Wohnkonzepte mit Zukunft

8055 Graz

Gradnerstraße 40k, 40l 20 geförderte Eigentumswohnungen

Symbolbild

Lage und Umfeld

Symbolbilder02 03

Spar

Gradnerstraße 40k, 40lNMS

HS

VS

VS

Gradnerstraße

Feldkirchner Straße

Spitzäckerweg

Gradnerstraße

GKB

Rich

tung

Kö

flach

, Wie

s

GKB Richtung

Graz-Hauptbahnhof

A9 P

hyrn

auto

bahn

Kärn

tner

Stra

ße

Kärntner Stra

ße

Straßganger Straße

Hafnerstraße

Schwarzer Weg

Hafnerstraße

BahnhofPuntigam

BrauereiPuntigam

Shopping City Seiersberg

Center West

WeblingergürtelPoppmeierstraße

Am W

agrain

Puntigamerstraße

Adle

rgas

se

Mitt

erst

raße

Südbahn Richtung Spielfeld

Triester Straße B 67

KG

LageDer jüngste Grazer Bezirk – Puntigam - liegt im Süden, hier entsteht eine familienfreundliche Wohnanlage.Dieser wirtschaftlich florierende Stadtteil bietet viele Arbeitsplätze und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Einkaufszentren Shopping City Seiersberg und Center West.Die Gradnerstraße 40k, 40l selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse.

InfrastrukturDie gute Infrastruktur, der nahe gelegene Kindergar-ten, die Volks- und Neue Mittelschule sind fußläufig er-reichbar.Die perfekte Anbindung zur Autobahn und zur Bussta-tion vor Ort erleichtern den Tagesablauf für Jung und Alt.

ProjektDieser letzte Bauabschnitt von sieben wird im Frühjahr/Sommer 2020 an seine Eigentümer überge-ben.Die sonnigen Wohnungen mit Terrasse und Garten oder Balkon sind nach Süden und Westen ausgerichtet.In der heutigen Zeit gewinnt der ökologische Aspekt immer mehr an Bedeutung, weshalb auf die Nutzung von Sonnenenergie zur Warmwasseraufbereitung Wert gelegt wird. Das Haus 40k verfügt über einen Lift und einen barrie-refreien Zugang in die Tiefgarage.Das Haus 40l, welches nicht unterkellert ist, besitzt kei-nen Lift. Die Kellerabteile und die Tiefgarage für das Haus 40 l sind über das Stiegenhaus und den Lift des Hauses 40 k erreichbar.Die ansprechenden Wohnungsgrundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Besonderheiten: 20 geförderte Eigentumswohnungen Wohnflächen von 48 bis 93 m² Eigengarten mit Terrasse, Balkon Ziegelmassivbauweise Tiefgarage, teilweise Lift, Fernwärme Stellfläche für einspurige KFZ in der Tiefgarage Fußbodenheizung Kinderwagen- und Fahrradabstellräume eingerichteter Kinderspielplatz (auf vorigen Bauabschnitten vorhanden) Kellerabteil Nutzung der Sonnenenergie zur solaren Warmwasseraufbereitung Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,49 - 0,50 HWB–Wert Referenzklima: 28,12 - 31,34 kWh/m²a HWB Energieklasse: B Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2020

