Anregungen?

gemeindehausplus@wallisellen.ch

3108.02.2016