02 Vortrag Juhr · 2015. 11. 13. · Brutto-Grundfläche (()BGF) 4.623 m2 NttNetto-GdflähGrundfläche (NGF) 4117 24.117 m2 Regionalkreissitzung Rhein Ruhr am 18.03.2015 bei Henkel

Architekturbüro fürStartfolie Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Startfolie

IndustriestandorteIndustriestandorte –Analyse und Bewertung des Gebäudebestandes vonvon Michael Juhr und Monique GerhardsundMarko Barth - LANXESS Deutschland GmbH

Regionalkreissitzung Rhein Ruhr am 18.03.2015 bei Henkel KGaA in Düsseldorf

Page 108.11.2015 © Michael Juhr 2015

Architekturbüro fürVortragsinhalt Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Vortragsinhalt

• Industriestandorte – Analyse und Bewertung des Gebäudebestandes

• Intention

• Prozess• Prozess

• Praxisbeispiel

• Resümee• Resümee



Architekturbüro fürIntention Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Intention

• Entwicklung eines Konzeptes für eine planbare Gebäudeinstandhaltung• Erstellung einer Gebäude- und Dokumentenhistorie

• Qualitative Bewertung der vorhanden Bausubstanz

• Baurechtliche Analyse

• Prüfung auf sicherheitsrelevanter Defizite

• Ermittlung eines priorisierten Sanierungsbedarfs

• Aufstellung eines Kostenplanes als Grundlage einer Investitionsplanung

• Ermittlung von Kennzahlen


08.11.2015 Page 3© Michael Juhr 2015

Architekturbüro fürProzess Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Prozess

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungs

Ablauf-konzeptAblauf-

konzept begehungs-dokument

begehungs-dokument

konzept-dokumentkonzept-dokument

Gebäude-begehungGebäude-begehung

Kosten-schätzung

Kosten-schätzung

Projektorganisation

begehungbegehung

Ab tAb t

schätzungschätzung

Abnutzungs-grad-

dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnung



Architekturbüro fürDie Projektbeteiligten Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Die Projektbeteiligten

InitiierungInitiierung AngebotAngebot AuftragAuftrag Gebäude-begehungGebäude-begehung

Besprechungs-termin

Besprechungs-termin

Erstellung der Dokumente

Erstellung der Dokumente

Nutzung der DokumenteNutzung der Dokumente

GebäudeGebäude

Eigentümer Fachabt. BauEigentümer

Fachabt. BauGebäude-

eigentümerGebäude-

eigentümer

GebäudeGebäudeGebäude-eigentümer /

Gebäude-eigentümer / ArchitektArchitekt

Eigentümer Fachabt

Eigentümer Fachabt

Gebäude-betreiberGebäude-betreiber

Eigentümer Fachabt. BauEigentümer

Fachabt. Bau

Gebäude-Gebäude-

ArchitektArchitekt Gebäude-eigentümerGebäude-

eigentümer

Eigentümer Fachabt

Eigentümer Fachabt TGA-PlanerTGA-Planer

Fachabt. Bau

Fachabt. Bau

ArchitektArchitekt

GebäudebetreiberGebäudebetreiber

ArchitektArchitektTGA-PlanerTGA-Planer Gebäude-b t ib

Gebäude-b t ibFachabt. Bau

Fachabt. Bau

TGA PlanerTGA Planer

TGA-PlanerTGA-Planer TGA-PlanerTGA-Planer

TGA PlanerTGA Planer betreiberbetreiber



Architekturbüro fürPraxisbeispiel Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Praxisbeispiel

Gebäude L 16 CHEMPARK Krefeld-UerdingenRegionalkreissitzung Rhein Ruhr am 18.03.2015 bei Henkel KGaA in Düsseldorf


Architekturbüro fürZentral-Dokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Zentral Dokument

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungs


konzept

Zentral-Dokument begehungs-

dokumentbegehungs-dokument


Dokument


Kosten-schätzung

Kosten-schätzung begehungbegehung

Ab tAb t


Abnutzungs-grad-

dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnung




• Gliederung des Zentral-Dokumentes

Zentral Dokument

g• Projektinitiierung und Ziele

• Situationsanalyse• Gebäudestruktur und Baubeschreibung

• Beschreibung der technischen Anlagen

• Rechtliche Analyse• Rechtliche Analyse

• Schadstoffe

• Immobiliennutzung - Historie

• Gebäudebewirtschaftung – aktuell

• Flächen und umbauter Raum

Sanierungs und Nutzungskonzeption• Sanierungs- und Nutzungskonzeption

• SofortmaßnahmenQuelle: http://www.meditrainment.com/uploads/tx_



p p _templavoila/Mit_Lupe_Startseite_H350-2.png


Zentral Dokument



Architekturbüro fürStandortbegehungsdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Standortbegehungsdokument

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungs


konzept

Standort-begehungs-begehungs-

dokumentbegehungs-dokument


begehungs-dokument


Kosten-schätzung


Ab tAb t


Abnutzungs-grad-

dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnung





• Intention des Standortbegehungsdokumentes

Gli d d• Gliederung und Nachvollziehbarkeit der Gebäudebegehung

• Zuordnung von Fotos und Bauteilen

• Niederschrift von Bemerkungen und Hinweisen



Architekturbüro fürGebäudebegehung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Gebäudebegehung

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungs



begehungs-dokument



Kosten-schätzung

Kosten-schätzung

Gebäude-b hbegehungbegehung

Ab tAb t

schätzungschätzung begehung

Abnutzungs-grad-

dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnung




Gebäudebegehung



Architekturbüro fürAbnutzungsgraddokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Abnutzungsgraddokument

