1. FESTSETZUNGEN SATZUNG DER STADT KAPPELN ......Höhenlage und Höhe baulicher Anlagen gemäß 9 Abs.3 BauGB, 16 Abs.2 Nr.4 3.1 In den Baufeldern WA 1 bis 23 darf die Höhe des Erdgeschossfußbodens

SATZUNG DER STADT KAPPELN ÜBER DEN

BEBAUUNGSPLAN NR. 74 < SCHLEI- TERRASSEN >

Aufgrund des § 10 Baugesetzbuch ( BauGB ) sowie nach § 84 der Landesbauordnung Schleswig- Holstein wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung vom 13.12.2017 , folgende Satzung über denBebauungsplan Nr. 74 < Schlei- Terrassen > , für das Gebiet westlich der Barbarastraße und nördlich der Neustädter Straße , bestehend aus der Planzeichnung ( Teil A ) und dem Text ( Teil B ) ,erlassen :

FÜR DAS GEBIET WESTLICH DER BARBARASTRASSE UND NÖRDLICH DR NEUSTÄDTER STRASSE

50,00

1. FESTSETZUNGEN

ZEICHENERKLÄRUNG :

PLANZEICHEN RECHTSGRUNDLAGE

PLANZEICHENbestehende Flurstücksgrenze

2. DARSTELLUNG OHNE NORMCHARAKTER

11 / 41 Flurstücksbezeichnung

Art der baulichen Nutzung: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB

Maß der baulichen Nutzung: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB

§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO

§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO

WA Allgemeines Wohngebiet § 4 BauNVO

GRZ 0,40 Grundflächenzahl , z. B. 0,40

I - II , I Zahl der zulässigen Vollgeschosse,als Mindest- und Höchstgrenze, zwingend

§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGBBauweise, Baugrenze:

Verkehrsflächen:

Strassenbegrenzungslinie

§ 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB


§ 23 BauNVOBaugrenze

Planungen, Nutzungsregelungen und Maßnahmen zum Schutz, zurPflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft:

§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB

zu pflanzender Baum § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB

o § 22 BauNVOoffene Bauweise

§ 9 Abs. 7 BauGBGrenze des räumlichen Geltungsbereiches desBebauungsplanes

Sonstige Planzeichen:

§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB

3. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN

PLANZEICHEN

Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne des NaturschutzrechtesZweckbestimmung:

Mit Geh-, Fahr - und Leitungsrechten zu belastendeFlächen

Grünflächen: § 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB

öffentliche Grünfläche - Parkanlage - § 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung § 16 Abs. 5 BauNVO

§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO GFZ 0,80 Geschossflächenzahl , z. B. 0,80

öffentliche Verkehrsfläche § 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB

öffentliche ParkflächenF öffentlicher Fußweg

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, denHochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses:


Wasserflächen § 9 Abs. 1 Nr.16 BauGB

private Grünfläche - Grünanlage - § 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB

Aussichtsplattform Umgrenzung von Flächen für eine Aussichtsplattform § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB

4. STRASSENPROFILE M.1:200

SO- Sportboothafen-

Sonstige Sondergebiete - Sportboothafen-SO 1, SO 2 und SO 3

§ 11Abs. 2 BauNVO

a § 22 BauNVOabweichende Bauweise

GH max 8,00 m § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVOmaximal zulässige Gebäudehöhe, z.B. 8,00 m

§ 22 BauNVOnur Einzelhäuser zulässigE

Verkehrsflächen mit besondererZweckbestimmung:


M Abfahrt für Müll- und Feuerwehrfahrzeuge

Bereich ohne Zu- und Abfahrt § 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB

Wasserflächen mit Zweckbestimmung: Sportboothafen § 9 Abs. 1 Nr.16 BauGB

Peilungslinie von Wasserflächen im Sportboothafen mit einer Wassertiefe von 2,00 m

öffentliche Grünfläche - Schirm-und Begleitgrün - § 9 Abs. 1 Nr.15 BauGBSB

private Grünfläche - Schutzgrün -


P

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz,zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur undLandschaft


M 1 Maßnahmenfläche, z. B. M1, siehe Text Teil B, Abs. 13 § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumenund Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB

Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauungfreizuhalten sind


Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung undAbwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen:

§ 9 Abs. 1 Nr.12,14 BauGB

Fläche für Versorgungsanlagenmit Zweckbestimmung:

§ 9 Abs. 1 Nr.12,14 BauGB

Abwasser

Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen: § 9 Abs. 1 Nr.13 BauGB

unterirdische Stromleitung

vorhandene Gebäude

abzubrechende Gebäude

7,81 vorhandene Geländehöhe, bezogen auf NHN

+ 9,30 Höhenangabe Oberkante Verkehrsfläche in Straßenachse, bezogen auf NHN

geplante Grundstücksgrenze

vorhandener Baum

entfallender Baum

Böschung

2a. Schema zu Art, Maß und Bauweise

WA 2

GRZ0,20

GFZ0,40

GH max8,00m

II

E

o

Art der Nutzung Baufeldbezeichnung

Grundflächenzahl

Geschossflächenzahl

Zahl der Vollgeschosse

Bauweise

BauweiseGebäudehöhe

B gesetzlich geschützte Biotope § 30 BNatSchG i.V.m. § 21 LNatSchG

bestehender Knick § 30 BNatSchG i.V.m. § 21 LNatSchG

§ 22 BauNVOnur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässigED

Regenwasseranlage

§ 22 BauNVOnur Hausgruppen zulässigH

2,00 m Linie Peilung

private Grünfläche - Hausgärten -


H

Abgrenzung des Hochwasserrisikogebietes § 73 Abs.1 WHGReferenzwasserstand NHN +2,60 m

