Chancen für Investitionen...tigen Standort. Bebauung Die Leopold-Kaserne liegt im Osten der Stadt, an der Leopoldstraße. Sie ist etwa 8 km von der Autobahnabfahrt Amberg-Ost entfernt

Chancen für Investitionen

Bayern / Baden-Württemberg

Konversion und mehr

Wohnen und Gewerbe

Wohnen und Gewerbe

Provisi

onsfreie Im

mobilie

n

2019/2020

Entwicklung WohnenKonversion (Wohnen und Gewerbe)

Übersicht

Bayern

Baden-Württemberg

Aschaffenburg Schweinfurt

Würzburg

Giebelstadt

Hof

Bayreuth

Bamberg Weiden

Amberg

Regensburg

Ansbach

Donauwörth

Aalen

HeilbronnKarlsruhe

Mannheim

Pforzheim

Freiburg

Stuttgart Göppingen

Böblingen

Ludwigsburg

Baden-Baden

Offenburg

Ingolstadt

Pfofeld-Langlau

Landshut

Rosenheim

Feldafing

München

Penzing

Kaufbeuren

AugsburgUlm

Reutlingen

Sigmaringen

Meßstetten

Biberbach

HohentengenTuttlingen

Villingen-Schwenningen

Memmingen

Kempten

Sonthofen

Garmisch-Partenkirchen

Deggendorf

Nürnberg

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Aschaffenburg – Spessartgärten – Baufeld 18

Amberg – Leopold-Kaserne

Donauwörth – Alfred-Delp-Kaserne

Feldafing – Schule Informationstechnik der Bundeswehr

Kempten – Artilleriekaserne

Penzing – Fliegerhorst

Regensburg – Pionierkaserne

Sonthofen – Jäger-/Grüntenkaserne, Bundeswehr-dienstleistungszentrum

Heidelberg – Patrick-Henry-Village

Mannheim – Spinelli-Barracks

Mannheim – STEM-Kaserne

Mannheim – Hammonds- Mitte(n) im Grünen

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Inhaltsverzeichnis

Begleitwort 4

Bayern 6

Aschaffenburg – Spessartgärten – Baufeld 18 6

Amberg – Leopold-Kaserne 8

Donauwörth – Alfred-Delp-Kaserne 10

Feldafing – Schule Informationstechnik der Bundeswehr 12

Kempten - Artilleriekaserne 14

Penzing – Fliegerhorst 16

Regensburg – Pionierkaserne 18

Sonthofen – Jäger-/Grüntenkaserne, Bundeswehrdienstleistungszentrum 20

Baden-Württemberg 22

Heidelberg – Patrick-Henry-Village 22

Mannheim – Spinelli-Barracks 24

Mannheim – STEM-Kaserne 26

Mannheim – Hammonds- Mitte(n) im Grünen 28

Impressum 30

Bildnachweise 31

Kontakte 32

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Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser,

seit ihrer Gründung im Jahr 2005 hat sich die Bundesanstalt für Im-mobilienaufgaben (BImA) konti-nuierlich zum kompetenten zen-tralen Immobilienunternehmen

des Bundes entwickelt. Die Aufgaben der BImA sind so breitgefächert wie ihr Immobilienportfolio.

Hierzu zählen insbesondere:

→ ein ressortübergreifendes, einheitliches Immobilien- management innerhalb der Bundesverwaltung. Die BImA ist Eigentümerin nahezu aller inländischen Dienstliegenschaften der Bundesressorts (ca. 5.000 Immobilien),

→ die Verwaltung und wirtschaftliche Verwertung von Grundstücken, die der Bund zur Erfüllung seiner Auf- gaben nicht mehr benötigt,

Konversion und mehrGewerbe-, Wohn- und Spezialimmobilien

→ die Deckung des Grundstücks-und Raumbedarfs für Bundeszwecke,

→ die Nachverdichtung eigener Wohnsiedlungen sowie der Neubau von bezahlbaren Wohnungen auf eigenen Grundstücken zur Vermietung an Bundesbedienstete,

→ die forstwirtschaftliche Bewirtschaftung und natur- schutzfachliche Betreuung der Bundesliegenschaften.

Einen Aufgabenschwerpunkt der BImA stellt der Verkauf nicht mehr für die Aufgabenerfüllung der Bundesressorts benötigten Immobilien dar.So hat die Bundesanstalt bundesweit seit 2005 über 29.000 Kaufverträge abgeschlossen.

Das Verkaufsportfolio der BImA zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot aus. Auf den folgenden Seiten der Broschüre finden Sie eine kleine Auswahl von Immobi-lien dieses Portfolios für die Bundesländer Bayern und Baden-Württemberg, das selbstverständlich nicht reprä-sentativ für unser Gesamtangebot ist. Hierbei haben wir

den Schwerpunkt auf die Darstellung der Konversions-liegenschaften gelegt, die bereits vermarktbar sind. Wir bitten Ihre Aufmerksamkeit aber auch auf die Areale zu richten, die aktuell noch militärisch genutzt werden, aber in den nächsten Jahren zur Umnutzung und zum Verkauf anstehen werden. In aller Regel bedarf es umfangreicher Vorbereitungen, und somit eines längeren zeitlichen Vorlaufs, um alle erforderlichen Maßnahmen zur Reali-sierung einer zivilen Anschlussnutzung umzusetzen. Die enge Zusammenarbeit mit allen am Konversionsprozess beteiligten Aufgabenträgern bis hin zu einer frühzeitigen Bürgerbeteiligung ist hierbei Voraussetzung für den Er-folg. Von allergrößter Bedeutung für die Bundesanstalt ist hierbei der stetige Dialog mit den von der Konversion betroffenen Kommunen.

Seit dem Jahr 2012 gilt, dass die BImA alle Konversions-liegenschaften, bevor diese am Markt präsentiert werden, zunächst den regional zuständigen Gebietskörperschaf-ten bevorrechtigt zur Erfüllung ihrer öffentlichen Aufga-ben zum Kauf anbietet. Seit 2018 gilt dies nun erweitert für alle entbehrlichen Liegenschaften der BImA. Grund-lage hierfür sind Beschlüsse des Haushaltsausschusses des Deutschen Bundestages aus den Jahren 2012 und 2018.

Kommt es zu einer Einigung über die Konditionen des Er-werbs mit der Kommune, so wird die Liegenschaft nicht mehr am Markt präsentiert, sondern an diese verkauft.

Doch auch hier eröffnen sich für einen Investor Möglich-keiten, an der Immobilienentwicklung teilzuhaben. Denn die Gebietskörperschaften vermarkten in aller Regel diese Liegenschaften und suchen ihrerseits Investoren.

Sie suchen ein direkt bebaubares Grundstück?Wir bieten Ihnen das letzte von ursprünglich 21 verfüg-baren Baufeldern des Wohnquartiers „Spessartgärten“ in Aschaffenburg zum Kauf. Auf diesem, durch die Lage unmittelbar am Rosenseepark, sehr attraktiven Baufeld können laut Bebauungsplan zwei Stadtvillen errichtet werden. Allerdings hat die Stadt noch nicht endgültig ent-schieden, ob sie das Grundstück nicht selbst erwerben will.

In Mannheim entwickelt die BImA gemeinsam mit der Stadt das ehemals durch die US-Streitkräfte genutzte

Gelände Hammonds-Barracks zu einem hochwertig ge-stalteten neuen Stadtquartier mit Schwerpunkt Wohnen. Hier sollen nach dem Abschluss der gerade laufenden Erschließungsmaßnahmen die einzelnen Baugrundstü-cke an private Bauherren und gewerbliche Bauträger ver-marktet werden.

Wir hoffen, mit dieser Broschüre Ihr Interesse an unse-rem Verkaufsportfolio geweckt zu haben.→ www.bundesimmobilien.de

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre

Kontakt:

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektionen Freiburg und München, HauptstellenleitungMonika MaucherSophienstraße 6, 80333 München

Tel.: +49 (0)89 [email protected]

Monika MaucherDirektionen Freiburg und München, Hauptstelle VerkaufBundesanstalt für Immobilienaufgaben

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Aschaffenburg – Stadtteil Schweinheim Wohnen in den Spessartgärten

StandortinformationenDie kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist Teil der Metropol-region Frankfurt / Rhein-Main und Oberzentrum am Bayerischen Untermain. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Aschaffenburg nach Würzburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken.

