HannoverLandeshauptstadtDr. Ing. Rolf Grave|Stadtplaner

Baulückenatlas 2008Baulückenatlas 2008Wohnbaulandpotential in Wohnbaulandpotential in Baulücken und Nachverdichtungsgebieten Baulücken und Nachverdichtungsgebieten Mittwoch, den 17.Dezember 2008 im Bauausschuss

HannoverLandeshauptstadt

Prolog

• Der neue Baulückenatlas 2008 zeigt die noch vorhandenen Baulücken und Nachverdichtungsgebiete in Hannover

• Der Baulückenatlas steht in der Reihe von Vorgängern, die erstmals 1993 und in den Jahren 1998 und 2004 grundlegend überarbeitet wurden.

• Seit der Ersterfassung 1993 gehört der Baulückenatlas zur „festen Adresse“ bei der Recherche nach Baugrundstücken in der Stadt:

• Auf der Internetseite der Bauverwaltung suchen monatlich weit über 500 Nutzer nach geeigneten Grundstücken für ihr Bauvorhaben.

HannoverLandeshauptstadt

Die Landeshauptsstadt verfolgt mit der Veröffentlichung des Baulückenatlas 2008 verschiedene Ziele:

• Es besteht nach wie vor ein Wohnungsbedarf nach Geschosswohnungen aber vor allem nach Einfamilienhäusern. In der Drucksache zum Einfamilienhaus-Programm 2007-2011(1706/2007) beläuft sich die Nachfrage auf ca. 375 Einfamilienhäuser jährlich.

• Die Nachhaltigkeits-Forderungen aus den Aalborg-Commitments, Ratspolitik und § 1a Baugesetzbuch verlangen nach Innenentwicklung und somit nach einer Erfassung der Potentiale über ein Baulandkataster gem. § 200 BauGB. Mit dem Nachweis eines Baulandkatasters sind die Voraussetzungen geschaffen, weitere Wohnbauflächen auszuweisen.

• Die Nutzung der Wohnbauflächenpotentiale in Baulücken und Verdichtungsgebieten lastet vorhandene Infrastruktur weiter aus und trägt zur Kostendämpfung bei.

Die wichtigsten Ergebnisse:

• Die Untersuchung hat ein Potential von insgesamt rd. 2000 Wohneinheiten in Baulücken und Nachverdichtungsgebieten ausgemacht. Seit der Ersterhebung 1993 sind jährlich durchschnittlich 250 Wohneinheiten in Baulücken oder Nachverdichtungsgebieten entstanden. Dies ist sicherlich auch darauf zurückzuführen, dass mit der systematischen Erfassung und Dokumentation der Baulücken und Verdichtungsgebiete, die Bauwilligen gezielter bedient werden konnten.

• Für die Reserven in Baulücken mit einem Gesamtvolumen von rd. 1200 Wohneinheiten lässt sich eine Konzentration auf die innenstadtnahen Wohnquartiere feststellen. Hierbei handelt es sich überwiegend um Flächen, auf denen Geschoßwohnungsbau realisiert werden kann.

• Das Verdichtungspotential hat einen Umfang von rd. 750 Wohneinheiten. Hier bietet sich aufgrund des umgebenden Bestandes in der Regel eine Einfamilienhausbebauung an. Die für eine Verdichtung in Frage kommenden Flächen, sind in einer eher räumlich randlichen Lage zu finden.

HannoverLandeshauptstadtAbb. 1: Baulücken und Nachverdichtungsgebiete im Zeitraum von 1993 - 2008 in WE

Baulücken und Verdichtungsgebiete 1993-2008

2544

14671172 1190

2421

1572

1365

758

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

1993 1998 2004 2008

Verdichtung

Baulücke

Quelle: Baulückenkataster 2008 Grafik: 61.15 Gv. 24.08.08

HannoverLandeshauptstadtAbb. 2: Räumliche Verteilung der Wohneinheiten nach Stadtteilen in Baulücken und Nachverdichtungsgebieten 2008

Verteilung der Wohneinheiten in Baulücken und Verdichtungsgebieten 2008

169164

141

125

114111 110

89

78

62 6057

47 47 46 46 44 4340 39 38

3428 27 25 25 24

20 18 1712 10 10 10

6 5 41 1 1

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

Bothf

eld

List

Misb

urg-

NordM

itte

Baden

sted

t

Nords

tadt

Stöck

en

Kirchr

ode

Hainho

lz

Linde

n-Nor

d

Linde

n - N

ord

Lede

burg

Calenb

erge

r Neu

stadt

Vinnho

rst

Limm

er

Südst

adt

Daven

sted

t

Bemer

ode

Oststa

dt

Sahlka

mp

Isern

hage

n - S

üd

Kleefe

ld

Linde

n-M

itte

Bornu

m

Ander

ten

Ricklin

gen

Groß-

Buchh

olz Zoo

AhlemLa

he

Döhre

n

Seelh

orst

Vahre

nwal

d

Wal

dhau

sen

Wül

fero

de

Misb

urg

- Nor

d

Mitt

elfeld

Groß

- Buc

hholz

Isern

hage

n-Süd

Misb

urg-

Süd

Wo

hn

ein

he

ite

nQuelle: Baulückenkataster 2008 Grafik: 61.15 Gv. 19.05.08Summe: 1948 Wohneinheiten

HannoverLandeshauptstadtAbb. 3: Baulücken und Nachverdichtungsgebiete nach Haustyp

Baulücken und Verdichtungsgebiete 2008 nach Haustyp

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

EFH GWB

Verdichtung

Baulücke

Quelle: Baulückenkataster 2008 Grafik: 61.15 Gv. 25.08.08

HannoverLandeshauptstadtwww.hannover-gis.de

HannoverLandeshauptstadtwww.hannover-gis.de

HannoverLandeshauptstadtAuswertungsmethode via Luftbild

HannoverLandeshauptstadtÜbersicht Gesamtstadt

HannoverLandeshauptstadtÜbersicht zu Wohnungsbaupotentialen für einen Teilraum