Nutzungsverbotszone an Steilufern § 78 Abs.2 LWG

Bauverbotszone an Steilufern § 80 Abs.1 Nr. 3 LWG

Schutzstreifen an Gewässern § 35 Abs.2 LNatSchG

Umgrenzung von Flächen für Vorkehrungen zum Schutzgegen schädliche Umwelteinwirkungen


mit Zweckbestimmung: Leitungsrecht, z.B. L 1L 1

Geländehöhenlinie + 2,60 m, bezogen auf NHN+ 2,60 m

Elektrizität

Abstandsbemaßung, z.B. 50,00 m

SBH

1,85 6,000,25 1,85 0,25

10,20

2,00 0,252,302,00 6,500,25 2,30

2,30 6,500,25

14,05

4,30

2,30 6,500,25

11,05

2,00

0,7025

7,35

6,85 25

5,00 1,85

2,30 6,500,25

9,30

0,25

13,10

0,70 4,30 6,00 1,85 0,25

0,25 5,50 0,55

6,30

FahrbahnGehweg GehwegFahrbahn Grünstreifen GehwegGrünstreifenGehweg

FahrbahnGehweg Senkrechtparken

Übe

rhan

g

FahrbahnGehweg NebenanlageLängsparken

Gre

nze

Gre

nze

Gre

nze

Fahrgasse Gehweg

Gre

nze

Planstraße PS 1

Planstraße PS 2

Planstraße PS 3

Planstraße PS 3.5

Planstraße PS 2.3, 2.4, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 und 5.2

FahrbahnGehweg Nebenanlage

Planstraße PS 4

15,60

Fahrbahn

Üb

erh

ang

Parkstand Gehweg

Gre

nze

Gre

nze

Planstraße PS 3.7

Mischverkehrsfläche

Gre

nze

Gre

nze

Wohnstraßen - privat -

Kappeln , den ........................

Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Abdruck in der Tageszeitung > Schlei-Bote am 21.06.2013, durch Bereitstellung im Internet vom 21.06.2013 bis 05.07.2013, durch Aushang an den Bekannt- machungstafeln erfolgt.

- Die frühzeitige Bürgerbeteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB wurde am 04.07.2013 durchgeführt.

- Der Bau- und Planungsausschuss hat am 17.07.2017 den Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt.

- Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB am 21.07.2017 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.

Bürgermeister

- Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung ( Teil A ) und dem Text ( Teil B ), sowie die Begründung haben in der Zeit vom 31.07.2017 bis 31.08.2017 während der Dienstzeiten (Montag bis Freitag 8:00 bis 12:30 Uhr und zusätzlich Donnerstag 14:00 bis 17:30 Uhr) nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden können, am 20.07.2017 in der Tageszeitung < Schlei-Bote >, durch Bereitstellung im Internet vom 20.07.2017 bis 19.09.2017 und durch Aushang an den Bekannt- machungstafeln ortsüblich bekannt gemacht.

- Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung vom 12.12.2012 .

Verfahrensvermerke :

- Der katastermäßige Bestand am 15.01.2018 sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt.

Schleswig, den ........................

- Die Stadtvertretung hat die Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 13.12.2017 geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt.

Kappeln, den ........................(Traulsen)

- Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung ( Teil A ) und dem Text ( Teil B ) am 13.12.2017 als Satzung beschlossen und die Begründung durch ( einfachen ) Beschluss gebilligt.

- Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung ( Teil A ) und dem Text ( Teil B ), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt zu machen.

Kappeln, den ........................

(Traulsen)

- Der Beschluss des Bebauungsplanes durch die Stadtvertretung und die Stelle, bei der der Plan mit Begründung und zusammenfassender Erklärung auf Dauer während der Sprechstunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt , sind am .................. in der Tageszeitung < Schlei-Bote >, durch Bereitstellung im Internet vom .................. bis .................. und durch Aushang an den Bekanntmachungstafeln ortsüblich bekannt gemacht. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens - und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschliesslich der sich ergebenden Rechtsfolgen ( § 215 Abs. 2 BauGB ) sowie auf die Möglichkeit, Ent- schädigungssprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche ( § 44 BauGB ) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen des § 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am ........................ in Kraft getreten.

Kappeln, den ........................(Traulsen)

- Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäß § 4 Abs. 1 i.V. m. § 3 Abs. 1 BauGB am 13.05.2013 unterrichtet und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.

(Traulsen)

Bürgermeister

Bürgermeister

Bürgermeister

1. Art der baulichen Nutzung gemäß § 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB

1.1 Sonstige Sondergebiete - Sportboothafen - (§ 11 Abs. 2 BauNVO)

1.1.1 Die Sonstigen Sondergebiete - Sportboothafen - SO 1 bis 3 dienen ausschließlich derUnterbringung von nicht wesentlich störenden Einrichtungen und Anlagen, die dem Betriebdes freizeitgebundenen Sportboothafens dienen.

1.1.2 Zulässig sind im Sondergebiet SO 1:

1. Schank- und Speisewirtschaften, 2. Anlagen und Einrichtungen, die für die Verwaltung des Sportboothafens

erforderlich sind, 3. Anlagen, die der Seerettung dienen 4. Sanitäre Anlagen (Servicestation) für den Sportboothafen 5. Stellplatzanlagen für den Sportboothafen 6. untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne § 14 Abs. 1 BauNVO. Diese sind nur bis zu einer Grundfläche von 15 m² zulässig, wenn sie im unmittelbaren baulichen Zusammenhang zum Hauptgebäude stehen.

1.1.3 Zulässig sind im Sondergebiet SO 2 und SO 3:

1. Steganlagen zur Verbindung mit den unter 9. Wasserflächen - Sportboot- hafen - genannten Steganlagen und Einrichtungen und die Errichtung einer Slipanlage, die der Einrichtung des Sportboothafens dienen.

1.2 Allgemeines Wohngebiet § 4 BauNVO

1.2.1 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind folgende allgemein zulässige Nutzungen nach § 4 Abs. 2 BauNVO nicht zulässig bzw. ausnahmsweise zulässig :

in den Baufeldern WA 1 bis 20 und 24 sind nicht zulässig die Nutzungen nach Nr. 2: die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe

in den Baufeldern WA 21 bis 23 sind nicht zulässig die Nutzungen nach Nr.2: Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, und ausnahmsweise zulässig die Nutzungen nach Nr.2: die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, deren maximale Verkaufsfläche 300 m² nicht überschreitet

1.2.2 Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO sind folgende nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht zulässig:

in den Baufeldern WA 1 bis 24Nr.4: Gartenbaubetriebe

Nr.5: Tankstellen

1.2.4 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB sind in den Baufeldern WA 1 bis 13, 22 bis 24 maximal nur 2 Wohneinheiten je Wohngebäude zulässig. In den Baufeldern WA 1 bis 4, 10 und 14 bis 16 ist bei der Errichtung von Doppelhäusern je Doppelhaushälfte nur 1 Wohneinheit zulässig.

