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20JAHRE
2017Jahresbericht
2
Liebe Leserin, lieber Leser
Begonnen hat die Geschichte vom DACHLADE vor über 20 Jahren mit einer Diplomarbeit
einer Studentin der Schule für soziale Arbeit Zürich. Ausgangslage war die Schwierigkeit
junger Leute erschwinglichen Wohnraum mieten zu können. Von verschiedenen Institutionen
kam der Wunsch leicht vermittelbaren Wohnraum für Jugendliche und junge Erwachsene zu
schaffen. Der Idee vorausgegangen war unter anderem eine geplante Schliessung eines Lehr-
lingswohnheimes mit 25 Plätzen.
Anfang 1995 bildete sich in Winterthur eine Arbeitsgruppe zum Thema «Jugendwohnraum».
Diese beschäftigte sich vorallem mit der Bedarfsabklärung für ein mögliches Projekt. Es ging
nicht nur darum Wohnraum für junge Erwachsene in Problemsituationen zu schaffen, sondern
auch unproblematischen Jugendlichen mit dem altersadäquaten Wunsch nach Selbstständigkeit
und Eigenverantwortung, günstigen Wohnraum zu ermöglichen. Die Bedarfsabklärung zeigte
ein deutliches aktuelles Bedürfnis nach günstigem Wohnraum in der Stadt Winterthur. Der
definitive Entscheid zur Umsetzung der Projektidee war geboren.
Im Frühling 1997 startete der DACHLADE mit einer 30 Prozentstelle der Geschäftsführung und
sieben Wohnungen mit insgesamt elf Plätzen. Das Projekt unter der Federführung der AGJP
(Arbeitsgemeinschaft für Jugendprobleme) war vorerst auf 3 Jahre befristet.
Heute, 20 Jahre später sind wir mit aktuell 48 Wohnungen und 87 Wohnplätzen in Winterthur
nicht mehr wegzudenken. Seit Beginn haben wir total 3’615 Anfragen für WG-Zimmer und
Wohnungen erhalten. Daraus resultierten insgesamt 784 Vermietungen. Dies sind pro Jahr im
Schnitt 41 Wohnungen/WG Zimmer, die wir an Jugendliche und junge Erwachsene vermitteln
können.
Bezahlbarer Wohnraum für Jugendliche ist nach wie vor sehr gefragt und wir sind glücklich und
stolz einen kleinen Teil mit unseren Wohnungen dazu beitragen zu können. Dies auch dank der
grossen Unterstützung und dem Vertrauen diverser Verwaltungen, die uns ihre Wohnungen,
zum Teil schon seit Anfang, zur Verfügung stellen. Ihnen gebührt an dieser Stelle ein grosses
Dankeschön, wie auch diversen Kirchgemeinden, Stiftungen, der Stadt Winterthur, Genos-
senschaften und unseren Mitgliedern, die uns jährlich finanziell unterstützen und somit das
sichere Fundament des DACHLADE bilden.
Auf all das durften wir an einem sehr heissen Sommertag mit vielen bekannten und neuen
Gesichtern anstossen und feiern.
Ein besonderer Dank geht an dieser Stelle auch an Stadtrat Nicolas Galladé, der uns mit
seiner Ansprache sehr erfreute und sich im Namen der Stadt Winterthur für unser Engage-
ment bedankte.
Nun wünsche ich Ihnen einen wunderbaren Frühlingsanfang!
Herzliche Grüsse
Lisa Zurbuchen
Geschäftsleiterin DACHLADE
3
ImpressumRedaktion: Lisa ZurbuchenBilder Jubiläum: Verena RomerGestaltung: blitzart.chDruck: baldegger.ch
Vereinsmitgliedschaft
Mit einer Vereinsmitgliedschaft unterstützen sie den DACHLADE
mit CHF 50, als Gönnermitglied mit CHF 100 pro Jahr.
Weiter Infos auf www.dachlade.ch oder direkt einzahlen:
PC-Konto 60-457103-3
IBAN: CH94 0900 0000 6045 7103 3
Vermerk: Mitgliedschaft DACHLADE
Vielen Dank!
