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bezahlbar wohnenIst eine Wahl

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Vorwort

Die Ausgangssituation

Welche Wahl haben wir?

Wie gehen wir diese Herausforderungen an?• Modular• Schnell• Flexibel• Nachhaltig• Energiekonzepte• Mobilitätskonzepte

Wohntypen und Konfigurationen• Das Studio • Die Maisonette• Die Apartments• Grundstücksspezifische

Fassaden für einen perfekten Städtebau

Zusammenfassung

SEMODU AG

Studioninedots

Inhalt

Diese Broschüre führt Sie in das bezahlbare Wohnen ein, realisiert durch modulare Gebäude mit einem hohen Anspruch an Funktion und Design. Dabei führen wir die Stärken eines herausragenden Planungsteams, dem Studioninedots mit der Immobilienerfahrung der SEMODU-Gruppe zusammen. Ergänzt wird unsere Erfahrung durch die besten Fertigungsbetriebe für Gebäudemodule in Europa. In diesem Team bieten wir innovative und trotzdem bereits vielfach realisierte Lösungskonzepte für bezahlbare Wohnungslösungen. Ob es um Familienwohnen geht, Lösungen für Seniorenwohnungen gesucht werden oder die Nachfrage für Singlehaushalte bedient werden soll, mit unseren Konzepten werden für nahezu jeden Standort die passenden Lösungen möglich. Ein Mix der verschiedenen Nutzungsarten ist dabei sogar in einem Gebäude möglich.

Dabei sind die Konzepte enorm flexibel und grundstücksrelevante Anforderungen können auf perfekte Weise berücksichtigt werden. Im Gegensatz zu einer konventionellen Bauweise werden mit einer modularen Bauweise kürzeste Bauzeiten ermöglicht und dies bei höchster Qualität. Dabei werden durch den raschen Bauablauf langfristige Störungen der Nachbarschaft vermieden. Dies fördert die Akzeptanz von Neubauvorhaben in urbanen Stadtquartieren. Modulares Bauen bedeutet aber nicht, dass alle Gebäude identisch sind, vielmehr ermöglichen die modularen Ansätze die richtigen grundstücksbezogenen Gebäudelösungen zu schaffen und auf die stadtplanerischen Aspekte in perfekter Weise einzugehen. Mit diesen Ansätzen bieten wir einen perfekten Mix aus standardisierten Fertigungsmethoden und kundenorientiertem Design. Somit bieten wir Wohnraumlösungen für jeden Geldbeutel und gleichzeitig einen langfristigen Werterhalt, weil unsere modularen Gebäude nicht nur technisch perfekt durchdacht sind und in höchster Qualität gefertigt werden. Vielmehr lassen sogenannte schaltbare Grundrisse eine nachträgliche Änderung von Wohnungsgrößen zu. Damit wird die langfristige Flexibilität erhöht und die Investition abgesichert.

VorwortIn dieser Broschüre zeigen wir wie flexibel modulare Lösungen sind. Wir erläutern die Flexibilität und den Fertigungsprozess eines standardisierten modularen Gebäudesystems und wir erläutern die Gründe weswegen konventionelle Lösungen teurer und weniger nachhaltig sind.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht Lösungen für den Wohnungsbau zu entwickeln, die diese Aspekte berücksichtigen und die richtigen Lösungen für das bezahlbare Wohnen für jede Altersklasse bieten. Denn gutes Wohnen sollte kein Privileg für wenige sein.

Eine der zentralen Aufgabenstellungen für uns ist es, Wohnraumlösungen zu schaffen, die gute Qualität durch intelligente Lösungen und innovative Konzepte wieder für alle erschwinglich werden lässt und dies trotz hoher Grundstückspreise und vieler zu berücksichtigenden Bauvorschriften.

Bei unseren Wohnungen steht der Mensch im Mittelpunkt, ohne aber die Verantwortung für unsere Umwelt und das Klima aus dem Auge zu verlieren. Wir schaffen modulare, nachhaltige und ökologisch einwandfreie Lösungen für unterschiedlichste Wohnformen.