1.2.5 Gemäß § 9 Abs.1 Nr. 22 BauGB ist in den Baufeldern WA 4, 14 bis 21 auch die Errichtungvon Stellplatz- und Gemeinschaftsstellplatzanlagen zulässig.

2. Maß der baulichen Nutzung gemäß § 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB

Im Sonstigen Sondergebiet SO 1 - Sportboothafen - darf die zulässige Grundfläche nach § 16Abs. 2 Nr. 1 / § 19 (4) BauNVO für Stellplätze mit ihren Zufahrten im Sinne des § 12 BauNVObis zu einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,80 überschritten werden.

3. Höhenlage und Höhe baulicher Anlagen gemäß § 9 Abs.3 BauGB, § 16 Abs.2 Nr.4 3.1 In den Baufeldern WA 1 bis 23 darf die Höhe des Erdgeschossfußbodens maximal 30 cm über der mittleren Höhe der angrenzenden Verkehrsfläche, der mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen bzw. Fahrwege liegen. Bei Grundstücken, die vom mittleren Niveau des Erschließungsabschnittes ansteigen, darf die Bezugshöhe um das Maß der natürlichen Steigung erhöht werden (siehe Skizze 1).

3.2 Abgrabungen außerhalb der überbauten Fläche sind nur für Garagenzufahrten und fürTerrassen zulässig, die unmittelbar an das Gebäude grenzen und eine Tiefe von 4,00m nicht überschreiten.

3.3 Aufschüttungen außerhalb der überbauten Fläche sind nur zur Anpassung an dasStraßenniveau im Vorgartenbereich von Grundstücken zulässig, die vom mittlerenNiveau der Erschließungsanlage abfallen (zwischen Erschließungsanlage undBaukörper, siehe Skizze 2).

3.4 In den Baufeldern WA 1 bis 13 und 22 darf die Oberkante baulicher Anlagen 8,00 m, in den Baufeldern WA 21, 23, und 24 9,00 m, in den Baufeldern WA 14 bis 20 12,00 m und im Sonstigen Sondergebiet SO 1- Sportboothafen- 4,00 m nicht überschreiten, gemessen über der tatsächlichen

Erdgeschossfußbodenhöhe.

4. Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO

4.1 Die Errichtung von Nebenanlagen ist in den Baufeldern WA 1 bis 23 nur innerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen, mit Ausnahme von Erschließungsanlagen und Einfriedigungen, zulässig.

4.2 In den Baufeldern WA 1 bis 23 sind Nebenanlagen nur bis zu einer Höhe von 2,75 m und je Baugrundstück bis zu einer Grundfläche von 12 m² zulässig.

5. Stellung von Garagen, Carports und Stellplätzen gemäß § 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB § 12 BauNVO

5.1 Im Bereich der Baufelder WA 1 bis 3 und 10 bis 13 ist die Errichtung von Garagen,Carports und Stellplätzen nur innerhalb der festgesetzten überbaubarenGrundstücksflächen zulässig

5.2 Im Bereich der Baufelder WA 4 bis 9 sind Garagen, Carports und Stellplätzeauch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig, wenn sie einenAbstand von mindestens 5,00 m zu den als Zufahrt dienenden Verkehrsflächen, denmit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen und Fahrwegeneinhalten.

5.3 Im Bereich der Baufelder WA 1 bis 3 und 10 sind auf dem Baugrundstück jeWohneinheit mindestens 2 Stellplätze zu erstellen und auf Dauer zu erhalten.

6. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB Im Bereich der festgesetzten Fläche für Leitungsrechte L 1 und L 2 ( unterirdische Schmutz- wasser-Druckleitung) wird ein Leitungsrecht zu Gunsten der Ver- und Entsorgungsträger festgesetzt.

7. Wasser und Schifffahrt

Anlagen und ortsfeste Einrichtungen aller Art dürfen gemäß § 34 Abs. 4 des Bundesstraßen- wassergesetz (WaStrG) in der derzeit gültigen Fassung weder durch ihre Ausgestaltung noch durch ihren Betrieb zu Verwechselungen mit Schifffahrtszeichen Anlass geben, deren Wirkung beeinträchtigen, deren Betrieb behindern oder die Schiffsführer durch Blendwirkung, Spiegelung oder anders irreführen oder behindern. Wirtschaftswerbung in Verbindung mit Schifffahrtszeichen ist unzulässig. Von der Wasserseite aus sollen ferner weder rote, gelbe, grüne, blaue noch Natriumdampf-Niederdrucklampen, direkt leuchtende oder indirekt beleuchtete Flächen sichtbar sein.

- Liegeplätze im Sinne der Sportboothafenverordnung - Einrichtung von Slipanlagen Die Errichtung fester Molen und Spundwände zur Einfassung des Sportboothafens sind unzulässig. Ausgenommen hiervon ist ein Einbau von Spundwandbohlen unterhalb von Promenadenstegen als Wellenschutz, wenn ein Abstand von mindestens 1,00 m zum Hafengrund eingehalten wird.

10. Bauweisen

Innerhalb der Baufelder WA 14 bis 16 ist in der festgesetzten abweichenden Bauweise dieErrichtung von Einzelhäusern und Hausgruppen mit seitlichem Grenzabstand, ohne dieLängenbegrenzung nach § 22 Abs.2 BauNVO (50 m), zulässig.

Innerhalb der Baufelder WA 4,17 bis 20 ist in der festgesetzten abweichenden Bauweise die Errichtung von Hausgruppen ohne Längenbegrenzung nach § 22 Abs. 2 BauNVO (50 m) zulässig.

12. Örtliche Bauvorschriften gemäß § 84 der LBO

12.1 Dächer 12.1.1 Im Bereich der Baufelder WA 1 bis 16, 21 bis 23 und im Sonstigen Sondergebiet SO 1 - Sportboothafen - ist eine Ausbildung als Flachdach zulässig.

Dachbegrünungen sind zulässig. Nebendachflächen sind bis zu 20 % der Grundfläche der Gebäude auch mit von den Hauptdächern abweichenden Dachformen und Dachneigungen in Glas zulässig. Im Sonstigen Sondergebiet SO 1 ist die Errichtung von Werbeanlagen und

Technischen Aufbauten wie Klima und Lüftungsgeräte, Antennen etc. auf den Dachflächen nicht zulässig.