Von einem Zentrum der Papier- und Bekleidungsindust-rie hat sich Aschaffenburg zu einem High-Tech-, Service- und Beratungsstandort gewandelt. Heute ist die Stadt auch als wichtige Logistikdrehscheibe und als bedeutsa-mer Standort für Automobilzulieferer sowie die Gabel-staplerproduktion eines Weltmarktführers überregional bekannt. Der wirtschaftliche Erfolg der Region zeigt sich auch in der Kaufkraft der Aschaffenburger Bevölkerung, steigenden Bevölkerungszahlen und niedrigen Arbeitslo-senzahlen.

InfrastrukturRund 35 km südöstlich von Frankfurt am Main liegt Aschaffenburg am nordwestlichen Eck des Mainvierecks und hat in vielerlei Hinsicht eine gute Lage. Über Schie-ne und Autobahn sind der Frankfurter Flughafen, das Zentrum des Rhein-Main-Gebietes oder auch Würzburg schnell erreichbar. Die 1995 neu gegründete Technische Hochschule Aschaffenburg ist in die Fakultäten für Inge-nieurwissenschaften und Wirtschaft und Recht geglie-dert. Sie hat 13 Bachelor- und 7 Masterstudiengänge und ca. 3.200 Studentinnen und Studenten. Ein Teil des Areals der ehem. US-Wohnsiedlung Travis-Park führt heute die Bezeichnung „Spessart-Gärten“. Diese liegen im südlichen Stadtgebiet, am Rande der Innenstadt. Nicht zuletzt durch den neu ausgebauten Stadtring sind die Spessart-Gärten

innerstädtisch bestens vernetzt. Eine stadtteilverbinden-de Fahrradstraße durchzieht das Quartier.

Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Würzburger Straße. Der Stadtteilpark Rosensee schließt im Süden unmittelbar an die Spessart-Gärten an und bietet somit eine hervorragende Lagegunst und attraktive Naherholungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Verkehrsanbindungen→ Flughafen Frankfurt am Main (ca. 30 Min.)→ Verkehrslandeplatz Aschaffenburg-Großostheim→ Autobahnen A 3 und A 45→ Bundesstraßen B 8, B 26 und B 469→ Bahnstrecke Frankfurt-Würzburg (ICE-Verbindung Aschaffenburg/Frankfurt ca. 35 Min.)

Wohnen unbebaut – Jacob-Leo-Straße 1/Schoberstraße in 63741 Aschaffenburg

NutzungsperspektivenDie Stadt Aschaffenburg hat für die Spessart-Gärten, nach Durchführung eines gemeinsam mit der Bundesanstalt initiierten Gutachterverfahrens, ein städtebauliches Ent-wicklungskonzept erstellt, das sich in dem bereits rechts-kräftigen Bebauungsplan wiederfindet und die Grund-lage für die Vermarktung des Geländes darstellt. In der Umgebung bereits neu entstandener und gewachsener Wohnquartiere entsteht ein attraktiver Wohnstandort mit einer anspruchsvollen Bebauung und Anschluss an den Stadtteilpark Rosensee.

Eine bedarfs- und marktgerechte Bebauungsstruktur ermöglicht einen breiten Mix von Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Wohnformen. Trotz einer ange-strebten baulichen Verdichtung wurde eine großzügige Durchgrünung des Areals erreicht.

Die Entwicklung des Wohnquartiers ist bereits weit fort-geschritten. Alle Erschließungsanlagen sind hergestellt. Zahlreiche Wohnungsbauvorhaben sind abgeschlossen oder in der Realisierungsphase. Ein Baufeld wird die Bun-desanstalt für Immobilienaufgaben im Rahmen der Woh-nungsfürsorge für Bundesbedienstete selbst bebauen. Von 21 Baufeldern ist noch ein Baufeld verfügbar, sofern die Stadt Aschaffenburg, die den Gebietskörperschaften eingeräumte Erstzugriffsoption, nicht ausübt. Auf diesem, durch die Lage unmittelbar am Rosenseepark, besonders attraktiven Baufeld 18 können laut Bebauungsplan zwei Stadtvillen errichtet werden. Zulässig sind hier vier Voll-geschosse und ein Staffelgeschoss.

Weitere Informationen zu den Spessart-Gärten finden Sie unter www.konversion-aschaffenburg.de.

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Weitere Informationen:

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam WürzburgBernhard Siegler | Tel.: +49 (0)931 [email protected]

EckdatenBaufläche für Stadtvillen: 2.725 m2

Verfügbarkeit: Sofort (soweit kein Erstzugriff der Kommune)

EntfernungenFlughafen Frankfurt: ca. 45 kmAutobahn: ca. 4 kmStadtzentrum: ca. 2,5 km

Auf den 100 ha ehemaliger Mi-litärfläche im Osten von Aschaf-

fenburg entstanden schon eine Hochschule, ein neues Wohngebiet, ein Stadtteilpark sowie Gewerbeflä-chen mit über 1.000 Arbeitsplätzen. Das Baugebiet „Spessart-Gärten“ ist der letzte Baustein der Militärkonversion. Geplant ist ein hochwertiges Wohngebiet aus Stadtvillen und Stadthäu-sern in direkter Nachbarschaft zur Innenstadt. Vorteile der Spessart-Gärten sind: die kurzen Wege zur Innenstadt, der großzügige Stadteilpark, die optimalen Verkehrsanbin-dungen sowie alle Einkaufsstätten, die man zum Leben braucht, in direkter Nachbarschaft. Wer hier investiert hat sich für ein echtes Zukunftsprojekt entschieden.

Klaus Herzog, Oberbürgermeister von Aschaffenburg

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Amberg – Kreisfreie Stadt Leopold-Kaserne

StandortinformationenDie kreisfreie Stadt Amberg liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz, im Osten des Freistaats Bayern. Mit seinen ca. 42.000 Einwohnern zählt Amberg zu den Mittelstädten Bayerns. Neben der historischen Altstadt verfügt die Stadt über moderne Gewerbegebiete und attraktive Wohnlagen.

Amberg ist zudem Hochschulstadt. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften Amberg-Weiden (HAW) be-findet sich in der umgebauten und modernisierten ehe-

maligen Kaiser-Wilhelm-Kaserne. Ein Beispiel für bereits umgesetzte, erfolgreiche Konversion im Stadtgebiet.

InfrastrukturDie Stadt Amberg befindet sich in einer geographisch zentralen Lage. Die Städte Nürnberg und Regens-burg sind ca. 60 bzw. 70 km entfernt. Ebenso schnell ist die Grenze zur Tschechischen Republik zu errei-chen. Möglich macht dies die direkte Anbindung an die Autobahn A 6 (Nürnberg-Prag), die Bundesstraßen

Gewerbegrundstück – Leopoldstraße 8 in 92224 Amberg

B 85 und B 299 sowie die Nähe zur A 93 (Regensburg- Hof). Stündliche Zugver-bindungen nach Nürnberg und Regensburg komplet-tieren dies und machen Amberg zu einem interes-santen und verkehrsgüns-tigen Standort.

BebauungDie Leopold-Kaserne liegt im Osten der Stadt, an der Leopoldstraße. Sie ist etwa 8 km von der Autobahnabfahrt Amberg-Ost entfernt und über die B 85 gut erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt.

Das gesamte Areal hat eine Fläche von ca. 10,2 ha. und ist mit diversen militärischen Gebäuden bebaut. Hierzu gehören insbesondere zwei Unterkunftsgebäude mit Diensträu-men, zwei Büro- / Verwaltungsgebäude, ein Wirt-schaftsgebäude, ein Offiziersheim, eine Sporthalle, eine Fahrzeugwaschhalle, eine alte Tankstelle, Kfz-Hallen und Abstellflächen für Fahrzeuge, Lagerhallen und verschie-dene Gebäude für Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Der Großteil des Gebäudebestands wurde 1913/1914 er-richtet. Hiervon stehen 13 Gebäude unter Denkmalschutz.