Wir sind überzeugt, dass ein besseres System derzeit am Markt nicht verfügbar ist und freuen uns, sie mit dieser Broschüre überzeugen zu dürfen. .

Frank Talmon l’ArméeVorstand SEMODU AG

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Wohnen wird immer mehr zum Luxusgut und ist für viele Menschen kaum mehr erschwinglich. Gerade in den boomenden Regionen gibt es nur ein sehr geringes Wohnungsangebot und das oft zu hohen Kauf- und Mietpreisen. Ursachen gibt es dafür viele. Ein ganz wesentlicher Grund: Immer mehr Menschen gehen gerade in den Ruhestand und neue Arbeitskräfte werden deswegen von den Firmen angeworben. Dies führt dazu, dass mehr Wohnraum benötigt wird, da die Zahl der Haushalte steigt. Diese Entwicklung wird sich auch weiter fortsetzen und in den kommenden Jahren noch verstärken, mindestens solange bis die geburtenstarken Jahrgänge überwiegend ins Rentenalter gekommen sind. Zudem wird der Nachfragedruck in den boomenden Metropolregionen weiter zunehmen, da der Trend in die Städte sich weiter verstärkt. Dies ist ein weiteres Argument weswegen wir uns der Aufgabe des bezahlbaren Wohnens stellen.

Steigende Preise gibt es dadurch in allen Marktsegmenten, beim Studentenapartment genauso, wie beim Familienwohnen oder auch im Bereich des Seniorenwohnens. Neben den reinen marktspezifischen Themen entstehen viele Kostentreiber aber in den Immobilienprojekten selbst.

Die Ausgangssituation

Wir können uns freilich vor dieser Entwicklung verschließen und vor der Entwicklung kapitulieren oder wir stellen uns der Aufgabe und arbeiten gemeinsam an der Lösung dieser großen Herausforderung.

Viele Faktoren bei der Projektentwicklung lassen sich nicht beeinflussen. Der Preis und die Lage eines Grundstücks sind meist vorgegeben, die Bauvorschriften und städtische Satzungen sind in aller Regel starr.

Und dennoch haben wir die Wahl: • Wir können auf standardisierte modulare Konzepte zurückgreifen • Wir können die Geschwindigkeit der Projektentwicklung erhöhen• Wir können die Erfahrung von Planern und Entwicklern nutzen, die genau über diese Expertise verfügen• Wir können die Funktion in den Grundrissen hinterfragen und überflüssige Bauteile weglassen• Wir können die Gebäudeausstattung exakt auf das vor handene Budget anpassen• Wir können die Flexibilität für zukünftige Nutzungen ge- rade durch den Einsatz modulare Konzepte erhöhen• Wir können Wohnraum schnell verfügbar machen und • Wir können auf kleineren Wohnungsgrundrissen ein per fektes Wohnerlebnis realisieren.

Welche Wahl haben wir?

Ursem Modulaire Bouw

Develop

Test

Manufacture

Apply

Optimise

INNOVATIVE CONTINUOUS

PROCESS

Wie gehen wir diese Herausforderungen an?

Test

Entwicklung

Optimierung

Einbau / Anwendung

KONTINUIER-LICHER

INNOVATIONS-PROZESS

Fertigung

Modulare Wohnraumkonzepte bieten die Lösung für nahezu jede Wohnform. Ob studentisches Wohnen oder Familienwohnen, ob Seniorenwohnen oder Wohnen für Singles. Grundsätzlich lassen sich für alle Wohnformen modulare Konzepte anwenden.