Bei der Errichtung von zwei Vollgeschossen ist in den Baufeldern WA 1 bis 13, 22 und 23 die Anordnung eines zusätzlichen oberirdischen Geschosses (Staffelgeschoss) ausgeschlossen.

In den Baufeldern WA 1 bis 4 und 10 ist bei der Errichtung von einem Vollgeschoss auch eine Ausbildung als Satteldach, Walmdach und Krüppelwalm-

dach (Krüppelwalm 60°) mit einer Dachneigung von 35° bis 50° in einer Dachpfanneneindeckung aus Ton in roten, rotbraunen, grauen oder schwarzen Farbtönen zulässig. Die Verwendung von glasierten Dachpfannen und Dach- pfannen die eine Blendwirkung ausüben ist ausgeschlossen. In den Baufeldern WA 1 bis 3 ist zusätzlich auch eine Reetdachausbildung

zulässig. In den Baufeldern WA 22 und 23 ist bei der Errichtung von einem Vollgeschoss auch eine Ausbildung als Satteldach mit einer Dachneigung von 35° bis 50° in einer Dachpfanneneindeckung aus Ton in roten, rotbraunen, grauen oder schwarzen Farbtönen zulässig. Die Verwendung von glasierten Dach-

pfannen und Dachpfannen die eine Blend- wirkung ausüben ist ausgeschlossen.

12.1.2 Im Bereich der Baufelder WA 17 bis 20 und 24 ist eine Ausbildung als Flachdach oder Satteldach mit einer Dachneigung von 35° bis 50° in einer Dach- pfanneneindeckung aus Ton in roten, rotbraunen, grauen oder schwarzen Farb- tönen zulässig. Dachbegrünungen sind zulässig. Die Verwendung von glasierten Dachpfannen und Dachpfannen die eine Blendwirkung ausüben ist ausgeschlossen. Nebendachflächen sind bis zu 20 % der Grundfläche der Gebäude auch mit von den Hauptdächern abweichenden Dachformen und Dachneigungen in Glas zulässig.

12.2 Außenwände 12.2.1 Im Bereich der Baufelder WA 1 bis 24 und im Sonstigen Sondergebiet SO 1 - Sportboothafen - ist die Gestaltung der Außenwände aus Sichtmauerwerk in rot, gelb, weiß oder anthrazit oder als geputzte bzw. geschlämmte Außenwandflächen in den Farbtönen weiß, grau oder hellgelb zulässig. Grelle Farbtöne sind ausgeschlossen. Untergeordnete Bauteile sind bis zu 50% der Gesamtsichtflächen auch in Glas, Holz, Metall oder Kunststoff zulässig. Je Außenwandfläche der Gebäude ist ein Anteil von Fensterflächen mit mindestens 30 % auszubilden. Doppelhäuser und Hausgruppen sind einheitlich in Material und Farbton zu gestalten. Außenwände von geschlossenen Garagen und überdachten Stellplätzen (Carports) sind entweder im gleichen Material und Farbton wie das Haupt- gebäude oder in Holzbauweise zulässig.

12.3 Einfriedigungen 12.3.1 Im Bereich der Baufelder WA 1 bis 24 sind Grundstückseinfriedigungen entlang der Straßenverkehrsflächen oder entlang von Schutzstreifen als Anpflanzungen in Form von Laub- bzw. Nadelgehölzen oder begrünten Steinwällen einzufrieden. Einfriedigungen technischer Art ( Zäune, Mauern) entlang der seitlichen Grundstücksgrenzen sind nur in Verbindung mit einer geschlossenen Heckenanpflanzung zulässig. Die Höhe der Einfriedigungen, technischer Art und der Anpflanzungen, darf 80 cm nicht überschreiten.

12.4 Werbeanlagen 12.4.1 Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung und nur innerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen an Fassaden im Erdgeschoss zulässig. Die Verwendung von wechselndem oder bewegtem Licht ist nicht gestattet.

12.5 Anlagen zur Energiegewinnung 12.5.1 Im Bereich der Baufelder WA 1 bis 24 sind Solaranlagen gemäß § 63 Abs.1 Nr.3 a) der LBO Schl.- H. an Dach- und Außenwandflächen zulässig. Solaranlagen dürfen die unter Punkt 3.4 festgesetzten maximalen Gebäudehöhen ausnahmsweise um 2,00 m überschreiten.

13. Grünordnende Maßnahmen

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB 13.1 Im Bereich der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - M 1 - (Umgrenzung als gesetzlich geschütztes Biotop) ist der vorhandene Baum- und Strauchbestand auf Dauer zu erhalten. 13.2 Im Bereich der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - M 2 - sind dichte Gehölzstreifen aus standortgerechten heimischen mit Dornen bewehrten Gehölzen, wie Schlehe und Weißdorn, anzulegen. Als Pflanzqualität sind verpflanzte Sträucher, Höhe mindestens 100 - 125 cm zu verwenden. Der Pflanzabstand beträgt 1 x 1,5 m. Vorhandene Bäume sind in den Gehölzstreifen mit einzubeziehen.

13.3 Im Bereich der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - M 3 - sind die vorhandenen Baum und Strauchbestände ihrem naturnahen Charakter auf Dauer zu erhalten. Der Deckungsgrad der Baum- und Strauchbestände muss mindestens 80 % der gesamten Maßnahmenfläche - M 3 - betragen. Innerhalb der Baum- und Strauch- bestände sind zwischen den Bäumen Abstände von maximal 8 -10 m zulässig. Defizite im Baumbestand sind aus dem natürlichen Aufwuchs oder durch Neuan- pflanzungen zu ergänzen. Bei Neuanpflanzung sind standortgerechte heimische Laubbäume mit einer Pflanzqualität von mindestens Hochstamm, 3 x verpflanzt, Stammmdurchmesser 14 - 16 cm zu verwenden. Im Bereich der möglichen 20 % Flächenanteile ohne Gehölzbestand ist der Erhalt bzw. die Herstellung von Sichtbezügen von den Grundstücken zur Schlei zulässig. Bei der Herstellung neuer Sichtbezüge sind die Vorgaben aus dem landschaftsplanerischen Fachbeitrag zum Bebauungsplan zu beachten. Die Flächen sind naturnah zu unterhalten. 13.4 Im Bereich der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - M 4 - ist der vorhandene Gehölzbestand durch Entnahme von Einzelgehölzen zu einem naturnahen Gehölzbestand zu entwickeln. Der Deckungsgrad des Baum- und Strauchbe- standes muss mindestens 80 % der gesamten Maßnahmenfläche - M 4 - betragen.Innerhalb der Baum- und Strauchbestände sind zwischen den Bäumen Abstände von maximal 8 -10 m zulässig. Defizite im Baumbestand sind aus dem natürlichen Aufwuchs oder durch Neuanpflanzungen zu ergänzen. Bei Neuan- pflanzung sind standortgerechte heimische Laubbäume mit einer Pflanzqualität von mindestens Hochstamm, 3 x verpflanzt, Stammmdurchmesser 14 - 16 cm zu verwenden. Im Bereich der möglichen 20 % Flächenanteile ohne Gehölzbestand ist der Erhalt bzw. die Herstellung von Sichtbezügen von den Grundstücken zur Schlei zulässig. Bei der Herstellung neuer Sichtbezüge sind die Vorgaben aus dem landschaftsplanerischen Fachbeitrag zum Bebauungsplan zu beachten. Die Flächen sind naturnah zu unterhalten.