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Fläche als „Son-dergebiet für militärische Nutzung“ ausgewiesen. Nach-nutzungen sind mit der Stadt Amberg abzusprechen.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenCarolin Graf-Wenkmann | Tel.: +49 (0)9621 [email protected]

EckdatenGrundstücksfläche: ca. 102.000 m2

Verfügbarkeit: sofort

EntfernungenBahnhof/Stadtzentrum: ca. 2,5 kmAutobahn A 6: ca. 8 kmAutobahn A 93: ca. 25 km

Als einer der ehemals größten und traditionsreichsten Garni-

sonsstandorte Bayerns hat die Stadt Amberg die Auflassung zahlreicher militärischer Liegenschaften mit Bra-vour gemeistert. Dort, wo einst die Rekruten ihren Wehrdienst ableiste-ten, werden heute Studierende ausgebildet. An der Stel-le, an der die amerikanischen Streitkräfte wohnten und arbeiteten, haben junge Familien ein Zuhause gefunden. Gleichzeitig ist das ehemalige Übungsgelände zu einem beliebten Naherholungsgebiet geworden. Die Bundes-wehrfachschule und das Bundeswehrkrankenhaus sind weitere Beispiele für Konversionsmaßnahmen in Amberg. Mit der Aufgabe der Leopoldkaserne kommt nun eine weitere städtebauliche Herausforderung hinzu, um die verschiedenen Anforderungen unserer Stadt im Bereich Gewerbe, Wohnen und Leben umzusetzen.

Michael Cerny, Oberbürgermeister von Amberg

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Donauwörth – Stadtteil Parkstadt Alfred-Delp-Kaserne

StandortinformationenDie große Kreisstadt Donauwörth liegt an den Süd-westausläufern der Fränkischen Alb und den Ostausläu-fern der Schwäbischen Alb. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 77 km² bei 18.000 Einwohnern. 45 km nörd-lich von Augsburg, im Landkreis Donau-Ries gelegen, ist Donauwörth ein wirtschaftliches, kulturelles und sozia-les Zentrum in Nordschwaben.

Kessel, Wörnitz, Zusam und Schmutter münden hier in die Donau, welche die Landschaft prägt. Nur 15 km von Donauwörth entfernt mündet auch der Lech in die Do-nau. Wirtschaftlich lassen sich zwei Unternehmen in Donauwörth hervorheben: Neben den berühmten Käthe

Kruse Puppen, die in Donauwörth produziert werden, ist auch die deutsche Zentrale des deutsch-französischen Hubschrauber-Herstellers „Airbus Helicopters“ in Do-nauwörth angesiedelt.

InfrastrukturDie Kaserne liegt im Stadtteil Parkstadt, auf dem Schel-lenberg, westlich des Stadtzentrums. Die B 2 trennt diesen Stadtteil von dem Kerngebiet ab. Im Osten und Norden wird die Kaserne von Feldern umschlossen. Im Süden grenzen Einfamilienhäuser an die Liegenschaft, während im Westen die Sternschanzenstraße die Kaser-nengrenze bildet.Durch die Anbindung an die B 16 (Ingolstadt-Günzburg) im Westen, die B 2 (Nürnberg-Augsburg) als Zubrin-ger zur A 8 im Norden sowie die B 25 als Verbindung zu Nördlingen, Rothenburg und Würzburg im Nord-Westen ist Donauwörth als Verkehrsscheibe Bayerisch-Schwaben bekannt. Die Bahnverbindung kann als Eisenbahn-Kno-

Wohnen und Gewerbe – Sternschanzenstraße 6 in 86605 Donauwörth

tenpunkt bezeichnet werden, denn der Donauwörther Bahnhof wird mehrmals täglich von ICEs und ICs ange-fahren, die auf der Bahnstrecke München-Nürnberg nach Berlin und Hamburg verkehren. Des Weiteren kreuzen sich hier die Regionalbahnlinien der Riesbahn nach Aa-len, der Donautalbahn von Ulm nach Regensburg und die Bahnstrecke von Augsburg nach Nürnberg.

BebauungDie Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 30 ha und ist mit diversen militärischen Gebäuden bebaut. Auf einer bereits an die Stadt Donauwörth verkauften Teilfläche mit rd. 22 ha ist vorwiegend Wohnbebauung und Ge-meinbedarfsnutzung vorgesehen. Die Restfläche mit rd. 8 ha, derzeit vom Freistaat Bayern als Erstaufnahmeein-richtung für Asylbewerber genutzt, wird voraussichtlich Ende 2019 frei.

NutzungsperspektivenDie Liegenschaft ist im bestandskräftigen Flächennut-zungsplan als „Flächen für die Bundeswehr“ dargestellt. Die Stadt Donauwörth hat die Einleitung von vorberei-tenden Untersuchungen für die städtebauliche Entwick-lungsmaßnahme „Militärische Konversion Alfred-De-lp-Kaserne“ beschlossen. Aufgrund der verzögerten Freigabe der Teilfläche von ca. 8 ha musste der städte-bauliche Rahmenplan neu konzipiert werden. Für das ehemalige Kasernenareal hat die Stadt Donauwörth den städtebaulichen Wettbewerb „Wohnen in Donauwörth – Das neue Alfred-Delp-Quartier“ ausgelobt, welcher Ende 2017 abgeschlossen wurde. Aus dem Siegerentwurf, der ein neues städtebauliches Konzept für das ganze Are-al der ehemaligen Alfred-Delp-Kaserne darstellt, wird derzeit der städtebauliche Entwurf erarbeitet. Aus dem städtebaulichen Wettbewerb wird dann der spätere Be-bauungsplan für das gesamte Areal entwickelt.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenKarin Sandner | Tel.: +49 (0)89 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 8 haVerfügbarkeit: Ende 2019

EntfernungenInnenstadt: ca. 800 mAutobahn A 8: ca. 33 kmFlughafen München: ca. 112 km

Die große Kreisstadt Donau-wörth hat 2017 einen Realisie-

rungswettbewerb als Teil der städte-baulichen Entwicklungsmaßnahme über das gesamte Areal der Alfred-De-lp-Kaserne ausgelobt. Die Ergebnisse eines Symposiums, in dem die Wün-sche und Einschätzungen von Bürgern, Fachteilneh-mern, Verwaltung und Politik ermittelt wurden, sowie die Fachgutachten aus den vorbereitenden Untersuchungen flossen darin ein. Als Ziel des Wettbewerbs wurde die Ent-wicklung eines innovativen, nachhaltigen Wohnstand-ortes, als Beitrag zur gesamtstädtischen Wohnraumver-sorgung sowie zur Ergänzung des Wohnungsangebotes der Parkstadt angestrebt, zudem eine Verbesserung und Ergänzung der wohnungsbezogenen sozialen Infrastruk-tur sowie des Freizeit- und Naherholungsangebotes. Das neue „Alfred-Delp-Quartier“ soll als Verbindungsstück und Gelenk zwischen dem Stadtteil Parkstadt und der Donauwörther Innenstadt fungieren. Nach dem nun be-endeten Wettbewerb befindet sich die Große Kreisstadt Donauwörth jetzt in der Ausarbeitung des städtebauli-chen Entwurfs, der als Grundlage für die nachfolgende Bauleitplanung gilt.

Armin Neudert, Oberbürgermeister der Stadt Donauwörth

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StandortinformationenAm Westufer des Starnberger Sees, inmitten der herrli-chen Kulisse des Voralpenlandes und in direkter Nachbar-schaft zur Weltstadt München gelegen, gehört Feldafing mit seinen 4.300 Einwohnern zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Feldafing, auch als die „Perle am See“ bezeichnet, bietet ihren Bürgern und Touristen eine Mischung aus historisch-traditionellem Flair und moder-nen Akzenten sowie eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und kulturellem Angebot. Die Wirt-schaftsstruktur im Landkreis Starnberg wird dominiert vom Dienstleistungssektor. Der Landkreis verfügt über das höchste Pro-Kopf-Einkommen der Bundesrepublik.

In Nachbarschaft zur Schule Informationstechnik der Bundeswehr haben sich unter anderem das Global Lea-dership Center der Siemens AG sowie das Internationale Bildungszentrum der Deutschen Gesellschaft für inter-nationale Zusammenarbeit (GIZ) in Feldafing angesiedelt.

InfrastrukturDie Schule Informationstechnik der Bundeswehr liegt im Süden der Gemeinde Feldafing an der Tutzinger Stra-ße und schließt an das Siedlungsgebiet der Gemeinde wie auch an das Gelände des traditionsreichen Golfclubs Feldafing an. Feldafing ist über die Bundesstraße 2, die Staatsstraßen 2063 und 2067 sowie über verschiedene

Gemeindeverbindungsstraßen an die Region angeschlossen. Aufgrund der nahe gelegenen Autobahnanschlüs-se A 95 und A 96 sind die bayerische Landeshauptstadt München (34 km) sowie der Flughafen München gut er-reichbar. Die Gemeinde verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle. Der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 35 Minuten zu erreichen.