Denken Sie dabei an ein Baukastensystem aus Ihrer Kindheit, mit einer Anzahl verschiedener Module ließen sich auch damals völlig unterschiedliche Bauformen umsetzen. Genau diesen Umstand machen wir uns zunutze. In unserem Team haben wir bereits unterschiedliche Raummodule bis ins kleinste Detail durchentwickelt. Wenn wir uns jetzt mit einem konkreten Standort beschäftigen, greifen wir in den bereits vorhandenen Modulbaukasten und schaffen für den Standort eine perfekte Gebäudelösung. Dabei steht immer der Mensch mit seinen Nutzungsanforderungen im Mittelpunkt.

Modular

Modulare Gebäudekonzepte sind in mehrfacher Hinsicht schnell verfügbar. Die Bauzeit ist deutlich verkürzt und beträgt für den oberirdischen Teil des Bauwerkes nur wenige Wochen und erreicht nur bei großen Gebäudekomplexen eine Bauzeit von einigen Monaten. Durch den Rückgriff auf die vorhandenen Planungsmodule wird auch die Planungszeit sehr wesentlich verkürzt. Somit verkürzt sich die Projektzeit insgesamt ganz erheblich. Die Kapitalbindung ist kürzer, der Personalaufwand geringer, die Baukosten sinken, kurzum, das Projekt wird „bezahlbar“. Während auf der Baustelle der Baugrund vorbereitet wird oder die Untergeschosse in Bau sind, läuft bereits die Fertigung der Gebäudemodule im Fertigungswerk. Sobald die Baustelle für den Hochbau freigegeben ist, werden die Module angeliefert. Dann kann man im wahrsten Wortsinn das Gebäude wachsen sehen, denn auch bei großen Gebäuden beträgt die Bauzeit nur einige Wochen bis hin zu wenigen Monaten.

Schnell

Ursem Modulaire Bouw

Modularer Bau, vom Konzept...

1Automatisierte Produktionslinie

2Fassaden werdenin der Fabrik installiert

3Innenausführungen und Haustechnik-Tests in der Fabrik

... bis zur Fertigstellung

4Just-in-time-Lieferung zur Baustelle

5Schnelle Montage am Standort

6Frühzeitige Übergabe an Benutzer

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Modulares Bauen bietet Standard, grundstücksspezifischesund nachhaltiges Design

Mit modularen Gebäudekonzepten tragen wir zu einem reduzierten Ressourceneinsatz bei. Dies hat ganz unterschiedliche Gründe. Zunächst erreicht man mit modularen Gebäudekonzepten in aller Regel eine verbesserte Flächeneffizienz. Die durchdachte Planung führt aber auch zu einer verbesserten Gebäudestatik bei reduziertem Materialverbrauch. Nebenflächen im Gebäude werden ebenso konsequent auf dem Prüfstand gestellt, denn ein Kellerabteil ist teuer zu erstellen und steht generell auf dem Prüfstand, ob es wirklich benötigt wird oder ob ein kleiner kompakter Abstellraum innerhalb der Wohnung nicht auch ausreichen kann. Bei der hybriden Gebäudekonzeption werden die Stärken unterschiedlicher Baustoffe kombiniert. Gemeinsam mit dem Investor definieren wir dabei, wo die Akzente in Bezug auf Nachhaltigkeit gelegt werden sollen. Je nach Anforderung bewegen wir uns zwischen hybriden Baukonzepten und Gebäuden aus massiven Holzmodulen.

Nachhaltig

FlexibelMit den gleichen Rastermaßen entwickeln wir unterschiedliche Raummodule, je nachdem für welchen Nutzungstyp die Wohnungen gebaut werden sollen. Somit werden mit den gleichen Modulen unterschiedliche Raumkonzepte, vom Studentenapartment bis hin zur Maisonette-Wohnung für junge Familien gebildet. Dabei schwören wir aus einem einfachen Grund auf Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss. Das ist der Grund: Gleich doppelt so viele Familien erhalten somit einen direkten Zugang zum Garten. Ein Balkon wird bei dieser Gebäudetypologie im ersten Obergeschoss entbehrlich, dies senkt die Kosten ganz erheblich.

