Blick in die Region 34. Januar 2017

Die Preise schnellen stark nach obenWegen der Uniklinik: Wohnen in Neusäß und Stadtbergen wird immer teurer

Augsburg Die Nähe zu Augs-burg, aber die ruhige Lage imGrünen mit bester Infrastruk-tur hat schon früher Neusäß,Diedorf und Stadtbergen zurbegehrten und entsprechendteuren Wohnlage gemacht.Nicht umsonst spricht man imVolksmund vom „Speckgür-tel“ Augsburgs. Wie überallsind die Immobilienpreise auchhier kräftig angestiegen.Doch nun erhält die Nachfragenach Wohnungen und Häusernnoch einen zusätzlichen Schub:Durch die Uniklinik werden ineinigen Jahren noch weitereInteressenten auf den ohnehinangespannten Immobilien-markt drängen. Die Universi-tät Augsburg rechnet zunächstmit 80 Medizinstudenten imJahr 2019, jedes Jahr sollendann weitere 250 hinzukom-men, bis nach fünf Jahren dieMaximalzahl von 1500 Studie-renden erreicht ist.Nur ein Teil davon kann wohlin einem der geplanten Studen-tenwohnheime unterkommen.Hinzu kommen noch rund 100Professoren, außerdem Ver-waltungspersonal. Kein Wun-der, dass Kapitalanleger in ei-ner Wohnung in Klinikumsnä-he eine sichere Investition fürdie Zukunft sehen.

Kein Hype

„Neusäß war schon vorher einhoch attraktiver Standort“,sagt Jürgen Reitmeier, Ge-schäftsführer der Hypdata Im-mobilien GmbH in Augsburg,„aber die Uniklinik beflügeltden Verkauf noch.“ Die Firmabaut derzeit Wohnungen in un-mittelbarer Nähe zum Klini-

kum, zwei Drittel davon sindschon jetzt verkauft. „Die Uni-klinik sichert natürlich dielangfristige Vermietbarkeit,die für Kapitalanleger so wich-tig ist“, sagt Reitmeier.Von einem „Immobilienhype“möchte er aber nicht sprechen.Zwar könne derzeit gar nichtso viel gebaut werden wienachgefragt wird, aber trotz ei-nes durchschnittlichen Qua-dratmeterpreises von 4200Euro für einen Neubau (2800Euro für sanierten Altbau) ach-ten die Käufer durchaus auf ein

gutes Preis-Leistungsverhält-nis. Freilich sei unter 4000Euro pro Quadratmeter derzeitso gut wie nichts erhältlich.„Wenn ein Objekt auf denMarkt kommt, ist es auchschnell weg“, sagt auch HelmutKlamt, seit 25 Jahren Immobi-lienmakler in Neusäß.Hier herrsche seit Jahren eingroßer Mangel an Immobilien,aber durch die angekündigteUniklinik könnte sich das Pro-blem durchaus noch verschär-fen. Besonders tragisch sei dieLage für Geringverdiener, die

eine Mietwohnung suchen, soKlamt. „Sozial Schwache ha-ben kaum eine Chance.“ Undauch junge Leute müssen weg-ziehen, weil sie sich die Mieteim Raum Neusäß nicht leistenkönnen. Und wenn die Studen-ten und die Mitarbeiter derUniklinik kommen, habeKlamt „keine Ahnung, wo diealle wohnen sollen“.

Bald viele Senioren

Zudem hätten die vielen zuge-zogenen Münchner die Preise

in die Höhe getrieben. Dies al-les könnte die steten Bemü-hungen der Stadt Neusäß, be-zahlbaren Wohnraum für seineBürger zu bieten, ins Leere lau-fen lassen. In jüngster Zeit setztdie Kommune alles daran,Wohnraum zu schaffen. Dasderzeit größte Wohnbaupro-jekt mit 250 Wohnungen – da-runter auch etwa 40 Sozial-wohnungen – ist der „Beetho-ven-Park“ an der Bahnlinie.Die Detailplanung für die Er-schließung ist in Kürze abge-schlossen. Die Stadt Neusäß

hat aber noch ein demographi-sches Problem: Sie hat durch-schnittlich die ältesten Einwoh-ner im ganzen Landkreis Augs-burg. Deshalb geht man davonaus, dass viele Senioren in dennächsten Jahren ihre Häusernicht mehr bewohnen könnenoder wollen. Sie suchen Woh-nungen, um in ihrer gewohntenUmgebung bleiben zu können.Auch sie drängen dann zuneh-mend mit ihren Wünschen aufden Wohnungsmarkt – aller-dings oftmals mit besserer Fi-nanzkraft. dav

Die Aufwertung des Klinikums zur Uniklinik wirkt sich preistreibend auf den Wohnungsmarkt im Umfeld des Großkrankenhauses aus. Foto: Marcus Merk

AKTUELLES

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■ WELTTAG DESSCHNEEMANNSOberschönenfeld AmMittwoch, 18. Januar, bie-tet das Volkskundemu-seum Oberschönenfeldanlässlich des Welttagsdes Schneemanns von 15bis 17 Uhr eine besondereAktion an. Zu Beginn gibtes in der Sonderausstel-lung „Der Schneemann.Geschichte(n) eines Win-terhelden“ eine kindge-rechte Kurzführung fürFamilien. Im Anschluss fin-den Winterspiele für Kleinund Groß statt. In der Spie-le-Ecke gibt es heitere Ge-schichten rund um denSchneemann, in der Krea-tiv-Ecke können Postkar-ten gestaltet werden. EineAnmeldung ist nicht erfor-derlich, außer dem Muse-umseintritt fallen keineKosten an. ex

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