BebauungDas ca. 31,5 ha große Areal der Schule Informationstechnik liegt in expo-nierter Hanglage etwa 70 m oberhalb des Starnberger Sees innerhalb einer gewachsenen und bewahrten Natur-landschaft. Die geringe bauliche Dich-te verleiht dem Areal einen park- bzw.

Wohnen und Gewerbe – Tutzinger Straße 46 in 82340 Feldafing

Feldafing Schule Informationstechnik der Bundeswehr (ITSBw), Tutzinger Straße 46

campusähnlichen Charakter. Die bestehenden, teils un-ter Denkmalschutz stehenden Gebäude sind über sieben Jahrzehnte entstanden und verweisen auf die bewegte Ge-schichte des Areals. Neben Unterkunftsgebäuden, Lehrsä-len, Ausbildungsräumen und Verwaltungsgebäuden gibt es Gebäude für Sport-, Gemeinschaftseinrichtungen so-wie Technikhallen. Einzelne Gebäude sind erhaltenswert.

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als „Sondergebiet Bund“ ausgewiesen. Die Liegenschaft bie-tet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkei-ten. Der städtebauliche Abstimmungs- und Planungspro-zess zur Neugestaltung der Liegenschaft ist angelaufen. Die Gemeinde könnte sich eine Nutzung der Liegenschaft für Forschung, Lehre, Kultur, Wohnen und/oder Touris-mus vorstellen. Ein Klinikbetreiber errichtet auf einem angrenzenden Grundstück eine medizinische Fachkli-nik. Die Liegenschaft grenzt an hochwertige Wohn- und Zweckbebauung (Sondergebiet Bildungszentrum).

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenMartina Mayr-Trippner | Tel.: +49 (0)89 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 31,5 haVerfügbarkeit: Ende 2020

EntfernungenLHSt München: ca. 34 kmFlughafen München: ca. 77 kmAutobahn A 95: ca. 20 kmAutobahn A 96: ca. 26 kmFeldafing: ca. 2 km

Die Auflösung der Schule In-formationstechnik der Bundes-

wehr stellt Feldafing vor eine große Herausforderung, bietet aber auch eine einmalige Chance. Durch die Ent-wicklung der ca. 31 ha großen Fläche können neue Impulse gesetzt werden, die sich nicht nur auf das Areal selbst, sondern auch auf die Ortsmitte und das Umland positiv auswirken können. Dieser Umwandlungsprozess muss im Schulterschluss mit allen Beteiligten, insbesondere den Bürgerinnen und Bürgern gestaltet und umgesetzt werden. Ein erster Schritt ist dadurch gemacht, dass ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept in Auftrag gegeben wurde, welches ein städtebauliches Gesamtkonzept als Grundlage für die weitere Entwicklung des Konversionsgeländes hervor-bringen soll.

Bernhard Sontheim, Bürgermeister von Feldafing

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Kempten – Allgäu Artilleriekaserne

StandortinformationenDie kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) mit ihren rund 70.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im bayeri-schen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist als Oberzent-rum die wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Metropole des Allgäus mit rund 500.000 Einwohnern.

Stärkung und Ausbau des Wirtschaftsstandortes Kemp-ten sind seit jeher eines der wichtigsten Ziele der Stadt. So gehört die Stadt Kempten beispielsweise zu den leistungs-fähigsten Einzelhandelsstandorten in Deutschland. Und nicht zuletzt zeugt die Existenz zahlreicher, vor allem exportorientierter, mittelständischer Unter-nehmen von einem gu-ten unternehmerfreund-lichen Wirtschaftsklima. Beweis dafür sind auch die guten Ergebnisse und Prognosen, die die Stadt stets bei Leistungsverglei-chen erzielt.

InfrastrukturDie zur Konversion an-stehende Artilleriekaser-ne liegt verkehrsgünstig im Nordosten der Stadt an der B 12 und in at-traktiver Lage zur A 7, welche unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze

vorbeiführt. Südlich der Stadt verläuft ein kurzes Teil-stück der A 980. Durch das Stadtgebiet führen weiter die Bundesstraßen 12, 19 und 309.

Auch schienenmäßig ist Kempten regional und überregi-onal gut angebunden. Die nächstgelegenen Verkehrsflug-häfen sind in Memmingerberg (ca. 40 km), Friedrichsha-fen (ca. 80 km) – die Flughäfen München und Stuttgart sind jeweils ca. 180 km entfernt.

Gewerbegrundstück – Kaufbeurer Straße 27 in 87437 Kempten

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam München/AugsburgWerner Schuster | Tel.: +49 (0)821 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 16 haVerfügbarkeit: sofort

EntfernungenAutobahn A 7: ca. 1,5 kmFlugplatz Memmingen: ca. 40 kmFlugplatz Friedrichshafen: ca. 80 kmLHSt München: ca. 180 kmBahnhof Kempten: ca. 4 km

Mit dem Klinikum Kempten und sieben Alten- und Pfle-geeinrichtungen verfügt Kempten über exzellente Ge-sundheits- und Betreuungseinrichtungen. Und vor allem die in den 70er Jahren gegründete Hochschule Kempten mit ihrem breit gefächerten Angebot an Fachbereichen und Fakultäten, gewinnt nicht nur bei Studenten zuneh-mend an Attraktivität, sondern zieht auch viele Firmen wegen gut ausgebildeter Arbeitskräfte an.

BebauungAufgrund der guten innerstädtischen Lage der freigewor-denen Konversionsliegenschaft ergeben sich für die wirt-schaftliche Entwicklung der Stadt neue Perspektiven und Chancen.

Die im nordöstlichen Stadtgebiet gelegene Artillerieka-serne weist eine Fläche von ca. 16 ha auf. Das nur ca. 1,5 km von der A 7 entfernt liegende Kasernenareal bietet vor allem aufgrund der Autobahnnähe und seiner Lage direkt am Kemptener Verkehrsknotenpunkt „Berliner Platz“ hervorragende Entwicklungschancen für gehobene in-novative Gewerbeansiedlungen. Bebaut ist der Kaser-nenbereich mit diversen Unterkunfts- und Verwaltungs-gebäuden, Werkhallen und Lagergebäuden mit einer Nettogrundfläche von ca. 49.000 m². Die Gebäude wurden teils 1937 errichtet; teils sind sie jüngeren Baujahres.

NutzungsperspektivenLaut Flächennutzungsplan der Stadt ist das Militärareal der Artilleriekaserne als Fläche für den Gemeinbedarf mit Zweckbestimmung „Kaserne“ dargestellt.

Die Ergebnisse der von der Stadt Kempten veranlassten „Vorbereitenden Untersuchungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme“ sehen für die Artilleriekaserne u.a. aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eine gewerbli-che Nutzung vor. Der entsprechende städtebauliche Rah-menplan wurde vom Kemptener Stadtrat im Juni 2017 beschlossen.

Die Stadt Kempten (Allgäu) wur-de durch die im Jahr 2011 beschlos-

sene Bundeswehrstrukturreform und der damit einhergehenden Entschei-dung, den Bundeswehrstandort in Kempten zu schließen, vor große Her-ausforderungen gestellt. Jedoch eröff-neten sich damit zugleich auch Chancen für die Stadt durch eine Umnutzung großflächiger Areale im Stadtgebiet. Es galt für rund 23 Hektar ehemaliger Bundeswehrliegen-schaften zukunftsorientierte Nachfolgenutzungskonzepte zu erarbeiten. Die Stadt hat in den vergangenen Jahren vor-bereitende Untersuchungen durchgeführt und damit die Weichen für die künftige Nutzung dieser Flächen im Sinne einer zielgerichteten und nachhaltigen Stadtentwicklung gestellt. Für einige ehemalige Bundeswehrliegenschaften konnten bereits konkrete Nachnutzungen auf den Weg gebracht werden. So entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Kreis-wehrersatzamtes und der ehemaligen Standortverwaltung am Berliner Platz die Firmenzentrale für ein weltweit agie-rendes Kemptener Software-Unternehmen. Im ehemali-gen Fachsanitätszentrum am Haubensteigweg schafft das kommunale Wohnungsbauunternehmen, die Sozialbau Kempten GmbH, dringend benötigten Wohnraum für Familien und Studenten. Eine der wichtigsten Zukunftsaufgaben wird die Entwick-lung der Flächen der ehemaligen Artillerie-Kaserne an der Kaufbeurer Straße sein. Nach Sicherung der Verkehrser-schließung sollen hier attraktive Gewerbeflächen entstehen.

