22. September 2017 – Forum Architektur in Bern

Architektur und Holzbau im Dialog –Nachhaltig umbauen mit Holz und BIM Building Information Modeling

Marco Filli, Leiter technische Projektberatung

Welche Rahmenbedingungen gibt es heute?

Wenig bezahlbarer Wohnraum vorhanden

Kaum genügend Flächen für Neubauten

Die vorhandenen Nutzungsreserven reichen aus, um einen grossen Teil des künftigen Flächen-bedarfs abzudecken.

Sanfte Verdichtung dank Ausnützungsreserven

Aufstockungen stellen in der Stadt oftmals die einzige relevante Möglichkeit dar, um neuen Wohn-, Lebens- und Arbeitsraum zu schaffen.

Nachverdichtung - die Schweiz hat Luft nach oben

Ungenutzte Gebäude, wie zum Beispiel ehemalige Industrieareale, werden abgerissen und die Fläche neu bebaut.

Nachverdichtung – ungenutzte Areale

Bestand1.64 Mio. Gebäude(83 % Wohngebäude)

Energiekostenca. 14 Mia CHF pro Jahr

Gesamtenergieverbrauch 46 % in Gebäuden

Sanierungsrateca. 0.9% pro Jahr

Potential im Gebäudepark ist hoch

Quelle: Miloni Solar AG, Reto Miloni

Bauen unter Betrieb möglich-> Kein Umzug der Bewohner

Geringes Eigengewicht-> Bestehende Statik reicht oft aus, tiefere Kosten

Kurze Montagezeit -> geringere Belastungszeit der Nachbarschaft

Kurze Bauzeiten und schnell bezugsfertig dank hohem Vorfertigungsgrad-> Terminsicherheit und z.B. kürzere Mietausfallzeiten

Trockene und präzise Bauweise dank Vorfertigung im Werk-> höhere Bauqualität mit kleineren Toleranzen

Holzbau – ideal für Bauen im Bestand

Vier unterschiedliche Bauprojekte – vier Strategien

MFH in Neuenkirch, LU

Strategie:Ausnützungs-reserven

Wohn- und Geschäftshaus in Sursee LU

Strategie:Aufstockung

MFH «La Cigale» in Genf

Strategie: Energieeffizienz

MFH «Freilager» in Zürich

Strategie:Ersatzbauten

Gesamtheitlich beurteilen

35-jähriges Landhaus mit guter Bausubstanz

hohe Betriebs- und Unterhaltskosten

grosse Wohn- und Parzellenflächen

Ausnützngsziffer (AZ) unternutzt

Strategie Ausnützungsreserven

Renggli AG: Generalunternehmung, Holzsystembau, Engineering

Erfolgreichumsetzen

9½ Monate Bauzeit 3 Wohneinheiten auf den

bestehenden Keller Minergie-P-Standard Photovoltaikanlage Erhaltenswertes weiter

nutzen: alte Küche, Garage, Pflanzen, Becken

Strategie Ausnützungsreserven

Gesamtheitlich beurteilen

Haustechnik intakt Ungedämmtes

Dachgeschoss (DG) Schützenswertes

Ortsbild Enge Bauplatz-

verhältnisse Bauen unter Betrieb

Strategie Aufstockung

Renggli AG: Generalunternehmung, Holzsystembau, Engineering

Erfolgreichumsetzen

Bauzeit 5 Monate DG in Holzsystembau Holz / Metall-Fenster

3-fach Bestehende Ölheizung Fassade in Streckmetall Grosszügige

Dachterrasse

Strategie Aufstockung

Gesamtheitlich beurteilen

Ungenutztes Industrieareal

Grosses Potential für urbanes Mischgebiet

Abstimmung für Umzonung von Industriezone in eine Zentrumszone (Z5) mit Gestaltungsplan

Strategie Ersatzbauten – Freilager AG Zürich

Architektur: Rolf Mühlethaler BernGeneralunternehmung: Allreal AG, ZürichRenggli AG: Holzsystembau

Erfolgreichumsetzen

3 Holzhäuser mit 187 Wohnungen im Minergie-P-Eco-Standard

A5 Länge 90 m A6 Länge 70 mA7 Länge 100 m

Strategie Wohnersatzbauten – Freilager AG Zürich

Bilder: gataric Fotografie

Gesamtheitlich beurteilen

273 Wohnungen aus den 50er Jahren

Abhängigkeit von fossilen Energiequellen reduzieren

Strategie Energieeffizienz

Architektur: Francois Baud & Thomas Früh, ateilierd'architecture SARenggli AG: Holzsystembau

Erfolgreichumsetzen

Minergie-P-Standard mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Eisspeicherheizung

Verglaste Loggias und neue, isolierte Dachelemente im Holzsystembau

Bauen unter Betrieb

Strategie Energieeffizienz

Building Information Modeling (BIM)Was heisst BIM für die Renggli AG?

Was heisst Building Information Modeling ?

Architekt

CAD Modell mit IFC Schnittstelle

Ingenieur

Elektoplaner

Haustechnik-planer

BIM bei der Renggli AG - BIM Koordination

Ziele, Anforderungen, Messgrössen

1. Referenz2. Koordination3. Auswertung4. Übergabe5. Zusammenarbeit6. Kommunikation

CAD Modell mit IFC

Schnittstelle

Virtueller Projektraum

Wo wollen wir zukünftig hin?

CAD = Computer aided designERP = Enterprise resource planningCRM = Customer relationship management

Baustelle

Wertschöpfung durch Kooperation - die übliche Praxis

PlanungArchitekt / Ingenieur

Projekt-bereinigungnach VorschlagHolzbau-unternehmer

AusschreibungUmplanungArchitekt

Werkstatt-planung

Vorfertigung Montage

TERMINAUFTRAGSVERGABE

TERMINÜBERGABE

GeplanterÜbergabetermin

Montage

Start

Wertschöpfung durch Kooperation - der smarte Prozessablauf

Planung Architekt

Prei

sver

glei

ch

Holzbauplanungmit Praxis-Know-howvon Renggli

Werkstatt-planung

Vorfertigung Montage

TERMINAUFTRAGSVERGABE

TERMINÜBERGABE

ZEITERSPARNIS

Start

Referenzen

ArchitekturZüst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau AG

TotalunternehmungLosinger Marazzi AG

Renggli AGEngineering, Holzsystembau

Aufstockung Wohngebäude in Lenzburg AG

ArchitekturOMG Architekten AG N4 acrchitects

BauherrschaftAXA Leben AG, Winterthur

TotalunternehmungBaulink AG, Bern

Renggli AGHolzsystembau

Aletsch Campus Naters VS

ArchitekturBauart Architekten und Planer AG, Bern

IngenieurePirmin Jung Ingenieure für Holzbau AG, Rain

Renggli AGGeneralunternehmung und Holzsystembau

«swisswoodhouse» in Nebikon LU

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www.renggli-haus.ch

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