4 20JAHRE
20 Jahre DACHLADE – Jubiläumsapéro
Am 7. Juli 2017 hat der DACHLADE sein 20 jähriges Jubiläum gefeiert. Viele bekannte und
unbekannte Personen, Private als auch VertreterInnen von Institutionen sind vorbeigekommen.
Es war für mich eindrücklich, den ersten Immobilienverwalter, Herr Bodenmüller von der
BODAG AG Winterthur, der vor 20 Jahren als erster dem DACHLADE eine Wohnung vermietet
hat, kennenzulernen, sowie auch die beiden ehemaligen und die aktuelle Geschäftsführerin
nebeneinander zu sehen. Es war ein vertrautes Wiedersehen und für mich als Präsidentin ein
Zeichen, dass der DACHLADE eine gelebte Institution in Winterthur ist.
20 Jahre ist eine lange Zeit, die Bedürfnisse der jungen Menschen haben sich in dieser Zeit
betreffend Wohnen nicht gross verändert. Der Wunsch nach eigenständigem unabhängigem
Leben ist nach wie vor gross. Ein immer grösser werdender Teil der MieterInnen wird von
den Sozialen Diensten unterstützt. Das sind junge Menschen, die zum Teil herausfordernde
Lebenssituationen mitbringen. Auch hat die Zahl der Asylsuchenden jungen Menschen zuge-
nommen die beim DACHLADE anklopfen. Es freut uns sehr, dass wir auch in diesem Bereich
eine Verantwortung wahrnehmen können, diesen jungen Menschen Wohnraum anzubieten.
Wobei wir mit Angebot und Nachfrage an unsere Grenzen stossen.
Wir müssen mit der Zeit und den Anliegen mitgehen und uns dabei bewusst bleiben, was es
braucht und wo wir uns anpassen müssen.
Aber nun zurück zu unserem Jubiläum: Herzlichen Dank, Nicolas Galladé, dass Sie sich Zeit für
den DACHLADE genommen haben und uns mit Ihrer Rede ein Dankeschön gegeben haben.
Herzlichen Dank unserer Geschäftsleiterin, Lisa Zurbuchen, die alles alleine managt und sich
nicht aus der Ruhe bringen lässt, dem Vorstand, und natürlich auch Severine Kähler unserer
Wohnbegleiterin, die immer Zeit für ein Lachen findet.
Patrizia Jarriccio Präsidentin Verein DACHLADE
5
6 20JAHRE
Stadtrat Nicolas Galladé würdigt das Engagement des DACHLADE.
8 20JAHRE
Das DACHLADE Team (von links): Claudia Reinhold (Vorstand), Patrizia Jarricco (Vorstand),
Lisa Zurbuchen (Geschäftsleitung), Verena Romer (Vorstand), Sévérine Kähler (Wohnbegleitung)
DACHLADE-Geschäftsleitungen: 1997 bis heute (von links):
Susanne Kälin (1997-2001), Lisa Zurbuchen (ab 2006), Esther Sax (2001-2006)
10 20JAHRE
Wohnbegleitung
Die Anmeldungen für die Wohnbegleitung haben sich vom letzten Jahr (14) auf 23 erhöht.
Da wir im Berichtsjahr wenig freie Zimmer hatten, konnte leider nur eine neue Begleitung
übernommen werden. Drei bestehende Begleitungen wurden erfolgreich abgeschlossen, eine
Begleitung wurde verlängert. Erfreulicherweise konnten wir wieder zwei Begleitungen aus dem
Fond-Wohnbegleitung finanzieren. Gerne möchten wir darauf aufmerksam machen, dass wir
die Wohnbegleitung auch anbieten, wenn die Wohnung oder das WG-Zimmer nicht über den
DACHLADE gemietet wird.