Symbolbild 1. BA

Gradnerstraße 40k, 40l

Symbolbilder Haus 40i

04 05

N

S

OW

Haus 40l

Haus 40k

Haus 40g

Haus 40f

Haus 40e

Haus 40d Kinderspielplatz

Kinder-spielplatz

Haus 40i

Haus 40h

Haus 40

TG EINFAHRT

Haus 40a

Haus 40b

Haus 40c

Letzter Bauabschnitt

Gradnerstraße 40l

Bes

uche

rpar

kplä

tze

Bes

uche

rpar

kplä

tze

Fahrräder

Lift

Gradnerstraße 40k

Außenanlageplan

06 07

Top Lage Zi TypWohnnutz-

fläche m²

Terrassem²

Gartenm²

Balkonm²

Keller-abteil

m²

KaufpreisWohnung

inkl. 1 TG-Platz

Anzahlung Grundkosten*

Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich **

1 EG 3 04 77,39 14,00 89,79 - 5,50 € 233.955,-- € 42.132,-- € 816,--

2 EG 3 03 74,38 13,00 122,88 - 5,03 € 233.955,-- € 42.132,-- € 814,--

3 EG 2 01 48,88 9,00 31,91 - 4,15 € 158.726,-- € 28.584,-- € 557,--

4 EG 2 02 57,31 9,00 103,35 - 5,12 € 190.966,-- € 34.390,-- € 668,--

5 1.OG 3 04 77,39 - - 14,00 5,93 € 247.388,-- € 44.551,-- € 860,--

6 1.OG 3 03 74,38 - - 13,00 5,01 € 244.702,-- € 44.068,-- € 848,--

7 1.OG 2 01 48,89 - - 9,00 3,59 € 169.390,-- € 30.505,-- € 590,--

8 1.OG 2 02 57,31 - - 9,00 5,01 € 193.612,-- € 34.867,-- € 674,--

9 2.OG 3 04 77,39 - - 14,00 5,88 € 247.388,-- € 44.551,-- € 860,--

10 2.OG 3 03 74,38 - - 13,00 5,13 € 244.702,-- € 44.068,-- € 848,--

11 2.OG 2 01 48,88 - - 9,00 4,05 € 169.390,-- € 30.505,-- € 590,--

12 2.OG 2 02 57,45 - - 9,00 5,01 € 193.612,-- € 34.867,-- € 674,--

Top Lage Zi TypWohnnutz-

fläche m²

Terrassem²

Gartenm²

Balkonm²

Keller-abteil

m²

KaufpreisWohnung

inkl. 1 TG-Platz

Anzahlung Grundkosten*

Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich **

1 EG 3 03 75,12 13,00 142,37 - 5,39 € 233.955,-- € 42.132,-- € 814,--

2 EG 4 05 93,33 23,00 113,33 - 7,41 € 301.162,-- € 54.236,-- € 1.059,--

3 1.OG 3 03 74,84 - - 13,00 5,13 € 231.310,-- € 41.655,-- € 804,--

4 1.OG 2 01 48,66 - - 10,00 4,24 € 161.371,-- € 29.060,-- € 562,--

5 1.OG 2 02 56,49 - - 13,00 4,58 € 180.220,-- € 32.455,-- € 629,--

6 2.OG 3 03 74,96 - - 13,00 5,21 € 225.936,-- € 40.687,-- € 788,--

7 2.OG 2 01 48,88 - - 10,00 4,58 € 158.726,-- € 28.584,-- € 554,--

8 2.OG 2 02 56,49 - - 13,00 4,64 € 177.534,-- € 31.971,-- € 619,--

Gradnerstraße 40 k

Gradnerstraße 40 l

* Anzahlung lt. Vorkalkulation vom 03.08.2018** Monatliche Kosten lt. Vorkalkulation vom 03.08.2018 inkl. Rückzahlung, BK, HK und TG-Platz*** inkl. 2 TG-Plätze Änderungen vorbehalten!

VerkaufGabriele Schmidthaler

0316 / 8054 - 265gabriele.schmidthaler@gws-wohnen.at

Voraussetzung, die der Erwerber/Mieter einer vom Land Steiermarkgeförderten Wohnung erfüllen muss.

1. Das Vorliegen der österreichischen Staatsbürgerschaft (erforderlich bei Erwerb einer Eigentumswohnung). Den österreichischen Staatsbürgern sind die im §7 Abs. 5 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 angeführten Personen gleichgestellt.

§ 7 Abs. 5 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 lautet: Österreichischen Staatsbürgern sind gleichgestellt; a.) Ausländer, die die österreichische Staatsbürgerschaft nach dem 6. März 1933 verloren haben, aus politischen, rassistischen oder religiösen Gründen aus Österreich auswandern mussten, wieder nach Österreich zurückgekehrt sind und beabsichtigen, sich für ständig in Österreich niederzulassen; b.) Personen, deren Flüchtlingseigenschaft behördlich festgestellt ist und die zum Aufenthalt im Bundesgebiet berechtigt sind; c.) Personen, die Staatsangehörige eines Staates sind, der Vertragspartei des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum ist, sowie Personen, denen nach dem Recht der europäischen Union oder auf Grund eines Staatsvertrages dieselben Rechte in Wohnbauförderungsangelegenheiten zu gewähren sind wie österreichischen Staatsbürgern.