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungs



begehungs-dokument



Kosten-schätzung


Ab tAb t


Abnutzungs-gradAbnutzungs-

grad-dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnunggrad-

dokument




• Intention des Abnutzungsgraddokumentes


Intention des Abnutzungsgraddokumentes1. Gliederung der Bauteile nach Bereiche / Ebenen und Kostengruppen DIN 276

2. Einstufung in die jeweiligen Abnutzungsgradeg j g g gAbnutzungsgrad Definition / Zustand Frist für Maßnahmen [Jahre]

0 % neuwertig keine Maßnahmen25 % altersbedingte Abnutzung ohne Qualitätseinbuße langfristig (5 – 15)

50 % altersbedingte Abnutzung mit Sanierungsempfehlung mittelfristig (bis 5)

75 % Sanierung unwirtschaftlich, Tendenz zu Erneuerung mittelfristig (bis 5)100 % Erneuerungsbedürftig kurzfristig (< 2 Jahre)

3. Bewertung und Zuordnung Variante Abnutzungsgrad =

A = Lebensdauer nach Tabelle / tatsächliche Lebenszeit +/- Korrekturfaktor OrtsbesichtigungB = Zustand nach Einschätzung aus OrtsbesichtigungC = Lebensdauer nach Tabelle / tatsächliche Lebenszeit





Theoretische Lebensdauer +

fachliche Bewertungfachliche Bewertung

=

Einstufung Abnutzungsgrad



Architekturbüro fürFlächenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Flächenberechnung

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungs



begehungs-dokument



Kosten-schätzung


Ab tAb t


Flächen-Abnutzungs-

grad-dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnungberechnung




Flächenberechnung

• Flächen und umbauter Raum nach DIN 277B h d B tt G dflä h (BGF)• Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF)

• Berechnung der Netto-Grundfläche (NGF)

B h d B tt R i h lt (BRI)• Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI)

BGF BRIBGF

KGF NGF

BRI

BRI a BRI b BRI c

NF TF VF




Flächenberechnung

• Flächenberechnung des Gebäudes L 16

Brutto-Grundfläche (BGF) 4.623 m2( )

N tt G dflä h (NGF) 4 117 2Netto-Grundfläche (NGF) 4.117 m2



Architekturbüro fürKostenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Kostenberechnung

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungs



begehungs-dokument



Kosten-schätzung

Kosten-schätzung

Kosten-hät begehungbegehung

Ab tAb t

schätzungschätzungschätzung

Abnutzungs-grad-

dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnung



Architekturbüro fürKostenschätzung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Kostenschätzung

• Inhalt des Dokuments Kostenschätzung

M ittl• Massenermittlung

• Kostenschätzung

G tk t d K t• Gesamtkosten und Kosten je Abnutzungsgrad für die Kostengruppen KG 300 und KG 400



Architekturbüro fürKostenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Kostenberechnung



Architekturbüro fürAblaufkonzeptdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Ablaufkonzeptdokument

Zentral-Dokument

Zentral-Dokument

Standort-begehungs

Standort-begehungsAblauf-Ablauf-

Ablauf-konzept- begehungs-

dokumentbegehungs-dokumentkonzeptkonzept

konzept-dokument


Kosten-schätzung


Ab tAb t

schätzung schätzung

Abnutzungs-grad-

dokument

Abnutzungs-grad-

dokumentFlächen-

berechnungFlächen-

berechnung





• Inhalt des Ablaufkonzeptdokumentes

T i l B t C “• Terminplanung: „Best Case“

• Gliederung in realisierbare Bauabschnitte z BBauabschnitte z.B.Zentrale Betriebstechnik und die jeweiligen Geschosse des Gebäudes

• Darstellung der Bauteile miteinem Abnutzungsgrad von100% oder 75%100% oder 75%

• Zuordnung der Kosten



Architekturbüro fürAbschlussbesprechung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Abschlussbesprechung

• Sofortmaßnahmen• wesentlicher Bestandteil der Abschlussbesprechungese t c e esta dte de bsc ussbesp ec u g

• Festlegung der Sofortmaßnahmen inkl. der Grobkostenschätzung

• Beispiele für Sofortmaßnahmen:p

• Brandschutzabschottung

• Klärungspunkte Feuerwehrg p

• Ergänzung der Dokumentation

• etc.

Quelle: https://woerisingertraining.files.wordpress. com/



p g g p2013/03/fotolia_25783431_s.jpg

Architekturbüro fürAbschlussbesprechung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Abschlussbesprechung

• Übergabe der Dokumente • Übergabe als offene MS-Office-DokumenteÜbe gabe a s o e e S O ce o u e te

• kein Kauf von neuen Programmen notwendig

• keine Installation neuer Lizenzen

• benutzerfreundlich

• zeitsparendp



Quelle: http://www.chip.de/ii/1/4/5/9/8/2/4/5/99fa1a7c72466b41

Architekturbüro fürPerspektiven Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Perspektiven

• Aufgabe des Gebäudeeigentümers

Übergabe der

Übergabe der

Benutzung der

Benutzung der

Weiterführung der

Weiterführung der

DokumenteDokumente DokumenteDokumente DokumenteDokumente



Architekturbüro fürResümee Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Resümee

Gebäude-i ü

• Die Projektbeteiligten

eigentümer

Ei üConsultings

Eigentümer –Fachabteilung

Bau



Architekturbüro fürPerspektiven Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Perspektiven

• Aktuelle Weiterentwicklung des Konzeptes• Integration der sicherheitsrelevanten Komponenten des teg at o de s c e e ts e e a te o po e te des

Gebäudes in die vorhandene SAP-Struktur



Quelle: http://imgkid.com/yellow-puzzle-piece.shtml

Architekturbüro fürStartfolie Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung

Startfolie

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeitfür Ihre Aufmerksamkeit


Page 39© Michael Juhr 201008.11.2015

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