13.5 Im Bereich der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - M 5 - ist die Grünfläche der natürlichen Entwicklung der Vegetation zu überlassen. Eine Pflegemahd ist maximal einmal im Jahr und ein Gehölzschnitt maximal alle 5 Jahre zulässig. In der im Süden des Plangebietes festgesetzten Maßnahmenfläche M 5 ist an der Böschung im Abstand von maximal 30 m zueinander je ein standortgerechter heimischer Laubbaum aus dem Gehölzbewuchs zu entwickeln oder neu zu pflanzen. Bei Neuanpflanzung sind standortgerechte heimische Laubbäume mit einer Pflanzqualität von mindestens Hochstamm, 3 x verpflanzt, Stamm- durchmesser 14 - 16 cm zu verwenden.

13.6 Innerhalb der gesetzlich geschützten Biotopflächen und im Bereich der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - M 1, M 2, M 3, M 4 und M 5 ist die Anlage von Verkehrs- und Fußwegen, das Ausbringen von Düngemitteln und Bioziden sowie die Ablagerung von Müll und Gartenabfällen nicht zulässig. 13.7 Innerhalb der festgesetzten öffentlichen Grünflächen - Parkanlage -, östliche und südliche Teilfläche, und der im Nordwesten festgesetzten Grünfläche - Grünanlage - ist eine Parkanlage mit Baumpflanzungen anzulegen. Je ange- fangene 300 m² der festgesetzten Grünflächen ist mindestens ein standortgerechter Laubbaum, Hochstamm mit durchgehendem Leittrieb, 4 x verpflanzt, aus extra weitem Stand, Stammumfang 20 - 25 cm zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.

Innerhalb der im Westen der Grünfläche - Parkanlage - festgesetzten Umgrenzung von Flächen - Aussichtsplattform- ist die Errichtung einer Aussichtsplattform nur als aufgeständerte Konstruktion zulässig. Die Oberkante der Aufsichtsplattform ist auf mindestens + 4,50 NHN zu legen. Innerhalb der in diesem Bereich durch Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen festgesetzten Grünflächen - Parkanlage- sind die Flächen der natürlichen Entwicklung der Vegetation zu überlassen. Eine Pflegemahd ist maximal einmal im Jahr und ein Gehölzschnitt maximal alle 5 Jahre zulässig.

Skizze 1: ansteigendes Gelände I- geschossige Bauweise

Straße Grundstück

Abgrabung

Die natürliche Steigung wird zwischen demBezugspunkt und der Geländehöhe im Bereichder dem Straßenraum zugewandten Gebäude-seite ermittelt (Mittelwert im Beispiel 1,00 m)

Skizze 2: abfallendes Gelände I- geschossige Bauweise

0,00-1,00 m

max. 4,00 m

Straße Grundstück

0,00 Aufschüttung

Aufschüttungen außerhalb der überbaubarenFläche sind nur bei abfallenden Grundstückenzwischen der Erschließungsanlage und demBaukörper zulässig.

14. Hinweise

14.1 Die gesetzlich geschützten Biotope sowie die festgesetzten Flächen für Maß- nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sind vor Baubeginn gegenüber den Baufeldern mit einem Schutzzaun zu sichern.

14.2 Außerhalb des Plangebiets des Bebauungsplanes werden zur Kompensation von Eingriffen folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Abbuchung von 1053 m² Extensivgrünland aus dem Ausgleichsflächenpool der Stadt Kappeln, Flurstück 41/12 der Flur 6 in der Gemarkung Kappeln

- Aufforstung von 62.404 m² auf dem Flurstück 7 der Flur 1 in der Gemarkung Brunstorf

- Abbuchung von Wald aus dem Flächenpool der Forstbetriebsgemeinschaft Wikinger Land mit 5.249 m² auf dem Flurstück 118/66 teilweise der Flur 1 in der Gemarkung Birzhaft (Gemeinde Esgrus), 25.696 m² auf dem Flurstück 80/4 der Flur 4 in der Gemarkung Böel (Gemeinde Böel), 5.101 m² auf dem Flurstück 29 der Flur 3 in der Gemarkung Dollerup (Gemeinde Dollerup) und 2.184 m² auf den Flurstücken 52/2 und 52/5 der Flur 1 in der Gemarkung Götheby (Gemeinde Fleckeby)

- Abbuchung von 28.020 m² Wald aus dem Ersatzwaldpool Oxbektal (ÖK81) der Ausgleichsagentur Schleswig-Holstein

- Abbuchung von 1.481 Punkten aus dem Ökokonto Holnis 2 (ÖK80-2) der Aus- gleichsagentur Schleswig-Holstein

14.3 Bei erforderlichem Gebäudeabriss ist eine Kontrolle des vom Abriss betroffenen Gebäudes auf Besatz mit Fledermäusen durchzuführen. Wenn kein Besatz mit Fledermäusen vorhanden ist, ist der Gebäudeabriss möglich, allerdings außerhalb des Zeitraums 01. März bis 15. September durchzuführen. Wenn der Abriss zwingend innerhalb des Zeitraums 01. März bis 15. September durchgeführt werden soll, ist zusätzlich zur Besatzkontrolle bezüglich der Fledermäuse auch eine Kontrolle auf Besatz mit Brutvögeln durchzuführen. Wenn kein Besatz an Brut- vögeln und Fledermäusen vorhanden ist, kann der Gebäudeabriss auch innerhalb des Zeitraums 01. März bis 15. September erfolgen. Die Gebäudeabrisse sind durch eine fachkundige Person zu begleiten, die gegebenenfalls weitere Maßnahmen festlegt, die zur Vermeidung von artenschutzrechtlichen Verbots- tatbeständen erforderlich sind.