2. Volljährigkeit

3. Das jährliche Einkommen (Familieneinkommen) darf folgende Beträge nicht überschreiten.

bei Miet-, Mietkauf- und Eigentumswohnungen 1 Person Netto € 34.000,-- 2 Personen Netto € 51.000,-- 3 Personen Netto € 55.500,-- 4 Personen Netto € 60.000,--

4. Der Wohnungserwerber/Mieter hat während der gesamten Laufzeit der Förderung ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung seines dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden.

5. Der Wohnungserwerber/Mieter sowie die weiteren Personen, welche die Wohnung beziehen, haben ihre Rechte an der bisher zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwendeten Wohnung binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben. Ausnahmen sind mit Zustimmung des Landes nur dann zulässig, wenn er die bisherige Wohnung aus beruflichen Gründen für sich selbst dringend benötigt oder wenn Verwandte in gerader Linie diese Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwenden.

*** ******

WohnungsdatenFörderbedingungen

08 09

N

S

OW

* *

*

AR

Vorraum

Schlafzimmer

Balkon

Wohnküche

Bad/WC

Gradnerstraße 40k

Gradnerstraße 40l

Gradnerstraße 40i

Gra

dner

stra

ße 4

0g

WOHNUNGSTYP 01

Vorraum 5,58 m2

Bad/WC 6,40 m2

Schlafzimmer 13,09 m2

Wohnküche 22,01 m2

Abstellraum 1,58 m2

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 10,00 m2

48,66 m2

2 ZimmerBalkon

10 11

N

S

OW

* * *

AR

WC

Vorraum

Schlafzimmer

Balkon

Wohnküche

Bad

Gradnerstraße 40k

Gradnerstraße 40l

Gradnerstraße 40i

Gra

dner

stra

ße 4

0g

WOHNUNGSTYP 02

Vorraum 8,98 m2

Bad 4,75 m2

WC 2,15 m2

Schlafzimmer 12,70 m2

Wohnküche 26,39 m2

Abstellraum 1,52 m2

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 13,00 m2

56,49 m2

2 ZimmerBalkon

12 13

N

S

OW

* * *

AR

WC

Vorraum

SchlafzimmerZimmer

Terrasse

Wohnküche

Bad

Gradnerstraße 40k

Gradnerstraße 40l

Gradnerstraße 40i

Gra

dner

stra

ße 4

0g

WOHNUNGSTYP 03

Vorraum 8,34 m2

Bad 6,60 m2

WC 2,00 m2

Schlafzimmer 14,06 m2

Zimmer 11,31 m2

Wohnküche 30,45 m2

Abstellraum 2,36 m2

AUSSENFLÄCHEN

Terrasse 13,00 m2

Garten 142,37 m2

75,12 m2

3 ZimmerTerrasse

14 15

N

S

OW

* * * AR

WC

Vorraum

Schlafzimmer

Zimmer

Balkon Wohnküche

Bad

Gradnerstraße 40k

Gradnerstraße 40l

Gradnerstraße 40i

Gra

dner

stra

ße 4

0g

WOHNUNGSTYP 04

Vorraum 9,17 m2

Bad 6,47 m2

WC 2,00 m2

Schlafzimmer 15,55 m2

Zimmer 11,65 m2

Wohnküche 30,76 m2

Abstellraum 1,79 m2

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 14,00 m2

77,39 m2

3 ZimmerBalkon

16 17

N

S

OW

* * *

Vorraum

Schlafzimmer

Zimmer I

Zimmer II

Terrasse

Bad/WCWC

AR

Wohnküche

Gradnerstraße 40k

Gradnerstraße 40l

Gradnerstraße 40i

Gra

dner

stra

ße 4

0g

WOHNUNGS TYP 05

93,33 m2

4 ZimmerTerrasse

Vorraum 11,92 m2

Bad/WC 6,97 m2

WC 1,50 m2

Schlafzimmer 11,94 m2

Zimmer I 12,46 m2

Zimmer II 11,82 m2

Wohnküche 35,10 m2

Abstellraum 1,62 m2

AUSSENFLÄCHEN

Terrasse 23,00 m2

Garten 113,33 m2

18 19

Allgemeinbereich- Offenes Stiegenhaus mit Lau- bengängen- betonierte Gang- und Stiegen- flächen (ohne Belag), teilweise witterungsgeschützt Lift nur im Haus 40k vorhanden

Anschluss für Tele-kommunikationWohnzimmer: - Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation

Schlafzimmer und Zimmer: - eine Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss)