Flexibel sind wir grundsätzlich aber auch im Raster, denn mit unseren Modulpartnern sind wir in der Lage, unterschiedliche Rastertypologien einzusetzen. So lassen sich bei Bedarf die Raumgrößen an die Anforderungen der Nutzung auf einfache Weise anpassen.

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Wie können wir die Energiekosten für die Bewohner bezahlbar machen?

Bezahlbares Wohnen wird auch dadurch gefördert, dass in den Projekten aktiv nach Kostenpotentialen gesucht wird. Wir haben u.a. ein eigenständiges Energiekonzept entwickelt, das wir beispielsweise in eine Schallschutzwand integrieren können. Damit senken wir die Projektkosten gleich doppelt. Zum einen werden die Kosten für eine Schallschutzmaßnahme durch Kosten für einen ohnehin notwendigen technischen Bauteil ersetzt zum anderen wird die Flächeneffizienz im Gebäude verbessert. Wenn dann noch diese Leistungen in einem Contracting-Modell erbracht werden, gelingt es die Projektkosten und somit indirekt auch die Miete bzw. die Kaufpreise weiter zu reduzieren. Bei der Umsetzung dieser Energiespeicherlösungen greifen wir auf das Know-how erfahrener Energieunternehmen und Dienstleister zurück. Wir können dabei u.a. überschüssigen Strom als Wärme im Gebäude oder im Wohnquartier speichern und somit einen besonders wichtigen Beitrag für eine nachhaltige Immobilie leisten.

Energiekonzepte

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Wie können wir Mobilität der Bewohner bezahlbar machen?

Tiefgaragenplätze sind in Bezug auf bezahlbares Wohnen meist eine sehr teure Option. In Zeiten der „shared economy“ kommt es deswegen auf intelligente Mobilitätskonzepte an. Dies senkt die Kosten am Bau und schont in mehrfacher Weise den Geldbeutel der Bewohner. Die nebenstehende Grafik erläutert dies. Der Verzicht auf den Bau einer Tiefgarage führt zu geringeren Baukosten. Im Zweifel ist eine Hochgarage insgesamt wirtschaftlicher, der Verzicht auf ein Garagenbauwerk ist letztendlich der Schlüssel für einen wirklich bezahlbaren Ansatz. Dazu ist es aber erforderlich über entsprechende Mobilitätskonzepte zu verfügen. In den Wohnanlagen und Stadtquartieren sehen wir deswegen immer einen Anteil an Carsharing-Modellen vor. Denn viele Studenten oder ältere Menschen benötigen nur gelegentlich ein Fahrzeug und greifen gerne auf solche Angebote zurück, wenn ein entsprechendes Angebot vorhanden ist. Und bei vielen Familien stellt sich die Frage nach einem Zweitwagen nicht mehr, wenn ein verlässliches Fahrzeugangebot am Standort verfügbar ist.

Mobilitätskonzepte

Wohntypen und Konfigurationen

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Layout-Varianten der Studios

Kompaktes Apartment (44 m2 BGF), das auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Junge Professionals, Studenten, ältere Menschen und Singles sind hier die Zielgruppe. Trotz der kompakten Abmessungen sind die Studios einfach einzurichten und verfügen über alles was eine kleine Wohnung benötigt. Die Studios können durch eine Laubengang oder eine Life-Galerie zugänglich gemacht werden, abhängig vom Projektstandort ist es auch möglich eine andere Erschließung zu realisieren. Sofern ein Laubengang eingesetzt wird, ist dieser so breit, dass er auch als Außenraum für die Bewohner genutzt werden kann. Somit dient eine notwendige Erschließung gleichzeitig als Begegnungsstätte und fördert die Kommunikation und den Zusammenhalt. Die Abmessungen des Studios sind auf die Größen abgestimmt, die ohne wesentlichen zusätzlichen Kostenaufwand auf der Straße transportiert werden können. Das Wohnmodul wird komplett schlüsselfertig und ausgestattet von der Fabrik geliefert. Nur die Haustechnik wird auf der Baustelle noch angeschlossen. Somit ist mit nur wenigen Handgriffen vor Ort ein gesamtes Gebäude bezugsfertig und das mit höchster Qualität und in einem standort- und grundstücksbezogenen Design.