Auch vor dem Hintergrund der strategischen Zielsetzung zur Schaffung weiterer Gewerbeflächen lässt sich nun –acht Jahre später – sagen: Die Chancen für die Stadtentwicklung und den Wirt-schaftsstandort, die sich durch den Beschluss im Jahr 2011 aufgetan haben, wurden positiv für Kempten genutzt.

Thomas Kiechle,Oberbürgermeister der Stadt Kempten

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Penzing Fliegerhorst, Kauferinger Straße 48

StandortinformationenDie Gemeinde Penzing liegt im oberbayerischen Land-kreis Landsberg am Lech, ca. 5 km nordöstlich von Landsberg/Lech. Im Zuge der Gebietsreform wurden die ehemals eigenständigen Ortschaften Epfenhausen, Ober-bergen, Ramsach und Untermühlhausen eingegliedert, sodass die Einheitsgemeinde nun etwa 3.700 Einwohner und eine Fläche von ca. 3.360 ha umfasst. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Grundschule, Kin-dertagesstätte, Kirche, Ärzte, Apotheken und dgl.) sowie ein Gewerbegebiet sind vorhanden.

Penzing ist besonders bekannt wegen des seit 1937 ansäs-sigen Fliegerhorstes mit einer Fläche von ca. 270 ha. Nach Aufgabe des Flugbetriebs durch die Bundeswehr ist bis Ende 2019 die Stilllegung der Liegenschaft geplant.

InfrastrukturDie Gemeinde Penzing hat mit dem Anschluss an die A 96 München – Lindau in ca. 3 km Entfernung eine gute Ver-kehrsanbindung. Die Entfernung nach München beträgt ca. 50 km, nach Augsburg ca. 30 km, nach Landsberg/Lech ca. 4 km. In Landsberg/Lech befindet sich ein Bahn-

anschluss und es besteht eine Busanbindung nach Gelten-dorf zur S-Bahn (Linie S4) nach München.

BebauungDie Grundstücke sind mit ca. 139 militärischen Zweckbauten bebaut. Aufgeteilt ist die Lie-genschaft in zwei Hauptberei-che: im Süden befindet sich der Flugbetriebsbereich mit der Start- und Landebahn, der ge-sondert abgesichert ist; im Nor-den ist der normale Kasernen-betriebsbereich angesiedelt, in dem sich Unterkunftsgebäu-de, Büros, Lagergebäude und Sportanlagen befinden. Viele Gebäude, unter anderem die Gedächtniskapelle, stehen un-ter Denkmalschutz. Ein großer

Gewerbegrundstück – Kauferinger Straße 48 in 86929 Penzing

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Teil der Gesamtfläche wird für die Start- und Landebahn sowie für die Regelung des Flugverkehrs verwendet. Das Straßennetz, die Verkehrswege und die Gleisanlage in-nerhalb der Kaserne versorgen die einzelnen Bereiche bestmöglich.

Die direkte Einfahrt von der Hauptstraße St 2054 (Kau-feringer Straße) bildet den unmittelbaren Zugang an das öffentliche Straßennetz.

Vor dem Kasernenareal befindet sich noch das vermietete Wohngebäude Kauferinger Straße 96.

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als „Sonderfläche Bund“ dargestellt.


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenKarin Sandner | Tel.: +49 (0)89 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 270 haVerfügbarkeit: Ende 2019

EntfernungenLHSt München: ca. 50 kmAugsburg: ca. 30 kmLandsberg/Lech: ca. 3 kmAutobahn A 96: ca. 3 kmFlughafen Memmingen 60 kmFlughafen München 80 km

Seit dem Bekanntwerden der endgültigen Schließung des Flie-

gerhorstes wurde damit begonnen, im Rahmen der Konversion eine Reihe von Untersuchungen, Gutachten und Bewertungen in Auftrag zu geben. Das Städtebauliche Entwicklungsgutach-ten mit all seinen Facetten ermöglicht uns rechtzeitig auf die Besonderheiten des Konversionsgeländes einzugehen. Die Lage am Autobahnkreuz A 96/B 17 sowie an der Bahn-strecke München-Lindau gibt uns hervorragende Mög-lichkeiten der weiteren Entwicklung. Zusammen mit ISR wurden inzwischen ein Gutachten für Markt- und Stand-ortanalyse mit Vermarktungskonzept erarbeitet und für mögliche Käufer Grundlagen zur Investition geschaffen.

Johannes Erhard, 1. Bürgermeister von Penzing

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Stadt Regensburg, Stadtteil: KasernenviertelPionierkaserne

StandortinformationenDie Stadt Regensburg, Hauptstadt des Regierungsbezir-kes Oberpfalz, liegt am nördlichsten Punkt der Donau im Osten des Freistaates Bayern. Die historische Altstadt so-wie der Stadtteil Stadtamhof wurden im Jahre 2006 zum UNESCO-Welterbe erklärt. Neben der Historie verfügt die Stadt Regensburg über ein großes Wachstumspoten-tial an Bevölkerung und Wirtschaft. Mit ihren fast 165.000 Einwohnern gehört sie, neben München, Nürnberg und Augsburg, zu den vier größten Städten des Freistaates.

Wirtschaftlich ist sie vor allem von verarbeitendem Ge-werbe geprägt. Als Hochschul- und Fachhochschulstadt ist sie ferner ein wichtiger Bildungs- und Forschungs-standort.

InfrastrukturDie ehemalige Pionierkaserne befindet sich im Süden der Stadt, im sogenannten „Kasernenviertel“ an der Lands-huter Straße. Die Landshuter Straße ist eine der direkten Verbindungen zwischen Zentrum, Autobahn und Stadt-

umgehung und gliedert sich da-durch in die sehr gut erschlossene Lage der Stadt ein.

Regensburg verfügt über eine opti-male Infrastruktur, bestehend aus Straße, Schiene und Schifffahrt. Die Anbindungen an die Autobahnen A 3 (Frankfurt-Wien), A 93 (Mün-chen-Berlin) und A 6 (Richtung Pilsen/Prag) sowie die Bundesstra-ßen B 8, B 15, B 16 und B 85 stellen ein ideales Straßenverkehrsnetz dar. Zusätzlich ist Regensburg ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit vielen direkten Bahnlinien (Richtung Berlin, Hannover-Ham-burg, Wien-Frankfurt-Dortmund, München-Zürich-Bern, Stuttgart- Ulm, Prag und Budapest) und be-sitzt darüber hinaus den größten Binnenhafen Bayerns.

Wohnen und Gewerbe – Zeißstraße 11 in 93053 Regensburg

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BebauungDie Pionierkaserne hat eine Fläche von rd. 68.000 m² und ist mit diversen militärischen Gebäuden bebaut. Dazu gehören drei Stabsgebäude (zwei davon dreigeschossig, Bj. 1959 und eines siebengeschossig, Bj. 1962), ein Lage- und Familienzentrum (zweigeschossig, Bj. 1995), eine Sporthalle (eingeschossig, Bj. 1977) sowie eine ehem. Squash-Halle (eingeschossig, Bj. 2003). Auf dem gleichen Grundstück befinden sich noch einzelne kleinere Neben-gebäude, wie die Wache (eingeschossig, Bj. 1978), das Arzt-gebäude (eingeschossig, Bj. 1984), die Kartenstelle (einge-schossig, Bj. 1974) und die ehemalige Standortverwaltung

(eingeschossig, Bj. 1984). Vervollständigt wird der Gebäu-debestand durch Kfz-Hallen, Lagergebäude/ -hallen und Werkstätten (jeweils eingeschossig).

NutzungsperspektivenIm aktuellen Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als Gemeinbedarfsfläche dargestellt. Die Liegenschaft ist umgeben von Wohn- und Gewerbebebauung.