14.4 Erforderliche Baumfällungen und Beseitigungen von Gehölzstrukturen sind außer- halb des Zeitraums 01. März bis 30. November durchzuführen.

14.5 Eine Nutzung der Wasserflächen des Sportboothafens im Bereich der Wasser- flächen mit der Zweckbestimmung Sportboothafen ist innerhalb der Monate Dezember bis einschließlich Februar nicht zulässig. 14.6 Innerhalb der festgesetzten Wasserfläche - Sportboothafen- dürfen ggf. erforderliche Erhaltungsbaggerungen nur außerhalb der gesetzlich geschützten Biotope sowie nur außerhalb des Zeitraums vom 01.Februar bis 30.April und nur bei Wassertemperaturen bis maximal 12° C durchgeführt werden.

14.7 Die Baumaßnahmen im Bereich der Schlei zur Herstellung von Einrichtungen des Sportboothafens sind außerhalb der festgesetzten Sondergebiete SO 2 und SO 3 unter Verwendung von Pontons und Schwimmbaggern durchzuführen.

14.8 Im Stadtgebiet der Stadt Kappeln werden vor Beginn der Gebäudeabrisse 10 arten- spezifische Nisthilfen für Mauersegler installiert.

9. Wasserflächen - Sportboothafen -

Innerhalb der festgesetzten Wasserfläche - Sportboothafen - sind folgende Anlage und Einrichtungen zulässig: - Promenadenstege, Feststege, Schwimmstege und Pontons bis zu einer Größe von insgesamt 1.800 m². Die Breite des vom Sonstigen Sondergebiet SO 2 - Sportboothafen - ausgehenden Hauptstegs darf maximal 12,00 m betragen. Die Breite aller weiteren Stege darf maximal 4,00 m betragen. - Zugeordnete übliche Nebeneinrichtungen wie Fäkalienabsauganlagen, Tankstelle, Bilgenreinigungsanlagen, Altölanlage, Wasserversorgungsanlage, u.ä. in Verbindung mit den Stegen - Herrichten von Liegeplätzen nur unter Nutzung der vorhandenen Wassertiefen

13.8 Die innerhalb der festgesetzten Grünflächen - Schirm- und Begleitgrün - festgesetzten zu pflanzenden Bäume sind als mittelkronige standortgerechte Laubbäume, Hochstamm mit durchgehendem Leittrieb, 4x verpflanzt, aus extra weitem Stand, Stammumfang 18 - 20 cm zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten. 13.9 Die innerhalb der festgesetzten Grünflächen - Hausgärten - festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind mit einer Dornenhecke aus Weißdorn oder Schlehe der Pflanzqualität verpflanzte Sträucher, Höhe mindestens 100 - 125 cm, anzupflanzen oder aus vorhandenem Weißdorn- oder Schlehenaufwuchs zu entwickeln. Der Pflanzabstand beträgt 1 x 1,50 m. Ein Rückschnitt der Hecke bis auf eine Höhe von mindestens 80 cm ist zulässig. In einem Abstand von 10 m landwärts von der oberen Böschungskante der Steilufer ist eine Rodung von Wurzelwerk nicht zulässig.

13.10 Der im Südosten des Plangebietes nachrichtlich dargestellte Knick ist dauerhaft zu sichern. Die geltenden Regelungen zur Neuanlage, Verlegung und Pflege von gesetzlich geschützten Knicks sind zu beachten.

13.11 Im Bereich der festgesetzten Wasserflächen - Sportboothafen -, den Sonder- gebieten SO 1 bis SO 3 und der öffentlichen Grünfläche - Parkanlage - sind insektenfreundliche Beleuchtungsmittel (Natriumdampflampen, LED) zu verwenden. Die Beleuchtung ist nach Unten abstrahlend auszurichten.

11. Immissionsschutz gemäß § 9 Abs.1 Nr.24 BauGB

Innerhalb der in den Allgemeinen Wohngebieten WA 22, 23 und 24 festgesetzten Flächenfür Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen sind für die demSchlafen dienende Räume (Schlaf-, Kinderzimmer und Ein-Raum-Apparte-ments), zumSchutz der Nachtruhe, sofern der hygienische Luftwechsel nicht auf andere Weisesichergestellt werden kann, schallgedämmte Lüftungen vorzusehen.

1.2.3 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den Baufeldern WA 8, 9, 22 und 23 Nutzungen als Ferienwohnungen nach § 13 a BauNVO nicht zulässig.

8. Hochwasserschutz

8.1 Innerhalb des im Plangebiet des Bebauungsplanes dargestellten Hochwasser-risikogebietes und dem Sonstigen Sondergebiet SO 1 - Sportboothafen -, sind baulicheAnlagen und sonstige Einrichtungen durch bauliche Vorkehrungen oder sonstigenSicherungsmaßnahmen gegen Unterspülungen und Wellenkräfte zu sichern.

8.2 Innerhalb des im Plangebiet des Bebauungsplanes dargestellten Hochwasser-risikogebietes und dem Sonstigen Sondergebiet SO 1 - Sportboothafen - müssenRäume mit gewerblicher Nutzung auf NHN + 3,00 m angeordnet werden.

Im Sonstigen Sondergebiet SO 1 - Sportboothafen - sind Wohnnutzungen nichtzulässig.

8.3 Innerhalb des im Plangebiet des Bebauungsplanes dargestellten Hochwasser- risikogebietes und dem Sonstigen Sondergebiet SO 1 - Sportboothafen - sind Anlagenzur Lagerung wassergefährdender Stoffe z.B. Tanklager auf mindestens NHN

+ 3,50 m herzustellen.

8.4 Für die innerhalb der Nutzungsverbotszonen an den Steilufern, § 78 Abs.2 LWG SH,festgesetzten Grünflächen - Hausgärten -, gelten die entsprechenden in

§ 78 WasG SH genannten Vorschriften. Ausnahmen gemäß § 78 Abs.4 LWG SH können zugelassen werden für Oberflächenbeläge ohne Fundamente ( z.B.Terrassenbeläge). Vorgesehene Maßnahmen sind genehmigungspflichtig.

