Dr. Christoph Caviezel, CEOMobimo Verwaltungs AG

BANCOrama 2009Lausanne, le 16 avril 2009

„Opportunités et risquespour le secteur immobilier 2009/2010“

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Erinnern Sie Sich, vor 1 Jahr bezahlte die RBS (Royal Bank of Scotland ) $100 Mia. für ABN Amro

Für diesen Betrag könnte man heute folgendes kaufen:

Citibank $22.5 Mia.

Morgan Stanley $10.5 Mia.

Goldman Sachs $21 Mia.

Merrill Lynch $12.3 Mia.

Deutsche Bank $13 Mia.

Barclays $12.7 Mia.

Und es wären immer noch $8 Mia. vorrätig, welche reichen würden für folgende Käufe:

GM,

Ford,

Chrysler

und das Honda Formel 1 Renn-Team

London, City of London

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Immobilien-Renditen in London

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Zeitfenster für antizyklische Investitionen

Schweizer Wohnimmobilien ohne Preisblase

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Büro Mietpreisindex

Wohnkosten stagnieren, Flächenverbrauch steigt

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Mehrfamilienhaus Oh!megain Zürich Seebach

• 69 Wohnungen Miete• 67 Wohnungen Kauf

• Baustart Juli 2007

• Bauvollendung April / Juni 2009

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Verkaufserfolg Oh!mega

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Vermietungserfolg Oh!mega

Wohneigentumsquoten in Europa

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Qualität

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Qualität

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Schweizer Immobilienaktien, Stand April‘09

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Aktiengesellschaften NAV (inkl. aufgel. Zinsen)

Börsenkurs Discount

Allreal 106.50 117.90 +10.7%

Intershop 248.50 284.00 +14.2%

Mobimo 182.40 150.40 -17.6%

PSP 62.45 52.90 -15.3%

SPS 60.10 56.00 -6.8%

Züblin 10.73 4.19 -60.9%

Quelle: MV Invest AG Zürich

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2009 / 2010 – années de défis

Parmi les chances, je vois surtout• des coûts de financement bas• un marché des crédits intact• tendance d’investir dans des valeurs réelles• comportement anticyclique des pouvoirs publics• pas de bulle artificielle des prix ; donc pas de correction des valeurs en perspective• trend favorable à la propriété résidentielle : chance pour la vente de PPE• la Suisse reste un pays d’immigration attractif• la concurrence augmente : la qualité aussi !• basse cotation des valeurs immobilières en bourse ; le moment pour y investir ? Quant aux risques, citons notamment• des entreprises forcées de diminuer leurs coûts• diminution de la demande pour surfaces de bureaux et artisanales• pression sur les loyers.