Das StudioDas Studio

Grundriss der Maisonette

Auf Basis des kompakten Apartments mit 44 m2 BGF, das auf verschiedene Arten genutzt werden kann, haben wir eine Maisonette-Wohnung entwickelt, die ideal für junge Familien geeignet ist. Auf der Basis des Grundmoduls, das wir für ein Studio konzipiert haben, nutzen wir mit zwei übereinanderliegenden Modulen die räumliche Trennung zwischen Wohnen im unteren Modul und Schlafen im oberen Modul, um uns den Funktionen eines eigenen kleinen Hauses anzunähern.

Wie auch die Studios sind diese Maisonette-Wohnungen durch eine Laubengang zugänglich oder sie werden von der Life-Galerie erschlossen. Grundsätzlich können abhängig vom Standort auch andere Formen der Erschließung umgesetzt werden. Die wirtschaftlichste Möglichkeit haben wir jedoch in dieser Broschüre dargestellt.

Die Abmessungen der Module orientieren sich auch in diesem Fall an der Optimierung für den Transport auf der Straße. Andere Rastermaße können ebenfalls gefertigt werden, wenn dies durch den Standort oder das Projekt notwendig wird. Auch die Maisonette-Wohnungen sind ab Werk bereits schlüsselfertig und können kurze Zeit nach der Montage auf der Baustelle bereits bezogen werden.

Die Maisonette

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Grundriss der Flur und Laubengang Apartments

Das Apartment ist eine weitere Wohnung mit allen Funktionen auf einer Etage und entspricht deswegen dem Leitgedanken der klassischen Etagenwohnung. Diese Wohnungen sind ideal für ältere Menschen und ältere Paare geeignet, die immer noch unabhängig in ihrer eigenen barrierefreien Wohnung leben können. Geeignet ist dieser Wohnungstyp aber auch für Familien, die eine Etagenwohnung dem Maisonettestil vorziehen. Ob Ein- und Zwei-Personen-Haushalte oder Familien, mit dem Apartment gibt es immer eine passende Wohnung.

Die Wohnung kann über eine Life-Galerie oder einen innenliegenden Flur erreicht werden. Die architektonische Gestaltung orientiert sich dabei immer an den grundstücks- und projektbezogenen Vorgaben. Wer preisbewusst Bauen will verzichet auf Zwei- und Dreispänner, da diese sehr teuer sind. Kostspielige Elemente wie Eingangshalle, Aufzüge und Treppenhäuser können von mehreren Nutzern besser genutzt werden, wenn die Erschließung über eine Life-Galerie erfolgt, dies reduziert die finanzielle Belastung und macht das Wohnen wieder bezahlbar.

Soweit sich die Wohnungen an einen Flur orientieren, verfügen diese über kompaktere Grundrisse. Dies beschränkt die Anzahl der Zimmer in diesen Wohnungen, wobei auch mehrere Module zu einer größeren Wohnung zusammengelegt werden können. Erfolgt der Zugang über eine Galerie eröffnet dies die Möglichkeit für mehr Räume und somit zu grundsätzlich größeren Wohnungen.

Das Apartment

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Der StreifenDer Streifen hat ein klares Volumen mit einem einfachen Design. In diesem Beispiel mit Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Studios oben. Diese werden durch eine großzügige Laubengang oder aber eine Life-Galerie erschlossen, die auch als Außenraum genutzt werden kann.

