Projektstudium Baumanagement€¦ · Präsentation Aufgabenstellung Standort- und Marktanalyse...

Fachbereich Bauwesen

Präsentation

Projektstudium BaumanagementProjektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg

Sommersemester 2013am 25.Juli 2013

Projektstudium Baumanagement SoS 13Projektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg

Gliederung der Präsentation

AufgabenstellungStandort- und Marktanalyse

NutzungskonzeptePlanung der Gebäude

Hafthaus 1

VerwaltungsgebäudeHafthaus 2Industriehof Nord

Modellbau

Kostenschätzung und –berechnung sowie Leistungsverzeichnis

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Aufgabenstellung

Erarbeitung eines Nutzungskonzeptes für die ehemalige JVA

Projektentwicklung nach Leistungsphasen 1-6 der HOAI

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Zielsetzungen

Erhaltung der GebäudestrukturenVerbleib der Liegenschaft in Landeseigentum

Beachtung des Flächendenkmals Landgericht Magdeburg

Standort und historischer Hintergrund

Lage: Magdeburg-Sudenburg, Halberstädter Straße 8aMassive Ziegelbauweise, Kappendecken

Begrenzung durch Magdeburger Ring und Bahngleise im NordenLandgericht im Süden

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1900-1906 Errichtung Haftanstalt für Männer und Frauen

1950 Bau eines Industriehofes zum Arbeitseinsatz1950-1958 Vollzugsanstalt Sudenburg des MfS2012 Eingliederung in die JVA Burg

Standort- und MarktanalyseUntersuchung des Standortpotentials anhand von Umkreisen nachUmgebungsprofil

Gastronomie EinkaufenDienstleistungenBildungKulturangebotFreizeit/SportParks/Grünflächenmed. Versorgung

Verkehrssituationbaulicher Zustand

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Umkreis 1: <500m / Umkreis 2: 500-2000m / Umkreis 3: >2000m

Auswertung Standort- und MarktanalyseZusammenführung aus 16 BewertungsbögenWichtung der einzelnen Teilbereiche

Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung

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Durchführung der Nutzwertanalyse

Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung

Gemeinsame Wichtung möglicher NutzungsmöglichkeitenSortierung nach maximalen Produktsummen

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Nutzungskonzepte

Variante 2 – Mischnutzung (Registratur, Ausstellung, Büros, Werkstätten)

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Variante 1 – Ausbildungszentrum mit Internat

Variante 3 – Betreutes Wohnen, Seniorenresidenz

Variante 2 – Lageplan

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Hafthaus 1 – Registratur und BüroräumeBruttogrundfläche4.725,00 m2

AufteilungEG Registratur1.+ 2. OGBüroflächen

Kostenschätzung2.807.642,25 €

Kostenberechnung2.925.788,54 €

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Verwaltungsgebäude – Büroräume und KonferenzsaalBruttogrundfläche1.560,00 m2

AufteilungEG + 1. OGBüroflächen2. OGKonferenzsaal

Kostenschätzung329.472,00 €

Kostenberechnung348.397,76 €

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Hafthaus 2 – Künstlerateliers und Ausstellungsflächen Bruttogrundfläche2.015,00 m2

AufteilungEG + 1. OGAtelierräume2. OGAusstellungsflächen

Kostenschätzung1.212.385,20 €

Kostenberechnung1.255.804,41 €

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Industriehof Nord – Werkstätten zur ResozialisierungBruttogrundfläche1.760,00 m2

AufteilungEG Werkstattbereich1. OGAusbildungsräume

Kostenschätzung1.090.918,40 €

Kostenberechnung1.138.375,95 €

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Modellbau

Herstellung des Modells anhand derlaufenden Planung

Städtebauliches ModellMaßstab 1 : 250

Farbgebunggrau – Umgebungsgebäudebeige – Projektgebäude

MaterialienBodenplatte: MDF 1200x1000x22 mmStraßen: Kunststoffband 3mmHäuser: Styrodur

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Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276

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Gebäude Kostenschätzung

Kostenberechnung

Abweichung

Hafthaus 1 2.807.642,25 € 2.925.788,54 € + 4,2 %

Verwaltung 329.472 € 348.397,76 € + 5,7 %

Hafthaus 2 1.212.385,20 € 1.255.804,41 € + 3,6 %

Industriehof 1.090.918,40 € 1.138.375,95 € + 4,4 %

Abriss + Außenanagen

1.343.527,88 € 1.260.533,73 € - 6,2 %

Gesamt 6.783.945,73 € 6.928.900,39 € + 2,1 %

Kostenschätzung: Kostengruppen Ebene 1 und Ermittlung Kostenkennwerte

Kostenberechnung: Kostengruppen aufgeschlüsselt bis Ebene 3

Aufstellung des Leistungsverzeichnisses

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Gliederung nach Hierarchien:

ProjektLeistungsverzeichnis

BereichGebäude

VorgangGewerk

Position

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