AntennenanlageDigitale Gemeinschafts-SAT-An-lage mit wohnungsweiser Sig-nalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich)

Außenanlage- Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestal- tet, soweit sie nicht als Gehwege und Zufahrt (Rasengittersteine bzw. asphaltiert) genutzt werden

BodenbelägeKüche, Wohnzimmer, Schlafzim-mer und Zimmer: Klebeparkett - Eiche gestreift

DachFlachdach mit Folienabdichtung und Bekiesung, teilweise extensive Begrünung

EntlüftungsanlageBad:- mechanische Abluft

WC: - keine mechanische Abluft, da öffenbares Fester

Küche: - keine Anschlussmöglichkeit für Abluft- Dunstabzug nur mit Umluftbe- trieb möglich

Fensterelemente, Balkontüren- Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff, Farbe Weiß - 3-Scheibenisolierverglasung- Kunststoffinnenfensterbank, Farbe Weiß- Außenfensterbank aus weiß beschichtetem Alu - Einbau einer weißen Kunst- stoffkondensatrinne 3 cm breit zwischen Parkettboden und Rahmenstock bei allen bis zum Boden reichenden Fenster- u. Balkontürelementen

FreiflächenTerrassen: - graue Betonplatten 50/50 cm

Eigengärten:- Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem grünen Maschen- drahtzaun (ca. 1,20 m hoch), Gartentüre und zusätzlich mit Heckenbepflanzung abgegrenzt

Erdgeschosswohnungen:- ein zusätzlicher Gartenwasser- anschluss

Balkone:- Holz-Kunststoffbohlenbelag, 2 Farben zur Auswahl - Überdachung im Obergeschoss

Fußböden, Unterkonstruktion- Schwimmender Zementestrich- Wärme- und Trittschalldämmung

GeschossdeckenStahlbetondecken mit Decken-spachtelung

Heizung und Warm-wasseraufbereitung- Fernwärme und Solaranlage- Wohnungsstation (kein Boiler)- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Abstellraum)- im Bad zusätzlicher Sprossen- heizkörper

MalerarbeitenDecken- und Wandanstrichin Weiß

Parkplatz- Pro Wohnung 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, E-Anschluss optional gegen Aufpreis

Sanitäre AusstattungBad:- Waschbecken- Kunststoffbadewanne 170 x 75 cm oder Kunststoffduschtasse 90 x 90 cm, 15 hoch mit Schiebetür- duschtrennwand aus Acryl (Ausführung im Plan dargestellt)- Waschmaschinenanschluss- Armaturen und Brauseset

WC: - Hänge-Tiefspül-WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Spartasten- funktion und Handwaschbecken inkl. Armatur (nur Kaltwasser)

Sicherheits-einrichtungen- Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben) - CO-Warnanlage in der Tiefgarage- Blitzschutzanlage

Sonnenschutz- Außenjalousien mit Endloszug bei allen Fenstern (ausgenom- men Bad- und WC-Fenster: undurchsichtige Gläser)

Erdgeschosswohnungen:- Rollläden mit Gurtzug (Bad- und WC-Fenster ausgenommen)

TiefgarageGaragentor:- Bedienung mittels Handsender und Wohnungsschlüssel

TürelementeWohnungseingangstür:- Holztürblattdicke 70 mm kunst- stoffbeschichtet- lackierter Rahmenstock - einbruchhemmender Beschlag - Mehrfachverriegelung- Türspion

Innentüren:- lackierte Holztürblätter und Holz- umfassungszargen (Farbe Weiß)- Wohnzimmertür mit zusätzli- chem Glasausschnitt (Klarglas)

VerfliesungVor-, Abstellraum:- glasierte keramische Bodenfliesen 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm - Sockelfliesen

Bad/WC: - Wandfliesen weiß glänzend oder matt- Format: ca. 25 x 33 cm

- Verfliesungshöhe: - Bad ca. 2,05 m - WC ca. 1,25 m

WändeAußenwände:- Ziegelmauerwerk- teilweise Mantelbeton oder Beton- Vollwärmeschutz (20 cm) und Fassadenputz- innen verputzt

Wohnungstrennwände:- Ziegelmauerwerk- Mantelbeton bzw. Beton- beidseitig oder einseitig verputzt- beidseitig oder einseitig Gipskar- ton-Vorsatzschale

Zwischenwände:- Metallständerwände mit Gips- kartonbeplankung - 10 bzw. 12 cm

Zentrale Schließanlage- Wohnungseingangsschlüssel (5 Stk. gleichsperrend) sperrt zusätzlich Trocken-, Kinder- wagen- und Fahrradabstellraum sowie Brieffach und Kellerabteil, Gartentür und Tiefgaragentor

Die Beschreibung des Bauvor-habens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder und Anga-ben in den gegenständlichen Ver-kaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie ins-besondere aus Gründen behörd-licher Vorschriften bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann.