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam MünchenCarolin Graf-Wenkmann | Tel.: +49 (0)9621 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: ca. 67.750 m²Verfügbarkeit: 2025

EntfernungenHauptbahnhof: ca. 2 kmAutobahn A 3: ca. 2 kmAutobahn A 93: ca. 7 km

Die Stadt Regensburg mit ihren mittlerweile rund 165.00 Einwoh-

nern bildet mit ihrer anhaltend star-ken und steigenden Wirtschaftskraft, der damit einhergehenden positiven Entwicklung der Arbeitsplatzzahlen und Beschäftigungsverhältnisse, so-wie ihren vielfältigen kulturellen, wissenschaftlichen und freizeitlichen Angeboten auch weiterhin das einflussrei-che Zentrum Ostbayerns. Da diese anhaltend positive Ent-wicklung auch für die Zukunft zu erwarten ist, ist es die Aufgabe der Stadt Regensburg, auch weiterhin den hohen Ansprüchen ihrer Bürger und Gäste gerecht zu werden. Um den positiven Trend weiter fortzusetzen, ist es daher eine ihrer prioritären Aufgaben, bezahlbaren Wohnraum, Gewerbeflächen und einen hohen Freizeitwert durch ein breites Spektrum verschiedenster Angebote zu schaffen. Die ehemaligen Kasernenflächen bieten hierbei durch ihre gut angebundene Innenlage ein hohes Potential, zentrumsnah Entwicklungen um- und das positive Vo-ranschreiten der gesamten Stadt und des angrenzenden Umlandes fortzusetzen.

Gertrud Maltz-Schwarzfischer, Bürgermeisterin in der Stadt Regensburg

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StandortinformationenDie Stadt Sonthofen mit ihren ca. 21.000 Einwohnern ist die südlichste Stadt Deutschlands und trägt seit der Aus-zeichnung durch die Internationale Alpenkonvention den Titel „Alpenstadt des Jahres 2005“. Das Stadtgebiet von Sonthofen erstreckt sich in einer Höhenlage von etwa 740 m bis 1.100 m am Nordrand der Allgäuer Alpen. Die Stadt Sonthofen bildet im Verbund mit der nur we-nige Kilometer nördlich gelegenen Stadt Immenstadt ein gemeinsames Oberzentrum. Mit Oberstdorf befindet sich 12 km südlich dazu ein Mittelzentrum, das neben dem Kleinwalsertal (Österreich) mit den weithin bekannten Berg- und Skisportgebieten um Nebelhorn und Fellhorn das touristische Zentrum der Region bildet. Aber auch die näheren umliegenden Berggebiete bilden attraktive Landschafts- und Erholungsräume. Die Alpenstadt Son-thofen besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten, die von den Sonthofern und den Bewohnern der umliegenden Gemeinden sowie den zahlreichen Gästen gerne genutzt werden.

InfrastrukturMit den Bundesstraßen 19 (Kempten-Sonthofen ist 4-spurig ausgebaut) und 308 sowie der Bahnlinie Kemp-ten-Oberstdorf ist die Stadt Sonthofen an das überregi-onale Verkehrsnetz angeschlossen. Diese gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sichert der Stadt trotz ihrer alpen-ländischen Randlage eine gute Erreichbarkeit im Raum. Die Entfernung zum Oberzentrum Kempten mit direk-tem Anschluss an die A 7 beträgt nur ca. 30 km, nach München misst die Entfernung ca. 155 km und zum Bo-densee sind es ca. 65 km.

Die drei zur weiteren zivilen Nutzung anstehenden Kon-versionsliegenschaften (Grüntenkaserne, Jägerkaserne und die Außenstelle des Bundeswehrdienstleistungszen-trums - ehemalige Standortverwaltung -) liegen im enge-ren Stadtgebiet von Sonthofen.

BebauungIm Zuge der Neuausrichtung der Bundeswehr werden am Standort Sonthofen drei innerstädtische Militärarea-le aufgelöst. So werden im Bereich der Grüntenkaserne, der Jägerkaserne und der Außenstelle des Bundeswehr-dienstleistungszentrums (ehem. StOV) nach Umbau der in militärischer Nutzung verbleibenden General- oberst-Beck-Kaserne (GOB) im Kernstadtgebiet, Flächen von insgesamt rund 34 ha für anspruchsvolle zivile Fol-genutzungen frei.

Bestandsaufnahme Konversionsflächen in SonthofenDie Gesamtfläche der militärischen Liegenschaften von insgesamt 34 ha teilt sich wie folgt auf die drei Standorte auf:

→ Grüntenkaserne (ca. 19 ha) – Der vorhandene Gebäu-debestand (30 Gebäude mit ca. 48.600 m², Nettogrundflä-che -NGF-) lässt nur auf eingeschränkte Nachnutzungs-potentiale schließen.

→ Jägerkaserne (ca. 13 ha) – Die im engeren Stadtzent-rum gelegene Jägerkaserne (30 Gebäude mit ca. 60.300 m² NGF) verfügt über mehrere Gebäude mit hohem Nach-nutzungspotential wie beispielsweise das Stabsgebäude, das Lehrsaalgebäude, das Technische Ausbildungszent-rum und das Offizierskasino.

Wohnen und Gewerbe – Salzweg 24, Mühlenweg 12, Im Tannach 1 in 87527 Sonthofen

Sonthofen – Allgäu Grünten- und Jägerkaserne, Bundeswehrdienstleistungszentrum

→ Bundeswehrdienstleistungszentrum (ca. 2 ha) – Der Bereich des Bundeswehrdienstleistungszentrums um-fasst ein Verwaltungsgebäude sowie mehrereLagergebäude (6 Gebäude, ca. 10.200 m² NGF).

NutzungsperspektivenAls konzeptionellen Rahmen für eine zukunftsorientierte Umnutzungsstrategie hat die Stadt ein gesamträumliches „Städtebauliches Entwicklungskonzept“ (ISEK) erstellt.

Das städtebauliche Rahmenkonzept sieht im Wesentli-chen folgende Ziele und Entwicklungen vor:

Grüntenkaserne – Im Hinblick auf die attraktive Lage der Grüntenkaserne an der Ostrach soll der Kasernenbereich vornehmlich als Wohnstandort mit hochwertigen Frei-raumqualitäten und wohnraumverträglicher Mischnut-zung entwickelt werden.

Jägerkaserne – Die Nachnutzung der Jägerkaserne sieht eine zentrumsorientierte Nutzungsmischung aus den Bereichen Kultur, Bildung und Gesundheit sowie innen-stadtverträgliche Gewerbenutzungen vor.

Bundeswehrdienstleistungszentrum – Langfristig soll auch der Bereich des Bundeswehrdienstleistungszent-rums als attraktives Wohnquartier entwickelt werden. Allerdings sind Zwischennutzungen der Verwaltungsge-bäude und der Lagerhallen durch Dienstleistungs-/ Ge-werbebetriebe durchaus möglich.

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Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenVerkaufsteam München/AugsburgWerner Schuster | Tel.: +49 (0)821 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße gesamt: ca. 34 haGrüntenkaserne: ca. 19 haJägerkaserne: ca. 13 haBundeswehrdienstleistungszentrum: ca. 2 haVerfügbarkeit: abhängig vom Umbau der GOB-Kaserne (2023)

EntfernungenLHSt München: ca. 155 kmOberstdorf: ca. 12 kmKempten: ca. 30 kmBodensee: ca. 65 kmBahnhof: ca. 2 kmAutobahn A 7: ca. 30 kmBundesstraße B 12: ca. 22 km

Sonthofen präsentiert sich als lebendige Kreisstadt für seine Ein-

wohner und Gäste. Eine nachhaltigeStadtentwicklung war schon immer ein wichtiges Ziel der politisch Verant-wortlichen. 2005 wurde der Stadt von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen und damitdiese Bemühungen gewürdigt. Zur Zeit begibt sich die Al-penstadt auf den Weg Radstadt zu werden. Garnisonsstadt ist Sonthofen seit 1914. Sonthofen hat sich den Verände-rungen, die durch die Neuausrichtung der Bundeswehr entstanden sind, gestellt und mit einem städtebaulichen Entwicklungskonzept ISEK die Grundlage für die Nach-nutzung der militärisch genutzten Flächen geschaffen. Somit ist Sonthofen auch in Zukunft das attraktive Tor zu den Alpen.

Christian Wilhelm, 1. Bürgermeister von Sonthofen

Heidelberg – Patrick-Henry-VillagePatrick-Henry-Village

StandortinformationenDas Patrick-Henry-Village ist mit knapp 100 Hektar na-hezu so groß wie die Heidelberger Altstadt. Es befindet sich in dezentraler Lage und ist durch die A 5 vom übrigen Heidelberger Stadtgebiet getrennt.