0,00 m2

6,30

6,30

6,30

6,30

6,30

6,30

4,00

4,0

0

5,00

5,00

50,00

150,00

150,0

0

50,0

0150,0

0

78,82 m2

208,95 m2

+ 9,70

M 1

M 5

M 3

M 4

M 5

M 5

M 2

M 1

TEIL A PLANZEICHNUNG M. 1:1000Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1990 / 1993.

M 3

M 4

2 m

- Lin

ie P

eilung

13,32

Referenzwasserstand NHN+ 2,60 m

L 1

L 2

+ 2

, 60

m

+ 2

,60

m

Gemeinde: KappelnGemarkung: LoitmarkFlur: 2

11,07

10,91

11,02

11,13

10,90

11,21

11,10

10,78

11,28

10,54

11,88

13,55

6,25

10,23

10,19

11,09

13,37

14,21

14,19

14,0714,16

13,84

14,0613,90

14,04

14,03

13,98

14,11

14,00

14,08

14,00 13,96

13,9513,96

13,99

13,82

13,80

13,8513,88

13,65

13,82

13,71

13,89

13,68

13,69

13,39

13,52

13,22 13,67

13,83

13,74

13,46

13,85

13,7613,5414,00

14,00

13,8514,03

14,02

13,87

13,91

13,78

13,66

14,05

14,10

14,22

14,10

14,03

14,0113,56

14,08

14,08

13,99

13,90

13,87

13,80

13,74

13,6813,70

13,58

13,18

13,04

13,29

13,65

13,28

13,09

13,07

13,39

13,6013,25

13,03

13,05

13,14

13,40

13,65

13,40

13,56

13,68

13,4813,66

13,51

13,4513,64

13,41

13,3513,49

13,34

13,50

13,2913,45

13,47

13,2513,37

13,38 13,22

13,42

13,4713,21

13,6313,42

13,51

13,61

13,6713,54

13,59

13,54

13,68

13,6513,97

14,16

14,25

13,9613,72

13,58

13,57

13,81

12,79

12,8313,60

14,10

13,30

12,93

13,47

13,18

13,3112,79

14,10

13,90

13,42

12,7613,60

13,09

13,33

13,36

13,41

13,46

13,49

13,53

13,55

13,57

13,61

13,66

13,67

13,70

13,77 14,10

13,35

13,30

13,18

13,18

13,22

13,21

13,16

13,31

13,27

13,15

13,06

13,14 13,16

12,9212,88

12,94

13,54

13,44

12,45

12,54

12,42

11,93

12,08

12,90

11,91

11,43

11,58

12,41

11,36

11,34

12,19

12,02

10,85

11,9311,83

10,90

10,84

10,96

10,93

11,11

11,27

11,08

11,11

11,17

11,45

11,46

11,55

11,61

11,79

11,79

12,07

11,95

12,30

12,29

12,72

12,4212,40

12,53

12,69

12,85

13,08

12,8812,96

13,09

13,1613,31

13,24

13,21

13,04

12,81

13,63

13,60

13,14

13,00

12,79

12,63

12,46

12,28

12,08

11,85

11,69

11,49

11,38

11,17

11,18

11,00

10,88

13,24

13,29

12,7614,06

12,94

12,97

13,0612,62

14,25

13,22

12,92

13,78

13,40

13,47

13,3812,85

13,66

13,33

13,32

13,29

13,30

11,09

11,11

12,72

13,39

13,24

13,3313,89

13,39

13,44

13,32

13,32

13,27

13,34

13,39

13,22

13,36

13,38

13,44

13,49

10,68

10,82

10,62

10,65

10,77

11,84

10,79

11,86

11,16

11,48

11,61

11,94

11,65

11,84

11,63

11,77

11,66

12,0011,48

11,63

11,85

11,3411,49

11,72

11,15

11,0711,22

11,55

10,95

10,44

11,39

10,62

10,44

10,1910,45

10,64

10,77

10,93

11,12

11,10

11,12

11,41

11,44

11,66

11,98

11,72

11,80

11,96

11,61

11,7211,46

11,74 11,26

10,95

11,0511,22

10,86

11,10

10,8710,73

10,97

10,64

10,68 10,83

10,99

10,7410,7510,90

11,16

11,35

11,58

11,71

11,70

11,5411,2310,97

10,6710,53

10,31

10,60

10,05

13,2513,06

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12,63

12,4212,96

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12,48

12,7112,38

12,50

12,57

12,44

12,22

12,11

12,28

11,91

12,29

12,11

D11,81

11,78

11,55

11,71

11,84

12,04 12,33 12,62 12,89 13,18

12,6412,25

12,13

12,06

12,07 12,30

12,60

12,66 13,15

13,18

12,3712,18 12,4212,71

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12,5412,32

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12,79

12,64

12,62

12,67

12,2012,11

12,05

12,15

13,30

13,16

13,2112,90

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12,97

12,5612,63

12,42 12,60

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12,2312,49

12,62

12,48

12,15

11,91

11,82

11,76

11,62

12,00

11,90

12,11

12,38

12,40

12,32

12,1112,19

12,19

12,25

12,12

11,98

12,00

11,65

11,57

11,69

11,42

11,22

11,47

11,61

11,30

11,03

10,89

11,19

10,92

10,98

10,66

10,64

D11,24

11,21

11,45

11,44

11,70

11,48

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10,59

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10,84

11,30

10,96

10,57

10,97

11,23

11,48

11,12

10,76

11,58

11,71

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10,74

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11,31

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10,32

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10,30

10,34

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10,55

10,62

10,96

10,96

ED

12,13

12,33

10,69

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10,68

10,56 10,31

10,64

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9,36

10,10

10,25

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10,57

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10,35

10,44

10,54

12,85

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10,17

12,24

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13,02

13,02

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12,48

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11,16

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10,98

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12,54

12,72

12,52

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12,6012,41

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11,82

11,47

11,10

11,18

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10,31

10,46

10,66

10,76

10,65

10,61

10,72

10,85

10,85

10,96

11,14

11,18

11,12

10,9210,91

11,16

10,92

10,97

10,64

10,4210,31

10,17

10,13

9,97

9,91

9,83

9,919,93

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9,76

9,97

10,16

10,23

10,4610,94

11,00

11,0611,15

10,95