Sämtliche Bilder sind Symbolbilder.

Stand August 2018

Grundausstattung Ihrer Wohnung

20 21

www.gws-wohnen.at

GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m.b.H.

Seit Jahren erhält die GWS in Kundenumfragen – von Auftraggebern wie Bewohnern – überwältigend posi-tive Rückmeldungen. Auch Zahlen wie diese sprechen für sich: so haben die GWS und ihr Tochterunternehmen GWS exklusiv in den letzten 15 Jahren 5.000 neue Woh-nungen errichtet.Durch jahrzehntelange Erfahrung und Erfolg ist die GWS zum Begleiter ihrer Immobilien, aber besonders der Menschen, die darin leben, geworden. Diese lang-fristige Partnerschaft beginnt bei bedürfnisorientierter Planung, erstreckt sich über hochqualitatives und nach-haltiges Bauen, eine zuverlässige Hausverwaltung so-wie ein erstklassiges Objektmanagement und setzt sich schließlich in sinnvollen Sanierungsmaßnahmen fort.Nutzen auch Sie die Leistungen des steirischen Kompe-tenzträgers im Wohnbereich:

BauträgerDie GWS errichtet freifinanzierte und geförderte Eigen-tumswohnungen und Mietwohnungen. Darüber hinaus werden auch Infrastrukturprojekte, wie Veranstal-tungszentren, Wohnheime, Kindergärten etc., realisiert.

Sanierung & WertsicherungImmobilien sind eine sehr beliebte Wertanlage. Mit der Zeit ist es aber notwendig, diese Werte zu sichern und z.B. Betriebskosten durch moderne Technologien zu senken. Für solche energetische und gebäudetechnische Sanierungen verfügt die GWS über eine eigene Exper-ten-Abteilung.

Objektmanagement & HausverwaltungEin Gebäude muss laufend betrieben, gepflegt und ge-wartet werden. Die GWS bietet richtungsweisendes Ob-jektmanagement in der Hausverwaltung mit umfassen-den Dienstleistungen rund ums Wohnen. Seit 2013 trägt die GWS als einzige große steirische Hausverwaltung das ÖQA Gütezeichen.

GWS exklusiv: Wohnen mit MehrwertVon namhaften Architekten geplant, in Grazer Top-Wohnlagen errichtet, mit exklusiver Sonderaus-stattung versehen. Die GWS exklusiv verwirklicht geho-bene Wohnanlagen mit großzügigen Raumkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großen Dachterrassen, ge-räumigen Balkonen oder schönen Gärten.

Kompetent, sicher, zuverlässig. Darum baut die Steiermark auf GWS und GWS exklusiv.

rund 90kompetente, erfahrene

Mitarbeiter

Seit über 65 Jahren ist die GWS einer der ersten Ansprechpart-ner für Bauherren, Eigentümer, Mieter, Wirtschaft und Institutio-nen, wenn es ums Bauen und Wohnen geht. Mit dem umfassen-den Leistungsspektrum vom Bau über die Verwaltung bis hin zur Sanierung bietet sie ein professionelles Komplettpaket.

GWS Bau- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H. ist eine 100 %ige Tochter der GWS und legt ihren Schwerpunkt in die Errichtung von freifinanzierten Eigentumswohnungen

in sehr guten Lagen mit besonderer Ausstattung. GWS exklusiv: WOHNEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA.

50.000zufriedene Kundenin der Steiermark

ÖQA-Gütezeichenals einzige große steirische

Hausverwaltung

300hochwertige, neue

Wohnungen pro Jahr

67Jahre Erfahrung im Wohnbau,

in der Sanierung und Verwaltung

19.000Einheiten in

GWS-Verwaltung

www.gws-exklusiv.at

GWSGWS

22 23

Plüddemanngasse 1078042 Grazwww.gws-wohnen.at

GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H.

Tel. 0316/8054Fax. 0316/81 16 09gws@gws-wohnen.at