Der WinkelDas Eckgebäude ist eine etwas komplexere Form, die in Stadtplanungssituationen oft erwünscht ist, mit dieser Form lassen sich unterschiedliche L-Formen umsetzen. Im vorliegenden Beispiel haben wir uns für eine Kombination aus gestapelten Maisonette-Wohnungen und Apartments in den Ecken entschieden, so erreichen wir in jedem Teil des Gebäudes eine optimale Ausnutzung und gleichzeitig eine perfekte Raumsituation. Aufgrund der zentralen Lage des Treppenhauses und der Aufzüge ist dies eine sehr effiziente Bautypologie, die die Kostenvorteile leicht unter Beweis stellen kann. Es ist selbstverständlich möglich diese Form weiterzuentwickeln, zum Besipiel zur T-Variante, wenn die Situation vor Ort dies erfordert.

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Das Block-PrinzipDer Block hat eine vielseitige Ausrichtung und eine große Tiefe. Bei der modularen Bauweise sind die Korridore von den Wohnungen schalltechnisch entkoppelt, so dass Lärmbelästigungen vermieden werden. Gezeigt werden zwei Varianten. Eine Konfiguration mit kleinen Wohnungen sowie eine weitere Variante mit kleinen Studios, die auch für Studenten geeignet sind.

Die Z-Variante des Block-PrinzipDer Z-Block ist eine Variante des bereits vorgestellten Blockprinzips. Aufgrund der Verschiebung der Volumina wird das Gebäudevolumen als kleiner, angenehmer und kompakter empfunden. In dieser Variante können auch die Gebäudekörper mit einer abweichenden Gebäudehöhe, also einem Geschoß mehr oder weniger umgesetzt werden, somit sind städtebauliche Akzente leicht umzusetzen.

Mecanoo Architecten

David Chipperfield Architects

LAN Architecture

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Grundstücksspezifische Fassaden für einen perfekten StädtebauDie Beziehung zwischen Innenräumen und der Umgebung wird durch die Außenfassade des Gebäudes definiert. Bei den Modulen sind die Fenster keine Löcher, die in Wände eingestanzt werden, nur um Tageslicht hereinzulassen. Stattdessen überfluten Glasflächen die Innenräume mit Licht und maximieren den Blick vom Gebäude. Fenstergrößen können abhängig von der Innenachitektur und der gewünschten Verbindung mit der Umgebung sowie den städtebaulichen Aspekten variieren. Darüber hinaus greifen die Räume im Erdgeschoss in angrenzende Außenräume ein, so dass sie zusammen fließen können, wo es wünschenswert ist. Damit sich die Einheiten in verschiedene Kontexte einfügen können, kann das modulare Gebäudesystem eine Reihe von Verkleidungsmaterialien und Ausführungen erhalten. Alle Fassadenkomponenten werden im Werk nach höchsten Standards gefertigt. Bei der Materialität sind vielfältige Baustoffe möglich, sodass unabhängig vom Standort und der Region die jeweilige Anforderungen an das Bauwerk und die Qualität des Städtebaus erfüllt werden. Von ganz günstigen Fassaden bis zu aufwändigeren Gestaltungen, der Modulbau ermöglicht eine überraschende Vielfalt und schont den Geldbeutel von Investoren und späteren Nutzern gleichermaßen. Wußten Sie, dass vorgefertigte Fassaden in aller Regel zu niedrigeren Wartungs- und Instandhaltungskosten führen?

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Zusammenfassung

RessourcenschonungModulare Gebäude schonen unsere Ressourcen, da die perfekte Planung der Gebäude auch den Materialeinsatz optimiert, so gelingt es den Verbrauch von verwendeten Baumaterialien deutlich zu reduzieren. Neben den rein monetären Effekten ist dies auch ein ganz erheblicher Beitrag für den Umweltschutz. Ein echter Beitrag, um auch für die nächsten Generationen eine lebenswerte Umwelt zu erhalten. Ganz nebenbei schützen wir mit unseren Ansätzen auch noch das Klima und wenn auch noch unsere Energielösungen mit zum Einsatz kommen, ist es sogar möglich ein CO2-neutrales Gebäude zu schaffen.