InfrastrukturDas Areal liegt direkt an der Autobahnauffahrt Heidel-berg/Schwetzingen (A 5). Das ca. 5 km entfernte Stadt-

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zentrum Heidelbergs sowie der ca. 3 km entfernte Haupt-bahnhof sind über das Ortsstraßennetz erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist geplant.

BebauungDas Patrick-Henry-Village wurde in den 1950er Jahren von der US-Armee als Wohnsiedlung für Militärange-hörige und deren Familien gebaut. Es war ein autarker

Wohnen und Gewerbe – in 69124 Heidelberg

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Stadtteil mit eigenen Einkaufsmöglichkeiten, Sportstät-ten, Arztpraxen, einem Kino, Schulen und Kindergärten. Auf der Liegenschaft befinden sich 83 freistehende Ein-familienhäuser, vier Doppelhaushälften und 88 Mehrfa-milienhäuser.

NutzungsperspektivenAuf der Konversionsfläche soll ein neuer Stadtteil mit mehr als 10.000 Einwohnern und 5.000 Arbeitsplätzen entstehen. Die Planungen befinden sich noch im An-fangsstadium. Unter Federführung der Internationalen Bauausstellung Heidelberg GmbH (IBA) wurde eine Ent-wicklungsvision für eine „Wissensstadt von morgen“ ent-wickelt. Dabei spielen Themen wie die digitale Zukunft, neue Synergien von Wirtschaft und Wissenschaft, ein-Multi-Mobilitätsansatz, innovative Orte der Bildung so-wie zukunftsweisende Wohn- und Arbeitsumgebungen und Versorgungssysteme eine wichtige Rolle. Es soll auch ein schneller Beitrag zur Versorgung der Heidelberger Be-völkerung mit bezahlbarem Wohnraum geleistet werden. Die BImA und die Stadt Heidelberg streben eine gemein-same Entwicklung der Fläche an.


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenProjektbüro Konversion-Rhein-NeckarMartina Block | Tel.: +49 (0)621 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: 984.580 m²

EntfernungenAutobahn A 5: 500 mHeidelberg Stadtzentrum: 5 kmFlughafen Frankfurt: 81 km

180 Hektar Fläche für neue Entwicklungen – diese Jahrhun-

dertchance hat Heidelberg nach dem Abzug der US-Armee erhalten. Ein Leuchtturmprojekt ist die Ent-wicklung des fast 100 Hektar großen Patrick-Henry-Village (PHV), mit dem sich die Internationale Bauausstellung (IBA) Heidelberg intensiv befasst. Seit März 2017 liegt uns hierfür eine spek-takuläre Vision vor. Das PHV könnte demnach Arbeits- und Wohnraum für 10.000 bis 15.000 Menschen und ein Modellort für den Einsatz digitaler Technologien, innova-tiver Mobilitätskonzepte sowie klimaneutraler Energie-versorgung werden. Auf den ehemaligen Patton Barracks entsteht der Heidel-berg Innovation Park – hip. Dort wird künftig an Lösun-gen für die digitale Welt gearbeitet – interdisziplinär und im ständigen Austausch zwischen Forschern, Gründern und etablierten Unternehmern.Im ehemaligen Mark-Twain-Village wird attraktiver und in großen Teilen preisgünstiger Wohnraum entstehen. In den angrenzenden Campbell Barracks wird eine gemisch-te Nutzung mit Wohnen und Arbeitsplätzen entstehen. Herzstück wird „DER ANDERE PARK“ – wie an einer Per-lenkette reihen sich bei diesem Projekt Orte des Wissens und Kultureinrichtungen aneinander und werden durch großzügige Plätze und eine zentrale Parkanlage miteinan-der vernetzt.Auf dem ehemaligen US-Hospital-Areal entsteht vor al-lem Wohnraum. Das Quartier bietet Platz für rund 600 neue Wohneinheiten.Heidelberg hat glänzende Zukunftsperspektiven. Wir sind eine wachsende Stadt, die vor allem junge und hochquali-fizierte Menschen anzieht. Die Heidelberger Universität ist die beste in Deutschland und gehört zu den Top 50 welt-weit. Die Stadt landet in bundesweiten Rankings zur Kin-derbetreuung und der Qualität der Schulausbildung re-gelmäßig auf Spitzenplätzen. Und Jahr für Jahr besuchen rund 12 Millionen Touristen aus aller Welt unsere Stadt. Wir freuen uns auf die Zukunft!

Dr. Eckart Würzner, Oberbürgermeister der Stadt Heidelberg

Wohnen und Gewerbe – Völklinger Straße 1 in 68309 Mannheim

StandortinformationenDie Spinelli Barracks liegen in zentraler Lage zwischen den Stadtteilen Käfertal und Feudenheim, ca. 5 km östlich des Stadtzentrums.

InfrastrukturDurch die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus / Straßenbahn – sind das ca. 5 km entfernte Stadtzentrum Mannheims sowie der ca. 7 km entfernte Hauptbahnhof erreichbar. Über die B 38a be-steht eine gute Anbindung an die ca. 3 km entfernte Autobahn-anschlussstelle der A 656 Mann-heim-Neuostheim. Die A 6 „Auto- bahnkreuz Viernheim“ ist ca. 5 km entfernt.

BebauungDrei ehemalige Kasernengebäu-de im Südosten sollen erhalten bleiben. Auch die „U-Halle“ bleibt zunächst in Teilen beste-hen. Die übrigen großen Lager-hallen werden abgebrochen.

NutzungsperspektivenVon der 81,5 Hektar großen Konversionsfläche gehören rund 51,7 Hektar der Bundesan-stalt für Immobilienaufgaben, die übrigen Flächen stehen im Eigentum der Stadt Mannheim

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und privater Eigentümer. Die städtische Projektentwick-lungsgesellschaft MWSP plant, die Konversionsfläche komplett zu erwerben. Die Kaufverhandlungen laufen. Ein großer Teil des Areals soll in den geplanten Grünzug Nordost integriert werden, der vom Luisenpark bis zu den Vogelstang-Seen reicht und einen Belüftungskorridor für die Innenstadt darstellt. Die Stadt Mannheim plant, auf der Fläche der ehemaligen Spinelli Barracks die Bun-desgartenschau (BUGA) 2023 auszurichten. In den nörd- lichen Randbereichen des Grünzugs sind Wohnungen

Mannheim – zwischen den Stadtteilen Käfertal / Vogelstang / FeudenheimSpinelli Barracks

Mannheim erlebt eine außer-gewöhnliche Phase der Stadt-

entwicklung. Durch den Abzug der US-Streitkräfte eröffnete sich die Ge-legenheit, nicht nur quantitativ neue Stadtentwicklungsimpulse zu setzen, sondern auch innovative Konzepte in größerem Maßstab zu realisieren. Wohnen, Wirtschaften und neues Arbeiten, Naherholung, Kultur und Sport reali-sieren sich in integrierten Konzepten. Die Flächen bieten neue Potentiale für eine kreative und wachsende Stadt von morgen.

Ambitioniert war die Konversion von Anfang an: „1000 Ideen“ der Bürgerinnen und Bürger, Initiativen und Po-litik standen am Anfang. In den auch darauf basierenden Beschlüssen des Gemeinderates sind bürgerschaftliche Impulse und Investorenkonzepte in städtebauliche Pla-nungen zusammengeführt. Und das alles geschieht in ver-blüffendem Tempo.

Auf den Gebieten von Turley, Taylor und Franklin, die in den Jahren 2012 bis 2015 von der stadteigenen Projekt-entwicklungsgesellschaft erworben wurden, wird schon gewohnt und gearbeitet. Geplant wird nun ein weiteres neues Wohnquartier auf dem Spinelli-Areal, das die Er-weiterung und Herstellung eines großen Grünzugs und eine Bundesgartenschau mit einem neuen Stadtquartier kombiniert.

Die ehemaligen Militärflächen sind für Mannheim mehr als ein Gewinn. Sie eröffnen die Möglichkeit, neue Qualitäten und Akzentuierungen in der Stadtentwicklung zu schaffen.

Ich lade Sie herzlich ein, sich in den laufenden Prozess ein-zubringen und mit uns diese Chancen der Konversion zu nutzen.