10,13

10,54

10,56

10,06

9,81

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9,57

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9,388,88

8,39

10,54

10,00

8,98

8,77

8,63

8,37

8,48

8,42

8,73

8,76

8,87

9,04

9,34

10,50

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9,16

9,09

8,94

9,019,35

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9,81

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9,36 9,32

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8,14

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9,38

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10,09

10,24

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15,03

13,07

12,81

12,6611,28

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12,8312,66

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10,86

11,05

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11,06

11,07

11,07

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10,93

10,99

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2/156

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2/181

2/182

2/183

2/146

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41/9

41/12

2/351

43/1

115

Die Schlei

Die Schlei

Die Schlei

Die Schlei

33/23

33/30

41/12

1/6

11/2

13/2

14/2

33/34

20/4

33/36

33/40

33/80

33/85

8

33/78

33/41

33/38

33/22

33/56

33/37

33/20

41/8

115

4/3

1/2

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1/4

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8/1

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9

10

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22/20

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6/1

3/3

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22/3

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2/193

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2/280

2/281

2/260

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2/192

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2/284

2/319

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40

41

34

35

2/261

2/265

2/351

2/382

2/383

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2/327

2/106

2/107

2/108

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2/111

2/112

2/113

2/115

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2/101

2/119

2/105

2/120

2/31

2/37

2/100

2/166

2/29

2/30

2/32 2/33 2/34

2/35

2/36

2/25

2/27

2/28

2/156

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2/159

2/169

2/160

2/170

2/161

2/171

2/172

2/164

2/181

2/182

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2/146

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2/158

a

WA

PS

3.3

PS

3.5

PS

3.4

PS

5.2

PS

2.3

PS

2.4

PS 2

PS

3.7

PS

3.6

Barb

ara

str a

ße

GFZ0,35

GFZ0,40

PS 3

SO 3Sportboothafen

+ 9,70 + 12,20

+ 10,90

Aussichtsplattform

SB

+ 11

,60

Ufe

rlini

e

SB

+ 11,10 + 11,70

+ 10,6

0

+ 11

,00

+ 9,7

0+ 11,40

GFZ0,60

aGH max8,00 m

GRZ0,30

WA

+10

,50

+ 9,20

SB

WA

I-IIGRZ0,40

GH max8,00 m o

GRZ0,40

GFZ0,80

WA

GFZ0,80

oGH max8,00 m

I-II

I-IIWAGRZ0,30

GH max8,00 m o

GFZ0,60

ED

WA

I-IIGRZ0,20

GH max8,00 m o

GFZ0,40

22

GFZ0,80

oGH max8,00 m

GRZ0,40

WA

PS

3.2

I-II

WAGRZ0,40

GH max9,00 m o

GFZ0,80

I-II

WAGRZ0,20

GH max8,00 m o

GFZ0,60

I-II

E

WAGRZ0,30

GH max8,00 m o

GFZ0,60

SB

SB

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M

M

M

M

SB

GFZ0,80

GH max12,00 m

WAGRZ0,40

GH max12,00 m

14

GFZ0,80

WAGRZ0,40

WA

I-II

GRZ0,40

GH max12,00 m

GFZ0,80

WA

I-II

GRZ0,40

GH max12,00 m

GFZ0,80

WAGRZ0,40

GH max12,00 m

GFZ0,80

WAGRZ0,40

GH max12,00 m

GFZ0,80

WAGRZ0,40

GH max12,00 m

GFZ0,80

WA

IGRZ0,20

GH max9,00 m o

I-II

1

2 4

5

7

9

10

6

GFZ0,80

oGH max8,00 m

GRZ0,40 I-II

WA

E

WAGRZ0,30

GH max8,00 m o

11

12

15 16 17 18 19 20 21

24

GFZ0,40

SB

WA

SB

SB

SB

SB

SB

SB

SB

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SB

SB SB SB SB SB

SB

SB

SB

SB

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WA

WA

WA

WA

P

aaaaaa

SO 2Sportboothafen

SBH

o

E

SO 1Sportboothafen

IGRZ0,40

GH max4,00 m

Düker6 x 20 KV-Kabel1 x Steuerungskabel

+ 10,30

+ 1

0,70

+ 11,60

+ 12,40

+ 12,4

0

I-II

E

WAGRZ0,40

GH max9,00 m o

GFZ0,80

23

E

I-II

SB SB

+ 11

,70

+ 11

,40

+ 8,50

+ 10,4

0

+ 12,10

+ 11

,60

+ 11

,90

+ 11,70

+ 12,70

+ 1

0,90

+ 12,00

F F

I-II I-II I-II I-II I-II I-II I-II

+ 1

2,10

+ 11,70+

11,30

+ 10,70+ 9,90

+ 8,45

+ 5,00

+ 2,50

+ 3,90

+ 4,20

+ 4,80

+ 5,00

+ 4

,50

+ 11,30

+ 10,50

+ 11

,30

+ 11,80

+ 11,60

+ 12,00

+ 12,90

+ 13,10

+ 13

,40

+ 13,70+ 13,20+ 12,40

+ 12,2

0+ 1

2,60+ 12

,90

+ 13,00

+ 12,90

+ 12,30

+ 12,90

M 2

B

GFZ0,40

oGH max8,00 m

GRZ0,20

WA

ED

3

I-II

GFZ0,40

oGH max8,00 m

GRZ0,20

WA

WAGRZ0,40

GH max8,00 m o

GFZ0,80

I-II

ED

ED

SB

H H H H

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I-II

E

WAGRZ0,30

GH max8,00 m o

GFZ0,60

13

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2 /

32

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+ 10,3

0

+ 12,50+ 12,30

SB

SB

STADT KAPPELN

BEBAUUNGSPLAN NR. 74 < SCHLEI-TERRASSEN >

KREIS SCHLESWIG FLENSBURG

Bearbeitung: Planungsring Mumm + Partner GbR

Architekten und Ingenieure Krim 2 24896 Treia Tel. 04626- 18490 0 Fax.04626- 18490 99

Stand : 13.12.2017

ÜBERSICHTSPLAN M.1:10000

TEIL B TEXT

1,53/91

Documents

1. FESTSETZUNGEN SATZUNG DER STADT KAPPELN ......Höhenlage und Höhe baulicher Anlagen gemäß 9 Abs.3 BauGB, 16 Abs.2 Nr.4 3.1 In den Baufeldern WA 1 bis 23 darf die Höhe des Erdgeschossfußbodens