13
Anmeldungen Wohnbegleitung: Alter
Anmeldungen Wohnbegleitung Altersstruktur
Anmeldungen Wohnbegleitung -berufliche Situation
0
4
8
12
16
2017 2016 2015
16-19 Jahre 20-22 Jahre über 22 Jahre
0
3
6
9
12
2017 2016 2015
Schule Praktikum Lehre Arbeitsintegrationsprogramm ohne Arbeit
Anmeldungen Wohnbegleitung Altersstruktur
Anmeldungen Wohnbegleitung -berufliche Situation
0
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16-19 Jahre 20-22 Jahre über 22 Jahre
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2017 2016 2015
Schule Praktikum Lehre Arbeitsintegrationsprogramm ohne ArbeitAnmeldungen Wohnbegleitung: Berufliche Situation
20JAHRE
12
14 15
Unsere Vermietungspartner 2017
Immobilien der Stadt Winterthur 11 Wohnungen
Regimo Zürich AG, Zürich 2 Wohnungen
Vereinigung der Detailfachgeschäfte, Winterthur 6 Wohnungen
BODAG Immobilien AG, Winterthur 3 Wohnungen
Volkart Invest, Winterthur 10 Wohnungen
Bolli Treuhand AG, Winterthur 2 Wohnungen
Heimstättengenossenschaft Winterthur (HGW) 2 Wohnungen
Paul Herzog AG, Winterthur 2 Wohnungen
Kanton Zürich, Immobilienamt, Zürich 3 Wohnungen
Fam. Rüeger, Schlatt 1 Wohnung
Schreinerei Gaull, Seuzach 1 Wohnung
Privat Treuhand und Verwaltungs AG, Zürich 1 Wohnung
WOKO studentische Wohngenossenschaft, Winterthur 1 Wohnung
Wintimmo AG, Winterthur 1 Wohnung
Im Berichtsjahr konnten wir 46 Wohnungen mit 81 Wohnplätzen anbieten. Glücklicherweise
konnten wir vom Immobilienamt Kanton Zürich drei weitere Wohnungen für eine befristete
Zeit übernehmen. Somit konnten wir erneut 8 Wohnplätze mehr anbieten.
7%15%
15%
13%
50%
1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer
Anmeldungen DACHLADE: Alter
Alter der Angemeldeten
0
17.5
35
52.5
70
2017 2016 2015
16-17 Jahre 18-19 Jahre 20-21 Jahre 22-23 Jahre 24-26 Jahreüber 26 Jahre
Anmeldungen DACHLADE: Berufliche Situation
Berufliche Situation
0
22.5
45
67.5
90
2017 2016 2015
Schule/Praktikum Arbeitsintegration Lehre Studium ohne ArbeitTeilzeitarbeit
DACHLADE Anmeldungen
Im Berichtsjahr konnten wir 159 Anmeldungen verzeichnen. Diese sind zum ersten Mal etwas
rückläufig. Wir konnten 33 jungen Erwachsenen ein WG-Zimmer oder eine Wohnung vermitteln.
Die Lernenden sind auch dieses Jahr wieder unsere grösste Gruppe, gefolgt von Schülerinnen
und Schülern. Die grosse Zahl der Anmeldungen von Asylsuchenden, welche Deutschkurse und
das 10. Schuljahr besuchen, erklären diesen Anstieg bei der zweiten Gruppe. Diejenigen, welche
sich im Studium, im Praktikum oder in einer Arbeitsintegration befinden, sind prozentual in
etwa gleich geblieben (siehe Grafik). Die grösste Altersgruppe der Wohnungssuchenden sind
wie gehabt die 20-21 Jährigen, dicht gefolgt von den 18-19 Jährigen. Auffallend ist die grosse
Anzahl der 16-17 Jährigen. Die Statistik ist mit 79 Frauen und 80 Männern sehr ausgewogen.