Dr. Peter Kurz, Oberbürgermeister von Mannheim

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und im Süden ein Mischgebiet sowie ein Gewerbegebiet geplant. Der Bebauungsplan ist in Aufstellung.

Weitere Informationen:auf der Website www.konversion-mannheim.de

EckdatenGrundstücksfläche: 814.950 m2

Davon Eigentum der BImA: 517.319 m2


EntfernungenAutobahn A 656: ca. 3 kmInnenstadt: ca. 5 kmFlughafen Mannheim: ca. 3 kmFlughafen Frankfurt: ca. 75 km


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenProjektbüro Konversion-Rhein-NeckarBarbara Mai | Tel.: +49 (0)621 [email protected]

Gewerbegrundstück – Suebenstraße in 68239 Mannheim

Mannheim – Stadtteil Suebenheim STEM-Kaserne

StandortinformationenDie STEM-Kaserne liegt in dezentraler Lage direkt an der Autobahn A 656 und ist ca. 8 km vom Mannheimer Stadtzentrum entfernt. Südöstlich grenzt eine Straßen-meisterei und im Nordosten die Wohnsiedlung Mann-heim-Suebenheim an die Konversionsfläche an.

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InfrastrukturDie Liegenschaft ist verkehrstechnisch über den Holzweg erschlossen. Über das Ortsstraßennetz ist die ca. 2 km ent-fernte Anschlussstelle der A 656 Mannheim-Seckenheim erreichbar.

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BebauungDer noch vorhandene Gebäudebestand ist zum Teil nicht mehr standsicher. Eine 56 Meter lange Fahrzeughalle an der Westseite des Platzes und das gegenüberliegen-de ehemalige Verwaltungs- und Wohngebäude sind als Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz von Ba-den-Württemberg ausgewiesen.

NutzungsperspektivenDie Stadt Mannheim prüft, das Gelände zu erwerben und hat eine Machbarkeitsstudie für die städtebauliche Neu-ordnung der Konversionsfläche in Auftrag gegeben. Da-bei werden die potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten untersucht. Das Ergebnis wird voraussichtlich Ende 2019 vorliegen. Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft noch als „Sondergebiet Bund“ ausgewiesen.

Weitere Informationen:auf der Website www.konversion-mannheim.de


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenProjektbüro Konversion-Rhein-NeckarNorbert Baro | Tel.: +49 (0)621 [email protected]

EckdatenGrundstücksfläche: 26.378 m2


EntfernungenAutobahn A 656: ca. 2 kmInnenstadt: ca. 8 kmFlughafen Mannheim: ca. 5 kmFlughafen Frankfurt: ca. 72 km

Wohnen – in 68239 Mannheim

Mannheim – Seckenheim Hammonds-Barracks – Mitte(n) im Grünen

StandortinformationenHammonds liegt in Mannheim – Seckenheim, ca. 8 km östlich des Stadtzentrums. InfrastrukturMitten im Grünen bietet das Hammonds gleichzeitig die Vorzüge bester Erreichbarkeit. Direkt vor der Liegenschaft verkehrt eine Straßenbahn, mit der man in 20 bis 25 Mi-nuten in die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg gelangt. Über die Ortsumgehung besteht eine gute An-bindung an die ca. 4 km entfernte Autobahnanschluss-

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stelle der A 656 MA-Seckenheim. Die A 6 „Autobahnkreuz Mannheim“ ist ca. 6 km entfernt. In der näheren Umge-bung gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäf-ten, Gastronomie, Sparkasse, Post, Ärzten, Apotheken und einer Grundschule.

BebauungFünf ehemalige Verwaltungs- und Mannschaftsgebäude aus den 1930er Jahren sollen in Erinnerung an die ver-gangenen Strukturen erhalten bleiben.

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NutzungsperspektivenDie Bundesanstalt für Immo-bilienaufgaben (BImA) ent-wickelt hier ein hochwertig gestaltetes neues Stadtquartier mit Schwerpunkt Wohnen. Sie wird die Baugrundstücke an private Bauherren und ge-werbliche Bauträger vermark-ten. Geplant sind etwa 400 Wohnungen für unterschied-liche Wohnformen. Während im südlichen Teil des neuen Quartiers individuelle Einfa-milienhäuser und Reihenhäuser entstehen, sind im Nor-den Mehrfamilienhäuser geplant. Ein neuer Lebensmit-telmarkt, Gastronomie und eine Kindertagesstätte sollen die Versorgung im Gebiet sicherstellen. Außerdem sind einige Büroflächen oder Arztpraxen möglich. Auf einem ehemaligen Exerzierplatz wird eine große zentrale Grün- fläche angelegt, in die auch Spielflächen integriert wer-den. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig.

Weitere Informationen auf der Projektwebseite: https://hammonds.bundesimmobilien.de


Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenProjektbüro Konversion-Rhein-NeckarMartina Block | Tel.: +49 (0)621 [email protected]

EckdatenGrundstücksgröße: 92.423 m²Verfügbarkeit: 2020

EntfernungenAutobahn A 656: 4 kmMannheim-Zentrum: 8 kmFlughafen Frankfurt: 73 km

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Impressum

Herausgeberin:Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenEllerstraße 5653119 Bonn

Redaktion:Sparte Verkauf, Hauptstelle München/Freiburg und Zentrale Verkauf – Stab Marketing

Inhaltliche Konzeption und grafische Gestaltung:Zentrale Verkauf – Stab Marketing

Druck:Druckmüller GmbHBüro RothMalsfeldstraße 1857539 Roth

1. Auflage / 700 Exemplare Stand 10/2019

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Bildnachweise

Fotos: Titelseite: Kay Sommer; Ingo Baeuerlein/FrankenAir; Falcon Crest air&sound S.L.S. 4-5: Kay SommerS. 6-7: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; bb 22 architekten und stadtplanerS. 8-9: Ingo Baeuerlein/FrankenAirS. 10-11: Ingo Baeuerlein/FrankenAir; Bayer. VermessungsverwaltungS. 12-13: FalconCrest air&sound S.L.S. 14-15: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 16-17: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 18-19: Ingo Baeuerlein/FrankenAir; Stadt Regensburg, BilddokumentationS. 20-21: Luftbildverlag Hans Bertram GmbHS. 22-23: Kay SommerS. 24-25: Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenS. 26-27: Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenS. 28-29: Kay Sommer

Karten und Pläne:S. 6-7: © Bayer. Vermessungsverwaltung/ LVG Bayern Nr. 677/09S. 16-17: © Bayer. Vermessungsverwaltung2012S. 22-23: © KCAP Architects&Planners ,RotterdamS. 28-29: © emb grafika, Steinheim

Portraitfotos wurden mit freundlicher Genehmigung der jeweils abgebildeten Person zur Verfügung gestellt.Der Herausgeber übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, die Genauigkeit und die Vollständigkeit der Angaben.

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektion MünchenHauptstelle VerkaufMonika MaucherSophienstraße 680333 MünchenTel.: +49 (0)89 5955-3320Fax: +49 (0)89 [email protected]

VerkaufsteamMünchen/AugsburgSophienstraße 680333 München

Verkaufsteamleiter

Hans-Peter FehrTel.: +49 (0)89-5995-3350Fax: +49 (0)[email protected]

VerkaufsteamWürzburg/NürnbergSchürerstraße 497080 Würzburg

Verkaufsteamleiterin

Larissa KomnickTel.: +49 (0)931-35510-64Fax: +49 (0)[email protected]

Bundesanstalt für ImmobilienaufgabenDirektion FreiburgHauptstelle VerkaufMonika MaucherStefan-Meier-Straße 7279104 FreiburgTel.: +49 (0)761 55770-0Fax: +49 (0)761 [email protected]

VerkaufsteamStuttgartOlgastraße 1370182 Stuttgart

Verkaufsteamleiter

Michael ScharfTel.: +49 (0)711-248926-200Fax: +49 (0)[email protected]

VerkaufsteamFreiburgStefan-Meier-Straße 7279104 Freiburg

Verkaufsteamleiter

Markus KästelTel.: +49 (0)761-55770-300Fax: +49 (0)[email protected]

KontakteDirektionen München und Freiburg

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Chancen für Investitionen...tigen Standort. Bebauung Die Leopold-Kaserne liegt im Osten der Stadt, an der Leopoldstraße. Sie ist etwa 8 km von der Autobahnabfahrt Amberg-Ost entfernt