KosteneinsparungAufgrund der schlanken Fertigungsprozesse in unseren Zulieferwerken, dort wird im Rahmen der lean production gearbeitet, können wesentliche Kostenvorteile an unsere Kunden weitergegeben werden. Aber nicht alleine im Produktionsprozess und durch den reduzierten Ressourceneinsatz werden positive Kosteneffekte erreicht. Bis hin zur Architektur reichen diese Einspareffekte, denn unsere Module basieren immer auf den gleichen technischen, architektonischen und statischen Grundüberlegungen. Und wenn sie an den Ablauf einer Projektrealisierung denken, werden Sie sicher schnell erkennen, dass Zeit auch im Team Geld ist. Denn während auf der Baustelle der Untergrund vorbereitet wird oder die Tiefgeschosse gebaut werden, läuft im Werk bereits die Fertigung der Module, somit kann die Laufzeit des Projektes vom ersten Startschuss oft mehr als halbiert werden. Das reduziert die Kosten für das eingesetzte Personal und verkürzt die Kapitalbindung im Projekt. So erreichen wir Wirtschaftlichkeit auf der einen Seite und bezahlbares Wohnen auf der anderen.

Standortübergreifende KonzepteModulare Planungen und Konzepte können über eine Vielzahl von Standorten genutzt werden und es kann trotz unterschiedlicher Architektur auf die gleichen modularen Überlegungen zurückgegriffen werden. Mit nur wenigen Tagen Vorlauf erreichen wir somit eine Beurteilung von zusätzlichen Standorten und können sehr schnell eine Aussage zu den voraussichtlichen Projektkosten treffen.

Partnerschaftliche ZusammenarbeitUnser Team arbeitet wie eine eingespielte Mannschaft eng zusammen. Die Vorteile liegen auf der Hand. Während beim herkömmlichen Bauprojekt Teams oft willkürlich zusammensgestellt werden, kennen wir unsere Stärken und Schwächen sehr genau und sind somit in der Lage perfekte Abläufe in den Projekten zu organisieren. Dies reicht bis hin zu Datenräumen, eingesetzter Software, Kommunikationsmedien und Büroorganisation.

Integrierte GebäudekonzepteIn diesem starken Team verfügen wir neben unser Experise in Sachen Architektur und Modulbau über weiteres Projektwissen, das wir gemeinsam mit unseren Auftraggebern zielgerichtet einsetzen. So sind wir in der Lage bei Bedarf auch CO2-neutrale Gebäudekonzepte umzusetzen oder auch einen Schwerpunkt auf die Digitalisierung der Gebäude bei gleichzeitiger Reduzierung des Technikaufwandes zu legen.

Unterschiedliche BauweisenUnsere Zulieferbetriebe aus dem Modulbau fertigen hybride Gebäudemodule oder auch reine Holzmodule in einer massiven, besonders hochwertigen Bauweise, wenn besondere Akzente auf Ökologie und Klimaschutz gelegt werden sollen. Somit können wir neben kostengünstigen Quartieren und Wohnlösungen auch einen Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit legen. Grundsätzlich lassen sich unsere Konzepte auf vielfältige Einsatzgebiete, auch jenseits des Themas Wohnen einsetzen. Als Beispiel seien hier nur die Themen Studentenwohnungen, Hotels, Boardinghäuser oder Ferienwohnanlagen erwähnt.

Die SEMODU-Gruppe wurde im Jahr 2016 gegründet. Mit dieser Gesellschaft realisieren wir deutschlandweit sowie international modulares, serielles, ökologisches und gesundes Bauen. Das Projektmanagement von SEMODU ist dabei der Serienfertigung der Automobilindustrie entlehnt. Für die Gründer war es ganz wesentlich, einen Lösungsweg zu beschreiten, der Wohnen wieder für alle bezahlbar macht und dabei auch hohe Qualitätsansprüche erfüllt werden.