16 17
Erfolgsrechnung per 31.12.2017 Aufwand 2017 Aufwand 2016 Ertrag 2017 Ertrag 2016
Personalaufwand 79’088.13 81’803.62
Sozialleistungen 12’060.94 11’871.28
Debitorenverluste 1’148.00 _
Büromaterial 483.35 2’547.05
Porti / Telefon 2’675.10 3’314.15
Bücher / Abos / Versicherung 818.70 873.97
PR / Jahresbericht 2’722.40 3’102.90
Post / Bankspesen 239.20 267.80
Spesen 523.20 574.00
Weiterbildung 130.00 _
Supervision 475.00 475.00
Vorstand, GV, Revision 1’816.10 2’074.95
Büromiete u. NK 4’448.55 4’484.75
Anschaffungen / Reparaturen 2’539.00 537.30
Mietausgaben 327’213.80 302’546.20
Computersupport 280.00 180.00
Sonstiger Aufwand _ 5’346.00
Total Aufwand 436’661.47 419’998.97
Mitgliederbeiträge 1’800.00 1’050.00
Spenden / Beiträge 28’950.00 28’950.00
Beitrag adele koller-knüsli stiftung 15’000.00 15’000.00
Anmeldegebühren 1’650.00 1’610.00
Beiträge Mieter/innen 53’820.00 50’820.00
Beitrag Mehraufwand Stadt 13’200.00 14’700.00
Beitrag Gemeinden 320.00 1’440.00
Wohnbegleitung 9’240.00 13’470.00
Mieteinnahmen 327’213.80 302’546.20
Zinsertrag 4.57 63.01
Ausserordentlicher Ertrag 2’545.50 _
Total Ertrag 453’743.87 429’649.21
Jahresgewinn 17’082.40 9’650.24
Total 453’743.87 429’649.21 453’743.87 429’649.21
Bilanz per 31.12.2017 Aktiven 2017 Passiven 2017 Aktiven 2016 Passiven 2016
PC-Konto 76’636.22 75’947.37
E-Depositkonto 70’405.40 70’405.40
Kasse 236.25 37.00
Kautionen Dachlade 35’074.05 26’974.83
Debitoren 3’118.00 1’937.00
Transitorische Aktiven 38’454.80 32’652.85
Total Aktiven 223’924.72
Kreditoren 2’035.60 6’748.75
SVA Kred. 86.40 _
KTG Kred. 17.00 _
UVG Kred. 754.05 _
Solidaritätsfonds 61’857.23 57’415.38
Unterhalt / HK / NK 23’836.19 19’606.59
Kautionen Mieter/innen _ 538.00
Transitorische Passiven 32’667.37 31’797.25
Rückstellung (Dienstfahrrad) 2’400.00 _
Rückstellung 20 Jahre DACHLADE _ 6’500.00
Rückstellung Wohnkompetenz 20’249.75 22’409.75
Fremdkapital 143’903.59 145’015.72
Kapital 62’938.73 53’288.49
Total Passiven 206’842.32 198’304.21
Jahresgewinn 17’082.40 9’650.24
Total 223’924.72 223’924.72 207’954.45
Jahresrechnung 2017
1918
Beiträge 2017 – Herzlichen Dank!adele koller-knüsli stiftung, Winterthur CHF 15’000
Stadt Winterthur, Departement Soziales CHF 10’000
Verband der ev.-ref. Kirchgemeinden der Stadt Winterthur CHF 5’000
Römisch Kath. Kirchgemeinde, Winterthur CHF 5’000
Heimstättengenossenschaft HGW, Winterthur CHF 5’000
Jaques Bodenmüller, Neftenbach CHF 2’000
Evang. ref. Kirchgemeinde, Oberwinterthur CHF 800
Nathalie Gaggini, blitzartgrafik, Winterthur CHF 100
Schweiz. Mobiliar Versicherungsgesellschaft, Winterthur CHF 50
Maler Koch GmbH, Winterthur, Malerarbeiten zum Sondertarif
Nathalie Gaggini, blitzart.ch, Winterthur, Grafikarbeiten zum Sondertarif
Vorstand DACHLADEPatrizia Jarriccio
Sozialarbeiterin, Beratungsstelle für Jugendliche und Junge Erwachsene ipw, Winterthur
Verena Romer
Sozialarbeiterin, Jumpina, Beratungsangebot für Mädchen, Winterthur
Claudia Reinhold
Berufsbeiständin, Frauenfeld
Geschäftsstelle DACHLADELisa Zurbuchen
Geschäftsleiterin, Sozialpädagogin FH, Luzern
Mitarbeiterin WohnkompetenzSévérine Kähler
Arbeitsagogin IfA, Luzern
RevisionBeatrice Jolliet
zahlenschmiede.ch
Verein DACHLADESteinberggasse 54, 8400 [email protected], www.dachlade.ch
20JAHRE