Da SEMODU gerade nicht die klassischen Wege bei der Projektumsetzung beschreiten will, arbeiten die SEMODU AG mit professionellen Netzplänen in enger Partnerschaft mit Architekten, Stadtplanern, Energieunternehmen sowie Zulieferbetrieben auch aus dem Modulbau. Dabei sehen wir uns als Partner für Projektentwickler, Investoren, Wohnungsbaugesellschaften, Kirchen und Kommunen.

SEMODU entwickelt modulare Gebäude in verschiedenen technischen Ausführungsvarianten. Daneben werden in den Projekten Speichertechnologien für Strom in Gebäuden und wegweisende Energiekonzepte eingesetzt. SEMODU arbeitet dabei in nationalen und internationalen Partnerschaften und deckt im Rahmen der Projektentwicklung nahezu das gesamte Spektrum ab.

Schwerpunkte der Tätigkeit sind:• Komplexe Projektentwicklungen• Bezahlbarkeit / schnelle Verfügbarkeit von Wohnraum• Projektberatungen• Ressourcenschonung• Modulares Bauen• Serienfertigung von Gebäuden• Digitalisierung von Gebäuden• Speichertechnologie für Strom in Gebäuden• Bionik• umweltfreundliche Gebäudekonzepte

Bei SEMODU betrachten wir uns als Querdenker zur Baubranche und gehen Projektentwicklungen deswegen stets ganzheitlich an. Wir sind uns sicher, dass wir mit unserer Philosophie und unseren disruptiven Ansätzen einen wesentlichen Mehrwert bieten können, wenn es um die Schaffung und schnelle Verfügbarkeit von Wohnraum geht. Wir denken nicht nur den einzelnen Standort sondern wie man über eine Reihe von Grundstücken hinweg die Kosten der Projekte reduziert und die Umsetzungsgeschwindigkeit deutlich erhöht.

Frank Talmon l’ArméeVorstand SEMODU AG

SEMODU AG

Studioninedots

Arie van der NeutArchitekt|Partner Studioninedots

Studioninedots ist ein international tätiges Büro, dessen Aufgabenfeld sich vom Design eines Stuhls bis hin zum Entwurf ganzer Stadtteile erstreckt. Das Studio sieht Architektur als Reflektion der zeitgenössischen städtischen Kultur mit ihren Trends, aufeinanderprallenden Kulturen, Vielfalt, Veränderung, Interaktion, Dichte, Ökologie und Komplexität. In der Architektur und im Städtebau findet Studioninedots imZusammenspiel von Aufgabe und Kontext Antworten auf aktuelle Entwurfsfragen.

Studioninedots unterscheidet sich durch zwei Spezialismen: dieTransformation von Gebieten und industrielle Baumethoden. Das Büro kann zielbewusst ehemalige Gewerbegebiete in eine angenehme Wohnumgebung transformieren.

Außerdem ist das Büro bekannt für seine Erfahrung mit industriellen Bauweisen. Schulen, Seniorenwohnheime und Büros können komplett in der Fabrik vorgefertigt werden. Diese Gebäude sind qualitativ hochwertig, können sehr schnell gebaut werden und sind nachhaltig. Die deutsche Industrie ist bekannt für Ihr Innovationspotential. Studioninedots versucht durch den Austausch den Standard auf dem Gebiet des industriellen Bauens mit vorgefertigten Bauteilen zu erhöhen.

Frank Talmon l’ArméeVorstand

SEMODU AGMaximilianstraße 280539 MünchenDeutschlandTelefon +49.89 6282 9119Mail frank.talmon@semodu.deWeb https://semodu.com

Arie van der NeutPartner|Architekt

StudioninedotsGedempt Hamerkanaal 1111021 KP AmsterdamNiederlandeTelefon +31 20 488 9269 Mail ant@studioninedots.nlWeb www.studioninedots.nl

Für unsere modularen Konzepte bestehen Kooperationen mit Fertigungsbetrieben in Deutschland, den Niederlanden, Österreich und demnächst auch in Frankreich. Somit können wir eine rasche Lieferung und somit kurzfristige Projektumsetzung sicherstellen.